HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[137001: 匿名さん]

スカイデュオの最終外れたら皆こっからいなくなるんやろな笑
板マンなんか誰も興味ないし

[137002: 通りがかりさん]

いやクリーニングしててもワイはちと気になるんけど

[137003: 匿名さん]

それより中華人民の方が気になる

[137004: 検討板ユーザーさん]

インドの方や韓国の方も多いのですかねー

[137005: 評判気になるさん]

多国籍民の集まりって俺は嫌いじゃないですね
てかむしろ毎日東南アジアにいるみたいで旅行気分も味わえそう

[137006: 匿名さん]

たまに遊びに来るぶんには楽しそうですが住みたくはないですね。

[137007: eマンションさん]

この掲示板閉鎖したらいいのに笑
嘘しか書かれてないし
どうせ完売するんだから

[137008: 口コミ知りたいさん]

アメリカ人は少なそう

[137009: マンション検討中さん]

今日も1人でネガ頑張ってますね笑

[137010: 通りがかりさん]

>>137002 通りがかりさん

出た！ワイの人笑

[137011: 匿名さん]

ヨーロピアンはどないなってるんや
アジアンだけってズルいやろ

[137012: 評判気になるさん]

>>136977 匿名さん

1人でやるな
何がなるほど笑

[137014: マンコミュファンさん]

>>137007 eマンションさん

すでに誰も見てないと思いますよ
嘘しか書かれてないですし
見に行ったら分かります、ファミリー子どもでいっぱいですよ
1年生は8クラス
来年は10クラス…

[137015: 匿名さん]

>>136698 検討中さん

これ本当にそうみたいですね

[137016: マンコミュファンさん]

>>137009 マンション検討中さん

ネガが全部1人で書いてるのを
楽しむ程度が良いと思います
全部嘘なので

[137017: マンコミュファンさん]

パキスタン人もいらっしゃるようです

[137018: eマンションさん]

カンボジアの方や東ティモールの方もいらっしゃいますかね

[137020: eマンションさん]

カンボジアの方や東ティモールの方もいらっしゃれば楽しいですね

[137021: 評判気になるさん]

>>136976 匿名さん

>>136976 匿名さん
深夜に嘘ネガ乙。
中央区が発表してる月毎の世帯数と人口の推移から
板状棟は６割以上入居していることが明らか。

https://x.com/yasu12030624/status/1789873125934379060?s=46

[137022: 評判気になるさん]

変な関西弁キャラやめてくれ。

[137023: マンコミュファンさん]

賃貸は知らんけど、転売に関しては順調に減っている。
年始にはスーモの掲載が100件超えてたけどさっき検索したら66件。重複考慮したら50件程度？

[137024: 検討板ユーザーさん]

イラン人やイラク人はいらっしゃいますかね

[137025: マンション掲示板さん]

確かにこれ　住民と転売ヤーはポジるがこれは事実なのでは
　　↓
築五年の中古、駅徒歩25分、一年中強風に煽られる、五輪期間中ここ住まいのオリンピアにコンドーム25万個配布、転売が高すぎて中国人にしか売れないからガラガラ、賃貸エリアは１割の入居率、って
メリットは激安価格のみ
まともな日本人なら分譲価格以下でなきゃ誰も買わんな

[137026: 評判気になるさん]

北朝鮮の人もいるんじゃない？？？

[137027: 名無しさん]

>>137025 マンション掲示板さん
事実ではないでしょ。アタオカですね。

[137028: 契約者]

安いのは最大のメリットでしょうね
これで高かったらどうしようもない
安いから適正価格までは高く売れますね

[137029: 検討板ユーザーさん]

>>137027 名無しさん
横からごめん、何が事実じゃないか分からなかった。全部違和感無かったけど。

[137030: eマンションさん]

>>137029 検討板ユーザーさん
「まともな日本人なら分譲価格以下でなきゃ誰も買わんな」とあるが、分譲価格以上で買っている人いるよ。

[137031: 口コミ知りたいさん]

>>137029 検討板ユーザーさん

不覚にも自作自演に爆笑

[137032: 検討板ユーザーさん]

駅から徒歩25分って23区内では中々ないよね
普通は遠くても15分くらい歩けばどっかしらの駅にたどりつく
立地的には郊外物件の位置付けかな
マンション価値は一にも二にも立地だよ

[137033: 検討板ユーザーさん]

だから安いんです
だからガラガラなんです

[137034: 検討板ユーザーさん]

