HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[137601: マンション検討中さん]

>>137593 検討板ユーザーさん
そこを買えばいいと思いますよ！

[137602: eマンションさん]

>>137601 マンション検討中さん

正解！！

[137603: 名無しさん]

>>137572 マンコミュファンさん

利益確定物件だから当選が難しい

[137604: 匿名さん]

どうせスカイデュオ完売したら板状値上がりして、スカイデュオが引渡しされたらスカイデュオの転売価格に影響して板状はまた値上がりするんだから板状棟の転売買った。
奇跡的にスカイデュオ当たったら板状売って、3000万円控除で非課税なるし。

転売買いたくないとかいうお気持ちはどうでも良くて、買値より高く売れればいい株と一緒。
1年前ならNVIDIAが10ドルで買えたのに、100ドルでなんか買いたくない！と言ってるのと一緒やでｗ

[137605: 名無しさん]

ここって適正価格がほんと難しい。
金融市場も金あまりの時は優良銘柄が上がり、グロースに行き、最後は未公開株やジャンク債に資金が流入して異常な高さになったけど、逆回転したらえらいことになった。

ここも金融市場で言うところのジャンク債の位置付けだろうから、買い手（外国人）がいるうちは良いけど、素人が安易に手を出して待ち続けてると悲惨なことになりそう。
短期転売目的ならアリかもしれないが。

[137606: マンコミュファンさん]

>>137604 匿名さん
住民一同「よろしくお願いします（アホがいたわー！）」

[137607: 匿名さん]

晴海フラッグの今の中古価格はかなり割安だと思う。1-2年後にはもう一段高い相場が付いてると思うよ。

[137608: 評判気になるさん]

>>137604 匿名さん
分譲価格なら手が届くけど転売価格では手が届かないのです。

[137609: 検討板ユーザーさん]

>>137596 匿名さん

今でも便利？？
臨海地下鉄が凍結したら目も当てられない。

[137610: 匿名さん]

中古も今の水準で買えるのは今だけですよ。本来ならもっと高くなるはず。

[137611: 匿名さん]

>>137609 検討板ユーザーさん

新橋に6分で行けるから今でも便利だよ

[137612: 検討板ユーザーさん]

>>137610 匿名さん
そうかなー

[137613: 契約者さん1]

住人だけどこの街なんか落ち着かない。なんて言うんだろ、中国の深センにいる気分。街歩いてるとそんな感じするんだよな。

今日ははるみらいに行ったら、小さい子の遊び場の滑り台をひっくり返したりロッカーよじ登って走ったりしてる中国人3人組がいた。親は無関心。見兼ねた周りのお父さんが追い払ってた

[137614: マンション掲示板さん]

>>137613 契約者さん1さん

是非落ち着かないにら引越ししてください。誰もむりして住んでと頼んでない

[137615: 通りがかりさん]

>>137609 検討板ユーザーさん

ここに住む前によほど不便なとこに住んでたんだと思うよ。

[137616: マンコミュファンさん]

>>137615 通りがかりさん
ここより不便なところは都内では無いけど、地方都市に行ったら普通だよ！

[137617: 名無しさん]

>>137608 評判気になるさん
そんな状態なら無理して分譲買わなくて良いかと思いますよー。カツカツより、転売価格くらい手が届く程度の余裕はあった方が良いと思います

[137618: マンション掲示板さん]

>>137605 名無しさん
まぁ住むのは微妙ってのは賃貸の惨状を見れば明らか。
下支えとなる賃貸がこの有様なら物件価格も怪しい。

[137620: マンション検討中さん]

今日はこれから花火が楽しみ！！

[137621: 匿名さん]

Botみたいに低質なポジコメが増えてきた。人間が本気で書き込んでるんだとしたら売れな過ぎて病んでるな。

[137622: 検討板ユーザーさん]

>>137620 マンション検討中さん

花火はうたかたの夢
晴海はうたかたの街
一瞬のきらめきこそ
転売ヤーの決め台詞

[137623: 匿名さん]

