HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[138001: 通りがかりさん]

石丸氏なら東京解体路線なので都心の価値は下がる。蓮舫氏なら湾岸開発中止路線なので、湾岸エリアの開発は次の都知事まで数年遅れに。
晴海フラッグの今後が楽しみですね

[138002: 検討板ユーザーさん]

>>137998 匿名さん
何時の番組でしょうか？

[138003: eマンションさん]

NHKさんこれ以上の偏見報道は風評被害です。
やめてください！

[138004: 匿名さん]

>>138002 検討板ユーザーさん

明日の19:30だと思う。これぐらい調べたら？

[138005: 名無しさん]

>>138003 eマンションさん
受信料取れないから、躍起になってるんやろな。
ほんと訴えていいレベル

[138006: 匿名さん]

>>138005 名無しさん

そっか、NHKは受信料の徴収数で入居率が把握出来るんだ。

[138007: マンコミュファンさん]

>>138005 名無しさん
受信料支払ってない奴が訴えられて終わりだなw

[138008: 検討板ユーザーさん]

>>138007 マンコミュファンさん
受信料払ってないと訴えられるの？晴海フラッグに住んでると訴えられるの？他のマンションなら訴えられないのになんか不公平だな。

[138009: マンション検討中さん]

ここは高級で人気なマンションだからNHKが取り上げてくれるんですね。

[138010: マンコミュファンさん]

>>138000 マンション検討中さん

こんなの投資目的の法人や個人事業主が多いから驚きでもなんでもない
不正な住宅ローンも現実はほとんど使われていない

[138011: 検討板ユーザーさん]

>>138010 マンコミュファンさん

3割以上の部屋が居住実態確認できないのは問題なのかな？他のマンションの実態と比較しないとなんとも言えないのでは？

[138012: マンション検討中さん]

>>138011 検討板ユーザーさん

NHKには不信感しかないです。。

[138013: 匿名さん]

即転売で儲けてると言う話でしょ
また倍率高く成りそう

[138014: マンション掲示板さん]

>>138012 マンション検討中さん
私は今回の件でNHKはさすが公共放送だと思いました。
ほとんどの人がおかしいと思っていたことをしっかりと追及する、これぞ正に報道機関だと思います。拍手！

[138015: eマンションさん]

これは都有地を安く払い下げたところが出発点だから問題視されても仕方ないだろうな。
デベの利益の半分を都に納める仕組みで、本来都に入る収入が転売ヤーの利益になったわけだから、納税者からは反発くらうよそりゃ。
これをしっかり見せしめにして今後このようなことが起きないようにしないとな。
それにしても晴海フラッグはケチがついたね。

[138018: 匿名さん]

想定していた住民がいないって、、商業施設はもうダメだろうな。

[138019: 匿名さん]

ガラーン。。住んでない。

[138020: マンコミュファンさん]

>>138010 マンコミュファンさん
> 不正な住宅ローンも現実はほとんど使われていない

なんでそう言い切れるの？

[138021: マンコミュファンさん]

分譲棟で900, 賃貸棟で1100戸、あわせて2000戸、大人気報道はなんやだったのか？

[138022: 匿名さん]

住宅ローンで1戸申込みのやつが当選する確率なんてほぼゼロ。
ほとんどが富裕層投資家による大量登録か、業者による全戸登録じゃないと当たらない。
不正住宅ローンなんて誰でも買えた他の湾岸タワマンのほうが圧倒的に多い。

[138023: 評判気になるさん]

>>138020 マンコミュファンさん

謄本全部とは言わないから少しでもとってみれば分かる
プロやセミプロの現金買いか、事業ローンだらけ
不正ローンとか妄想するのは嫉妬で目が眩んでるだけだから
NHKも不正ローンの問題提起したいわけではない

[138024: 通りがかりさん]

NHKの放送について、色々妄想が膨らみますね。
私の妄想は、都知事選もありますし、東京都民の土地をデベに安く引き渡して、そこを金儲けの手段に使われてること。怪しい匂いがぷんぷんなので、癒着、裏金的なことをメディアとして取り扱うだけのこと。

[138025: 通りがかりさん]

現住人さん達は可哀想ですが、ハルフラは選手村の時から、なぜか良いニュースが少ないですね。

悪評＞好評すぎる。。。

[138026: 匿名さん]

>>138023 評判気になるさん
それで実際に謄本とってみたの？
そうでないなら断言はできないだろ？
住宅ローンの比率は少ないかも知れないが、何しろ国内最大規模のマンションなんだから母数は多い。住宅ローンの総数はそこらのマンションより多くても不思議はないよ。

[138027: 口コミ知りたいさん]

