HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[136801: 通りがかりさん]

転売ヤーはマジでだるい

[136805: 評判気になるさん]

>>136792 匿名さん
大江戸線って後発線で　かなり深い所にレールがあって大変。西新宿5丁目駅周辺も　タワマンが多くて通勤時間帯混みこみで深いし大変だって聞きました。　

[136806: 評判気になるさん]

>>136791 口コミ知りたいさん
バス代1回どのくらいですか？　２２０円？？

[136807: 評判気になるさん]

>>136788 匿名さん
電車1路線　不便では？？せめて2路線の月島駅がいいかな？？

[136808: eマンションさん]

>>136806 評判気になるさん
220円ですね。

[136809: 検討板ユーザーさん]

>>136807 評判気になるさん
貴方の価値観だと勝ちどきも豊洲も駄目ですね。月島一択で検討すればいかがですか？

[136810: マンション掲示板さん]

>>136809 検討板ユーザーさん

人それぞれ価値観なので否定はしないよー

[136811: マンション掲示板さん]

電車も便利だし、BRTも便利なのでしょう。
両方使えるのが一番じゃないですか。

[136812: 匿名さん]

駅近有利は基本のキです。浮ついた情報に惑わされないように。

[136813: マンコミュファンさん]

久々にここ覗いてみたがなんだかなー
公平にみて、ここは分譲価格で買うが正解
やはり駅からの距離は一番大事な要素
徒歩20分は論外だね
20年後の地下鉄なんて政権変われば延期か中止になるよ
安けりゃ我慢できるって事
転売ヤーから高値で買うなんてアホは中国人だけでしょ、しかも板は築五年の中古、さらに需要より供給の方が圧倒的に多いのだから、もう少し待てば分譲価格を割ってくるよ
だからと言って俺はいらないがね
スカイデュオの最終外れたらサヨナラ
そういう物件

[136814: マンション掲示板さん]

今は円安で外国人からのすればどんな物件も激安でしょうからね。自分も10年以上前にウォン安だった時、韓国で安いからといらないものも大量買いして帰って来た思い出があるので感覚はわかります。

米国金利が下がって円高になった後、晴海でも他の駅近物件は引き続き日本人が買うものの、ここは買い手がつかなそうですね。その時の価格が適正価格だと思います。

[136815: マンコミュファンさん]

>>136813 マンコミュファンさん
？？　スカイデュオ申し込むのですか笑
徒歩20分ばかりかたる、トホホおじさん。

[136816: 評判気になるさん]

>>136815 マンコミュファンさん

おぢにそんな与信はないでしょ
抽選申し込みの権利もないよ

[136817: 通りがかりさん]

>>136815 マンコミュファンさん
転売目的ならアリと言うことでは？しらんけど

[136818: マンション検討中さん]

晴海三兄弟とかドゥトゥールもBRTのバス停が近くにあるけど、BRTで便利になったみたいな盛り上がりあるのかな？虎ノ門や豊洲方面も行けたりして実際便利そうだけど。

[136819: 口コミ知りたいさん]

>>136818 マンション検討中さん

晴海三兄弟とかドゥトゥールとかの話題はに興味ないな。絶対に中古で検討しないから

[136820: 通りがかりさん]

>>136818 マンション検討中さん
べつに盛り上がってはいないと思う。
たんに都バスの路線がひとつ増えた程度の感覚でしょう。

[136821: マンション検討中さん]

>>136820 通りがかりさん
やはりそうでしたか。ありがとうございます。
BRTをもてはやすコメントが多かったのでそんなにかなあと思っていました。

[136822: 坪単価比較中さん]

今回の三田ガーデンヒルズの2期4次、
「抽選に参加するの6割は中国人だろう」とのこと。

https://x.com/sekanichi_f/status/1792755439131828688

[136823: 評判気になるさん]

>>136819 口コミ知りたいさん
日本語の読めないやつは書き込み禁止

[136824: 口コミ知りたいさん]

>>136818 マンション検討中さん
BRTは多少便利になった程度では？
それよりこれはハルミフラッグ民も恩恵を受けていますが、橋が開通して駅まで4分になったとかの方が大きいと思いますよ。

[136825: 匿名さん]

>>136811 マンション掲示板さん

晴海では1丁目がいちばん便利ですが、売出し物件がとにかく少なく注目されません。

・有楽町線大江戸線月島駅徒歩8分

・都営バス　
業10 (銀座・新橋・豊洲・スカイツリー)
都05(銀座・東京駅丸の内南口)
都03(銀座・四谷)
東16(東京駅八重洲口・豊洲)
東15[東京駅八重洲口・聖路加病院)
錦13(豊洲・東陽町・錦糸町)

