HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[138351: マンション掲示板さん]

結局見方によるけど、２倍近くで転売して儲けてる
転売で儲かるのを宣伝しただけ
さらに倍率は上がるでしょう

[138353: 匿名さん]

ここのポジコメは生成AIが書いたみたいなぺらぺらの内容ばかり。自ら価値を下げてるよ。

[138354: 検討板ユーザーさん]

ここ2日くらいのスレを見たが、話が堂々めぐりだな。
都が販売方法を工夫して制限をつけるように努力しておけば、転売ヤーの参入が制限されて、実需層がもっと買えていたが、覆水盆に返らずというだけでしょ。
都は次に何かやるときに、反省材料とできるよう、謙虚に失敗を認めればいい。
そして、ここはマーケットが収斂するまで、どう騒ごうが、状況は変わらない。だから時間が解決するまで、何を言ってもここでの事態は変わらない。
都に言えることは、反省してくださいということだけだ。

[138355: 匿名さん]

>>138337 匿名さん

隅田川を境。
昔は昭和通りを境。

[138356: 匿名さん]

>138354

都が地主のシティタワー品川は買戻し特約つけていた。投資購入対策は知ってるってこと。

[138357: 匿名さん]

神宮の再開発も含めデベに甘いのは小池都政。

[138358: 匿名さん]

登録は10000票では済まないだろうなぁ。。
報道で宝くじなのが全国に知れ渡ってしまったから、12000～15000票は覚悟しといたほうがいい。

残り300戸だと平均50倍くらいかな

[138359: 匿名さん]

>>138356 匿名さん
シティタワー品川のときとはスキームが違ってて、今回のスキームでは都は販売方法に一切口を出せないというのが都担当者の言い分（言い訳）。
・・とNHKが言ってた。しかし専門家はその言い分を否定してた。
都は、このあたりの説明が足りてないように思う。

[138360: 評判気になるさん]

>>138355 匿名さん

普通はその感覚。
都心だと偽って売りたい転売ヤーが多いのでしょう。

[138361: 評判気になるさん]

>>138359 匿名さん
選挙前だから誰も触れへんわな。
暴いたとて票が集まるネタでもないやろし。

[138362: マンコミュファンさん]

新橋、築地、銀座、東京駅まで1本で行ける。都心かどうかの定義はどっちでもよろしい。

[138363: マンション掲示板さん]

>>138362 マンコミュファンさん
ぜんぶバスやん笑

[138364: 評判気になるさん]

>>138360 評判気になるさん

ほーら、だから転売ヤーは悪質だと言ってるでしょ

[138365: 口コミ知りたいさん]

>>138362 マンコミュファンさん

あれ？開き直り？
でも、バス便w

[138366: マンション掲示板さん]

何か転売高くなってません？

[138367: 通りがかりさん]

>>138366 マンション掲示板さん

そりゃタワ棟が完売近いからね

[138368: 契約者さん6]

ネガの語彙力が残念すぎて、バス便くらいしか言えてない。お前らもっと頑張れよ。

[138369: 検討板ユーザーさん]

具体的な場所が決まってるのに、抽象度の高い都心か都心じゃないかみたいな話するのマジで意味わからん。

[138370: 匿名さん]

>>138368 契約者さん6さん
え？
バス便って、ほかに言い方あるの？

[138371: 検討板ユーザーさん]

ゴーストタウンと噂の街はここですか？

[138372: マンション掲示板さん]

>>138370 匿名さん
あ、バ◯は相手にしてないので返信不要です。

[138373: マンション検討中さん]

安すぎたから買えない問題や嫉妬や固執などの問題があったので、デュオ最終期は市場価格で個人に売るしかないでしょ。

[138374: マンション検討中さん]

>>138368 契約者さん6さん

語彙力がないのは、あなたでは？
ネガしかないのだから、ここは

[138375: 評判気になるさん]

>>138374 マンション検討中さん
ならバス便以外でもっももっとネガ投稿してください！語彙力あるあなたに期待してますよ！

[138376: 匿名さん]

>>138372 マンション掲示板さん
> バ◯は相手にしてないので

バスを相手にしないなんて、ひどいネガだなぁ

[138377: 匿名さん]

>>138369 検討板ユーザーさん
「都心」は売り文句として強いですからね。拘ってるのは売りたい人か自意識過剰な人でしょう。

[138378: 匿名さん]

