HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[137801: 匿名さん]

>>137799 マンション検討中さん

さいたまで18年なら
湾岸地下鉄だと30年くらいかかるんじゃない？

[137802: 匿名さん]

購入者が生きてるうちに直接恩恵受けることはないだろうね。子孫へのプレゼントかな

[137803: 匿名さん]

いや５０年はかかるでしょうね（笑）

[137804: マンコミュファンさん]

>>137803 匿名さん
今は転売する時に「2040年には晴海駅ができて駅近（笑）になります！」と宣伝していますが、シナリオが変わってきますね。

そうなるとやはり今現在駅に近いところの価値が再認識され、引き続き駅遠のハルフラは高値の説明がつかなそうです。

[137805: 匿名さん]

>>137797 匿名さん

このさいたまの試算をした鉄道・運輸機構が、臨海地下鉄の計算もこれから2025年度末までにやってくれるらしいよ。

東京-有明　6.1キロ　さいたまは6.8キロ
臨海地下鉄は海もあるし、ケーブル等の地下埋設物も大量だ、高層建築物だらけ。
さいたまより相当年数がかかりそうな気がする。

https://news.railway-pressnet.com/archives/64770

[137806: 名無しさん]

>>137804 マンコミュファンさん

そりゃ大変だ、次回の抽選は誰も申し込まないですね

[137807: 通りがかりさん]

>>137806 名無しさん

じゃあ、自分は2つ申し込みするから2つとも当選？！
やったー

[137808: マンション検討中さん]

ネガ活動どうもありがとうございます

[137809: マンコミュファンさん]

>>137787 マンション検討中さん

晴海5丁目にはハルミフラッグ建つ前から
マンションが2つあること
知らないのですか？

あと半年ってわざと言って
晴海フラッグ住民
擬装だと感じます

実際には1月末週入居で
引き渡し初日入居でも4ヶ月しかたってない

し1月入居者とても少ない

ハルフラ民ならこれはなりすましの
嫌がらせだとわかるよ

[137810: 通りがかりさん]

今の不動産相場は、貧乏な日本人なんて相手にしてないと思いますよ。
海外から見たら、整備されて安全な日本の土地を所有できて、しかも銀座に近い中央区。そして格安な晴海フラッグなら尚更買い手はいくらでもいるでしょう。
その代わり、人種はさまざまになり、街やゴミ捨て場のルールはめちゃくちゃになり、民泊も勝手に始めるでしょうし、注意しても逆ギレされるのがオチでしょう。そして住人はストレスからのクレーマー繁殖って感じかとw

[137811: マンション掲示板さん]

>>137807 通りがかりさん

貴方しか申し込まないから必ず当選しますよ
でもタワー棟に１人しか住んでないのは淋しくないですかね？

[137812: 評判気になるさん]

>>137811 マンション掲示板さん

反論がくだらない

[137813: 名無しさん]

>>137811 マンション掲示板さん
ネガさん、弱すぎですね。能力ないのかも。あなたはきっと抽選に外れて買えない。

[137814: 検討板ユーザーさん]

ネガティブを書き込むと倍率が下がる？バカみたい。

[137815: 検討板ユーザーさん]

>>137813 名無しさん
ただ単にダメなものをダメと言っているだけで倍率とか考えていないんじゃ

[137816: マンコミュファンさん]

>>137804 マンコミュファンさん
そんな宣伝にもならないことをいう奴いるんだ。普通の価格で出せば買う客いるので、実態を知らないんだろうなぁ。

[137817: 通りがかりさん]

>>137816 マンコミュファンさん
ここで転売ヤーが散々駅近になる！って歓喜してたじゃん笑
まあできても今より駅に近くはなるけど駅近にはならんけど笑

[137818: マンコミュファンさん]

>>137814 検討板ユーザーさん
では何故ネガティブを書き込む？倍率下げるためと思ってだけど違うの？

[137819: 匿名さん]

今週金曜日にNHKで、晴海フラッグの転売と賃貸問題を追及する番組が放映されると番宣してました。楽しみです。

[137820: マンション検討中さん]

>>137818 マンコミュファンさん
そんなやついないのでは？
ここは購入を検討するにあたり、ポジティブな面、ネガティブな面をみんなで意見出し合って議論する場ではないの？

その中で新築と中古が入り乱れている現在では中古を検討する人もいるだろうし周辺中古や他のエリアも合わせて検討する人もいるんじゃないの？だから色んな物件と比較してここが良いここが悪いと意見が出るもんだと思っていたよ。

ハルフラの掲示板の特徴としては転売ヤーが多くいるので過剰に盛って話す人が多いと思うが。

[137821: マンコミュファンさん]

