HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[138202: 名無しさん]

>>138198 口コミ知りたいさん

買いたいくせにw

[138203: 名無しさん]

>>138198 口コミ知りたいさん

検討しちゃってるくせにw

[138204: 匿名さん]

>>138186 通りがかりさん

それをよしとするなら、もはや地方自治体の存在意義を放棄したのと一緒。経済的に損までしないと個人に住戸が行き渡らない世の中を率先して公共の自治体が行う世界がいいとかどうかしてるよ。

[138205: 匿名さん]

非常に良質な住宅が安価に供給されてるのだから、自治体としてはむしろ正しい仕事をしているのでは？

[138206: 匿名さん]

>>138205 匿名さん

安価だから転売ヤーとか投資マネーから狙われる。
それを防ぐためには、私人だろうが法人だろうが同一権利行使の仕組みで販売すればいいだけなのに、転売ヤーと同じ値段にすれば個人に行き渡るとかとんでも主張する人がいるのが驚き。

[138207: 口コミ知りたいさん]

>>138206 匿名さん

安価なのだから群がる。だから適正価格にするってのは普通の話だと思うよ

[138208: 匿名さん]

晴海フラッグは立地が抜群に良いですからね。

[138209: 評判気になるさん]

>>138207 口コミ知りたいさん

それは民間の競争原理の話。
国が投機マネーのボロ儲けを企む奴を阻止するために相場に介入するように、都は転売ヤーが跋扈しないように価格を調整するのは当然だよ。その調整の後に落ち着く価格が適正価格と言うもんでしょ。

[138210: 匿名さん]

晴海ブラッグは、調整どころか転売ヤーに燃料投下してるからな。

[138211: 匿名さん]

>>138209 さん

都に価格調整して適正価格（今の市場価格）で売って欲しいの？？

[138212: 匿名さん]

市場価格で買うならデベでも転売ヤーでもどっちでも良い。

[138213: 匿名さん]

>>138211 匿名さん

適正調整なんて実際は決められるもんでは無いでしょ。制御できるのは販売方法でしかない。マイホームを買いたい個人が大きな資本を持つ人と同等の一票で購入できるようにしてほしかっただけだよ。

[138214: 名無しさん]

>>138213 匿名さん

貴方が都が価格調整するのは当然だと言ったのですよ。。。

[138215: マンション検討中さん]

>>138213 さん

悔しかったんだね。それが資本主義だよ

[138216: 匿名さん]

>>138214 名無しさん

だからさぁ。販売方法を制御して価格調整するように、少なくともそう努力するのは都の土地として当然といってるんだよ。

[138217: eマンションさん]

>>138216 匿名さん
そうですね。そうやって自分でどうにもならないことをずっと言い続けてるの、すごいなと思います。自分が影響できないものを必死に動かそうとしてて愛玩動物みたい

[138218: 匿名さん]

>>138215 マンション検討中さん

その悔しさの集まりが都知事をかえちゃうかもよ。それが民主主義だよ。

[138219: マンコミュファンさん]

転売ヤーが転売せず、価格を吊り上げてるのが問題。住んでない部屋が分譲棟で1000戸は異常。

[138220: eマンションさん]

>>138218 匿名さん

頑張って！都民かどうか知らんけど

[138221: マンション掲示板さん]

>>138216 匿名さん

販売方法制御して価格も調整したら売れなくなるだろ。
デベがそのリスクをなぜ追わないといけない。。
都営住宅にしたら良かったならわかるが自分が買えるように調整してくれと言ってるようにしか聞こえない。

[138222: eマンションさん]

>>138219 マンコミュファンさん

別に小学校とかパンパンになってるしBRTもパンパン。
少しづつ埋まりながら周りの環境も整っていくなら別に良くないか？

[138224: マンション検討中さん]

日本も限界がくるか。。10年後どうなっているのだろう。
https://twitter.com/amisweetheart/status/1799026542892478707?s=61&t=bX...

