HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[137701: eマンションさん]

当選しない、転売は高くて購入出来ない
ストレス溜まってるんでしょうね

[137702: eマンションさん]

ストレス？
転売が売れないストレスのこと？

[137703: 検討板ユーザーさん]

>>137702 eマンションさん
転売が売れないストレス？？？
株で70%80%の含み益が出てても焦って売るのか？

転売ヤーの心配より自分の心配でもしときな。

[137704: マンション検討中さん]

月島の住友買えば良いのに。。

[137705: 通りがかりさん]

>>137700 eマンションさん

今日は雷雨でなさそうじゃない？

[137706: 名無しさん]

>>137700 eマンションさん

テレビの中継ってやってないよね？

[137707: eマンションさん]

>>137704 マンション検討中さん

そんなの買えないからここで投稿しているんでしょうね

[137708: 評判気になるさん]

>>137706 名無しさん

中継は隅田川花火大会ぐらいじゃないかな

[137709: eマンションさん]

東京の都心に晴海中華街爆誕。

[137710: マンション検討中さん]

マジで5年間アホな言い争いばかりしてるが、最近アホさに拍車がかかったな。
購入者の半分が6年以内に売り抜けようとしている転売ヤーだから必死なんだろうな。
住民スレくらいの上品にしろよ。晴海フラッグのデマを何とかみたいなXアカウントまで作ってる。
ほんと品性の無い恥ずかしい奴ら。

[137711: マンション検討中さん]

>>137710 マンション検討中さん

5年たってもこの検討版を卒業できないの？そろそろ諦めたら

[137712: マンション検討中さん]

ドバイの低所得の街で旧正月のバクチクが最悪だったけど、晴海辺も酷いことになりそう。

[137713: 匿名さん]

ここの転売をディスる人って、
「俺が分譲価格で高倍率の抽選なしに買えないなんて許せない。俺が買えないなら転売で儲けるなんてもってのほかで損をしてもらわないと溜飲を下げられない。」
ってことで粘着してるんだよね？
じゃないといる意味ないし。

[137714: eマンションさん]

転売で購入する人の方が値段高くて駐車場も無しだから此処にほんとに住みたいんじゃない？

[137715: マンション検討中さん]

高卒バイト年収8000越え。人がいないのに日本人が出ていくという、大変な世の中になりそう。
https://www.youtube.com/watch?v=ic0NWR76KjE

[137716: 評判気になるさん]

>>137714 eマンションさん

誰と比べてんの？

[137717: マンション検討中さん]

しかもドバイとか税金０だから。。年に１つタワマン買えてしまう。

[137718: 匿名さん]

晴海は都心だから駐車場が無くても便利に暮らせますよ。

[137719: 名無しさん]

>>137700 eマンションさん

天気予報も見てないのか？
だから、情報が弱いと言われてしまう

[137720: eマンションさん]

分譲価格で購入できた人は大成功
落選したら何処でも好きな中古を購入しかない
まっ此処を1.5倍で購入するのは悔しいだろうね
安くなると良いですね

[137721: 評判気になるさん]

>>137720 eマンションさん
そう思います。私もさすがに分譲価格で買った人の隣を1.5倍で買って住むのは心理的にどうしてもできません。。
だったら同じ中古でも上位の駅近マンションを買った方が自分を納得させられると思っており、次回外れたら駅近中古にシフトします。QOLも高いと思うので。

[137722: 口コミ知りたいさん]

>>137721 評判気になるさん

分譲価格で買った人の隣を1.5倍で買って住むって
最近のマンションはどこも一緒だよ。

近隣中古だと分譲価格の2倍とかになっている。

[137723: eマンションさん]

そもそも分譲価格が２倍近くに成ってる所も有るからね、
早く購入しなかったから諦めるしかないでしょう

[137724: マンコミュファンさん]

