HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[137401: 匿名さん]

車も一台しか停められないしあんまり住みたいとは思わないけど
サクッと何千万儲けてさようならのパターンか定期借家で税金が安くなるまで待つ
このパターンでしょうね
投資で購入するなら人気のレインボービューが良いでしょう

[137402: 通りがかりさん]

海外の不動産屋や投資家により、円安のインバウンドで外人に売り、外人の街になるかもね。
警察署近いから治安も心配なし

[137403: 検討板ユーザーさん]

内藤先生もこうおっしゃっています。
「晴海フラッグの法人購入より批判されるべき「住宅ローン悪用者」」
https://agora-web.jp/archives/240529211233.html

[137404: 評判気になるさん]

>>137403 検討板ユーザーさん

住宅ローンの悪用者への摘発はあるのでしょうか？　詐欺罪ですか？

[137405: マンション掲示板さん]

>>137390 マンション掲示板さん
まさにそう。ここは本当にマニア向けなのでここはオススメしません！私はマニアなので買いますよ！

[137406: 検討板ユーザーさん]

>>137404 評判気になるさん

メディアでも問題になっているので、近いうちに摘発に向けた動きがありそうですね。

[137407: 検討板ユーザーさん]

>>137404 評判気になるさん
確か最近捕まっている人いましたよね。
これって言われたらすぐに売却して返済すればいいんでしょと軽く考えている人が多いのですが、完全に詐欺行為になります。

最近の報道やこれまでの経緯からもここで逮捕したら全国に吊し上げることができて効率的なので、このタイミングで当局が動く可能性は高そうです。

やってる人達は一網打尽になる可能性がありますね。そうなったらメディアはお祭り騒ぎでしょうね。

[137408: 匿名さん]

>>137388 通りがかりさん
住んでる気配の無い家は片っ端から鍵穴にアロンアロファでも流し込んでいけばいい。

[137409: 契約者さん3]

スカイデュオの転売対策ってゆるゆるですが、サンビレッジに比べたらマシになると思いますか？

[137410: 匿名さん]

とんだけ暗いのか見に行ってみたけど、
市場ビューはちゃんと人住んでるじゃん！
良かった良かった

[137411: 匿名さん]

どうしてもここに住みたくて申し込んで外れた人が、
憎き転売ヤーから買うとは思えない

[137412: 名無しさん]

>>137407 検討板ユーザーさん

NHKやテレ朝は近頃、ハルミフラッグの問題を取り上げているので、登記も取っているし、第二弾として住宅ローンの悪質問題も取り上げそうですね。ビクビクしてる人が多そう。

[137413: eマンションさん]

>>137411 匿名さん
住民の立場からしても、隣に転売住戸買った奴が引っ越してきたら「こいつアホなのか？」と心の中で思ってしまう

[137414: 匿名さん]

転売住戸はかなり割安だと思いますよ。これだけ安い坪単価で買えるのは今だけだと思う。

[137415: 名無しさん]

>>137413 eマンションさん
住民でも、そんなことは思いませんね。
普通は、ようこそですよ
あなたほんとにハルミ住民ですか？
単純なネガで分かりやすい。怪しい

[137417: 匿名さん]

新豊洲には負ける

[137418: マンコミュファンさん]

>>137415 名無しさん
表向きようこそと思いながら裏で馬鹿にしてくる奴が一番タチが悪いよな、、まあ自分ですが。

[137419: 評判気になるさん]

>>137411 匿名さん
ずっと住みたいと思ってきた人からすると屈辱でしょうね。転売業者の靴を舐めさせられている感覚が近そうです。

[137420: マンション掲示板さん]

>>137414 匿名さん
間違えました、分譲価格のことです。転売住戸が割安なわけじゃ無いですね。失礼しました

[137421: 通りがかりさん]

>>137415 名無しさん
挨拶に行って笑顔で「ようこそ」とか言われたら「バカにしてんのか！」って思うわな

[137423: 契約者さん3]

バスで6分で不便とか言ってるが、俺の実家はバス10分で小手指だぞ
そこが坪単価300とか神かよって話だわ

[137424: 匿名さん]

君の実家は自家用車ないの？

ここを転売で買うと駐車場確保出来ないのが最大のデメリット
バス便の場合、自家用車の有無でQOLが大きく変わる

[137425: 匿名さん]

晴海は都心だから車は要らないんじゃない？

[137426: 通りがかりさん]

>>137425 匿名さん

晴海は中央区だけど都心じゃないよ。
隅田川の向こう側なので。
東京人の常識です。
都心ではないけど、
一応中央区なんだから、
他の区よりは響きもいいし、
そんなに気にすることはないよ。

[137427: 匿名さん]

湾岸だと晴海や有明は都心エリア、港南や夢の島が非都心エリアではないかな。

[137428: マンション掲示板さん]

