HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[136801: 通りがかりさん]

転売ヤーはマジでだるい

[136805: 評判気になるさん]

>>136792 匿名さん
大江戸線って後発線で　かなり深い所にレールがあって大変。西新宿5丁目駅周辺も　タワマンが多くて通勤時間帯混みこみで深いし大変だって聞きました。　

[136806: 評判気になるさん]

>>136791 口コミ知りたいさん
バス代1回どのくらいですか？　２２０円？？

[136807: 評判気になるさん]

>>136788 匿名さん
電車1路線　不便では？？せめて2路線の月島駅がいいかな？？

[136808: eマンションさん]

>>136806 評判気になるさん
220円ですね。

[136809: 検討板ユーザーさん]

>>136807 評判気になるさん
貴方の価値観だと勝ちどきも豊洲も駄目ですね。月島一択で検討すればいかがですか？

[136810: マンション掲示板さん]

>>136809 検討板ユーザーさん

人それぞれ価値観なので否定はしないよー

[136811: マンション掲示板さん]

電車も便利だし、BRTも便利なのでしょう。
両方使えるのが一番じゃないですか。

[136812: 匿名さん]

駅近有利は基本のキです。浮ついた情報に惑わされないように。

[136813: マンコミュファンさん]

久々にここ覗いてみたがなんだかなー
公平にみて、ここは分譲価格で買うが正解
やはり駅からの距離は一番大事な要素
徒歩20分は論外だね
20年後の地下鉄なんて政権変われば延期か中止になるよ
安けりゃ我慢できるって事
転売ヤーから高値で買うなんてアホは中国人だけでしょ、しかも板は築五年の中古、さらに需要より供給の方が圧倒的に多いのだから、もう少し待てば分譲価格を割ってくるよ
だからと言って俺はいらないがね
スカイデュオの最終外れたらサヨナラ
そういう物件

[136814: マンション掲示板さん]

今は円安で外国人からのすればどんな物件も激安でしょうからね。自分も10年以上前にウォン安だった時、韓国で安いからといらないものも大量買いして帰って来た思い出があるので感覚はわかります。

米国金利が下がって円高になった後、晴海でも他の駅近物件は引き続き日本人が買うものの、ここは買い手がつかなそうですね。その時の価格が適正価格だと思います。

[136815: マンコミュファンさん]

>>136813 マンコミュファンさん
？？　スカイデュオ申し込むのですか笑
徒歩20分ばかりかたる、トホホおじさん。

[136816: 評判気になるさん]

>>136815 マンコミュファンさん

おぢにそんな与信はないでしょ
抽選申し込みの権利もないよ

[136817: 通りがかりさん]

>>136815 マンコミュファンさん
転売目的ならアリと言うことでは？しらんけど

[136818: マンション検討中さん]

晴海三兄弟とかドゥトゥールもBRTのバス停が近くにあるけど、BRTで便利になったみたいな盛り上がりあるのかな？虎ノ門や豊洲方面も行けたりして実際便利そうだけど。

[136819: 口コミ知りたいさん]

>>136818 マンション検討中さん

晴海三兄弟とかドゥトゥールとかの話題はに興味ないな。絶対に中古で検討しないから

[136820: 通りがかりさん]

>>136818 マンション検討中さん
べつに盛り上がってはいないと思う。
たんに都バスの路線がひとつ増えた程度の感覚でしょう。

[136821: マンション検討中さん]

>>136820 通りがかりさん
やはりそうでしたか。ありがとうございます。
BRTをもてはやすコメントが多かったのでそんなにかなあと思っていました。

[136822: 坪単価比較中さん]

今回の三田ガーデンヒルズの2期4次、
「抽選に参加するの6割は中国人だろう」とのこと。

https://x.com/sekanichi_f/status/1792755439131828688

[136823: 評判気になるさん]

>>136819 口コミ知りたいさん
日本語の読めないやつは書き込み禁止

[136824: 口コミ知りたいさん]

>>136818 マンション検討中さん
BRTは多少便利になった程度では？
それよりこれはハルミフラッグ民も恩恵を受けていますが、橋が開通して駅まで4分になったとかの方が大きいと思いますよ。

[136825: 匿名さん]

>>136811 マンション掲示板さん

晴海では1丁目がいちばん便利ですが、売出し物件がとにかく少なく注目されません。

・有楽町線大江戸線月島駅徒歩8分

・都営バス　
業10 (銀座・新橋・豊洲・スカイツリー)
都05(銀座・東京駅丸の内南口)
都03(銀座・四谷)
東16(東京駅八重洲口・豊洲)
東15[東京駅八重洲口・聖路加病院)
錦13(豊洲・東陽町・錦糸町)

