HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[137301: 匿名さん]

日本国債10年、明確に1%超えたね。どうすんだよこれ。不動産おしまいだよ。

[137302: マンション検討中さん]

>>137301 匿名さん
住宅ローンの変動金利が2%以上になることは、経済が健全であることを示す場合がある。悪いことばかりじゃないかと思います。

[137303: 評判気になるさん]

ハルミなら金利が上がってもそれ以上に売値が上がるでしょ。余裕です。

[137304: 評判気になるさん]

>>137300 管理担当さん
選挙の動向によって資産価値がかなり影響を受けるマンションなので、スレッドの趣旨に沿ってますよ

[137305: 評判気になるさん]

>>137272 口コミ知りたいさん
NHKまで晴海フラッグの登記確認し始めたし、検挙祭りありそう

[137306: 職人さん]

『晴海フラッグ、こんな所に住むな！！！！！！』
ttps://anond.hatelabo.jp/20240528110305
晴海フラッグに住んでいる人の声

[137307: 匿名さん]

こんなところ．．．

[137308: 匿名さん]

>>137305 評判気になるさん
悪い奴はどんどん捕まえてほしいね。ハルフラは今頃慌てている奴多そうだな

[137309: マンコミュファンさん]

>>137306 職人さん
読みました。変な人ですね。

https://anond.hatelabo.jp/20240528110305

[137310: マンション検討中さん]

小池さんを全力で応援しよう！そして、小池さんに投票しよう！
何がなんでも晴海フラッグ、臨海地下鉄、築地再開発は守る！

[137311: マンション掲示板さん]

>>137310 マンション検討中さん

臨海地下鉄守るは賛成です。BRT増やすを実現でもいいけど。

[137312: eマンションさん]

>>137309 マンコミュファンさん
今までここで書き込みを行っていた住人は守銭奴のような人が多かったのですが、こんなに良識のある住民もいるんですね。見直しました。

よく考えると、特に2019年の初期の頃に買った人達は儲かるとか含み益とか考えずにハルミフラッグを気に入って買ったのだと思います。
それがいつのまにか登記対象になってしまい街として成り立たなくなってしまった。
この住人の方がおっしゃるように、転売住戸を絶対に買わないことが最終的に住民全体の利益につながるということなんでしょう。
まあ転売住戸なんて買っても即含み損になるのでまともな人なら買わないと思いますが。

[137313: 匿名さん]

>>137311 マンション掲示板さん

守るってｗ　電車に未来はないと思いますよ、

[137314: 匿名さん]

>>137313 匿名さん
はい、個人的意見としてスルーしますね。

[137315: マンション掲示板さん]

しゅ守銭奴…

[137316: 匿名さん]

いや、クルマが自動運転になったと同時に、電車に何の意味があるんですか？　自動運転の車は電車と同じですよ。家が駅になって走る車。キャンピングカーが流行りそうですが、クルマが自動運転になる時点で、もはや住所にも意味がないです。

スマホから子供の送り迎え、会社まで迎えに来てくれる車、自動運転によって電車に未来はないです。

[137317: 匿名さん]

>>137312 eマンションさん

あなたも変な人ですね。単なるネガさんかもですが。

[137318: マンコミュファンさん]

>>137316 匿名さん

はい、お疲れ様です。個人的意見としてスルーしますね。

[137319: マンコミュファンさん]

では自動運転にはいつなるんでか？イーロンマスクはなるなる詐欺してますよね。知ってる？

[137320: マンション検討中さん]

昭和最後の産物、満員電車＝可哀想なサラリーマン、可哀想な女子高生、臭いおやじ、濡れた傘、車内で暴れる外国人など、やっと無くなるんだね。

[137321: 匿名さん]

書かないでください。私のカキコを残してください。

クルマが自動運転になったと同時に、電車に何の意味があるんですか？　自動運転の車は電車と同じですよ。家が駅になって走る車。キャンピングカーが流行りそうですが、クルマが自動運転になる時点で、もはや住所にも意味がないです。

スマホから子供の送り迎え、会社まで迎えに来てくれる車、自動運転によって電車に未来はないです。

[137322: 匿名さん]

