HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[137951: マンション掲示板さん]

今回申込みは１名だけみたいですね

[137952: 評判気になるさん]

>>137951 マンション掲示板さん

最高です

[137953: マンション掲示板さん]

ではこれでこの掲示板も閉鎖と言う事で
皆様お疲れ様でした
万一倍率が付くようならネガさんの敗北でよろしいですね、

[137954: eマンションさん]

>>137937 通りがかりさん
足立区の千住大橋はどうですか？都内随一の住環境の良さですよ。

[137955: 名無しさん]

>>137944 名無しさん
どこにソースあるん？
臨海地下鉄はともかく、築地の土地は勿体無いからなんか建てればいいのにねぇ。

[137956: 匿名さん]

>>137924 名無しさん
hillsではなくreclamationいや、むしろlandfillですね。

[137957: 購入経験者さん]

>>137944 名無しさん
さすがに虚偽情報はまずいんじゃないか？

[137958: マンション検討中さん]

蓮舫は都知事選で2位になるから大丈夫です。

[137959: 口コミ知りたいさん]

>>137958 マンション検討中さん

２位じゃだめですか？

[137960: 匿名さん]

晴海は世界一の住宅地だから大丈夫ですよ。

[137961: マンコミュファンさん]

>>137960 匿名さん

なにが世界一？

[137962: eマンションさん]

転売ヤーのアレかな

[137963: eマンションさん]

>>137961 マンコミュファンさん

知名度？日本一は間違えないけど世界一ではないかも

[137964: eマンションさん]

利用開始から竣工までの長さ？

[137965: 口コミ知りたいさん]

適正価格と転売平均価格の乖離率（上昇率）世界一かな

[137966: デベにお勤めさん]

>>137944 公約って小池と同時に出したいっていってるからまだだしてないはずだけど？

[137967: マンコミュファンさん]

>>137966 デベにお勤めさん
共産党が勝手に出してビラ配ってるんだって
違反なんだろうけど

[137968: 名無しさん]

都知事選の詳細はスレ違い

>>137300
にあるとおり、都知事選スレに行ってクレメンス
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696771/

[137969: マンコミュファンさん]

ここは本当に高級マンションですね。

[137970: 匿名さん]

転売ヤー、蓮舫にビビりすぎ。笑。

[137971: 検討板ユーザーさん]

>>137969 マンコミュファンさん
ウケる

[137972: 通りがかりさん]

>>137959 口コミ知りたいさん
蓮舫は2位で大丈夫です。

[137973: 匿名さん]

変でしたよね。ドームを作るから築地を移転するなら分かりますが、時間をかけて急にドームにするとか、、癒着とか裏金の悪事があったのでしょう。野球をやる年代の子も減り続け、やり始める場所すら東京になく、10年後には消えてそうな競技ですよ。

[137974: 匿名さん]

野球だけじゃないですよね。多目的スタジアム。プロスポーツ産業はGDP以上に伸びてるのでむしろ成長マーケットなんだよね。

[137975: 評判気になるさん]

港区にも劣らない立地ですからね。

[137976: マンション掲示板さん]

石丸でも臨海地下鉄は無いだろ。
仮に小池でも決定先延ばしにして任期中はGO出さないと思うけどな。
負の遺産確定なのに誰も責任持ちたくないわな。

[137977: 匿名さん]

先週に飲んだ大先輩は、20年前、ブリリア有明を買った時から湾岸民の期待は湾岸地下鉄だったらしい。あとカジノと湾岸オリンピックのネタ。　何一つ実現してなくてビビった。

[137978: マンション検討中さん]

>>137973 匿名さん
よく知らないで語っているのが分かる
読売の長年の悲願だったんだよ築地移転は

[137979: マンション検討中さん]

臨海地下鉄は既に地質調査も始まって具体的に動いている
将来への投資をやめてバラマキ政策を目論む蓮舫を当選させなければ実現は確実

[137980: 匿名さん]

>>137979 マンション検討中さん
それを目論んでるファクトは？適当なこと書いて票操作しようとしてるならマジでやばいことになるぞ。まぁおたくの人生なぞどうでもいいけど。

[137981: 匿名さん]

とりあえず公約待ちしかない。
石丸か蓮舫か百合子が濃厚。この3人が臨海地下鉄実現を公約にあげなかったらその時点で詰み。
まぁコスト計算もできてないので誰もやりますとは言わず濁して票だけ集めにくるけど。

