HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[136751: 通りがかりさん]

たぶんここを逃したら、ハザードマップで浸水5mのところとか、センベロ・風俗街とか、エキゾチックな人たちの街とか、とんでもなく田舎とかしか買えないと思います。

[136752: 匿名さん]

そうやって騙そうとしても田舎者しか引っかかりません。
東京の人間なら、こんな駅遠で転売ヤーにボッタクリまくられたマンションより安い物件はいくらでも探せます。

[136753: マンション検討中さん]

>>136752 匿名さん

例えばどこですか？

[136754: 検討板ユーザーさん]

>>136748 検討板ユーザーさん
> 駅近でも駅遠でもどちらでも良いですよ

どちらでも良くなくて、駅遠が事実です。

[136755: マンション掲示板さん]

>>136735 口コミ知りたいさん
抽選で分譲価格で買えないから悩んでるんだが？

[136756: 通りがかりさん]

>>136749 eマンションさん
で、住民の質はどうですか？こんな掲示板で情報収集してるあたり、かわいそうな感じがしてますがw

[136757: 名無しさん]

>>136755 マンション掲示板さん
きっと最終期は平均倍率50倍ぐらいなのでとてつもない強運持ち主じゃないと買えないよ。個人的な予想ですけど。2019年から10回ぐらい抽選申し込んでるんでる検討者です。

[136758: マンション検討中さん]

>>136749 eマンションさん
住民の質とか、民度という言葉を使う人って何かズレてる人多いですよね。
自分がそんなに立派な人だと思っているのでしょうか。
一緒の街に住んでほしくないので、検討やめていただけませんか。

[136759: 通りがかりさん]

>>136758 マンション検討中さん
全く同感。民度という言葉を使う人は間違いなくズレてるね。

[136760: eマンションさん]

単純に興味なんだけど、住民で検討板に必死に書き込んでいる人はどういうモチベーションなの？自分が住民で満足してるならもうここは卒業すると思うんだけど。
なんか嘘までついてよく見せようとしてるけどそのせいで炎上しているよ。

もしかして早速ハルミフラッグの生活に根を上げて引っ越そうとしてるとか？高く売れるように検討者を騙そうとしてるということ？

[136761: マンション検討中さん]

>>136760 eマンションさん
ごめん。2個あたったので、1つは売却済みです。売れるんだから相場がそうなんでしょう。騙す必要もないし、いくら出すかは人それぞれでしょう。

というか、こんな掲示板で騙されるやつがいたとしたら、そもそも情弱すぎて、掲示板関係なく騙されそうだよね。こんな掲示板に対した力無い

[136762: 口コミ知りたいさん]

>>136757 名無しさん
本気で検討してもほぼ間違いなく分譲価格では買えないですもんね
転売のお部屋でも相場相応なら今のうちに買ってしまった方が良い気がしてきました
タワマン転売のお部屋は絶対手が届かなそう…

[136763: 匿名さん]

>>136742 マンコミュファンさん
初めて見ました
5丁目側の出入口は凄いですね！

[136764: eマンションさん]

>>136761 マンション検討中さん
すまない、もう一度書くけどどういうモチベーションで必死に書き込んでいるのかを教えてもらいたかったな。

[136765: 通りがかりさん]

>>136761 マンション検討中さん
騙される奴が悪いとか、詐欺師のコメントみたいだなw
迷惑メールを大量に送りつけて騙されるやつに売りつけるみたいな感じなんだなぁ。

[136766: 口コミ知りたいさん]

>>136763 匿名さん

中央区の議員が考えた地下鉄出口の案ですので。決定ではないことは知っておいてね

[136767: 匿名さん]

廊下タイルかっこいいなぁ

https://x.com/purechan6972/status/1793229891632336918

[136768: マンコミュファンさん]

>>136766 口コミ知りたいさん
危うく騙されるところでした。。

[136769: 検討板ユーザーさん]