[138225: 口コミ知りたいさん]

悪いけど、ここのネガは皆１～２ランク以上は上の住居に住んでいる。
（ちなみに俺の住居は目黒区１００坪敷地の戸建。丸の内なら晴海より余程近い）
余興でどんな人種がこういう粗悪物件を掴まされて、どのような心境の変化をもたらすのか
心理学的にも民俗学的にも非常に興味深い。
一寸事実を指摘すると顔を真っ赤にして次はどんな反論をするのもなかなか楽しみｗ

[138226: 口コミ知りたいさん]

１０年少々で人口が半減したり倍増する中央区って、為政者は何も考えていない証拠
しかも晴海の土地を坪３０万でデベに売り払う決済を出した小池も何も考えていない
流石に地下鉄新線には慎重姿勢を示すが。
こんな振り回されるような場所じゃ、識者や富裕層は敬遠するに決まっている

[138227: 周辺住民さん]

>>138224 マンション検討中さん

中国の植民地として、本州以南は農業と牧畜で成り立つモンゴル自治区の一部になる
更に北朝鮮が弾道ミサイルを都心を標的にし、ロシアが北海道を占領する
そこに首都圏直下地震と南海トラフ、富士山噴火のトリプルパンチで再起不能になる

[138228: マンション検討中さん]

転売ヤーは自分が仕入れた値段で実需層に売れば解決すると思う。転売ヤーは晴海フラッグで儲けなくてよいよ。

[138229: 匿名さん]

その通りだと思います。
ハルミフラッグの入居が始まって間もないのに、分譲価格の1.5倍とかで転売しようとするから、マスコミに叩かれるのです。

[138230: 匿名さん]

破格の安値で仕入れた虎の子を1.5倍で売るわけないだろｗ
今の相場は1.8倍になってて条件良い住戸は2倍。ただし、中庭側は1.4倍でも売れない。

[138231: ご近所さん]

>>138173 名無しさん
だから君達はソビエト蓮舫って言われるんだよ(笑)

[138232: 名無しさん]

>>138231 ご近所さん

本人的にうまいこと言ったつもりで、完全にスベっている典型

[138233: マンション掲示板さん]

>>138230 匿名さん

NHKでやっていたけど、転売業者が営業マンを晴海フラッグに住まわせて、自宅をオフィスのように使っている光景は異様だった。

[138234: 名無しさん]

>>138231 ご近所さん

ソビエトを持ち出す点、（笑）を使う点から推測すると、かなり御年を召しているかと

[138235: 名無しさん]

>>138225 口コミ知りたいさん

性格終わってる。妄想頑張って笑

[138236: 匿名さん]

>>138233 マンション掲示板さん

なんていうか、オリンピック含めて仕切るの苦手なのだろうね。この国は。

[138237: 通りがかりさん]

>>138235 名無しさん
マウントって見苦しいよね。

[138238: マンション検討中さん]

風が強い以外のネガはライフスタイル次第かな。

[138239: マンション検討中さん]

板マンション落ち続けた人は、ここの中古買ったのかしら。
欲しい理由が価格だとすると、価格高騰で郊外しか買えなそうだけど。

[138240: ご近所さん]

>>138234 名無しさん
それは共産党支持者。
だからソビエトなの(笑)
でもソビエト蓮舫は今xではやっている言葉だけどね。(笑)

[138241: 口コミ知りたいさん]

>>138240 ご近所さん

だから、（笑）が古いよw

[138242: マンコミュファンさん]

>>138240 ご近所さん

そんなん、知ってるよ。デープスペクターのおやじギャグでしよ

[138243: マンション検討中さん]

街の雰囲気どうですか？　完全中国人って話をXで聞きました。

[138244: 匿名さん]

中国人が多いのは港区湾岸ですよ。晴海には少ないです。

[138245: eマンションさん]

>>138244 匿名さん

うそ、おっしゃい。Xで、晴海フラッグに中国人が増えて、その親なども呼び寄せているので、日本語を話せない住民が増えた、と書かれていますね

[138246: 検討板ユーザーさん]

Xを信じて「うそ、おっしゃい」とか言っちゃうレベルの情弱には何を言っても無駄無駄。それを参考になると言ってるやつも同レベル。

[138247: 評判気になるさん]

