HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[138251: eマンションさん]

>>138239 マンション検討中さん

買える価格帯だからって人は多いだろうね。
そういう人は買えなかった場合ダメージ大きい。

どうしてもここに住みたいって人はお金があれば転売たくさんある。

[138252: 匿名さん]

>>138251 eマンションさん

こんな不便なエリアの85平米に1.6億円を払う神経が理解できない。完全に転売ヤーに騙されてるじゃん。

[138253: 通りがかりさん]

>>138252 匿名さん

たしかに。

[138254: マンション検討中さん]

>>138252 匿名さん

理解できない人は買わなければ良いだけで他をdisる必要はないよね

[138255: 口コミ知りたいさん]

>>138252 匿名さん
で、そんなお前は、なんでこんな掲示板に執着してるの？本当は買いたいのか？

[138256: 匿名さん]

転売ヤーをdisってるのは、ネガではなくNHK。

[138257: マンコミュファンさん]

>>138255 口コミ知りたいさん

買いたくないよ、こんなクソ物件

[138258: 匿名さん]

NHKはじめ各局が晴海フラッグの転売問題を追及しているということは、ペナルティーに向けた動きが遠からずあるということかな？

[138259: 評判気になるさん]

>>138258 匿名さん

住宅ローン不正してるやつはどうなっても良いけどそれ以外の投資家、法人にペナルティは無理だろ。

[138260: 匿名さん]

>>138258 匿名さん

問題にしてるのは、販売の仕方だろうね。

[138261: マンション掲示板さん]

>>138259 評判気になるさん

なんでそう言い切れる？
あなた、転売ヤー？
ビビってる？

[138262: マンション検討中さん]

日本人の子供の出生が完全に停止。大変なことになってる。
https://twitter.com/tweetsoku1/status/1799642574841409957?s=61&t=bXSIu...

[138263: eマンションさん]

>>138252 匿名さん
どうしても住みたかったら買うんじゃない。
金銭感覚って人それぞれだから、理解できないのは無理もない。
たったの1.6億じゃあ都心に広い部屋買えないよ。

[138264: マンション検討中さん]

>>138262 マンション検討中さん

はりまちがい？

[138265: 匿名さん]

これからも作る分を入れると、今の日本のマンションは全戸空き家でしょうね。

[138266: マンコミュファンさん]

>>138263 eマンションさん
都心じゃないよ

[138267: eマンションさん]

>>138261 マンション掲示板さん

投資家、法人にペナルティって過去事例あるのかな？私が考えるペナルティ対応案は法人の契約の部屋は板状とタワーすべて売主都合で契約破棄、手付金は倍返しでデベが一旦支払う、既に板状に住んでいた場合は、強制退去、引越し代諸々はデベが支払う、この対応でデベでかかった費用は東京都に請求、結局は都民の税金で負担、とかかな？
実現性は不明

[138268: マンション掲示板さん]

>>138267 eマンションさん

最終的に転売ヤーに相応の負担を求めるじゃない？　制限を設けなかった東京都にも非はあるけど。

[138269: 口コミ知りたいさん]

>>138263 eマンションさん

晴海フラッグは都心じゃない！

[138270: 検討板ユーザーさん]

>>138268 マンション掲示板さん

転売ヤーに相応の負担を求めるって、どうやるの？全く想像できないのであなたが考える負担の求め方を教えてください

[138271: eマンションさん]

>>138268 マンション掲示板さん

どういう法律のロジックで転売ヤーに責任求めるんだよ。
大丈夫か？

[138272: 匿名さん]

晴海フラッグは都心だと思うぞ。皇居までもすぐだよ。

[138273: eマンションさん]

>>138261 マンション掲示板さん

住宅ローン不正利用は契約上の違反だけど現金等で買ってる人に法的に責任を追わせる根拠がないからだよ。

[138274: 通りがかりさん]

