HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[138051: マンション掲示板さん]

>>138035 通りがかりさん

こうゆー余裕ない奴は当事者かな？w

[138052: eマンションさん]

>>138050 検討板ユーザーさん

社畜さんご苦労様です

[138053: マンコミュファンさん]

>>138041 通りがかりさん

違う。違う。住民ローンの話じゃない。ちゃんと読んで。

[138054: マンション検討中さん]

NHKの報道以来、気持ち悪い投稿が増えたね。駅遠だから、ゴミ処理場脇だから買わないとか言ってったネガはまともだった。最近は検討する気もなくただ投資家に損してほしい、リスクとった住人が困っててほしいとか、ほんとおぞましい思考のやつばっか。住宅ローンで賃貸に出してるやつらが捕まってほしいとか、まずそんな事実を探し出してから言えよ。

[138055: 口コミ知りたいさん]

>>138054 マンション検討中さん

日本は嫉妬の国というのがよく分かるよね

[138056: 検討板ユーザーさん]

NHKに取り上げられるなんてさすが高級マンションですね。

[138057: 名無しさん]

>>138054 マンション検討中さん
リスクとった住人が困ってほしいとは誰も思ってないと思うぞ。
住人であるあなたの被害妄想。

投資家が損しても住宅ローンで賃貸に出してるやつらが捕まっても住人は一切ダメージ負わないのに何をそんなに嘆いているの？
一緒に非難しておけば世間からも同情されるのに、擁護してるから一括りにされて叩かれるような気持ちになるんじゃない？

[138058: 匿名さん]

NHKの報道で百合子ちゃん出馬できなくなっちゃうかな。

[138059: 名無しさん]

>>138057 名無しさん
多分ここの住民は生活が不便すぎて早速根を上げてるんじゃない？
それで早々に売ってしまおうと思っているところに転売批判されてるから、自分が批判されているように感じで必死に反発しているんだと思うよ。

[138060: 匿名さん]

>>138059 名無しさん
なるほど。
だから転売ヤーを擁護するような発言をしちゃうんでしょうかね？

[138061: 検討板ユーザーさん]

>>138060 匿名さん

倍率下がればいいですね

[138062: 名無しさん]

>>138059 名無しさん
住人が困っててほしいやつ即あらわれてんじゃん。
実需の住人は駅距離とか商業施設の規模とかわかってて年単位で検討してから買ってるんだからそんなに即売ろうとはならないわけよ。
事実売りに出てる物件で入居済はない。
そんなやつがいてほしいっていう願望を書き込むやつがいるだけ。

[138063: eマンションさん]

ひとり芝居は見苦しい。

[138064: 名無しさん]

こういう住人が増えると世間は住民の味方になってくれるんだろうけどな。現状は転売ヤーを擁護する信じられない住民の声が目立つ。この人みないな住人はサイレントマジョリティなのかな。

https://anond.hatelabo.jp/20240528110305

[138065: 匿名さん]

抽選当てたいですね～。

[138066: 匿名さん]

宝くじマンションだからね（笑）

[138067: マンション検討中さん]

>>138059 名無しさん
必死になってもその程度の煽りしかできないのかぁ。愚かだなぁ

[138068: マンション掲示板さん]

>>138067 マンション検討中さん
返しが弱いね笑
世間から叩かれ始めて焦ってるんですね。かわいそうに。

[138069: マンション検討中さん]

NHKのお陰で倍率下がってくれるかな
SKY DUO当てたい

[138070: 評判気になるさん]

晴海フラッグ、早速ケチがついてしまいましたねー
2019年の時は結構期待してたんだけどなあ。
投資家のオモチャにされて全国的に悪目立ちしてしまった。すごく残念。

[138071: 匿名さん]

分譲価格と即転売価格なんて直ぐわかるから倍率は高くなると思いますよ

[138072: マンコミュファンさん]

