2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階
最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？
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137651:
マンション掲示板さん
[2024-06-01 22:55:26]
本質的には、含み益が無いと住みたくないような所に家を買うのが間違い。
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137652:
匿名さん
[2024-06-01 22:57:52]
バス便に泣かされてきた人がどれだけいると思ってるんだ。基本をおろそかにしてると、痛い目にあうぞ。
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137653:
マンコミュファンさん
[2024-06-01 23:05:18]
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|
137654:
検討板ユーザーさん
[2024-06-01 23:08:26]
>>137648 マンコミュファンさん
そうでしょうか？ 私は一次取得で晴海フラッグで晴海を知りましたが、周辺中古も特色があって良いと思い、スカイデュオが外れたら晴海のマンションを買うと決めています。 特に今日歩いてみて、勝どき駅から橋を越えてしばらくはとても良い雰囲気の道で、晴海に住むイメージを持ちましたよ。みなさんおっしゃるようにBRTが非常に便利ということなので、地下鉄も使えるこのあたりの物件はさらに便利だと思いました。 含み益はあるに越したことはないですが、残念ながらそんなマンションはもう無く、自分が住みたいと思える物件を買えば良いと思っています。 |
|
137655:
通りがかりさん
[2024-06-01 23:13:02]
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|
137656:
名無しさん
[2024-06-01 23:15:05]
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137657:
匿名さん
[2024-06-01 23:15:30]
>>137646 通りがかりさん
いつまでも同じ職場に居られる人って案外少ないよ 自分も丸の内１０年勤務、近くのマンションを買った途端に地方へ異動、その後新宿や五反田の支社支店を経て、今はみなとみらいの事業所に通っている。その間、本社ビル自体も移動したけど |
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137658:
名無しさん
[2024-06-01 23:16:04]
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137659:
検討板ユーザーさん
[2024-06-01 23:17:34]
>>137654 検討板ユーザーさん
私の考え方を否定するんですか？私は4次取得ですがこれまでは他のエリアに住んでました。今板状に住んでます。スカイディオは住み替えたいですが外れたら他のエリアを検討します。 「そうでしょうか」とのことですか否定するの？ |
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137660:
口コミ知りたいさん
[2024-06-01 23:19:14]
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137661:
匿名さん
[2024-06-01 23:19:29]
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137662:
匿名さん
[2024-06-01 23:21:15]
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137663:
マンコミュファンさん
[2024-06-01 23:24:13]
>>137654 検討板ユーザーさん
ここまでの結論に至るまでに色々と悩まれたかと思いますが、晴海は素晴らしい街だと思います。 晴海を好きになって頂いて嬉しいです。 来年もここで花火を見ましょう！（一応明日もあるので今度はBRTで来てみて！） |
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137664:
マンション掲示板さん
[2024-06-01 23:34:30]
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137665:
マンション検討中さん
[2024-06-01 23:49:03]
東北の地震でタワマンからはみんな出ていったと聞いています。何があったのでしょうか？
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137666:
マンション検討中さん
[2024-06-01 23:53:41]
自動運転の完成はすぐだから、ハルフラが駅から遠くても問題ないよ。
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137667:
通りがかりさん
[2024-06-01 23:54:20]
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137668:
匿名さん
[2024-06-01 23:54:42]
>>137656 名無しさん
それなのになおここに居続けるあなたは大阿呆だな。 |
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137669:
名無しさん
[2024-06-02 00:02:13]
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137670:
名無しさん
[2024-06-02 01:50:02]
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137671:
匿名さん
[2024-06-02 03:54:22]
本気で大江戸線を使うつもりなら
BRTで新橋停留所まで行って 汐留駅から大江戸線を使った方が早いし楽 |
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137672:
契約済さん
[2024-06-02 07:10:59]
駅まで歩く前提の人多すぎて草。タクシー使わないのは、お金がないから？東京駅・銀座・虎ノ門から毎日タクシーで帰ってるけど、楽すぎますよ。1回2000円かからなくて安いし。
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137673:
匿名さん
[2024-06-02 07:16:13]
ここを購入しようとしている、または購入した人の中には、住宅ローンを使って賃貸に出している人はいるのかな？ いたら、それは犯罪だよ。
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137674:
匿名さん
[2024-06-02 07:19:55]
転勤とかで一時的に貸し出すのは問題ないですよ。銀行に連絡入れれば対応してくれます。
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137675:
名無しさん
[2024-06-02 07:22:03]
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137676:
検討板ユーザーさん
[2024-06-02 07:28:31]
