HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[136851: 名無しさん]

>>136850 検討板ユーザーさん

私見をご披露いただきありがとうございます

[136852: 通りがかりさん]

>>136840 匿名さん
かわいそうに。

[136853: 通りがかりさん]

バス停まで行ってバス来るの待って満員ギュウギュウ乗って新橋で降りてさらに乗り換えてーって毎日地獄
安いから我慢できるのかな

[136854: マンション検討中さん]

>>136853 通りがかりさん
でも買いたいんだよね。

[136855: マンション掲示板さん]

価格次第かな
坪250なら我慢する
坪300ならムリーー
不便ってそういう事か

[136856: 検討板ユーザーさん]

確かに坪300出せば、駅近で買い物も便利で子育てもしやすそうな緑も多くあるしかも新築がいくらでもあるよな
こんな中古で不便で中国人だらけのゴーストタウンに住む必要なしって事

[136857: 口コミ知りたいさん]

>>136855 マンション掲示板さん
今坪250で買えるところって・・・現実を見ましょう

[136858: 検討板ユーザーさん]

>>136855 マンション掲示板さん

じゃ下がらなかったら賃貸だね

[136859: 評判気になるさん]

>>136856 検討板ユーザーさん
他にいくらでもあるならここにいるのはなぜ？

[136860: 検討板ユーザーさん]

>>136856 検討板ユーザーさん
坪300の駅近新築ってどこ？緑も多くというか、緑しかないところだったりしてね

[136861: eマンションさん]

>>136860 検討板ユーザーさん

マンションマニアさんの記事にシティハウス流山おおたかの森ステーションコートが紹介されてました。2018年築で現在価格は坪300万円だそうです。
千葉の流山まだ行けば買えそうですね

[136862: マンション掲示板さん]

>>136861 eマンションさん

駅2分、駅近です！
テレワークだからいいんだけど。。

[136863: マンション検討中さん]

>>136861 eマンションさん
新築じゃないやん。

>>136856 検討板ユーザーさん
曰く、坪300出せば、駅近で買い物便利で子育てしやすく緑の多く新築がいくらでもあるらしいよ

[136864: 検討板ユーザーさん]

>>136862 マンション掲示板さん

いや流山なら全然いけるーー

[136865: 匿名さん]

>>136861 eマンションさん
駅近「新築」？流山が一定の評価を受けていることは否定しません。

[136866: マンション掲示板さん]

駅遠、築５年、埋立風強、チャイナ、ゴースト
これだけ悪条件が揃ってるマンションも珍しい
来年あたりツボ150までいく可能性あるよね
だから都も弱気なのかな

[136867: eマンションさん]

>>136866 マンション掲示板さん
いや150はさすがにムズイ
220はアリエーる

[136868: マンコミュファンさん]

>>136863 マンション検討中さん
何処なんですか？具体的なマンション名をよろしくお願いします

[136869: 検討板ユーザーさん]

この人たちの予算の事ですねw

[136870: 通りがかりさん]

>>136867 eマンションさん
まあ確かに五輪時この選手村にコンドーム25万個配布されたやり部屋だもんな
坪200くらいが相場かも

[136871: 匿名さん]

>>136870 通りがかりさん
匂いとか残ってるのかな

[136872: 匿名]

>>136856 検討板ユーザーさん
なんで、ここにいるの笑

[136873: 評判気になるさん]

>>136871 匿名さん
いや流石に匂いほ消えてるのでは

[136874: マンション検討中さん]

晴海フラッグが値下がりすると思ってる頭お花畑さん
分譲価格はもう忘れた方がいいよ

[136875: 検討板ユーザーさん]

>>136873 評判気になるさん
クリーニングが入ってるはず

[136876: 検討板ユーザーさん]

SKY DUOの最終抽選が終わったらこのスレも閉鎖だね

[136877: マンコミュファンさん]

