HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[137501: マンコミュファンさん]

ヤバいリセットされてしまう

[137502: 検討板ユーザーさん]

>>137500 評判気になるさん
臨海地下鉄は築地再開発で東京ドーム移転、五万人の交通量を平日週末と捌かなくてはなからないので晴海だけの問題では無いよ。

[137503: 匿名さん]

何か購入出来ない妬みに見えるw

[137504: 検討板ユーザーさん]

>>137503 匿名さん
購入したことが正しい判断だったとなんとか自分に言い聞かせているように感じるw

[137505: 名無しさん]

>>137497 マンション掲示板さん
ちなみにどんな風に報道して欲しかったの？

[137506: マンション掲示板さん]

>>137504 検討板ユーザーさん

揚げ足取ろうと必死だな

[137507: 評判気になるさん]

>>137505 名無しさん

無作為抽出で全体の法人契約比率と誤差の範囲を出してればOK

[137508: 匿名さん]

臨海地下鉄は日本の将来の成長を支える鉄道になりますよ。

[137509: 口コミ知りたいさん]

>>137508 匿名さん
どうやって？

[137510: 通りがかりさん]

晴海フラッグ賃貸も供給過剰だし、転売ヤーも離れて少しずつ熱も冷めてきますよ。
人が集まらないってゆうのは問題点なので、課題ですね

[137511: 名無しさん]

昨日からやたらサンプルの取り方にこだわっている人がいますが、この報道って「都有地を払い下げて住宅を広く一般に提供するという本来の目的から明らかに外れた状況になっていて問題が無かったのか」という話だと思ったんだけど、何でこんなに盛り上がってるの？前から言われていたことが改めて報道されただけな気がする。

[137512: 匿名さん]

>>137511 名無しさん
サンプルの取り方にこだっているとかじゃなくて、サンプルの取り方は悪いということを言っているだけです。売り方に問題がないとは言ってないですよね。
2つの話は別々の論点の話で別物。だから、報道の仕方は悪いということ（販売の仕方が悪かったとは思っている）

[137513: 匿名さん]

>>137511 名無しさん
あなたが川口に住んでいるとします。川口には芝園団地という団地があって住民の約半数が中国人です。そこでマスコミが「川口・住民の半数が中国人」というテロップを出して報道したらどう思いますか？「それは違うだろう」と思いませんか？

[137514: 名無しさん]

面白おかしくマスコミが騒ぎ立てているけど
普通に暮らしている住民の生活を脅かしてる
行き過ぎだと思う

[137515: eマンションさん]

>>137514 名無しさん
具体的に生活のどの部分が脅かされていますか？心配です。

[137516: 通りがかりさん]

>>137514 名無しさん
これは誰が原因だろう？
都？デベ？転売ヤー？住人？

[137517: 匿名さん]

4割が転売業者で住民が少ない中で、5000億かけて臨海地下鉄作って転売屋をさらに儲けさせるなんて！そもそも建設費高すぎる！白紙にしろ！
築地再開発の輸送に必要？外苑再開発で批判集めた極悪三井主導の再開発なんて白紙にしろ！

下手するとこうなるわ

[137518: 匿名さん]

>>137516 通りがかりさん
そりゃもう都知事選に蓮舫が出るからな

[137519: 通りがかりさん]

>>137517 匿名さん
民間事業なのに？

[137520: 匿名さん]

公約の達成状況ガーなんてぬるい批判じゃ小池を降ろせないから、馬鹿の心を動かすセンセーショナルな批判ネタがないとね
それこそ小池も豊洲市場をダシに支持率上げた訳で、豊洲の次は晴海築地がダシに使われるんだろ

[137521: 匿名さん]

抽選まで世間話してれば良い
何を投稿しても高倍率、転売天国は変わらないよ

[137522: マンション検討中さん]

最後のチャンスはオレのモノです。

[137523: 匿名さん]

8回応募で当たらないって、パンダ部屋しか申し込まなかったウマシカなだけだろ。

どうせ当たらないんだから気にするなという雰囲気がすごい最終期スケジュールをどうぞ

[137524: 通りがかりさん]