>>138026 匿名さん
不動産屋で謄本とって、住宅ローンらしきものはなかったっていたX投稿もあったよ。
あと、率は少なくても母数が多いから総数が多いって笑
率が少ないことは、少ないということでは？
あんた相当アホだろ。

[138028: ご近所さん]

いろいろ言われているけどここ、
東京オリンピックの選手村になってなければただの更地で今頃は草ぼうぼうになっているよ。

[138029: 匿名さん]

>>138027 口コミ知りたいさん
Xなんてアテにならん。
率うんぬんは、自分のアホぶりを見事に晒してるから、少しでも羞恥心あるなら削除した方がいいぞ。

[138030: 匿名さん]

安いってことは悪いってことなんだけど、悪いものを欲しがる人がいるんだね。

[138031: マンション検討中さん]

法人購入が3割で、相続対策と個人の不動産投資家で1割くらいと考えれば今は3割募集中なのは容易に想像がつく
住宅ローンの不正利用は引越し元で使うのが多いからフラッグは直接関係ないし、そんなのは金融機関の個別の問題

[138032: 評判気になるさん]

住民板で住人の泣きが入ってるけど、ここは都有地を払い下げている経緯から最後まで公正性と倫理性が求められた場所。何か問題が起きるとこうなるわな。

真面目に住んでいる住民は気の毒だと思ったが、住民も転売ヤーを非難するかと思いきや擁護するような書き込みが散見されており、そういった態度を見ると叩かれるのも自業自得かなと思ってしまう。

[138033: eマンションさん]

>>138032 評判気になるさん

ダメだ、こりゃ。資産価値はだだ下がりだわ。

[138034: 名無しさん]

>>138031 マンション検討中さん

昨日も今日もNHKでやるということは、近く行政や警察が動くということだね。

[138035: 通りがかりさん]

>>138034 名無しさん

動くわけないだろ
日本は法治国家

[138036: 通りがかりさん]

>>138035 通りがかりさん

詐欺容疑で

[138037: 評判気になるさん]

>>138036 通りがかりさん

何の詐欺？
法人所有は詐欺の要素ないし

[138038: マンコミュファンさん]

>>138037 評判気になるさん

住宅ローンの悪用

[138039: 匿名さん]

住宅ローンの悪用は論外。転売は経済活動で、制限を設けなかった売主に責任はあるが、これだけ注目されている物件で、各局が報道しているので、公がいろんな手を使って動くことで、見せしめとする可能性がゼロではなかいかもね。

[138040: マンション検討中さん]

このメディアキャンペーン、都知事選が終わったあとは住宅ローン悪用者の大量検挙というニュースで世間の溜飲下げて一旦終わりとみている

[138041: 通りがかりさん]

>>138039 匿名さん

賃貸募集中の住戸の謄本見てみな
法人所有か現金購入しかないから
嫉妬で現実が見えてないんだよ

[138042: 契約者]

購入出来ないとこんな感じに成るんですね
面白い（笑）

[138043: 匿名さん]

今後、値下げでどこまで安くなると思いますか？

[138044: 匿名さん]

>>138039 匿名さん
知ったかこたつマン、知識ためて現場をもっと知れ。

[138045: マンション検討中さん]

法人や投資家による大量購入が進み、実際に住む層が購入できていないのは問題だと理解しています。一方で、転売を目的とする購入者が多いため、購入した物件の約3割で実際には誰も住んでおらず、ゴーストタウン化が進んでいるのも事実です。
しかし、なぜゴーストタウン化が進んでいるのでしょうか？それは、SKY DUOプロジェクトの最終期が残っており、現在の転売市場で価格が高いため、実需のある購入者が手を出しにくい状況があるからです。また、転売を目的とする売り手もできる限り高値で売りたいと考えていますから、現状では価格を下げる動きが見られません。SKY DUOの販売が終了する来年には、転売物件の価格が市場価格に合致し、実需層による購入や入居が進むことが期待されます。
現在の報道では、転売目的の購入がゴーストタウン化を進行させているという途中経過の状況が伝えられていますが、この状況や原因が一般の消費者には理解しにくいのではないでしょうか。　　　ChatGPT

[138046: マンション検討中さん]

SKYDUOが竣工したら取引の中心はそちらになって、転売賃貸売れ残りの板マンなんて見向きもされなくなるよ
数々のデメリットを我慢して晴海フラッグに住むならタワーの方がいいじゃん

[138047: マンション検討中さん]

>>138046 マンション検討中さん

ChatGPTの勝ち

[138048: 入居予定さん]

>>138046 マンション検討中さん

板上棟よりもタワー（DUO）の方が資産価値って高いのかな？　それとも築年数の問題でしょうか？

[138049: マンション掲示板さん]