・東京BRT(新橋・豊洲・豊洲市場)

・晴海ライナー(東銀座・有楽町・東京駅・日本橋)
・江戸バス

[136826: マンコミュファンさん]

>>136825 匿名さん
晴海1丁目って良いマンションあるんですか？なんか古くて小規模マンションしかない勝手なイメージです。

[136827: マンション検討中さん]

>>136826 マンコミュファンさん
URのことですかね。
ちなみにハルミフラッグの中庭は晴海のURの中庭を参考に作られたのではないかと思うほど雰囲気が似ています。
デザイナーがハルミフラッグの中だけでなく、晴海の島全体を見てシンメトリーにデザインしたのだとしたらすごいと思いました。

[136828: マンコミュファンさん]

URって賃貸ですか？あまり魅力的ではない印象。。

[136829: マンコミュファンさん]

住んでらっしゃるのであれば申し訳ないですが。

[136830: マンション掲示板さん]

>>136825 匿名さん
これ見ると豊洲に住めばいいじゃんってなっちゃうな

[136832: eマンションさん]

>>136829 マンコミュファンさん
晴海のURこそハルミフラッグの未来、という感じがしますが。
三丁目に駅ができればそれを挟んで左右に同じようなマンションが新旧で存在するイメージです。

[136833: 匿名さん]

>>136827 マンション検討中さん

地味だもんね。
中庭の下、地下2階まで駐車場があるんだけど、今度工事費7,000万円かけて余ってる機械式を撤去、平置きを195台に増設するらしいよ。

中庭の下には水道局も入っているから、固定資産税の土地部分の3割は減免されている。

[136834: 検討板ユーザーさん]

>>136830 マンション掲示板さん
豊洲はある意味完成形。便利だと思うわ。
晴海はここから地下鉄が通るからね。
晴海駅周辺の再開発でまだまだポテンシャルがある。
エリアによるけど大江戸線と臨海地下鉄の2路線が使えるようになるよ。

[136835: 通りがかりさん]

>>136815 マンコミュファンさん
資産家なんでしょう
知らんけど

[136836: eマンションさん]

>>136834 検討板ユーザーさん
でも豊洲は有楽町線だけでしょ。2路線の月島に住むのがいいかな思います。スカイディオ外れたら月島の中古を探そうかなー

[136839: 匿名さん]

晴海は京浜工業地帯の名残りがあって、朝潮大橋から明石町までの1.6キロ、信号がない。
クルマ好きの人は結構晴海に住んでるよ。品川ナンバーだしね。

[136840: 匿名さん]

転売ヤーが汗って投げ売りするのって冬くらいかな
実需の方はスカイデュオ外れても少し待てば
高くても分譲価格では買えますよ
ここの市場価格はそんなもんです

[136841: 匿名さん]

メトロはシルバーパスが使えないからね。歳を取ったら、月島や晴海に住んだ方がいいよ。

[136842: マンション掲示板さん]

>>136840 匿名さん

賃貸はまだしも転売で値下げ圧力ってある？
どこみても分譲価格1.6倍以上で成約してる認識なんだが。

[136843: 匿名さん]

>>136832 eマンションさん

因みに、3丁目のドゥトゥールもUR再開発です。
スカイリンクタワーと3本合わせて、ベイシティ晴海と言います。

[136844: マンション検討中さん]

>>136842 マンション掲示板さん
転売はスーモの募集数も減少傾向で今60件台。冬は3桁行ってた。
超絶高値チャレンジと低層中庭向きが残ってるだけでだいぶ消化されたイメージ。
賃貸は知らん。賃貸棟は分譲すべき。

[136845: 口コミ知りたいさん]

>>136844 マンション検討中さん
賃貸と分譲で仕様が多少違うのかな
一般的には分譲の方がしっかりした作りになっている、ここは知らんが。

[136846: 匿名さん]

>>136843 匿名さん
UR開発のところって、上で言われていた晴海一便利な晴海一丁目、晴海駅の上の晴海三丁目、勝どき駅の上のビュータワーと、一等地縛りなんですね。

[136847: 匿名さん]

>>136845 口コミ知りたいさん

賃貸は各階ゴミ置き場なし、ディスポーザーなしが大きな違いかな。あとは知らん

[136848: 匿名さん]

>>136846 匿名さん

晴海一便利な晴海一丁目が違和感あります。皆さん合意してるんですか？

[136849: 評判気になるさん]

>>136848 匿名さん
あっ、荒れるのでマウントはやめましょうか

[136850: 検討板ユーザーさん]