>>137820 マンション検討中さん
いやいや、倍率下げたいためにあることないことネガティブ書き込みする人ばかりだよ。
ここは購入を検討するにあたり、ポジティブな面、ネガティブな面をみんなで意見出し合って議論する場だけども一部ネガな方達はネガティブ書き込みするので迷惑です。
知ってるくせに反論するあなたはネガティブさんなんでしょ

[137822: 名無しさん]

>>137821 マンコミュファンさん
あっ、マンションコミュニティ利用しているのは約10年なので結構詳しいです。

[137823: 名無しさん]

>>137819 匿名さん

NHKはかなり熱心だね

[137824: 通りがかりさん]

>>137821 マンコミュファンさん
うーん、あなたのような10年選手があの手この手で高く売りつけようとするのに対して、良識のある人達が冷静にツッコミを入れているように映るが。

一生に一度の買い物の人もいるわけだから、ネガティブな意見もあって良いと思うぞ。というか、それがなければプロの転売ヤーの意のままになってしまう。

[137825: マンコミュファンさん]

>>137824 通りがかりさん
別に高く売りつけようとしてないけど苦笑
私が良識がない人みたいに聞こえるような書き込みして感じ悪
因みに私は普通に住んでいる人なので売る側の人間ではないです。

[137826: マンション掲示板さん]

>>137825 マンコミュファンさん
えっ、それならなぜ住人板ではなくここで大活躍されているの？
検討板があなたのとても「ポジティブな」書き込みで溢れているので、違和感を感じた人がツッコんでいるんじゃないかな？

[137827: 評判気になるさん]

こいつの一人相撲でしょ笑
https://x.com/yasu12030624

[137828: eマンションさん]

>>137826 マンション掲示板さん
スカイディオを申し込みするからです。あなたはどんな立場の人なんですか？

[137829: 名無しさん]

>>137828 eマンションさん

普通に住んでいる設定どっかいってるぞヤスくん。

[137830: 口コミ知りたいさん]

>>137828 eマンションさん
あーそれで今の板状棟を高く売るために執拗にあることないこと過剰なポジティブコメントを書き込んでるんですね。周辺マンションとの比較についてもものすごい反発があるのも理解できました。

そうなると普通の検討者が書く普通のコメントがあなたから見ると全てネガティブに映ってしまうのではないでしょうか？

[137831: マンション検討中さん]

>>137828 eマンションさん

私も気になりますが返答ありませんね。

[137832: マンコミュファンさん]

>>137817 通りがかりさん
掲示板の出来事が全てだと信じてるお子ちゃまなのね！売買の現場ではそんなこと一つも話に上がらないよ。広さ、眺望、価格のバランスでサクサク売れる

[137833: 口コミ知りたいさん]

>>137827 評判気になるさん
ずっと一人で書いてるのはこの人だったのか！ここのポジコメの文章とそっくり！
X内でめちゃめちゃブロックされてるんだな笑

[137834: 口コミ知りたいさん]

>>137828 eマンションさん
えっ普通に購入検討者だけど。それ以外何かあるの？板状棟に住んでいてスカイデュオに申し込む人じゃないといけないの？

[137835: 口コミ知りたいさん]

>>137832 マンコミュファンさん

立地を含めて総合的な評価より分譲価格は大幅に安いから
売れて当然でしょうね

[137836: 評判気になるさん]

>>137828 さん
じゃああなたもスカイデュオの倍率が下がるように「ネガティブコメント」でもしとけばいいじゃん、ヤスさん

[137837: 評判気になるさん]

>>137836 評判気になるさん
残念ー別人でした。Xはやってないです。ところであなたはどんな立場なの？スルーはやめてください

[137838: 評判気になるさん]

住民の中にはまともな考えを持っている人もいるようです。せっかく気に入っているマンション。ここで暴れているヤスさんをはじめとした転売ヤーは一握りと思いたいです。
https://anond.hatelabo.jp/20240528110305

[137839: マンション掲示板さん]

>>137837 評判気になるさん
買ったら儲かると言われたので見にきました。調べてみると駅からめちゃくちゃ遠いのでそりゃそうかと思いました。

[137840: マンション掲示板さん]

最近の書き込みを拝見していて、転売ヤー憎しなのか過剰とも思えるネガ投稿をされる方がいらっしゃる印象です。
本当に購入検討している方で臨海地下鉄新線の開業が遅れて喜ぶ人はいないと思うのですが。

[137841: 評判気になるさん]

>>137840 マンション掲示板さん
違和感を感じたので投稿しました。
スカイデュオ検討者です。

[137842: マンション掲示板さん]

