HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[138401: 職人さん]

>>138356 匿名さん
シティタワー品川の様に「買戻し特約を付けておけば」という論調があるが、オリンピック前の第1期は最高72倍と言っても、倍率１（無抽選）が2割、申し込みナシが1割という結果で、デベとして「完売」を謳いたかったができなかった。

1期でパービレ、シービレの売りやすいところをまだらに売っているので、高倍率になったからと言って今更特約付きと特約ナシの混在は非現実的。

デベ・都が出来たことは2期以降で高倍率が明かになって時点で購入の条件（例えば1人1戸の申し込み等）を厳しくすべきだったがそのタイミングを逸したということ。

DUOの最終期の販売までまだ時間があるので、デベ・都が販売方法を見直すかどうかが注目点と思う。

[138402: 匿名さん]

晴海は都心じゃないよ。
匿名掲示板だけにしときな。
東京ディズニーランドを東京都だとは思わないだろ？
それと一緒だよ。
売り手は買って欲しいから都心と謳うけど、
本当の都心は隅田川のあっち。
こっちは川向うだよ。

[138403: デベにお勤めさん]

今日、共産党の都知事選のビラ見たけど本当に湾岸築地開発見直しっていってるな。あいつらいつもは当選する確率は少ないから笑ってられるけど都政の政権取る可能性が十分ある段階だと笑ってられない関係者も多そうだなあ

[138404: eマンションさん]

どれどれ、ネガも頑張ってるし成約価格平均下がって、在庫爆増してるかな。
(；ﾟдﾟ)(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼ（；ﾟДﾟ）…？！

[138405: eマンションさん]

>>138401 職人さん
なぜ最初から買い戻し特約を付けられなかったの？

[138406: 職人さん]

>>138405 eマンションさん
完売の見通しのない物件に買戻し特約なんか付けたら買手が減って売れ残りが多くなってしまいます。つまり1期の当時は決して割安な物件ではなくデベとしてはヘンな条件を付けずに何とか少しでも多く売りたいというポジションだったということです。。

[138407: 匿名さん]

1期と２期では価格設定とか部屋ごとに条件は違うわけだから、特約つけることもやればできた。そこまでしなくても、登録制限をなし崩しにしたのは犯罪レベルでしょ。落選した人が裁判起こしたら勝てるんじゃない。

[138408: 匿名さん]

蓮舫が都知事になったら地下鉄どうなるんだろうね。仕訳は絶対やるでしょ。

[138409: デベにお勤めさん]

築地とか明治神宮の再開発はすでに計画が決まって利権化してるから立憲単体だと日和る可能性高いけど、共産がからむからどうなるかな。決定していない臨海地下鉄とかは一度凍結される可能性もあるな。蓮舫が降りたらまた再開されそうだがw

[138410: 検討板ユーザーさん]

>>138407 匿名さん
犯罪レベル？？
なんていう犯罪なの？

[138411: 匿名さん]

登録制限を説明して販売したわけだから、詐欺罪とか。

[138412: 匿名さん]

裁判で勝つのは難しそうだけど、都はハルフラの販売方法についてデベと話し合いすらしなかったのか？ なぜ口出しできないと判断したのか？ について追及すると、いろいろとボロが出てきそうだ。

[138413: マンション検討中さん]

蓮舫「誰もが入れる価格帯にして住宅支援をすべきところが３割が投資」
おい、高かったって言ってるよｗ
都知事になったらskyduoさらに安くなんぞｗ
ほんと意味わかんないカオスｗ

[138414: 職人さん]

>>138411 匿名さん
詐欺罪とかありえない。気が済むなら裁判したら？

[138415: 購入経験者さん]

>>138411 匿名さん
ア○が語るとこうなるのか・・。
詐欺罪の構成要件くらいネット叩けば10秒で理解できるのにこういう恥ずかしいこと書いちゃうのな。
「被害者による交付行為・財物または財産上の利益の移転」
抽選外れた人に上記がありますか？

[138416: マンション検討中さん]