>>137988 マンコミュファンさん

都知事選当選者の獲得票数すら知らないんでしょ？キミ
恥ずかしいねw見識wとかいっちゃってw

[138050: 検討板ユーザーさん]

>>138046 マンション検討中さん

どっちも嫌だけど、それはどうかな？
イヤな理由の1番は駅遠だからであって、
イヤなりに考えると、ただでさえ駅遠なのにエントランス入ってから、更にエレベーターで時間かかるなんてかんがえられないから

[138051: マンション掲示板さん]

>>138035 通りがかりさん

こうゆー余裕ない奴は当事者かな？w

[138052: eマンションさん]

>>138050 検討板ユーザーさん

社畜さんご苦労様です

[138053: マンコミュファンさん]

>>138041 通りがかりさん

違う。違う。住民ローンの話じゃない。ちゃんと読んで。

[138054: マンション検討中さん]

NHKの報道以来、気持ち悪い投稿が増えたね。駅遠だから、ゴミ処理場脇だから買わないとか言ってったネガはまともだった。最近は検討する気もなくただ投資家に損してほしい、リスクとった住人が困っててほしいとか、ほんとおぞましい思考のやつばっか。住宅ローンで賃貸に出してるやつらが捕まってほしいとか、まずそんな事実を探し出してから言えよ。

[138055: 口コミ知りたいさん]

>>138054 マンション検討中さん

日本は嫉妬の国というのがよく分かるよね

[138056: 検討板ユーザーさん]

NHKに取り上げられるなんてさすが高級マンションですね。

[138057: 名無しさん]

>>138054 マンション検討中さん
リスクとった住人が困ってほしいとは誰も思ってないと思うぞ。
住人であるあなたの被害妄想。

投資家が損しても住宅ローンで賃貸に出してるやつらが捕まっても住人は一切ダメージ負わないのに何をそんなに嘆いているの？
一緒に非難しておけば世間からも同情されるのに、擁護してるから一括りにされて叩かれるような気持ちになるんじゃない？

[138058: 匿名さん]

NHKの報道で百合子ちゃん出馬できなくなっちゃうかな。

[138059: 名無しさん]

>>138057 名無しさん
多分ここの住民は生活が不便すぎて早速根を上げてるんじゃない？
それで早々に売ってしまおうと思っているところに転売批判されてるから、自分が批判されているように感じで必死に反発しているんだと思うよ。

[138060: 匿名さん]

>>138059 名無しさん
なるほど。
だから転売ヤーを擁護するような発言をしちゃうんでしょうかね？

[138061: 検討板ユーザーさん]

>>138060 匿名さん

倍率下がればいいですね

[138062: 名無しさん]

>>138059 名無しさん
住人が困っててほしいやつ即あらわれてんじゃん。
実需の住人は駅距離とか商業施設の規模とかわかってて年単位で検討してから買ってるんだからそんなに即売ろうとはならないわけよ。
事実売りに出てる物件で入居済はない。
そんなやつがいてほしいっていう願望を書き込むやつがいるだけ。

[138063: eマンションさん]

ひとり芝居は見苦しい。

[138064: 名無しさん]

こういう住人が増えると世間は住民の味方になってくれるんだろうけどな。現状は転売ヤーを擁護する信じられない住民の声が目立つ。この人みないな住人はサイレントマジョリティなのかな。

https://anond.hatelabo.jp/20240528110305

[138065: 匿名さん]

抽選当てたいですね～。

[138066: 匿名さん]

宝くじマンションだからね（笑）

[138067: マンション検討中さん]

>>138059 名無しさん
必死になってもその程度の煽りしかできないのかぁ。愚かだなぁ

[138068: マンション掲示板さん]

>>138067 マンション検討中さん
返しが弱いね笑
世間から叩かれ始めて焦ってるんですね。かわいそうに。

[138069: マンション検討中さん]

NHKのお陰で倍率下がってくれるかな
SKY DUO当てたい

[138070: 評判気になるさん]

晴海フラッグ、早速ケチがついてしまいましたねー
2019年の時は結構期待してたんだけどなあ。
投資家のオモチャにされて全国的に悪目立ちしてしまった。すごく残念。

[138071: 匿名さん]

分譲価格と即転売価格なんて直ぐわかるから倍率は高くなると思いますよ

[138072: マンコミュファンさん]

>>138055 口コミ知りたいさん
加谷珪一さんが｢損をしてでも他人の足を引っ張りたい｣日本人の"底意地の悪さ"が世界で突出している」と書いていましたね。

[138073: eマンションさん]

>>138068 マンション掲示板さん
必死だねぇ。もっと頑張ってくれよ。金ないお前らと違って、こっちはもっと買いたいんだよ

[138074: 名無しさん]