>>138055 口コミ知りたいさん
加谷珪一さんが｢損をしてでも他人の足を引っ張りたい｣日本人の"底意地の悪さ"が世界で突出している」と書いていましたね。

[138073: eマンションさん]

>>138068 マンション掲示板さん
必死だねぇ。もっと頑張ってくれよ。金ないお前らと違って、こっちはもっと買いたいんだよ

[138074: 名無しさん]

どれどれ、ネガやマスコミが頑張ってネガキャンしてるから成約価格も下がってるかな？
(；ﾟдﾟ)(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼ（；ﾟДﾟ）…？！

[138075: 匿名さん]

>>138073 eマンションさん
強がってるなあ笑
涙出てるから拭きなよ

[138076: マンコミュファンさん]

>>138074 名無しさん
むしろ上がってるのだが・・・

[138077: マンション掲示板さん]

>>138074 名無しさん
凄いな笑
よーし抽選頑張るぞ～！

[138078: 検討板ユーザーさん]

ここの住人って攻撃的な方が多いですが、他のマンションも同じなんですかね？
晴海フラッグの特徴だとしたら何が原因で攻撃的な人が集まったのでしょうか？

[138079: マンコミュファンさん]

>>138078 検討板ユーザーさん
晴海フラッグは高級マンションですからね

[138080: マンコミュファンさん]

>>138078 検討板ユーザーさん
晴海フラッグは高級マンションですからね

[138081: 匿名さん]

>>138078 検討板ユーザーさん

皆さん強運の持ち主ですからね
私は攻撃的とは感じませんよ

[138082: eマンションさん]

>>138075 匿名さん
まぁ、金ないやつはそう思って僻んでなさい

[138083: 匿名さん]

晴海フラッグは湾岸の中でも住環境の良いエリアですよ。

[138084: 名無しさん]

>>138082 eマンションさん
そろそろやめてやれよ。買いたいのに買えないからって、こんなところでネガするしか生きがいないんだから。僻んでも妬んでも買えないのに、そうするしかないんだよ。わかってやれ

[138085: 評判気になるさん]

勝どきのパークタワーの方がいいね。
両方買ったけど、こっちはババだったわ。。

[138086: 匿名さん]

パークタワー勝どきも値上がりすごいですからね。臨海地下鉄沿線は強いです。

[138087: 匿名さん]

>>138070 評判気になるさん

これ、反小池陣営側の格好の攻めポイントにならない？

[138088: マンコミュファンさん]

>>138085 評判気になるさん
ババならさっさと売ろうぜ。私はPTKが2LDKだから賃貸に出してるけど、広い部屋なら駅直結がよかったなぁ。

[138089: 匿名さん]

晴海も臨海地下鉄が通れば駅近物件になる。これだけ立地に恵まれた湾岸物件も他にないですよ。

[138090: 名無しさん]

>>138089 匿名さん

臨海地下鉄が通れば、ね。

[138091: 匿名さん]

臨海地下鉄が前倒し開業されそうなのは嬉しい誤算だよな。

[138092: 検討板ユーザーさん]

>>138091 匿名さん

前倒し？w　永遠に夢を見てろ

[138093: マンコミュファンさん]

次の都知事によっては臨海地下鉄がなくなりそうなのは残念な誤算ですね。。

[138094: 匿名さん]

誰が都知事になっても臨海地下鉄は止められないですよ。

[138095: マンション検討中さん]

>>138094 匿名さん
そんなことはないよ
昔の青島都知事が何したか知らないの？

[138096: 匿名さん]

>>138095 マンション検討中さん

青島都知事のした事に比べたら臨海地下鉄を止めるなんて簡単過ぎて比べるのは失礼レベル。

[138097: 匿名さん]

購入出来ない思考がよくわかりますね（笑）
購入出来ないんだから関係ない話だと思うけどねw

[138098: マンション検討中さん]

>>138079 マンコミュファンさん

高級マンションだってさw

[138099: 匿名さん]