・東京BRT(新橋・豊洲・豊洲市場)

・晴海ライナー(東銀座・有楽町・東京駅・日本橋)
・江戸バス

[136826: マンコミュファンさん]

>>136825 匿名さん
晴海1丁目って良いマンションあるんですか？なんか古くて小規模マンションしかない勝手なイメージです。

[136827: マンション検討中さん]

>>136826 マンコミュファンさん
URのことですかね。
ちなみにハルミフラッグの中庭は晴海のURの中庭を参考に作られたのではないかと思うほど雰囲気が似ています。
デザイナーがハルミフラッグの中だけでなく、晴海の島全体を見てシンメトリーにデザインしたのだとしたらすごいと思いました。

[136828: マンコミュファンさん]

URって賃貸ですか？あまり魅力的ではない印象。。

[136829: マンコミュファンさん]

住んでらっしゃるのであれば申し訳ないですが。

[136830: マンション掲示板さん]

>>136825 匿名さん
これ見ると豊洲に住めばいいじゃんってなっちゃうな

[136832: eマンションさん]

>>136829 マンコミュファンさん
晴海のURこそハルミフラッグの未来、という感じがしますが。
三丁目に駅ができればそれを挟んで左右に同じようなマンションが新旧で存在するイメージです。

[136833: 匿名さん]

>>136827 マンション検討中さん

地味だもんね。
中庭の下、地下2階まで駐車場があるんだけど、今度工事費7,000万円かけて余ってる機械式を撤去、平置きを195台に増設するらしいよ。

中庭の下には水道局も入っているから、固定資産税の土地部分の3割は減免されている。

[136834: 検討板ユーザーさん]

>>136830 マンション掲示板さん
豊洲はある意味完成形。便利だと思うわ。
晴海はここから地下鉄が通るからね。
晴海駅周辺の再開発でまだまだポテンシャルがある。
エリアによるけど大江戸線と臨海地下鉄の2路線が使えるようになるよ。

[136835: 通りがかりさん]

>>136815 マンコミュファンさん
資産家なんでしょう
知らんけど

[136836: eマンションさん]

>>136834 検討板ユーザーさん
でも豊洲は有楽町線だけでしょ。2路線の月島に住むのがいいかな思います。スカイディオ外れたら月島の中古を探そうかなー

[136839: 匿名さん]

晴海は京浜工業地帯の名残りがあって、朝潮大橋から明石町までの1.6キロ、信号がない。
クルマ好きの人は結構晴海に住んでるよ。品川ナンバーだしね。

[136840: 匿名さん]

転売ヤーが汗って投げ売りするのって冬くらいかな
実需の方はスカイデュオ外れても少し待てば
高くても分譲価格では買えますよ
ここの市場価格はそんなもんです

[136841: 匿名さん]

メトロはシルバーパスが使えないからね。歳を取ったら、月島や晴海に住んだ方がいいよ。

[136842: マンション掲示板さん]

>>136840 匿名さん

賃貸はまだしも転売で値下げ圧力ってある？
どこみても分譲価格1.6倍以上で成約してる認識なんだが。

[136843: 匿名さん]

>>136832 eマンションさん

因みに、3丁目のドゥトゥールもUR再開発です。
スカイリンクタワーと3本合わせて、ベイシティ晴海と言います。

[136844: マンション検討中さん]

>>136842 マンション掲示板さん
転売はスーモの募集数も減少傾向で今60件台。冬は3桁行ってた。
超絶高値チャレンジと低層中庭向きが残ってるだけでだいぶ消化されたイメージ。
賃貸は知らん。賃貸棟は分譲すべき。

[136845: 口コミ知りたいさん]

>>136844 マンション検討中さん
賃貸と分譲で仕様が多少違うのかな
一般的には分譲の方がしっかりした作りになっている、ここは知らんが。

[136846: 匿名さん]

>>136843 匿名さん
UR開発のところって、上で言われていた晴海一便利な晴海一丁目、晴海駅の上の晴海三丁目、勝どき駅の上のビュータワーと、一等地縛りなんですね。

[136847: 匿名さん]

>>136845 口コミ知りたいさん

賃貸は各階ゴミ置き場なし、ディスポーザーなしが大きな違いかな。あとは知らん

[136848: 匿名さん]

>>136846 匿名さん

晴海一便利な晴海一丁目が違和感あります。皆さん合意してるんですか？

[136849: 評判気になるさん]

>>136848 匿名さん
あっ、荒れるのでマウントはやめましょうか

[136850: 検討板ユーザーさん]

>>136848 匿名さん
目的地別の移動手段の選択肢の多さは上の方が挙げていらっしゃるように一丁目じゃないですか。一丁目でなければ三丁目でしょう。

[136851: 名無しさん]