ときどき転売ヤーを擁護する「自称」住民がいるけど、その人こそ本当に実需のハルミ住民かあやしい。

[137429: 通りがかりさん]

住宅ローンの悪用

[137430: 匿名さん]

わかりやすい転売屋が湧いてるな。さっさと破産すれば良いのに。

[137431: 通りがかりさん]

面白い街だ。デベの言葉に夢見させられ購入。安くて広くて絶景なんだからって自分達を納得させ、住んでみたら中はスカスカ、頼みの店舗は、数や規模も選択肢が少なすぎる。
SKYDUO2期も転売ヤー多そうね

[137432: 検討板ユーザーさん]

>>137422 匿名さん
安いには理由がある

[137433: マンション掲示板さん]

>>137422 匿名さん
駅距離が全然違うんだから当たり前だろ

[137434: マンコミュファンさん]

>>137424 匿名さん
ないよ？いまどき自動車なんて時代遅れじゃん。

[137435: 匿名さん]

>>137401 匿名さん
結局ネガっている方々は住む気はない。でも、第２期には申し込む。だからここに居座っているのですね。

[137436: 匿名さん]

>>137424 匿名さん

晴海は元京浜工業地帯だから、道幅が広くクルマ移動が便利なように作られている。

建築当初の駐車場台数
晴海レジデンス　総戸数438戸に対して438台
晴海テラス　総戸数378戸に対して101台
晴海ビュータワー　総戸数624戸に対して480台

(ビュータワーはバス便物件ではないため、機械式が余る。車の大型化に対応するため機械式を一部撤去して、平置き200台に増設、駐車場総数は減らすらしい。)

[137437: 通りがかりさん]

きっと車がないと暮らせないよって言ってるんだと思う。
維持管理修繕費＋駐車場代＝毎月10万くらい払っているのかな？

[137438: 匿名さん]

晴海なら車がなくても便利に暮らせますよ。

[137439: マンション検討中さん]

NHKがサンビレッジ（1089戸）で登記を確認し「27%が法人、ある1棟では4割超も」という記事を出した後、ANN系では、ある1棟（150戸）だけの登記を調査し、法人が4割という記事を出しました。　https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/900003800.html
これは恣意的で、メディアとしての調査方法を問われるものだと思います。　

[137440: 評判気になるさん]

>>137438 匿名さん
いやー、便利ではないな

[137441: 検討板ユーザーさん]

>>137439 マンション検討中さん

そうかな？　ちゃんと説明してるよ。

[137442: eマンションさん]

>>137439 マンション検討中さん
どういう方法をとるべきだったのですか？
全棟調査が必要だったということ？

[137443: 匿名さん]

板マンを当初の販売価格で買っている家庭は、奥さんはフルタイムで働く必要がない。
パートタイムで働き、朝夕は新橋まで旦那さんや子供のクルマ送迎をすればいい。

そのためにも庭を潰して立体駐車場を作るべき。

[137444: 検討板ユーザーさん]

>>137439 マンション検討中さん
すみません、特段恣意性を感じませんでした。どのあたりでしょうか？
この問題でメディアが恣意的に調査を歪ませる理由は何でしょうか？
むしろこういった調査されるのが不都合な方が問題を大きく取り上げて叩いているようにしか見えないのですが。

[137445: eマンションさん]

>>137438 匿名さん
晴海でも電車が使えるエリアはとても便利だと思いますよー！

[137446: 通りがかりさん]

>>137444 検討板ユーザーさん
えっ、バ　カなの？
法人の割合が１番高い棟の割合だけ報じて、
まるで晴海フラッグ全体の法人所有割合が４割であるかのように報じてるじゃん。
明らかに恣意的。

[137447: eマンションさん]

>>137446 通りがかりさん
だから一棟だけで調べましたって明示してると思うけど。
それより恣意的に報道される理由は何？大手デベロッパー全社を敵に回すようなことを普通しないでしょ。
あなたがそんなにムキになる理由も合わせて教えてね。何か不都合でもあるのかな？
最近覚えた恣意的って言葉を使いたいだけ？

[137448: 検討板ユーザーさん]

すごい恣意的なスレ

[137449: マンション検討中さん]

>>137444 検討板ユーザーさん
正確に把握するためには、全街区（サン、パーク、シー）を調査したほうが統計的に有意なデータが得られると思います。1棟のみをサンプリングするのは偏りのあるデータになることが明らかであり、調査報道をする立場としては不適切であり、恣意的だと思います。

[137450: マンション検討中さん]

