HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[137401: 匿名さん]

車も一台しか停められないしあんまり住みたいとは思わないけど
サクッと何千万儲けてさようならのパターンか定期借家で税金が安くなるまで待つ
このパターンでしょうね
投資で購入するなら人気のレインボービューが良いでしょう

[137402: 通りがかりさん]

海外の不動産屋や投資家により、円安のインバウンドで外人に売り、外人の街になるかもね。
警察署近いから治安も心配なし

[137403: 検討板ユーザーさん]

内藤先生もこうおっしゃっています。
「晴海フラッグの法人購入より批判されるべき「住宅ローン悪用者」」
https://agora-web.jp/archives/240529211233.html

[137404: 評判気になるさん]

>>137403 検討板ユーザーさん

住宅ローンの悪用者への摘発はあるのでしょうか？　詐欺罪ですか？

[137405: マンション掲示板さん]

>>137390 マンション掲示板さん
まさにそう。ここは本当にマニア向けなのでここはオススメしません！私はマニアなので買いますよ！

[137406: 検討板ユーザーさん]

>>137404 評判気になるさん

メディアでも問題になっているので、近いうちに摘発に向けた動きがありそうですね。

[137407: 検討板ユーザーさん]

>>137404 評判気になるさん
確か最近捕まっている人いましたよね。
これって言われたらすぐに売却して返済すればいいんでしょと軽く考えている人が多いのですが、完全に詐欺行為になります。

最近の報道やこれまでの経緯からもここで逮捕したら全国に吊し上げることができて効率的なので、このタイミングで当局が動く可能性は高そうです。

やってる人達は一網打尽になる可能性がありますね。そうなったらメディアはお祭り騒ぎでしょうね。

[137408: 匿名さん]

>>137388 通りがかりさん
住んでる気配の無い家は片っ端から鍵穴にアロンアロファでも流し込んでいけばいい。

[137409: 契約者さん3]

スカイデュオの転売対策ってゆるゆるですが、サンビレッジに比べたらマシになると思いますか？

[137410: 匿名さん]

とんだけ暗いのか見に行ってみたけど、
市場ビューはちゃんと人住んでるじゃん！
良かった良かった

[137411: 匿名さん]

どうしてもここに住みたくて申し込んで外れた人が、
憎き転売ヤーから買うとは思えない

[137412: 名無しさん]

>>137407 検討板ユーザーさん

NHKやテレ朝は近頃、ハルミフラッグの問題を取り上げているので、登記も取っているし、第二弾として住宅ローンの悪質問題も取り上げそうですね。ビクビクしてる人が多そう。

[137413: eマンションさん]

>>137411 匿名さん
住民の立場からしても、隣に転売住戸買った奴が引っ越してきたら「こいつアホなのか？」と心の中で思ってしまう

[137414: 匿名さん]

転売住戸はかなり割安だと思いますよ。これだけ安い坪単価で買えるのは今だけだと思う。

[137415: 名無しさん]

>>137413 eマンションさん
住民でも、そんなことは思いませんね。
普通は、ようこそですよ
あなたほんとにハルミ住民ですか？
単純なネガで分かりやすい。怪しい

[137417: 匿名さん]

新豊洲には負ける

[137418: マンコミュファンさん]

>>137415 名無しさん
表向きようこそと思いながら裏で馬鹿にしてくる奴が一番タチが悪いよな、、まあ自分ですが。

[137419: 評判気になるさん]

>>137411 匿名さん
ずっと住みたいと思ってきた人からすると屈辱でしょうね。転売業者の靴を舐めさせられている感覚が近そうです。

[137420: マンション掲示板さん]

>>137414 匿名さん
間違えました、分譲価格のことです。転売住戸が割安なわけじゃ無いですね。失礼しました

[137421: 通りがかりさん]

>>137415 名無しさん
挨拶に行って笑顔で「ようこそ」とか言われたら「バカにしてんのか！」って思うわな

[137423: 契約者さん3]

バスで6分で不便とか言ってるが、俺の実家はバス10分で小手指だぞ
そこが坪単価300とか神かよって話だわ

[137424: 匿名さん]

君の実家は自家用車ないの？

ここを転売で買うと駐車場確保出来ないのが最大のデメリット
バス便の場合、自家用車の有無でQOLが大きく変わる

[137425: 匿名さん]

晴海は都心だから車は要らないんじゃない？

[137426: 通りがかりさん]

>>137425 匿名さん

晴海は中央区だけど都心じゃないよ。
隅田川の向こう側なので。
東京人の常識です。
都心ではないけど、
一応中央区なんだから、
他の区よりは響きもいいし、
そんなに気にすることはないよ。

[137427: 匿名さん]

湾岸だと晴海や有明は都心エリア、港南や夢の島が非都心エリアではないかな。

[137428: マンション掲示板さん]