>>138271 eマンションさん

大丈夫かと聞きたいのは、こちらだよ。まあ、落ち着きたまえ。そんなにかっかっとしなさんな

[138275: eマンションさん]

>>138270 検討板ユーザーさん

本来買えた人が購入できなかった購入機会の損失の観点と、販売価格や販売方法などから、転売ヤーを民事で訴えるのは可能？　ちょっと無理があるか。ただ、いろいろなメディアが最近追及しているし、社会問題化したら、集団訴訟に発展する可能性もあるのかな？

[138276: 評判気になるさん]

>>138272 匿名さん

思う

のは自由です。

[138277: 匿名さん]

勝どき晴海は都心エリアじゃない？晴海が都心じゃないとしたらどこが都心なの？

[138278: 匿名さん]

なに清掃工場が都心なの？　笑い　

[138279: マンション検討中さん]

都心って都道府県にあるけど、ここは埼玉の都心より遥かに下だよ。その前にマンションしかないし。

[138280: 匿名さん]

湾岸の中でもこの辺は都心だと思うけどな。清掃工場が問題になるのは産業廃棄物を受け入れてる大型清掃工場のある品川や夢の島の話で、晴海には当てはまらないです。

[138281: マンション掲示板さん]

>>138275 eマンションさん

頭悪。

[138282: 検討板ユーザーさん]

>>138279 マンション検討中さん

晴海が都心か議論は別スレ使って議論進めてください。スレ違いです。

[138283: マンション掲示板さん]

>>138281 マンション掲示板さん

単なる転売ヤー憎しでペナルティ誰か頭いいひと考えてって聞こえる。自分では具体的なアイデア出せないみたいです。

[138284: 口コミ知りたいさん]

>>138275 eマンションさん

どう考えたって無理だろ。

[138285: 口コミ知りたいさん]

販売価格や販売方法に不満があるならまだタワ棟少し余ってるからデベを頑張って集団訴訟してください笑笑

[138286: 名無しさん]

>>138275 eマンションさん

販売価格、販売方法によって機会損失を被ったとして買った人を訴えるってどういうロジックだよ。。。

[138287: 名無しさん]

購入できなくて悔しくて悔しくて毎日ここ見てる人本当にいるんだね。ガンバ

[138288: 匿名さん]

業者の投稿は本当にわかりやすいな。がんばれよ笑

[138289: 匿名さん]

>>138286 名無しさん

フルボッコですね。もう少し考えてから書き込みしてね

[138290: 評判気になるさん]

>>138289 匿名さん

フルボッコ。。早く頑張って訴訟しなよ笑笑。
全部売れちゃうぞ。売れてから購入者訴えるのか？？

[138291: 口コミ知りたいさん]

>>138275 eマンションさん

もっと販売方法、価格考えてくれたら買えたかもしれない。。
悔しい訴訟だ！みんな俺に力をくれ笑笑。。

[138292: 口コミ知りたいさん]

国立のこともあるし訴訟して取り壊しになるかもよ笑。買った人はデベから違約金たんまりでまた文句言う人たくさんでるよね。

[138293: 口コミ知りたいさん]

暇な人が多いのは平和な証拠だね

[138294: 名無しさん]

>>138286 名無しさん

くくくくw

[138295: 名無しさん]

転売ヤー
おぬしも悪だのぅ

[138296: 匿名さん]

>>138279 マンション検討中さん

流石に埼玉以下なんて思うバカいない。

[138297: 匿名さん]

湾岸の中でも勝どき晴海エリアはトップクラスの立地ですからね。

[138298: 名無しさん]

ハルミは都心じゃないな。
銀座は都心でええよ。

[138299: 評判気になるさん]

>>138294 名無しさん

ロジックが出てこないね。そもそも実損が発生するかもわからないのに機会損失で損害賠償。。。
辛いねー

[138300: 通りがかりさん]

>>138297 匿名さん

そうなのか？

[138301: eマンションさん]

