HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[137901: 通りがかりさん]

ここ数ヶ月、不動産業界の価格上昇の熱も冷めてきて、だいぶ吊り上がった坪単価は警戒され売買不振みたいですね。

[137902: 匿名さん]

スカイデュオは港区に劣らずいい立地ですよ。
竣工時には新築時価格の倍になってるかもしれませんね。

[137903: 匿名さん]

湾岸地下鉄なんてオリンピックの時にやるって言ってたのに、あの時やってれば半額の半額でやれた。。ばかだねぇ。

[137904: 匿名さん]

プレミアムフロアがあの設備で坪600万なのはバグどころか、ジャンボ宝くじだまじで

[137905: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズでこの詰め込みだから、晴海フラッグめちゃゆとりある設計やな

https://x.com/towerhack/status/1793182804047475182

[137906: 名無しさん]

>>137894 通りがかりさん
自民党にも大概失望しているだろうが、レンホーやら立憲やら共産だと国民みな貧困、日本人は中国の下僕、臨海地下鉄や築地再開発といった日本の発展に寄与するものは総じて却下だからな
受け皿なんてとんでもない
湾岸民にとっては特にあり得ない

[137907: 匿名さん]

>>137903 匿名さん

たらればの話してもね。。。

[137908: 匿名さん]

色々理由つけて、結局やらないでしょ。

[137909: 検討板ユーザーさん]

>>137907 匿名さん

2019年に晴海フラッグを2つ買ってたら、数千万円の貯金できたなあ

[137910: 匿名さん]

>>137906 名無しさん

ちょっと何言ってるかわからない

[137911: マンコミュファンさん]

>>137910 匿名さん

湾岸地下鉄できて欲しいってことでしょ。
そんなに難しいかね？

[137912: マンション検討中さん]

ネガが蓮舫を召喚した。死んだわ。

[137913: eマンションさん]

>>137912 マンション検討中さん
含み益たっぷりなんで死なないです。そもそも死ぬってどうゆう状態？

[137914: 評判気になるさん]

おまえが聞いたかどうかっていうアホみたいな根拠で分析とか書かずにお気持ちって書いといて欲しいわ。分析とのたまうならせめてレインズなりあたって売買実績データを元に論じろよ。

問題は、その値段で買う人がいるかどうか……当然ながら、というか、残念ながらというべきか、成約したという話はまだ聞こえてこない。理由は、売る側も買う側も、様子をうかがっているからだろう。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/a7ab64c9a6682f1d9c9446a5c9230...

[137915: 評判気になるさん]

>>137914 評判気になるさん
3ヶ月まえの3月の記事だけど。うましか？

[137916: 通りがかりさん]

>>137915 評判気になるさん
かわいそうだからマジレスしてやるなよ。こんなんでも、本人必死なんだから。

[137917: 評判気になるさん]

>>137915 評判気になるさん
うましかだったわ。TLに流れてきて反応しちまった

[137918: 匿名さん]

自分に都合の良い数字を時間軸を無視して引っ張り出し、理屈を正当化するのは詐欺師の手口です。

[137919: ご近所さん]

>>137912 マンション検討中さん
蓮舫が都知事になったら賃貸棟を新宿に弁当をもらいに来てる人達に安くかします。
賃貸棟が安く借りられる都営住宅になります。

[137920: 名無しさん]

赤いキツネが知事になったら晴海フラッグはどうなるのだろう？

[137921: 評判気になるさん]

民間のものなので都が勝手に使えない。

[137922: 匿名さん]

湾岸の広尾ガーデンヒルズと呼ばれるようになりますよ。

[137923: 検討板ユーザーさん]

>>137922 匿名さん

ならんw
みんなで使おう共有施設ってことなので、プライバシーやセキュリティレベルが低い。
でも、みんなで共有、助け合いってところが団地の良いところ！

[137924: 名無しさん]

湾岸の三田ガーデンヒルズですね。負けてないですよ。

[137925: マンション検討中さん]

レベル的には晴海団地と呼ばれるくらいだろ。
湾岸の第二八潮団地

[137926: 匿名さん]

