HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[137801: 匿名さん]

>>137799 マンション検討中さん

さいたまで18年なら
湾岸地下鉄だと30年くらいかかるんじゃない？

[137802: 匿名さん]

購入者が生きてるうちに直接恩恵受けることはないだろうね。子孫へのプレゼントかな

[137803: 匿名さん]

いや５０年はかかるでしょうね（笑）

[137804: マンコミュファンさん]

>>137803 匿名さん
今は転売する時に「2040年には晴海駅ができて駅近（笑）になります！」と宣伝していますが、シナリオが変わってきますね。

そうなるとやはり今現在駅に近いところの価値が再認識され、引き続き駅遠のハルフラは高値の説明がつかなそうです。

[137805: 匿名さん]

>>137797 匿名さん

このさいたまの試算をした鉄道・運輸機構が、臨海地下鉄の計算もこれから2025年度末までにやってくれるらしいよ。

東京-有明　6.1キロ　さいたまは6.8キロ
臨海地下鉄は海もあるし、ケーブル等の地下埋設物も大量だ、高層建築物だらけ。
さいたまより相当年数がかかりそうな気がする。

https://news.railway-pressnet.com/archives/64770

[137806: 名無しさん]

>>137804 マンコミュファンさん

そりゃ大変だ、次回の抽選は誰も申し込まないですね

[137807: 通りがかりさん]

>>137806 名無しさん

じゃあ、自分は2つ申し込みするから2つとも当選？！
やったー

[137808: マンション検討中さん]

ネガ活動どうもありがとうございます

[137809: マンコミュファンさん]

>>137787 マンション検討中さん

晴海5丁目にはハルミフラッグ建つ前から
マンションが2つあること
知らないのですか？

あと半年ってわざと言って
晴海フラッグ住民
擬装だと感じます

実際には1月末週入居で
引き渡し初日入居でも4ヶ月しかたってない

し1月入居者とても少ない

ハルフラ民ならこれはなりすましの
嫌がらせだとわかるよ

[137810: 通りがかりさん]

今の不動産相場は、貧乏な日本人なんて相手にしてないと思いますよ。
海外から見たら、整備されて安全な日本の土地を所有できて、しかも銀座に近い中央区。そして格安な晴海フラッグなら尚更買い手はいくらでもいるでしょう。
その代わり、人種はさまざまになり、街やゴミ捨て場のルールはめちゃくちゃになり、民泊も勝手に始めるでしょうし、注意しても逆ギレされるのがオチでしょう。そして住人はストレスからのクレーマー繁殖って感じかとw

[137811: マンション掲示板さん]

>>137807 通りがかりさん

貴方しか申し込まないから必ず当選しますよ
でもタワー棟に１人しか住んでないのは淋しくないですかね？

[137812: 評判気になるさん]

>>137811 マンション掲示板さん

反論がくだらない

[137813: 名無しさん]

>>137811 マンション掲示板さん
ネガさん、弱すぎですね。能力ないのかも。あなたはきっと抽選に外れて買えない。

[137814: 検討板ユーザーさん]

ネガティブを書き込むと倍率が下がる？バカみたい。

[137815: 検討板ユーザーさん]

>>137813 名無しさん
ただ単にダメなものをダメと言っているだけで倍率とか考えていないんじゃ

[137816: マンコミュファンさん]

>>137804 マンコミュファンさん
そんな宣伝にもならないことをいう奴いるんだ。普通の価格で出せば買う客いるので、実態を知らないんだろうなぁ。

[137817: 通りがかりさん]

>>137816 マンコミュファンさん
ここで転売ヤーが散々駅近になる！って歓喜してたじゃん笑
まあできても今より駅に近くはなるけど駅近にはならんけど笑

[137818: マンコミュファンさん]

>>137814 検討板ユーザーさん
では何故ネガティブを書き込む？倍率下げるためと思ってだけど違うの？

[137819: 匿名さん]

今週金曜日にNHKで、晴海フラッグの転売と賃貸問題を追及する番組が放映されると番宣してました。楽しみです。

[137820: マンション検討中さん]

>>137818 マンコミュファンさん
そんなやついないのでは？
ここは購入を検討するにあたり、ポジティブな面、ネガティブな面をみんなで意見出し合って議論する場ではないの？

その中で新築と中古が入り乱れている現在では中古を検討する人もいるだろうし周辺中古や他のエリアも合わせて検討する人もいるんじゃないの？だから色んな物件と比較してここが良いここが悪いと意見が出るもんだと思っていたよ。

ハルフラの掲示板の特徴としては転売ヤーが多くいるので過剰に盛って話す人が多いと思うが。

[137821: マンコミュファンさん]

>>137820 マンション検討中さん
いやいや、倍率下げたいためにあることないことネガティブ書き込みする人ばかりだよ。
ここは購入を検討するにあたり、ポジティブな面、ネガティブな面をみんなで意見出し合って議論する場だけども一部ネガな方達はネガティブ書き込みするので迷惑です。
知ってるくせに反論するあなたはネガティブさんなんでしょ

[137822: 名無しさん]

>>137821 マンコミュファンさん
あっ、マンションコミュニティ利用しているのは約10年なので結構詳しいです。

[137823: 名無しさん]

>>137819 匿名さん

NHKはかなり熱心だね

[137824: 通りがかりさん]

>>137821 マンコミュファンさん
うーん、あなたのような10年選手があの手この手で高く売りつけようとするのに対して、良識のある人達が冷静にツッコミを入れているように映るが。

一生に一度の買い物の人もいるわけだから、ネガティブな意見もあって良いと思うぞ。というか、それがなければプロの転売ヤーの意のままになってしまう。

[137825: マンコミュファンさん]

