HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[138301: eマンションさん]

>>138297 匿名さん

勝ち鬨と晴海の時点でそもそも違う

[138302: 検討板ユーザーさん]

>>138299 評判気になるさん

まあ、時間がたてばわかるよ。ケタケタw

[138303: 匿名さん]

湾岸住むの初めての人が多いのかな。
中央区の線引き、まずは湾岸部と都心部からお勉強ですな。

[138304: 匿名さん]

湾岸の中でも勝どき晴海は間違いなく都心でしょう。

[138305: マンコミュファンさん]

>>138304 匿名さん

はあ？w
本気で言ってる？
頭がお花畑w

[138306: 匿名さん]

ここで、「転売業者へのペナルティーはあり得ない！」と断言している人こそ、転売業者なのかも。分かりやすい反応笑

[138307: マンション検討中さん]

>>138306 匿名さん

普通に検討者だけど。転売業者にペナルティって言う発想がセンスないですね。

[138308: 検討板ユーザーさん]

>>138301 eマンションさん
勝どきのタワーは格好いいけど街並みが好みじゃないと家内に却下されました。

[138309: 検討板ユーザーさん]

>>138301 eマンションさん
勝どきのタワーは格好いいけど街並みが好みじゃないと家内に却下されました。

[138310: 匿名さん]

>>138307 マンション検討中さん

では、あなたこそ、センスのない検討者ですね。

[138311: 匿名さん]

勝どきも晴海も街並み素敵だと思うんですけどね。

[138312: マンション検討中さん]

ここは埋立して100年なにやってたんですか？　

本当に都心なんですか？

[138313: マンション掲示板さん]

>>138312 マンション検討中さん

二位じゃダメなんですか？怒

[138314: 口コミ知りたいさん]

>>138312 マンション検討中さん

戦後は畑だったそうです

[138315: マンション掲示板さん]

>>138306 匿名さん

アホ過ぎる。転売業者の定義は何なんだよ。
購入者を個人や法人、転貸、転売等で区分けしてどうやって
ピンポイントでペナルティなんて出すんだよ。
結局具体的な方法も根拠も何もない。頭の悪さだけ際立つ。

[138316: 口コミ知りたいさん]

>>138310 匿名さん

必死だな。そんなこと言ってても当たらないし、実際何も起きてないぞ笑。
東京都の訴訟終わったら都がデベに売却した価格も正しいことになってしまうよ、ほら頑張って集団訴訟しろよ。

[138317: 口コミ知りたいさん]

>>138306 匿名さん

気に入らない人にペナルティをつけれる貴方は神か？

[138318: eマンションさん]

>>138315 マンション掲示板さん

必死だね笑

[138319: 口コミ知りたいさん]

とりあえず掲示板でウダウダ言ってないで訴訟できるなら勝手にすればいいのに。

[138320: マンション掲示板さん]

>>138318 eマンションさん

辛くないか？みんなアホだと思ってるぞ。

[138321: 検討板ユーザーさん]

転売ヤー訴訟は勝手にやってくれ。
そんなことしたって買えないものは買えない。
あともう少しで販売終わってしまう。タワ棟もだいぶ建ってきたね。次は高輪ゲートウェイのマンション狙います！

[138322: 匿名さん]

高輪GWは忌避施設が近いから晴海と比べると大分住環境が劣るような。

[138323: マンション掲示板さん]

>>138322 匿名さん

駅の東側は似たような感じだよね。

[138324: マンション掲示板さん]

>>138225 口コミ知りたいさん
エビデンスないのに「皆」と主語をデカくする、自称目黒区マン現る。こういうのを無能というんだろうな

[138325: 口コミ知りたいさん]

>>138323 マンション掲示板さん

晴海も高輪も欲しいですね。

[138326: eマンションさん]

>>138324 マンション掲示板さん

上から目線で何様だよ。地獄に落ちろ

[138327: マンション検討中さん]

>>138324 マンション掲示板さん

エビデンスを言うやつは2chでいい気持ちになってなさい

[138328: eマンションさん]

>>138326 eマンションさん

そんな怒るほどの事でもない

[138329: 検討板ユーザーさん]