>>137840 マンション掲示板さん
私はどちらかというと転売ヤーがここでやりたい放題書いている中でツッコんでいる方が多いと思います。転売ヤーの方から見ると過剰なネガかもしれませんが。
私も地下鉄の開業は遅れないでほしいと思っています。（開業遅れると書いている人とは別人です）

[137843: 通りがかりさん]

>>137840 マンション掲示板さん
開業しなけりゃ暴落するんだから検討には大きなインパクトがあるに決まってるだろ。
まぁどのみち首都直下か南海トラフが起きたらこんな地下鉄なんぞ作ってる場合じゃなくなるし、その前に蓮舫とかが当選したら昔の予定通りゆりかもめ延伸でいいでしょとか、BRTで十分でしょと至極真っ当な修正案を出すでしょうよ。

[137844: 名無しさん]

>>137843 通りがかりさん

そうだね。赤いキツネが当選したら、湾岸への風当たりは強いだろうね。

[137845: eマンションさん]

>>137805 匿名さん

予算がだいぶ違わない？
臨海地下鉄: 4200～5100億円
地下鉄7号延伸: 860→1300億円

あと臨海地下鉄は日本橋、有楽町、築地の再開発と連動してるから多少遅れることはあっても頓挫とか検討し直しみたいになることは無さそうなんで安心して見てる。

[137846: 匿名さん]

>>137845 eマンションさん

距離は似てても、地形と穴掘る条件が全然違うわ～
こっちが遥かに難しい。

[137847: 匿名さん]

民間のメトロがやるならメトロの勝手だが、鉄道・運輸機構が整備するということは都民意外にも少なからず影響するから、全国区で要否が語られるようになるときついね

距離の割に5000億は高過ぎるし

[137848: マンション検討中さん]

>>137846 匿名さん

さいたまが18年かかるのなら、こっちは30年かかるの～？？

[137849: 名無しさん]

>>137847 匿名さん

誰かも言ってたけど抽選まで雑談でいいね。きっと倍率高いしー

[137850: 名無しさん]

>>137847 さん

誰かも言ってたけど抽選まで雑談でいいね。きっと倍率高いしー

[137851: 匿名さん]

>>137840 マンション掲示板さん
転売ヤー憎しっていうか、目に余るからね。道に落ちてるゴミを拾うくらいの感覚でやってる。ボランティアだよ。

[137852: 名無しさん]

>>137851 匿名さん
一日一善。無料でてきる自粛警察だね。満足感得られる。ただで。

[137853: マンション住民さん]

東京にまた人を増やして電車って、、昭和と同じことやってると、どこかで墓穴ほるぞ。

[137854: 匿名さん]

>>137853 マンション住民さん

東京以外住む価値ないでしょ。

[137855: 匿名さん]

外国の友人連れて京急乗ったんだけど、なんか駅もボロくて貧相な人達がホームで電車を待ってて昔のインドみたいだねって言われたわ。　なんかインフレで人が薄汚れてきたんか？　

[137856: 匿名さん]

もう電車の屋根に人が乗っててもイメージ的によさそうらしい。

[137857: 口コミ知りたいさん]

転売で儲けてるのが悔しいんだね
転売可にしたのは販売側だから今さら嘆いても仕方ない
そんな事より当選する事を考えたほうが良い

[137858: 匿名さん]

昭和は20代新婚さんがターゲット、今は５０代がターゲットで20年後にみんな老人ホームだよｗ　全然ダメ。

[137859: 匿名さん]

5マンションを老後の日本人が手放す先がない。東京はフィリピン、ベトナム、インドネシア人一色になるかな。

[137860: 匿名さん]

抽選まで雑談でいいね

[137861: 匿名さん]

>>137857 口コミ知りたいさん
随分と転売ヤーの肩を待ちますね。ちょっと不自然に感じます。
実際に住んでる方も転売ヤーに迷惑を被っているようですよ。
スカイデュオに当選したとしてもその時に転売ヤーの問題が解決していなかったら自分も被害を受ける側になるので、入居前までには解決してもらいたいです。

https://anond.hatelabo.jp/20240528110305

[137862: マンション掲示板さん]

>>137845 eマンションさん
間違って蓮舫が知事になったら築地も臨海地下鉄も中断でしょう
そうなると晴海フラッグの暴落も現実になります
共産党がバックについてる中華系が都知事になると、それ以前に日本自体が暴落させるれるでしょうが

[137863: マンション検討中さん]

NHKは緑のたぬきを攻撃したいのだな

[137864: eマンションさん]

