HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[136951: マンコミュファンさん]

>>136947 通りがかりさん
仲介会社の査定なんて1ミリも意味がない。結局両手仲介が早く成立するように価格を下げるだけ。
外国と同様法律で双方代理を禁止すべきと思うが、絶対にやらない。

[136952: 通りがかりさん]

サンの駅よりだとまだ勝どき駅使えるので住むのも現実味がありますね。それにしてもあの立地で坪400となると、駅近物件の足下の安さが際立ちますね。

[136953: マンション掲示板さん]

投資ローンで金利0.5%ってやっぱりプレミアムフロアだから？

https://twitter.com/qo9fpmjkqejmd5y/status/1793952976228528432?s=46&t=...

[136954: 名無しさん]

>>136953 マンション掲示板さん

いや経験上金利低い承認は年収高いとか資産沢山持ってるとか個人属性が影響してるよ

[136955: 通りがかりさん]

>>136953 マンション掲示板さん

https://twitter.com/qo9fpmjkqejmd5y/status/1793952976228528432?s=46&t=...

[136956: 検討板ユーザーさん]

>>136954 名無しさん

物件属性は寄与しないって事？
本人は物件力だって言ってるけど。

[136957: eマンションさん]

>>136956 検討板ユーザーさん

物件属性は寄与しないと思う。これまでの経験です。本人が物件力って言ってるのは間違い。知らんけど。詳しい人解説して

[136962: マンション検討中さん]

>>136960 匿名さん
この迷惑投稿するのいつも同じヤツだよね。
何が目的？教えてよ。

[136964: 匿名さん]

>>136963 匿名さん

もうダメで限界なのはお前だよ

[136965: eマンションさん]

>>136964 匿名さん
ダメで限界だと日本はどうなるのかが知りたいです。答えないんだろうな。日本では何も起こらないんだろうな。
だったらやはり皆さんを不安にさせることが目的のいらない書き込みと判断してしまいました。反論あるならよろしくお願いします

[136966: マンション検討中さん]

削除依頼しました。

[136967: 匿名さん]

>>136963 さん

ここで関係のない記事の投稿はルール違反になります。
(通報理由:不安を煽っている)
県外か良い賃貸が見つかると良いですね。

[136968: 匿名さん]

>>136947 通りがかりさん
中庭側ならこんなもんだぞ

[136969: 匿名さん]

なんか気持ち悪い関西弁がいるな。
ここは東京なのになんで関西弁使ってんだ？
なんで関西人が東京の不動産の心配してんだ？
余計なお世話じゃね？
こういう西の変な言葉使うやつがいるから東京の品格が落ちるんだよなぁ。。

[136970: マンション検討中さん]

タワー6南向きの低層・海全く見えない・車庫ビューの倍率どれくらいなんかね。
階が低いと日照も限られ、反射のない真っ暗な板状で囲まれているため採光もヤバいと思うが、それでも群がるんやろか

[136971: 匿名さん]

日照シミュレーション見ればわかるけどここのタワー棟低層は日照は問題ないですよ。

[136972: 匿名さん]

>>136947 通りがかりさん

湾ナビのその前の週報でも、成約は410～450位でしたよ。
https://wangan-mansion.jp/

[136973: 評判気になるさん]

>>136972 匿名さん

よく売れてるんですね
築地の計画が出たからかな？

[136974: 通りがかりさん]

>>136969 匿名さん
「品格が落ちる」とか言ってるやつが、一番品格を落としてるんだよなぁ。民度も同じ

[136976: 匿名さん]

入居比率はシービレ6割、パーク4～5割、サン3割くらい。
サンは販売中止後からの発売で投資家が大参戦したから実需少ない。
シー、パークは2019年発売だから実需がやや多い。

豊洲から見たらシー入居が多いから、アホJTCのコウナンみたいな思い込みnoteが散々される。

[136977: 匿名さん]

