HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[136651: eマンションさん]

>>136650 検討板ユーザーさん
六本木だと勝ちどきではなくBRTの方がいいと思います。BRTはるみらいから新橋でおりて、汐留まで歩いて汐留から大江戸線で六本木。BRT新橋から大江戸線汐留は歩いて5分ぐらいと思います。
勝ちどきまで歩く時間と同じくらいで六本木に着きます。

[136652: 評判気になるさん]

>>136650 さん

上で書かれてる通りで勝どき駅を使う人はほとんどいないと思うのと、こんなとこで質問するより、公式なり乗換案内のデータなりで確認した方が良いと思いますよ。
画像はYahooの乗換案内アプリで、人に色が着いてるのが混雑状況。あまり混んでなさそうだけどね。
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/kanren/congestion/train.html

[136653: 匿名さん]

>>136650 検討板ユーザーさん

自分で乗って体感するべきことでしょ。不動産決めるのは自分の足だよ。

[136654: マンション検討中さん]

>>136645 マンコミュファンさん

嫌です。予算が1億までしかないから

[136655: 匿名さん]

>>136653 匿名さん

私はBRT使おうとしてたので契約したときは体感できなかったです。ある意味賭けでしたが実際に体感したら期待以上でした。
個人的感想としては勝ちどき使おうとしてるなんてセンスない。ネタですかと思ってしまいます。

[136656: 匿名さん]

予算少ないなら今のうちに有明か東雲で仕込んだほうが良くないか？
完売した後は怒涛の値上がりで買えなくなるぞ。

[136657: 匿名さん]

築地発表でもう5％くらい成約単価上がってる

[136658: マンション掲示板さん]

>>136656 匿名さん
出勤はないので都内で景色が良くて30坪以上で1億円以内だとここの中古で坪350になるのを待つしか方法がないです。

ちなみに田舎の景色は嫌いです。

[136659: 口コミ知りたいさん]

>>136654 マンション検討中さん

無理ですでしょ。

[136660: 匿名さん]

>>136658 マンション掲示板さん

待てば下がるという思考はデフレ脳ですな。

[136661: 名無しさん]

>>136659 口コミ知りたいさん

少し待てば下がるでしょ。先日ゴーストタウンと報道があったばかりだし。

[136662: マンション検討中さん]

>>136661 名無しさん

安く買えるといいですね

[136663: 口コミ知りたいさん]

>>136658 マンション掲示板さん
35年くらい待ったらあるかもね。ならなかったらごめん。

[136664: 匿名さん]

タワー完売したら値上がりすると思うんですよね。
買うなら今のうちだと思うし、この価格で買えないならさっさと諦めて有明か東雲の中古を買っとくべきかと。

[136665: 匿名さん]

スミフのスレでも書いたけど、有明のオリゾンマーレは仕込み時だと思うんですよね。
https://www.livable.co.jp/mansion/CYT242G24/

[136666: 匿名さん]

>>136650 検討板ユーザーさん

勝どきで降りる客が多いので、問題なく乗れます。
大江戸線は不便なので、駅駐輪場もガラガラです。(自転車に乗ってまで勝どき駅を利用しようとする人が少ない)

[136667: 口コミ知りたいさん]

>>136661 名無しさん

あれ信じる人いるんだ。
人生ハードモードですね。

[136668: 坪単価比較中さん]

>>136635
36ですが運試しで応募したいのですw
>>136636
>>136638
お二方ありがとうございます。待っときます!

[136669: マンション掲示板さん]

>>136668 坪単価比較中さん

金曜日の17時か18時にメール来るかもです！

[136670: eマンションさん]

>>136668 坪単価比較中さん
運試しなら尚更、転売買ってからスカイデュオ申し込めばいい。50人でジャンケンして勝ち抜けると思うか？3人でも避けたいね。

[136671: 通りがかりさん]

今のマンション価格だと、投資家や相続税対策の仮需要が引いたら40%くらい値下がってもなんら不思議はない。
すでに乗り遅れたんだから、今更買うんなら田園都市線とか郊外で駅遠築浅一軒家あたりの方が無難だろ。

[136672: 匿名さん]

香港不動産崩壊
中国不動産崩壊
韓国不動産崩壊　　次は日本か。金利が無限上昇に入ったかも？

[136673: 匿名さん]

人件費も建材価格も値上がりしてる今、マンション価格だけが値下がりする理由が無いし、普通に値上がりしか無いと思う。
少なくとも数年先まで値上がり決定してるんだから買うしか選択肢はないはずだがな。

[136674: 匿名さん]