土地勘なくて変なこと言ってたらすみませんが、地下鉄晴海駅ってドゥトゥールの三兄弟タワーのところにできるんですね。
晴海通り沿ってできるのかと思っていました。すこし外れるのはなぜなんだろう。そこから有明方面はカーブするし。

[136770: マンコミュファンさん]

>>136769 検討板ユーザーさん
恐らく違いますよ。東武ストアとローソンのあたりかと思います

[136771: 検討板ユーザーさん]

>>136770 マンコミュファンさん

なんかドトールの販売担当者っぽい。土地勘ない人はドゥトゥールってキーワード知らない

[136772: 通りがかりさん]

>>136764 eマンションさん
そもそも初書き込みです。あなたみたいに必死に書き込んでないから知らん。

必死になってるあなたの理由をまず述べよ

[136773: マンコミュファンさん]

>>136769 検討板ユーザーさん
パークタワー勝どきの地下道の延長上ですね。
ハルミフラッグも今の勝どき駅よりは近くなりますが、駅近とは言えませんね。

[136774: 匿名さん]

>>136765 通りがかりさん
「騙される奴が悪い」と書いていないのに、そう読めてしまうあなたは頭が悪いのか、日本語が読めないのか、目が悪いのか。とりあえずお疲れ様。

別に騙す必要もなく、適切な価格で出したら苦労なく売れたってだけだよ。

[136776: 口コミ知りたいさん]

>>136772 通りがかりさん
初書き込みが本当ならこの質問にわざわざ書き込まないでよ。
ずっと必死に書き込んでいる住人のモチベーションが知りたいって言ってるんだけど。

[136777: 匿名さん]

>>136776 口コミ知りたいさん
あははは、答えられないお前乙だなwww

[136778: 口コミ知りたいさん]

>>136776 口コミ知りたいさん
しつこい。くどい。あなた周りから嫌われてるでしょ。
どこの街行っても適応できなさそう。

[136779: 匿名さん]

>>136778 口コミ知りたいさん
単純に疑問に思ったことを聞いただけなのに。あれだけ威勢良く書き込んでいた契約者はどこに行ってしまったのか、、

[136780: マンション検討中さん]

>>136779 匿名さん
聞いたら必ず答えてもらえると思ってるんですか？
答える価値がある質問をできてない可能性もありますよ？

[136781: eマンションさん]

>>136779 匿名さん
かまって欲しいだけのヤツっているよね。
そういうヤツって相手にするだけ無駄。

ただ、きっと普段から周りに相手にされていないかわいそうなヤツだから、そう思ったら暇つぶしに相手にしてやればいい。

そう、俺みたいにね。

[136782: 匿名さん]

ハルミフラッグの検討板の特徴として、話を盛りまくったり、虚偽の情報を流してまるで地上の楽園かのように書き込まれるケースが結構見られます。

また、駅距離の話題、中古販売・賃貸数、「団地」というキーワード、周辺マンションとの比較、などが出ると大量の住民が釣れます。

[136783: 名無しさん]

>>136781 eマンションさん

お前も友達いないだろw

[136784: 匿名さん]

>>136742 マンコミュファンさん

10年以上も駅遠の大変な思いをして、
やっと近くに地下鉄が通ったタイミングで売っちゃうの？

[136785: マンション検討中さん]

>>136784 匿名さん
えっ、私は5年ぐらいで売りますけど

[136786: eマンションさん]

>>136783 名無しさん
「お前も」ってことは、お前はいないんだwww
ぼっち乙

[136787: 口コミ知りたいさん]

>>136784 匿名さん

住民の方、大変な思いはしてないんじゃないですかね
勝どき駅使う人いなくて、けど今駅遠と言う人がいるおかげで新しい地下鉄通った時にまた価値が上がるかもしれないですね

[136788: 匿名さん]

>>136787 口コミ知りたいさん
勝どき駅使う人いなくて、とありますが、遠くて使えなくて、ということです。近かったら使いますよ。

[136789: 匿名さん]