どれどれ、ネガやマスコミが頑張ってネガキャンしてるから成約価格も下がってるかな？
(；ﾟдﾟ)(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼ（；ﾟДﾟ）…？！

[138075: 匿名さん]

>>138073 eマンションさん
強がってるなあ笑
涙出てるから拭きなよ

[138076: マンコミュファンさん]

>>138074 名無しさん
むしろ上がってるのだが・・・

[138077: マンション掲示板さん]

>>138074 名無しさん
凄いな笑
よーし抽選頑張るぞ～！

[138078: 検討板ユーザーさん]

ここの住人って攻撃的な方が多いですが、他のマンションも同じなんですかね？
晴海フラッグの特徴だとしたら何が原因で攻撃的な人が集まったのでしょうか？

[138079: マンコミュファンさん]

>>138078 検討板ユーザーさん
晴海フラッグは高級マンションですからね

[138080: マンコミュファンさん]

>>138078 検討板ユーザーさん
晴海フラッグは高級マンションですからね

[138081: 匿名さん]

>>138078 検討板ユーザーさん

皆さん強運の持ち主ですからね
私は攻撃的とは感じませんよ

[138082: eマンションさん]

>>138075 匿名さん
まぁ、金ないやつはそう思って僻んでなさい

[138083: 匿名さん]

晴海フラッグは湾岸の中でも住環境の良いエリアですよ。

[138084: 名無しさん]

>>138082 eマンションさん
そろそろやめてやれよ。買いたいのに買えないからって、こんなところでネガするしか生きがいないんだから。僻んでも妬んでも買えないのに、そうするしかないんだよ。わかってやれ

[138085: 評判気になるさん]

勝どきのパークタワーの方がいいね。
両方買ったけど、こっちはババだったわ。。

[138086: 匿名さん]

パークタワー勝どきも値上がりすごいですからね。臨海地下鉄沿線は強いです。

[138087: 匿名さん]

>>138070 評判気になるさん

これ、反小池陣営側の格好の攻めポイントにならない？

[138088: マンコミュファンさん]

>>138085 評判気になるさん
ババならさっさと売ろうぜ。私はPTKが2LDKだから賃貸に出してるけど、広い部屋なら駅直結がよかったなぁ。

[138089: 匿名さん]

晴海も臨海地下鉄が通れば駅近物件になる。これだけ立地に恵まれた湾岸物件も他にないですよ。

[138090: 名無しさん]

>>138089 匿名さん

臨海地下鉄が通れば、ね。

[138091: 匿名さん]

臨海地下鉄が前倒し開業されそうなのは嬉しい誤算だよな。

[138092: 検討板ユーザーさん]

>>138091 匿名さん

前倒し？w　永遠に夢を見てろ

[138093: マンコミュファンさん]

次の都知事によっては臨海地下鉄がなくなりそうなのは残念な誤算ですね。。

[138094: 匿名さん]

誰が都知事になっても臨海地下鉄は止められないですよ。

[138095: マンション検討中さん]

>>138094 匿名さん
そんなことはないよ
昔の青島都知事が何したか知らないの？

[138096: 匿名さん]

>>138095 マンション検討中さん

青島都知事のした事に比べたら臨海地下鉄を止めるなんて簡単過ぎて比べるのは失礼レベル。

[138097: 匿名さん]

購入出来ない思考がよくわかりますね（笑）
購入出来ないんだから関係ない話だと思うけどねw

[138098: マンション検討中さん]

>>138079 マンコミュファンさん

高級マンションだってさw

[138099: 匿名さん]

>>138048 入居予定さん
湾岸で外廊下は単価が全く伸びない。
板状だと唯一の内廊下サンビレD棟が1.8倍とかで約定してるけど、中庭側は1.3～1.4倍じゃないと売れてない。

[138100: マンション検討中さん]

NHKにめちゃめちゃ叩かれちゃったね。。。

[138101: 匿名さん]

NHKの追及番組をみた？
晴海フラッグは完全に味噌がついたね。
転売するために、営業の社員を晴海フラッグに住ませるなんて異常。
まあ、85平米に1億6000万払う客も情弱だけど。
転売目的の部屋が多いので、修繕積立金とか大変そう。
完全にババを引くことになるよ。

[138102: マンション検討中さん]

引き渡し済み2,690戸のうち 943戸が住民登録なしだって

[138103: 匿名さん]

分譲価格の2倍くらいで転売されてるみたいですね、
まだ分譲されてるから条件の良い部屋を申し込みましょう

[138104: 匿名さん]

>>138102 マンション検討中さん
それとは別に賃貸棟も1000戸以上が空室なんだよね。
まさにゴーストタウンｗｗｗ

[138105: マンション掲示板さん]

