HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[137701: eマンションさん]

当選しない、転売は高くて購入出来ない
ストレス溜まってるんでしょうね

[137702: eマンションさん]

ストレス？
転売が売れないストレスのこと？

[137703: 検討板ユーザーさん]

>>137702 eマンションさん
転売が売れないストレス？？？
株で70%80%の含み益が出てても焦って売るのか？

転売ヤーの心配より自分の心配でもしときな。

[137704: マンション検討中さん]

月島の住友買えば良いのに。。

[137705: 通りがかりさん]

>>137700 eマンションさん

今日は雷雨でなさそうじゃない？

[137706: 名無しさん]

>>137700 eマンションさん

テレビの中継ってやってないよね？

[137707: eマンションさん]

>>137704 マンション検討中さん

そんなの買えないからここで投稿しているんでしょうね

[137708: 評判気になるさん]

>>137706 名無しさん

中継は隅田川花火大会ぐらいじゃないかな

[137709: eマンションさん]

東京の都心に晴海中華街爆誕。

[137710: マンション検討中さん]

マジで5年間アホな言い争いばかりしてるが、最近アホさに拍車がかかったな。
購入者の半分が6年以内に売り抜けようとしている転売ヤーだから必死なんだろうな。
住民スレくらいの上品にしろよ。晴海フラッグのデマを何とかみたいなXアカウントまで作ってる。
ほんと品性の無い恥ずかしい奴ら。

[137711: マンション検討中さん]

>>137710 マンション検討中さん

5年たってもこの検討版を卒業できないの？そろそろ諦めたら

[137712: マンション検討中さん]

ドバイの低所得の街で旧正月のバクチクが最悪だったけど、晴海辺も酷いことになりそう。

[137713: 匿名さん]

ここの転売をディスる人って、
「俺が分譲価格で高倍率の抽選なしに買えないなんて許せない。俺が買えないなら転売で儲けるなんてもってのほかで損をしてもらわないと溜飲を下げられない。」
ってことで粘着してるんだよね？
じゃないといる意味ないし。

[137714: eマンションさん]

転売で購入する人の方が値段高くて駐車場も無しだから此処にほんとに住みたいんじゃない？

[137715: マンション検討中さん]

高卒バイト年収8000越え。人がいないのに日本人が出ていくという、大変な世の中になりそう。
https://www.youtube.com/watch?v=ic0NWR76KjE

[137716: 評判気になるさん]

>>137714 eマンションさん

誰と比べてんの？

[137717: マンション検討中さん]

しかもドバイとか税金０だから。。年に１つタワマン買えてしまう。

[137718: 匿名さん]

晴海は都心だから駐車場が無くても便利に暮らせますよ。

[137719: 名無しさん]

>>137700 eマンションさん

天気予報も見てないのか？
だから、情報が弱いと言われてしまう

[137720: eマンションさん]

分譲価格で購入できた人は大成功
落選したら何処でも好きな中古を購入しかない
まっ此処を1.5倍で購入するのは悔しいだろうね
安くなると良いですね

[137721: 評判気になるさん]

>>137720 eマンションさん
そう思います。私もさすがに分譲価格で買った人の隣を1.5倍で買って住むのは心理的にどうしてもできません。。
だったら同じ中古でも上位の駅近マンションを買った方が自分を納得させられると思っており、次回外れたら駅近中古にシフトします。QOLも高いと思うので。

[137722: 口コミ知りたいさん]

>>137721 評判気になるさん

分譲価格で買った人の隣を1.5倍で買って住むって
最近のマンションはどこも一緒だよ。

近隣中古だと分譲価格の2倍とかになっている。

[137723: eマンションさん]

そもそも分譲価格が２倍近くに成ってる所も有るからね、
早く購入しなかったから諦めるしかないでしょう

[137724: マンコミュファンさん]

>>137722 口コミ知りたいさん
そこが晴海フラッグの面白いところだよね。
これだけ抽選に参加させられた挙句についに分譲価格で買えないこを突きつけられると、ここで転売物件を買ったら負け、自分が馬鹿みたいに思えてくる。
また、売主が実需で住んでいた人ではなく転売ヤーというのもモヤっとする点。自分が明らかに養分として見られていることに心がついていかない。
それと、売り出されたばかりでチャレンジ価格過ぎて適正価格で買えないところも引っかかる。

それならまだ数年かけて形成された価格の周辺中古を買った方が納得度は高いんだよなぁ。フラれた彼女のことをもっも良い女で忘れる感じに近い笑

[137725: eマンションさん]

都内の10年前のマンションが今中古で1.5倍から2倍の価格になってます。日本人ってどうしても高値で買うと損してるって思考になるが、将来考えると結果得してることもある。貯蓄傾向になり投資が進まない理由でもあるが、買うのは早ければ早いほどいい。これは私も10年前に買わずして後悔した。なので、ここも高いからと言って買わずして後悔しないようにと思います。

[137726: 検討板ユーザーさん]

>>137724 マンコミュファンさん
違うでしょw
定価なら買いの物件だけど、値段の吊り上がった物件に旨みなし。
それなら駅近物件の方が資産価値ありってことだと思うよ

