HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[137201: 匿名さん]

>>137198 マンション検討中さん

同感です

[137202: マンコミュファンさん]

>>137200 口コミ知りたいさん
そうなるとハルミフラッグに大量にいる外国人はシービレパービレを買っているのか賃貸入居しているのかどちらかでしょうね。

[137203: 検討板ユーザーさん]

>>137201 匿名さん
じゃあここ買わないでねー

[137204: 検討板ユーザーさん]

>>137198 マンション検討中さん

何言っているのか意味がわからない。
晴海三丁目なんか習い事皆無だし、
トリトンスクエアもサピックスとセイハくらいしかないじゃん。

[137205: マンコミュファンさん]

早稲田アカデミーも晴海三丁目にできるね。

[137206: ご近所さん]

>>137199 匿名さん
先週の夜、豊洲万葉倶楽部のお風呂からSEA VILLAGEみたらかなりの部屋の電気が
ついていましたよ。

[137207: eマンションさん]

>>137204 検討板ユーザーさん
三丁目や一丁目からだと歩いてすぐのところにたくさんあるってことだと思うよ。実際勝どき駅前にたくさんあるし。

ハルミフラッグからはそれらの場所へは徒歩では無理なので、ららテラスに充実してたら最高の教育環境と言えたけど、住民自ら習い事いらないと言っているとなると、教育重視の家庭には向かないような街になるのだろうね。

[137208: eマンションさん]

新橋にBRTで6分？
そんな短時間でいけねーよ
昨日汐留付近でBRTが信号待ちから左折しようとしてんの見たけど、信号変わっても歩行者待ちで結構待たされてたぞ

[137209: 通りがかりさん]

まだまだ試行錯誤の街なのかもですね。
しかし、取得世帯年収に幅がありそうですし格差団地だと、方向性がバラバラな街になってしまいそうな懸念。自炊論争もありましたけど、毎日外食など買い物して、住人が施設にお金使わないと過疎化しますね。外からの集客はゼロでしょうから。

[137210: 匿名さん]

サピックスできて私立に合格したからってここから通うのか？最寄りのまともな学校まで何分かかるんだ？

[137211: 匿名さん]

>>137207 eマンションさん
公文に行けるのも一丁目、二丁目、三丁目なんだよなぁ。
ららテラスに公文入ってないの意外だった。
教育環境を考えるとららテラスにもっと入ってもらわないと。

[137212: マンション掲示板さん]

>>137211 匿名さん

車で送り迎えか。。。
都心にいて、車必須ですね。

[137213: 匿名さん]

>>137207 eマンションさん

晴海1丁目は特にバスが充実していて、有楽町線月島駅が使えるだけではなく、業10や錦13、東16東15都05、BRTが使えて、月島豊洲勝どきの習い事に全て行ける。

フラッグもバス路線を充実出来ると住み心地が全く変わってくる。

[137214: 匿名さん]

BRTもかなり便利ですからね。

[137215: eマンションさん]

>>137213 匿名さん
晴海一丁目より5丁目が便利だよ
大きいサミットが近くにあるから日常生活の買い物に問題はないし、新橋までBRTですぐに行けるのが何より

[137216: 評判気になるさん]

>>137197 匿名さん

サピックスが自転車禁止希望したところで、全員が自転車に乗らないわけではない。
同じビルのコンビニとセットで利用する前提ならサピックスに交通手段をとやかく指定する権利は無い。

[137217: 匿名さん]

>>137216 評判気になるさん

無理してサピックスに通わなくても良いのでは？自転車通塾可能な塾もありますよ。

[137218: 評判気になるさん]

>>137217 匿名さん

通ってないよ。もっと遠くまでバスで通わせてる。
ただ、全員がサピックスの希望通りに通塾するとは思うべきでは無いと言っただけ。

[137219: マンション検討中さん]

>>137215 eマンションさん
さすがにそれは違うでしょ。
知らないのかもしれないけどBRTは晴海フラッグ以外にも走っているんだよ。晴海の他のエリアはBRTに加えて地下鉄も使えるから、利便性で5丁目が勝ってる要素はひとつもないよ。

[137220: 検討板ユーザーさん]

>>137207 eマンションさん
そうか、駅近っていうのは単に移動手段として電車が使えるだけではなく、駅前に集まっている利便施設を日常的に使える、という点もあるんだな。

[137221: 匿名さん]