>>137722 口コミ知りたいさん
そこが晴海フラッグの面白いところだよね。
これだけ抽選に参加させられた挙句についに分譲価格で買えないこを突きつけられると、ここで転売物件を買ったら負け、自分が馬鹿みたいに思えてくる。
また、売主が実需で住んでいた人ではなく転売ヤーというのもモヤっとする点。自分が明らかに養分として見られていることに心がついていかない。
それと、売り出されたばかりでチャレンジ価格過ぎて適正価格で買えないところも引っかかる。

それならまだ数年かけて形成された価格の周辺中古を買った方が納得度は高いんだよなぁ。フラれた彼女のことをもっも良い女で忘れる感じに近い笑

[137725: eマンションさん]

都内の10年前のマンションが今中古で1.5倍から2倍の価格になってます。日本人ってどうしても高値で買うと損してるって思考になるが、将来考えると結果得してることもある。貯蓄傾向になり投資が進まない理由でもあるが、買うのは早ければ早いほどいい。これは私も10年前に買わずして後悔した。なので、ここも高いからと言って買わずして後悔しないようにと思います。

[137726: 検討板ユーザーさん]

>>137724 マンコミュファンさん
違うでしょw
定価なら買いの物件だけど、値段の吊り上がった物件に旨みなし。
それなら駅近物件の方が資産価値ありってことだと思うよ

[137727: マンション掲示板さん]

>>137726 検討板ユーザーさん

駅近物件は値段釣り上がった物件そのものだよ。みなさん、騙されないでねー

[137728: eマンションさん]

https://www.ieshil.com/

晴海フラッグに限らず中古価格なんかどこも上がってる
相場と自分の価値観で購入するかを検討しないといつまで経っても買えないよ

[137729: マンション掲示板さん]

>>137725 eマンションさん

インフレは加速して虎の子である頭金の現金価値はどんどんと落ちて行くからね

[137730: 匿名さん]

>>137727 マンション掲示板さん

どう考えたって、不動産価値は駅近>>>>>ハルミでしょ。実態を伴った駅近物件を値段釣り上げと言ってしまう神経が理解できない。不動産を理解できない人認定だよ。

[137731: eマンションさん]

>>137713 匿名さん
ここの書き込みの9割はそんなだと理解しています。
毎日同じ人が連投と自作自演までしていて目も当てられませんが。

[137732: 評判気になるさん]

>>137730 匿名さん
駅近は価格が上がる時には最初に上がり、下がる時には最後に下がりますからね。
晴海フラッグはボラティリティが高そう。安い時に仕込めたら良いが今は最高値だと思うわ。

ただ、これは素人の自分の感覚なので、もしかしたら今の転売価格は適正価格なのかも。そうだとすると、勝どき晴海の駅近物件は相対的に安すぎるので買い。

[137733: マンコミュファンさん]

>>137732 評判気になるさん

勝どき晴海の駅近物件を売りたいひとの書き込みウザい。新築マンションの検討版なので書き込み禁止にしたいです

[137734: マンコミュファンさん]

>>137733 マンコミュファンさん
えっ？あなたは新築物件を買う時に周辺物件との価格を比較したりしないのですか？
パークタワー勝どきやグランドシティ月島の検討板では周辺と比べないでくれなどという書き込みは一切見られませんでしたよ。
そんなに比較されたくない理由があるのでしょうか？

[137735: 通りがかりさん]

>>137733 マンコミュファンさん
定期的に現れるドトール行燈部屋を含み益たっぷりで売りたいさんですよね。
書き込みを続けているということはチャレンジ価格なのかまだ売れていないのですね。
ここは新築スレなのでご遠慮いただきたいですね。

[137736: 評判気になるさん]

ドトールはタワーだけどほぼ全室隣のマンションビューという希少なマンションなので価値あるよ。

[137737: 名無しさん]

>>137735 通りがかりさん

私もそう思います。ドトール含み益たっぷりで売りたいのかもなんですが新築スレなのでご遠慮お願いします

[137738: 匿名さん]

売りたい業者だらけだなこのスレ。駅遠バス便物件がまともな層からどういう評価受けるか知らない人はとりあえず逃げて。相当な覚悟が必要。

[137739: マンション検討中さん]