晴海はBRTがかなり使いやすいし、臨海地下鉄が通れば相当便利になりますよ。

[136790: 匿名さん]

隣接のBRTターミナルから新橋駅直結でしょ？
普通に便利で羨ましい。

[136791: 口コミ知りたいさん]

>>136788 匿名さん
BRTが使い勝手いいので勝ちどき駅は使わないですね

[136792: 匿名さん]

>>136788 匿名さん

そもそも大江戸線って、不便なんですよね。
使うとわかる不便さが。

[136793: 口コミ知りたいさん]

>>136792 匿名さん

新橋駅を使ってみて実感しました。新橋は便利。山手線、東海道線とか。

[136794: 検討板ユーザーさん]

>>136709 マンション掲示板さん
分譲の時の値段を知ると、その部屋が当時どれだけのお金をかけて作られた部屋かどうかわかる。

[136795: 匿名さん]

まあ普通はまず電車が使えてその上でバスが使えるんでしょうけどね。

晴海の他のマンションの人達はどうなんでしょう。ハルミフラッグ以外はBRTも都バスも地下鉄も全て使えると思いますが、それでも皆BRTが便利だと言って使ってるのかな？

[136796: 口コミ知りたいさん]

>>136795 匿名さん
確かに、住民はBRTしか使えないからそりゃ便利と言うしかないでしょうけど、晴海のBRTも電車も使えて選択肢の多いマンションの人達は何使ってるんでしょうね。

[136797: 匿名さん]

勝どき民でも、大江戸線を日常使いしている人は意外と少ないんだよ。
バスや車、チャリが移動手段。

[136798: マンション検討中さん]

>>136796 口コミ知りたいさん
通勤はマンションのシャトルバスです。家から出発できるので一番便利です。
昼の時間などで時間が合わない時は大江戸線使います。BRTも使いこなせられたら便利なんでしょうが、Googleマップ対応していないので現状は思い出した時に使うくらいです。

[136799: 検討板ユーザーさん]

>>136798 マンション検討中さん
シャトルバス！斜め上の回答でした。ありがとうございました。
そうか、BRTはGoogleマップ対応してないんですね。

[136800: マンション掲示板さん]

>>136794 検討板ユーザーさん

都とデベが威信をかけてる分、建物、部屋、仕様、設備へのお金の掛け方が本当に凄かったです
そういう住んでみないとわからない部分も多そう

[136801: 通りがかりさん]

転売ヤーはマジでだるい

[136805: 評判気になるさん]

>>136792 匿名さん
大江戸線って後発線で　かなり深い所にレールがあって大変。西新宿5丁目駅周辺も　タワマンが多くて通勤時間帯混みこみで深いし大変だって聞きました。　

[136806: 評判気になるさん]

>>136791 口コミ知りたいさん
バス代1回どのくらいですか？　２２０円？？

[136807: 評判気になるさん]

>>136788 匿名さん
電車1路線　不便では？？せめて2路線の月島駅がいいかな？？

[136808: eマンションさん]

>>136806 評判気になるさん
220円ですね。

[136809: 検討板ユーザーさん]

>>136807 評判気になるさん
貴方の価値観だと勝ちどきも豊洲も駄目ですね。月島一択で検討すればいかがですか？

[136810: マンション掲示板さん]

>>136809 検討板ユーザーさん

人それぞれ価値観なので否定はしないよー

[136811: マンション掲示板さん]

電車も便利だし、BRTも便利なのでしょう。
両方使えるのが一番じゃないですか。

[136812: 匿名さん]

駅近有利は基本のキです。浮ついた情報に惑わされないように。

[136813: マンコミュファンさん]