>>137862 マンション掲示板さん
スカイデュオの販売時には都知事選が終わっているので問題ありませんね。
一方、板状の転売住戸を買ってしまった人はただでさえ含み損スタートのハンデを背負っているのに都知事選の結果で暴落したら人生終わりますね。。

[137865: 匿名さん]

晴海フラッグの板状の中古はかなり割安ですよ。今既に含み益出ている人が大半でしょう。

[137866: 通りがかりさん]

>>137865 匿名さん
都内屈指の駅遠物件が割安ね、、
こんなことを言う人がいる限り、ツッコまれ続けるよ、、
もしかすると炎上させるために「ネガ」がわざとコメントしてるのかもしれないけど。

[137867: 通りがかりさん]

>>137866 通りがかりさん
ん？お前はまだこんな掲示板で消耗してるの？駅遠でも割安は成り立つし、そうじゃないと思うならさっさと別のエリアで購入しな

[137868: 匿名さん]

NHKの一連の報道によって、晴海フラッグを利用して儲けようとしている人の実態があぶり出され、鉄槌が下ることを望む。

[137869: マンション掲示板さん]

>>137867 通りがかりさん
あなたももうやめたら？平気で嘘つくから訂正されるんじゃないの？ボランティアの方々の手を煩わせるんじゃないよ

[137870: 匿名さん]

>>137869 マンション掲示板さん
ん？お前がやめたら？バイバイ

[137871: マンコミュファンさん]

>>137870 匿名さん

子供のケンカみたいw

[137872: 通りがかりさん]

次の日本や若い人のことを考えると
臨海地下鉄はやると思いますよ
築地であれだけの開発がありますから

[137873: 匿名さん]

2030年までには着工したいそうです。
そこから掘り始めて何年かかるんでしょう。。。
2050年完成は難しいよね。

[137874: 通りがかりさん]

ここはあと約100戸の転売住戸
少ないですよ
皆さん他の中古はあまり見られないですか
都内や大阪の転売が凄いこと
わずかな転売ヤーを叩いても意味がないような

[137875: 名無しさん]

>>137872 通りがかりさん
私も同感です。
豊洲市場、築地、銀座、国際展示場、完全海外からの観光客向けの地下鉄なので作るでしょう

[137876: 匿名さん]

海っぺりが不便なままでも困らなくない？住民を喜ばせるだけの開発では納得されないでしょう。

[137877: 匿名さん]

>>137875 名無しさん
蓮舫は仕分けをやるって言ってるから、もし事故って蓮舫が知事になったら真っ先に地下鉄と築地再開発が中断になるよ
最近中国人が強いから万が一くらいだが蓮舫あり得る

[137878: 匿名さん]

>>137877 匿名さん
築地再開発は民間企業なのにどうやって中断させるんですか？

[137879: 名無しさん]

蓋を開けたら入居率65%で、店舗もBRTもガラ空きで赤字、臨海地下鉄が必要なのは転売ヤーだけという現状にはなっていそう。ゴリ押ししてりんかい線は大丈夫なのか。

[137880: eマンションさん]

>>137879 名無しさん
上下分離方式を採用してるお陰で赤字にはならない
臨海地下鉄は東京臨海高速鉄道のドル箱路線になりそう

[137881: eマンションさん]

羽田も成田も行きやすくなる構想計画でしたっけ？

[137882: 契約者]

こんな所で何を投稿しても高倍率は変わらないよ
暇つぶしにしかならない（笑）

[137883: マンション検討中さん]

>>137880 eマンションさん
羽田まで繋がることになるから、インバウンドがもっと増えて収入増えると思います。豊洲、築地、銀座、東京、秋葉原。
観光客が集中する街ばかりです。

[137884: 口コミ知りたいさん]

>>137880 eマンションさん
いくら上下分離しても、絶対に赤字にならんということはないな。

[137885: 匿名さん]

>>137883 マンション検討中さん

京都の地上は外国人でごった返してるのに、地下鉄は誰も乗らず、毎日5000万赤字だよ。おそらく廃線になる。とにかく外国人は地下鉄が嫌い。欧米都心の地下鉄の現状はもっと酷いけどね。

[137886: 匿名さん]

メトロが不採算路線作ってもメトロが経営悪化して潰れるだけだけど、
上下分離で作った鉄道が大赤字だったら関係ない国民がツケを払うことになるんじゃないの？

[137887: 匿名さん]

今日も倍率を下げる為のネガ活動ご苦労様です
抽選が楽しみですね

[137888: マンション掲示板さん]