>>137447 eマンションさん
一棟だけ調査したことを書いていても、見出しだけを見る人や読解力のない人が「全体のうち法人が4割」と認識する可能性があります。それを「意図的」に導いていることが問題だと言っているのです。サンビレッジ全戸を調査して法人率が27%という情報のほうが有益ではないでしょうか。例えば、「2戸調べて2戸とも法人だったため法人率100%だった」という報道と変わらないと思います。

[137451: 匿名さん]

>>137449 マンション検討中さん

私もそう思います。一番割合高そうな1棟だけサンプリングっ恣意的。

[137452: 匿名さん]

読解力のない人前提か笑

[137453: マンション検討中さん]

>>137447 eマンションさん
不都合はないですよ。適当でない数値が一人歩きするのが嫌なだけです。
「最近覚えた恣意的って言葉を使いたいだけ？」←これってかなり性格悪いですね。前段の会話とは何ら関係ないのに。こんな馬鹿にした書き方をしているのに、馬鹿にしているつもりはないとか言うんでしょうね。

[137454: 匿名さん]

>>137450 マンション検討中さん
それで大スポンサーを的に回してまで「恣意的な」報道する理由は何でしょうか？わざわざそんなことする理由は無いと思いますが。
そしてあなた方がそれにムキになって必死に反論している理由は？

[137455: 匿名さん]

もはや「不都合があります」と言ってるようなもんだな．．．

[137456: 匿名さん]

>>137450 マンション検討中さん
一般視聴者を馬鹿にしすぎだろ。「読解力のない人」とか、上から目線は見苦しいぞ。

[137457: マンション検討中さん]

テスラ自動運転の完成はもう見えている。
ここは環状２のそばにあり、自動運転完成の恩恵をもろに受けることができる。

[137458: 匿名さん]

晴海フラッグの検討板の特徴として、転売ヤーを擁護する住民がかなりいますね。住民のマジョリティなのでしょうか。
他の物件ではそんなこと聞かないし、グッズやコンサートチケットなどの転売ヤーはユーザーからも疎まれていることを踏まえると、ちょっと異常だと思いました。

考えられる理由としては、①転売ヤーが住人を名乗っている、②入居してみたものの早速不便すぎて根を上げて売りたくなったので転売ヤーに今だけ相場を作って欲しいと思っている

みなさんどう思われますか？

[137459: マンション掲示板さん]

>>137458 匿名さん
擁護してる？ルール上仕方のないものという捉え方をしている人は見受けられるけど、それって擁護なのかな。

ルールが問題ということはよいですが、ルール上問題ないことをとやかくクレームする方が異常だと思いますけどね。あなたのことです

[137460: 匿名さん]

>>137458 匿名さん
擁護はしていないですが、一方的に批判するのも違うと思います。
ルールないですからねー

[137461: 評判気になるさん]

>>137454 匿名さん
やっぱりバ　カなんだな。
それともテレビ朝日関係者？
法人割合が２割でしたと報道してもインパクトがないからだろ。
誰でもすぐにわかること。

[137462: 通りがかりさん]

転売って、どのマンションでもあると思うけど。人が入らないと問題あるマンションなのですか？

[137463: 通りがかりさん]

>>137461 評判気になるさん
だからメリットないのにわざわざ恣意的に報道する理由とあなたが必死な理由は？
コミュニケーションになってない。

[137464: マンション検討中さん]

ほんまや、すぐに転売ヤー擁護のコメントがつく、、面白いなここ笑

[137465: マンション掲示板さん]

>>137454 匿名さん

横からだけど、そもそも大スポンサーなの？
大スポンサーである根拠を示してよ。もちろんテレビ局でのスポンサー料と個別番組のスポンサー料それぞれ示してね。


あと、「大スポンサーを的に回してまで「恣意的な」報道する理由は何でしょうか？」(原文ママ)
って書いてるけど、報道の意義よりスポンサー料が優先される前提での物言いだね。
それこそ先に「報道の意義を無視して、スポンサーに不利な報道をする理由は何でしょうか？」って話だと思うけど。
もちろん、スポンサー料が欲しいからみたいな小学生の様な回答じゃなく、NHKでの先行報道がある事なども考慮した上で回答してくださいね。

[137466: 検討板ユーザーさん]

>>137459 マンション掲示板さん
この人は①転売ヤーが住人を名乗っている

[137467: 通りがかりさん]

>>137452 匿名さん

ゴシップ誌ではなくマスメディアなんだから、前提知識が無い人も誤解しないように報道するのが基本だろ。
一棟だけ選んで調べた事は書いてあるが、読者からするとそのサンプルが全体を代表するものなのか、偏ってるのか分からない。この書き方だと、全体的に同じ様な割合だと誤解されるから、そのサンプルについて法人割合が高いと思われるかどうかは補足すべき。
インパクトの強い数字を出したくて偏ったサンプルを選んでおいてそれに触れないのはアンフェア。
一棟だけ選んだことに触れろって言ってんじゃなくて、そのサンプリングの意図とか選ばれたサンプルの妥当性について言及しろって言ってんの。