ときどき転売ヤーを擁護する「自称」住民がいるけど、その人こそ本当に実需のハルミ住民かあやしい。

[137429: 通りがかりさん]

住宅ローンの悪用

[137430: 匿名さん]

わかりやすい転売屋が湧いてるな。さっさと破産すれば良いのに。

[137431: 通りがかりさん]

面白い街だ。デベの言葉に夢見させられ購入。安くて広くて絶景なんだからって自分達を納得させ、住んでみたら中はスカスカ、頼みの店舗は、数や規模も選択肢が少なすぎる。
SKYDUO2期も転売ヤー多そうね

[137432: 検討板ユーザーさん]

>>137422 匿名さん
安いには理由がある

[137433: マンション掲示板さん]

>>137422 匿名さん
駅距離が全然違うんだから当たり前だろ

[137434: マンコミュファンさん]

>>137424 匿名さん
ないよ？いまどき自動車なんて時代遅れじゃん。

[137435: 匿名さん]

>>137401 匿名さん
結局ネガっている方々は住む気はない。でも、第２期には申し込む。だからここに居座っているのですね。

[137436: 匿名さん]

>>137424 匿名さん

晴海は元京浜工業地帯だから、道幅が広くクルマ移動が便利なように作られている。

建築当初の駐車場台数
晴海レジデンス　総戸数438戸に対して438台
晴海テラス　総戸数378戸に対して101台
晴海ビュータワー　総戸数624戸に対して480台

(ビュータワーはバス便物件ではないため、機械式が余る。車の大型化に対応するため機械式を一部撤去して、平置き200台に増設、駐車場総数は減らすらしい。)

[137437: 通りがかりさん]

きっと車がないと暮らせないよって言ってるんだと思う。
維持管理修繕費＋駐車場代＝毎月10万くらい払っているのかな？

[137438: 匿名さん]

晴海なら車がなくても便利に暮らせますよ。

[137439: マンション検討中さん]

NHKがサンビレッジ（1089戸）で登記を確認し「27%が法人、ある1棟では4割超も」という記事を出した後、ANN系では、ある1棟（150戸）だけの登記を調査し、法人が4割という記事を出しました。　https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/900003800.html
これは恣意的で、メディアとしての調査方法を問われるものだと思います。　

[137440: 評判気になるさん]

>>137438 匿名さん
いやー、便利ではないな

[137441: 検討板ユーザーさん]

>>137439 マンション検討中さん

そうかな？　ちゃんと説明してるよ。

[137442: eマンションさん]

>>137439 マンション検討中さん
どういう方法をとるべきだったのですか？
全棟調査が必要だったということ？

[137443: 匿名さん]

板マンを当初の販売価格で買っている家庭は、奥さんはフルタイムで働く必要がない。
パートタイムで働き、朝夕は新橋まで旦那さんや子供のクルマ送迎をすればいい。

そのためにも庭を潰して立体駐車場を作るべき。

[137444: 検討板ユーザーさん]

>>137439 マンション検討中さん
すみません、特段恣意性を感じませんでした。どのあたりでしょうか？
この問題でメディアが恣意的に調査を歪ませる理由は何でしょうか？
むしろこういった調査されるのが不都合な方が問題を大きく取り上げて叩いているようにしか見えないのですが。

[137445: eマンションさん]

>>137438 匿名さん
晴海でも電車が使えるエリアはとても便利だと思いますよー！

[137446: 通りがかりさん]

>>137444 検討板ユーザーさん
えっ、バ　カなの？
法人の割合が１番高い棟の割合だけ報じて、
まるで晴海フラッグ全体の法人所有割合が４割であるかのように報じてるじゃん。
明らかに恣意的。

[137447: eマンションさん]

>>137446 通りがかりさん
だから一棟だけで調べましたって明示してると思うけど。
それより恣意的に報道される理由は何？大手デベロッパー全社を敵に回すようなことを普通しないでしょ。
あなたがそんなにムキになる理由も合わせて教えてね。何か不都合でもあるのかな？
最近覚えた恣意的って言葉を使いたいだけ？

[137448: 検討板ユーザーさん]

すごい恣意的なスレ

[137449: マンション検討中さん]

>>137444 検討板ユーザーさん
正確に把握するためには、全街区（サン、パーク、シー）を調査したほうが統計的に有意なデータが得られると思います。1棟のみをサンプリングするのは偏りのあるデータになることが明らかであり、調査報道をする立場としては不適切であり、恣意的だと思います。

[137450: マンション検討中さん]

>>137447 eマンションさん
一棟だけ調査したことを書いていても、見出しだけを見る人や読解力のない人が「全体のうち法人が4割」と認識する可能性があります。それを「意図的」に導いていることが問題だと言っているのです。サンビレッジ全戸を調査して法人率が27%という情報のほうが有益ではないでしょうか。例えば、「2戸調べて2戸とも法人だったため法人率100%だった」という報道と変わらないと思います。