この価格で変えないなら、中古で有明のマンション買っておけば資産も増える。オリゾンマーレは良いぞ。今買っておけば安泰。

[136675: 匿名さん]

ここ。夕景、夜景、昼間の眺望が撮られてる。
https://www.livable.co.jp/chintai/LE92403014/

[136676: 通りがかりさん]

>>136674 匿名さん
ちょうどPTKやハルフラへの住み替えして、前の家が売れずにダブルローンになって困ってる人が多いだろうから、この辺りの中古買うなら秋ごろまでじっくり待つか、思いっきり買い叩いてダメなら他を見たらいいね。

[136677: 匿名さん]

1.3億でだしてた俺の部屋を内見せずに1億で日本人が指値してきたから、1.4億に値上げしたら中国人に売れた。
高い物ほど売れる！！ガンガン値上げするべき！！！

[136678: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸の方じゃない？晴海には少ないですよ。

[136682: eマンションさん]

こんなゴーストタウン化してる駅遠の不便な中古マンション誰が買うのかな
転売ヤーが中国人向けに買ってるだけ
何でもそうだが価格は需要と供給の差で決まる
ここは需要より供給の方が圧倒的に多いのだから間違いなく今後は下がっていく
年末には分譲価格を切るだろうね
まあ部屋によるけど

[136683: 匿名さん]

>>136677 匿名さん
これは意外と真実なのかもな。
日本酒なんかも海外だと1万円とかの国内なら蔵のNo. 1の価格のものは売れず、同じものを20万円とかで売ると売れると言うしな。
ハルフラはまだ中古販売実績が積み上がっていない中で価値がよく分かってない中国人が高いもの＝良いものと思って買っているということなんだろうな。
身近なところだとインバウン丼も同じか。

まあ外国人ならどうぞって感じもあるが、日本人だとさすがに可哀想だから注意喚起してあげないと。

[136684: マンション掲示板さん]

買えないんだね
購入希望者の為に倍率下げに貢献して下さい

[136685: マンコミュファンさん]

>>136684 マンション掲示板さん
もしかしてこの程度の激安マンションに家族の未来かけてる方ですか？笑

[136686: 匿名さん]

>>136683 匿名さん
ネガは日本人に対する善意のアドバイスだったのか。

[136687: マンション検討中さん]

>>136685 マンコミュファンさん
「この程度」も買えないあなたwwもう帰るところがない。

[136688: 匿名さん]

明らかにおかしなポジを見かけたら言いたくもなるよ

[136689: マンション掲示板さん]

私は当選したからのそいてるけど
購入出来ないのに投稿しても時間の無駄でしょ
まぁ暇人ネガは可哀想としか思わない

[136690: eマンションさん]

これからランチなのでネガの僻みをおかずにご飯食べます。飯がうまい！

[136691: マンション掲示板さん]

駐車場の再募集来ましたね、

[136692: 匿名さん]

>>136690 eマンションさん

日の丸弁当？

[136693: 検討中]

晴海西小学校
来年10クラスになるらしいですね
教室も足りなくなるし
どういう計算だったのか笑

https://www.tokyo-np.co.jp/article/320048

[136694: 口コミ知りたいさん]

>>136692 匿名さん

貴方の世代の話しかな（笑）

[136695: 通りがかりさん]

>>136693 検討中さん

良いことだ！街が活性化して資産価値も上がる

[136696: eマンションさん]

ほとんどのクラスの半分以上が中国人って本当ですか？

[136697: マンション掲示板さん]

それって敷地内の小中学高の話しですよね

[136698: 検討中]

>>136696 eマンションさん

晴海西小学校9割以上日本人でした⇒事実確認済み

[136699: eマンションさん]

美容師さんに、晴海西小中はめちゃくちゃお金掛けてるらしいですねと言われました。バイオリンとかが用具としてあるとかなんとか。

[136700: 検討板ユーザーさん]

>>136693 検討中さん

晴海フラッグ外の子が転校するんだよ

[136702: 匿名さん]

半分以上中国人というのは港区湾岸とかの話だと思う。晴海は中国人少ないですよ。

[136703: 匿名さん]

六本木とか青山だと40％は中国人だからな。

[136705: 管理担当]

[No.136469～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[136706: 匿名さん]

>>136705 匿名さん
朝からネガティブご苦労様です。
あなた仕事イマイチでしょう笑

[136707: 匿名さん]

>>136705 匿名さん
認知が歪んでない？
https://twitter.com/1manken/status/1792681550569697540?s=46&t=TWCosAZ8...

