HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[13801: マンション検討中さん]

>>13798 匿名さん
我が家担当の営業に聞いたら、
実際に結構な数の金持ちが検討してるらしい。
しかもセカンドハウスとして。

[13802: マンション検討中さん]

修繕積立金は今後値上がりする予定なんでしょうか？
ほとんどのマンションで値上げされる計画になってるので気になります。
また、タワマンは逆に板状マンションが一部負担してくれている(共用部を共有することで)ような状態になるのでしょうかね？

[13803: 匿名さん]

ここか勝どき東　どちらにするか？
迷う。

[13804: 匿名さん]

>>13798 匿名さん
それらの層は寧ろ「下手したらヤバイんじゃないか？」とすら思ってそうだね。数が数だけに。価格だけが一人歩きしてる感が否めない。本当に二流ゼネコンが作った板マンに、この価格の価値はあるの？最寄り駅5分以内とかの立地ならまだしも。

[13805: 通りがかりさん]

>>13778 マンション検討中さん
埋立地なのに地下化してないのですか？
流石に四年後までにはするのでは。

[13806: 匿名さん]

普通に1000万くらい年収があれば問題ないと思うがら倍率下げ工作で、2000万ないと買えないみたいに連呼してる奴がいるね。

[13807: 匿名さん]

騙される奴いるのかな？

[13808: マンション検討中さん]

年収2000万必要とか信じる人いるんだ。。。

[13809: 検討板ユーザーさん]

年収の8倍くらいはいけるでしょ。
中途半端な都心からの距離や間取りを選ぶ方がリスク高いよ。

[13810: マンション検討中さん]

1000万程度でいくの？
ご愁傷様です。

[13811: 匿名さん]

>>13809 検討板ユーザーさん
8倍？正気か？

[13812: マンション検討中さん]

新設小学校の校区ってどうなるかご存知のかたいらっしゃいますか？
晴海三丁目はどうなるのでしょうか？晴海レジデンスは晴海五丁目なので新設ですかね？

[13813: 匿名さん]

>>13811 匿名さん

都心マンションのレバレッジと呼ばれてる手法です。住み替え前提ですね。

[13814: 匿名さん]

ここはまさか石原都知事時代の構想と同じ展開になってましたね。都心で広い部屋。高級路線。当初は地下鉄と船便も想定してたから、その内開通するんでしょうかね。投資としてはリスキーだけど、お金の余裕があったら、いいんじゃないかね。別荘として。

[13815: マンション検討中さん]

>>13809 検討板ユーザーさん
1000万だと5倍なので5000万台で買うべきですよ。

[13816: 匿名さん]

>>13805 通りがかりさん
晴海通りはやっていなかったので、今、地下化の工事を順次やっています。

[13817: 匿名さん]

ぜんぜん関係ないけど、友人で手取り月100万って人がいるんだけど、年収だといくらくらいなんだろう。

[13818: 通りがかりさん]

>>13815 マンション検討中さん

永住目的の人からすると理解できないだろうけど、年収1000万で1億購入とか普通だよ。
リセール良ければ損しないし、タダで住めるからね。

[13819: マンション検討中さん]

年収幾らで買えるかは貯金次第なとこもありますが、やはり管理費修繕積立金で月5万、固定資産税で月5万（当初5年は月2万5千円）のランニングコストは大きなネックですね。ローン支払いと合わせるとかなりな額になるはず。
年収2000万もあながち嘘ではないかと。少なくとも1500万くらいは世帯年収ないと安心して暮らせないかと。

[13820: マンション検討中さん]

>>13819 マンション検討中さん
戸建てでいいかなって思いますよね。わざわざ駅遠に住むなら。

[13821: 通りがかりさん]

>>13803 匿名さん
勝どき東は平均@420くらいだと思うよ。

[13822: マンション検討中さん]

ここは貧乏人は買ってはいけない

[13823: マンション検討中さん]

>>13818 通りがかりさん

ランニングコスト安ければその考えもありだと思いますが、維持費がこれだけかかるマンションだと、危険かもしれません。

[13824: 匿名さん]

>>13822 マンション検討中さん
アンタ含めてな。

[13825: 匿名さん]

>>13823 マンション検討中さん

そうやって身の丈にあった価格の郊外マンションを買った人たちは大損して、リスク背負って都心に買う人が得するわけです。

これは貧乏人が背伸びしてでも買う物件だよ。
間違いなくもう二度とない。

[13826: マンション検討中さん]

>>13825 匿名さん

中古の都心マンション買ったらどうですか、いっぱいありますよ5000万台で

[13827: マンション比較中さん]

>>13818
普通じゃねーよ
そんな買い方推奨するのは、デべくらいだろ

少なくとも、この物件はリセール悪いだろうから（話題になるのは最初だけ、あとはデメリットが重くのしかかる）、あなたのいう手法はお勧めできないね

[13828: 匿名さん]