>>137824 通りがかりさん
別に高く売りつけようとしてないけど苦笑
私が良識がない人みたいに聞こえるような書き込みして感じ悪
因みに私は普通に住んでいる人なので売る側の人間ではないです。

[137826: マンション掲示板さん]

>>137825 マンコミュファンさん
えっ、それならなぜ住人板ではなくここで大活躍されているの？
検討板があなたのとても「ポジティブな」書き込みで溢れているので、違和感を感じた人がツッコんでいるんじゃないかな？

[137827: 評判気になるさん]

こいつの一人相撲でしょ笑
https://x.com/yasu12030624

[137828: eマンションさん]

>>137826 マンション掲示板さん
スカイディオを申し込みするからです。あなたはどんな立場の人なんですか？

[137829: 名無しさん]

>>137828 eマンションさん

普通に住んでいる設定どっかいってるぞヤスくん。

[137830: 口コミ知りたいさん]

>>137828 eマンションさん
あーそれで今の板状棟を高く売るために執拗にあることないこと過剰なポジティブコメントを書き込んでるんですね。周辺マンションとの比較についてもものすごい反発があるのも理解できました。

そうなると普通の検討者が書く普通のコメントがあなたから見ると全てネガティブに映ってしまうのではないでしょうか？

[137831: マンション検討中さん]

>>137828 eマンションさん

私も気になりますが返答ありませんね。

[137832: マンコミュファンさん]

>>137817 通りがかりさん
掲示板の出来事が全てだと信じてるお子ちゃまなのね！売買の現場ではそんなこと一つも話に上がらないよ。広さ、眺望、価格のバランスでサクサク売れる

[137833: 口コミ知りたいさん]

>>137827 評判気になるさん
ずっと一人で書いてるのはこの人だったのか！ここのポジコメの文章とそっくり！
X内でめちゃめちゃブロックされてるんだな笑

[137834: 口コミ知りたいさん]

>>137828 eマンションさん
えっ普通に購入検討者だけど。それ以外何かあるの？板状棟に住んでいてスカイデュオに申し込む人じゃないといけないの？

[137835: 口コミ知りたいさん]

>>137832 マンコミュファンさん

立地を含めて総合的な評価より分譲価格は大幅に安いから
売れて当然でしょうね

[137836: 評判気になるさん]

>>137828 さん
じゃああなたもスカイデュオの倍率が下がるように「ネガティブコメント」でもしとけばいいじゃん、ヤスさん

[137837: 評判気になるさん]

>>137836 評判気になるさん
残念ー別人でした。Xはやってないです。ところであなたはどんな立場なの？スルーはやめてください

[137838: 評判気になるさん]

住民の中にはまともな考えを持っている人もいるようです。せっかく気に入っているマンション。ここで暴れているヤスさんをはじめとした転売ヤーは一握りと思いたいです。
https://anond.hatelabo.jp/20240528110305

[137839: マンション掲示板さん]

>>137837 評判気になるさん
買ったら儲かると言われたので見にきました。調べてみると駅からめちゃくちゃ遠いのでそりゃそうかと思いました。

[137840: マンション掲示板さん]

最近の書き込みを拝見していて、転売ヤー憎しなのか過剰とも思えるネガ投稿をされる方がいらっしゃる印象です。
本当に購入検討している方で臨海地下鉄新線の開業が遅れて喜ぶ人はいないと思うのですが。

[137841: 評判気になるさん]

>>137840 マンション掲示板さん
違和感を感じたので投稿しました。
スカイデュオ検討者です。

[137842: マンション掲示板さん]

>>137840 マンション掲示板さん
私はどちらかというと転売ヤーがここでやりたい放題書いている中でツッコんでいる方が多いと思います。転売ヤーの方から見ると過剰なネガかもしれませんが。
私も地下鉄の開業は遅れないでほしいと思っています。（開業遅れると書いている人とは別人です）

[137843: 通りがかりさん]

>>137840 マンション掲示板さん
開業しなけりゃ暴落するんだから検討には大きなインパクトがあるに決まってるだろ。
まぁどのみち首都直下か南海トラフが起きたらこんな地下鉄なんぞ作ってる場合じゃなくなるし、その前に蓮舫とかが当選したら昔の予定通りゆりかもめ延伸でいいでしょとか、BRTで十分でしょと至極真っ当な修正案を出すでしょうよ。

[137844: 名無しさん]

>>137843 通りがかりさん

そうだね。赤いキツネが当選したら、湾岸への風当たりは強いだろうね。

[137845: eマンションさん]

>>137805 匿名さん

予算がだいぶ違わない？
臨海地下鉄: 4200～5100億円
地下鉄7号延伸: 860→1300億円

あと臨海地下鉄は日本橋、有楽町、築地の再開発と連動してるから多少遅れることはあっても頓挫とか検討し直しみたいになることは無さそうなんで安心して見てる。

[137846: 匿名さん]

>>137845 eマンションさん

距離は似てても、地形と穴掘る条件が全然違うわ～
こっちが遥かに難しい。

[137847: 匿名さん]

民間のメトロがやるならメトロの勝手だが、鉄道・運輸機構が整備するということは都民意外にも少なからず影響するから、全国区で要否が語られるようになるときついね

距離の割に5000億は高過ぎるし

[137848: マンション検討中さん]

>>137846 匿名さん

さいたまが18年かかるのなら、こっちは30年かかるの～？？

[137849: 名無しさん]

>>137847 匿名さん

誰かも言ってたけど抽選まで雑談でいいね。きっと倍率高いしー

[137850: 名無しさん]

>>137847 さん

誰かも言ってたけど抽選まで雑談でいいね。きっと倍率高いしー