>>136848 匿名さん
目的地別の移動手段の選択肢の多さは上の方が挙げていらっしゃるように一丁目じゃないですか。一丁目でなければ三丁目でしょう。

[136851: 名無しさん]

>>136850 検討板ユーザーさん

私見をご披露いただきありがとうございます

[136852: 通りがかりさん]

>>136840 匿名さん
かわいそうに。

[136853: 通りがかりさん]

バス停まで行ってバス来るの待って満員ギュウギュウ乗って新橋で降りてさらに乗り換えてーって毎日地獄
安いから我慢できるのかな

[136854: マンション検討中さん]

>>136853 通りがかりさん
でも買いたいんだよね。

[136855: マンション掲示板さん]

価格次第かな
坪250なら我慢する
坪300ならムリーー
不便ってそういう事か

[136856: 検討板ユーザーさん]

確かに坪300出せば、駅近で買い物も便利で子育てもしやすそうな緑も多くあるしかも新築がいくらでもあるよな
こんな中古で不便で中国人だらけのゴーストタウンに住む必要なしって事

[136857: 口コミ知りたいさん]

>>136855 マンション掲示板さん
今坪250で買えるところって・・・現実を見ましょう

[136858: 検討板ユーザーさん]

>>136855 マンション掲示板さん

じゃ下がらなかったら賃貸だね

[136859: 評判気になるさん]

>>136856 検討板ユーザーさん
他にいくらでもあるならここにいるのはなぜ？

[136860: 検討板ユーザーさん]

>>136856 検討板ユーザーさん
坪300の駅近新築ってどこ？緑も多くというか、緑しかないところだったりしてね

[136861: eマンションさん]

>>136860 検討板ユーザーさん

マンションマニアさんの記事にシティハウス流山おおたかの森ステーションコートが紹介されてました。2018年築で現在価格は坪300万円だそうです。
千葉の流山まだ行けば買えそうですね

[136862: マンション掲示板さん]

>>136861 eマンションさん

駅2分、駅近です！
テレワークだからいいんだけど。。

[136863: マンション検討中さん]

>>136861 eマンションさん
新築じゃないやん。

>>136856 検討板ユーザーさん
曰く、坪300出せば、駅近で買い物便利で子育てしやすく緑の多く新築がいくらでもあるらしいよ

[136864: 検討板ユーザーさん]

>>136862 マンション掲示板さん

いや流山なら全然いけるーー

[136865: 匿名さん]

>>136861 eマンションさん
駅近「新築」？流山が一定の評価を受けていることは否定しません。

[136866: マンション掲示板さん]

駅遠、築５年、埋立風強、チャイナ、ゴースト
これだけ悪条件が揃ってるマンションも珍しい
来年あたりツボ150までいく可能性あるよね
だから都も弱気なのかな

[136867: eマンションさん]

>>136866 マンション掲示板さん
いや150はさすがにムズイ
220はアリエーる

[136868: マンコミュファンさん]

>>136863 マンション検討中さん
何処なんですか？具体的なマンション名をよろしくお願いします

[136869: 検討板ユーザーさん]

この人たちの予算の事ですねw

[136870: 通りがかりさん]

>>136867 eマンションさん
まあ確かに五輪時この選手村にコンドーム25万個配布されたやり部屋だもんな
坪200くらいが相場かも

[136871: 匿名さん]

>>136870 通りがかりさん
匂いとか残ってるのかな

[136872: 匿名]

>>136856 検討板ユーザーさん
なんで、ここにいるの笑

[136873: 評判気になるさん]

>>136871 匿名さん
いや流石に匂いほ消えてるのでは

[136874: マンション検討中さん]

晴海フラッグが値下がりすると思ってる頭お花畑さん
分譲価格はもう忘れた方がいいよ

[136875: 検討板ユーザーさん]

>>136873 評判気になるさん
クリーニングが入ってるはず

[136876: 検討板ユーザーさん]

SKY DUOの最終抽選が終わったらこのスレも閉鎖だね

[136877: マンコミュファンさん]

でも
飛び散ってる可能性あるかな
オリンピアは激しそう

[136878: 検討板ユーザーさん]

>>136876 検討板ユーザーさん

あと半年やな

[136879: マンション検討中さん]

>>136870 通りがかりさん
安いのは安いなりの理由があるって事か
安物買いの銭失いか笑

[136880: 通りがかりさん]

>>136866 マンション掲示板さん
ネガが弱すぎるのでもっと頑張って！
坪300でもノールックで買い付けるわ。

[136881: 名無しさん]

>>136880 通りがかりさん
俺も買うわ
住むわけじゃないからオリンピアのヤリ部屋とか関係ないし

[136882: 検討板ユーザーさん]