[137468: マンコミュファンさん]

>>137454 匿名さん

三井不、スミフ、野村不のテレビスポンサー調べたら、朝日は三井不の相場まなぶだけじゃねーかよ。
なんだよ大スポンサーって。

[137469: 匿名さん]

>>137464 マンション検討中さん
必死なんだよ。

[137470: マンション検討中さん]

>>137468 マンコミュファンさん

大スポンサーくんオーバーキルしちゃったかな。勢いよかったのに沈黙しちゃった。チーン

[137471: 匿名さん]

>>137467 通りがかりさん
説明がうまい

[137472: eマンションさん]

>>137469 匿名さん
必死になる必要ないでしょ。私は住みながらもう一部屋購入済ですが、利益出やすいので何も焦る必要ない。必死なのは買えずに喚いているあなたたち。残念ですね～騒いでも買えない人は買えないのよ

[137473: 匿名さん]

>>137467 通りがかりさん

ほら、案の定読解力のない人()がいるよ
https://twitter.com/tokyo2020tokyo/status/1796362267870765521?s=46&t=T...

[137474: eマンションさん]

転売ヤー批判って、買いたくても買えない不満の吐口を探してるだけのやつもいるよね。こういう奴らが必死になるほど安心。もっとやれもっとやれ

[137475: 匿名さん]

こんなテロップと画面を出しておいて恣意的ではないとか
頭悪すぎてお話にならない。

[137476: 口コミ知りたいさん]

>>137475 匿名さん

一棟調査の一棟って、おそらくサンD棟かなと想像してるんですがどの棟か紹介されてましたか？

[137477: eマンションさん]

>>137476 口コミ知りたいさん

言及はないけど、一棟の戸数が150戸の棟は一個しかないよ。わざわざ書かないけど。

[137478: 匿名さん]

>>137476 口コミ知りたいさん
Ｄ棟じゃないよ。Ｄ棟は１３０戸。

[137479: eマンションさん]

>>137458 匿名さん
①も②も両方同じくらいいるかもしれませんね。
転売ヤーと住民がタッグを組んだ、全く新しい街が誕生しました。

------------------
晴海フラッグの検討板の特徴として、転売ヤーを擁護する住民がかなりいますね。住民のマジョリティなのでしょうか。
他の物件ではそんなこと聞かないし、グッズやコンサートチケットなどの転売ヤーはユーザーからも疎まれていることを踏まえると、ちょっと異常だと思いました。

考えられる理由としては、①転売ヤーが住人を名乗っている、②入居してみたものの早速不便すぎて根を上げて売りたくなったので転売ヤーに今だけ相場を作って欲しいと思っている

みなさんどう思われますか？

[137480: 匿名さん]

すごく盛り上がってますね。第2期の倍率も凄くなりそう。

[137481: マンコミュファンさん]

>>137479 eマンションさん
住民全員をそんな風に言うのは失礼ですよ。転売ヤー擁護なんて一部ではないでしょうか。
中にはこのような人もいます。

https://anond.hatelabo.jp/20240528110305

[137482: 匿名さん]

転売ヤー擁護は住民のほんの一部かも知れないが、その一部がこの掲示板で決死の大量書き込みをしている件

[137483: マンション検討中さん]

>>137468 マンコミュファンさん

横から失礼するけど、スポンサーって今のスポンサーだけを見て動いてるわけじゃないんだけど？
大手デベは特にスポンサーになる可能性が高い業種。
将来的にスポンサーになるかもしれない可能性を今やってないからって潰してどうするんだよ笑

[137484: マンション検討中さん]

>>137413 eマンションさん
どうしても住みたかった人、
そしてあなたよりお金を持っている人、という事になりますがね

[137485: マンション検討中さん]

っていうか、そんなに正確性を求めるなら、倍率も象徴的な眺望良好部屋の高倍率だけじゃなくて、倍率ついてない部屋も含めた全戸の倍率を提示したら？

[137486: 匿名さん]

>>137481 マンコミュファンさん
「晴海フラッグに複数応募した奴らは倫理観が欠如している。」
笑ったけどその通りだな笑
まともなやつもいるじゃねーか。

[137487: 通りがかりさん]

>>137467 通りがかりさん

尺の限られたテレビにそこまで求めてもねー

[137488: 匿名さん]

6割しか入居してないのに既にインフラが飽和気味なので、入居が進んだら進んだでやばそう

[137489: 匿名さん]

まぁあれだね。
確かにテレ朝の報道もアイキャッチを意識しすぎてオーバーな表現に走ったことは否めない。そこは自分もそう思う。
でもだからといって、あの報道を全否定するのも違うよね。それだと「ルールもないのに」転売ヤーを全否定するのと変わらんよね。