>>136976 匿名さん
なるほどもう既に入居開始から何ヶ月も経っているのにこれはヤバいですね
さらに賃貸の入居率は１割くらいですかね
まさにゴーストタウン化してますね
この悪条件なら仕方ないのかな

[136978: マンション検討中さん]

ここは中国人と老人しかいないみたいですね
だからガラガラなんでしょう

[136979: マンション検討中さん]

徒歩20分から25分は夏冬は地獄ですね
バスもバス停行って待って満員バス乗って新橋でまた乗り換えってこれまた地獄ですね

[136980: 通りがかりさん]

>>136978 マンション検討中さん

居住者です。
子育ての若い夫婦が多いですよ！
常識のあるハイレベルな会社員が多くて、家族ぐるみでお付き合いしたいと思うファミリーがたくさん。
お隣は中国の方ですが、気持ちよく挨拶してくれます。騒音などもありません。
中国人と老人しかいないって、どこかと間違えてませんか？

[136981: マンション検討中さん]

>>136979 マンション検討中さん
不正確な分析ご苦労様です。
ゴーストタウンと揶揄したり満員バスと揶揄したり。徒歩で歩く人はかなり少ないですよ。新橋で乗り換えって、他のマンションも乗り換えするでしょ。頭の悪さが溢れ出る投稿を土曜の朝からご苦労様です笑　ネット離れて人と会いなさい。

[136982: 匿名さん]

今日も朝からいつもの人がネガ投稿か。ほんと毎日毎日他にやることないんだろうか。

[136983: 匿名さん]

よく中国人のこと言われてるけど、
俺からすると、他所の地に来ても自分ルールを変えないという意味では関西人も大差ない。

[136985: 通りがかりさん]

ゴーストタウンと言われてた時は静かだったけど、住人増えてきたら、やっぱり廊下はうるさいし、上の階の足音気になるし、音に悩まされてます、、
最近は、アラームより廊下の音で起きるようになってきた、、

[136986: 名無しさん]

築五年の中古、駅徒歩25分、一年中強風に煽られる、五輪期間中ここ住まいのオリンピアにコンドーム25万個配布、転売が高すぎて中国人にしか売れないからガラガラ、賃貸エリアは１割の入居率、って
メリットって激安価格のみ
まともな日本人なら分譲価格以下でなきゃ誰も買わんな

[136987: マンション検討中さん]

このコメ欄にも年末には暴落するってあったけど、転売ヤーもずっと保持するのは難しいのかな、ランニングコストもばかにならないし
知らんが

[136988: 口コミ知りたいさん]

>>136986 名無しさん
倍率が最低数十倍以上なので、あなたの方がまともでない人のようですよ。

[136989: マンション掲示板さん]

オリンピアのコンドーム爆使いの件はまあ中古物件ならどこも前住民がいたわけだからあまり気にしてもしょうがないよ

[136990: マンコミュファンさん]

んーまっそれも込みの価格なのでしょう
安いなら我慢できるでしょう

[136991: 評判気になるさん]

>>136988 口コミ知りたいさん
横からすみません、それは分譲価格で買えるからでは？転売住戸が倍率数十倍ではないですよね？

[136992: マンション掲示板さん]

>>136987 マンション検討中さん
ランニングコストは高いですよね。車も押さえている業者は一月当たり10万円近く払っているのでは？

[136993: eマンションさん]

>>136972 匿名さん
というか十分高く売れてる方ですよねこれ
もっと値崩れしてもおかしくない戸数が出てる中では

[136994: 検討板ユーザーさん]

中古なんだからその辺のリスクは仕方ないでしょう
嫌なら新築一本にするしかないよね
スカイデュオなら新築だからいいんじゃない

[136995: マンコミュファンさん]

入居前のクリーニングしてるでしょ

[136996: マンション検討中さん]

>>136984 評判気になるさん
この人の自作自演はいつものことなので無視が一番かと。

[136997: マンション掲示板さん]