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137677:
口コミ知りたいさん
[2024-06-02 07:31:41]
豊洲でもスカイズ、ベイズが評価爆上がりだけど駅遠だよね。
(一応豊洲駅までゆりかもめあるけどBRT以下の評価) 駅距離は重要な要素だけど、駅直結PTK800、駅10分豊海タワー650ならハルフラ500はそんなもんて気がする。 |
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137678:
マンコミュファンさん
[2024-06-02 08:05:11]
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137679:
マンション掲示板さん
[2024-06-02 08:20:41]
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137680:
eマンションさん
[2024-06-02 08:23:16]
住宅ローンで物件を購入して貸し出す場合について、いくつかの疑問があります。
まず、賃料収入があるため、確定申告が必要になると思います。節税効果を考えると、青色申告の申請も必要になると思います。また、住宅ローン控除を利用する場合、減価償却や経費は10%しか計上できないと聞きましたが、10%経費計上しているのか、住宅ローン控除は利用していないのか。税務調査が入った際に住宅ローンを利用していることが問題になるかどうかも気になります。 みなさん、住宅ローンで借りて貸すという話がありますが、現実的には結構手間とリスクがありそうで、ほんとにやっている人がいるのか疑問です。（転勤などで止むを得ず許可を得てやっている人がいるのは理解しています） |
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137681:
検討板ユーザーさん
[2024-06-02 09:27:24]
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137682:
マンション検討中さん
[2024-06-02 10:07:56]
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137683:
通りがかりさん
[2024-06-02 10:20:49]
皆さんそろそろ目を覚ましましょう
買ってしまった人は仕方がないので不便な町でも将来に期待して過ごしましょう 買ってない人はラッキーです 転売ヤーはこの掲示板でも甘い言葉をかけてきています 無視しましょう 彼らは売れない在庫を何とか処分したくて必死にメリットを書き立てています 転売ヤーに進言します ハルフラであなた方が確保しているものが4割にも達しています 常識を越えた件数で正常な需給関係を壊した罪は大きく負債在庫を抱えて下さい 何戸かは売れて暴利を得たのだからもういいじゃないですか くれぐれも仲間内で高額売買を繰り返して素人に高く売れているような錯覚を与えるような卑劣な宣伝はしないで下さい |
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137684:
マンション掲示板さん
[2024-06-02 10:36:50]
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137685:
名無しさん
[2024-06-02 10:41:22]
ネズミ講と同じとは言いませんが、後半にかけて買う人は利益なく、最後に買う人は損をする。
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137686:
検討板ユーザーさん
[2024-06-02 10:53:20]
転売部屋買ったら巨額の含み損+超絶不便な生活の往復ビンタで人生終了の可能性あるということ？
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137687:
通りがかりさん
[2024-06-02 11:01:59]
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137688:
検討板ユーザーさん
[2024-06-02 11:37:36]
晴海埠頭の船にエンジン音がうるさいって苦情を入れている住民がいるらしい。人間性が最悪なやつだな
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137689:
マンション検討中さん
[2024-06-02 11:48:22]
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137690:
評判気になるさん
[2024-06-02 11:49:58]
昨日の花火の映像が出回って焦って発狂しているネガが湧いてるな。 |
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137691:
マンション掲示板さん
[2024-06-02 11:52:25]
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137692:
マンション掲示板さん
[2024-06-02 11:55:20]
>>137689 マンション検討中さん
他の中古マンションも結局転売だし分譲価格と比べたらずいぶん上がっているのに、ここだけ転売ガーとか言うの意味わからないよね。 |
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137693:
匿名さん
[2024-06-02 11:57:25]
むしろここの中古価格は他と比べてもかなり良心的だと思うけどな。
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137694:
eマンションさん
[2024-06-02 11:58:37]
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137695:
マンション検討中さん
[2024-06-02 12:14:11]
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137696:
eマンションさん
[2024-06-02 12:34:37]
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137697:
名無しさん
[2024-06-02 12:37:01]
>>137693 さん
ここの転売部屋は買った瞬間に含み損スタートなので興味ないです。私は含み益のある部屋しか関心がありません |
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137698:
名無しさん
[2024-06-02 12:42:31]
日曜日なのに投稿数多すぎて笑う
買いたければ買う 要らなければ他を探す わざわざご意見を投稿される意味がわからん |
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137699:
入居予定さん
[2024-06-02 13:07:07]
>>137697 名無しさん
家なんか中古になれば転売価格は下がるのは当たり前。現時点で自分の生活に便利ならば買いでしょう。花火も見れるし、銀座に食事も行き易い。それでもって値落ちが少なければそれで良し。含み益がでればそれはそれでラッキーと考えております。 |
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137700:
eマンションさん
[2024-06-02 13:08:33]
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