周辺環境的には広尾や三田の方が近いですよ。

[137927: 名無しさん]

>>137919 ご近所さん

買えないからネガですか
人として恥ずかしいね

[137928: 名無しさん]

>>137926 匿名さん
住民の方はこれを自称されているんでしょうか？言ってて恥ずかしくなりませんか？

[137929: マンション比較中さん]

地下鉄で思うのですが、機械で掘り進めたとして、1日平均10ｍ位？？
始めて2年位で一部区間でも運行できないものでしょうか？？

[137930: 検討板ユーザーさん]

広尾や三田よりもいいかもしれませんね。高所得者が多くて治安も良いです。

[137931: eマンションさん]

>>137928 名無しさん
とても恥ずかしいので、ぜひやめてほしいです。

[137932: 評判気になるさん]

晴海フラッグを購入できた方は皆さん勝ち組ですね。
価格も倍以上になるので人生上りですね。

[137933: eマンションさん]

上り

ってなんか、つかい方間違ってない？

[137934: 匿名さん]

3倍も固いです。

[137935: 匿名さん]

大阪梅田駅前のビル群に何の感動もないな。テナント系に入らずに京都まで帰宅。　ビルは同じになっちゃってダメだわ。

[137936: 匿名さん]

ビルの中をいくら替えてもダメなの分かる。ビルがそこにあるだけで街はダメだと思う。そういう時代になってくる。

[137937: 通りがかりさん]

晴海フラッグの資産性って、周りに影響される事情が、かなりありそうですね。
築年数と共にヨボヨボ物件になるか、キラキラ輝いた物件に化けるか。
逆を言えば、夢があるギャンブル要素もたっぷり。

他だと良い夢見れそうなエリアは、どこだろう

[137938: 口コミ知りたいさん]

>>137937 通りがかりさん

晴海フラッグの資産性って、周りに影響される事情が、かなりありそうですね。

が、違和感あったので、途中で読むことをやめた。

[137939: 名無しさん]

>>137938 口コミ知りたいさん
違和感？どの辺が？当たり前のことにしか聞こえなかったが。

[137940: 匿名さん]

ヨボヨボになる要素ある？

[137941: マンコミュファンさん]

>>137940 匿名さん

辰巳1丁目付近の団地や東雲の団地を見てくると良い。

建物が新しいか古いかの違いなだけで広大な空き地にマンションを作ったあたり似てるよ。

[137942: マンション検討中さん]

臨海地下鉄計画の中止、または晴海駅の撤回など起きたら、ヨボヨボになるかな
将来のキラキラ要素も十分あるけどここがキラキラしてる時は近隣湾岸エリアも大概キラキラしてるから、相対的にはあんま変わらなさそう

[137943: 検討板ユーザーさん]

>>137942 マンション検討中さん
その意味ではハルミフラッグだけのキラキラ要素は無いかもしれませんね。
晴海駅も駅直結の三丁目は恩恵大ですが、ハルフラは引き続き距離ありますからね。

ただ、現状で駅が使えないという大きなディスアドバンテージがあるので、それが「遠いけど一応使える」というレベルになるので意味はむしろ大きいかもしれません。

[137944: 名無しさん]

>>137943 検討板ユーザーさん
蓮舫、日本共産党が公約で「神宮外苑、臨海、築地の再開発中止」とはっきり出してきましたね
東京は終わりです

[137945: マンコミュファンさん]

>>137944 名無しさん

そりゃ大変だ、申し込む人居なくなるから倍率ゼロ〇に成りますね

[137946: マンション検討中さん]

>>137945 マンコミュファンさん

それでもここを買いたい人は全ての住戸が無抽選になるので選びたい放題です。おめでとうございます。

[137947: マンション掲示板さん]

>>137944 名無しさん

世界の都市で、4位じゃダメなんですか？　5位じゃダメなんですか？　と言っちゃいそう。。

[137948: 匿名さん]

でも君らは無抽選になったらなったで不安になるんだよね

[137949: マンション検討中さん]