[137982: マンション掲示板さん]

しょせんまだ調査段階だからね。
べつにポシャっても誰にも何の責任もないし。

[137983: 評判気になるさん]

>>137981 匿名さん
百合子は築地もさっさと移転するつもりだったけど、当時の世論とか左とかがうるさいから前回選挙前には安全だが安心ではないとか迷言でガス抜きしてからにした。
今回も地下鉄推進なんて票が逃げることは言わないよ。選挙終わったらしれっと進める。現実主義者だよ。
他の2人は本当に中止とか言いそう。

[137984: eマンションさん]

へずまりゅう一択

[137985: 検討板ユーザーさん]

蓮舫は共産党と共闘するって宣言して挨拶訪問までしてるんだから、共産党との政策合意はできてるんだろう。

当選した暁には、共産党は生活保護推進の中核なんだから、長い間国会議員やってきたのに初めて知ったらしい炊き出しの列の人達を住まわせてあげるように嘆願しよう

[137986: マンション掲示板さん]

世間話してれば良いんじゃない

[137987: 検討板ユーザーさん]

>>137981 匿名さん

笑　たかだか10000票くらいの動向で詰みとか、やっぱりここの関係者ってオツムがさぁ

[137988: マンコミュファンさん]

たかだか1万票といえる見識の無さを披露。恥ずかしい。

[137989: 評判気になるさん]

今ファミマのところでNHKの人がインタビューしてました。また変な報道するのかな？

[137990: マンション検討中さん]

>>137989 評判気になるさん
NHKには嫌なイメージしか持ってない

[137991: マンション掲示板さん]

>>137989 評判気になるさん
前みたいな報道だったら歓迎。普通に住んでる住民からすれば何の影響も無いからな。
勧善懲悪のストーリーは万人受けするだろう。

[137992: eマンションさん]

>>137991 マンション掲示板さん

あした、NHKで晴海フラッグの番組をやりますね。

[137993: マンション検討中さん]

NHKは都知事選を見据え幹部の好きな候補者を応援キャンペーンしてる？築地や湾岸地下鉄もネガキャンはじまるかも。

[137994: マンコミュファンさん]

>>137977 匿名さん
でも結局何千万も儲けたわけでしょ、その先輩

[137995: 契約者]

当選すればほぼ確実に数千万円の利益に成るマンションだから資金が有れば申し込みますよね
だからこんなにも高い倍率になってるんですよ
おまけに販売側も転売歓迎だから仕方ない

[137996: マンション検討中さん]

>>137995 契約者さん

明日のNHKの番組は、転売や賃貸など投資の舞台となっている晴海フラッグの闇に切り込むみたいです。

[137997: eマンションさん]

>>137996 マンション検討中さん

申し込む時に転売も賃貸も何の制限も無いと言われビックリしました
確かに即転売は感心しませんが騒げは騒ぐほど倍率は上がってしまうと思いますよ

[137998: 匿名さん]

>>137996 マンション検討中さん
楽しみですね！この報道をきっかけに当局が動いてくれて色々な不正が明るみに出るところまで期待しています。

[137999: 評判気になるさん]

>>137997 eマンションさん
騒いでるのはNHKだよね。NHKは倍率を上げたい？倍率上げても受信料収入と無関係なのになんでかな？

[138000: マンション検討中さん]

元選手村「晴海フラッグ」 3割以上の部屋で居住実態確認できず
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240606/k10014472681000.html

[138001: 通りがかりさん]

石丸氏なら東京解体路線なので都心の価値は下がる。蓮舫氏なら湾岸開発中止路線なので、湾岸エリアの開発は次の都知事まで数年遅れに。
晴海フラッグの今後が楽しみですね

[138002: 検討板ユーザーさん]

>>137998 匿名さん
何時の番組でしょうか？

[138003: eマンションさん]

NHKさんこれ以上の偏見報道は風評被害です。
やめてください！

[138004: 匿名さん]

>>138002 検討板ユーザーさん

明日の19:30だと思う。これぐらい調べたら？

[138005: 名無しさん]

>>138003 eマンションさん
受信料取れないから、躍起になってるんやろな。
ほんと訴えていいレベル

[138006: 匿名さん]

>>138005 名無しさん

そっか、NHKは受信料の徴収数で入居率が把握出来るんだ。

[138007: マンコミュファンさん]

>>138005 名無しさん
受信料支払ってない奴が訴えられて終わりだなw

[138008: 検討板ユーザーさん]