>>138246 検討板ユーザーさん

こんなところで顔を真っ赤にして怒っているあなたも、情弱の謗りは免れませんよ

[138248: マンション検討中さん]

>>138243 マンション検討中さん

9割中国人で1割が日本人ですよ。

[138249: 匿名さん]

もうダメですね。助からない。

[138250: 名無しさん]

NHKの番組でやっていたけど、転売業者が営業マンを晴海フラッグに住まわせて、自宅をオフィスのように使っている光景はとても異様で、なんかモヤモヤした。

[138251: eマンションさん]

>>138239 マンション検討中さん

買える価格帯だからって人は多いだろうね。
そういう人は買えなかった場合ダメージ大きい。

どうしてもここに住みたいって人はお金があれば転売たくさんある。

[138252: 匿名さん]

>>138251 eマンションさん

こんな不便なエリアの85平米に1.6億円を払う神経が理解できない。完全に転売ヤーに騙されてるじゃん。

[138253: 通りがかりさん]

>>138252 匿名さん

たしかに。

[138254: マンション検討中さん]

>>138252 匿名さん

理解できない人は買わなければ良いだけで他をdisる必要はないよね

[138255: 口コミ知りたいさん]

>>138252 匿名さん
で、そんなお前は、なんでこんな掲示板に執着してるの？本当は買いたいのか？

[138256: 匿名さん]

転売ヤーをdisってるのは、ネガではなくNHK。

[138257: マンコミュファンさん]

>>138255 口コミ知りたいさん

買いたくないよ、こんなクソ物件

[138258: 匿名さん]

NHKはじめ各局が晴海フラッグの転売問題を追及しているということは、ペナルティーに向けた動きが遠からずあるということかな？

[138259: 評判気になるさん]

>>138258 匿名さん

住宅ローン不正してるやつはどうなっても良いけどそれ以外の投資家、法人にペナルティは無理だろ。

[138260: 匿名さん]

>>138258 匿名さん

問題にしてるのは、販売の仕方だろうね。

[138261: マンション掲示板さん]

>>138259 評判気になるさん

なんでそう言い切れる？
あなた、転売ヤー？
ビビってる？

[138262: マンション検討中さん]

日本人の子供の出生が完全に停止。大変なことになってる。
https://twitter.com/tweetsoku1/status/1799642574841409957?s=61&t=bXSIu...

[138263: eマンションさん]

>>138252 匿名さん
どうしても住みたかったら買うんじゃない。
金銭感覚って人それぞれだから、理解できないのは無理もない。
たったの1.6億じゃあ都心に広い部屋買えないよ。

[138264: マンション検討中さん]

>>138262 マンション検討中さん

はりまちがい？

[138265: 匿名さん]

これからも作る分を入れると、今の日本のマンションは全戸空き家でしょうね。

[138266: マンコミュファンさん]

>>138263 eマンションさん
都心じゃないよ

[138267: eマンションさん]

>>138261 マンション掲示板さん

投資家、法人にペナルティって過去事例あるのかな？私が考えるペナルティ対応案は法人の契約の部屋は板状とタワーすべて売主都合で契約破棄、手付金は倍返しでデベが一旦支払う、既に板状に住んでいた場合は、強制退去、引越し代諸々はデベが支払う、この対応でデベでかかった費用は東京都に請求、結局は都民の税金で負担、とかかな？
実現性は不明

[138268: マンション掲示板さん]

>>138267 eマンションさん

最終的に転売ヤーに相応の負担を求めるじゃない？　制限を設けなかった東京都にも非はあるけど。

[138269: 口コミ知りたいさん]

>>138263 eマンションさん

晴海フラッグは都心じゃない！

[138270: 検討板ユーザーさん]

>>138268 マンション掲示板さん

転売ヤーに相応の負担を求めるって、どうやるの？全く想像できないのであなたが考える負担の求め方を教えてください

[138271: eマンションさん]

>>138268 マンション掲示板さん

どういう法律のロジックで転売ヤーに責任求めるんだよ。
大丈夫か？

[138272: 匿名さん]

晴海フラッグは都心だと思うぞ。皇居までもすぐだよ。

[138273: eマンションさん]