まあ為替次第だろうね。
日本人で転売物件を買う奴いないだろうから、頼みは中国人。
円高になったらハルフラ祭りは終了。
逆に言うとさらに円安が進めば転売価格で買ってもさらに高値で売れる可能性も。

[136883: 評判気になるさん]

>>136882 検討板ユーザーさん

ネガが弱すぎるのでもっと頑張って！
ほんとに転売は日本人買う奴いないの？いるだろ
円高になるの？ならないだろ

[136884: 口コミ知りたいさん]

>>136883 評判気になるさん
日本人はいないだろ。いたら情弱というか被害者
円高になるだろ。利上げ終了したら終わり

[136885: 匿名さん]

>>136884 口コミ知りたいさん

日本人はいないだろの根拠あるの？
私はそう思いますレベルでしょ

[136886: 通りがかりさん]

マンマニ先生に狙い目とか言われちゃうとスカイデュオの倍率も上がっちゃわないか心配。
https://twitter.com/mansionmania/status/1793580536885375024?s=46&t=TWC...

[136887: 検討板ユーザーさん]

>>136884 口コミ知りたいさん
お前みたいに極端に金のないやつは終わりだろうね。多少利上げしたくらいで終わるやつは都内で家買わない方がいいよ

[136888: マンション掲示板さん]

>>136887 検討板ユーザーさん

同意ですね。利上げしても私は終わりません。というか終わりってどんな状態なのかな？頭わるそー

[136889: マンコミュファンさん]

買えない者の妬みがヤベェな
もっと現実見た方が良いよ

[136890: マンコミュファンさん]

>>136886 通りがかりさん
もうちょっとがんばって駅近を狙いたいよな、この年収だったら

[136891: 評判気になるさん]

>>136890 マンコミュファンさん
勝どき・晴海の駅近は利便性が高く、今後の開発余地をふんだんに残していながら他のエリア比でまだそんなに高くなっていないので、ガラガラポンが起きてる今が狙い目だと思います。
在庫が減少する秋口にはいまの価格では変えないでしょう。

[136892: 匿名さん]

利上げされるとマンション価格に影響あるからねえ。今、評価額だけでほくほくしてる人らの資産がどんどん目減りするわけで、誰も穏やかではいられないだろう。

[136893: 匿名さん]

>>136892 匿名さん

誰も穏やかではいられないだろう。
って、皆んなを不安にさせようといてますね。不安にさせて倍率下げようとしてるのかな

[136894: 匿名さん]

一次取得ですが、これまでハルミフラッグの分譲の抽選に参加しつつ、転売住戸や周辺中古を幅広く検討した結果、本日の家族会議で①分譲価格でスカイデイュオを購入できたら購入したい、②次回抽選で漏れた瞬間に晴海の周辺中古を購入する、という方針を仮決定しました。

抽選まで時間があるので情勢が変わればフレキシブルにいきますが、一旦の結論が出てスッキリしました。
倍率下げられなくて申し訳ありませんが、よろしくお願いします！

[136895: マンション掲示板さん]

>>136894 匿名さん

そうなんですね。私は2次取得ですがスカイディオ購入したいけど抽選外れたら物件探しの長期検討に入ります。特に晴海にこだわりないので広域で検討します。頑張って倍率低いとこ狙って当選しましょう

[136896: 名無しさん]

>>136892 匿名さん
利上げすると資産が目減りするってどういうロジック？
むしろインフレで資産価値上がっちゃうんじゃないの？

[136897: 検討板ユーザーさん]

>>136896 名無しさん
利上げ→住宅ローン金利上がる→購入者同じ金額借りて毎月の支払い額上がる→マンション売れなくなるので物件価格下がる→資産目減りする

こんな感じと思います。アメリカとか韓国では実際起こってますよね。一般的だと思います。

だが利上げ心配な人はそもそもマンション購入検討しないよなぁ

[136898: 名無しさん]

>>136894 匿名さん
懸命な判断だと思います。
まずはスカイデュオ当たるといいですね。

一次取得者はとにかくポジションを持って残債を減らす旅を早くスタートし、将来また割安な物件が出た時に果敢に狙っていく、という戦略を取ることです。
その間に過ごす家として、晴海の周辺物件なら快適で資産価値も問題なく、間違いなく家族が幸せになると思いますよ。

[136899: 通りがかりさん]

>>136879 マンション検討中さん
あんたは元々銭ないだろ

[136900: 匿名さん]

晴海フラッグやパークタワー勝どきへの転居が進んだせいか、晴海1～3丁目は転入より転出が多く空き家が増えています。
2丁目3丁目の4人家族が広さを求めてフラッグに移ったと推測されます。