[136708: eマンションさん]

>>136707 匿名さん
転売売主の希望価格が高すぎるということね。
こんなに上乗せされてたら馬鹿馬鹿しくて買えないなー。

[136709: マンション掲示板さん]

>>136708 eマンションさん

純粋な疑問なんだけどさ、中古マンション買う時に分譲価格がどうだったかって購入者側になんか意味あるの？
デフレの時に残債割れするような価格で売ってたら、もっと高く買いますよとかするわけじゃないんでしょ？
今の市場価格と照らし合わせて適当かどうかってだけを見れば良いんじゃないかと思うけど。

[136710: eマンションさん]

上乗せがいきすぎた結果、割高になってるってことでしょ。

[136711: マンション掲示板さん]

まあ古くなったんだから新築分譲価格よりは安く買いたいってのが人情なんだろ
しかも駅遠の需要より供給の方がはるかに多いリセール期待のないマンションなんだからなおさらね

[136712: マンション検討中さん]

>>136708 eマンションさん
"5月20日に掲載されていたのは51件。うち35件は同じ物件（＝売れてない物件）。逆に言うと、1か月間で21件（＝56-35）の転売に成功した可能性がある。"
このデータを見ると
在庫のうち37.5%（21/56）が売れている→約3か月で売れていくペース
というのは、ぼちぼち売れているのではと思いましたが、どうなんでしょう。
※実際の契約価格は、上記の通りでないにしても

[136713: 検討板ユーザーさん]

駅遠ネガはここが将来駅近になる事知らんのかね。
今でも新橋まで6分だぞ。駅近だろ笑

タワマンは、どこも坪450万円は下回らない。
どんどん上がってる。
それを認識した上でモノ言ってほしいね。

[136714: 通りがかりさん]

>>136709 マンション掲示板さん
まあ、即転売されてるから心情的に嫌なのはわかる。
それとは別に、数年の成約実績があって適正価格が誰の目から見ても分かるなら納得するけど、明らかに吹っかけてきてるような価格設定の場合は叩かれても仕方ないでしょう。
駅から超遠いし理由が無いよ。

[136715: 検討中さん]

>>136713 検討板ユーザーさん
今よりは近いところに駅ができるけどそれでも駅近にはならんだろ。
駅近って表示上で徒歩5分とかでしょ。

[136716: 匿名さん]

>>136713 検討板ユーザーさん
こういうポジとも言えないハチャメチャなバカがいるから違うことは違うと言っていかないといけない。

[136717: 口コミ知りたいさん]

>>136715 検討中さん
そーゆーとこ探せばいいやん。地縛霊みたいにここに張り付いて晴フラ気になって仕方がないんだな

[136718: マンション掲示板さん]

高ければ買わないし、妥当と思うなら買えば良い。

[136719: 検討中]

次のタワマン最終期すでに全部屋抽選なのですね…

[136720: eマンションさん]

>>136717 口コミ知りたいさん
いやいや、晴フラが駅近になるって誤った情報を書いたやつがいるから正しただけやん。
不動産価格の最重要要素だぞ。

住民は駅距離の話題を見つけると条件反射的に潰そうとするの、やめた方が良いぞ。

[136721: 名無しさん]

>>136719 検討中さん

まだ誰も登録してないよ。登録は始まってない

[136722: eマンションさん]

>>136720 eマンションさん

定期パトロールおつかれです。地縛霊貼り付いてるはその通りと思いました。

[136723: 検討中]

>>136721 名無しさん
そうなのですね！
晴海西小に入れたいので抽選のないお部屋があるかを
詳しい人に聞いたところそう言われました
ありがとうございます。

[136724: 匿名さん]

>>136720 eマンションさん
色々な意見が出て多面的に検討できるのは良いことですね。
とはいえ嘘は良くないので、間違った情報に注意喚起していただき、ありがとうございました。

[136725: マンション検討中さん]

板状は築5年以上のリノベーション物件。スカイデュオはピカピカの新築物件。その上晴海フラッグ内では好立地、豪華エントランスや上層階ラウンジ、タワマンのステータス。板状中古の販売価格よりも高くなるのは当たり前。

[136726: eマンションさん]

>>136720 eマンションさん
もう帰っていいよ。さようならー。

[136727: eマンションさん]

親切に言ってくれなくても駅距離なんて知ってるし、そもそも勝どき駅使わないし、関係ないんだわ。

[136728: 評判気になるさん]

>>136727 eマンションさん
じゃあ駅近になるとか嘘つくなよ。
しかも駅距離関係ないとか言いつつ駅近になる（嘘）アピールするのは矛盾してるぞ。

[136729: 匿名さん]