自動運転は、各個人が乗り放題のタクシーを持つ感覚でしょうね。

もう電車は消えて無くなるでしょう。

[137323: 匿名さん]

いつ成るんだろう？
それまで待ってるの？

[137324: 匿名さん]

必ず実現するので、それまでどんなにどんなに不便でもじっと耐え続けます

[137325: マンコミュファンさん]

ネガさんの見解を私も聞きたい。1年後に電車が消えて無くなる状況になるんならSKYDUOを申しこむことやめるけど、100年後だったら申し込みするよ。自分の予想は30年後なので申し込みしますが。

[137326: 匿名さん]

>>137325 マンコミュファンさん
もう電車と駅を軸に考えた生活は脳みそから取った方がいいです。欧米の通勤ラッシュ時に地下鉄に乗るサラリーマンはいません。駅前の店舗群などすべて破壊されるでしょう。手荷物は無理で駐輪場がないです。会社も破壊されます。必ず地下鉄に乗るのはバーコード決算もできないような低所得層になります。

[137327: 匿名さん]

自動運転の車には強力なAIが搭載され、解析、計算、人生相談、対話、遠隔操作、移動、停止、営業、病院、映画音楽など、会社のデスクとは比較にならない環境を個人が持つことになり、もはや手荷物を持って電車に乗って移動など考えられない社会になります。

[137328: 検討板ユーザーさん]

>>137326 匿名さん
どうやっても電車と駅を軸に考えた生活が頭から離れないのですが、手術してもらったほうがいいでしょうか？

[137329: 名無しさん]

分譲価格までなら何とかなっても転売価格では正直手が届きません。だからと言って他を探してもなかなかに厳しい。。

[137330: 匿名さん]

有数の投資物件「晴海フラッグ」の購入はアリ？　初期購入者は巨額の含み益も、貸し出しは供給過多
https://news.yahoo.co.jp/articles/be2f5bd5914596d2b1915e5f9113a1080014...

[137331: 通りがかりさん]

>>137330 匿名さん
ついにヤフートップを飾りましたね。
一昨日のNHKといい、ここへ来て社会問題として取り上げられるようになりました。
全国的にケチがついてしまったので騙されて転売価格で買うような被害は減らせそうです。

[137332: 検討板ユーザーさん]

>>137331 通りがかりさん

貴方みたいなネガティブさんからすると喜ばしい状況なのかな？

[137333: 名無しさん]

>>137332 検討板ユーザーさん

例の住民のふりして住んではいけないみたいな嘘増田書いた人なんじゃないかな。
あの増田からは、住民としてではなく、購入したかったけど購入出来なかった側としての、転売ヤーに対する強い怨念と、転売を邪魔してやろうっていう意思を感じたよ。

[137334: eマンションさん]

>>137332 検討板ユーザーさん
私はネガティブではないと思います。
坪200万円台の相応な価格の時は欲しいなと思いました。
ただ、今の転売状況を見ていると被害に遭う人が出ないようにと思っています。スカスカだと住民の方にとっても良くないでしょう。

[137335: 検討板ユーザーさん]

>>137334 eマンションさん

本当にスカスカだとご認識されてますか？私のフロアは9割入居してますけど。ネット情報に踊らさらすぎと思ってしまいます。

[137336: 検討板ユーザーさん]

>>137333 名無しさん
違います。

[137337: 匿名さん]

住んでる人は皆かなり満足度高いと思いますよ。

[137338: マンション検討中さん]

>>137337 匿名さん

そう思うよ。私も満足してます。

[137339: マンコミュファンさん]

>>137335 検討板ユーザーさん
ネット情報というか、賃貸募集が山ほど出てるのは事実でしょ。

[137340: マンション掲示板さん]

とりあえずお前らこち亀を読め

https://twitter.com/oryzae1824/status/1795226201847472515?s=46&t=TWCos...

[137341: eマンションさん]

>>137340 マンション掲示板さん
そうなると大手デベを敵に回すことは普通しないから、それでも報道されているとなるとよっぽど問題だということなのかな。

[137342: マンコミュファンさん]

https://anond.hatelabo.jp/20240528110305

これを見ると住民の方にとっても転売業者は迷惑なんでしょうね。確かに自分が住人だったら嫌だもんな。

[137343: 匿名さん]

警戒信号
https://twitter.com/swim_shu/status/1795768773494100172?s=61&t=eLdx1fc...