>>137735 通りがかりさん
出た、不利になると周辺マンションを文脈無くディスり始める人！笑
それで、比較されたくない理由は何でしょうか？

[137740: 通りがかりさん]

>>137737 名無しさん
同一人物の連投ですね。。駅遠呼ばわりされるのがよほど嫌なのでしょう。

[137741: 通りがかりさん]

たがら昨日私が「ここのスレで周辺マンションと晴海フラッグを比較すると烈火の如く怒る人が出現します」と忠告したのに、、

[137742: マンション検討中さん]

>>137741 通りがかりさん

本当だった

[137743: 検討板ユーザーさん]

>>137742 マンション検討中さん

周辺マンションというか中古のドトールがウザいんです。パーク勝ちどき新築マンションの話題はOKです。

[137744: マンション掲示板さん]

ドトール売りたい売りたいがウザい

[137745: 匿名さん]

>>137744 マンション掲示板さん
どうしたんですか急に？スレ違いでしようか？

[137746: 検討板ユーザーさん]

>>137745 匿名さん
ドトール売りたい売りたいさんが定期的にこのスレに書き込みするんです。ウザいんです。都度削除依頼しますね

[137747: 検討板ユーザーさん]

>>137746 検討板ユーザーさん
調べたらこの人、少なくとも2019年くらいからずっとここでDTのことを書き込んでる。。
むしろ大好きなんじゃないか？w

[137748: 匿名さん]

>>137746 検討板ユーザーさん

ドゥトゥールは、子供部屋が作れない70㎡行灯2LDKが数百戸あるので、子供の成長につれ売りたくなった人が山のようにいます。

人道橋もできて売れてはいますが、それ以上に次から次に新しい売出しがあります。

晴海フラッグに引っ越された方も多くいらっしゃるはずです。

晴海3丁目、昨年12月1日から今年の5月1日で、人口が150人も減少しました。

ドゥトゥールを売ってフラッグを買いたいんです。

[137749: eマンションさん]

>>137748 匿名さん

なんで不便な場所に買うのよ。
PTKでええやん。

[137750: 通りがかりさん]

>>137748 匿名さん
あっドゥトゥールになった！笑
ということはやはり今のドゥトゥールの中古価格は供給過剰で相当抑えられている激安価格ということなんですね！

[137751: 検討板ユーザーさん]

>>137750 通りがかりさん
こらこら、煽らないようにw

[137752: 匿名さん]

>>137749 eマンションさん

PTK間取りが酷いでしょ。

[137753: 匿名さん]

>>137749 eマンションさん

子供が関係しています。
フラッグを買った方がお釣りが来ますし、晴海西小に近いです。
不便な大江戸線に執着する必要もありません。

[137754: 匿名さん]

小池さん　立候補せず　内部リーク

[137755: マンション検討中さん]

湾岸地下鉄は白紙ですか……。

[137756: マンション検討中さん]

>>137754 匿名さん
嘘なら大変なことになりますよ！

[137757: 匿名さん]

パークタワー勝どきは坪単価800万以上で分譲ですね
高くて買えない(汗)

[137759: 匿名さん]

知事の交代と湾岸エリアの都市政策の転換は付き物だからね。青島知事の都市博中止とか。緑のタヌキが不出馬で、もし赤いキツネが当選でもしたら、臨海地下鉄計画の凍結もあるかも。もちろん選挙では得票に響くから言わないと思うが。しかし就任後に凍結を表面したりとか。だいたい前任者の政策を覆すのが地方政治の常だから。

[137760: 評判気になるさん]

>>137759 匿名さん
黒い塊にしか見えなくて読めない。

[137761: マンコミュファンさん]

>>137752 匿名さん

PTKよりはララテラスがあるこっちの方が便利かと。

[137762: 通りがかりさん]

>>137761 マンコミュファンさん
駅も使えてららテラスも使えるエリアの方が、、

[137763: マンション掲示板さん]

