HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[137101: マンション検討中さん]

>>137067 eマンションさん
自作自演

[137103: マンション検討中さん]

検討もしてない人がいる掲示板ばかりだな笑

[137106: マンコミュファンさん]

ネガコメへの参考になる！いつもMAX3なのが物語ってる
スマホとタブレットとPCか笑

[137107: 匿名さん]

明日は街開きイベントなのに残念な話題ばかりですね。検討者は明日晴海ふ頭公園に行ってハッピーな雰囲気を感じて欲しいです！

[137108: 契約者]

投稿数多いですね、注目度高い証拠でしょうね
結論は分譲価格で購入が一番ですよ
皆さん当選すると良いですね

[137109: 口コミ知りたいさん]

>>137108 契約者さん

販売はじまるとネガの人がふえますね。今日ららテラスの前でスカイディオの紙袋を持っている夫婦をみました。モデルルームに行ってきたような感じでした。私も来月行きます！

[137110: 名無しさん]

>>137109 口コミ知りたいさん

当選するには申込数で決まります
資金の証明を（例えば複数当選したらご両親の家を売って購入）して二口申し込めば当選確率は上がりますね
二口とも当選なんて殆ど無いですからね
仮に十倍でも一つ当選は２０％両方は１％位です
当選すると良いですね

[137112: マンコミュファンさん]

>>137105 検討板ユーザーさん

今日もたくさんネガ投稿できたね。
もう疲れて寝ちゃったかな？
土曜日なのに丸々一日使ってご苦労さま。
もう名誉晴海フラッグ市民だね。笑

[137115: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[137118: 匿名さん]

>>137090 検討板ユーザーさん

大人は、BRTの時刻に合わせて退社すればいいけど、子供は友人と一緒に下校するからそうもいかない。
昼間1時間に3本だと待ち時間が長くてかわいそうかな。

子供が晴海西小学校中学校を卒業する時点で転居が検討されるか。

BRTの本数が増えるといいね。

[137119: 契約済みさん]

>>137118 匿名さん
BRTの本数は増える予定でしょ。

[137120: 匿名さん]

子供を私立に行かせる前提だと、こんなアクセス限界エリアではかわいそう

[137121: マンション掲示板さん]

子どもがかわいそうってどんだけ過保護なんだよ。

[137122: 名無しさん]

昨日の夜中以降全部同じ人の投稿みたいです

[137123: 匿名さん]

裏技使えば数十登録できるるけけどな笑

[137124: 匿名さん]

>>137121 マンション掲示板さん

売れば儲かるという腹があるから、子供の通学を機会に売却して移住する可能性はあるわね。

[137125: 検討板ユーザーさん]

子どもの通学でくらい住まいは変えないな。変えるのは自由だけど。別に都内だったらどこでもいいよ。
それに例えば開成に受かったら日暮里とか田端に引っ越すのか、と。

[137126: マンション掲示板さん]

まあ小中学から私立に通わせるような家庭はこの不便な安マンションは選ばんよ
公立通いの普通サラリーマンが不便立地と引き換えに価格安で手に入れ不便を我慢するという家庭向け、あとは中国人と老人かな

[137127: 通りがかりさん]

>>137126 マンション掲示板さん
中国人とじいさんばあさんにはウケそうな街だよなあ。

[137128: 契約済みさん]

>>137126 マンション掲示板さん
お前、自分の子供を小中学から私立に通わせたことないだろ笑
文章とかですぐわかるよ笑

[137129: 匿名さん]

具体的に言おうか？家から学校までドアtoドアで30分以上かかるのはかわいそう。公立なら、30分かかるのはかかりすぎなくらい。やれてないのは、親の怠慢だ。

[137130: マンション掲示板さん]

モンスター出現

[137131: 検討板ユーザーさん]

>>137129 匿名さん
開成や渋幕の生徒の８割以上の親は怠慢だという斬新な見解ですねw
https://www.jukenlab.net/entry/attending-school-time2

[137132: 名無しさん]

>>137127 通りがかりさん

管理人さんに迷惑かけるなよ。
昨日の自作自演もほとんど削除対象じゃねーか。

[137145: 名無しさん]