[137344: 名無しさん]

>>137342 マンコミュファンさん

自称住民を信用しないで。住民じゃないよ

[137345: マンコミュファンさん]

>>137339 マンコミュファンさん
そんなの知らない。たまたまでしょ。私のフロアは9割だよ

[137346: 口コミ知りたいさん]

>>137339 マンコミュファンさん

>>137339 マンコミュファンさん
知らんけど

[137347: 名無しさん]

>>137345 マンコミュファンさん
むしろ、あんたのフロアがたまたま入居が多いだけ。

[137348: eマンションさん]

>>137347 名無しさん

あなたのフロアはどうなの？あっ、住んでない部外者か。

[137349: 口コミ知りたいさん]

実際に住民の方にとっては転売ヤーってどう見られているんでしょうか？もし転売ヤーがいなければ今頃は全住戸ほぼ住民で埋まっていてBRTの増便も実現していたでしょうし、ららテラスの店も繁盛して撤退の心配をしなくても良いですよね。街全体も活気で溢れていそうです。
何よりこんなに世間からバッシングを受けることなく落ち着いて新生活を開始できたと思うのですが。

[137350: 名無しさん]

検討板

[137351: マンション掲示板さん]

>>137309 マンコミュファンさん

うわー、これ本当？
だからGWにも関わらずららテラスがガラガラだったのか。。

[137352: eマンションさん]

>>137349 さん

まえに住んでたマンションを転売してここに住んでるんで、なんとも思わないです。

[137353: 匿名さん]

>>137352 eマンションさん
それはここで言う転売とは違うと思うが。

[137354: 契約者]

即日転売も賃貸も何の制限も無く売り出したんだから今さら苦情言っても仕方ない
結論はそれだけ注目度が高いと言うことでしょう
そんなことより最後の抽選で当選する事を考えたほうが良いですね

[137355: マンション掲示板さん]

>>137351 マンション掲示板さん
それは旅行に行く人が多いからだよ笑
ららテラスは休日に人が増える施設ではない

[137356: 通りがかりさん]

>>137355 マンション掲示板さん
でも平日はもっとガラガラですよ。そのうちららテラスまでスカスカになってしまわないようにしないと。

[137357: 検討板ユーザーさん]

ふぅ。。

[137358: 名無しさん]

>>137357 検討板ユーザーさん

政治のお話は別スレです。
去ってください。

[137359: 名無しさん]

検討板

[137360: 検討板ユーザーさん]

転売ヤーを一撃で葬るなら臨海地下鉄白紙撤回を明言するのが手っ取り早い。
どのみち赤字確定でできないかもだが。

[137361: 検討板ユーザーさん]

貧民の妬みが激しいな
恥ずかしくないのだろうか

[137362: 匿名さん]

>>137349 口コミ知りたいさん
そりゃどんな物でも転売ヤーなんて嫌われるに決まってる。本当に必要としてる人の機会を奪って金儲けしてるゴミなんだから。

まぁしかしハルフラに関しては価格固定して転売ヤーを集めた方針に問題があったな。この惨状は政治の責任でもある。

[137363: 名無しさん]

入居率については中央区が公式に発表している晴海五丁目の世帯数と人口の推移から、
合理的に推定している人がいて、ほぼ間違いない。https://x.com/yasu12030624/status/1789873125934379060?s=46
これを見れば、入居率２割なんていう話が有り得ないことがわかる。

ららテラスがガラガラだとか、
夜に電気が点いてる点いてないという話が
いかに不毛かがわかる。

[137364: 口コミ知りたいさん]

>>137363 名無しさん

いやいや、ららテラスは2回行ったけど、
どちらもガラガラだったよ。
しかも連休でもあの状況はマジヤバイっしょ。

[137365: マンション掲示板さん]