決まってもいない鉄道ができる前提で言ったり、バスでの駅までの所要時間を書いたり、詐欺同然の書き込み。
転売ヤーはろくでもない輩なんだな。

[136730: 検討中]

>>136729 匿名さん
詳しい人からこれから築地とか勝どきとか地下鉄が凄いという話もされました
私はこちらの学校と公園があれば良いのですが汗

[136731: 名無しさん]

>>136728 評判気になるさん
駅近になるとか言ってないし。。
顔真っ赤にしてまで懸命に駅遠って言い続けて何の意味があるの？どこか具合悪いの？

[136732: 坪単価比較中さん]

駅から遠いことは、誰もが知っている事実です。どんなに愚かな人でも、家を買う際には駅までの距離を確認します。自分だけが賢いと思っているかのように言い続けていますが、それは逆に頭がおかしいと思われますよ。

[136733: eマンションさん]

同一人物がネガ連投で鬱陶しいですね。
当たらなくて、悔しいのが伝わります。

[136734: マンション掲示板さん]

>>136731 名無しさん
はっきり言ってるし笑

136713 検討板ユーザーさん 6時間前
駅遠ネガはここが将来駅近になる事知らんのかね。
今でも新橋まで6分だぞ。駅近だろ笑

タワマンは、どこも坪450万円は下回らない。
どんどん上がってる。
それを認識した上でモノ言ってほしいね。

[136735: 口コミ知りたいさん]

駅遠いなんて建築前から解ってた事
それを考慮しても安い価格
また周りが上がっても価格は据え置き
プラス地下鉄、築地の話が有るから、
分譲価格で購入が最善

[136736: マンション検討中さん]

>>136731 名無しさん
駅遠って言われ続けるのがそんなに嫌なの？理由は？

[136737: 評判気になるさん]

なんか住民板も極右と極左の戦いみたいになってるし、色々めんどくさそうな街だな

[136738: 通りがかりさん]

>>136734 マンション掲示板さん
あなたの駅近定義は？駅遠と思ってるなら今すぐ退場してください。目障りです。
ここは検討者のスレです。あなたの批判的意見を述べる場所ではありません。

[136739: 検討板ユーザーさん]

>>136738 通りがかりさん
えーそんなあ。。一応分譲価格なら買おうかなーって検討してるのに。。なんかここの住民冷たくない？
駅近って駅まで5分以内とかじゃないの？

ここのスレを読んでたら急に晴海フラッグは駅近になります、とかって言ってる人がいたから、さすがに嘘じゃんと思ってこれから検討する他の人が騙されないように訂正しただけで、批判的意見を述べたつもりは毛頭無いんだけど。

[136740: 名無し]

>>136736 マンション検討中さん
検討している人全員がすでに知っていることだから。頭おかしいの？

[136741: 通りがかりさん]

>>136740 名無しさん
だから皆知ってると思っていたけどハルミフラッグが駅近になると嘘ついて騙そうとした人がいたから、それは違うよと言っただけなんだけど。そんなにおかしいことしてる？

[136742: マンコミュファンさん]

10年後とかなんですかね
売却時期のこれを見越して買う人もいそうですね
分譲価格より下がることは無さそうですし

[136743: 名無し]

>>136741 通りがかりさん
やっぱり会話が成り立たない人みたいですね。さようなら。

[136744: 匿名さん]

会話が成立しないのは、お互いが歩み寄らないからだよ

[136745: 評判気になるさん]

>>136743 名無しさん
なんと、、自分から喧嘩をふっかけておいて苦しくなると会話が成り立たないと言われてしまったよ苦笑
住民板で暴れている極右住民といい、ここの住民はちょっとおかしな人が多いのかな。

[136746: 契約者さん3]

どうせ買えないのに必死になって掲示板に書き込んでる奴ら見るの飯うますぎる。私は契約済みだから高みの見物でもう1部屋いきます

[136747: 評判気になるさん]

駅近主張住民、完全白旗だな。
どうせなら白旗ではなくUW旗でも掲げて欲しかったw

[136748: 検討板ユーザーさん]

>>136747 評判気になるさん
駅近でも駅遠でもどちらでも良いですよ。欲しい人は買う、欲しくない人は買わない、それだけ。

で、あなたはどっち？買いたくないのに掲示板に張り付いてる暇人？

[136749: eマンションさん]

>>136748 検討板ユーザーさん
検討中。今は情報収集してるとこかな。こうして見てると住民の質が分かるのよ。

[136750: 名無しさん]

>>136522 マンション検討中さん

ず～っと前からだけど、「中央区とは思えない異常な駅遠」というだけで、最強だと思うけど。違う？