久々にここ覗いてみたがなんだかなー
公平にみて、ここは分譲価格で買うが正解
やはり駅からの距離は一番大事な要素
徒歩20分は論外だね
20年後の地下鉄なんて政権変われば延期か中止になるよ
安けりゃ我慢できるって事
転売ヤーから高値で買うなんてアホは中国人だけでしょ、しかも板は築五年の中古、さらに需要より供給の方が圧倒的に多いのだから、もう少し待てば分譲価格を割ってくるよ
だからと言って俺はいらないがね
スカイデュオの最終外れたらサヨナラ
そういう物件

[136814: マンション掲示板さん]

今は円安で外国人からのすればどんな物件も激安でしょうからね。自分も10年以上前にウォン安だった時、韓国で安いからといらないものも大量買いして帰って来た思い出があるので感覚はわかります。

米国金利が下がって円高になった後、晴海でも他の駅近物件は引き続き日本人が買うものの、ここは買い手がつかなそうですね。その時の価格が適正価格だと思います。

[136815: マンコミュファンさん]

>>136813 マンコミュファンさん
？？　スカイデュオ申し込むのですか笑
徒歩20分ばかりかたる、トホホおじさん。

[136816: 評判気になるさん]

>>136815 マンコミュファンさん

おぢにそんな与信はないでしょ
抽選申し込みの権利もないよ

[136817: 通りがかりさん]

>>136815 マンコミュファンさん
転売目的ならアリと言うことでは？しらんけど

[136818: マンション検討中さん]

晴海三兄弟とかドゥトゥールもBRTのバス停が近くにあるけど、BRTで便利になったみたいな盛り上がりあるのかな？虎ノ門や豊洲方面も行けたりして実際便利そうだけど。

[136819: 口コミ知りたいさん]

>>136818 マンション検討中さん

晴海三兄弟とかドゥトゥールとかの話題はに興味ないな。絶対に中古で検討しないから

[136820: 通りがかりさん]

>>136818 マンション検討中さん
べつに盛り上がってはいないと思う。
たんに都バスの路線がひとつ増えた程度の感覚でしょう。

[136821: マンション検討中さん]

>>136820 通りがかりさん
やはりそうでしたか。ありがとうございます。
BRTをもてはやすコメントが多かったのでそんなにかなあと思っていました。

[136822: 坪単価比較中さん]

今回の三田ガーデンヒルズの2期4次、
「抽選に参加するの6割は中国人だろう」とのこと。

https://x.com/sekanichi_f/status/1792755439131828688

[136823: 評判気になるさん]

>>136819 口コミ知りたいさん
日本語の読めないやつは書き込み禁止

[136824: 口コミ知りたいさん]

>>136818 マンション検討中さん
BRTは多少便利になった程度では？
それよりこれはハルミフラッグ民も恩恵を受けていますが、橋が開通して駅まで4分になったとかの方が大きいと思いますよ。

[136825: 匿名さん]

>>136811 マンション掲示板さん

晴海では1丁目がいちばん便利ですが、売出し物件がとにかく少なく注目されません。

・有楽町線大江戸線月島駅徒歩8分

・都営バス　
業10 (銀座・新橋・豊洲・スカイツリー)
都05(銀座・東京駅丸の内南口)
都03(銀座・四谷)
東16(東京駅八重洲口・豊洲)
東15[東京駅八重洲口・聖路加病院)
錦13(豊洲・東陽町・錦糸町)

・東京BRT(新橋・豊洲・豊洲市場)

・晴海ライナー(東銀座・有楽町・東京駅・日本橋)
・江戸バス

[136826: マンコミュファンさん]

>>136825 匿名さん
晴海1丁目って良いマンションあるんですか？なんか古くて小規模マンションしかない勝手なイメージです。

[136827: マンション検討中さん]

>>136826 マンコミュファンさん
URのことですかね。
ちなみにハルミフラッグの中庭は晴海のURの中庭を参考に作られたのではないかと思うほど雰囲気が似ています。
デザイナーがハルミフラッグの中だけでなく、晴海の島全体を見てシンメトリーにデザインしたのだとしたらすごいと思いました。

[136828: マンコミュファンさん]