中古で都心で70平米台で5000万円程度の物件っある？

[13829: 匿名さん]

>>13818 通りがかりさん
千葉推しの某ブロガー？マンション購入アドバイザー？の方が良いそうな言葉だな。

リセール良ければ前提の話であって、ここで当てはまるかは甚だ疑問。

[13830: マンション検討中さん]

>>13825 匿名さん
貧乏人を更に不幸にするアンタ、最低だな

[13831: マンション検討中さん]

>>13829 匿名さん
幕張とか推奨されてもねえ

[13832: 匿名さん]

ここの毎月のランニングコストは、
管理費修繕積立5万ー6万
固都税5万（最初5年は優遇措置で2.5万）
駐車場利用なら3万ー3.5万

合わせて毎月13万ー14万程ですか？でローン35年5000万ー6000万とかだと、毎月30万ー35万ってとこですかね？

[13833: 匿名さん]

35年ローン月返済額15万円で借りれるのが5千万円くらい。ランニングコスト月10万円とすると月25万円の支払いになるので年収1千万だと1億のマンション買うのに手持ち5千万はないと厳しそうだね。

[13834: 匿名さん]

>>13832 匿名さん
大体そんなイメージ。
ここで毎月その額出すなら、入居まで4年もあるわけだし、安易に決断し思考停止せず、もっと色々検討しても良いと思う。仮にもし将来移り住みたくなっても、容易に可能な物件が良いかと。BRT？都バス？いずれにしてもバス物件だし、現況の交通インフラだと正直リセールは厳しいよ。4000戸もあって、その時には売り出しも常にあるだろうし。

[13835: マンション検討中さん]

>>13830 マンション検討中さん

なんで不幸なの？
無理して買う価値がないマンションってこと？

[13836: マンション検討中さん]

>>13825 匿名さん

>そうやって身の丈にあった価格の郊外マンションを買った人たちは大損して、リスク背負って都心に買う人が得するわけです。

これは確かに今まではそうでした。悩んでいるのは不動産価格もピーク近い気がしてるので、敢えてランニングコスト高いマンションを選ぶかどうか。諸費用も500万円かかるし。普通はもう少し安かったような。

[13837: 匿名さん]

ここが駅20分の板状マンションいう事を忘れてはならない

そしてこのエリアがマンション激戦区ということも

[13838: 匿名さん]

詳しくないのでお聞きしたいのですが、購入時の一時積立金って売却する際に返ってくるんですか？

ここだと間取りにもよると思いますが200万、300万？ですかね？

他物件だと70平米で60万ー70万とかだった気がしますが、ここは完成後入居まで4年あるから他より一時積立金も高いというイメージですか？

[13839: マンション比較中さん]

＞　リスク取って攻めに行くならここでしょう。安全を優先するなら資産性の確保されていそうな勝どき東の計画がもう少し見えるまで待ちが良いのでは。しかしそれだとここのパンダ部屋が買えないし。悩むところ。

[13840: 匿名さん]

>>13838 匿名さん
高級マンションだからです。

[13841: マンション検討中さん]

>>13838 匿名さん
転売時に積立金が返ってくるわけないよね。

[13842: 匿名さん]

>>13836 マンション検討中さん

70平米の普通の部屋ならその半額ですね、だいたい

[13843: 匿名さん]

結局湾岸ってさ、タワー人気があってこれまで発展したんじゃないの？

[13844: 匿名さん]

>>13843 匿名さん

板マンは、フラッグタワーの前座でしょ
坪300じゃ買えないでしょうけど

[13845: マンション検討中さん]

>>13836 マンション検討中さん
物件自体の価格は置いておいても
諸経費や維持費が割高です！

[13846: 匿名さん]

>>13835 マンション検討中さん
無理をしてまではやめた方が良いかと。
無理をするならばもっとしっかり選ぶべき。

少しでも高いなぁ。と感じる部分があるなら、ここに関してはやめておいた方がいい。この手の物件は時間含めて余裕のある人が選ぶ所。

[13847: 匿名さん]

無理して買ってる時点でどの物件買っても同じことよ
駅近タワマンでも、現在の要因では下がりにくいというだけで、何かが起こって価値が落ちるかもしれない
絶対大丈夫なんてことはないから

少しでも頑張って買う場合に必要なのは、売れないなら一生住むという覚悟だけ

[13848: 匿名さん]

>>13838 匿名さん

そりゃ広い部屋買えば積立金も高くなるだろうに。

[13849: 匿名さん]

>>13845 マンション検討中さん

広い部屋なんだから、維持費や諸経費が高いのは当たり前では？

[13850: 通りがかりさん]

>>13801 マンション検討中さん
お得意様に話を持っていく＝検討する