[137727: マンション掲示板さん]

>>137726 検討板ユーザーさん

駅近物件は値段釣り上がった物件そのものだよ。みなさん、騙されないでねー

[137728: eマンションさん]

https://www.ieshil.com/

晴海フラッグに限らず中古価格なんかどこも上がってる
相場と自分の価値観で購入するかを検討しないといつまで経っても買えないよ

[137729: マンション掲示板さん]

>>137725 eマンションさん

インフレは加速して虎の子である頭金の現金価値はどんどんと落ちて行くからね

[137730: 匿名さん]

>>137727 マンション掲示板さん

どう考えたって、不動産価値は駅近>>>>>ハルミでしょ。実態を伴った駅近物件を値段釣り上げと言ってしまう神経が理解できない。不動産を理解できない人認定だよ。

[137731: eマンションさん]

>>137713 匿名さん
ここの書き込みの9割はそんなだと理解しています。
毎日同じ人が連投と自作自演までしていて目も当てられませんが。

[137732: 評判気になるさん]

>>137730 匿名さん
駅近は価格が上がる時には最初に上がり、下がる時には最後に下がりますからね。
晴海フラッグはボラティリティが高そう。安い時に仕込めたら良いが今は最高値だと思うわ。

ただ、これは素人の自分の感覚なので、もしかしたら今の転売価格は適正価格なのかも。そうだとすると、勝どき晴海の駅近物件は相対的に安すぎるので買い。

[137733: マンコミュファンさん]

>>137732 評判気になるさん

勝どき晴海の駅近物件を売りたいひとの書き込みウザい。新築マンションの検討版なので書き込み禁止にしたいです

[137734: マンコミュファンさん]

>>137733 マンコミュファンさん
えっ？あなたは新築物件を買う時に周辺物件との価格を比較したりしないのですか？
パークタワー勝どきやグランドシティ月島の検討板では周辺と比べないでくれなどという書き込みは一切見られませんでしたよ。
そんなに比較されたくない理由があるのでしょうか？

[137735: 通りがかりさん]

>>137733 マンコミュファンさん
定期的に現れるドトール行燈部屋を含み益たっぷりで売りたいさんですよね。
書き込みを続けているということはチャレンジ価格なのかまだ売れていないのですね。
ここは新築スレなのでご遠慮いただきたいですね。

[137736: 評判気になるさん]

ドトールはタワーだけどほぼ全室隣のマンションビューという希少なマンションなので価値あるよ。

[137737: 名無しさん]

>>137735 通りがかりさん

私もそう思います。ドトール含み益たっぷりで売りたいのかもなんですが新築スレなのでご遠慮お願いします

[137738: 匿名さん]

売りたい業者だらけだなこのスレ。駅遠バス便物件がまともな層からどういう評価受けるか知らない人はとりあえず逃げて。相当な覚悟が必要。

[137739: マンション検討中さん]

>>137735 通りがかりさん
出た、不利になると周辺マンションを文脈無くディスり始める人！笑
それで、比較されたくない理由は何でしょうか？

[137740: 通りがかりさん]

>>137737 名無しさん
同一人物の連投ですね。。駅遠呼ばわりされるのがよほど嫌なのでしょう。

[137741: 通りがかりさん]

たがら昨日私が「ここのスレで周辺マンションと晴海フラッグを比較すると烈火の如く怒る人が出現します」と忠告したのに、、

[137742: マンション検討中さん]

>>137741 通りがかりさん

本当だった

[137743: 検討板ユーザーさん]

>>137742 マンション検討中さん

周辺マンションというか中古のドトールがウザいんです。パーク勝ちどき新築マンションの話題はOKです。

[137744: マンション掲示板さん]

ドトール売りたい売りたいがウザい

[137745: 匿名さん]

>>137744 マンション掲示板さん
どうしたんですか急に？スレ違いでしようか？

[137746: 検討板ユーザーさん]

>>137745 匿名さん
ドトール売りたい売りたいさんが定期的にこのスレに書き込みするんです。ウザいんです。都度削除依頼しますね

[137747: 検討板ユーザーさん]

>>137746 検討板ユーザーさん
調べたらこの人、少なくとも2019年くらいからずっとここでDTのことを書き込んでる。。
むしろ大好きなんじゃないか？w

[137748: 匿名さん]

>>137746 検討板ユーザーさん

ドゥトゥールは、子供部屋が作れない70㎡行灯2LDKが数百戸あるので、子供の成長につれ売りたくなった人が山のようにいます。

人道橋もできて売れてはいますが、それ以上に次から次に新しい売出しがあります。

晴海フラッグに引っ越された方も多くいらっしゃるはずです。

晴海3丁目、昨年12月1日から今年の5月1日で、人口が150人も減少しました。

ドゥトゥールを売ってフラッグを買いたいんです。

[137749: eマンションさん]

>>137748 匿名さん

なんで不便な場所に買うのよ。
PTKでええやん。

[137750: 通りがかりさん]

>>137748 匿名さん
あっドゥトゥールになった！笑
ということはやはり今のドゥトゥールの中古価格は供給過剰で相当抑えられている激安価格ということなんですね！