でも
飛び散ってる可能性あるかな
オリンピアは激しそう

[136878: 検討板ユーザーさん]

>>136876 検討板ユーザーさん

あと半年やな

[136879: マンション検討中さん]

>>136870 通りがかりさん
安いのは安いなりの理由があるって事か
安物買いの銭失いか笑

[136880: 通りがかりさん]

>>136866 マンション掲示板さん
ネガが弱すぎるのでもっと頑張って！
坪300でもノールックで買い付けるわ。

[136881: 名無しさん]

>>136880 通りがかりさん
俺も買うわ
住むわけじゃないからオリンピアのヤリ部屋とか関係ないし

[136882: 検討板ユーザーさん]

まあ為替次第だろうね。
日本人で転売物件を買う奴いないだろうから、頼みは中国人。
円高になったらハルフラ祭りは終了。
逆に言うとさらに円安が進めば転売価格で買ってもさらに高値で売れる可能性も。

[136883: 評判気になるさん]

>>136882 検討板ユーザーさん

ネガが弱すぎるのでもっと頑張って！
ほんとに転売は日本人買う奴いないの？いるだろ
円高になるの？ならないだろ

[136884: 口コミ知りたいさん]

>>136883 評判気になるさん
日本人はいないだろ。いたら情弱というか被害者
円高になるだろ。利上げ終了したら終わり

[136885: 匿名さん]

>>136884 口コミ知りたいさん

日本人はいないだろの根拠あるの？
私はそう思いますレベルでしょ

[136886: 通りがかりさん]

マンマニ先生に狙い目とか言われちゃうとスカイデュオの倍率も上がっちゃわないか心配。
https://twitter.com/mansionmania/status/1793580536885375024?s=46&t=TWC...

[136887: 検討板ユーザーさん]

>>136884 口コミ知りたいさん
お前みたいに極端に金のないやつは終わりだろうね。多少利上げしたくらいで終わるやつは都内で家買わない方がいいよ

[136888: マンション掲示板さん]

>>136887 検討板ユーザーさん

同意ですね。利上げしても私は終わりません。というか終わりってどんな状態なのかな？頭わるそー

[136889: マンコミュファンさん]

買えない者の妬みがヤベェな
もっと現実見た方が良いよ

[136890: マンコミュファンさん]

>>136886 通りがかりさん
もうちょっとがんばって駅近を狙いたいよな、この年収だったら

[136891: 評判気になるさん]

>>136890 マンコミュファンさん
勝どき・晴海の駅近は利便性が高く、今後の開発余地をふんだんに残していながら他のエリア比でまだそんなに高くなっていないので、ガラガラポンが起きてる今が狙い目だと思います。
在庫が減少する秋口にはいまの価格では変えないでしょう。

[136892: 匿名さん]

利上げされるとマンション価格に影響あるからねえ。今、評価額だけでほくほくしてる人らの資産がどんどん目減りするわけで、誰も穏やかではいられないだろう。

[136893: 匿名さん]

>>136892 匿名さん

誰も穏やかではいられないだろう。
って、皆んなを不安にさせようといてますね。不安にさせて倍率下げようとしてるのかな

[136894: 匿名さん]

一次取得ですが、これまでハルミフラッグの分譲の抽選に参加しつつ、転売住戸や周辺中古を幅広く検討した結果、本日の家族会議で①分譲価格でスカイデイュオを購入できたら購入したい、②次回抽選で漏れた瞬間に晴海の周辺中古を購入する、という方針を仮決定しました。

抽選まで時間があるので情勢が変わればフレキシブルにいきますが、一旦の結論が出てスッキリしました。
倍率下げられなくて申し訳ありませんが、よろしくお願いします！

[136895: マンション掲示板さん]

>>136894 匿名さん

そうなんですね。私は2次取得ですがスカイディオ購入したいけど抽選外れたら物件探しの長期検討に入ります。特に晴海にこだわりないので広域で検討します。頑張って倍率低いとこ狙って当選しましょう