>>137032 検討板ユーザーさん
勝ちどき駅からサンビレまで歩いて10分ぐらいだったと。徒歩25分ってどのルート歩くの？

[137035: マンション検討中さん]

そやからチャイニーズゴーストタウンとなってしもうたんやな

[137036: 名無しさん]

>>137034 検討板ユーザーさん
公式には徒歩18分ってなってるよ

[137037: 検討板ユーザーさん]

>>137034 検討板ユーザーさん
嘘はアカン
あんたはカールルイスか
俺は実際歩いたが普通に20分はかかったわ

[137038: 口コミ知りたいさん]

オリンピックのとき、選手村ボランティアの方たちが勝どき駅からのあまりの遠さに耐えられず、次々にやめていったと聞きました。
まぁ真夏という時季もあったと思いますが。

[137039: マンション検討中さん]

実際は大体デベ表記より2～3分かかるからな
概ね20分、子連れなら30分だな

[137040: 評判気になるさん]

>>137030 eマンションさん
えっ日本人でいる？
いたとしてもまともじゃないってことなら何も間違ってないんじゃない？

[137041: マンション検討中さん]

住民のコメでたまにびっくりするような嘘を書く人がいるな。嘘はいかんぞ。

[137042: 通りがかりさん]

>>137033 検討板ユーザーさん

同じ人

[137043: 評判気になるさん]

>>137035 マンション検討中さん

同じ人

しかもうそはいかん

小学生の9割以上は日本人です
https://www.tokyo-np.co.jp/article/320048

[137044: 口コミ知りたいさん]

何がなんでも駅まで歩く前提なのバカみたい。
私はBRTで新橋か都バス使うけど。

[137045: 名無しさん]

>>137040 評判気になるさん
まともじゃないのはあなたでしょ。

[137046: 匿名さん]

1年生が8クラスあるそうですね。
タワマンの行灯2LDK部屋から、広い3LDKを求めての移動ですかね。

行灯部屋は子供部屋にはなりません。
うちにも1部屋ありますが、真っ暗で子供部屋にする事は考えられませんでした。
なので夫の寝室にしています。寝るだけだから。

[137047: 名無しさん]

>>137043 評判気になるさん
同じ人
原住民かな転売ヤーかな
必死やな笑

[137048: 名無しさん]

>>137044 口コミ知りたいさん
バス停まで行って、バス待って、満員ギュウギュウバスに乗って、また新橋で乗り換えって
地獄やな

[137049: 通りがかりさん]

>>137048 名無しさん

そうなんですよ、あなたいつも内部にお詳しいんですよ、
その分ちゃんとした嘘がつける笑

ただBRTのバス停は敷地内に3つあるので全住民3分以内にバス停に着けて、始発ですし待ち時間ないらしいです

あといくつかの都バスも始発です

[137050: マンコミュファンさん]

>>137048 名無しさん
じゃあやめたら。バカなの？

[137051: 匿名さん]

スカイデュオ最終
48階当てたるでー
って10月か、もっとはよやれやー

[137052: マンション掲示板さん]

>>137040 評判気になるさん
確率的に全員がまともじゃないことのほうがあるわけないじゃん笑　頭悪いね。書いてるの老害ジジイかと思ったけど、内容が幼稚すぎるから20代のバカ不動産屋だな。

[137053: 匿名さん]

>>137050 マンコミュファンさん
バカって言う奴がバカなんだよ
子供の時親に教わらなかったの
ドアホ貧乏タコおやじ君

[137054: 匿名さん]

いちいち新橋で乗り換えるの超面倒なんだよねぇ。。けっこう歩かされるし。。

[137055: 口コミ知りたいさん]

>>137037 検討板ユーザーさん
10分はかなり早いけど、男で20分はかからん。
それこそ足短いか、ちんたら歩きすぎ笑

15分じゃないかな　ららテラスから新しい橋使わずに勝どき駅までね。

[137056: マンション検討中さん]

>>137052 マンション掲示板さん
売れない壁ドン部屋買っちゃって焦りまくってる転売ヤーか？
分譲価格以下なら買ってやってもいいぞー

[137057: マンション掲示板さん]

>>137053 匿名さん
ドアホ貧乏タコおやじ君という奴がドアホ貧乏タコおやじなんだよ。
だからいつまで経っても買えないんだよ。

[137059: マンション検討中さん]