>>138007 マンコミュファンさん
受信料払ってないと訴えられるの？晴海フラッグに住んでると訴えられるの？他のマンションなら訴えられないのになんか不公平だな。

[138009: マンション検討中さん]

ここは高級で人気なマンションだからNHKが取り上げてくれるんですね。

[138010: マンコミュファンさん]

>>138000 マンション検討中さん

こんなの投資目的の法人や個人事業主が多いから驚きでもなんでもない
不正な住宅ローンも現実はほとんど使われていない

[138011: 検討板ユーザーさん]

>>138010 マンコミュファンさん

3割以上の部屋が居住実態確認できないのは問題なのかな？他のマンションの実態と比較しないとなんとも言えないのでは？

[138012: マンション検討中さん]

>>138011 検討板ユーザーさん

NHKには不信感しかないです。。

[138013: 匿名さん]

即転売で儲けてると言う話でしょ
また倍率高く成りそう

[138014: マンション掲示板さん]

>>138012 マンション検討中さん
私は今回の件でNHKはさすが公共放送だと思いました。
ほとんどの人がおかしいと思っていたことをしっかりと追及する、これぞ正に報道機関だと思います。拍手！

[138015: eマンションさん]

これは都有地を安く払い下げたところが出発点だから問題視されても仕方ないだろうな。
デベの利益の半分を都に納める仕組みで、本来都に入る収入が転売ヤーの利益になったわけだから、納税者からは反発くらうよそりゃ。
これをしっかり見せしめにして今後このようなことが起きないようにしないとな。
それにしても晴海フラッグはケチがついたね。

[138018: 匿名さん]

想定していた住民がいないって、、商業施設はもうダメだろうな。

[138019: 匿名さん]

ガラーン。。住んでない。

[138020: マンコミュファンさん]

>>138010 マンコミュファンさん
> 不正な住宅ローンも現実はほとんど使われていない

なんでそう言い切れるの？

[138021: マンコミュファンさん]

分譲棟で900, 賃貸棟で1100戸、あわせて2000戸、大人気報道はなんやだったのか？

[138022: 匿名さん]

住宅ローンで1戸申込みのやつが当選する確率なんてほぼゼロ。
ほとんどが富裕層投資家による大量登録か、業者による全戸登録じゃないと当たらない。
不正住宅ローンなんて誰でも買えた他の湾岸タワマンのほうが圧倒的に多い。

[138023: 評判気になるさん]

>>138020 マンコミュファンさん

謄本全部とは言わないから少しでもとってみれば分かる
プロやセミプロの現金買いか、事業ローンだらけ
不正ローンとか妄想するのは嫉妬で目が眩んでるだけだから
NHKも不正ローンの問題提起したいわけではない

[138024: 通りがかりさん]

NHKの放送について、色々妄想が膨らみますね。
私の妄想は、都知事選もありますし、東京都民の土地をデベに安く引き渡して、そこを金儲けの手段に使われてること。怪しい匂いがぷんぷんなので、癒着、裏金的なことをメディアとして取り扱うだけのこと。

[138025: 通りがかりさん]

現住人さん達は可哀想ですが、ハルフラは選手村の時から、なぜか良いニュースが少ないですね。

悪評＞好評すぎる。。。

[138026: 匿名さん]

>>138023 評判気になるさん
それで実際に謄本とってみたの？
そうでないなら断言はできないだろ？
住宅ローンの比率は少ないかも知れないが、何しろ国内最大規模のマンションなんだから母数は多い。住宅ローンの総数はそこらのマンションより多くても不思議はないよ。

[138027: 口コミ知りたいさん]

>>138026 匿名さん
不動産屋で謄本とって、住宅ローンらしきものはなかったっていたX投稿もあったよ。
あと、率は少なくても母数が多いから総数が多いって笑
率が少ないことは、少ないということでは？
あんた相当アホだろ。

[138028: ご近所さん]

いろいろ言われているけどここ、
東京オリンピックの選手村になってなければただの更地で今頃は草ぼうぼうになっているよ。

[138029: 匿名さん]

>>138027 口コミ知りたいさん
Xなんてアテにならん。
率うんぬんは、自分のアホぶりを見事に晒してるから、少しでも羞恥心あるなら削除した方がいいぞ。

[138030: 匿名さん]

安いってことは悪いってことなんだけど、悪いものを欲しがる人がいるんだね。

[138031: マンション検討中さん]