>>137878 匿名さん
今はまだ事業者決定しただけの段階で、まちづくり計画とか民間との協定結ぶのは新知事の仕事になるから、新知事が見直せと言えば中断可能だね

[137889: マンション検討中さん]

>>137888 マンション掲示板さん
万が一知事が変わったとしても朝日新聞も絡む計画を中断させるとは思えないな

[137890: マンション掲示板さん]

>>137889 マンション検討中さん
蓮舫はやるだろうな
どっちにしろ中華系知事が選ばれるとしたら、東京がめちゃくちゃになることを日本人は覚悟してた方がいい

[137891: マンション検討中さん]

>>137890 マンション掲示板さん
読売と朝日の二社を敵に回して叩かれる姿を見てみたい笑

[137892: 検討板ユーザーさん]

>>137890 マンション掲示板さん

蓮舫が知事になっているイメージはどうしても想像できないです。台湾だかどっかのクレームばっかり行ってる人に東京都を任せたい人っているのかな？

[137893: 匿名さん]

>>137889 マンション検討中さん
昭和じゃないんで、マスコミも表立って政治に干渉するようなマネはできないだろう。

[137894: 通りがかりさん]

>>137892 検討板ユーザーさん
蓮舫に期待するというか、自民党に反発する人の受け皿になる感じかな。

[137895: eマンションさん]

>>137892 検討板ユーザーさん
れんほーは台湾国籍ですが、ルーツは中国本土です
だから中国人や共産党がこぞって応援しています

[137896: 匿名さん]

埋立民や転売ヤーはバカだから、鉄道の運行には莫大な経費がかかることが理解できないようだな。
いくら建設費が運行会社負担でなくても、電車を走らせるだけで金がかかる。
乗客がいなくてガラガラなら赤字を垂れ流して、負のインフラになる。

[137897: 匿名さん]

暇なら世間話してれば良いw

[137898: 匿名さん]

コロナにせよSDGsにせよ、世の中には綺麗ごとばかり並べて不当に利益を貪る輩がいる。地下鉄もこれ系の話だよね。

[137899: マンション検討中さん]

>>137896 さん

莫大な経費とか、ガラガラなら赤字を垂れ流すとか書いてるけど、事業計画案でB/Cが1以上となってるのはそうならないと判断したって事が理解出来ないんかな。

[137900: 名無しさん]

>>137899 マンション検討中さん
それはインフレ加味してないからアテにならんな

[137901: 通りがかりさん]

ここ数ヶ月、不動産業界の価格上昇の熱も冷めてきて、だいぶ吊り上がった坪単価は警戒され売買不振みたいですね。

[137902: 匿名さん]

スカイデュオは港区に劣らずいい立地ですよ。
竣工時には新築時価格の倍になってるかもしれませんね。

[137903: 匿名さん]

湾岸地下鉄なんてオリンピックの時にやるって言ってたのに、あの時やってれば半額の半額でやれた。。ばかだねぇ。

[137904: 匿名さん]

プレミアムフロアがあの設備で坪600万なのはバグどころか、ジャンボ宝くじだまじで

[137905: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズでこの詰め込みだから、晴海フラッグめちゃゆとりある設計やな

https://x.com/towerhack/status/1793182804047475182

[137906: 名無しさん]

>>137894 通りがかりさん
自民党にも大概失望しているだろうが、レンホーやら立憲やら共産だと国民みな貧困、日本人は中国の下僕、臨海地下鉄や築地再開発といった日本の発展に寄与するものは総じて却下だからな
受け皿なんてとんでもない
湾岸民にとっては特にあり得ない

[137907: 匿名さん]

>>137903 匿名さん

たらればの話してもね。。。

[137908: 匿名さん]

色々理由つけて、結局やらないでしょ。

[137909: 検討板ユーザーさん]

>>137907 匿名さん

2019年に晴海フラッグを2つ買ってたら、数千万円の貯金できたなあ

[137910: 匿名さん]

>>137906 名無しさん

ちょっと何言ってるかわからない

[137911: マンコミュファンさん]

>>137910 匿名さん

湾岸地下鉄できて欲しいってことでしょ。
そんなに難しいかね？

[137912: マンション検討中さん]

ネガが蓮舫を召喚した。死んだわ。

[137913: eマンションさん]

>>137912 マンション検討中さん
含み益たっぷりなんで死なないです。そもそも死ぬってどうゆう状態？

[137914: 評判気になるさん]

おまえが聞いたかどうかっていうアホみたいな根拠で分析とか書かずにお気持ちって書いといて欲しいわ。分析とのたまうならせめてレインズなりあたって売買実績データを元に論じろよ。

問題は、その値段で買う人がいるかどうか……当然ながら、というか、残念ながらというべきか、成約したという話はまだ聞こえてこない。理由は、売る側も買う側も、様子をうかがっているからだろう。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/a7ab64c9a6682f1d9c9446a5c9230...