>>138089 匿名さん
晴海駅の駅近と言って良いのはドゥトゥールとクロノだけだろ

[138106: マンション検討中さん]

特定建築者制度の場合の販売方法に自治体がどこまで関与できるかについて、都と国交省で見解の相違があるようだね。

[138107: マンション掲示板さん]

>>138098 マンション検討中さん

３億以下のマンションは高級マンションとは言わない。

[138108: 匿名さん]

多分、都は販売方法に関して口を出せない立場にいたという事を、途中で回答のニュアンスを変えてでも明確にしたかったんだろうな。でも、それはかなりの無理筋なので今後の展開が気になる。

[138109: マンション検討中さん]

>>138108 匿名さん
都もなんとか批判をかわそうと必死な感じだね

[138110: 匿名さん]

NHKが急に展開しだしたハルフラバッシングは、蓮舫のバックにいる赤い国が得意とるする日本人の世論誘導。

こんなんで蓮舫が知事になったら東京まじでおわりだぞ！
小池は良い政策は少ないが悪い政策も無いのが最高なのをわかってないんだよ・・

[138111: 匿名さん]

>>138109 マンション検討中さん

都知事選が近いからね。
野党側は晴海フラッグをきっかけに外苑や築地も含めて再開発に何かツッコミどころがないかあらさがしを始めてると思う。

[138112: 匿名さん]

>>138110 匿名さん

しかし構図が悪すぎるよ。
マイホームの欲しいただの個人の気持ちを踏みにじり、法人が大金儲けする結果なんて。
そのスキームを都とデベが自ら生み出した事になるんだから。

[138113: 名無しさん]

>>138105 マンション掲示板さん

クロノは遠いよね。

[138114: マンション検討中さん]

>>138105 マンション掲示板さん

クロノに住んでる人ごめんなさい

[138115: eマンションさん]

>>138099 匿名さん
内廊下は新築のうちは良いけど古くなるとカビのニオイが強くなるからな。立地が悪いと内廊下でも安いマンションは多い。

[138116: eマンションさん]

>>138115 eマンションさん
管理の問題だろ。
今時億越えマンションで内廊下じゃ無かったらがっかりするわ

[138117: 匿名さん]

立地が良ければ外廊下でも高いですし、立地が悪ければ内廊下でも安いですよ。江東区より安い港区湾岸の内廊下マンションとかもありますよね。

[138118: マンション検討中さん]

NHKの番組、価値が高くて価格が安いから多くの需要が発生した。適正価格に値上げして個人に売りましょう、ということだよね。もう住友不動産のように市場価格にして10年かけて売り捌くでいいよ。。

[138119: 匿名さん]

>>138118 マンション検討中さん

いやいや全然違う。
よく知らんが、トレーディングカードを投資目的の大人が買い占めて、普通にカードで遊びたい子供は途方にくれるの図
の方が近い。

[138120: 匿名さん]

>>138119 匿名さん
これは思った。
投資目的の人は遊びたいわけでは全くないのよ。ただ儲かればよい。
子供は儲かるとか考えなくて純粋に遊びたいだけなのに買えない。

[138121: 匿名さん]

いや、売り始めた時は半年以上スカスカだったろ。大量売れ残りとキャンセルの嵐。誰も住みたい人いなかったｗ　これがここの現実。

[138122: 検討板ユーザーさん]

>>138121 匿名さん

売り始めた時は半年以上スカスカ？　
大量売れ残りとキャンセルの嵐？
誰も住みたい人いなかった？

あなた頭大丈夫？

[138123: eマンションさん]

>>138116 eマンションさん
無知すぎて草

[138124: 匿名さん]

まあ2019年の契約者はさんざんラブホマンションとかコロナマンションとか言われて続けた挙句に一年延期した際にはデベから超絶塩対応喰らってようやく入居しているので、このくらいのバッシングは屁でもなさそう。

肝が据わってるから住民板で威勢が良い自称住民と違って転売ヤーに対しても擁護とかせずにバッサリ切り捨てて自分達の幸せを追求してそう。

[138125: 匿名さん]

4年以上も引渡し待ってリセール1.6倍は2019年購入組はセンスが無い。

[138126: 匿名さん]

こんなゴーストタウンになること必至の団地に、高い金払って購入して住む神経が理解できない。どぶにお金を捨てるようなもの。海外投資家の購入で実態のない居住者ばかりで、修繕積立金とかヤバそう。

[138127: 匿名さん]

NHKの番組見たが、
周辺相場より安い、って表現はおかしいだろう。
周辺のマンションは20F以上の物件であって、タワマンと表現できるものばかりだ。
タワマンより板マンが安いのは当たり前。
更に周辺のマンションよりも駅に遠いのだから、安いのは当たり前。
つまり、20F未満で駅遠のここが、周辺相場より言うまでもなく安いのが当たり前。