　　　令和6年1月→5月
1丁目　ー32世帯　ー119人
2丁目　ー62世帯　ー271人
3丁目　ー46世帯　ー171人
4丁目　ー4世帯　　ー6人
5丁目　＋2,152世帯 ＋5,133人

[136901: マンション検討中さん]

> 日本人で転売物件を買う奴いない
>スカイデュオ外れたら晴海の周辺中古を購入する
周辺中古ってのも転売物件で、今の転売価格相場なんだろって。悔しくてもそれが現実よ。

[136902: マンション掲示板さん]

>>136900 匿名さん
ありがとうございます。
二丁目三丁目が足下かなり安く出ているのはこれですね。

[136903: eマンションさん]

>>136894 匿名さん

分かります、ただその頃の晴海は一段上がってかなり難しくなると思います、ここを検討してると尚更
罪なマンションだと思います…

[136904: 匿名さん]

>>136892 匿名さん
評価額というより甘めの気配値と云ったところだな。
絵に書いた餅に燥いでる連中の行く末がもう見えてきた。
「山高ければ谷深し」「まだはもうなり」と云うことですなあ。

[136905: 契約者]

転売して儲けてるのが悔しくてしょうがないんだね
気持ちはわかるが仕方ないと諦めたほうが良いんじゃない
それよりまだ分譲価格で購入するチャンスば有るんだから
その対策を考えたほうが良い

[136906: 匿名さん]

この10年、タワマンが増え続け、行灯部屋が当たり前になったけど、子供が成長するにつれ、外廊下でも窓のある部屋を求められるようになって来ています。

1世帯当たりの家族数が激減し、昼間なんて共働きと学校保育園でみんな留守。
外廊下もめちゃくちゃ静かです。

[136907: 匿名さん]

転売を買ってさらに転売したら儲かりますか？

[136908: 通りがかりさん]

>>136907 匿名さん
株と同じかと。割安部屋、価値が上がる部屋を買えば儲かるのでは。目利きできるかどうか

[136909: 検討中]

すみません、分譲棟も含めて全部屋インターネット無料で月5000円浮くみたいですけど本当でしょうか？

[136910: 名無しさん]

>>136909 検討中さん

※掲載の管理費、修繕積立金、修繕積立基金は、各々全体・街区、棟別の合計費用となります。
また、インターネット使用料(月額)2,200円、＜仮称＞HARUMI FLAG CLUB会費(月額)500円、自治会費(月額)100円、テレビ使用料(月額)550円を別途負担いただきます。
※本物件価格には建物に係わる消費税率10％が適用となります。

ホームズのSKY DUO物件概要より抜粋

[136911: 検討中]

>>136910 名無しさん

ありがとうございます
流石に無料では無いのですね…

[136912: マンコミュファンさん]

>>136898 名無しさん
中古物件に申込入れて、抽選日を待つが良いのでは？当たったら申込キャンセル。外れてから動くは遅いかも。

[136913: 名無しさん]

>>136894 匿名さん

外れた場合に含み益なしで超絶辺鄙な晴海に住むことにした理由は何？

[136914: 評判気になるさん]

>>136905 契約者さん

このマンションの特色として当たったことを勝ち誇る人が多い気がする。Xでアカウント名に晴海フラッグ入れてる常識はずれもたくさん。
落選者の数を考えたら普通はやる事ではないし、垢バレした時の反感が怖くないのかなと思う。

[136915: 名無し]

>>136693 検討中さん

ファミリーが予想以上に多かったと書いてありますね笑
2LDKにもファミリーが入居されたり？
ここ4年で暮らし方がだいぶ変わりましたからね

[136916: 匿名さん]

>>136913 名無しさん
晴海フラッグを検討してきた中で晴海の住みやすさのイメージを持ちました。また、今後まだまだ発展の余地を残していることも大きいです。

スカイデュオに外れてしまった場合は現在の利便性や将来の晴海駅による価値向上を考慮して勝どき・ザ・タワー、ドゥ・トゥール、クロノ・レジデンスを考えています。

[136917: 匿名さん]

先に周辺マンション買っておかないと、マグマのように溜まってる需要が爆発して、周辺マンションが1～2割上がっちゃうよ。
板状棟が特にそう。このドクターが言うとおり

https://x.com/mansionDr_TG/status/1793500576485093640?t=zueHiISbEoj9Lb...