テレ朝の報道で言ってるのは、転売益を狙って法人が殺到したために実需の個人で購入できない人が出たということ。それに対して売り手の対策が後手に回ったということ。これらは事実だし、経緯を知らない視聴者にとってインパクトのある情報だったことは確かだろう。自分はそれなりに評価できる報道内容と思ってる。

[137490: 匿名さん]

晴海は立地が良いからね。住みたい人がそれだけ多い土地ということ。

[137491: 匿名さん]

晴海フラッグ販売の批判から、百合子肝入りの臨海地下鉄・築地再開発批判に繋げそうな雰囲気

[137492: 口コミ知りたいさん]

>>137489 匿名さん
後手に回ったんじゃないよ
JVが何もしないまま売り切ったのはわざと。

値上げして売れ残るリスクより、転売屋に在庫を押し付ける方を選んだ
実際転売屋は今売却賃貸が捌けなくて苦労してる訳だしな

[137493: 名無しさん]

>>137483 マンション検討中さん

あほか。苦し過ぎるわ。
実際過去に不動産会社にネガティブな報道出てるんし、その論理なら不動産会社に限らず多くの企業に対するネガティブな報道できなくなるけど実際出来てるでしょ。
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000343782.html

あと横からとか書いてるけど、大スポンサーくんご本人でしょ。

[137494: 匿名さん]

>>137492 口コミ知りたいさん
JVがわざとかは知らないが、後手に回ったというのは都の都市整備局の部長が出演してそう言ってるんだよ。

[137495: 契約者さん1]

サンビレEをわざわざ調査するあたり恣意的だよな。最後の方の分譲だし、知ってるやつがセレクトしたな。

[137496: 匿名さん]

都知事選意識した流れだから、批判の先はJVをスルーして都知事にするつもりだよ
いつものANNのやり方だろ

[137497: マンション掲示板さん]

>>137487 通りがかりさん

本来偏ったサンプルを選ばなければ必要ない説明なので、テレビの尺は関係ない

[137498: 匿名さん]

報道しない自由があるからね
1棟調べてみたらこの結果でしたってのは何も嘘ついてないし

[137499: 匿名さん]

都が対策しなかったせいだ！と批判を押し付けてスポンサー様は被害者ムーブするので傷つかない

[137500: 評判気になるさん]

>>137491 匿名さん
これは心配。
東京都の土地を格安で卸しました→格安で仕入れて濡れ手で泡の転売ヤーがたくさん生まれました→東京都の失敗です（今ココ）→百合子の失敗です→転売ヤーが儲からないようにリセットしましょ→臨海地下鉄凍結

[137501: マンコミュファンさん]

ヤバいリセットされてしまう

[137502: 検討板ユーザーさん]

>>137500 評判気になるさん
臨海地下鉄は築地再開発で東京ドーム移転、五万人の交通量を平日週末と捌かなくてはなからないので晴海だけの問題では無いよ。

[137503: 匿名さん]

何か購入出来ない妬みに見えるw

[137504: 検討板ユーザーさん]

>>137503 匿名さん
購入したことが正しい判断だったとなんとか自分に言い聞かせているように感じるw

[137505: 名無しさん]

>>137497 マンション掲示板さん
ちなみにどんな風に報道して欲しかったの？

[137506: マンション掲示板さん]

>>137504 検討板ユーザーさん

揚げ足取ろうと必死だな

[137507: 評判気になるさん]

>>137505 名無しさん

無作為抽出で全体の法人契約比率と誤差の範囲を出してればOK

[137508: 匿名さん]

臨海地下鉄は日本の将来の成長を支える鉄道になりますよ。

[137509: 口コミ知りたいさん]

>>137508 匿名さん
どうやって？

[137510: 通りがかりさん]

晴海フラッグ賃貸も供給過剰だし、転売ヤーも離れて少しずつ熱も冷めてきますよ。
人が集まらないってゆうのは問題点なので、課題ですね

[137511: 名無しさん]

昨日からやたらサンプルの取り方にこだわっている人がいますが、この報道って「都有地を払い下げて住宅を広く一般に提供するという本来の目的から明らかに外れた状況になっていて問題が無かったのか」という話だと思ったんだけど、何でこんなに盛り上がってるの？前から言われていたことが改めて報道されただけな気がする。

[137512: 匿名さん]

>>137511 名無しさん
サンプルの取り方にこだっているとかじゃなくて、サンプルの取り方は悪いということを言っているだけです。売り方に問題がないとは言ってないですよね。
2つの話は別々の論点の話で別物。だから、報道の仕方は悪いということ（販売の仕方が悪かったとは思っている）

[137513: 匿名さん]