[137915: 評判気になるさん]

>>137914 評判気になるさん
3ヶ月まえの3月の記事だけど。うましか？

[137916: 通りがかりさん]

>>137915 評判気になるさん
かわいそうだからマジレスしてやるなよ。こんなんでも、本人必死なんだから。

[137917: 評判気になるさん]

>>137915 評判気になるさん
うましかだったわ。TLに流れてきて反応しちまった

[137918: 匿名さん]

自分に都合の良い数字を時間軸を無視して引っ張り出し、理屈を正当化するのは詐欺師の手口です。

[137919: ご近所さん]

>>137912 マンション検討中さん
蓮舫が都知事になったら賃貸棟を新宿に弁当をもらいに来てる人達に安くかします。
賃貸棟が安く借りられる都営住宅になります。

[137920: 名無しさん]

赤いキツネが知事になったら晴海フラッグはどうなるのだろう？

[137921: 評判気になるさん]

民間のものなので都が勝手に使えない。

[137922: 匿名さん]

湾岸の広尾ガーデンヒルズと呼ばれるようになりますよ。

[137923: 検討板ユーザーさん]

>>137922 匿名さん

ならんw
みんなで使おう共有施設ってことなので、プライバシーやセキュリティレベルが低い。
でも、みんなで共有、助け合いってところが団地の良いところ！

[137924: 名無しさん]

湾岸の三田ガーデンヒルズですね。負けてないですよ。

[137925: マンション検討中さん]

レベル的には晴海団地と呼ばれるくらいだろ。
湾岸の第二八潮団地

[137926: 匿名さん]

周辺環境的には広尾や三田の方が近いですよ。

[137927: 名無しさん]

>>137919 ご近所さん

買えないからネガですか
人として恥ずかしいね

[137928: 名無しさん]

>>137926 匿名さん
住民の方はこれを自称されているんでしょうか？言ってて恥ずかしくなりませんか？

[137929: マンション比較中さん]

地下鉄で思うのですが、機械で掘り進めたとして、1日平均10ｍ位？？
始めて2年位で一部区間でも運行できないものでしょうか？？

[137930: 検討板ユーザーさん]

広尾や三田よりもいいかもしれませんね。高所得者が多くて治安も良いです。

[137931: eマンションさん]

>>137928 名無しさん
とても恥ずかしいので、ぜひやめてほしいです。

[137932: 評判気になるさん]

晴海フラッグを購入できた方は皆さん勝ち組ですね。
価格も倍以上になるので人生上りですね。

[137933: eマンションさん]

上り

ってなんか、つかい方間違ってない？

[137934: 匿名さん]

3倍も固いです。

[137935: 匿名さん]

大阪梅田駅前のビル群に何の感動もないな。テナント系に入らずに京都まで帰宅。　ビルは同じになっちゃってダメだわ。

[137936: 匿名さん]

ビルの中をいくら替えてもダメなの分かる。ビルがそこにあるだけで街はダメだと思う。そういう時代になってくる。

[137937: 通りがかりさん]

晴海フラッグの資産性って、周りに影響される事情が、かなりありそうですね。
築年数と共にヨボヨボ物件になるか、キラキラ輝いた物件に化けるか。
逆を言えば、夢があるギャンブル要素もたっぷり。

他だと良い夢見れそうなエリアは、どこだろう

[137938: 口コミ知りたいさん]

>>137937 通りがかりさん

晴海フラッグの資産性って、周りに影響される事情が、かなりありそうですね。

が、違和感あったので、途中で読むことをやめた。

[137939: 名無しさん]

>>137938 口コミ知りたいさん
違和感？どの辺が？当たり前のことにしか聞こえなかったが。

[137940: 匿名さん]

ヨボヨボになる要素ある？

[137941: マンコミュファンさん]

>>137940 匿名さん

辰巳1丁目付近の団地や東雲の団地を見てくると良い。

建物が新しいか古いかの違いなだけで広大な空き地にマンションを作ったあたり似てるよ。

[137942: マンション検討中さん]

臨海地下鉄計画の中止、または晴海駅の撤回など起きたら、ヨボヨボになるかな
将来のキラキラ要素も十分あるけどここがキラキラしてる時は近隣湾岸エリアも大概キラキラしてるから、相対的にはあんま変わらなさそう

[137943: 検討板ユーザーさん]