>>137621 匿名さん
買えな過ぎて病んでるの？

[137624: 匿名さん]

>>137623 匿名さん
おいおい、俺を煽っても売れないものは売れないぞ笑

[137625: マンション掲示板さん]

>>137620 マンション検討中さん

花火見えてます。凄い！

[137626: 評判気になるさん]

>>137625 マンション掲示板さん

花火で喜ぶのは田舎者。そのうち大地震が来て、阿鼻叫喚の街になるよ。

[137627: 評判気になるさん]

>>137624 匿名さん
すまん、既に貸せてるし、売ろうと思えば売れる。心配無用

[137628: 評判気になるさん]

>>137625 マンション掲示板さん

今回の花火でまた倍率上がるな

[137629: 検討板ユーザーさん]

>>137628 評判気になるさん

いやいや、上がるわけないw

[137630: eマンションさん]

>>137627 評判気になるさん
ハルフラ貸せたの？ それは超絶ラッキーだったね！
賃貸の空き部屋山ほどあるのに。

[137631: マンコミュファンさん]

>>137628 評判気になるさん

上がるのは花火と歓声だけだよ。

[137632: 匿名さん]

1時間45分。今までで最高の花火だったよ。

[137633: eマンションさん]

>>137627 評判気になるさん

私の所も直ぐ借りて付きました
レインボービュー、駐車場付だからかなぁ～
でも賃貸は苦戦してるみたいですね

[137634: マンション掲示板さん]

今日撮った花火写真をいつか分からないけど売却するときの販売資料に載せようと心に決めた

[137635: マンコミュファンさん]

晴海フラッグの下見がてら晴海埠頭公園に花火を見に行きました！
公園から無料で花火を見られてそれ自体は大満足。ありがたかったです。

ただ、Googleマップを頼りに勝どき駅から歩いたのですが、あまりの遠さにびっくりしました。。皆さんが駅遠と言っている理由を実感。

正直、花火を見るだけなら駅からの道の途中にあるタワマンに住んで花火の時だけ晴海埠頭まで行けば良いと思いました。
さすがに遠かった。

[137636: マンション掲示板さん]

>>137635 マンコミュファンさん

BRTって便利な交通機関あるの知らないんですか？そんな情報弱者だとスカイディオの高倍率の抽選は当てられたないよ。どうせ駅遠ネガ書き込みなんだろうけど

[137637: マンション検討中さん]

>>137636 マンション掲示板さん
駅遠はネガではなく事実じゃないのか？

[137638: マンション検討中さん]

>>137636 マンション掲示板さん

おまえこそ、情弱じゃないのですか？
子供の遊びもいい加減にしろ

[137639: eマンションさん]

>>137638 マンション検討中さん
BRTがあることを知ってましたか？はいまたはいいえで回答よろしくお願いします

[137640: マンコミュファンさん]

>>137636 マンション掲示板さん
なんてひどいことを言う人なんだろう。住民の方ですか？

[137641: 評判気になるさん]

>>137639 eマンションさん
もちろん知っていましたが、BRTで行けるのは新橋だけ。電車を乗り継いだ方が楽ですしBRTは終バスが早いためもし入居したら大江戸線をメインで使うことになることから、勝どき駅から歩いた次第です。

検討板なので実際の感想を述べただけなのにこんなこと言われるんですね。悲しいです。

[137642: eマンションさん]

>>137641 評判気になるさん
大江戸線メインなら晴海フラッグはやめたほうがいいです。住んでる人で大江戸線誰も使ってないです。オプチャのアンケートをご覧になってください。

[137643: 匿名さん]

BRTも使えるし大江戸線も使えるのが便利。

[137644: マンコミュファンさん]

>>137641 評判気になるさん
嘘つき

[137645: マンション掲示板さん]

>>137643 匿名さん
自分にとっては大江戸線使えなくても含み益あればいいかな

[137646: 通りがかりさん]