>>137511 名無しさん
あなたが川口に住んでいるとします。川口には芝園団地という団地があって住民の約半数が中国人です。そこでマスコミが「川口・住民の半数が中国人」というテロップを出して報道したらどう思いますか？「それは違うだろう」と思いませんか？

[137514: 名無しさん]

面白おかしくマスコミが騒ぎ立てているけど
普通に暮らしている住民の生活を脅かしてる
行き過ぎだと思う

[137515: eマンションさん]

>>137514 名無しさん
具体的に生活のどの部分が脅かされていますか？心配です。

[137516: 通りがかりさん]

>>137514 名無しさん
これは誰が原因だろう？
都？デベ？転売ヤー？住人？

[137517: 匿名さん]

4割が転売業者で住民が少ない中で、5000億かけて臨海地下鉄作って転売屋をさらに儲けさせるなんて！そもそも建設費高すぎる！白紙にしろ！
築地再開発の輸送に必要？外苑再開発で批判集めた極悪三井主導の再開発なんて白紙にしろ！

下手するとこうなるわ

[137518: 匿名さん]

>>137516 通りがかりさん
そりゃもう都知事選に蓮舫が出るからな

[137519: 通りがかりさん]

>>137517 匿名さん
民間事業なのに？

[137520: 匿名さん]

公約の達成状況ガーなんてぬるい批判じゃ小池を降ろせないから、馬鹿の心を動かすセンセーショナルな批判ネタがないとね
それこそ小池も豊洲市場をダシに支持率上げた訳で、豊洲の次は晴海築地がダシに使われるんだろ

[137521: 匿名さん]

抽選まで世間話してれば良い
何を投稿しても高倍率、転売天国は変わらないよ

[137522: マンション検討中さん]

最後のチャンスはオレのモノです。

[137523: 匿名さん]

8回応募で当たらないって、パンダ部屋しか申し込まなかったウマシカなだけだろ。

どうせ当たらないんだから気にするなという雰囲気がすごい最終期スケジュールをどうぞ

[137524: 通りがかりさん]

>>137523 匿名さん


スケジュール間違ってない？

[137525: 口コミ知りたいさん]

噂のサンビレ今週は3件成約か。賃貸は知らんが分譲は順調に成約してるようにも見えるんだが。

[137526: 通りがかりさん]

選手村で使った晴海フラッグの中古のリノベーションマンションは、今築年数は何年なの？

[137527: eマンションさん]

>>137524 通りがかりさん

引き渡しは来年(2025年)10月だったような

[137528: 匿名さん]

分譲転売はコンスタントに売れてて5月はめちゃ売れてる。
レインズに成約載せてないのも含めると、今月だけで30戸（全街区のトータル）前後売れてそう。売り枯れて一巡したら更に値上げしてきそうだな

[137529: 匿名さん]

>>137526 通りがかりさん
竣工が去年の10月だったと思うので築半年くらい。

[137530: 匿名さん]

今期販売では、申込いただいた住戸のうち、１住戸のみを対象として２倍の倍率を設定いたします。２住戸に申込される場合は、２倍の対象となる住戸（第1希望）を１住戸のみ選択いただき、その他の住戸（第2希望）の倍率は１倍となります。

よし！投資家は1.5倍当選確率が上がる優遇仕様は継続！！

[137531: マンション掲示板さん]

>>137529 匿名さん

2020年ではないの？

[137532: 匿名さん]

重複除いたら4LDKは4戸まで減ってしまった。
内廊下のサンD棟の4LDKいいなぁ


https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=9&i...

[137533: 評判気になるさん]

「晴海フラッグ」投資目的所有も 都知事“発展見ていきたい”

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240531/k10014467181000.html

[137534: マンション掲示板さん]

>>137533 評判気になるさん
このタイミングで失敗を認めるような発言したら即座につけ込まれるのでさすがにかわしてくるな笑

[137535: 匿名さん]

>>137526 通りがかりさん

建物自体は、2019年の夏には出来上がってた。

[137536: 匿名さん]

>>137532 匿名さん

> 内廊下のサンD棟の4LDKいいなぁ
LDが小さいのとLDか廊下に共用収納が欲しい。4部屋独立はいいなと思います。９０平米程度だと3LDKがゆとりある間取りかもしれませんね。

[137537: マンション検討中さん]

85平米を4LDKにするという限られた条件下では、最適解なワイドスパンだと思う。
ガラス手すりもかっこいい。

[137538: 匿名さん]

臨海地下鉄も通るし晴海は将来性抜群だからな。

[137539: 口コミ知りたいさん]

>>137538 匿名さん

都知事選で知事が代わったら頓挫しそうな計画だしん

[137540: マンション掲示板さん]