>>136850 検討板ユーザーさん

私見をご披露いただきありがとうございます

[136852: 通りがかりさん]

>>136840 匿名さん
かわいそうに。

[136853: 通りがかりさん]

バス停まで行ってバス来るの待って満員ギュウギュウ乗って新橋で降りてさらに乗り換えてーって毎日地獄
安いから我慢できるのかな

[136854: マンション検討中さん]

>>136853 通りがかりさん
でも買いたいんだよね。

[136855: マンション掲示板さん]

価格次第かな
坪250なら我慢する
坪300ならムリーー
不便ってそういう事か

[136856: 検討板ユーザーさん]

確かに坪300出せば、駅近で買い物も便利で子育てもしやすそうな緑も多くあるしかも新築がいくらでもあるよな
こんな中古で不便で中国人だらけのゴーストタウンに住む必要なしって事

[136857: 口コミ知りたいさん]

>>136855 マンション掲示板さん
今坪250で買えるところって・・・現実を見ましょう

[136858: 検討板ユーザーさん]

>>136855 マンション掲示板さん

じゃ下がらなかったら賃貸だね

[136859: 評判気になるさん]

>>136856 検討板ユーザーさん
他にいくらでもあるならここにいるのはなぜ？

[136860: 検討板ユーザーさん]

>>136856 検討板ユーザーさん
坪300の駅近新築ってどこ？緑も多くというか、緑しかないところだったりしてね

[136861: eマンションさん]

>>136860 検討板ユーザーさん

マンションマニアさんの記事にシティハウス流山おおたかの森ステーションコートが紹介されてました。2018年築で現在価格は坪300万円だそうです。
千葉の流山まだ行けば買えそうですね

[136862: マンション掲示板さん]

>>136861 eマンションさん

駅2分、駅近です！
テレワークだからいいんだけど。。

[136863: マンション検討中さん]

>>136861 eマンションさん
新築じゃないやん。

>>136856 検討板ユーザーさん
曰く、坪300出せば、駅近で買い物便利で子育てしやすく緑の多く新築がいくらでもあるらしいよ

[136864: 検討板ユーザーさん]

>>136862 マンション掲示板さん

いや流山なら全然いけるーー

[136865: 匿名さん]

>>136861 eマンションさん
駅近「新築」？流山が一定の評価を受けていることは否定しません。

[136866: マンション掲示板さん]

駅遠、築５年、埋立風強、チャイナ、ゴースト
これだけ悪条件が揃ってるマンションも珍しい
来年あたりツボ150までいく可能性あるよね
だから都も弱気なのかな

[136867: eマンションさん]

>>136866 マンション掲示板さん
いや150はさすがにムズイ
220はアリエーる

[136868: マンコミュファンさん]

>>136863 マンション検討中さん
何処なんですか？具体的なマンション名をよろしくお願いします

[136869: 検討板ユーザーさん]

この人たちの予算の事ですねw

[136870: 通りがかりさん]

>>136867 eマンションさん
まあ確かに五輪時この選手村にコンドーム25万個配布されたやり部屋だもんな
坪200くらいが相場かも

[136871: 匿名さん]

>>136870 通りがかりさん
匂いとか残ってるのかな

[136872: 匿名]

>>136856 検討板ユーザーさん
なんで、ここにいるの笑

[136873: 評判気になるさん]

>>136871 匿名さん
いや流石に匂いほ消えてるのでは

[136874: マンション検討中さん]

晴海フラッグが値下がりすると思ってる頭お花畑さん
分譲価格はもう忘れた方がいいよ

[136875: 検討板ユーザーさん]

>>136873 評判気になるさん
クリーニングが入ってるはず

[136876: 検討板ユーザーさん]

SKY DUOの最終抽選が終わったらこのスレも閉鎖だね

[136877: マンコミュファンさん]

でも
飛び散ってる可能性あるかな
オリンピアは激しそう

[136878: 検討板ユーザーさん]

>>136876 検討板ユーザーさん

あと半年やな

[136879: マンション検討中さん]

>>136870 通りがかりさん
安いのは安いなりの理由があるって事か
安物買いの銭失いか笑

[136880: 通りがかりさん]

>>136866 マンション掲示板さん
ネガが弱すぎるのでもっと頑張って！
坪300でもノールックで買い付けるわ。

[136881: 名無しさん]

>>136880 通りがかりさん
俺も買うわ
住むわけじゃないからオリンピアのヤリ部屋とか関係ないし

[136882: 検討板ユーザーさん]

まあ為替次第だろうね。
日本人で転売物件を買う奴いないだろうから、頼みは中国人。
円高になったらハルフラ祭りは終了。
逆に言うとさらに円安が進めば転売価格で買ってもさらに高値で売れる可能性も。