>>137219 マンション検討中さん
晴海フラッグの掲示板で晴海1丁目との便利さ比較は無意味だと思う。晴海1丁目に検討可能な新築マンションはないから。

[137222: eマンションさん]

>>137221 匿名さん
意味あるでしょ。
私は周辺中古も含めて比較検討しています。

[137223: 匿名さん]

>>137221 匿名さん

晴海1丁目に住めと言っているのではなく、BRT本数やバス路線を充実させると、フラッグも便利になるのでは？という話です。

転売活動が落ち着いて5丁目人口が増え、3・4丁目の再開発が進んで就業人口が増えれば、変わる可能性はありますので、住民が街づくりに関わって行く事が大事です。

[137224: eマンションさん]

>>137222 eマンションさん
あっ、晴海1丁目の中古マンションを検討中でしたか。検討可能な1丁目の中古マンションってあるの？

[137225: 通りがかりさん]

東京23区に住んでるけど家から10分以内に大型スーパー９個あります。毎日どこいこうか悩むほど。東京ってやっぱりこれがふつうですよ。どのスーパーも激混みでまだ新しくスーパー作ってる。競争すごいから惣菜やパンの数も多いし安いし。便利すぎて引っ越せないほどです。東京の良さは便利なこと。晴海だけは別世界。まるで北海道のような暮らし。
無観客で日本人しかみなかったオリンピックの選手村を買うのは無知な外国人だけでしょう。賃貸の募集1400件て異常な数。一般的には東京は土地が足りないから販売したら即満室になる。まだ1400部屋も空室って信じられない。

[137226: マンション掲示板さん]

>>137224 eマンションさん
すみません、かく言った私も一丁目は中古マンション含めてあまりウォッチしていませんでした。一応、トリトンスクエアビュータワーはあるようですね。
私はスカイデュオか3丁目かなと思っています。

[137227: 通りがかりさん]

>>137226 マンション掲示板さん
だったら1丁目との便利さ比較は意味ないでしょ。

[137228: 匿名さん]

>>137225 通りがかりさん
あなたが書いているとおり、不便だから大量の空きがあるのです。

[137229: 通りがかりさん]

80㎡以下の部屋は価格暴落の予感。需要と供給が。

[137230: 匿名さん]

>>137229 通りがかりさん

暴落芸人榊さん？
いつ暴落するの？何故暴落するの？

[137231: 検討板ユーザーさん]

>>137230 匿名さん
暴落するかはわからないけど、10～20年後とか資産価値が上がるとは思えない。
地下鉄の駅も、はるみフラッグには出来なさそうですし。

[137232: 匿名さん]

>>137231 検討板ユーザーさん

認知が歪んでない？認知症？

[137233: マンコミュファンさん]

>>137225 通りがかりさん
毎度毎度、架空の設定お疲れ様ですw
本当だと言うなら、
町丁目と大型スーパー９店の店名を書いて下さいねw

[137234: 匿名さん]

>>137233 マンコミュファンさん

豊洲だったら9コぐらいスーパーありそうですが、それを東京の普通と言い切るのはどうかと思います。。

[137235: 匿名さん]

個人的には、今回の都知事選で蓮舫が当選した場合、小池肝入りでまで事業認可されていない臨海地下鉄は白紙撤回されると思ってます。

[137236: 検討板ユーザーさん]

>>137235 匿名さん
じっさい、それが怖いですよね。

[137237: 匿名さん]

で、BRTと都バスの混雑具合はどうなのよ？

[137238: 口コミ知りたいさん]

>>137235 匿名さん
臨海地下鉄のために小池氏に投票します！みないなムーブメントが起きたら逆に白紙撤回されやすくなると思います。

[137239: 匿名さん]

築地再開発だって公募の中から選定しただけで、認可に向けた手続きはまだまだ先の話。こっちもセットでひっくり返されそう。

[137240: 検討中ユーザーさん]

>>137232 匿名さん

そうそう、予定地は晴海FLAGではなくトリトンスクエア側の晴海なんですよね。
徒歩15分くらいでしょうか。

[137241: 匿名さん]

蓮舫の公約に神宮外苑再開発と築地再開発の白紙撤回が入ってる気がする。インパクト大きいし、あっち系の人からは支持されそう。

[137242: 名無しさん]

>>137238 口コミ知りたいさん
まあ今後詳細が発表される蓮舫氏の公約を見てからかな。臨海地下鉄や湾岸エリアの開発に対して後ろ向きだったら嫌だな。

[137243: 匿名さん]