>>137641 評判気になるさん

電車を乗り継いだ方が楽ですし
が違うかな。
BRTのほうが楽

[137647: 通りがかりさん]

>>137635 マンコミュファンさん
老婆心ながらアドバイスさせていただきますが、こちらのコメントの中に周辺の他のタワマンの方が良いと取られるような文言があります。

晴海フラッグの掲示板の特徴として、周辺マンションとの比較をされると烈火の如く怒る人が発生するので、そこに触れずに投稿されると「BRTを使うと便利ですよ」くらいのアドバイスがもらえたと思います。

[137648: マンコミュファンさん]

>>137647 通りがかりさん

周辺中古マンションは含み益ないのでいやです。スカイディオ最終期に当選できなかったら他のエリアのマンション検討スタートします。周辺中古に魅力ないです。

[137649: eマンションさん]

烈火のごとく怒る人が発生…

[137650: 通りがかりさん]

晴海フラッグには、ざっくり3種の思考の方がいるのですね。永住される方、将来資産価値になると思ってる方（今の転売ヤーと同じです）、他のエリアと大差ないと思ってる方。
はっきり言って交通は他のエリアの方が優れてるし、エリアの戸数が多すぎて資産価値としては。。。

[137651: マンション掲示板さん]

本質的には、含み益が無いと住みたくないような所に家を買うのが間違い。

[137652: 匿名さん]

バス便に泣かされてきた人がどれだけいると思ってるんだ。基本をおろそかにしてると、痛い目にあうぞ。

[137653: マンコミュファンさん]

>>137652 匿名さん

ネガさん弱すぎだよー

[137654: 検討板ユーザーさん]

>>137648 マンコミュファンさん
そうでしょうか？
私は一次取得で晴海フラッグで晴海を知りましたが、周辺中古も特色があって良いと思い、スカイデュオが外れたら晴海のマンションを買うと決めています。

特に今日歩いてみて、勝どき駅から橋を越えてしばらくはとても良い雰囲気の道で、晴海に住むイメージを持ちましたよ。みなさんおっしゃるようにBRTが非常に便利ということなので、地下鉄も使えるこのあたりの物件はさらに便利だと思いました。

含み益はあるに越したことはないですが、残念ながらそんなマンションはもう無く、自分が住みたいと思える物件を買えば良いと思っています。

[137655: 通りがかりさん]

>>137654 検討板ユーザーさん

台風や雨の日、湾岸エリア特有の強風の日も歩ける距離ではない

[137656: 名無しさん]

>>137650 通りがかりさん

不動産を資産価値と考えないのは阿呆だよ。つまり、ハルミフラッグを買う人は阿保なわけ。

[137657: 匿名さん]

>>137646 通りがかりさん

いつまでも同じ職場に居られる人って案外少ないよ
自分も丸の内１０年勤務、近くのマンションを買った途端に地方へ異動、その後新宿や五反田の支社支店を経て、今はみなとみらいの事業所に通っている。その間、本社ビル自体も移動したけど

[137658: 名無しさん]

>>137654 検討板ユーザーさん

勝どきより晴海を選ぶポイントは？

[137659: 検討板ユーザーさん]

>>137654 検討板ユーザーさん
私の考え方を否定するんですか？私は4次取得ですがこれまでは他のエリアに住んでました。今板状に住んでます。スカイディオは住み替えたいですが外れたら他のエリアを検討します。
「そうでしょうか」とのことですか否定するの？

[137660: 口コミ知りたいさん]

>>137657 匿名さん

私は100パーセント在宅です。

[137661: 匿名さん]

>>137654 検討板ユーザーさん

どうみても都営の団地というか軍艦島にしか見えませんよ

[137662: 匿名さん]

>>137660 口コミ知りたいさん

だったら尚更、田舎の方が生活便利だと思うけど

[137663: マンコミュファンさん]