>>138261 マンション掲示板さん

住宅ローン不正利用は契約上の違反だけど現金等で買ってる人に法的に責任を追わせる根拠がないからだよ。

[138274: 通りがかりさん]

>>138271 eマンションさん

大丈夫かと聞きたいのは、こちらだよ。まあ、落ち着きたまえ。そんなにかっかっとしなさんな

[138275: eマンションさん]

>>138270 検討板ユーザーさん

本来買えた人が購入できなかった購入機会の損失の観点と、販売価格や販売方法などから、転売ヤーを民事で訴えるのは可能？　ちょっと無理があるか。ただ、いろいろなメディアが最近追及しているし、社会問題化したら、集団訴訟に発展する可能性もあるのかな？

[138276: 評判気になるさん]

>>138272 匿名さん

思う

のは自由です。

[138277: 匿名さん]

勝どき晴海は都心エリアじゃない？晴海が都心じゃないとしたらどこが都心なの？

[138278: 匿名さん]

なに清掃工場が都心なの？　笑い　

[138279: マンション検討中さん]

都心って都道府県にあるけど、ここは埼玉の都心より遥かに下だよ。その前にマンションしかないし。

[138280: 匿名さん]

湾岸の中でもこの辺は都心だと思うけどな。清掃工場が問題になるのは産業廃棄物を受け入れてる大型清掃工場のある品川や夢の島の話で、晴海には当てはまらないです。

[138281: マンション掲示板さん]

>>138275 eマンションさん

頭悪。

[138282: 検討板ユーザーさん]

>>138279 マンション検討中さん

晴海が都心か議論は別スレ使って議論進めてください。スレ違いです。

[138283: マンション掲示板さん]

>>138281 マンション掲示板さん

単なる転売ヤー憎しでペナルティ誰か頭いいひと考えてって聞こえる。自分では具体的なアイデア出せないみたいです。

[138284: 口コミ知りたいさん]

>>138275 eマンションさん

どう考えたって無理だろ。

[138285: 口コミ知りたいさん]

販売価格や販売方法に不満があるならまだタワ棟少し余ってるからデベを頑張って集団訴訟してください笑笑

[138286: 名無しさん]

>>138275 eマンションさん

販売価格、販売方法によって機会損失を被ったとして買った人を訴えるってどういうロジックだよ。。。

[138287: 名無しさん]

購入できなくて悔しくて悔しくて毎日ここ見てる人本当にいるんだね。ガンバ

[138288: 匿名さん]

業者の投稿は本当にわかりやすいな。がんばれよ笑

[138289: 匿名さん]

>>138286 名無しさん

フルボッコですね。もう少し考えてから書き込みしてね

[138290: 評判気になるさん]

>>138289 匿名さん

フルボッコ。。早く頑張って訴訟しなよ笑笑。
全部売れちゃうぞ。売れてから購入者訴えるのか？？

[138291: 口コミ知りたいさん]

>>138275 eマンションさん

もっと販売方法、価格考えてくれたら買えたかもしれない。。
悔しい訴訟だ！みんな俺に力をくれ笑笑。。

[138292: 口コミ知りたいさん]

国立のこともあるし訴訟して取り壊しになるかもよ笑。買った人はデベから違約金たんまりでまた文句言う人たくさんでるよね。

[138293: 口コミ知りたいさん]

暇な人が多いのは平和な証拠だね

[138294: 名無しさん]

>>138286 名無しさん

くくくくw

[138295: 名無しさん]

転売ヤー
おぬしも悪だのぅ

[138296: 匿名さん]

>>138279 マンション検討中さん

流石に埼玉以下なんて思うバカいない。

[138297: 匿名さん]

湾岸の中でも勝どき晴海エリアはトップクラスの立地ですからね。

[138298: 名無しさん]

ハルミは都心じゃないな。
銀座は都心でええよ。

[138299: 評判気になるさん]

>>138294 名無しさん

ロジックが出てこないね。そもそも実損が発生するかもわからないのに機会損失で損害賠償。。。
辛いねー

[138300: 通りがかりさん]

>>138297 匿名さん

そうなのか？