>>138257 マンコミュファンさん
なら、なぜ執着してるの？必死に否定しながら執着してて草

[138330: 評判気になるさん]

>>138326 eマンションさん
顔真っ赤になってどうしたのー？強い言葉を使うのは図星だから？

[138331: マンション掲示板さん]

>>138328 eマンションさん

いや、怒るよ！
生き霊となって地獄に葬ってやる

[138332: 匿名さん]

>>138327 マンション検討中さん
まだ2chとか言ってる老害いるんだ。40代以上のオッサンか？

[138333: マンコミュファンさん]

>>138312 マンション検討中さん
一時期、国際見本市の会場でした。

ふつう都心にはないですね、そういうの。

[138334: 契約者さん1]

なんの生産性もない掲示板だねここ

[138335: マンコミュファンさん]

>>138334 契約者さん1さん

当たってない人で良かった。検討板の人が隣人とかだと怖過ぎる。

[138336: マンコミュファンさん]

>>138335 マンコミュファンさん

住民板の人たちも、かなり怖いけどね。。

[138337: 匿名さん]

勝どき晴海は都心エリアだと思うけどな。ネガさんの主張する都心の定義が知りたい。

[138338: マンション掲示板さん]

>>138142 匿名さん

そんな事ないですね。歩道橋が出来た今でも、コンサートが終わった後の同線が悪く、駅まで20分以上かかります。
築地に??パーク、MICを建設して、東京を国際都市として、価値を高めるためには、大量輸送か可能な臨海地下鉄は必要不可欠なでしょう。晴海フラッグ有きではありませんけど。

[138339: 評判気になるさん]

>>138170 マンション掲示板さん

共産党の公約は最悪^_^

[138340: 評判気になるさん]

>>138170 さん

共産党の公約は最悪^_^

[138341: 匿名さん]

臨海地下鉄は日本の未来を支えるインフラですからね。

[138342: eマンションさん]

自民党の実績は最悪

[138343: マンコミュファンさん]

>>138337 匿名さん
ごめん。ネガさん主張の定義なんて知りたくない。別スレで気が済むまでコミュニケーション深めてください。

[138344: 匿名さん]

街がキーボックスだらけ

[138345: eマンションさん]

>>138322 匿名さん
高輪だけでなく品川、さらには田町駅や浜松町のあたりまで連続的な再開発が進むことが確定していますからね。
あと、忌避施設が多いと言うのは資産性の観点ではポジティブ要素ですね。今後マイナスになることはなく、移転などの話が出た場合はプラスになりますから。
晴海のゴミ処理場も同じくですね。
https://youtu.be/pNwHG4kBwzA?si=H978cs9Cpj9YZhrY

[138346: マンション検討中さん]

>>138338 マンション掲示板さん
元々築地にくる人を捌けてたんだから今更輸送力強化なんて不要でしょ。
既に築地市場、築地、東銀座の3駅からアクセス可能ですからね。
新線つくったらこれらの駅の路線使う人が減るだけ。作らなくても来る人は来る。

[138347: マンション検討中さん]

今日DUOパビリオンに行ったけど、 営業マンが今期約10000個ぐらいの申し込みになりそうだと言われた。 当たらないって本当の事だな。

[138348: 評判気になるさん]

>>138346 マンション検討中さん
築地は平日週末五万人は流石に来ないのでは？
苦しいですよ笑

[138349: 口コミ知りたいさん]

>>138347 マンション検討中さん
10000人は凄すぎる
NHKのネガキャン無意味でしたね
当たる気がしないな～

[138350: 匿名さん]

>>138345 eマンションさん

見てみた。面白かったけどどうなんだろー。

[138351: マンション掲示板さん]

結局見方によるけど、２倍近くで転売して儲けてる
転売で儲かるのを宣伝しただけ
さらに倍率は上がるでしょう

[138353: 匿名さん]

ここのポジコメは生成AIが書いたみたいなぺらぺらの内容ばかり。自ら価値を下げてるよ。

[138354: 検討板ユーザーさん]