>>138297 匿名さん

勝ち鬨と晴海の時点でそもそも違う

[138302: 検討板ユーザーさん]

>>138299 評判気になるさん

まあ、時間がたてばわかるよ。ケタケタw

[138303: 匿名さん]

湾岸住むの初めての人が多いのかな。
中央区の線引き、まずは湾岸部と都心部からお勉強ですな。

[138304: 匿名さん]

湾岸の中でも勝どき晴海は間違いなく都心でしょう。

[138305: マンコミュファンさん]

>>138304 匿名さん

はあ？w
本気で言ってる？
頭がお花畑w

[138306: 匿名さん]

ここで、「転売業者へのペナルティーはあり得ない！」と断言している人こそ、転売業者なのかも。分かりやすい反応笑

[138307: マンション検討中さん]

>>138306 匿名さん

普通に検討者だけど。転売業者にペナルティって言う発想がセンスないですね。

[138308: 検討板ユーザーさん]

>>138301 eマンションさん
勝どきのタワーは格好いいけど街並みが好みじゃないと家内に却下されました。

[138309: 検討板ユーザーさん]

>>138301 eマンションさん
勝どきのタワーは格好いいけど街並みが好みじゃないと家内に却下されました。

[138310: 匿名さん]

>>138307 マンション検討中さん

では、あなたこそ、センスのない検討者ですね。

[138311: 匿名さん]

勝どきも晴海も街並み素敵だと思うんですけどね。

[138312: マンション検討中さん]

ここは埋立して100年なにやってたんですか？　

本当に都心なんですか？

[138313: マンション掲示板さん]

>>138312 マンション検討中さん

二位じゃダメなんですか？怒

[138314: 口コミ知りたいさん]

>>138312 マンション検討中さん

戦後は畑だったそうです

[138315: マンション掲示板さん]

>>138306 匿名さん

アホ過ぎる。転売業者の定義は何なんだよ。
購入者を個人や法人、転貸、転売等で区分けしてどうやって
ピンポイントでペナルティなんて出すんだよ。
結局具体的な方法も根拠も何もない。頭の悪さだけ際立つ。

[138316: 口コミ知りたいさん]

>>138310 匿名さん

必死だな。そんなこと言ってても当たらないし、実際何も起きてないぞ笑。
東京都の訴訟終わったら都がデベに売却した価格も正しいことになってしまうよ、ほら頑張って集団訴訟しろよ。

[138317: 口コミ知りたいさん]

>>138306 匿名さん

気に入らない人にペナルティをつけれる貴方は神か？

[138318: eマンションさん]

>>138315 マンション掲示板さん

必死だね笑

[138319: 口コミ知りたいさん]

とりあえず掲示板でウダウダ言ってないで訴訟できるなら勝手にすればいいのに。

[138320: マンション掲示板さん]

>>138318 eマンションさん

辛くないか？みんなアホだと思ってるぞ。

[138321: 検討板ユーザーさん]

転売ヤー訴訟は勝手にやってくれ。
そんなことしたって買えないものは買えない。
あともう少しで販売終わってしまう。タワ棟もだいぶ建ってきたね。次は高輪ゲートウェイのマンション狙います！

[138322: 匿名さん]

高輪GWは忌避施設が近いから晴海と比べると大分住環境が劣るような。

[138323: マンション掲示板さん]

>>138322 匿名さん

駅の東側は似たような感じだよね。

[138324: マンション掲示板さん]

>>138225 口コミ知りたいさん
エビデンスないのに「皆」と主語をデカくする、自称目黒区マン現る。こういうのを無能というんだろうな

[138325: 口コミ知りたいさん]

>>138323 マンション掲示板さん

晴海も高輪も欲しいですね。

[138326: eマンションさん]

>>138324 マンション掲示板さん

上から目線で何様だよ。地獄に落ちろ

[138327: マンション検討中さん]