蓮舫が当選したら小池誕生時の二の舞になりそうだな。歴史は繰り返す。

[137244: 匿名さん]

蓮舫氏、神宮外苑再開発問題は「都民の声を聞く」　東京都知事選は無所属で出馬「予算を見直す」
https://www.tokyo-np.co.jp/article/329792

[137245: 匿名さん]

>>137240 検討中ユーザーさん
晴海駅は東武ストア、ローソンあたりですよね。ポートヴィレッジ付近に入り口作ることを検討してるみたいです。

[137246: マンション検討中さん]

蓮舫には絶対投票しない。築地、臨海地下鉄すべて白紙にしそう。そして貧困層に金回しそうなの見えてる。
小池さんは街開きイベントも参加して、自身の思い入れもあるから、絶対小池さん。
子育て支援に対する事もやってくれてますし。
蓮舫になったら、ほんと東京崩壊しそうだわ。

[137247: マンション検討中さん]

>>137246 マンション検討中さん
これを蓮舫さんが読むことはないけど、こんなこと言ってる奴がたくさんいたら逆鱗に触れて白紙撤回されるだろうな。

[137248: 評判気になるさん]

>>137240 検討中ユーザーさん
スカイリンク、ドゥトゥール、ベイサイドタワーあたりは徒歩1、2分圏内ですね。クロノも5分表示ができそう。

[137249: 口コミ知りたいさん]

>>137246 マンション検討中さん
臨海地下鉄とか築地再開発は論争を呼んでいるわけではないから大丈夫だろ。
反対意見の多かった神宮とはわけが違う。

[137250: 匿名さん]

>>137246 マンション検討中さん

俺は蓮舫一拓。東京にこれ以上駅もマンションも不要。全て福祉財源などに回すか
準備金として留保するのが正義

[137251: 評判気になるさん]

>>137249 口コミ知りたいさん
住宅費高騰が争点になる可能性はあるね
バカだから不動産不況招くようなことやってくる可能性もある

[137252: 匿名さん]

予算見直すとか言ってるし、黒字になるかも怪しい路線に5000億突っ込もうとしてる地下鉄計画なんて真っ先に検討する対象でしょ

[137253: マンコミュファンさん]

参院選で2位どころか4位だし、批判は達者でいかにも野党向きで政策を実行するとか無理そうだし、普通に落選するでしょ。
小池がちゃんと自民臭を消せれば。

[137254: 口コミ知りたいさん]

静かにしておいた方が良さそうだな。
騒ぎ立てたら目をつけられて事業仕分けされそうだ。

[137255: 匿名さん]

木を切った切らないなんて大半の都民は興味ないし、前任者の顔潰しつつ5000億の無駄遣いやめてやりました！なんて蓮舫のやったよアピールには最適なネタだから、臨海地下鉄が一番危ない気がする

[137256: 匿名さん]

政治家の動向次第で価値が全然変わるエリアは大変だね笑
ちゃんとしたとこ持ってれば、都知事なんて誰でも大丈夫だからね

[137257: 評判気になるさん]

>>137250 匿名さん

湾岸エリア以外の人はここでコメントしないでください。

[137258: マンション掲示板さん]

>>137250 匿名さん

福祉財源とかバカすぎんだろ

[137259: 匿名さん]

台湾人が何で日本の政治家になるのかわからない

[137260: マンコミュファンさん]

日本人だよ。でなければ国会議員にもなれない。

[137261: マンコミュファンさん]

>>137260 マンコミュファンさん
へんな名前だよね

[137262: 匿名さん]

>>137260 マンコミュファンさん

失礼元台湾人

[137263: 評判気になるさん]

>>137261 マンコミュファンさん
地下鉄潰されるから自分は小池さんに投票する

[137264: 検討板ユーザーさん]

>>137259 匿名さん
本当にな。日本の政治は日本人がやるべきだわ

[137265: 口コミ知りたいさん]

>>137263 評判気になるさん

私も小池さんですね。

[137266: マンション掲示板さん]

>>137264 検討板ユーザーさん
オレは、いい政治してくれるんなら別にどこの国の人でもいいと思う。

[137267: マンション検討中さん]

一軒家ではなくマンションに住むのですから、当然、将来の資産価値としては視野に入れて買いたいです。そのあたり晴海フラッグは、どうなのでしょう？

[137268: マンション掲示板さん]

>>137267 マンション検討中さん

都知事選より気になる

[137269: 契約者]