>>137523 匿名さん


スケジュール間違ってない？

[137525: 口コミ知りたいさん]

噂のサンビレ今週は3件成約か。賃貸は知らんが分譲は順調に成約してるようにも見えるんだが。

[137526: 通りがかりさん]

選手村で使った晴海フラッグの中古のリノベーションマンションは、今築年数は何年なの？

[137527: eマンションさん]

>>137524 通りがかりさん

引き渡しは来年(2025年)10月だったような

[137528: 匿名さん]

分譲転売はコンスタントに売れてて5月はめちゃ売れてる。
レインズに成約載せてないのも含めると、今月だけで30戸（全街区のトータル）前後売れてそう。売り枯れて一巡したら更に値上げしてきそうだな

[137529: 匿名さん]

>>137526 通りがかりさん
竣工が去年の10月だったと思うので築半年くらい。

[137530: 匿名さん]

今期販売では、申込いただいた住戸のうち、１住戸のみを対象として２倍の倍率を設定いたします。２住戸に申込される場合は、２倍の対象となる住戸（第1希望）を１住戸のみ選択いただき、その他の住戸（第2希望）の倍率は１倍となります。

よし！投資家は1.5倍当選確率が上がる優遇仕様は継続！！

[137531: マンション掲示板さん]

>>137529 匿名さん

2020年ではないの？

[137532: 匿名さん]

重複除いたら4LDKは4戸まで減ってしまった。
内廊下のサンD棟の4LDKいいなぁ


https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=9&i...

[137533: 評判気になるさん]

「晴海フラッグ」投資目的所有も 都知事“発展見ていきたい”

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240531/k10014467181000.html

[137534: マンション掲示板さん]

>>137533 評判気になるさん
このタイミングで失敗を認めるような発言したら即座につけ込まれるのでさすがにかわしてくるな笑

[137535: 匿名さん]

>>137526 通りがかりさん

建物自体は、2019年の夏には出来上がってた。

[137536: 匿名さん]

>>137532 匿名さん

> 内廊下のサンD棟の4LDKいいなぁ
LDが小さいのとLDか廊下に共用収納が欲しい。4部屋独立はいいなと思います。９０平米程度だと3LDKがゆとりある間取りかもしれませんね。

[137537: マンション検討中さん]

85平米を4LDKにするという限られた条件下では、最適解なワイドスパンだと思う。
ガラス手すりもかっこいい。

[137538: 匿名さん]

臨海地下鉄も通るし晴海は将来性抜群だからな。

[137539: 口コミ知りたいさん]

>>137538 匿名さん

都知事選で知事が代わったら頓挫しそうな計画だしん

[137540: マンション掲示板さん]

>>137539 口コミ知りたいさん

湾岸票は集まりにくいんだろうね。

[137541: 通りがかりさん]

>>137538 匿名さん

晴海でも場所によって、山奥の東京都民と23区民くらい違う気がするのは気のせいか。

[137543: 名無しさん]

>>137542 匿名さん

そんな事知ってますけど当らない

[137544: 評判気になるさん]

>>137541 通りがかりさん
東京知らないくせに語っててウケる

[137545: 口コミ知りたいさん]

>>137541 通りがかりさん
間違ってないと思うよ。
晴海と一口に言っても駅距離全然違うから、生活面ではかなり差はある。

[137546: 匿名さん]

晴海はBRTで都心まで直通するからね。交通利便性はかなり高いですよ。

[137547: 口コミ知りたいさん]

実際に現地を歩くと良いと思います。
晴海ってかなり広いので、島の中のどこに位置するのか、駅はどこにあるのかを歩きながら確認されることをおすすめします。
晴海フラッグ内でも相当な格差があります。

[137548: 匿名さん]

>>137546 匿名さん
そうそう、BRTは実際に便利。
BRTと地下鉄を両方使えるところだと利便性は最高だよね

[137550: 通りがかりさん]

>>137548 匿名さん
BRTって要は劣化版のバスだろ。輸送力上がる代わりに停留所での乗り降りに時間かかるし。人が増えたら使い物にならんよ。みなとみらいで乗ってみろ。あれは本来観光客用だってのがわかる。