>>137055
まあ、ヨボヨボのネガ爺なら、本当に20分はかかるんだろうよ。
徒歩を極端に毛嫌いするのも理解できるわ。

[137060: 匿名さん]

歩く速さは人によって違う。
不動産表示は分速80メートル。

こういう時はキョリ測で測るといいよ。
ララテラスの交差点から1.3キロ。
君は何分で歩けるかな。
というか、自分は毎日荷物を持っては歩きたくない距離だよ。

[137061: マンション検討中さん]

人それぞれ好きにしたらいいんだけど、目の前のBRT6分で新橋に着いて（汐留から）大江戸線の方が早くて楽だし、浅草線、銀座線、山手線も使えるのに、頑なに勝どき駅まで歩くことに固執するのは理解不能。

[137062: 匿名さん]

地下鉄に乗るのに、わざわざ新橋まで行かないといけないのか…。
それなら地下鉄駅近マンションの方がはるかに利便性が高いな。

[137063: 通りがかりさん]

>>137062 匿名さん
そうですね。こんな掲示板に粘着せず、地下鉄駅近で探してください！ネガするならもっと強力にお願いします！

[137064: 名無しさん]

>>137062 匿名さん
確かにそう
地下鉄乗るためにわざわざバス乗って移動って観光地の宿だな
観光地はたまに行くとこ、住むとこじゃないわ

[137065: マンション検討中さん]

>>137064 名無しさん
観光なら朝も余裕あるからバスもたまにはいいが、毎日の通勤通学でクソ忙しいときにバス乗って移動してそこからまた移動って二重苦だよなー、ご苦労さん

[137066: マンション検討中さん]

認知機能に問題がある人が多数いることに安堵しました。

[137067: eマンションさん]

>>137065 マンション検討中さん

毎日通勤させらてる奴隷の方はここに住んではダメって5年前から教えてあげてますけど

[137068: 契約者さん3]

地下鉄乗るために勝ちどき駅に行ったことないのでどうでもいい話題ですね。感覚ではみんなBRT使っていて銀座とか行く日だとバス使う場合あり。ほぼ100%が勝ちどき駅は使ってない。こんな感覚です。

[137069: 匿名さん]

住みたい町(駅)ランキング常連　1位の吉祥寺はバス物件だらけだよ～

[137070: 匿名さん]

>>137069 匿名さん
ランキング一位とランキング圏外のここを一緒にしたらアカン

[137071: 検討板ユーザーさん]

>>137067 eマンションさん

ここは安さがウリだから、実需だと毎日通勤してるギリギリ層は多いですよ。

[137072: 通りがかりさん]

>>137068 契約者さん3さん
勝どき駅を使う使わないの話じゃなくて、地下鉄乗るのにイチイチ新橋まで出ないといけないのは面倒くさいって話です。
そこんとこ間違えないでくださいねー。

[137073: eマンションさん]

>>137060 匿名さん
歩く速さは人によって違いますからね。
自分はおにぎり何個分なのかで考えてますよ。
0.6個分ってことは、家出る前におにぎり1つ食っておけば余裕ってことじゃん？
これがおにぎり2個3個分ってなってくると食費もかかるし少しきちーわな。

[137074: マンション検討中さん]

>>137071 検討板ユーザーさん

シービレとパーク、サンA棟は奴隷が少なくて安心ですよ

[137075: 評判気になるさん]

>>137071 検討板ユーザーさん
ですよね
安さが売り
つまり一次取得で買うか、抽選外れた場合は
一次価格以下になるまで待つが正解
年末にはかなり近い価格になるでしょう
需要より供給の方が多いからね
市場原理ってそういう事

[137076: 名無しさん]

>>137072 通りがかりさん

あなたの感覚でめんどくさいと思うだけですよね。自分は単なる乗り換えだと思っていて山手線とか東海道線とかに乗り換えてます。そもそも完全テレワークなので通勤はしてないです。お隣もテレワークしてそうなのでテレワークの人多そうです。オプチャでアンケートしたら面白いかも

[137077: マンコミュファンさん]

>>137068 契約者さん3さん
使ってないというより遠すぎて使えないという話なのにそんなに偉そうに言われるとビビりますよ笑

[137078: 名無しさん]

>>137077 マンコミュファンさん

使う必要ないんです。BRTが便利なんです。貴方には伝わらないだろうけど

[137079: 検討板ユーザーさん]

>>137075 評判気になるさん
あなたの感想ですよね、という程度のネガしかないのか。もっともっとネガ頑張れよ。

[137080: 口コミ知りたいさん]