[136896: 名無しさん]

>>136892 匿名さん
利上げすると資産が目減りするってどういうロジック？
むしろインフレで資産価値上がっちゃうんじゃないの？

[136897: 検討板ユーザーさん]

>>136896 名無しさん
利上げ→住宅ローン金利上がる→購入者同じ金額借りて毎月の支払い額上がる→マンション売れなくなるので物件価格下がる→資産目減りする

こんな感じと思います。アメリカとか韓国では実際起こってますよね。一般的だと思います。

だが利上げ心配な人はそもそもマンション購入検討しないよなぁ

[136898: 名無しさん]

>>136894 匿名さん
懸命な判断だと思います。
まずはスカイデュオ当たるといいですね。

一次取得者はとにかくポジションを持って残債を減らす旅を早くスタートし、将来また割安な物件が出た時に果敢に狙っていく、という戦略を取ることです。
その間に過ごす家として、晴海の周辺物件なら快適で資産価値も問題なく、間違いなく家族が幸せになると思いますよ。

[136899: 通りがかりさん]

>>136879 マンション検討中さん
あんたは元々銭ないだろ

[136900: 匿名さん]

晴海フラッグやパークタワー勝どきへの転居が進んだせいか、晴海1～3丁目は転入より転出が多く空き家が増えています。
2丁目3丁目の4人家族が広さを求めてフラッグに移ったと推測されます。

　　　令和6年1月→5月
1丁目　ー32世帯　ー119人
2丁目　ー62世帯　ー271人
3丁目　ー46世帯　ー171人
4丁目　ー4世帯　　ー6人
5丁目　＋2,152世帯 ＋5,133人

[136901: マンション検討中さん]

> 日本人で転売物件を買う奴いない
>スカイデュオ外れたら晴海の周辺中古を購入する
周辺中古ってのも転売物件で、今の転売価格相場なんだろって。悔しくてもそれが現実よ。

[136902: マンション掲示板さん]

>>136900 匿名さん
ありがとうございます。
二丁目三丁目が足下かなり安く出ているのはこれですね。

[136903: eマンションさん]

>>136894 匿名さん

分かります、ただその頃の晴海は一段上がってかなり難しくなると思います、ここを検討してると尚更
罪なマンションだと思います…

[136904: 匿名さん]

>>136892 匿名さん
評価額というより甘めの気配値と云ったところだな。
絵に書いた餅に燥いでる連中の行く末がもう見えてきた。
「山高ければ谷深し」「まだはもうなり」と云うことですなあ。

[136905: 契約者]

転売して儲けてるのが悔しくてしょうがないんだね
気持ちはわかるが仕方ないと諦めたほうが良いんじゃない
それよりまだ分譲価格で購入するチャンスば有るんだから
その対策を考えたほうが良い

[136906: 匿名さん]

この10年、タワマンが増え続け、行灯部屋が当たり前になったけど、子供が成長するにつれ、外廊下でも窓のある部屋を求められるようになって来ています。

1世帯当たりの家族数が激減し、昼間なんて共働きと学校保育園でみんな留守。
外廊下もめちゃくちゃ静かです。

[136907: 匿名さん]

転売を買ってさらに転売したら儲かりますか？

[136908: 通りがかりさん]

>>136907 匿名さん
株と同じかと。割安部屋、価値が上がる部屋を買えば儲かるのでは。目利きできるかどうか

[136909: 検討中]

すみません、分譲棟も含めて全部屋インターネット無料で月5000円浮くみたいですけど本当でしょうか？

[136910: 名無しさん]

>>136909 検討中さん

※掲載の管理費、修繕積立金、修繕積立基金は、各々全体・街区、棟別の合計費用となります。
また、インターネット使用料(月額)2,200円、＜仮称＞HARUMI FLAG CLUB会費(月額)500円、自治会費(月額)100円、テレビ使用料(月額)550円を別途負担いただきます。
※本物件価格には建物に係わる消費税率10％が適用となります。