それにしても番組に出てた何回も外れた人、何でここに拘るのですかね？
転売中古は高くて買えない、そうだが
外れた時点で諦めればよいのにと思う。

[138128: 匿名さん]

>>138127 匿名さん

個人だろうが法人だろうが一戸だけ申し込めてそれで外れたならその時点で諦められたのだと思うよ。
しかし現実は違う。
公的、福祉的な側面を持つべき都の所有地が、私人、法人に限らず大きな資本を持つ者に有利な抽選方法を野放にし、その結果、都の土地が投資や転売目的の場と化し、本来の住む目的で買う人たちの多くが排除された事は大問題だよ。
確かに、売れ行き状況が不明な初期段階では複数申し込みも認容されたであろうが、倍率が上昇しても、なお複数申し込みを変えなかった不作為は問題視されるべきだと思う。

[138129: 契約済みさん]

>>138126 匿名さん
こんなあほなこと書くのは
分析力のない一般人か、非論理ネガキャンの不動産屋か。

[138130: 通りがかりさん]

>>138129 契約済みさん

アホはあなた

[138131: eマンションさん]

>>138126 匿名さん
どぶ金と思っているのにここに粘着するあなたもヤバくてキモい。

[138132: 名無しさん]

>>138127 匿名さん
>タワマンより板マンが安いのは当たり前。
固定観念で頭カッチカチwここは永久ビューの低層階が価値ある。

[138133: マンコミュファンさん]

>>138125 匿名さん
4年以上買えないあなたは甲斐性なし。

[138134: 契約者]

買えないから、自分を納得させたい見たいですね
まっ運が無いと此処は購入出来ないからね
良いマンションを購入出来ると良いですね

[138135: 匿名さん]

このNHKの番組を見た都民は、今まで関心のなかった臨海地下鉄の行方に着目するよね。

業者が食い物にしたフラッグ、その価値を上げるような臨海地下鉄に、大量の税金を投入するなんて、都民は反感を持つよ。

[138136: 通りがかりさん]

>>138135 匿名さん
でもコミケでビックサイトに行く人や築地ドームに野球やライブ観戦したり、築地市場や千客万来に観光しに行く人達にすれば便利な地下鉄が増える。
晴海だけが徳をする訳じゃなく臨海地下鉄は都民の為だ。

[138137: 匿名さん]

>>138136 通りがかりさん

ビッグサイトは、りんかい線もゆりかもめもある。年に1回も行かない都民が殆ど。
築地は、日比谷線と大江戸線がある。

地下鉄は確かに便利。しかし多額の税金を投入してまでここに作る価値があるか。
ただでさえ、タワマンの多い湾岸エリアを嫌う都民は多い。
都民はどう思うだろう。

[138138: 匿名さん]

>>138137 匿名さん
築地は直結駅が無い、水道橋に比べると弱すぎる
Kアリーナのインフラ整備に関して箱物を作ってインフラを後回しにしたと横浜市に非難が殺到している。
東京都も同じ事になりかねないだろう。

[138139: 匿名さん]

>>138136 通りがかりさん

でも、もともとの中央区案では、勝どきと晴海で一駅だったのに、何故か東京都の構想案では勝どきと晴海の二駅となった。あんなに至近距離なのに二駅もお金をかけて建設するなんて胡散臭いと考える人も出てきそう。

[138140: 匿名さん]

>>138138 匿名さん

大江戸線と日比谷線の駅に地下道通すだけで直結になるだろ。

[138141: 名無しさん]

>>138140 匿名さん
現在の東京ドームのアクセス

JR「水道橋駅」東口・西口
都営地下鉄三田線「水道橋駅」
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園駅」
都営地下鉄大江戸線「春日駅」

築地ドーム
大江戸線と日比谷線
直結駅無し　地下道通すだけ笑

[138142: 匿名さん]

Kアリーナ歩道橋は後回しにしたのではなくてコロナで工期が遅れただけで、当初計画ではKアリーナの開業と同時開通だった。行政も当然人流の見積もりはしっかりやってる。

[138143: 匿名さん]

>>138141 名無しさん

そんなん少し歩けば新橋・汐留だって有楽町線の新富町でも行ける距離だよ。
それにその頃にはBRTとか自動運転とかも可能なんじゃないの。
笑ってる場合かぁ

[138144: 匿名さん]

臨海地下鉄が開通するのも織り込んでるだろうしね。

[138145: マンション掲示板さん]

>>138142 匿名さん
でも現在陸橋橋の設計ミスが有り混雑緩和の見通しが絶たない状況です。周辺の住民や利用者にとって辛い状況です。
しっかりやっているとは思えません。

[138146: 匿名さん]