抽選まで世間話してれば良いですね（笑）

[137146: 坪単価比較中さん]

去年の１２月にエントリーしてパビリオンの予約メール届いてないんですけどそういう人いますか？

[137149: 管理担当]

[No.137133～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[137150: 検討板ユーザーさん]

確かに通学が大変っていうのはモンペの考えだよね。高校の時とか片道1時間半かけて毎日通ってたし。海外から来た子もいたし。寮生活してる子だっていたけどみんな文句言わずに一生懸命勉学に励んでた。今はモンペが多いから若年層の犯罪が増えてる訳だな。

[137151: マンコミュファンさん]

>>137150 検討板ユーザーさん

モンペ？

[137153: 匿名さん]

ドアtoドア30分以上は別に可哀想じゃないけど、駅まで徒歩20分やバス便は可哀想

[137154: マンション掲示板さん]

>>137153 匿名さん

かわいそうさんお疲れです。通学をバスとか日本全国だと50%ぐらいと思うよ。自分は地方出身でバスでも行けたけど自転車で1時間で高校は通ってました。そこそこ大学入ってそこそこ会社入ってそこそこ貯金できてアーリーリタイア直前のアラ50です。両親に感謝しかない。バスかわいそうってはてな

[137155: 通りがかりさん]

過保護で過介入される方がかわいそう。

[137157: 口コミ知りたいさん]

お金がなくてかわいそうだね。
いつまでも待ってください

[137158: 匿名さん]

自分もむかしバス便で通学してた。ふだんは何も問題ないけど、雨や雪の日はバスが混んだり遅れたりで辛かった。夏場はすごくムシムシして息苦しいし臭い。
あと子どもは体調悪いとすぐ乗り物酔いするから、それも辛かったな。

[137159: 匿名さん]

ちゃんと身の丈にあったとこ住んでください。お金ないなら、公立に通わせること考えたほうが良いですよ。

[137162: マンコミュファンさん]

>>136884 口コミ知りたいさん

連投するほど焦ってるの？

[137166: 入居予定さん]

タワー棟の高層階だけど南西角部屋は理想だけど、残っている南向きと西向き、どっちの眺望が良さそう？　
南向きがもう少し西方向に被っていればよかったのに。

[137167: 匿名さん]

そりゃ金があればもっと良いとこ住みたいよ。金があればね。

[137176: 契約者]

次の分譲が終わればここも中古だけに成るから
静かに成りますよ（笑）
次が分譲価格で購入出来る最後だからチャレンジですね

[137177: マンション検討中さん]

NHKで取り上げられてる
住宅ローンで投資してる人大ピンチ

[137178: マンション検討中さん]

BTRとか駅が遠いとか、今後の資産価値など、いろいろ参考になります。
物価高や、賃料の高騰、都内の坪単価が軒並み200～300万以上上がってる中で、中央区で坪単価300～500は正直魅力的。普通のサラリーマンが都内で買える唯一のチャンスの気もする。
デベロッパーさん達は、今後も円安で日本人なんぞ相手にもしてないでしょうし。

少し気になるのは、商業施設ららテラスの規模が小さい気が。。。なんだかんだ言っても、やはり家の近くで買い物や飲み会できることが便利ですからね。

[137179: 匿名さん]

>>137177 マンション検討中さん
期待されていたような内容ではなかったですね。
番組見ましたが相場は結局これからも徐々に上がるんだなと思いました。
眺望とかは気にならない方なので低倍率の2LDKを狙おうと思います。

[137180: eマンションさん]

>>137178 マンション検討中さん

ららテラス、ショボいよね　
使えるのスーパーとマツキヨとダイソーくらいくらい

[137181: 評判気になるさん]

>>137180 eマンションさん
そもそも入ってる店がレベル低いよね。。。所得に合わせてるとはいえ。。。

[137182: マンション検討中さん]

>>137171 匿名さん
こんだけ高いマンション買っておいて昼ごはん作る生活？

[137183: マンション検討中さん]