>>138407 匿名さん
本気でいってますか笑　　何を争点とした裁判で、勝つと何を手に入れられるんですか？

[138417: 名無しさん]

こうした外野からの攻撃も含めての分譲価格設定なのかもしれませんね。
今の転売価格で買うと買った瞬間含み損と言われているのは納得です。

[138418: マンション掲示板さん]

もう販売が終了するのに、今になっても転売制限とかまだ言ってるの？

[138419: 匿名さん]

都知事選があるからじゃない。２期目の負のレガシーとしての評価。

[138420: 通りがかりさん]

>>138406 職人さん
幕張は買い戻し特約付けて竣工後販売してたよね
スカイグランドも売れ行きはイマイチだった
ここはJVでどこかが反対したってことか

[138421: 匿名さん]

クローズアップ現代でやってたけど、東京以外は自治体の払い下げ地を分譲するときは投資対象にならないように買戻し特約を付ける条例があるとか。まあ、条例が無くてもとは払い下げ時に契約に盛り込めるはずなのにそれを怠った。

[138422: マンション検討中さん]

スカイデュオは適正価格で売れば全て解決！
安すぎるから若い記者に目をつけられる。

[138423: 名無しさん]

>>138421 匿名さん

この点は、赤いキツネが緑のタヌキを攻撃するときの材料にするのかな？　それとも緑のタヌキは現場の責任で終わらせるのかな？

[138424: 通りがかりさん]

>>138420 通りがかりさん
五輪選手村というのが大義。それ以降はうまくやっといてよ、というのが都の考えじゃないかな。だから駅徒歩20分じゃ売れない、容積率余ってるんだからタワーも作って売らせろ、当然あらゆる規制なんて無いよな、とデベに言われれば、都はお得意の随意契約。

[138425: 匿名さん]

>138424

オリンピックを成功させるために何が何でもってやっちゃうとこうなる。問題の本質はそこだよね。

[138426: マンション掲示板さん]

>>138386 匿名さん
10倍界王拳で5000万しか用意できないけど、何買うの？住民税非課税世帯で資産数億、現金一括購入組としては好都合だけど。

[138427: 口コミ知りたいさん]

>>138425 匿名さん
コンパクト五輪がキャッチコピーだったぐらいだから、デベのいう事ぐらいは「喜んで！」

「東京五輪は神宮の国立競技場を改築するがほとんど40年前の五輪施設をそのまま使うので世界一カネのかからない五輪なのです」。 東京オリンピック招致時の猪瀬直樹都知事の言葉である。 大会組織委員会によれば開催経費は総額1兆6,640億円で、招致段階の見積もり額7,340億円の約2倍以上に膨張した。

[138428: 匿名さん]

蓮舫が当選するわけないだろｗ
スカイデュオの申込み票多くする裏技をNOTEに公開しとくから内緒にしておけよｗ

[138429: eマンションさん]

>>138404 eマンションさん

ネガは結果を出せないクソばかり。仕事できない奴なんだろうなー

[138430: マンション検討中さん]

>>138428 匿名さん

たのしみ！

[138431: 匿名さん]

オリンピックも万博も、
政治家のゴリ押しで半端なものが出来て、
廃れていってしまうんだろうね。。

[138432: eマンションさん]

>>138429 eマンションさん

こんなところで、うだうだ書いているお前が、一番仕事できない奴に認定だよ

[138433: マンション検討中さん]

全く住む気はないけど儲かるなら申し込みしてみるかー

[138434: 匿名さん]

板マンの方は不良資産化してるからね。タワーも同じくってことにも。

[138435: 評判気になるさん]

>>138432 eマンションさん
図星？おうむ返ししかできないの？

[138436: eマンションさん]

>>138434 匿名さん
へー、不良債権化してるんですね！初耳！どのあたりが回収困難なのだろう？賢い人、教えて！

[138437: 匿名さん]

トランクルーム化してるよ。

[138438: 匿名さん]

賃貸利回り６％
転売１８０％

[138439: 通りがかりさん]