>>137364 口コミ知りたいさん
ららテラスは普段使いの店しかないから、
連休中に空いてるのは当然。
平日夕方とか土日の昼とかは
ちゃんと人がいるから心配御無用。
この前の街開きイベントのときは
駐車場が長蛇の列だった。
たまたま２回来たときに空いていたから何だって言うの？

[137366: 名無しさん]

>>137349 口コミ知りたいさん
1期で購入した実住ですが特に気にしてません。
未居住の外国人投資家と違い、管理費などの滞納もおきないでしょうし。長期的に見れば賃借人がつくか売却で埋まるはずです。

スーパーは撤退しないと思いますが、仮に撤退しても規模の小さなスーパーはできるしょうしそれで十分です。現在のBRTのダイヤにそれほど不満はありません。

個別のマンションを名指しで批評するメディアの姿勢はどうかと思いますが、見ず知らずの一部の方に陰口を叩かれても特に気になりません。買えない方はご自身を納得させる理由が欲しいのだと温かく見守っています。

転売は感心しませんが、彼らも本物件を購入するために（グレーとはいえ）ルール内で戦略を練り実際の行動に移しています。
一方で買えなかった方はどうでしょうか？
無抽選住戸のあった一期にリスクを承知で購入すればよかったのではないでしょうか。
その時点で割高と判断して購入を見送り、あとから割安と気づいて参入したけど買えませんと言われても…
仮にデベロッパーが転売抑制のため物件価格を上げたとしても結局購入を見送ったと思いますが

[137367: 匿名さん]

住民が転売ヤーを擁護するのは、ちょっと哀しい光景だ。。。

[137368: 匿名さん]

本日、テレ朝のグッドモーニングで「晴海フラッグ　4割が法人購入」の特集有り
今から10分後あたり、注目！

[137369: 口コミ知りたいさん]

>>137368 匿名さん

いま、テレ朝でやっています。業者「宝くじ感覚」。遠からずゴーストタウンになりそうです。

[137370: 口コミ知りたいさん]

10回落選した人、可哀想すぎる

[137371: 匿名さん]

>>137370 口コミ知りたいさん
いや、むしろラッキーじゃないか？

[137372: マンション検討中さん]

>>137366 名無しさん

個人的な意見ですが、人口が少なくなり駅近物件も同様に築年数が経ち賃貸価格に影響されてきます。その状況下の中で晴海フラッグには賃貸専用物件もあり、そして現状、街が完成されています。街として成長するために新しい建物を建てる必要がありますが、その場所はないですよね。。。結局は、今ある店舗枠で入れ替えする程度なので乏しい。一期で購入された方は、今のタワー棟の坪単価で転売が1番儲かる気がします。

[137373: デベにお勤めさん]

Wコンフォートとか８０m２で坪３００切ってる価格ででたりしてるから中央区アドレスとか新築にこだわる必要がなければそっちでも良さそう

[137374: 名無しさん]

みんな安く買えると良いね

[137375: 名無しさん]

>>137367 匿名さん
書き方が悪く誤解を与えてすみません。
転売される方に対しては＊＊の王と同じ気持ちです。買えずに愚痴を垂れ流されている方に対しては九州の帝王と同じ気持ちです。

[137376: マンション検討中さん]

>>137366 名無しさん
転売ヤーの代弁者のようなコメントですね。
ちょっとイメージと違いました。倫理的にアウトなものに対してはNoと言うしっかりした人が一期の購入者だと思っていたので。

まるで転売ヤーの片棒を担いでいるように聞こえます。また、買えなかった人達への煽りも見受けられます。住人にはこういう人が多いのでしょうか？

[137377: 検討板ユーザーさん]

>>137372 マンション検討中さん
マリナーズコートや上屋、BRTターミナル周辺には有効に使われていない広い土地余ってるけどね

[137378: 検討板ユーザーさん]

>>137377 検討板ユーザーさん
その辺の恩恵を受けられるのは2丁目3丁目の方々でしょうね。
臨海地下鉄晴海駅も三丁目にできますし。
ハルミフラッグの人にはあまり関係なさそうです。

[137379: マンション掲示板さん]

>>137378 検討板ユーザーさん
想定してる街の規模が小さ過ぎてウケる
賃貸価格は丁目だけで決まらないでしょ

[137380: eマンションさん]