法人購入が3割で、相続対策と個人の不動産投資家で1割くらいと考えれば今は3割募集中なのは容易に想像がつく
住宅ローンの不正利用は引越し元で使うのが多いからフラッグは直接関係ないし、そんなのは金融機関の個別の問題

[138032: 評判気になるさん]

住民板で住人の泣きが入ってるけど、ここは都有地を払い下げている経緯から最後まで公正性と倫理性が求められた場所。何か問題が起きるとこうなるわな。

真面目に住んでいる住民は気の毒だと思ったが、住民も転売ヤーを非難するかと思いきや擁護するような書き込みが散見されており、そういった態度を見ると叩かれるのも自業自得かなと思ってしまう。

[138033: eマンションさん]

>>138032 評判気になるさん

ダメだ、こりゃ。資産価値はだだ下がりだわ。

[138034: 名無しさん]

>>138031 マンション検討中さん

昨日も今日もNHKでやるということは、近く行政や警察が動くということだね。

[138035: 通りがかりさん]

>>138034 名無しさん

動くわけないだろ
日本は法治国家

[138036: 通りがかりさん]

>>138035 通りがかりさん

詐欺容疑で

[138037: 評判気になるさん]

>>138036 通りがかりさん

何の詐欺？
法人所有は詐欺の要素ないし

[138038: マンコミュファンさん]

>>138037 評判気になるさん

住宅ローンの悪用

[138039: 匿名さん]

住宅ローンの悪用は論外。転売は経済活動で、制限を設けなかった売主に責任はあるが、これだけ注目されている物件で、各局が報道しているので、公がいろんな手を使って動くことで、見せしめとする可能性がゼロではなかいかもね。

[138040: マンション検討中さん]

このメディアキャンペーン、都知事選が終わったあとは住宅ローン悪用者の大量検挙というニュースで世間の溜飲下げて一旦終わりとみている

[138041: 通りがかりさん]

>>138039 匿名さん

賃貸募集中の住戸の謄本見てみな
法人所有か現金購入しかないから
嫉妬で現実が見えてないんだよ

[138042: 契約者]

購入出来ないとこんな感じに成るんですね
面白い（笑）

[138043: 匿名さん]

今後、値下げでどこまで安くなると思いますか？

[138044: 匿名さん]

>>138039 匿名さん
知ったかこたつマン、知識ためて現場をもっと知れ。

[138045: マンション検討中さん]

法人や投資家による大量購入が進み、実際に住む層が購入できていないのは問題だと理解しています。一方で、転売を目的とする購入者が多いため、購入した物件の約3割で実際には誰も住んでおらず、ゴーストタウン化が進んでいるのも事実です。
しかし、なぜゴーストタウン化が進んでいるのでしょうか？それは、SKY DUOプロジェクトの最終期が残っており、現在の転売市場で価格が高いため、実需のある購入者が手を出しにくい状況があるからです。また、転売を目的とする売り手もできる限り高値で売りたいと考えていますから、現状では価格を下げる動きが見られません。SKY DUOの販売が終了する来年には、転売物件の価格が市場価格に合致し、実需層による購入や入居が進むことが期待されます。
現在の報道では、転売目的の購入がゴーストタウン化を進行させているという途中経過の状況が伝えられていますが、この状況や原因が一般の消費者には理解しにくいのではないでしょうか。　　　ChatGPT

[138046: マンション検討中さん]

SKYDUOが竣工したら取引の中心はそちらになって、転売賃貸売れ残りの板マンなんて見向きもされなくなるよ
数々のデメリットを我慢して晴海フラッグに住むならタワーの方がいいじゃん

[138047: マンション検討中さん]

>>138046 マンション検討中さん

ChatGPTの勝ち

[138048: 入居予定さん]

>>138046 マンション検討中さん

板上棟よりもタワー（DUO）の方が資産価値って高いのかな？　それとも築年数の問題でしょうか？

[138049: マンション掲示板さん]

>>137988 マンコミュファンさん

都知事選当選者の獲得票数すら知らないんでしょ？キミ
恥ずかしいねw見識wとかいっちゃってw

[138050: 検討板ユーザーさん]

>>138046 マンション検討中さん

どっちも嫌だけど、それはどうかな？
イヤな理由の1番は駅遠だからであって、
イヤなりに考えると、ただでさえ駅遠なのにエントランス入ってから、更にエレベーターで時間かかるなんてかんがえられないから