ネガが蓮舫を召喚した。オワタ。

[137950: マンション掲示板さん]

>>137948 匿名さん

いや、1期でも板状が無抽選で買えたし、タワーも無抽選で買えるから幸運な人生だと思っていますよ。

[137951: マンション掲示板さん]

今回申込みは１名だけみたいですね

[137952: 評判気になるさん]

>>137951 マンション掲示板さん

最高です

[137953: マンション掲示板さん]

ではこれでこの掲示板も閉鎖と言う事で
皆様お疲れ様でした
万一倍率が付くようならネガさんの敗北でよろしいですね、

[137954: eマンションさん]

>>137937 通りがかりさん
足立区の千住大橋はどうですか？都内随一の住環境の良さですよ。

[137955: 名無しさん]

>>137944 名無しさん
どこにソースあるん？
臨海地下鉄はともかく、築地の土地は勿体無いからなんか建てればいいのにねぇ。

[137956: 匿名さん]

>>137924 名無しさん
hillsではなくreclamationいや、むしろlandfillですね。

[137957: 購入経験者さん]

>>137944 名無しさん
さすがに虚偽情報はまずいんじゃないか？

[137958: マンション検討中さん]

蓮舫は都知事選で2位になるから大丈夫です。

[137959: 口コミ知りたいさん]

>>137958 マンション検討中さん

２位じゃだめですか？

[137960: 匿名さん]

晴海は世界一の住宅地だから大丈夫ですよ。

[137961: マンコミュファンさん]

>>137960 匿名さん

なにが世界一？

[137962: eマンションさん]

転売ヤーのアレかな

[137963: eマンションさん]

>>137961 マンコミュファンさん

知名度？日本一は間違えないけど世界一ではないかも

[137964: eマンションさん]

利用開始から竣工までの長さ？

[137965: 口コミ知りたいさん]

適正価格と転売平均価格の乖離率（上昇率）世界一かな

[137966: デベにお勤めさん]

>>137944 公約って小池と同時に出したいっていってるからまだだしてないはずだけど？

[137967: マンコミュファンさん]

>>137966 デベにお勤めさん
共産党が勝手に出してビラ配ってるんだって
違反なんだろうけど

[137968: 名無しさん]

都知事選の詳細はスレ違い

>>137300
にあるとおり、都知事選スレに行ってクレメンス
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696771/

[137969: マンコミュファンさん]

ここは本当に高級マンションですね。

[137970: 匿名さん]

転売ヤー、蓮舫にビビりすぎ。笑。

[137971: 検討板ユーザーさん]

>>137969 マンコミュファンさん
ウケる

[137972: 通りがかりさん]

>>137959 口コミ知りたいさん
蓮舫は2位で大丈夫です。

[137973: 匿名さん]

変でしたよね。ドームを作るから築地を移転するなら分かりますが、時間をかけて急にドームにするとか、、癒着とか裏金の悪事があったのでしょう。野球をやる年代の子も減り続け、やり始める場所すら東京になく、10年後には消えてそうな競技ですよ。

[137974: 匿名さん]

野球だけじゃないですよね。多目的スタジアム。プロスポーツ産業はGDP以上に伸びてるのでむしろ成長マーケットなんだよね。

[137975: 評判気になるさん]

港区にも劣らない立地ですからね。

[137976: マンション掲示板さん]

石丸でも臨海地下鉄は無いだろ。
仮に小池でも決定先延ばしにして任期中はGO出さないと思うけどな。
負の遺産確定なのに誰も責任持ちたくないわな。

[137977: 匿名さん]

先週に飲んだ大先輩は、20年前、ブリリア有明を買った時から湾岸民の期待は湾岸地下鉄だったらしい。あとカジノと湾岸オリンピックのネタ。　何一つ実現してなくてビビった。

[137978: マンション検討中さん]

>>137973 匿名さん
よく知らないで語っているのが分かる
読売の長年の悲願だったんだよ築地移転は

[137979: マンション検討中さん]