湾岸だと忌避施設の多い品川とか夢の島が下位エリアじゃないですかね？晴海は都心エリアだと思いますよ。

[138379: マンション掲示板さん]

売り切れ間近。外れたら川口か小岩あたりにするか。

[138380: 匿名さん]

都心だけどバス便、バス便だけどリゾート。唯一無二のリゾート都心で買いでしょう。バス便や駅徒歩18分は我慢します。大江戸線はほとんど使わない。湾岸地下鉄はできればラッキー程度にしか考えておりません。

[138381: 検討板ユーザーさん]

>>138378 匿名さん
品川は東京の玄関口として益々国際的に地位が上がる
晴海のような都内の僻地などは相手にしてないでしょう
夢の島なら晴海が比較されるのに丁度いいクラスかな
どちらにしても売れない転売ヤーが必死なのも分かるけど関係のない地域をネガって、晴海のような未来負債や都内お荷物を売り込むのやめるべき

[138382: 通りがかりさん]

>>138381 検討板ユーザーさん
お荷物かあ
確かにそうなるでしょう
住人は増えない
するとバスは本数が減らされる
スーパーだって売り上げが伸びないと縮小
一儲けしようと企んだ転売ヤーが賃貸さえ借り手がなく、貸倉庫になっているようだ

[138383: 検討板ユーザーさん]

>>138380 匿名さん
湾岸地下鉄は絶対にできない
蓮舫が都知事になったら即白紙

[138384: 匿名さん]

>>138383 検討板ユーザーさん
小池さんが不出馬なら蓮舫さんがなってしまうかも。東京の未来が・・。

[138385: 契約者]

何を投稿しても高倍率、高価格転売は変わらないよ
まぁ暇つぶしには良いかもね（笑）
でも購入するならレインボービューが良いですね

[138386: 匿名さん]

蓮舫が都知事となったらSkyDuoの販売方法が見直されて、低所得者に配慮し、購入には所得制限(500万ぐらい？)が設けられるんじゃないかな。
土地は三井不動産に売却済みとはいえ、都内で大型案件を抱える三井不動産が裁判で東京都に歯向かうとは思えない。
個人的な予想です。

[138387: 匿名さん]

蓮舫が都知事になったら、転売ヤーにもにらみを利かせるでしょうね。あまりの高額転売はやめるよう行政指導が入るかも知れません。

[138388: 口コミ知りたいさん]

>>138387 匿名さん

逆だよ、中国人を苦しめるようなことはしないだろ。

[138389: 評判気になるさん]

>>138387 匿名さん

行政指導で転売価格禁止にできると思ってんだ笑。
行政指導って何かわかってる？？

[138390: 匿名さん]

NHKで報道されてから、転売ヤーの投稿が増えたね。
さすがに空室1000戸がバレたら焦るよな。
賃貸棟も1000戸以上、空いてるらしいし。

[138391: 匿名さん]

こんなに空室だらけでガラガラじゃあ、本数の少ないBRTの増発なんて夢のまた夢だね。。。
むしろ減らされたりして。。。

[138392: 匿名さん]

賃貸も利回り６％位で決まってるみたいですね
但し条件の良い部屋みたいだね

[138393: 検討板ユーザーさん]

>>138391 匿名さん
東京都がBRTの増便検討中だって。良かったね。
https://twitter.com/genki_takahashi/status/1799055713622503790?s=46&t=...

[138394: マンション掲示板さん]

>>138393 検討板ユーザーさん

都はNHKに晒し上げられちゃって、もはよそれどころじゃないかもね笑

[138395: 契約者さん4]

安野貴博さん、まぢで都知事選にまともな人出てくれて嬉しいわ。全力で応援したい。

[138396: 評判気になるさん]

>>138393 検討板ユーザーさん
今後SkyDuo住民が増えるし良い事だね

[138397: マンション検討中さん]

>>138391 匿名さん
なんもわかってないな笑

[138398: 匿名さん]

晴海は富裕層も多いから都政への意見も通りやすい感じだな。

[138399: eマンションさん]

>>138386 匿名さん
500万円さんの個人的な願望の間違いでは？

[138400: マンション掲示板さん]

住民が少ないことがバレちゃったから、東京都もBRTの増便は諦めるしかないだろうね。