築地も晴海フラッグも同じ不動産会社が幹事というのもなぁ。

[138147: 口コミ知りたいさん]

>>138139 匿名さん
確かに、駅の距離があんなに短い路線って他にあるのかな？
勝どき・晴海駅でもほとんどの人は良いと思うけど。
あっ、晴海フラッグの人は引き続き駅遠で電車使えないから困るのか！

[138148: 匿名さん]

人間が作る以上ミスは起きるよ。豊海もそうだけどミスが検出できているのが品質の高さを示してる。一昔前の建物ならミスの隠蔽も横行してたからね。

[138149: 匿名さん]

今のことしか考えてない人たちの言い合いですね。
日本は島国で、そして東京には利権が絡んでる土地しかないので、現在ゲートブリッジや中央防波堤など新たに埋め立てをして東京湾に進出するでしょう。青海にあるフェリー乗り場や新たな埋め立て地に伸ばすために地下鉄は必要なのです。
地下鉄の事業者からすれば、晴海フラッグなんぞ、眼中にないと思います

[138150: マンコミュファンさん]

>>138134 契約者さん

晴海フラッグよりいいマンションのほうが多いのでは？　

[138151: 匿名さん]

湾岸で晴海より環境の良い立地はなかなかないと思う。

[138152: 匿名さん]

共産党が配ってる蓮舫の政策ビラに臨海地下鉄?築地再開発の中止が明言されてるそうです

[138153: 名無しさん]

>>138137 匿名さん
便利さばかりアピールするけど、それだけのために建設費5000億はあまりにも高杉
JRTTが建設するから良いと言う話ではない

[138154: 匿名さん]

青島都知事の再来だなこりゃ

[138155: 匿名さん]

都心の基幹インフラですからね。5000億って名古屋リニアのトンネル掘りと比べたら遥かに安いですよ。

[138156: マンコミュファンさん]

>>138151 匿名さん

湾岸なんて住むところではない。

[138157: マンコミュファンさん]

>>138154 匿名さん

青島知事の再来。赤いキツネが知事になったら湾岸はジエンド。

[138158: マンコミュファンさん]

>>138154 匿名さん
羽田拡張も中止にさせるらしいよ
国力を落とす政策

[138159: 匿名さん]

どうせ購入出来ないのに、ご苦労さまですw
せいぜい倍率下げに貢献してくださいね

[138160: 検討板ユーザーさん]

ネガティブ書いたところで倍率は下がらない。みんなそんなバカじゃない。

[138161: 名無しさん]

>>138160 検討板ユーザーさん

倍率、倍率ってうるさいな。ただ単に、この物件はオススメしないと書いているだけ。買う気なんて毛頭ない。ほかによき物件はごまんとあるから。

[138162: 入居予定さん]

>>138139 匿名さん
朝潮運河を挟んで「晴海口」と「勝どき口」にすればいいと思う。大江戸線との接続は「築地市場前」と「新築地」だけで十分。そうすれば今よりも環状２号線側に移動できそう。その方が豊海や豊海側の勝どきの住民にもメリットが大きいでしょう。

[138163: eマンションさん]

>>138135 匿名さん
視点が足をひっぱる発送にしかいかないのが終わってるけど、すぐマスコミに扇動されるからな民衆は

[138164: マンション掲示板さん]

>>138161 名無しさん

暇人（笑）

[138165: 匿名さん]

ここのポジは自意識過剰だろ。

[138166: eマンションさん]

>>138161 名無しさん
うるさくて邪魔だから他のごまんとある物件に行ってくれ。

[138167: マンコミュファンさん]

>>138165 匿名さん
いやこれだけ自分の家を馬鹿にされたら言い返したくなる気持ちはわかる。
言われていることは事実だから余計に悔しいんだと思う。

[138168: 匿名さん]

自然を破壊して埋立地を増やすことをなんとも思わないなんて、さすが意識の低い土建屋らしいな。
東京には空き家が山のようにあるんだから再開発すれば新たに土地を作る必要なんか皆無なんだよ。

[138169: マンション検討中さん]

日本を衰退させる事を考えさせたら、立憲と共産は世界一だな。
国政でもまともに仕事できないのに、都でできる訳ない。ぼんくらの集まりです。

[138170: マンション掲示板さん]

>>138169 マンション検討中さん

赤いキツネが知事になったら、湾岸エリアは大変

[138171: 匿名さん]

吉原遊郭だって再建して残せば良かったのに、あんな雑居ビル建てて風俗やって何か１つでも価値が上がったのかよ。　コンクリ流し込めば良くなるわけじゃないのよ。

[138172: 口コミ知りたいさん]