[136918: 検討板ユーザーさん]

ここのメリットって何？
デメリットはたくさんある
　築五年の中古、駅徒歩20分の僻地
オリンピアのヤリ部屋【五輪期間中コンド　ーム25万個配布あり】、買ってるのが中国人が多い、転売多く売れないからガラガラ特に賃貸エリアはゴーストタウン化
メリットって激安価格のみでは
分譲価格以下でなきゃ買う価値なし
年末にはそれくらいになる

[136919: 検討板ユーザーさん]

まあ実需で転売ヤーから買うアホはいないやろ
この物件条件では高くても分譲価格までやな
それ以上の価値はないんちゃう

[136920: マンション検討中さん]

>>136918 検討板ユーザーさん
「オリンピアのヤリ部屋」って下品な表現、本当に気持ち悪い方ですね。

[136921: 口コミ知りたいさん]

>>136919 検討板ユーザーさん

あなた見たことある笑

[136922: 匿名さん]

此処が嫌なら今のままのアパートで良いんじゃないw

[136923: マンション検討中さん]

通勤はやっぱり不便なんですかねー

[136924: eマンションさん]

>>136920 マンション検討中さん
ほんまの事やろ
知らん人もいるやろから検討の参考になるやろ
ここは検討板なんやから検討してる方にはネガ情報がありがたいんや
わかりやすい表現がなおさらええやん

[136925: eマンションさん]

>>136921 口コミ知りたいさん

あんたもやで笑

[136926: 通りがかりさん]

>>136916 匿名さん
昔に比べたらどこも上がっていますが、それでも今後負けることはない物件という観点からはそれらは正しい選択だと思います（すみません、なんだか上から目線のような書き方になってしまって）。

[136927: 口コミ知りたいさん]

>>136920 マンション検討中さん
隠そうとするおまえの方がよほど気持ち悪いわ
一部屋につき50発はワッセワッセかな

[136928: マンション掲示板さん]

>>136923 マンション検討中さん
徒歩20分から25分は夏冬は地獄ですね
バスもバス停行って待って満員バス乗って新橋でまた乗り換えってこれまた地獄ですね

[136929: マンション検討中さん]

>>136925 eマンションさん

ここ1人の人がめちゃくちゃ投稿してるじゃないですか笑

[136930: マンション検討中さん]

>>136928 マンション掲示板さん

そうなんですか、それは嫌ですね

[136931: 通りがかりさん]

>>136927 口コミ知りたいさん
そういえばオリンピック前はそんなこと言われてたなw
久々に聞いたわ。
後、最近聞かなくなったのは実質築5年物件というコメント。これを新築と言って売っているけどどういうことなんだっけ。これも昔誰かに教えてもらったけど忘れてしまった。

ネガポジに関わらず、当たり前の話でもたまに誰かが言い出さないと忘れてしまうな。
そういえば、毎週定期的にネガをリストにして投稿してた人は最近見ないな。抽選に当たって卒業したのかもしれんw

[136932: 通りがかりさん]

>>136924 eマンションさん

思考から全てがキモいよお前

[136933: 名無しさん]

誰とは言わないけど、ここ数日、たった一人でくだらない投稿を連投して自演してる人が本当に邪魔。

[136934: 評判気になるさん]

>>136931 通りがかりさん
普通中古をいくらリノベして売っても新築にはならないけど、ここは行政とデベ連合が結託して新築名乗って良いことになった。
その結果、オリパラでは世界のアスリート達を完成してない建築中の建物に住まわせるという建て付けになった

[136935: 検討板ユーザーさん]

>>136932 通りがかりさん
おまえとか下品な言葉使うなやボケ
さてはお前こんな安マンションの現地民か
ウケる

[136936: 匿名さん]

言葉遊びで新築名乗ろうが、実際のところ1999年には建物は既にここに建っていたし、2021年には中に人が住んでたというのが事実

[136937: 匿名さん]

間違えた2019年な

[136938: 匿名さん]

駅遠って時点で不動産としては低評価を付けざるをえない。こういうレベルでわかってない人がそれなりにいそうなのが心配。

[136939: 評判気になるさん]

ここ数日、ネガ意見にムキになってわけわからん反論コメ連発してる住民なのか転売ヤーなのかわからん輩が一人いるようですなー

[136940: 匿名さん]

>>136933 名無しさん
一日中掲示板に張り付いて一心不乱にネガ投稿してる奴なんて一人しかいないだろ。マンコミの超有名人じゃん

[136941: 匿名さん]

自作自演が凄いですね笑
全部1人でやってる

[136942: eマンションさん]

>>136939 評判気になるさん

自分のことでしょ笑
一人芝居の連投やめた方がいいよ
検討者だけどホント迷惑

[136943: 名無しさん]

2階とか3階で坪410～450なのでこの辺が坪単価の下限かな。

[136944: eマンションさん]

>>136943 名無しさん

これは売り出したということでしょうか？
それとも売れたということでしょうか？

[136946: マンション検討中さん]