[137551: マンコミュファンさん]

>>137550 通りがかりさん
BRT乗ったことないのがわかる笑

[137552: ななし]

>>137550 通りがかりさん
コタツ評論家笑

[137553: 匿名さん]

小池知事から斉藤知事になったら、臨海地下鉄は凍結かな？

[137554: 匿名さん]

臨海地下鉄は遅くとも2038年には開業するでしょう。都心の基幹インフラだから止める理由がないよ。

[137555: 検討板ユーザーさん]

>>137553 匿名さん
臨海地下鉄は順調に計画が進んでいます。

臨海地下鉄「本格的な調査」鉄道・運輸機構が着手　一部の駅は非開削工法に

https://news.railway-pressnet.com/archives/64770

[137556: マンション掲示板さん]

>>137555 検討板ユーザーさん

でもその段階なら、全然凍結も可能なのでは？

[137557: 匿名さん]

臨海地下鉄を止める理由がないんだよね。日本の未来を支える鉄道だから。

[137558: eマンションさん]

>>137557 匿名さん

でも、小池都政をリセットするって言ってるよ

[137559: 検討板ユーザーさん]

でもでも君登場
何でも貴方の思い通りにはならないですよ。

[137560: 名無しさん]

>>137559 検討板ユーザーさん

あなただって「でも」と言ってるじゃん。
あの人は、地下鉄じゃなくバスで十分と言いそう。

[137561: 匿名さん]

自演のヨイショコメントがキモい。想定価格で売れなくて必死なのか？

[137562: eマンションさん]

地下鉄ある勝どきでよくね？
湾岸地下鉄できてから晴海住めば？

[137563: 口コミ知りたいさん]

>>137562 eマンションさん

ほんとそれ。

[137564: 通りがかりさん]

タワー棟完成して住居人数増えたら、交通はどうなってしまうのだろう。バスの運転手不足で頼みのBRTも増便難しそう。他の地域もバスの増便欲しいところはあるでしょうし。
20分間隔で来るなら勝どき駅まで、歩くのと変わらない気もするし。。。うーん

[137565: 検討板ユーザーさん]

BRTは本当に便利です。
なので、地下鉄駅からも近くBRTも使える晴海の他のエリアに住むのが最良の選択だと思います。

[137566: 匿名さん]

バス停まで行くのも面倒だし、見逃したら４０分後、家から１時間掛けてバスに乗ってアホくさいよ。自動運転の自家用車ができれば何の価値もない。バス便も減って使わなくなり、すべて廃墟になる。

[137567: 評判気になるさん]

>>137566 匿名さん

その通り。ハルミフラッグは不便極まりない、クソな街だよ。

[137568: 匿名さん]

購入出来たら数千万円の利益なのにね
購入出来なくて残念でしたね
でも予算が有ればまだチャンスは有りますよ

[137569: マンション検討中さん]

>>137566 匿名さん
そうそう、廃墟になるからみんな買うな！俺が買うから

[137570: 検討板ユーザーさん]

>>137568 匿名さん

予算があれば勝どきの駅近とか買うでしょ。
それが届かないから買ってるイメージ。

[137571: 匿名さん]

勝どきはかなり人気高いですからね。コスパを考えたら晴海じゃないですか？

[137572: マンコミュファンさん]

>>137568 匿名さん

まじか！それなら購入しようかな。

[137573: 通りがかりさん]

>>137571 匿名さん

言い方悪いかもですけど、コスパ良いと年収、学歴、出身国さまざまな方がいらっしゃるので治安が心配。
高級レストランとファミリーレストランみたいに。

[137574: 匿名さん]

晴海埠頭公園の民度が本当にヤバくてイライラする。子供が順番抜かすのは目をつぶるけど、隣に親がいるのに一緒に順番抜かすの意味が分からない。どうしてそんなことができるの？

[137576: 匿名さん]

>>137574 匿名さん
それがハルミフラッグクオリティなんです

[137577: 販売関係者さん]