ホームズのSKY DUO物件概要より抜粋

[136911: 検討中]

>>136910 名無しさん

ありがとうございます
流石に無料では無いのですね…

[136912: マンコミュファンさん]

>>136898 名無しさん
中古物件に申込入れて、抽選日を待つが良いのでは？当たったら申込キャンセル。外れてから動くは遅いかも。

[136913: 名無しさん]

>>136894 匿名さん

外れた場合に含み益なしで超絶辺鄙な晴海に住むことにした理由は何？

[136914: 評判気になるさん]

>>136905 契約者さん

このマンションの特色として当たったことを勝ち誇る人が多い気がする。Xでアカウント名に晴海フラッグ入れてる常識はずれもたくさん。
落選者の数を考えたら普通はやる事ではないし、垢バレした時の反感が怖くないのかなと思う。

[136915: 名無し]

>>136693 検討中さん

ファミリーが予想以上に多かったと書いてありますね笑
2LDKにもファミリーが入居されたり？
ここ4年で暮らし方がだいぶ変わりましたからね

[136916: 匿名さん]

>>136913 名無しさん
晴海フラッグを検討してきた中で晴海の住みやすさのイメージを持ちました。また、今後まだまだ発展の余地を残していることも大きいです。

スカイデュオに外れてしまった場合は現在の利便性や将来の晴海駅による価値向上を考慮して勝どき・ザ・タワー、ドゥ・トゥール、クロノ・レジデンスを考えています。

[136917: 匿名さん]

先に周辺マンション買っておかないと、マグマのように溜まってる需要が爆発して、周辺マンションが1～2割上がっちゃうよ。
板状棟が特にそう。このドクターが言うとおり

https://x.com/mansionDr_TG/status/1793500576485093640?t=zueHiISbEoj9Lb...

[136918: 検討板ユーザーさん]

ここのメリットって何？
デメリットはたくさんある
　築五年の中古、駅徒歩20分の僻地
オリンピアのヤリ部屋【五輪期間中コンド　ーム25万個配布あり】、買ってるのが中国人が多い、転売多く売れないからガラガラ特に賃貸エリアはゴーストタウン化
メリットって激安価格のみでは
分譲価格以下でなきゃ買う価値なし
年末にはそれくらいになる

[136919: 検討板ユーザーさん]

まあ実需で転売ヤーから買うアホはいないやろ
この物件条件では高くても分譲価格までやな
それ以上の価値はないんちゃう

[136920: マンション検討中さん]

>>136918 検討板ユーザーさん
「オリンピアのヤリ部屋」って下品な表現、本当に気持ち悪い方ですね。

[136921: 口コミ知りたいさん]

>>136919 検討板ユーザーさん

あなた見たことある笑

[136922: 匿名さん]

此処が嫌なら今のままのアパートで良いんじゃないw

[136923: マンション検討中さん]

通勤はやっぱり不便なんですかねー

[136924: eマンションさん]

>>136920 マンション検討中さん
ほんまの事やろ
知らん人もいるやろから検討の参考になるやろ
ここは検討板なんやから検討してる方にはネガ情報がありがたいんや
わかりやすい表現がなおさらええやん

[136925: eマンションさん]

>>136921 口コミ知りたいさん

あんたもやで笑

[136926: 通りがかりさん]

>>136916 匿名さん
昔に比べたらどこも上がっていますが、それでも今後負けることはない物件という観点からはそれらは正しい選択だと思います（すみません、なんだか上から目線のような書き方になってしまって）。

[136927: 口コミ知りたいさん]

>>136920 マンション検討中さん
隠そうとするおまえの方がよほど気持ち悪いわ
一部屋につき50発はワッセワッセかな

[136928: マンション掲示板さん]