>>136944 eマンションさん

成約だよ。

[136947: 通りがかりさん]

>>136943 名無しさん
参考になりました。自分は10階以上の比較的高層階に住んでいるのですが先日某大手不動産会社に売却の見積もりお願いしました。結果は坪410～450の範囲でした。どんだけ手間かけずに即売却したかったんだよーと思いました。売却依頼しなかったんですが危なかったー。不動産会社はあまり信用できないという教訓です。

[136948: マンション検討中さん]

>>136918 検討板ユーザーさん
ネガが弱すぎる。もっと頑張れ

[136949: eマンションさん]

>>136947 通りがかりさん

即売却して楽に手数料収入をゲットしようとしてるんだー

[136950: 名無しさん]

ほんと毎回毎回ネガが無能すぎて倍率がやばいことになる。

もっと賢い奴はここの検討者にはいないのかって思う。

他の検討板で勉強してこい。わかったか(￣^￣)

[136951: マンコミュファンさん]

>>136947 通りがかりさん
仲介会社の査定なんて1ミリも意味がない。結局両手仲介が早く成立するように価格を下げるだけ。
外国と同様法律で双方代理を禁止すべきと思うが、絶対にやらない。

[136952: 通りがかりさん]

サンの駅よりだとまだ勝どき駅使えるので住むのも現実味がありますね。それにしてもあの立地で坪400となると、駅近物件の足下の安さが際立ちますね。

[136953: マンション掲示板さん]

投資ローンで金利0.5%ってやっぱりプレミアムフロアだから？

https://twitter.com/qo9fpmjkqejmd5y/status/1793952976228528432?s=46&t=...

[136954: 名無しさん]

>>136953 マンション掲示板さん

いや経験上金利低い承認は年収高いとか資産沢山持ってるとか個人属性が影響してるよ

[136955: 通りがかりさん]

>>136953 マンション掲示板さん

https://twitter.com/qo9fpmjkqejmd5y/status/1793952976228528432?s=46&t=...

[136956: 検討板ユーザーさん]

>>136954 名無しさん

物件属性は寄与しないって事？
本人は物件力だって言ってるけど。

[136957: eマンションさん]

>>136956 検討板ユーザーさん

物件属性は寄与しないと思う。これまでの経験です。本人が物件力って言ってるのは間違い。知らんけど。詳しい人解説して

[136962: マンション検討中さん]

>>136960 匿名さん
この迷惑投稿するのいつも同じヤツだよね。
何が目的？教えてよ。

[136964: 匿名さん]

>>136963 匿名さん

もうダメで限界なのはお前だよ

[136965: eマンションさん]

>>136964 匿名さん
ダメで限界だと日本はどうなるのかが知りたいです。答えないんだろうな。日本では何も起こらないんだろうな。
だったらやはり皆さんを不安にさせることが目的のいらない書き込みと判断してしまいました。反論あるならよろしくお願いします

[136966: マンション検討中さん]

削除依頼しました。

[136967: 匿名さん]

>>136963 さん

ここで関係のない記事の投稿はルール違反になります。
(通報理由:不安を煽っている)
県外か良い賃貸が見つかると良いですね。

[136968: 匿名さん]

>>136947 通りがかりさん
中庭側ならこんなもんだぞ

[136969: 匿名さん]

なんか気持ち悪い関西弁がいるな。
ここは東京なのになんで関西弁使ってんだ？
なんで関西人が東京の不動産の心配してんだ？
余計なお世話じゃね？
こういう西の変な言葉使うやつがいるから東京の品格が落ちるんだよなぁ。。

[136970: マンション検討中さん]

タワー6南向きの低層・海全く見えない・車庫ビューの倍率どれくらいなんかね。
階が低いと日照も限られ、反射のない真っ暗な板状で囲まれているため採光もヤバいと思うが、それでも群がるんやろか

[136971: 匿名さん]

日照シミュレーション見ればわかるけどここのタワー棟低層は日照は問題ないですよ。

[136972: 匿名さん]

>>136947 通りがかりさん

湾ナビのその前の週報でも、成約は410～450位でしたよ。
https://wangan-mansion.jp/

[136973: 評判気になるさん]

>>136972 匿名さん

よく売れてるんですね
築地の計画が出たからかな？

[136974: 通りがかりさん]

>>136969 匿名さん
「品格が落ちる」とか言ってるやつが、一番品格を落としてるんだよなぁ。民度も同じ

[136976: 匿名さん]

入居比率はシービレ6割、パーク4～5割、サン3割くらい。
サンは販売中止後からの発売で投資家が大参戦したから実需少ない。
シー、パークは2019年発売だから実需がやや多い。