ここ2日くらいのスレを見たが、話が堂々めぐりだな。
都が販売方法を工夫して制限をつけるように努力しておけば、転売ヤーの参入が制限されて、実需層がもっと買えていたが、覆水盆に返らずというだけでしょ。
都は次に何かやるときに、反省材料とできるよう、謙虚に失敗を認めればいい。
そして、ここはマーケットが収斂するまで、どう騒ごうが、状況は変わらない。だから時間が解決するまで、何を言ってもここでの事態は変わらない。
都に言えることは、反省してくださいということだけだ。

[138355: 匿名さん]

>>138337 匿名さん

隅田川を境。
昔は昭和通りを境。

[138356: 匿名さん]

>138354

都が地主のシティタワー品川は買戻し特約つけていた。投資購入対策は知ってるってこと。

[138357: 匿名さん]

神宮の再開発も含めデベに甘いのは小池都政。

[138358: 匿名さん]

登録は10000票では済まないだろうなぁ。。
報道で宝くじなのが全国に知れ渡ってしまったから、12000～15000票は覚悟しといたほうがいい。

残り300戸だと平均50倍くらいかな

[138359: 匿名さん]

>>138356 匿名さん
シティタワー品川のときとはスキームが違ってて、今回のスキームでは都は販売方法に一切口を出せないというのが都担当者の言い分（言い訳）。
・・とNHKが言ってた。しかし専門家はその言い分を否定してた。
都は、このあたりの説明が足りてないように思う。

[138360: 評判気になるさん]

>>138355 匿名さん

普通はその感覚。
都心だと偽って売りたい転売ヤーが多いのでしょう。

[138361: 評判気になるさん]

>>138359 匿名さん
選挙前だから誰も触れへんわな。
暴いたとて票が集まるネタでもないやろし。

[138362: マンコミュファンさん]

新橋、築地、銀座、東京駅まで1本で行ける。都心かどうかの定義はどっちでもよろしい。

[138363: マンション掲示板さん]

>>138362 マンコミュファンさん
ぜんぶバスやん笑

[138364: 評判気になるさん]

>>138360 評判気になるさん

ほーら、だから転売ヤーは悪質だと言ってるでしょ

[138365: 口コミ知りたいさん]

>>138362 マンコミュファンさん

あれ？開き直り？
でも、バス便w

[138366: マンション掲示板さん]

何か転売高くなってません？

[138367: 通りがかりさん]

>>138366 マンション掲示板さん

そりゃタワ棟が完売近いからね

[138368: 契約者さん6]

ネガの語彙力が残念すぎて、バス便くらいしか言えてない。お前らもっと頑張れよ。

[138369: 検討板ユーザーさん]

具体的な場所が決まってるのに、抽象度の高い都心か都心じゃないかみたいな話するのマジで意味わからん。

[138370: 匿名さん]

>>138368 契約者さん6さん
え？
バス便って、ほかに言い方あるの？

[138371: 検討板ユーザーさん]

ゴーストタウンと噂の街はここですか？

[138372: マンション掲示板さん]

>>138370 匿名さん
あ、バ◯は相手にしてないので返信不要です。

[138373: マンション検討中さん]

安すぎたから買えない問題や嫉妬や固執などの問題があったので、デュオ最終期は市場価格で個人に売るしかないでしょ。

[138374: マンション検討中さん]

>>138368 契約者さん6さん

語彙力がないのは、あなたでは？
ネガしかないのだから、ここは

[138375: 評判気になるさん]

>>138374 マンション検討中さん
ならバス便以外でもっももっとネガ投稿してください！語彙力あるあなたに期待してますよ！

[138376: 匿名さん]

>>138372 マンション掲示板さん
> バ◯は相手にしてないので

バスを相手にしないなんて、ひどいネガだなぁ

[138377: 匿名さん]

>>138369 検討板ユーザーさん
「都心」は売り文句として強いですからね。拘ってるのは売りたい人か自意識過剰な人でしょう。

[138378: 匿名さん]

湾岸だと忌避施設の多い品川とか夢の島が下位エリアじゃないですかね？晴海は都心エリアだと思いますよ。

[138379: マンション掲示板さん]