>>137539 口コミ知りたいさん

湾岸票は集まりにくいんだろうね。

[137541: 通りがかりさん]

>>137538 匿名さん

晴海でも場所によって、山奥の東京都民と23区民くらい違う気がするのは気のせいか。

[137543: 名無しさん]

>>137542 匿名さん

そんな事知ってますけど当らない

[137544: 評判気になるさん]

>>137541 通りがかりさん
東京知らないくせに語っててウケる

[137545: 口コミ知りたいさん]

>>137541 通りがかりさん
間違ってないと思うよ。
晴海と一口に言っても駅距離全然違うから、生活面ではかなり差はある。

[137546: 匿名さん]

晴海はBRTで都心まで直通するからね。交通利便性はかなり高いですよ。

[137547: 口コミ知りたいさん]

実際に現地を歩くと良いと思います。
晴海ってかなり広いので、島の中のどこに位置するのか、駅はどこにあるのかを歩きながら確認されることをおすすめします。
晴海フラッグ内でも相当な格差があります。

[137548: 匿名さん]

>>137546 匿名さん
そうそう、BRTは実際に便利。
BRTと地下鉄を両方使えるところだと利便性は最高だよね

[137550: 通りがかりさん]

>>137548 匿名さん
BRTって要は劣化版のバスだろ。輸送力上がる代わりに停留所での乗り降りに時間かかるし。人が増えたら使い物にならんよ。みなとみらいで乗ってみろ。あれは本来観光客用だってのがわかる。

[137551: マンコミュファンさん]

>>137550 通りがかりさん
BRT乗ったことないのがわかる笑

[137552: ななし]

>>137550 通りがかりさん
コタツ評論家笑

[137553: 匿名さん]

小池知事から斉藤知事になったら、臨海地下鉄は凍結かな？

[137554: 匿名さん]

臨海地下鉄は遅くとも2038年には開業するでしょう。都心の基幹インフラだから止める理由がないよ。

[137555: 検討板ユーザーさん]

>>137553 匿名さん
臨海地下鉄は順調に計画が進んでいます。

臨海地下鉄「本格的な調査」鉄道・運輸機構が着手　一部の駅は非開削工法に

https://news.railway-pressnet.com/archives/64770

[137556: マンション掲示板さん]

>>137555 検討板ユーザーさん

でもその段階なら、全然凍結も可能なのでは？

[137557: 匿名さん]

臨海地下鉄を止める理由がないんだよね。日本の未来を支える鉄道だから。

[137558: eマンションさん]

>>137557 匿名さん

でも、小池都政をリセットするって言ってるよ

[137559: 検討板ユーザーさん]

でもでも君登場
何でも貴方の思い通りにはならないですよ。

[137560: 名無しさん]

>>137559 検討板ユーザーさん

あなただって「でも」と言ってるじゃん。
あの人は、地下鉄じゃなくバスで十分と言いそう。

[137561: 匿名さん]

自演のヨイショコメントがキモい。想定価格で売れなくて必死なのか？

[137562: eマンションさん]

地下鉄ある勝どきでよくね？
湾岸地下鉄できてから晴海住めば？

[137563: 口コミ知りたいさん]

>>137562 eマンションさん

ほんとそれ。

[137564: 通りがかりさん]

タワー棟完成して住居人数増えたら、交通はどうなってしまうのだろう。バスの運転手不足で頼みのBRTも増便難しそう。他の地域もバスの増便欲しいところはあるでしょうし。
20分間隔で来るなら勝どき駅まで、歩くのと変わらない気もするし。。。うーん

[137565: 検討板ユーザーさん]

BRTは本当に便利です。
なので、地下鉄駅からも近くBRTも使える晴海の他のエリアに住むのが最良の選択だと思います。

[137566: 匿名さん]

バス停まで行くのも面倒だし、見逃したら４０分後、家から１時間掛けてバスに乗ってアホくさいよ。自動運転の自家用車ができれば何の価値もない。バス便も減って使わなくなり、すべて廃墟になる。

[137567: 評判気になるさん]

>>137566 匿名さん

その通り。ハルミフラッグは不便極まりない、クソな街だよ。

[137568: 匿名さん]

購入出来たら数千万円の利益なのにね
購入出来なくて残念でしたね
でも予算が有ればまだチャンスは有りますよ

[137569: マンション検討中さん]

>>137566 匿名さん
そうそう、廃墟になるからみんな買うな！俺が買うから

[137570: 検討板ユーザーさん]

>>137568 匿名さん

予算があれば勝どきの駅近とか買うでしょ。
それが届かないから買ってるイメージ。

[137571: 匿名さん]

勝どきはかなり人気高いですからね。コスパを考えたら晴海じゃないですか？

[137572: マンコミュファンさん]

>>137568 匿名さん

まじか！それなら購入しようかな。

[137573: 通りがかりさん]