[136883: 評判気になるさん]

>>136882 検討板ユーザーさん

ネガが弱すぎるのでもっと頑張って！
ほんとに転売は日本人買う奴いないの？いるだろ
円高になるの？ならないだろ

[136884: 口コミ知りたいさん]

>>136883 評判気になるさん
日本人はいないだろ。いたら情弱というか被害者
円高になるだろ。利上げ終了したら終わり

[136885: 匿名さん]

>>136884 口コミ知りたいさん

日本人はいないだろの根拠あるの？
私はそう思いますレベルでしょ

[136886: 通りがかりさん]

マンマニ先生に狙い目とか言われちゃうとスカイデュオの倍率も上がっちゃわないか心配。
https://twitter.com/mansionmania/status/1793580536885375024?s=46&t=TWC...

[136887: 検討板ユーザーさん]

>>136884 口コミ知りたいさん
お前みたいに極端に金のないやつは終わりだろうね。多少利上げしたくらいで終わるやつは都内で家買わない方がいいよ

[136888: マンション掲示板さん]

>>136887 検討板ユーザーさん

同意ですね。利上げしても私は終わりません。というか終わりってどんな状態なのかな？頭わるそー

[136889: マンコミュファンさん]

買えない者の妬みがヤベェな
もっと現実見た方が良いよ

[136890: マンコミュファンさん]

>>136886 通りがかりさん
もうちょっとがんばって駅近を狙いたいよな、この年収だったら

[136891: 評判気になるさん]

>>136890 マンコミュファンさん
勝どき・晴海の駅近は利便性が高く、今後の開発余地をふんだんに残していながら他のエリア比でまだそんなに高くなっていないので、ガラガラポンが起きてる今が狙い目だと思います。
在庫が減少する秋口にはいまの価格では変えないでしょう。

[136892: 匿名さん]

利上げされるとマンション価格に影響あるからねえ。今、評価額だけでほくほくしてる人らの資産がどんどん目減りするわけで、誰も穏やかではいられないだろう。

[136893: 匿名さん]

>>136892 匿名さん

誰も穏やかではいられないだろう。
って、皆んなを不安にさせようといてますね。不安にさせて倍率下げようとしてるのかな

[136894: 匿名さん]

一次取得ですが、これまでハルミフラッグの分譲の抽選に参加しつつ、転売住戸や周辺中古を幅広く検討した結果、本日の家族会議で①分譲価格でスカイデイュオを購入できたら購入したい、②次回抽選で漏れた瞬間に晴海の周辺中古を購入する、という方針を仮決定しました。

抽選まで時間があるので情勢が変わればフレキシブルにいきますが、一旦の結論が出てスッキリしました。
倍率下げられなくて申し訳ありませんが、よろしくお願いします！

[136895: マンション掲示板さん]

>>136894 匿名さん

そうなんですね。私は2次取得ですがスカイディオ購入したいけど抽選外れたら物件探しの長期検討に入ります。特に晴海にこだわりないので広域で検討します。頑張って倍率低いとこ狙って当選しましょう

[136896: 名無しさん]

>>136892 匿名さん
利上げすると資産が目減りするってどういうロジック？
むしろインフレで資産価値上がっちゃうんじゃないの？

[136897: 検討板ユーザーさん]

>>136896 名無しさん
利上げ→住宅ローン金利上がる→購入者同じ金額借りて毎月の支払い額上がる→マンション売れなくなるので物件価格下がる→資産目減りする

こんな感じと思います。アメリカとか韓国では実際起こってますよね。一般的だと思います。

だが利上げ心配な人はそもそもマンション購入検討しないよなぁ

[136898: 名無しさん]

>>136894 匿名さん
懸命な判断だと思います。
まずはスカイデュオ当たるといいですね。

一次取得者はとにかくポジションを持って残債を減らす旅を早くスタートし、将来また割安な物件が出た時に果敢に狙っていく、という戦略を取ることです。
その間に過ごす家として、晴海の周辺物件なら快適で資産価値も問題なく、間違いなく家族が幸せになると思いますよ。

[136899: 通りがかりさん]

>>136879 マンション検討中さん
あんたは元々銭ないだろ

[136900: 匿名さん]

晴海フラッグやパークタワー勝どきへの転居が進んだせいか、晴海1～3丁目は転入より転出が多く空き家が増えています。
2丁目3丁目の4人家族が広さを求めてフラッグに移ったと推測されます。

　　　令和6年1月→5月
1丁目　ー32世帯　ー119人
2丁目　ー62世帯　ー271人
3丁目　ー46世帯　ー171人
4丁目　ー4世帯　　ー6人
5丁目　＋2,152世帯 ＋5,133人