>>136923 マンション検討中さん
徒歩20分から25分は夏冬は地獄ですね
バスもバス停行って待って満員バス乗って新橋でまた乗り換えってこれまた地獄ですね

[136929: マンション検討中さん]

>>136925 eマンションさん

ここ1人の人がめちゃくちゃ投稿してるじゃないですか笑

[136930: マンション検討中さん]

>>136928 マンション掲示板さん

そうなんですか、それは嫌ですね

[136931: 通りがかりさん]

>>136927 口コミ知りたいさん
そういえばオリンピック前はそんなこと言われてたなw
久々に聞いたわ。
後、最近聞かなくなったのは実質築5年物件というコメント。これを新築と言って売っているけどどういうことなんだっけ。これも昔誰かに教えてもらったけど忘れてしまった。

ネガポジに関わらず、当たり前の話でもたまに誰かが言い出さないと忘れてしまうな。
そういえば、毎週定期的にネガをリストにして投稿してた人は最近見ないな。抽選に当たって卒業したのかもしれんw

[136932: 通りがかりさん]

>>136924 eマンションさん

思考から全てがキモいよお前

[136933: 名無しさん]

誰とは言わないけど、ここ数日、たった一人でくだらない投稿を連投して自演してる人が本当に邪魔。

[136934: 評判気になるさん]

>>136931 通りがかりさん
普通中古をいくらリノベして売っても新築にはならないけど、ここは行政とデベ連合が結託して新築名乗って良いことになった。
その結果、オリパラでは世界のアスリート達を完成してない建築中の建物に住まわせるという建て付けになった

[136935: 検討板ユーザーさん]

>>136932 通りがかりさん
おまえとか下品な言葉使うなやボケ
さてはお前こんな安マンションの現地民か
ウケる

[136936: 匿名さん]

言葉遊びで新築名乗ろうが、実際のところ1999年には建物は既にここに建っていたし、2021年には中に人が住んでたというのが事実

[136937: 匿名さん]

間違えた2019年な

[136938: 匿名さん]

駅遠って時点で不動産としては低評価を付けざるをえない。こういうレベルでわかってない人がそれなりにいそうなのが心配。

[136939: 評判気になるさん]

ここ数日、ネガ意見にムキになってわけわからん反論コメ連発してる住民なのか転売ヤーなのかわからん輩が一人いるようですなー

[136940: 匿名さん]

>>136933 名無しさん
一日中掲示板に張り付いて一心不乱にネガ投稿してる奴なんて一人しかいないだろ。マンコミの超有名人じゃん

[136941: 匿名さん]

自作自演が凄いですね笑
全部1人でやってる

[136942: eマンションさん]

>>136939 評判気になるさん

自分のことでしょ笑
一人芝居の連投やめた方がいいよ
検討者だけどホント迷惑

[136943: 名無しさん]

2階とか3階で坪410～450なのでこの辺が坪単価の下限かな。

[136944: eマンションさん]

>>136943 名無しさん

これは売り出したということでしょうか？
それとも売れたということでしょうか？

[136946: マンション検討中さん]

>>136944 eマンションさん

成約だよ。

[136947: 通りがかりさん]

>>136943 名無しさん
参考になりました。自分は10階以上の比較的高層階に住んでいるのですが先日某大手不動産会社に売却の見積もりお願いしました。結果は坪410～450の範囲でした。どんだけ手間かけずに即売却したかったんだよーと思いました。売却依頼しなかったんですが危なかったー。不動産会社はあまり信用できないという教訓です。

[136948: マンション検討中さん]

>>136918 検討板ユーザーさん
ネガが弱すぎる。もっと頑張れ

[136949: eマンションさん]

>>136947 通りがかりさん

即売却して楽に手数料収入をゲットしようとしてるんだー

[136950: 名無しさん]

ほんと毎回毎回ネガが無能すぎて倍率がやばいことになる。

もっと賢い奴はここの検討者にはいないのかって思う。

他の検討板で勉強してこい。わかったか(￣^￣)