>>137654 検討板ユーザーさん
ここまでの結論に至るまでに色々と悩まれたかと思いますが、晴海は素晴らしい街だと思います。
晴海を好きになって頂いて嬉しいです。
来年もここで花火を見ましょう！（一応明日もあるので今度はBRTで来てみて！）

[137664: マンション掲示板さん]

>>137663 マンコミュファンさん

大地震が来たら機能不全に陥ること間違いなし。ハルミフラッグに住んでるなんて、恥ずかしくて他人に言えないと思う。

[137665: マンション検討中さん]

東北の地震でタワマンからはみんな出ていったと聞いています。何があったのでしょうか？　

[137666: マンション検討中さん]

自動運転の完成はすぐだから、ハルフラが駅から遠くても問題ないよ。

[137667: 通りがかりさん]

>>137665 マンション検討中さん

きっと適当なことを聞かされたんだよ。自分は地震のとき住んでたタワマンは買ったときの2倍で売却ずみだよ。

[137668: 匿名さん]

>>137656 名無しさん
それなのになおここに居続けるあなたは大阿呆だな。

[137669: 名無しさん]

>>137662 匿名さん

東京のラーメンとか美味しいレストランとかが好きなんで地方は嫌なんです。二郎系とか家会とか。

[137670: 名無しさん]

>>137666 マンション検討中さん
駅距離のポイントは希少性だからね。駅距離が増えれば増えるほどライバル物件が増えて売りにくくなる。
まぁ都心部でこれだけ駅から遠い物件もある意味希少だけど笑

[137671: 匿名さん]

本気で大江戸線を使うつもりなら
BRTで新橋停留所まで行って
汐留駅から大江戸線を使った方が早いし楽

[137672: 契約済さん]

駅まで歩く前提の人多すぎて草。タクシー使わないのは、お金がないから？東京駅・銀座・虎ノ門から毎日タクシーで帰ってるけど、楽すぎますよ。1回2000円かからなくて安いし。

[137673: 匿名さん]

ここを購入しようとしている、または購入した人の中には、住宅ローンを使って賃貸に出している人はいるのかな？　いたら、それは犯罪だよ。

[137674: 匿名さん]

転勤とかで一時的に貸し出すのは問題ないですよ。銀行に連絡入れれば対応してくれます。

[137675: 名無しさん]

>>137672 契約済さん

虎ノ門に住めば良くね？

[137676: 検討板ユーザーさん]

>>137674 匿名さん

そうじゃなくて、自己の儲けのために無断で賃貸しているケース。

[137677: 口コミ知りたいさん]

豊洲でもスカイズ、ベイズが評価爆上がりだけど駅遠だよね。
(一応豊洲駅までゆりかもめあるけどBRT以下の評価)
駅距離は重要な要素だけど、駅直結PTK800、駅10分豊海タワー650ならハルフラ500はそんなもんて気がする。

[137678: マンコミュファンさん]

>>137673 匿名さん
そんないないでしょう。※他のマンシャンにいる程度

[137679: マンション掲示板さん]

>>137678 マンコミュファンさん

マンシャン？　
銀行からは全額返済を求められ、刑事では詐欺罪となる。住民ローンを使って賃貸するのは割に合わない。

[137680: eマンションさん]

住宅ローンで物件を購入して貸し出す場合について、いくつかの疑問があります。
まず、賃料収入があるため、確定申告が必要になると思います。節税効果を考えると、青色申告の申請も必要になると思います。また、住宅ローン控除を利用する場合、減価償却や経費は10%しか計上できないと聞きましたが、10%経費計上しているのか、住宅ローン控除は利用していないのか。税務調査が入った際に住宅ローンを利用していることが問題になるかどうかも気になります。
みなさん、住宅ローンで借りて貸すという話がありますが、現実的には結構手間とリスクがありそうで、ほんとにやっている人がいるのか疑問です。（転勤などで止むを得ず許可を得てやっている人がいるのは理解しています）