>>137075 評判気になるさん

いつまでも賃貸で我慢して待ってみなよ

[137081: 匿名さん]

>>137075 評判気になるさん

年末にはかなり近い価格になるでしょうって評論家の榊さん見たいだね。根拠ないから理解できないし、何度も何度も根拠ない書き込み続けるからウザい

[137082: マンション掲示板さん]

>>137072 通りがかりさん

奴隷はそんな事まで考えるんだね。可哀想

[137083: 通りがかりさん]

>>137075 評判気になるさん
今の価格じゃ買えないから夢見て待ってるだけだろwww

[137084: 匿名さん]

>>137078 名無しさん

住民ですが、BRTで６分で新橋に行けるので、非常に有効です。
一方で乗り過ごした時に２０分待たされるぐらいなら、勝どき駅まで行ってしまいます。
BRTが少なくとも、日中や夜間で１０分（繁忙時間帯は５分おき）おきに出てくれなないと日常の足にはなりません。理想は大半の東京メトロ線同様に夜間・日中も５分おきです。
通勤は週に1回程度なので我慢できますが、最近は21時台でも新橋駅でかなりの行列になり座れないです。

[137085: 検討板ユーザーさん]

>>137076 名無しさん
わずかサンプル２でテレワークが多いと結論付けられるんですか？

[137086: 検討板ユーザーさん]

>>137078 名無しさん
BRTも地下鉄もどっちも使える、晴海でいうとドゥトゥールやベイサイドタワーの人がどっちを使っているかでしょう。彼らがBRTの方が良いと言うなら、ネガは今後一切文句言わないこと。

[137087: 通りがかりさん]

>>137082 マンション掲示板さん

俺は奴隷じゃねーし、社畜だし

[137088: 口コミ知りたいさん]

>>137084 匿名さん

乗り過ごした時に２０分待たされるぐらいなら、勝どき駅まで行ってしまうなら勝ちどき駅近くに住んだ方がいいのでは？私は絶対に乗り過ごさないし、万が一乗り過ごしても、いつもギリギリの行動してないので近くを散歩して20分待ちます。人それぞれですねー

[137089: 検討板ユーザーさん]

>>137086 検討板ユーザーさん
BRTと地下鉄どっちが使えるか調べるなら、豊洲の人にも聞かないとね。

[137090: 検討板ユーザーさん]

BRTって乗り過ごすと20分も待たされるのか。
やっぱりしょせんバスだから不便なんだなぁ。

[137091: 匿名さん]

>>137084 匿名さん

なるほど
やはり実感として不便な場所って事ですね
だから安いんですね

[137092: 名無しさん]

>>137076 名無しさん
隣がテレワークしてるってなんで分かるの？
このマンションって音漏れでもしてるの？
それともストー◯ー？こわいんだけど…。

[137093: 検討板ユーザーさん]

確かにこれ　
　　↓
築五年の中古、駅徒歩25分、一年中強風に煽られる、五輪期間中ここ住まいのオリンピアにコンドーム25万個配布、転売が高すぎて中国人にしか売れないからガラガラ、賃貸エリアは１割の入居率、って
メリットは激安価格のみ
まともな日本人なら分譲価格以下でなきゃ誰も買わんな
よって年末には近い価格になるよ
来年には切ってくるだろうねー

[137094: 匿名さん]

>>137090 検討板ユーザーさん

そうなんです。不便と思って申し込みストップする人が沢山いれば倍率下がってスカイディオがかえる確率が高くなるので嬉しいのですが実際には申し込みストップする人なんて皆無。
きっとネガしてるあなたも申し込みするんでしょ？

[137095: 匿名さん]

>>137091 匿名さん

今日みたいに天気が良ければ、自転車で銀座まで１０分程度で行けるし、前住所の皇居周辺よりランニングも気持ち良いので全体的には満足はしています。部屋も広くて海も見えて在宅勤務も気持ちいい。
いかんせん、BRTの本数が期待外れに少なすぎました。

[137096: マンション検討中さん]

来年までじっくり待ちますか
どれだけ下がるか楽しみー笑

[137097: 匿名さん]

>>137095 匿名さん
やはりバスは不便なんですね
てことは徒歩かー
ムリーーー

[137099: マンション検討中さん]

>>137064 名無しさん

自作自演

[137100: マンション検討中さん]

>>137065 マンション検討中さん

自作自演