>>138324 マンション掲示板さん

エビデンスを言うやつは2chでいい気持ちになってなさい

[138328: eマンションさん]

>>138326 eマンションさん

そんな怒るほどの事でもない

[138329: 検討板ユーザーさん]

>>138257 マンコミュファンさん
なら、なぜ執着してるの？必死に否定しながら執着してて草

[138330: 評判気になるさん]

>>138326 eマンションさん
顔真っ赤になってどうしたのー？強い言葉を使うのは図星だから？

[138331: マンション掲示板さん]

>>138328 eマンションさん

いや、怒るよ！
生き霊となって地獄に葬ってやる

[138332: 匿名さん]

>>138327 マンション検討中さん
まだ2chとか言ってる老害いるんだ。40代以上のオッサンか？

[138333: マンコミュファンさん]

>>138312 マンション検討中さん
一時期、国際見本市の会場でした。

ふつう都心にはないですね、そういうの。

[138334: 契約者さん1]

なんの生産性もない掲示板だねここ

[138335: マンコミュファンさん]

>>138334 契約者さん1さん

当たってない人で良かった。検討板の人が隣人とかだと怖過ぎる。

[138336: マンコミュファンさん]

>>138335 マンコミュファンさん

住民板の人たちも、かなり怖いけどね。。

[138337: 匿名さん]

勝どき晴海は都心エリアだと思うけどな。ネガさんの主張する都心の定義が知りたい。

[138338: マンション掲示板さん]

>>138142 匿名さん

そんな事ないですね。歩道橋が出来た今でも、コンサートが終わった後の同線が悪く、駅まで20分以上かかります。
築地に??パーク、MICを建設して、東京を国際都市として、価値を高めるためには、大量輸送か可能な臨海地下鉄は必要不可欠なでしょう。晴海フラッグ有きではありませんけど。

[138339: 評判気になるさん]

>>138170 マンション掲示板さん

共産党の公約は最悪^_^

[138340: 評判気になるさん]

>>138170 さん

共産党の公約は最悪^_^

[138341: 匿名さん]

臨海地下鉄は日本の未来を支えるインフラですからね。

[138342: eマンションさん]

自民党の実績は最悪

[138343: マンコミュファンさん]

>>138337 匿名さん
ごめん。ネガさん主張の定義なんて知りたくない。別スレで気が済むまでコミュニケーション深めてください。

[138344: 匿名さん]

街がキーボックスだらけ

[138345: eマンションさん]

>>138322 匿名さん
高輪だけでなく品川、さらには田町駅や浜松町のあたりまで連続的な再開発が進むことが確定していますからね。
あと、忌避施設が多いと言うのは資産性の観点ではポジティブ要素ですね。今後マイナスになることはなく、移転などの話が出た場合はプラスになりますから。
晴海のゴミ処理場も同じくですね。
https://youtu.be/pNwHG4kBwzA?si=H978cs9Cpj9YZhrY

[138346: マンション検討中さん]

>>138338 マンション掲示板さん
元々築地にくる人を捌けてたんだから今更輸送力強化なんて不要でしょ。
既に築地市場、築地、東銀座の3駅からアクセス可能ですからね。
新線つくったらこれらの駅の路線使う人が減るだけ。作らなくても来る人は来る。

[138347: マンション検討中さん]

今日DUOパビリオンに行ったけど、 営業マンが今期約10000個ぐらいの申し込みになりそうだと言われた。 当たらないって本当の事だな。

[138348: 評判気になるさん]

>>138346 マンション検討中さん
築地は平日週末五万人は流石に来ないのでは？
苦しいですよ笑

[138349: 口コミ知りたいさん]

>>138347 マンション検討中さん
10000人は凄すぎる
NHKのネガキャン無意味でしたね
当たる気がしないな～

[138350: 匿名さん]

>>138345 eマンションさん

見てみた。面白かったけどどうなんだろー。