[137681: 検討板ユーザーさん]

>>137680 eマンションさん
青色無理でしょ。

[137682: マンション検討中さん]

>>137672 契約済さん

会社に無駄な社長室とかあるの笑？　会社に通うとか、会議室で密談とか、もうそういう時代じゃないから。

[137683: 通りがかりさん]

皆さんそろそろ目を覚ましましょう
買ってしまった人は仕方がないので不便な町でも将来に期待して過ごしましょう
買ってない人はラッキーです
転売ヤーはこの掲示板でも甘い言葉をかけてきています
無視しましょう
彼らは売れない在庫を何とか処分したくて必死にメリットを書き立てています
転売ヤーに進言します
ハルフラであなた方が確保しているものが4割にも達しています
常識を越えた件数で正常な需給関係を壊した罪は大きく負債在庫を抱えて下さい
何戸かは売れて暴利を得たのだからもういいじゃないですか
くれぐれも仲間内で高額売買を繰り返して素人に高く売れているような錯覚を与えるような卑劣な宣伝はしないで下さい

[137684: マンション掲示板さん]

>>137683 通りがかりさん
同感です。
セミプロの転売ヤーだけではなく、素人に毛のはえた人までが財産を失いかけて嘘やホラを書いてます
因みに小生不動産をかつて職業にしていた者です。

[137685: 名無しさん]

ネズミ講と同じとは言いませんが、後半にかけて買う人は利益なく、最後に買う人は損をする。

[137686: 検討板ユーザーさん]

転売部屋買ったら巨額の含み損+超絶不便な生活の往復ビンタで人生終了の可能性あるということ？

[137687: 通りがかりさん]

>>137686 検討板ユーザーさん

転売でここ買うやつはアホ。

[137688: 検討板ユーザーさん]

晴海埠頭の船にエンジン音がうるさいって苦情を入れている住民がいるらしい。人間性が最悪なやつだな

[137689: マンション検討中さん]

>>137687 通りがかりさん

中古マンションと何が違う？

[137690: 評判気になるさん]

昨日の花火の映像が出回って焦って発狂しているネガが湧いてるな。

[137691: マンション掲示板さん]

>>137682 マンション検討中さん

どう言う時代？会議室ないの？

[137692: マンション掲示板さん]

>>137689 マンション検討中さん
他の中古マンションも結局転売だし分譲価格と比べたらずいぶん上がっているのに、ここだけ転売ガーとか言うの意味わからないよね。

[137693: 匿名さん]

むしろここの中古価格は他と比べてもかなり良心的だと思うけどな。

[137694: eマンションさん]

>>137690 評判気になるさん

花火なんてテレビで観るのが一番。
都知事が代わったら、臨海地下鉄計画の凍結の可能性はゼロではない。

[137695: マンション検討中さん]

>>137680 eマンションさん
転勤等で銀行の許可を得て貸す場合住宅ローン控除は使えません。戻ってきたらまた使えます。

[137696: eマンションさん]

>>137693 匿名さん
おいおいお前、息を吐くように嘘をつくようなタイプだろ

[137697: 名無しさん]

>>137693 さん
ここの転売部屋は買った瞬間に含み損スタートなので興味ないです。私は含み益のある部屋しか関心がありません

[137698: 名無しさん]

日曜日なのに投稿数多すぎて笑う
買いたければ買う　要らなければ他を探す
わざわざご意見を投稿される意味がわからん

[137699: 入居予定さん]

>>137697 名無しさん
家なんか中古になれば転売価格は下がるのは当たり前。現時点で自分の生活に便利ならば買いでしょう。花火も見れるし、銀座に食事も行き易い。それでもって値落ちが少なければそれで良し。含み益がでればそれはそれでラッキーと考えております。

[137700: eマンションさん]

>>137694 eマンションさん
花火は行くよりテレビがいいけど自宅のバルコニーから見れるのが最高だろうよ。今日もあるぞ。