>>137182 マンション検討中さん

別の人だけど昼ごはん作ってるよ。少数派なのかな

[137184: 匿名さん]

>>137183 マンション検討中さん

137170だけど、昼飯は仕事の気分転換にもなるので外に出かけてる。１日1回は他人が作ったものを食べたいんで。3食自炊だと、どうしても味付けの方向性が偏ってしまうんですよね。
飲食店が少なくなるのは引っ越し前から認識はしていましたが、ららテラスの飲食店セレクトには逆の意味で驚きましたよ。

[137185: マンション掲示板さん]

>>137182 マンション検討中さん

えっ

何がおかしいの？

[137186: 匿名さん]

外食はカロリー高いから自炊した方が良いですよ。富裕層ほど自炊してる人多い。

[137187: 評判気になるさん]

>>137184 匿名さん

えー、想定範囲内だと思うけど。逆の意味ってどんな意味？

[137188: マンコミュファンさん]

昼飯自炊するかどうかですら正解があると思ってんのか。各々好きにしたらええがな。

[137189: 評判気になるさん]

>>137177 マンション検討中さん

法人が多いとのことで住宅ローンではないから何の問題もないね

[137190: 名無しさん]

>>137184 匿名さん
クリニックや塾が多いので、お子さんのいるファミリー層がメインなんでしょうね。朝食などできるお店やカフェ、夜にはちょい飲みできるおしゃれな居酒屋があったりすると、魅力的なんですけどね。

[137191: 通りがかりさん]

>>137190 名無しさん
習い事は少ないと思いますよ。もっと作ってくれないと。

[137192: マンション掲示板さん]

>>137191 通りがかりさん

少ない多いは主観だからねー

[137193: 通りがかりさん]

>>137177 マンション検討中さん
街がガラガラとの街頭インタビューも出てしまいましたね。

[137194: マンション検討中さん]

>>137191 通りがかりさん
いらねー

[137195: 名無しさん]

すでにゴーストタウンとなっている模様。。

[137196: 口コミ知りたいさん]

>>137194 マンション検討中さん
習い事施設が否定されるあたり、あまり子育て向けの街ではないんですね。同じ晴海でも一丁目三丁目まで行かないとダメなのかな。

[137197: 匿名さん]

>>137196 口コミ知りたいさん

フラッグから塾勢揃いの豊洲までは、都営バス錦13しかありませんでしたから、昨年サピックス晴海校が出来たのは朗報でしたね。

サピックスは自転車禁止です。

[137198: マンション検討中さん]

>>137196 口コミ知りたいさん
これはその通りだと思います。
以前も住民板で習い事を充実させて欲しいと言う人がいましたが、全く賛同を集めていませんでした（一人で食べられるようなご飯ものの店なんかを求める声の方が多かったと記憶しています）。

ハルミフラッグの住民の希望通りららテラスに習い事が増えないとなると、やはり習い事へのアクセスが良く中学以降の通学にも駅が使える三丁目や、トリトンのある一丁目が子育て世帯には向いていると思います。

[137199: 匿名さん]

「夜に目の前を通ってみれば分かりますが、2～3割の部屋しか明かりがついていません。晴海フラッグは3つの分譲住宅エリアと1つの賃貸住宅エリアからなります。投資目的を含む多数の申し込みがあって話題になったのは分譲住宅の方ですが、やはり自分で住む予定でない人がいるのか、分譲賃貸物件として350戸ほどの募集が出ていますね。

ただ、もっと危機的状況なのが4棟からなる賃貸住宅エリア（ポートビレッジ）です。賃料は一番安い低層階のワンルームで13万円、1LDKで15万円前後、家族で住める3LDKで30～50万円となっていますが、全1487戸のうち1000戸以上がまだ空室と聞いています」

5月のある日、記者はポートビレッジを訪れてみた。区画整理された町並みは道幅も広く住むには快適そうだが、道行く人はまばら。外からベランダを眺めても入居していそうな部屋は少なく、敷地内の公共スペースは閑散としていた。

[137200: 口コミ知りたいさん]

NHK記事、購入したのはほぼ日本人、ヘイトスピーチはやめるべき、

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240527a.html