>>137267 マンション検討中さん

分譲価格で購入出来れば大丈夫だとおもいますよ
地下鉄　築地のはなしも有るし私は将来楽しみにしてますよ

[137270: 匿名さん]

>>137269 契約者さん

スカイディオ当てたい！

[137271: 検討板ユーザーさん]

>>137270 匿名さん
俺ももう一部屋当てたい！

[137272: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグ取得者にも大量に居そうだな

借り入れ目的を偽って「住宅ローン」を申し込み融資金約2400万円を詐取か　41歳の男ら5人を逮捕　警視庁

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1195360?display=1

[137273: マンション掲示板さん]

やっぱ湾岸って風ヤバくない？

[137274: 名無しさん]

>>137273 マンション掲示板さん

やばいんでスカイディオは申し込みしないで

[137275: 匿名さん]

>>137272 口コミ知りたいさん
捕まってるヤツもいるだろう。

[137276: マンション検討中さん]

>>137274 名無しさん
申し込むけど、当たっても住むかは迷うレベル。

[137277: デベにお勤めさん]

蓮舫万歳！

[137278: デベにお勤めさん]

蓮舫の公約がいいね

[137279: マンション検討中さん]

>>137265 口コミ知りたいさん
小池ぇぇ！？ガチ！？
なにあんたババアが好きなの？センスないねぇ。
石丸さん一択でしょ。

[137280: 匿名さん]

>>137272 口コミ知りたいさん
金利が全然違いますからね。投資用でも居住用としてローン組んだほうが金利が節約できますから、誰でもこうするでしょう。

[137281: 匿名さん]

>>137279 マンション検討中さん

石丸さんって知らないのでネットで調べてみます

[137282: eマンションさん]

>>137276 マンション検討中さん

あたらないから悩んでも無駄

[137283: 検討板ユーザーさん]

>>137279 マンション検討中さん
上野千鶴子シンパのどこがそんなに良いのか

[137284: 口コミ知りたいさん]

>>137279 マンション検討中さん
出た。YouTubeに踊らされてるやつが。

[137285: 匿名さん]

都知事の意向次第でアクセス限界地域になり果てるような場所じゃなくて、ちゃんとしたところを買いましょう

[137286: 名無しさん]

>>137277 デベにお勤めさん
中国人の方ですか？
日本のことを考えている人なら、立憲民主党の中国系都知事なんてたまったもんじゃないでしょう。
石丸もフェミニストかぶれ、移民万歳も大概だし。
消去法で小池しか見えなくなってしまう。

[137287: マンコミュファンさん]

中国で中華系都知事候補と報道されてる蓮舫
晴海には中華系も多いから

[137288: マンコミュファンさん]

孫正義さんにもそういうの？王貞治さんにもそういうの？
自分で選べない出自でコソコソ言うのは卑怯。

[137289: 名無しさん]

>>137288 マンコミュファンさん

孫正義さんと王貞治さんは立場が違くないですか？南アフリカ出身のイーロンマスクにアメリカ大統領選挙の投票するようなものと思ってます。

[137290: 匿名さん]

>>137289 名無しさん
なにがどう違うのか分からない

[137291: 口コミ知りたいさん]

>>137288 マンコミュファンさん
政治だからね
中国の政治家が首都の知事って、やりたい放題

[137292: 通りがかりさん]

>>137291 口コミ知りたいさん

そうです。ビジネスマンと政治家は違うよね。

[137293: マンション検討中さん]

>>137292 通りがかりさん

トランプ大統領はドイツ系アメリカ人だったと思うので、蓮舫の子供とかだったら投票してもいいよ。個人的な考えです。

[137294: 名無しさん]

>>137289 名無しさん
イーロンマスクなら良くない？
というより日本国籍保有者ならルールに則って議員や知事になれるんだから何ら問題ないだろ。
誰でも住めるハルミフラッグに中国人は住むなと言う人はいないだろ？

[137295: 匿名さん]

>>137294 名無しさん

個人の意見だよ。反論あってもいいけど。。

[137296: 匿名さん]

イーロンマスクはアメリカ大統領にはなれないなー
テスラ株は持ってますが

[137297: マンション検討中さん]

蓮舫、中国による日本人支配を加速させる

[137298: マンション検討中さん]

蓮舫に限らず、立憲とか共産って中国様万歳思想だから

[137299: 通りがかりさん]

おまえら、ここで都知事選の話する必要ある？

[137300: 管理担当]

管理担当です。
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