>>137573 通りがかりさん
そう思うなら、ぼったくり価格の割高物件買えばエエがな。
マンションと飯を同じに見るなよ。

[137578: 通りがかりさん]

>>137577 販売関係者さん
ぼったくり価格の割高物件ってハルフラ転売住戸のことじゃないか！悪口もいいかげんにしろ！

[137579: 口コミ知りたいさん]

>>137574 匿名さん

なんか田舎っぽい髪型が多かったな。
親っぽい人の。

[137580: 匿名さん]

これだけ荒れるのは、物件としてやはりどこか変なのだと思う。立地も悪いし、リセールには向かない安普請なのだろう。

[137582: マンション掲示板さん]

>>137581 匿名さん
晴海の某タワマンなんて住民が大型家電を投げたらしい。これ事実なら死人が出てもおかしくない。
ここの住民にはそんな人いないと思いますが。


https://x.com/kaorixmeyou/status/1796041622095843576?s=46

https://twitter.com/kaorixmeyou/status/1796041622095843576?s=46

[137583: 名無しさん]

>>137575 匿名さん
色んなスレで人生かけて品川下げしてるけど、残念ながら価格は上がる一方。意味のない時間を過ごしたお気持ちは？価値のない人生ご苦労様。

[137584: 通りがかりさん]

転売ヤーが多いスレだな。抽選申し込みは良いけど、転売中古買って転売ヤーの鴨になるのは辞めとけよ。

[137585: eマンションさん]

>>137582 マンション掲示板さん
これマジじゃん。
大型家電をタワマンから投げた奴は民度の問題じゃない。マジで頭がヤバいやつだと思う

[137586: 評判気になるさん]

民度という言葉を使う人の民度がバカっぽい。

[137587: 匿名さん]

>>137566 匿名さん
>バス停まで行くのも面倒だし、
バス停まで歩いて2、3分だけど、歩けないの？
もしかして引きこもり？
>見逃したら４０分後
一体何本見逃してるんだよw

[137588: 名無しさん]

20分に一本のバスに全てをかける生活か、、ちょっと想像つかないかも。

やっぱり電車も使えて都バスも使えてBRTも使えて欲を言うと主要駅までマンション下からシャトルバスが出てるようなマンションが一番便利だよね。

ここの論争を見ていて、「選べる」ということが何より大事だと感じた。

[137589: マンコミュファンさん]

別に乗り物に全てをかける必要はないと思うが。

[137590: 通りがかりさん]

>>137588 名無しさん

20分に一本のバスとたまには銀座行きのバスの生活に満足してます。含み益も満足してます。

[137591: 匿名さん]

周辺環境は良いし、BRTはこれからさらに充実するだろうし、湾岸の中でもかなり恵まれてる環境だと思う。

[137592: 匿名さん]

満足してる人はそれでいいと思う。
予算的にここしか買えなかったギリギリ層の人たちはどうかな。

[137593: 検討板ユーザーさん]

>>137591 匿名さん
環境もアクセスも、もっともっと恵まれてるとこ沢山あるよ

[137594: 匿名さん]

>>137591 匿名さん

都知事が代わったら、陸の孤島のままになるんじゃないかな。

[137595: 名無しさん]

>>137594 匿名さん
少なくとも２０年陸の孤島？

[137596: 匿名さん]

晴海や有明は臨海地下鉄の開業までは上がり続ける。今でも便利だけど鉄道が通ればさらに街が活性化する。将来性は非常に高いですよ。

[137597: マンション検討中さん]

駅遠批判している人達は素直に月島の住友買えば良いのになぜ買わないのか不思議。

[137598: 検討板ユーザーさん]

>>137596 匿名さん
転売ヤーの常套句

[137599: 検討板ユーザーさん]

>>137591 匿名さん
焼却場は目の前、駅から遠い、商業施設は微妙

まぁでも確かに木更津とかと比べたらかなり恵まれてるな。

[137600: 検討板ユーザーさん]

>>137596 匿名さん
鉄道の開業まで上がり続けるはないですよ。
開業の２年前ぐらいから上がり始めますけど、それまでは相場にとくに影響はありません。