クリーニングはしてるはずです
なので過度に気にする必要はないのでは

[136998: 通りがかりさん]

20年後の地下鉄って、こういうのってなんだかんだの理由付けでだいたいが延期か中止になりますね

[136999: マンション検討中さん]

まあどっちにしても数十年後の事なんだから関係ないわ

[137000: 通りがかりさん]

クリーニングっていうか、選手村として使った後はフローリングも壁紙も天井も巾木も新設してるぞ。間取りが違うから間仕切り壁もほぼ新設だし。

[137001: 匿名さん]

スカイデュオの最終外れたら皆こっからいなくなるんやろな笑
板マンなんか誰も興味ないし

[137002: 通りがかりさん]

いやクリーニングしててもワイはちと気になるんけど

[137003: 匿名さん]

それより中華人民の方が気になる

[137004: 検討板ユーザーさん]

インドの方や韓国の方も多いのですかねー

[137005: 評判気になるさん]

多国籍民の集まりって俺は嫌いじゃないですね
てかむしろ毎日東南アジアにいるみたいで旅行気分も味わえそう

[137006: 匿名さん]

たまに遊びに来るぶんには楽しそうですが住みたくはないですね。

[137007: eマンションさん]

この掲示板閉鎖したらいいのに笑
嘘しか書かれてないし
どうせ完売するんだから

[137008: 口コミ知りたいさん]

アメリカ人は少なそう

[137009: マンション検討中さん]

今日も1人でネガ頑張ってますね笑

[137010: 通りがかりさん]

>>137002 通りがかりさん

出た！ワイの人笑

[137011: 匿名さん]

ヨーロピアンはどないなってるんや
アジアンだけってズルいやろ

[137012: 評判気になるさん]

>>136977 匿名さん

1人でやるな
何がなるほど笑

[137014: マンコミュファンさん]

>>137007 eマンションさん

すでに誰も見てないと思いますよ
嘘しか書かれてないですし
見に行ったら分かります、ファミリー子どもでいっぱいですよ
1年生は8クラス
来年は10クラス…

[137015: 匿名さん]

>>136698 検討中さん

これ本当にそうみたいですね

[137016: マンコミュファンさん]

>>137009 マンション検討中さん

ネガが全部1人で書いてるのを
楽しむ程度が良いと思います
全部嘘なので

[137017: マンコミュファンさん]

パキスタン人もいらっしゃるようです

[137018: eマンションさん]

カンボジアの方や東ティモールの方もいらっしゃいますかね

[137020: eマンションさん]

カンボジアの方や東ティモールの方もいらっしゃれば楽しいですね

[137021: 評判気になるさん]

>>136976 匿名さん

>>136976 匿名さん
深夜に嘘ネガ乙。
中央区が発表してる月毎の世帯数と人口の推移から
板状棟は６割以上入居していることが明らか。

https://x.com/yasu12030624/status/1789873125934379060?s=46

[137022: 評判気になるさん]

変な関西弁キャラやめてくれ。

[137023: マンコミュファンさん]

賃貸は知らんけど、転売に関しては順調に減っている。
年始にはスーモの掲載が100件超えてたけどさっき検索したら66件。重複考慮したら50件程度？

[137024: 検討板ユーザーさん]

イラン人やイラク人はいらっしゃいますかね

[137025: マンション掲示板さん]

確かにこれ　住民と転売ヤーはポジるがこれは事実なのでは
　　↓
築五年の中古、駅徒歩25分、一年中強風に煽られる、五輪期間中ここ住まいのオリンピアにコンドーム25万個配布、転売が高すぎて中国人にしか売れないからガラガラ、賃貸エリアは１割の入居率、って
メリットは激安価格のみ
まともな日本人なら分譲価格以下でなきゃ誰も買わんな

[137026: 評判気になるさん]

北朝鮮の人もいるんじゃない？？？

[137027: 名無しさん]

>>137025 マンション掲示板さん
事実ではないでしょ。アタオカですね。

[137028: 契約者]