>>138437 匿名さん
それほど多くの部屋がトランクルーム化してるんですか？すごいですね！数事例しかないものを主語を大きくして言ったりしてないですよね。素晴らしい！

[138440: 匿名さん]

>>138400 マンション掲示板さん

BRTのおかげで、大江戸線が不便な事がバレちゃった。
勝どき民が大勢BRTを利用している。

選手村ルートは大した事ない。
朝1～2便増やすだけかな。

[138441: 検討板ユーザーさん]

>>138433 マンション検討中さん

適正価格に値上げして、こういう人を排除しないと。

[138442: 口コミ知りたいさん]

>>138441 検討板ユーザーさん
もう最終期の価格は決まってますよね。どうしたいんですか？

[138443: 名無しさん]

>>138442 口コミ知りたいさん
無駄なことをしたい年齢なんですよ、きっと

[138444: マンション検討中さん]

>>138438 匿名さん
あれ？
賃貸って、少しは在庫はけたの？

[138445: 口コミ知りたいさん]

>>138444 マンション検討中さん

まだ大量に有りますが、レインボービュー等景色の良いところは少しずつ決まってるみたいです

[138446: 匿名さん]

賃貸棟の空室が 1000戸以上もあるんだったら、抽選に外れた人に限定して、坪300万くらいで販売するのはどう？
少しは空室減るんじゃない？

[138447: 匿名さん]

ここは眺望良しの一部住戸以外は手出し無用の難しい物件。簡単に儲けたいだけなら都心駅近にしなさい。

[138448: マンション検討中さん]

募集中の賃貸がまだ山ほどあるなら、利回り6％なんて絵に描いた餅だね

[138449: 口コミ知りたいさん]

景色の悪い所はただ駅から遠いだけのマンションだからかなり安くないと借りては居ないんじゃない（汗）
やはりここの売りは景色でしょうね

[138450: 匿名さん]

フジテレビのめざまし8で、晴海の謎のキーボックス問題をやっていましたね。違法民泊業者の仕業では、と伝えていました。

[138451: 評判気になるさん]

>>138450 匿名さん
大量の転売ヤーやレンタルルーム業者、違法民泊業者など、本当にこの物件は金儲けの道具としてやったもん勝ちマンションですね。

[138452: マンコミュファンさん]

>>138442 口コミ知りたいさん
とある先生が物件価値を下げに来るので、結果的に適正価格にならります
具体的には再開発全て中止&空いてる土地に低所得向け団地
BRT減便
インフラ予算大幅削減
晴海フラッグ買ったやつはバカというレッテル貼り

[138453: マンション掲示板さん]

>>138450 匿名さん
PTKとか２丁目の方にもあるのに。晴海フラッグだけの問題として報道する
ほんとうに終わってるなマスコミ

[138454: 匿名さん]

蓮舫になったら、ポートビレッジ全部都で借り上げて都営団地みたいにするくらいはやりそう

[138455: 口コミ知りたいさん]

船の騒音の件、ガセだったってよ。
https://twitter.com/biz_journal/status/1800094268842823698?s=46&t=TWCo...

[138456: 匿名さん]

>>138454 匿名さん
リアル団地になるのウケる

[138457: マンション検討中さん]

晴海フラッグは、需要と供給があってないのかな。

そうゆうところは、熱が冷めると暴落するんだよなぁ。sky duo1期のときの倍率大で盛り上がりすぎてしまったからね。

[138458: 匿名さん]

マンクラご自慢の海浜幕張は既に賃貸大暴落しちゃったからな
駅力の低い駅の駅遠に、投資家の分譲賃貸が大量供給されれば需給崩壊して下がるのは当たり前

無限に買い手借り手が現れると信じてるマンション下がらない神話はバブル期の土地下がらない神話の何ら変わらない

[138459: 匿名さん]

晴海フラッグが当たらない？じゃあ幕張を買えば良いじゃない！と飛びついた投資家さん達の現在はこちらです。

[138460: マンコミュファンさん]