>>138048 入居予定さん
湾岸で外廊下は単価が全く伸びない。
板状だと唯一の内廊下サンビレD棟が1.8倍とかで約定してるけど、中庭側は1.3～1.4倍じゃないと売れてない。

[138100: マンション検討中さん]

NHKにめちゃめちゃ叩かれちゃったね。。。

[138101: 匿名さん]

NHKの追及番組をみた？
晴海フラッグは完全に味噌がついたね。
転売するために、営業の社員を晴海フラッグに住ませるなんて異常。
まあ、85平米に1億6000万払う客も情弱だけど。
転売目的の部屋が多いので、修繕積立金とか大変そう。
完全にババを引くことになるよ。

[138102: マンション検討中さん]

引き渡し済み2,690戸のうち 943戸が住民登録なしだって

[138103: 匿名さん]

分譲価格の2倍くらいで転売されてるみたいですね、
まだ分譲されてるから条件の良い部屋を申し込みましょう

[138104: 匿名さん]

>>138102 マンション検討中さん
それとは別に賃貸棟も1000戸以上が空室なんだよね。
まさにゴーストタウンｗｗｗ

[138105: マンション掲示板さん]

>>138089 匿名さん
晴海駅の駅近と言って良いのはドゥトゥールとクロノだけだろ

[138106: マンション検討中さん]

特定建築者制度の場合の販売方法に自治体がどこまで関与できるかについて、都と国交省で見解の相違があるようだね。

[138107: マンション掲示板さん]

>>138098 マンション検討中さん

３億以下のマンションは高級マンションとは言わない。

[138108: 匿名さん]

多分、都は販売方法に関して口を出せない立場にいたという事を、途中で回答のニュアンスを変えてでも明確にしたかったんだろうな。でも、それはかなりの無理筋なので今後の展開が気になる。

[138109: マンション検討中さん]

>>138108 匿名さん
都もなんとか批判をかわそうと必死な感じだね

[138110: 匿名さん]

NHKが急に展開しだしたハルフラバッシングは、蓮舫のバックにいる赤い国が得意とるする日本人の世論誘導。

こんなんで蓮舫が知事になったら東京まじでおわりだぞ！
小池は良い政策は少ないが悪い政策も無いのが最高なのをわかってないんだよ・・

[138111: 匿名さん]

>>138109 マンション検討中さん

都知事選が近いからね。
野党側は晴海フラッグをきっかけに外苑や築地も含めて再開発に何かツッコミどころがないかあらさがしを始めてると思う。

[138112: 匿名さん]

>>138110 匿名さん

しかし構図が悪すぎるよ。
マイホームの欲しいただの個人の気持ちを踏みにじり、法人が大金儲けする結果なんて。
そのスキームを都とデベが自ら生み出した事になるんだから。

[138113: 名無しさん]

>>138105 マンション掲示板さん

クロノは遠いよね。

[138114: マンション検討中さん]

>>138105 マンション掲示板さん

クロノに住んでる人ごめんなさい

[138115: eマンションさん]

>>138099 匿名さん
内廊下は新築のうちは良いけど古くなるとカビのニオイが強くなるからな。立地が悪いと内廊下でも安いマンションは多い。

[138116: eマンションさん]

>>138115 eマンションさん
管理の問題だろ。
今時億越えマンションで内廊下じゃ無かったらがっかりするわ

[138117: 匿名さん]

立地が良ければ外廊下でも高いですし、立地が悪ければ内廊下でも安いですよ。江東区より安い港区湾岸の内廊下マンションとかもありますよね。

[138118: マンション検討中さん]

NHKの番組、価値が高くて価格が安いから多くの需要が発生した。適正価格に値上げして個人に売りましょう、ということだよね。もう住友不動産のように市場価格にして10年かけて売り捌くでいいよ。。

[138119: 匿名さん]

>>138118 マンション検討中さん

いやいや全然違う。
よく知らんが、トレーディングカードを投資目的の大人が買い占めて、普通にカードで遊びたい子供は途方にくれるの図
の方が近い。

[138120: 匿名さん]