安いのは最大のメリットでしょうね
これで高かったらどうしようもない
安いから適正価格までは高く売れますね

[137029: 検討板ユーザーさん]

>>137027 名無しさん
横からごめん、何が事実じゃないか分からなかった。全部違和感無かったけど。

[137030: eマンションさん]

>>137029 検討板ユーザーさん
「まともな日本人なら分譲価格以下でなきゃ誰も買わんな」とあるが、分譲価格以上で買っている人いるよ。

[137031: 口コミ知りたいさん]

>>137029 検討板ユーザーさん

不覚にも自作自演に爆笑

[137032: 検討板ユーザーさん]

駅から徒歩25分って23区内では中々ないよね
普通は遠くても15分くらい歩けばどっかしらの駅にたどりつく
立地的には郊外物件の位置付けかな
マンション価値は一にも二にも立地だよ

[137033: 検討板ユーザーさん]

だから安いんです
だからガラガラなんです

[137034: 検討板ユーザーさん]

>>137032 検討板ユーザーさん
勝ちどき駅からサンビレまで歩いて10分ぐらいだったと。徒歩25分ってどのルート歩くの？

[137035: マンション検討中さん]

そやからチャイニーズゴーストタウンとなってしもうたんやな

[137036: 名無しさん]

>>137034 検討板ユーザーさん
公式には徒歩18分ってなってるよ

[137037: 検討板ユーザーさん]

>>137034 検討板ユーザーさん
嘘はアカン
あんたはカールルイスか
俺は実際歩いたが普通に20分はかかったわ

[137038: 口コミ知りたいさん]

オリンピックのとき、選手村ボランティアの方たちが勝どき駅からのあまりの遠さに耐えられず、次々にやめていったと聞きました。
まぁ真夏という時季もあったと思いますが。

[137039: マンション検討中さん]

実際は大体デベ表記より2～3分かかるからな
概ね20分、子連れなら30分だな

[137040: 評判気になるさん]

>>137030 eマンションさん
えっ日本人でいる？
いたとしてもまともじゃないってことなら何も間違ってないんじゃない？

[137041: マンション検討中さん]

住民のコメでたまにびっくりするような嘘を書く人がいるな。嘘はいかんぞ。

[137042: 通りがかりさん]

>>137033 検討板ユーザーさん

同じ人

[137043: 評判気になるさん]

>>137035 マンション検討中さん

同じ人

しかもうそはいかん

小学生の9割以上は日本人です
https://www.tokyo-np.co.jp/article/320048

[137044: 口コミ知りたいさん]

何がなんでも駅まで歩く前提なのバカみたい。
私はBRTで新橋か都バス使うけど。

[137045: 名無しさん]

>>137040 評判気になるさん
まともじゃないのはあなたでしょ。

[137046: 匿名さん]

1年生が8クラスあるそうですね。
タワマンの行灯2LDK部屋から、広い3LDKを求めての移動ですかね。

行灯部屋は子供部屋にはなりません。
うちにも1部屋ありますが、真っ暗で子供部屋にする事は考えられませんでした。
なので夫の寝室にしています。寝るだけだから。

[137047: 名無しさん]

>>137043 評判気になるさん
同じ人
原住民かな転売ヤーかな
必死やな笑

[137048: 名無しさん]

>>137044 口コミ知りたいさん
バス停まで行って、バス待って、満員ギュウギュウバスに乗って、また新橋で乗り換えって
地獄やな

[137049: 通りがかりさん]

>>137048 名無しさん

そうなんですよ、あなたいつも内部にお詳しいんですよ、
その分ちゃんとした嘘がつける笑

ただBRTのバス停は敷地内に3つあるので全住民3分以内にバス停に着けて、始発ですし待ち時間ないらしいです

あといくつかの都バスも始発です

[137050: マンコミュファンさん]

>>137048 名無しさん
じゃあやめたら。バカなの？