>>138452 マンコミュファンさん
500万円さん詐欺罪と楽しい妄想が次から次へと
ネガの方の話は面白いです
実現する日が来ると良いですね

[138461: 匿名さん]

>>138459 匿名さん

なお海浜幕張は中古の方は坪200万ちょいだったのが今や300万超えててさらに上がり続けてるみたい。投資家は超高倍率の晴海ではなくてそこそこの倍率の幕張選んだ人は賢かったね。

[138462: マンコミュファンさん]

>>138461 匿名さん
湾岸の中古買った方が上がってる定期

[138463: 匿名さん]

ハルフラの抽選に関係なく、賃貸の数だけは増えるの確定してるからな。借りてくれる人ファーストで考えないといけない。

中国人はマンション買うことで永住ビザがもらえて、相続税もないから、どんどん日本人を追い出しながらエリア支配できる。借りる人はいないかもしれない。

[138464: eマンションさん]

>>138455 口コミ知りたいさん
住民はいろんな情報に振り回されて可哀想だな。見なければ良いのに

[138465: マンション検討中さん]

>>138457 マンション検討中さん
この熱の中で間違えて転売部屋を買ってしまった人は気の毒ですなぁ。買った瞬間含み損スタートで、これからも様々なネガティブニュースに悩まないといけない。
こんなの含み益でもなければ地獄だよ。

[138466: デベにお勤めさん]

SUNVILLAGE B棟の７３平米3LDKが転売で一億ででてたけど眺望も良いし、すぐ売れそう

[138467: 入居予定さん]

>>138463 匿名さん
>中国人はマンション買うことで永住ビザがもらえて、相続税もないから

えっ、本当？？？

[138468: 坪単価比較中さん]

>>138467 入居予定さん
嘘に決まってる。

[138469: 匿名さん]

日本のマンションを買う→賃貸で売上→経営管理ビザ取得→永住権の取得。法人で買っているので相続税はなし。

[138470: 坪単価比較中さん]

>>138469 匿名さん
＞法人で買っているので相続税はなし。
日本人でもできます。法人でやれば。
経営管理ビザ→永住取得は、簡単にできると思わない。

[138471: 匿名さん]

海外だと救急車を呼んだだけで200万ぐらい自腹ですからね。
日本人は自分達の国を守った方がいいですよ。

[138472: 匿名さん]

海外で事故にあったある人は「救急車を呼ぶな！」連呼してて助かりませんでした。これが日常です。地元ニュースにもなりません。

[138473: マンション検討中さん]

海外ってどこのこと言ってるんだろう？
お金かかるけど1万円もかからないのが普通だよ

[138474: 匿名さん]

>>138473 マンション検討中さん

アメリカだと8万円～15万円の基本的な料金がかかり、さらに走行距離や、酸素の使用などによって追加料金が加算されていくシステムのようです。200万円ってどこの国なんだろー

[138475: マンコミュファンさん]

ニュースでハルフラの闇民泊やってますね。
キーボックスごと撤去しちゃえば良いのに。

[138476: マンコミュファンさん]

>>138475 マンコミュファンさん
これってどうすれば良いんだろう？
犯人を突き止めようにもエアビーでは出てこないけど、中華系だと出て来るのかな？

[138477: マンション検討中さん]

>>138476 マンコミュファンさん
キーボックスが道路脇にたくさん付けられてますね。
勝手に切って捨てたら罪に問われるんだろうか？

[138478: デベにお勤めさん]

賃貸用に借りたけど空室埋まらないから民泊転用してんだろうなあ。ハルフラの規約みてないけどたぶん民泊禁止になってるだろうし

[138479: 名無しさん]

>>138478 デベにお勤めさん

民泊禁止の規約があっても、なかなかそれを守ってるか守ってないか徹底させるのは難しいよ

オーナーが外国人だったりすると余計に。

スーツケースで出入りしてるって言っても親族です！って言われたら何も言えないし。それなら、登記でもとっていけないローン使ってないか、使ってたら通報とかのが良いんじゃない？