>>137942 マンション検討中さん
その意味ではハルミフラッグだけのキラキラ要素は無いかもしれませんね。
晴海駅も駅直結の三丁目は恩恵大ですが、ハルフラは引き続き距離ありますからね。

ただ、現状で駅が使えないという大きなディスアドバンテージがあるので、それが「遠いけど一応使える」というレベルになるので意味はむしろ大きいかもしれません。

[137944: 名無しさん]

>>137943 検討板ユーザーさん
蓮舫、日本共産党が公約で「神宮外苑、臨海、築地の再開発中止」とはっきり出してきましたね
東京は終わりです

[137945: マンコミュファンさん]

>>137944 名無しさん

そりゃ大変だ、申し込む人居なくなるから倍率ゼロ〇に成りますね

[137946: マンション検討中さん]

>>137945 マンコミュファンさん

それでもここを買いたい人は全ての住戸が無抽選になるので選びたい放題です。おめでとうございます。

[137947: マンション掲示板さん]

>>137944 名無しさん

世界の都市で、4位じゃダメなんですか？　5位じゃダメなんですか？　と言っちゃいそう。。

[137948: 匿名さん]

でも君らは無抽選になったらなったで不安になるんだよね

[137949: マンション検討中さん]

ネガが蓮舫を召喚した。オワタ。

[137950: マンション掲示板さん]

>>137948 匿名さん

いや、1期でも板状が無抽選で買えたし、タワーも無抽選で買えるから幸運な人生だと思っていますよ。

[137951: マンション掲示板さん]

今回申込みは１名だけみたいですね

[137952: 評判気になるさん]

>>137951 マンション掲示板さん

最高です

[137953: マンション掲示板さん]

ではこれでこの掲示板も閉鎖と言う事で
皆様お疲れ様でした
万一倍率が付くようならネガさんの敗北でよろしいですね、

[137954: eマンションさん]

>>137937 通りがかりさん
足立区の千住大橋はどうですか？都内随一の住環境の良さですよ。

[137955: 名無しさん]

>>137944 名無しさん
どこにソースあるん？
臨海地下鉄はともかく、築地の土地は勿体無いからなんか建てればいいのにねぇ。

[137956: 匿名さん]

>>137924 名無しさん
hillsではなくreclamationいや、むしろlandfillですね。

[137957: 購入経験者さん]

>>137944 名無しさん
さすがに虚偽情報はまずいんじゃないか？

[137958: マンション検討中さん]

蓮舫は都知事選で2位になるから大丈夫です。

[137959: 口コミ知りたいさん]

>>137958 マンション検討中さん

２位じゃだめですか？

[137960: 匿名さん]

晴海は世界一の住宅地だから大丈夫ですよ。

[137961: マンコミュファンさん]

>>137960 匿名さん

なにが世界一？

[137962: eマンションさん]

転売ヤーのアレかな

[137963: eマンションさん]

>>137961 マンコミュファンさん

知名度？日本一は間違えないけど世界一ではないかも

[137964: eマンションさん]

利用開始から竣工までの長さ？

[137965: 口コミ知りたいさん]

適正価格と転売平均価格の乖離率（上昇率）世界一かな

[137966: デベにお勤めさん]

>>137944 公約って小池と同時に出したいっていってるからまだだしてないはずだけど？

[137967: マンコミュファンさん]

>>137966 デベにお勤めさん
共産党が勝手に出してビラ配ってるんだって
違反なんだろうけど

[137968: 名無しさん]

都知事選の詳細はスレ違い

>>137300
にあるとおり、都知事選スレに行ってクレメンス
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696771/

[137969: マンコミュファンさん]

ここは本当に高級マンションですね。

[137970: 匿名さん]

転売ヤー、蓮舫にビビりすぎ。笑。

[137971: 検討板ユーザーさん]

>>137969 マンコミュファンさん
ウケる

[137972: 通りがかりさん]

>>137959 口コミ知りたいさん
蓮舫は2位で大丈夫です。

[137973: 匿名さん]

変でしたよね。ドームを作るから築地を移転するなら分かりますが、時間をかけて急にドームにするとか、、癒着とか裏金の悪事があったのでしょう。野球をやる年代の子も減り続け、やり始める場所すら東京になく、10年後には消えてそうな競技ですよ。

[137974: 匿名さん]

野球だけじゃないですよね。多目的スタジアム。プロスポーツ産業はGDP以上に伸びてるのでむしろ成長マーケットなんだよね。

[137975: 評判気になるさん]

港区にも劣らない立地ですからね。

[137976: マンション掲示板さん]

石丸でも臨海地下鉄は無いだろ。
仮に小池でも決定先延ばしにして任期中はGO出さないと思うけどな。
負の遺産確定なのに誰も責任持ちたくないわな。

[137977: 匿名さん]