>>138169 マンション検討中さん
自民党が日本を没落させ公明党がそれに手を貸してきたんじゃないか。

[138173: 名無しさん]

>>138172 口コミ知りたいさん

本当にそう。馬鹿の一つ覚えのように立憲や共産を批判する奴は思考が完全に停止している。いまの日本をダメにしたのは自民党に決まっているじゃないか。

[138174: マンション掲示板さん]

>>138169 マンション検討中さん

じゃあ、おまえが都政を運営しろよ。できないくせに。口だけの人間に限って何にもできない。

[138175: マンション住民さん]

>>138174 マンション掲示板さん
その口だけで何もしてこなかったのが立憲や共産の人たちじゃん
誰だってちゃんと実績のある人に投票したいよ

[138176: 評判気になるさん]

>>138161 名無しさん
ごまんとあるならさっさと買いな。こんな掲示板に執着しちゃって、どうしたの？

[138177: 匿名さん]

>>138166 eマンションさん
どこも買えないかわいそうなやつにマジレスしてやるなよw

[138178: 匿名さん]

>>138175 マンション住民さん

では、あなたに問う。いまの日本に、投票したい人なんている？　絶望的に人材不足だよ

[138179: マンション住民さん]

>>138178 匿名さん
百合子いなかったらマジでいないな
まあ百合子も最低ラインでって意味だけど

[138180: マンション検討中さん]

NHK見たけれど、個人に行き渡らせるために小池百合子は相場並みに値上げするしか無いと思う。

[138181: 匿名さん]

政治権力を志向する人ではなく、行政の事務家にこそ都知事になって欲しいけど、今度もまた国政の権力闘争がそのまま地方自治体に落ちてきたような状況で残念。
でも、結局、マスコミに常に露出しているような有名人じゃなきゃ都知事にはなれないんだよなぁ。

[138182: マンション掲示板さん]

>>138175 マンション住民さん
一貫して政権を担ってきたのが自民党で、日本を没落させるという実績/功績は与党のものであって野党のものではない。

[138183: マンコミュファンさん]

>>138178 匿名さん
よりマシに投票する以外ないんだよ。理想の物件を追い求めてたら一生買えないのと同じ。

[138184: 匿名さん]

>>138180 マンション検討中さん

それって、転売ヤーが個人に売るのと同じ価格で売りに出せと言ってるのと同義だよ。

[138185: 通りがかりさん]

>>138181 匿名さん

次点で落選したら言いそうな台詞
「２位じゃダメなんですか？怒」

[138186: 通りがかりさん]

>>138184 匿名さん
それでいいじゃん。デベの利益のうち半分は都に入るんだから。
とはいえ今の転売価格で買ったら買った瞬間に含み損だから倫理的にどうかとは思うけど。損しても欲しい人が自己責任で買うからいいんじゃない？

[138187: マンコミュファンさん]

>>138186 通りがかりさん

損と決めつけてる時点でセンスない

[138188: マンション掲示板さん]

転売禁止、賃貸禁止、個人一戸
これだと倍率下がりますね
でも無理だと思いますよ(汗)
でも出来たら凄いよね

[138189: 検討板ユーザーさん]

>>138186 通りがかりさん

58平米を1.6億円で買うなんて、購入者も馬鹿だよ。まあ、そういうマネーリテラシーのない人を騙して商売している業者の死後は確実に地獄行きだろうが。

[138190: 検討板ユーザーさん]

>>138186 通りがかりさん

あの土地で85平米を1.6億円で買うなんて、購入者も馬鹿だよ。まあ、そういうマネーリテラシーのない人を騙して商売している業者の死後は確実に地獄行きだろうが。

[138191: eマンションさん]

>>138187 マンコミュファンさん

そういうあなたのほうがセンスないのでは？

[138192: 評判気になるさん]

>>138188 マンション掲示板さん

無理？　

[138193: 匿名さん]

今の中古価格も晴海の相場を考えたらかなり割安だよ。

[138194: 評判気になるさん]

>>138191 eマンションさん

怒らない怒らない。決めつけるのがセンスないって言ってるだけだよ。

[138195: 匿名さん]

いったい何が起こっているのでしょうか？

[138196: 匿名さん]

>>138194 評判気になるさん

はぁ？？　

[138197: 匿名さん]

晴海は立地が抜群に良いですからね。それだけ住みたい人が多いということですよ。

[138198: 口コミ知りたいさん]

>>138197 匿名さん

頭がおかしい？　最悪な立地じゃん

[138199: 匿名さん]

>>138198 口コミ知りたいさん
晴海って言ってるからきっと晴海フラッグではない晴海エリアのことだよ。
晴海フラッグは立地悪すぎ。

[138200: マンション検討中さん]

清掃工場の敷地内に住むとか、、、どうしてそんなことに。