お前らも住宅ローン悪用者たくさんいるよね？w
犯罪者乙w
実態調査してはよ捕まれ！
https://agora-web.jp/archives/240529211233.html

[137381: 匿名さん]

転売はどうでも良いけど、住宅ローン不正利用は明確に詐欺だからね。どんどん摘発してほしい。犯罪者が正当な裁きを受けるのは法治国家として必要なこと。

[137382: 評判気になるさん]

>>137379 マンション掲示板さん

晴海FLAGは陸の孤島とゆうことをお忘れなくw

[137383: 評判気になるさん]

否定的な内容を書き込んでいる方はまさかと思うけどDUO第2期には申し込まないですよね? 申し込まないのならここに居座る理由がわかりません。

[137384: 匿名さん]

一つだけはっきりしていることは、東京都の用地売却が犯罪的に杜撰だったという事。いくらオリンピック派手にしたいからと言ってもあれじゃあ業者への利益供与。

[137385: 評判気になるさん]

>>137383 評判気になるさん

いろいろな意見、私は参考になります。肯定派の意見もあれば、否定的な意見も両方あって。あとは検討してる方が総合的に判断すれば良いと思います。

[137386: 検討板ユーザーさん]

>>137385 評判気になるさん

書いてる人、ネガティブ過ぎる。本当に住んでるのなら残念な人生だなと思った。引越しすればいいのに。


うーん、恐らく住んでない人だとおもうよ。

[137387: 通りがかりさん]

転売ヤーに蹂躙されなければこんなに世間から批判されることも無かったんですよね。ストレスで禿げそうです。

[137388: 通りがかりさん]

批判を受けて転売対策するとして何が考えられる？
・転売禁止5年
・賃貸禁止5年
・法人申込禁止
・スカイデュオ契約者禁止
・板状棟契約者禁止
・更なる値上げ
あたり？

[137389: 匿名さん]

安い値段で中央区に住めてるんだから、
駅から遠くても、周辺にお店が無くても、
将来性が乏しくても、
ごみ処理場隣接でもいいじゃん。
目の前が憧れのレインボーブリッジなんだし。

[137390: マンション掲示板さん]

>>137389 匿名さん
そうだね、それでも良いって人だけ買えば良いと思います。
最初からごく一部のマニア向け物件の位置付けですよね。
普通の人が手を出したらQOLが下がるだけです。

[137391: 入居予定さん]

>>137383 評判気になるさん
騙されそう？になっている私たちに手を差し伸べてくれる優しい方々なんでしょう。それも無償でm(__)m

[137392: 契約者さん8]

スカイデュオ少し値上げしまし倍率下がるかな？？
まあ、倍率上がっても投資目的ガーって批判記事出るだけなんでしょうが
話題のマンションなんて分譲時は批判だらけ、今住んでるマンションも分譲時はまあネガだらけだったよ
でも、次の都知事が湾岸開発やめますとか言い始めたら流石にやばいかもね

[137393: マンション掲示板さん]

>>137383 評判気になるさん
いや、申し込むでしょ。
落選して悔しくて悔しくて僻んでいる奴らばかりだからね。

[137394: マンション比較中さん]

三井の賃貸は保証会社が要らないから外国人の群れができるんだよ

[137395: 匿名さん]

別に買わなくて良いだろ。アレな話題が豊富なので高見の見物。

[137396: 匿名さん]

此処は投資家天国、当選すれば数千万円の利益確定、なかなか無いチャンスだからね

[137397: eマンションさん]

>>137396 匿名さん

私もそう思います。シティタワー品川のとき申し込んだけどその時は当たりなら2000万円、3000万円の宝くじだった。ここは当たったら3000万円から1億もあるかもだから申し込みするよなー

[137398: eマンションさん]

>>137396 匿名さん
その代わり住むのは、、ってことなんだろうね。

[137399: eマンションさん]

>>137398 eマンションさん
住んでから売却するひともいるよ。知らんけど

[137400: 検討板ユーザーさん]

>>137380 eマンションさん
賃貸に出してるかはレインズで分かる？
投資ローンか住宅ローンって調べられるの？