臨海地下鉄は既に地質調査も始まって具体的に動いている
将来への投資をやめてバラマキ政策を目論む蓮舫を当選させなければ実現は確実

[137980: 匿名さん]

>>137979 マンション検討中さん
それを目論んでるファクトは？適当なこと書いて票操作しようとしてるならマジでやばいことになるぞ。まぁおたくの人生なぞどうでもいいけど。

[137981: 匿名さん]

とりあえず公約待ちしかない。
石丸か蓮舫か百合子が濃厚。この3人が臨海地下鉄実現を公約にあげなかったらその時点で詰み。
まぁコスト計算もできてないので誰もやりますとは言わず濁して票だけ集めにくるけど。

[137982: マンション掲示板さん]

しょせんまだ調査段階だからね。
べつにポシャっても誰にも何の責任もないし。

[137983: 評判気になるさん]

>>137981 匿名さん
百合子は築地もさっさと移転するつもりだったけど、当時の世論とか左とかがうるさいから前回選挙前には安全だが安心ではないとか迷言でガス抜きしてからにした。
今回も地下鉄推進なんて票が逃げることは言わないよ。選挙終わったらしれっと進める。現実主義者だよ。
他の2人は本当に中止とか言いそう。

[137984: eマンションさん]

へずまりゅう一択

[137985: 検討板ユーザーさん]

蓮舫は共産党と共闘するって宣言して挨拶訪問までしてるんだから、共産党との政策合意はできてるんだろう。

当選した暁には、共産党は生活保護推進の中核なんだから、長い間国会議員やってきたのに初めて知ったらしい炊き出しの列の人達を住まわせてあげるように嘆願しよう

[137986: マンション掲示板さん]

世間話してれば良いんじゃない

[137987: 検討板ユーザーさん]

>>137981 匿名さん

笑　たかだか10000票くらいの動向で詰みとか、やっぱりここの関係者ってオツムがさぁ

[137988: マンコミュファンさん]

たかだか1万票といえる見識の無さを披露。恥ずかしい。

[137989: 評判気になるさん]

今ファミマのところでNHKの人がインタビューしてました。また変な報道するのかな？

[137990: マンション検討中さん]

>>137989 評判気になるさん
NHKには嫌なイメージしか持ってない

[137991: マンション掲示板さん]

>>137989 評判気になるさん
前みたいな報道だったら歓迎。普通に住んでる住民からすれば何の影響も無いからな。
勧善懲悪のストーリーは万人受けするだろう。

[137992: eマンションさん]

>>137991 マンション掲示板さん

あした、NHKで晴海フラッグの番組をやりますね。

[137993: マンション検討中さん]

NHKは都知事選を見据え幹部の好きな候補者を応援キャンペーンしてる？築地や湾岸地下鉄もネガキャンはじまるかも。

[137994: マンコミュファンさん]

>>137977 匿名さん
でも結局何千万も儲けたわけでしょ、その先輩

[137995: 契約者]

当選すればほぼ確実に数千万円の利益に成るマンションだから資金が有れば申し込みますよね
だからこんなにも高い倍率になってるんですよ
おまけに販売側も転売歓迎だから仕方ない

[137996: マンション検討中さん]

>>137995 契約者さん

明日のNHKの番組は、転売や賃貸など投資の舞台となっている晴海フラッグの闇に切り込むみたいです。

[137997: eマンションさん]

>>137996 マンション検討中さん

申し込む時に転売も賃貸も何の制限も無いと言われビックリしました
確かに即転売は感心しませんが騒げは騒ぐほど倍率は上がってしまうと思いますよ

[137998: 匿名さん]

>>137996 マンション検討中さん
楽しみですね！この報道をきっかけに当局が動いてくれて色々な不正が明るみに出るところまで期待しています。

[137999: 評判気になるさん]

>>137997 eマンションさん
騒いでるのはNHKだよね。NHKは倍率を上げたい？倍率上げても受信料収入と無関係なのになんでかな？

[138000: マンション検討中さん]

元選手村「晴海フラッグ」 3割以上の部屋で居住実態確認できず
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240606/k10014472681000.html