そういえば前に怪しい登記はどんどん通報するとか書いてた人いたけどどうなったんだろうね。

[138480: 匿名さん]

>>138476 マンコミュファンさん
中国人のアルバイトを雇って調べさせればいいのよ

[138481: 匿名さん]

日本の場合は物件を法人で保有しても、株式にたいしては相続税はかかるからな。

中国は法人の相続税かからないからチャイは中国法人で持つ人いるけど
日本や中国でも大多数は相続なるまで持たないから関係ない。

[138482: 通りがかりさん]

>>138461 匿名さん
海浜幕張？
あんな地の果てに家買ったらおしまいだよ(笑)
なんもないし、駅まで歩いても京葉線でしょ？

駅から遠いけどアクセスが良いこことはレベルちがうから。

海浜幕張なんて湾岸買えないけど雰囲気だけを味わいたい勘違い世帯しかいないよ。

[138483: 匿名さん]

晴海フラッグの下にあるお店が閑古鳥ってネットニュースに書かれてたね、女性自身だったかな。ほんとなの？

[138484: 契約者さん4]

中国の民泊サイトで探してみたけど晴海フラッグは募集見つからない
そもそもエアビーもそんな集客は簡単ではない
晴海のこの立地じゃ海外客は集客できないしキーボックスhやはり不動産屋だと思うけどね

[138485: 匿名さん]

晴海で“謎のキーボックス”あちこちに…専門家指摘「違法民泊か？」【めざまし８ニュース】
https://www.youtube.com/watch?v=_PydNeXGW9g

[138486: マンション検討中さん]

>>138483 匿名さん
https://jisin.jp/domestic/2335876/
これかな。メディアに商業施設ガラガラと書かれると恥ずかしい

[138487: 匿名さん]

>>138486
そうそれ！
湾岸住民の人たちが利用して支えてあげないと、湾岸一帯の価値が下がっちゃうかも

[138488: マンション検討中さん]

>>138486 マンション検討中さん
商業施設としては失敗としか思えない。三井でもこんな失敗するんだ。

[138489: マンコミュファンさん]

転売目的の部屋が無ければもっと活気があって街として成功をアピールできたかも知らないのに。
今は逆に失敗の烙印を押されてしまった。
晴海フラッグ、ケチがついちゃったね、残念。

[138490: マンション掲示板さん]

もう、誰も申し込まないでしょう

[138491: 通りがかりさん]

でも今度の抽選は10000個の申し込みなんだよね

[138492: eマンションさん]

>>138490 マンション掲示板さん

あなたうましかですね

[138493: 匿名さん]

ここのスレのポジコメと、女性自身の記事に対するヤフコメのネガコメ。どちらを信じればいいのー？？

「飲食店ガラガラ…」敷地内唯一の商業施設が閑古鳥 晴海フラッグ“ゴーストタウン化”の実態
https://news.yahoo.co.jp/articles/bb17a8b6b7fa11cbefdf9504ff1a426e76da...

[138494: 匿名さん]

キーボックス怖いですね。大掛かりなテロなんじゃないですか？　

[138495: 匿名さん]

>>138493 匿名さん

ヤフコメはいつも真面目だな、それに比べてここはダメだな。

[138496: マンコミュファンさん]

>>138482 通りがかりさん
まんま晴海フラッグじゃないですかー（笑）

[138497: 名無しさん]

>>138493 匿名さん

知りたいなら明日ららテラス行って確認したらいかがですか？こたつライター多いからネット情報は偏ってますよ。

[138498: 評判気になるさん]

>>138494 匿名さん
危険物入ってるかも知れないから通報して撤去してもらいましょう。

[138499: 匿名さん]

キーボックス問題や転売問題は、真偽や程度の程はともかく、これだけメディアで騒がれたら、かなりイメージ低下。都知事選で対立候補も叩くと思うから、不動産価値的に逆風ですわな

[138500: 評判気になるさん]

>>138499 匿名さん

で、誰も申し込まないでしょう
って流れですか？

あなた申し込みしないんですよね