URって賃貸ですか？あまり魅力的ではない印象。。

[136829: マンコミュファンさん]

住んでらっしゃるのであれば申し訳ないですが。

[136830: マンション掲示板さん]

>>136825 匿名さん
これ見ると豊洲に住めばいいじゃんってなっちゃうな

[136832: eマンションさん]

>>136829 マンコミュファンさん
晴海のURこそハルミフラッグの未来、という感じがしますが。
三丁目に駅ができればそれを挟んで左右に同じようなマンションが新旧で存在するイメージです。

[136833: 匿名さん]

>>136827 マンション検討中さん

地味だもんね。
中庭の下、地下2階まで駐車場があるんだけど、今度工事費7,000万円かけて余ってる機械式を撤去、平置きを195台に増設するらしいよ。

中庭の下には水道局も入っているから、固定資産税の土地部分の3割は減免されている。

[136834: 検討板ユーザーさん]

>>136830 マンション掲示板さん
豊洲はある意味完成形。便利だと思うわ。
晴海はここから地下鉄が通るからね。
晴海駅周辺の再開発でまだまだポテンシャルがある。
エリアによるけど大江戸線と臨海地下鉄の2路線が使えるようになるよ。

[136835: 通りがかりさん]

>>136815 マンコミュファンさん
資産家なんでしょう
知らんけど

[136836: eマンションさん]

>>136834 検討板ユーザーさん
でも豊洲は有楽町線だけでしょ。2路線の月島に住むのがいいかな思います。スカイディオ外れたら月島の中古を探そうかなー

[136839: 匿名さん]

晴海は京浜工業地帯の名残りがあって、朝潮大橋から明石町までの1.6キロ、信号がない。
クルマ好きの人は結構晴海に住んでるよ。品川ナンバーだしね。

[136840: 匿名さん]

転売ヤーが汗って投げ売りするのって冬くらいかな
実需の方はスカイデュオ外れても少し待てば
高くても分譲価格では買えますよ
ここの市場価格はそんなもんです

[136841: 匿名さん]

メトロはシルバーパスが使えないからね。歳を取ったら、月島や晴海に住んだ方がいいよ。

[136842: マンション掲示板さん]

>>136840 匿名さん

賃貸はまだしも転売で値下げ圧力ってある？
どこみても分譲価格1.6倍以上で成約してる認識なんだが。

[136843: 匿名さん]

>>136832 eマンションさん

因みに、3丁目のドゥトゥールもUR再開発です。
スカイリンクタワーと3本合わせて、ベイシティ晴海と言います。

[136844: マンション検討中さん]

>>136842 マンション掲示板さん
転売はスーモの募集数も減少傾向で今60件台。冬は3桁行ってた。
超絶高値チャレンジと低層中庭向きが残ってるだけでだいぶ消化されたイメージ。
賃貸は知らん。賃貸棟は分譲すべき。

[136845: 口コミ知りたいさん]

>>136844 マンション検討中さん
賃貸と分譲で仕様が多少違うのかな
一般的には分譲の方がしっかりした作りになっている、ここは知らんが。

[136846: 匿名さん]

>>136843 匿名さん
UR開発のところって、上で言われていた晴海一便利な晴海一丁目、晴海駅の上の晴海三丁目、勝どき駅の上のビュータワーと、一等地縛りなんですね。

[136847: 匿名さん]

>>136845 口コミ知りたいさん

賃貸は各階ゴミ置き場なし、ディスポーザーなしが大きな違いかな。あとは知らん

[136848: 匿名さん]

>>136846 匿名さん

晴海一便利な晴海一丁目が違和感あります。皆さん合意してるんですか？

[136849: 評判気になるさん]

>>136848 匿名さん
あっ、荒れるのでマウントはやめましょうか

[136850: 検討板ユーザーさん]

>>136848 匿名さん
目的地別の移動手段の選択肢の多さは上の方が挙げていらっしゃるように一丁目じゃないですか。一丁目でなければ三丁目でしょう。