豊洲から見たらシー入居が多いから、アホJTCのコウナンみたいな思い込みnoteが散々される。

[136977: 匿名さん]

>>136976 匿名さん
なるほどもう既に入居開始から何ヶ月も経っているのにこれはヤバいですね
さらに賃貸の入居率は１割くらいですかね
まさにゴーストタウン化してますね
この悪条件なら仕方ないのかな

[136978: マンション検討中さん]

ここは中国人と老人しかいないみたいですね
だからガラガラなんでしょう

[136979: マンション検討中さん]

徒歩20分から25分は夏冬は地獄ですね
バスもバス停行って待って満員バス乗って新橋でまた乗り換えってこれまた地獄ですね

[136980: 通りがかりさん]

>>136978 マンション検討中さん

居住者です。
子育ての若い夫婦が多いですよ！
常識のあるハイレベルな会社員が多くて、家族ぐるみでお付き合いしたいと思うファミリーがたくさん。
お隣は中国の方ですが、気持ちよく挨拶してくれます。騒音などもありません。
中国人と老人しかいないって、どこかと間違えてませんか？

[136981: マンション検討中さん]

>>136979 マンション検討中さん
不正確な分析ご苦労様です。
ゴーストタウンと揶揄したり満員バスと揶揄したり。徒歩で歩く人はかなり少ないですよ。新橋で乗り換えって、他のマンションも乗り換えするでしょ。頭の悪さが溢れ出る投稿を土曜の朝からご苦労様です笑　ネット離れて人と会いなさい。

[136982: 匿名さん]

今日も朝からいつもの人がネガ投稿か。ほんと毎日毎日他にやることないんだろうか。

[136983: 匿名さん]

よく中国人のこと言われてるけど、
俺からすると、他所の地に来ても自分ルールを変えないという意味では関西人も大差ない。

[136985: 通りがかりさん]

ゴーストタウンと言われてた時は静かだったけど、住人増えてきたら、やっぱり廊下はうるさいし、上の階の足音気になるし、音に悩まされてます、、
最近は、アラームより廊下の音で起きるようになってきた、、

[136986: 名無しさん]

築五年の中古、駅徒歩25分、一年中強風に煽られる、五輪期間中ここ住まいのオリンピアにコンドーム25万個配布、転売が高すぎて中国人にしか売れないからガラガラ、賃貸エリアは１割の入居率、って
メリットって激安価格のみ
まともな日本人なら分譲価格以下でなきゃ誰も買わんな

[136987: マンション検討中さん]

このコメ欄にも年末には暴落するってあったけど、転売ヤーもずっと保持するのは難しいのかな、ランニングコストもばかにならないし
知らんが

[136988: 口コミ知りたいさん]

>>136986 名無しさん
倍率が最低数十倍以上なので、あなたの方がまともでない人のようですよ。

[136989: マンション掲示板さん]

オリンピアのコンドーム爆使いの件はまあ中古物件ならどこも前住民がいたわけだからあまり気にしてもしょうがないよ

[136990: マンコミュファンさん]

んーまっそれも込みの価格なのでしょう
安いなら我慢できるでしょう

[136991: 評判気になるさん]

>>136988 口コミ知りたいさん
横からすみません、それは分譲価格で買えるからでは？転売住戸が倍率数十倍ではないですよね？

[136992: マンション掲示板さん]

>>136987 マンション検討中さん
ランニングコストは高いですよね。車も押さえている業者は一月当たり10万円近く払っているのでは？

[136993: eマンションさん]

>>136972 匿名さん
というか十分高く売れてる方ですよねこれ
もっと値崩れしてもおかしくない戸数が出てる中では

[136994: 検討板ユーザーさん]

中古なんだからその辺のリスクは仕方ないでしょう
嫌なら新築一本にするしかないよね
スカイデュオなら新築だからいいんじゃない

[136995: マンコミュファンさん]

入居前のクリーニングしてるでしょ

[136996: マンション検討中さん]

>>136984 評判気になるさん
この人の自作自演はいつものことなので無視が一番かと。

[136997: マンション掲示板さん]

クリーニングはしてるはずです
なので過度に気にする必要はないのでは

[136998: 通りがかりさん]

20年後の地下鉄って、こういうのってなんだかんだの理由付けでだいたいが延期か中止になりますね

[136999: マンション検討中さん]

まあどっちにしても数十年後の事なんだから関係ないわ

[137000: 通りがかりさん]

クリーニングっていうか、選手村として使った後はフローリングも壁紙も天井も巾木も新設してるぞ。間取りが違うから間仕切り壁もほぼ新設だし。