>>137761 マンコミュファンさん
田舎感覚過ぎだが、その感覚なら東雲とか幕張の方が安くて便利だぜ。
都心部の魅力は新宿や渋谷など商業圏が隣接連続して大規模商業圏を形成していることだよ。
つまり毎週いろんなとこにおでかけできて飽きないってこと。
だから交通網が充実したエリアや駅近の物件が売れるし、街の利便性に惹かれて住んでも飽きて住み替えしたくなる人がいっぱいいるわけ。

[137764: 評判気になるさん]

>>137763 マンション掲示板さん

毎週いろんなとこにおでかけしたいなら渋谷にすめば
私はそんなにおでかけしない

[137765: マンコミュファンさん]

>>137763 マンション掲示板さん

副都心…

[137766: 名無しさん]

>>137764 評判気になるさん
おでかけしない人は、もっと郊外でいいのでは？

[137767: 検討板ユーザーさん]

転売はだいぶ消化されてきたね。
スーモで59件。ピークの半分ほど。重複あるから40件くらい？
あとはクソ高い賃貸がどうにかなれば。

[137768: 評判気になるさん]

>>137760 評判気になるさん

知事の交代と湾岸エリアの都市政策の転換は付き物だからね。青島知事の都市博中止とか。緑のタヌキが不出馬で、もし赤いキツネが当選でもしたら、臨海地下鉄計画の凍結もあるかも。もちろん選挙では得票に響くから言わないと思うが。しかし就任後に凍結を表面したりとか。だいたい前任者の政策を覆すのが地方政治の常だから。

[137769: 匿名さん]

>>137767 検討板ユーザーさん
スーモから消えたからと云って売れたとは限らないよ。
何らかの事情での売り辞めと云うのもよくある事。
しかし重複掲載は紛らわしいな。
一物件に多数業者が各々載せるのではなく
一物件に業者をエントリーさせて業者を買い希望者が選ぶようにすれば
スッキリするのにな。

[137770: 通りがかりさん]

>>137764 評判気になるさん

出かけないから晴海の奥地でいいんだね

[137771: eマンションさん]

>>137758 匿名さん

どうして、勝どきと晴海が同等みたいな扱いになってるの？
利便性が違いすぎる。
そして晴海1～4丁目と晴海フラッグ（5丁目）も。。。検索で駅徒歩10分フィルターから外れるのは、なかなか痛い。

[137772: 匿名さん]

>>137768 評判気になるさん

地質調査やルート設定、費用割出し作業が2026年度までに終わる見込み。
それからほんとに地下鉄進めるのかの議論が始まる。まだまだ反対するのは先だね。

[137773: 匿名さん]

>>137771 eマンションさん

大江戸線が不便過ぎるからだよ。

[137774: 匿名さん]

建設工事業者からしたら、今はJR羽田空港アクセス線・豊住線・品川地下鉄・蒲蒲線でもういっぱい。

企業としては、2050～2070年に計画して欲しいだろうね。

[137775: マンション検討中さん]

>>137772 匿名さん

人口減、電車離れ、経済規模縮小、総工費は想定の3倍など、湾岸地下鉄は100％できない。

[137777: 匿名さん]

https://x.com/tokokaiun/status/1796927581981426020
民度が知れる投稿。安かろう悪かろうということ。

[137778: 匿名さん]

>>137774 匿名さん

東京都は2030年までに着工したいと言ってるみたいよ。
BRTの遅れ方を見ても、2035年くらいから着工するんじゃない？

[137779: 匿名さん]

>>137778 匿名さん

東京都は、じゃなくて、緑のタヌキは、でしよ、そう言ってるのは。

[137780: 口コミ知りたいさん]

>>137778 匿名さん
転売猿に怒られるよ^_^

[137781: 評判気になるさん]

チャイナ転売都政

[137782: 通りがかりさん]

>>137777 匿名さん
同感です
晴海の住人は最低
常識欠落、身勝手
日本人として恥ずかしい
中国人が多いから不思議はないか
晴海全体を東京都から外した方がいい
住むことに嫌悪感をもつなら少しはまともかも

[137783: マンション検討中さん]