>>138119 匿名さん
これは思った。
投資目的の人は遊びたいわけでは全くないのよ。ただ儲かればよい。
子供は儲かるとか考えなくて純粋に遊びたいだけなのに買えない。

[138121: 匿名さん]

いや、売り始めた時は半年以上スカスカだったろ。大量売れ残りとキャンセルの嵐。誰も住みたい人いなかったｗ　これがここの現実。

[138122: 検討板ユーザーさん]

>>138121 匿名さん

売り始めた時は半年以上スカスカ？　
大量売れ残りとキャンセルの嵐？
誰も住みたい人いなかった？

あなた頭大丈夫？

[138123: eマンションさん]

>>138116 eマンションさん
無知すぎて草

[138124: 匿名さん]

まあ2019年の契約者はさんざんラブホマンションとかコロナマンションとか言われて続けた挙句に一年延期した際にはデベから超絶塩対応喰らってようやく入居しているので、このくらいのバッシングは屁でもなさそう。

肝が据わってるから住民板で威勢が良い自称住民と違って転売ヤーに対しても擁護とかせずにバッサリ切り捨てて自分達の幸せを追求してそう。

[138125: 匿名さん]

4年以上も引渡し待ってリセール1.6倍は2019年購入組はセンスが無い。

[138126: 匿名さん]

こんなゴーストタウンになること必至の団地に、高い金払って購入して住む神経が理解できない。どぶにお金を捨てるようなもの。海外投資家の購入で実態のない居住者ばかりで、修繕積立金とかヤバそう。

[138127: 匿名さん]

NHKの番組見たが、
周辺相場より安い、って表現はおかしいだろう。
周辺のマンションは20F以上の物件であって、タワマンと表現できるものばかりだ。
タワマンより板マンが安いのは当たり前。
更に周辺のマンションよりも駅に遠いのだから、安いのは当たり前。
つまり、20F未満で駅遠のここが、周辺相場より言うまでもなく安いのが当たり前。

それにしても番組に出てた何回も外れた人、何でここに拘るのですかね？
転売中古は高くて買えない、そうだが
外れた時点で諦めればよいのにと思う。

[138128: 匿名さん]

>>138127 匿名さん

個人だろうが法人だろうが一戸だけ申し込めてそれで外れたならその時点で諦められたのだと思うよ。
しかし現実は違う。
公的、福祉的な側面を持つべき都の所有地が、私人、法人に限らず大きな資本を持つ者に有利な抽選方法を野放にし、その結果、都の土地が投資や転売目的の場と化し、本来の住む目的で買う人たちの多くが排除された事は大問題だよ。
確かに、売れ行き状況が不明な初期段階では複数申し込みも認容されたであろうが、倍率が上昇しても、なお複数申し込みを変えなかった不作為は問題視されるべきだと思う。

[138129: 契約済みさん]

>>138126 匿名さん
こんなあほなこと書くのは
分析力のない一般人か、非論理ネガキャンの不動産屋か。

[138130: 通りがかりさん]

>>138129 契約済みさん

アホはあなた

[138131: eマンションさん]

>>138126 匿名さん
どぶ金と思っているのにここに粘着するあなたもヤバくてキモい。

[138132: 名無しさん]

>>138127 匿名さん
>タワマンより板マンが安いのは当たり前。
固定観念で頭カッチカチwここは永久ビューの低層階が価値ある。

[138133: マンコミュファンさん]

>>138125 匿名さん
4年以上買えないあなたは甲斐性なし。

[138134: 契約者]

買えないから、自分を納得させたい見たいですね
まっ運が無いと此処は購入出来ないからね
良いマンションを購入出来ると良いですね

[138135: 匿名さん]

このNHKの番組を見た都民は、今まで関心のなかった臨海地下鉄の行方に着目するよね。

業者が食い物にしたフラッグ、その価値を上げるような臨海地下鉄に、大量の税金を投入するなんて、都民は反感を持つよ。

[138136: 通りがかりさん]