>>137571 匿名さん

言い方悪いかもですけど、コスパ良いと年収、学歴、出身国さまざまな方がいらっしゃるので治安が心配。
高級レストランとファミリーレストランみたいに。

[137574: 匿名さん]

晴海埠頭公園の民度が本当にヤバくてイライラする。子供が順番抜かすのは目をつぶるけど、隣に親がいるのに一緒に順番抜かすの意味が分からない。どうしてそんなことができるの？

[137576: 匿名さん]

>>137574 匿名さん
それがハルミフラッグクオリティなんです

[137577: 販売関係者さん]

>>137573 通りがかりさん
そう思うなら、ぼったくり価格の割高物件買えばエエがな。
マンションと飯を同じに見るなよ。

[137578: 通りがかりさん]

>>137577 販売関係者さん
ぼったくり価格の割高物件ってハルフラ転売住戸のことじゃないか！悪口もいいかげんにしろ！

[137579: 口コミ知りたいさん]

>>137574 匿名さん

なんか田舎っぽい髪型が多かったな。
親っぽい人の。

[137580: 匿名さん]

これだけ荒れるのは、物件としてやはりどこか変なのだと思う。立地も悪いし、リセールには向かない安普請なのだろう。

[137582: マンション掲示板さん]

>>137581 匿名さん
晴海の某タワマンなんて住民が大型家電を投げたらしい。これ事実なら死人が出てもおかしくない。
ここの住民にはそんな人いないと思いますが。


https://x.com/kaorixmeyou/status/1796041622095843576?s=46

https://twitter.com/kaorixmeyou/status/1796041622095843576?s=46

[137583: 名無しさん]

>>137575 匿名さん
色んなスレで人生かけて品川下げしてるけど、残念ながら価格は上がる一方。意味のない時間を過ごしたお気持ちは？価値のない人生ご苦労様。

[137584: 通りがかりさん]

転売ヤーが多いスレだな。抽選申し込みは良いけど、転売中古買って転売ヤーの鴨になるのは辞めとけよ。

[137585: eマンションさん]

>>137582 マンション掲示板さん
これマジじゃん。
大型家電をタワマンから投げた奴は民度の問題じゃない。マジで頭がヤバいやつだと思う

[137586: 評判気になるさん]

民度という言葉を使う人の民度がバカっぽい。

[137587: 匿名さん]

>>137566 匿名さん
>バス停まで行くのも面倒だし、
バス停まで歩いて2、3分だけど、歩けないの？
もしかして引きこもり？
>見逃したら４０分後
一体何本見逃してるんだよw

[137588: 名無しさん]

20分に一本のバスに全てをかける生活か、、ちょっと想像つかないかも。

やっぱり電車も使えて都バスも使えてBRTも使えて欲を言うと主要駅までマンション下からシャトルバスが出てるようなマンションが一番便利だよね。

ここの論争を見ていて、「選べる」ということが何より大事だと感じた。

[137589: マンコミュファンさん]

別に乗り物に全てをかける必要はないと思うが。

[137590: 通りがかりさん]

>>137588 名無しさん

20分に一本のバスとたまには銀座行きのバスの生活に満足してます。含み益も満足してます。

[137591: 匿名さん]

周辺環境は良いし、BRTはこれからさらに充実するだろうし、湾岸の中でもかなり恵まれてる環境だと思う。

[137592: 匿名さん]

満足してる人はそれでいいと思う。
予算的にここしか買えなかったギリギリ層の人たちはどうかな。

[137593: 検討板ユーザーさん]

>>137591 匿名さん
環境もアクセスも、もっともっと恵まれてるとこ沢山あるよ

[137594: 匿名さん]

>>137591 匿名さん

都知事が代わったら、陸の孤島のままになるんじゃないかな。

[137595: 名無しさん]

>>137594 匿名さん
少なくとも２０年陸の孤島？

[137596: 匿名さん]

晴海や有明は臨海地下鉄の開業までは上がり続ける。今でも便利だけど鉄道が通ればさらに街が活性化する。将来性は非常に高いですよ。

[137597: マンション検討中さん]

駅遠批判している人達は素直に月島の住友買えば良いのになぜ買わないのか不思議。

[137598: 検討板ユーザーさん]

>>137596 匿名さん
転売ヤーの常套句

[137599: 検討板ユーザーさん]

>>137591 匿名さん
焼却場は目の前、駅から遠い、商業施設は微妙

まぁでも確かに木更津とかと比べたらかなり恵まれてるな。

[137600: 検討板ユーザーさん]

>>137596 匿名さん
鉄道の開業まで上がり続けるはないですよ。
開業の２年前ぐらいから上がり始めますけど、それまでは相場にとくに影響はありません。