先週に飲んだ大先輩は、20年前、ブリリア有明を買った時から湾岸民の期待は湾岸地下鉄だったらしい。あとカジノと湾岸オリンピックのネタ。　何一つ実現してなくてビビった。

[137978: マンション検討中さん]

>>137973 匿名さん
よく知らないで語っているのが分かる
読売の長年の悲願だったんだよ築地移転は

[137979: マンション検討中さん]

臨海地下鉄は既に地質調査も始まって具体的に動いている
将来への投資をやめてバラマキ政策を目論む蓮舫を当選させなければ実現は確実

[137980: 匿名さん]

>>137979 マンション検討中さん
それを目論んでるファクトは？適当なこと書いて票操作しようとしてるならマジでやばいことになるぞ。まぁおたくの人生なぞどうでもいいけど。

[137981: 匿名さん]

とりあえず公約待ちしかない。
石丸か蓮舫か百合子が濃厚。この3人が臨海地下鉄実現を公約にあげなかったらその時点で詰み。
まぁコスト計算もできてないので誰もやりますとは言わず濁して票だけ集めにくるけど。

[137982: マンション掲示板さん]

しょせんまだ調査段階だからね。
べつにポシャっても誰にも何の責任もないし。

[137983: 評判気になるさん]

>>137981 匿名さん
百合子は築地もさっさと移転するつもりだったけど、当時の世論とか左とかがうるさいから前回選挙前には安全だが安心ではないとか迷言でガス抜きしてからにした。
今回も地下鉄推進なんて票が逃げることは言わないよ。選挙終わったらしれっと進める。現実主義者だよ。
他の2人は本当に中止とか言いそう。

[137984: eマンションさん]

へずまりゅう一択

[137985: 検討板ユーザーさん]

蓮舫は共産党と共闘するって宣言して挨拶訪問までしてるんだから、共産党との政策合意はできてるんだろう。

当選した暁には、共産党は生活保護推進の中核なんだから、長い間国会議員やってきたのに初めて知ったらしい炊き出しの列の人達を住まわせてあげるように嘆願しよう

[137986: マンション掲示板さん]

世間話してれば良いんじゃない

[137987: 検討板ユーザーさん]

>>137981 匿名さん

笑　たかだか10000票くらいの動向で詰みとか、やっぱりここの関係者ってオツムがさぁ

[137988: マンコミュファンさん]

たかだか1万票といえる見識の無さを披露。恥ずかしい。

[137989: 評判気になるさん]

今ファミマのところでNHKの人がインタビューしてました。また変な報道するのかな？

[137990: マンション検討中さん]

>>137989 評判気になるさん
NHKには嫌なイメージしか持ってない

[137991: マンション掲示板さん]

>>137989 評判気になるさん
前みたいな報道だったら歓迎。普通に住んでる住民からすれば何の影響も無いからな。
勧善懲悪のストーリーは万人受けするだろう。

[137992: eマンションさん]

>>137991 マンション掲示板さん

あした、NHKで晴海フラッグの番組をやりますね。

[137993: マンション検討中さん]

NHKは都知事選を見据え幹部の好きな候補者を応援キャンペーンしてる？築地や湾岸地下鉄もネガキャンはじまるかも。

[137994: マンコミュファンさん]

>>137977 匿名さん
でも結局何千万も儲けたわけでしょ、その先輩

[137995: 契約者]

当選すればほぼ確実に数千万円の利益に成るマンションだから資金が有れば申し込みますよね
だからこんなにも高い倍率になってるんですよ
おまけに販売側も転売歓迎だから仕方ない

[137996: マンション検討中さん]

>>137995 契約者さん

明日のNHKの番組は、転売や賃貸など投資の舞台となっている晴海フラッグの闇に切り込むみたいです。

[137997: eマンションさん]

>>137996 マンション検討中さん

申し込む時に転売も賃貸も何の制限も無いと言われビックリしました
確かに即転売は感心しませんが騒げは騒ぐほど倍率は上がってしまうと思いますよ

[137998: 匿名さん]

>>137996 マンション検討中さん
楽しみですね！この報道をきっかけに当局が動いてくれて色々な不正が明るみに出るところまで期待しています。

[137999: 評判気になるさん]

>>137997 eマンションさん
騒いでるのはNHKだよね。NHKは倍率を上げたい？倍率上げても受信料収入と無関係なのになんでかな？

[138000: マンション検討中さん]

元選手村「晴海フラッグ」 3割以上の部屋で居住実態確認できず
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240606/k10014472681000.html