>>138135 匿名さん
でもコミケでビックサイトに行く人や築地ドームに野球やライブ観戦したり、築地市場や千客万来に観光しに行く人達にすれば便利な地下鉄が増える。
晴海だけが徳をする訳じゃなく臨海地下鉄は都民の為だ。

[138137: 匿名さん]

>>138136 通りがかりさん

ビッグサイトは、りんかい線もゆりかもめもある。年に1回も行かない都民が殆ど。
築地は、日比谷線と大江戸線がある。

地下鉄は確かに便利。しかし多額の税金を投入してまでここに作る価値があるか。
ただでさえ、タワマンの多い湾岸エリアを嫌う都民は多い。
都民はどう思うだろう。

[138138: 匿名さん]

>>138137 匿名さん
築地は直結駅が無い、水道橋に比べると弱すぎる
Kアリーナのインフラ整備に関して箱物を作ってインフラを後回しにしたと横浜市に非難が殺到している。
東京都も同じ事になりかねないだろう。

[138139: 匿名さん]

>>138136 通りがかりさん

でも、もともとの中央区案では、勝どきと晴海で一駅だったのに、何故か東京都の構想案では勝どきと晴海の二駅となった。あんなに至近距離なのに二駅もお金をかけて建設するなんて胡散臭いと考える人も出てきそう。

[138140: 匿名さん]

>>138138 匿名さん

大江戸線と日比谷線の駅に地下道通すだけで直結になるだろ。

[138141: 名無しさん]

>>138140 匿名さん
現在の東京ドームのアクセス

JR「水道橋駅」東口・西口
都営地下鉄三田線「水道橋駅」
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園駅」
都営地下鉄大江戸線「春日駅」

築地ドーム
大江戸線と日比谷線
直結駅無し　地下道通すだけ笑

[138142: 匿名さん]

Kアリーナ歩道橋は後回しにしたのではなくてコロナで工期が遅れただけで、当初計画ではKアリーナの開業と同時開通だった。行政も当然人流の見積もりはしっかりやってる。

[138143: 匿名さん]

>>138141 名無しさん

そんなん少し歩けば新橋・汐留だって有楽町線の新富町でも行ける距離だよ。
それにその頃にはBRTとか自動運転とかも可能なんじゃないの。
笑ってる場合かぁ

[138144: 匿名さん]

臨海地下鉄が開通するのも織り込んでるだろうしね。

[138145: マンション掲示板さん]

>>138142 匿名さん
でも現在陸橋橋の設計ミスが有り混雑緩和の見通しが絶たない状況です。周辺の住民や利用者にとって辛い状況です。
しっかりやっているとは思えません。

[138146: 匿名さん]

築地も晴海フラッグも同じ不動産会社が幹事というのもなぁ。

[138147: 口コミ知りたいさん]

>>138139 匿名さん
確かに、駅の距離があんなに短い路線って他にあるのかな？
勝どき・晴海駅でもほとんどの人は良いと思うけど。
あっ、晴海フラッグの人は引き続き駅遠で電車使えないから困るのか！

[138148: 匿名さん]

人間が作る以上ミスは起きるよ。豊海もそうだけどミスが検出できているのが品質の高さを示してる。一昔前の建物ならミスの隠蔽も横行してたからね。

[138149: 匿名さん]

今のことしか考えてない人たちの言い合いですね。
日本は島国で、そして東京には利権が絡んでる土地しかないので、現在ゲートブリッジや中央防波堤など新たに埋め立てをして東京湾に進出するでしょう。青海にあるフェリー乗り場や新たな埋め立て地に伸ばすために地下鉄は必要なのです。
地下鉄の事業者からすれば、晴海フラッグなんぞ、眼中にないと思います

[138150: マンコミュファンさん]

>>138134 契約者さん

晴海フラッグよりいいマンションのほうが多いのでは？