>>137777 匿名さん
びっくりしたな。クレーム入れた先が参ってしまって愚痴ったらそれにクレーム入れる、、
キラナへのクレームの件といい、ちょっと普通では理解の追いつかない壮絶なクレーマーが住んでいるんだろうな。
これが住民の一部なのかマジョリティなのか分からないが。

[137784: マンション掲示板さん]

>>137774 匿名さん
豊住線は赤字路線だからメトロはやりたくない

[137785: 通りがかりさん]

>>137783 マンション検討中さん

「ここ半年」間の騒音をモニタリングしてる＝ハルミフラッグ引渡し前から晴海五丁目にいる＝ハルミフラッグ住民では無いって事だよ。
つーか、一人がクレーム上げたからといって、みんな主語を大きくしすぎ。それは差別で個人の話を国籍の話にするのと同じだよ。
https://twitter.com/tokokaiun/status/1797165406446317913?s=46&t=TWCosA...

[137786: 匿名さん]

>>137785 通りがかりさん

東京都は、船から施設利用料金を取ってるからこれは税収源の一つなんだよね。

もし、住民がほんとにクレームを入れているとしたら、どうなると思います？
高速道路にあるような防音壁、もっと巨大なやつ？が登場する気がしますが、それでも良いのかな。
緑道公園の海の眺望より騒音対策を優先するよね、きっと。

[137787: マンション検討中さん]

>>137785 通りがかりさん
晴海フラッグ住民以外でここの発電機をうるさいとクレームする人っていないんじゃないでしょうか？半年って言ったってきっかり6ヶ月前から始まったわけではないでしょう。1月くらいからの話であっても「ここ半年」って表現を使うと思うよ。

[137788: マンション検討中さん]

>>137785 通りがかりさん
住民ではないと切り捨てるのは可哀想なのでは？同じ住民なら助けてあげてはどうか？

[137789: 入居予定さん]

>>137785 通りがかりさん
クレームを入れた方は「この半年で騒音が基準値を超えた船舶は一船。」と書き込んでいる。港湾局に暴走族使用の船舶を指導するように要請したって話だよね？！

[137790: 匿名さん]

>>137787 マンション検討中さん

まぁ、重鎮かもしれないし、住民じゃ無いかもしれない。
また投稿だと大勢がクレーム入れてるような印象(行政がそのように伝えたのかもだが)を受けるが、一人が一隻の船で基準を超えているとクレーム入れたってだけの話でしょ。
その基準自体も曖昧みたいだし、ハルミフラッグを貶めたいのは分かるけど、ハルミフラッグを主語にして語る話じゃ無いね。

[137791: 匿名さん]

こんなアホみたいなクレームは無視すれば良いだけ。いちいち構ってたら図に乗るぞ。清掃工場も移転しろと言いかねない（すでに言ってるかも）

[137792: 口コミ知りたいさん]

>>137791 匿名さん
これだけ人数が多いので一定数クレーマーは出ます。大事なのは相手にしないことでしょうね。
この船舶関係の人達もそうですし、晴海フラッグからのクレームに負けずにがんばってもらえたらと思います。

[137793: マンション掲示板さん]

>>137783 マンション検討中さん
基準値超えしてるか否かがすべてでしょう。ゴミ処理場のダイオキシンなども基準値超えていたら是正させるでしょう。

[137795: 評判気になるさん]

仮想敵作って批判が1人からきていると思わせる姑息な作戦なんなん。晴海フラッグのデマをなんとか君かな。

[137797: 匿名さん]

地下鉄7号線延伸計画は延期になってるよ。資材費上昇と働き方改革の影響だって。
浦和美園-岩槻　約6.8キロ

2018年度試算　860億円　工期7年が、
2023年度試算1,300億円　工期18年程度の見通しに変更だって。
地下鉄7号線の延伸、事業実施要請は延期　さいたま市：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC244C60U4A120C2000000/

[137798: 検討板ユーザーさん]

>>137797 匿名さん
埼玉、、、笑

[137799: マンション検討中さん]

>>137797 さん

海がないのに、この費用とこの年数。。。

[137800: マンション掲示板さん]

>>137797 匿名さん
さいたまだから仕方がない
予算がないんでしょう