売り切れ間近。外れたら川口か小岩あたりにするか。

[138380: 匿名さん]

都心だけどバス便、バス便だけどリゾート。唯一無二のリゾート都心で買いでしょう。バス便や駅徒歩18分は我慢します。大江戸線はほとんど使わない。湾岸地下鉄はできればラッキー程度にしか考えておりません。

[138381: 検討板ユーザーさん]

>>138378 匿名さん
品川は東京の玄関口として益々国際的に地位が上がる
晴海のような都内の僻地などは相手にしてないでしょう
夢の島なら晴海が比較されるのに丁度いいクラスかな
どちらにしても売れない転売ヤーが必死なのも分かるけど関係のない地域をネガって、晴海のような未来負債や都内お荷物を売り込むのやめるべき

[138382: 通りがかりさん]

>>138381 検討板ユーザーさん
お荷物かあ
確かにそうなるでしょう
住人は増えない
するとバスは本数が減らされる
スーパーだって売り上げが伸びないと縮小
一儲けしようと企んだ転売ヤーが賃貸さえ借り手がなく、貸倉庫になっているようだ

[138383: 検討板ユーザーさん]

>>138380 匿名さん
湾岸地下鉄は絶対にできない
蓮舫が都知事になったら即白紙

[138384: 匿名さん]

>>138383 検討板ユーザーさん
小池さんが不出馬なら蓮舫さんがなってしまうかも。東京の未来が・・。

[138385: 契約者]

何を投稿しても高倍率、高価格転売は変わらないよ
まぁ暇つぶしには良いかもね（笑）
でも購入するならレインボービューが良いですね

[138386: 匿名さん]

蓮舫が都知事となったらSkyDuoの販売方法が見直されて、低所得者に配慮し、購入には所得制限(500万ぐらい？)が設けられるんじゃないかな。
土地は三井不動産に売却済みとはいえ、都内で大型案件を抱える三井不動産が裁判で東京都に歯向かうとは思えない。
個人的な予想です。

[138387: 匿名さん]

蓮舫が都知事になったら、転売ヤーにもにらみを利かせるでしょうね。あまりの高額転売はやめるよう行政指導が入るかも知れません。

[138388: 口コミ知りたいさん]

>>138387 匿名さん

逆だよ、中国人を苦しめるようなことはしないだろ。

[138389: 評判気になるさん]

>>138387 匿名さん

行政指導で転売価格禁止にできると思ってんだ笑。
行政指導って何かわかってる？？

[138390: 匿名さん]

NHKで報道されてから、転売ヤーの投稿が増えたね。
さすがに空室1000戸がバレたら焦るよな。
賃貸棟も1000戸以上、空いてるらしいし。

[138391: 匿名さん]

こんなに空室だらけでガラガラじゃあ、本数の少ないBRTの増発なんて夢のまた夢だね。。。
むしろ減らされたりして。。。

[138392: 匿名さん]

賃貸も利回り６％位で決まってるみたいですね
但し条件の良い部屋みたいだね

[138393: 検討板ユーザーさん]

>>138391 匿名さん
東京都がBRTの増便検討中だって。良かったね。
https://twitter.com/genki_takahashi/status/1799055713622503790?s=46&t=...

[138394: マンション掲示板さん]

>>138393 検討板ユーザーさん

都はNHKに晒し上げられちゃって、もはよそれどころじゃないかもね笑

[138395: 契約者さん4]

安野貴博さん、まぢで都知事選にまともな人出てくれて嬉しいわ。全力で応援したい。

[138396: 評判気になるさん]

>>138393 検討板ユーザーさん
今後SkyDuo住民が増えるし良い事だね

[138397: マンション検討中さん]

>>138391 匿名さん
なんもわかってないな笑

[138398: 匿名さん]

晴海は富裕層も多いから都政への意見も通りやすい感じだな。

[138399: eマンションさん]

>>138386 匿名さん
500万円さんの個人的な願望の間違いでは？

[138400: マンション掲示板さん]

住民が少ないことがバレちゃったから、東京都もBRTの増便は諦めるしかないだろうね。