HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[136601: マンコミュファンさん]

>>136568 通りがかりさん

これな。反応薄いの見ると地元の人は買ってないのかもな。

[136602: 通りがかりさん]

>>136600 匿名さん
板マンはもう手遅れな気がする。SkyDuoではこうならないようにしっかりとした管理を目指しましょう

[136603: 契約者さん産]

麻辣大学ほぼ中国人で満席。お会計とか中国語で言われるし。ララテラス中華街フロアとかになったら面白いな。
自分は日本食がダメで、本場の中華、東南アジア料理、イタリアン、ハンバーガー好きだからあの中華あって助かるわ。

[136604: マンション検討中さん]

どこにでもある日本のチェーンが並んでいるより、外国料理が多いほうがいいと思うわ。
五輪のレガシーもあるのだし、国際色が強いほうがいいわ。

[136605: 匿名さん]

外人が多い街は普通の感覚だと住みにくい。自分がちょっと変わってる自覚ある人以外はやめておきなさい。

[136606: 匿名さん]

>>136605 匿名さん
じゃあ港区なんて無理ですね。

[136607: 口コミ知りたいさん]

ベランダの手すりに布団干すのは危険だからやめるべき、という書き込みに対して、必死に食ってかかる人がいることに心底びっくりした。

それが危険なのは常識であって、良いか悪いかを云々する以前の問題だと思う。

[136608: マンション検討中さん]

日本の平均年収で買えちゃうところだからね
そら民度はお察しですよ

[136609: 匿名さん]

運が良くないと購入できない

[136610: 口コミ知りたいさん]

民度いうキーワードで括るやつバカっぽいよな。
あなたの民度は37くらいかな？

[136611: 口コミ知りたいさん]

民度いうキーワードで括るやつバカっぽいよな。
あなたの民度は37くらいかな？

[136612: マンコミュファンさん]

>>136607 口コミ知りたいさん
側から見てる分には変な住民多いなーと思うだけだから良いんだけど、実際に自分のマンションにあんなの住んでたら大変なことになりそうですよね、、

[136613: 匿名さん]

>>136607 口コミ知りたいさん
ヤバいよね。実際住んでないとしても、そういう層から検討されるレベルなんだってことが明らかになった。

[136625: 検討板ユーザーさん]

年明けくらいには板マンの低層階転売ヤー価格は暴落していくだろうねー
ここは価格しかメリットないんだから、安く無けりゃ売れないよ
中古だし分譲価格をキープするのは難しい
転売ヤーも損切りするしかない
投資なんだから株と一緒だよ

[136626: 匿名さん]

分譲価格以下になる迄は賃貸だね

[136627: eマンションさん]

じゃあ一生賃貸だ。

[136628: マンション検討中さん]

>>136625 検討板ユーザーさん
シービレッジとかは全然下がらんな。むしろ坪600に向かってる。
2極化していくのかな？

[136629: 匿名さん]

>>136628 マンション検討中さん

低層階中庭ビューで坪430くらいだからな。二極化っつーか、坪300～400万位のレンジでグラデーションがつく感じでは。

[136630: 匿名さん]

坪３３０で角部屋やワイドスパンなど、間取りが良ければ、眺望気にせずに買うかも。賃貸でも需要ありそう。

[136631: マンション検討中さん]

>>136625 検討板ユーザーさん
非常に参考になる考察ですね！　爆笑です。

[136632: マンション掲示板さん]

>>136628 マンション検討中さん

シービレBC棟出てこんなー。坪350なら買ったるから早く売って。

[136633: 坪単価比較中さん]

T棟南向きか東向きの部屋は、分譲価格1.5倍以下の転売なら買い得でしょうか。

[136634: 坪単価比較中さん]

初めてマンション買いたいのですが、公式HPの物件エントリーだけでは抽選に申し込めないのですか？なにも連絡がない状態です

[136635: 匿名さん]

>>136634 坪単価比較中さん
何歳ですか？初々しいですね。
当たるわけない抽選諦めて、板の転売で坪単価安いやつ買っておいた方がいいです。抽選終わったら一千万くらいは含み益出るから。

[136636: 名無しさん]

>>136634 坪単価比較中さん

エントリー後にモデルルームに行かないと抽選には行けないと思います。私は5回目ぐらいなのでモデルルーム行かなくても抽選できるのですが、詳しいひと、補足お願いします

[136637: 検討板ユーザーさん]

>>136632 マンション掲示板さん

650の間違いでしょ

[136638: eマンションさん]

>>136634 坪単価比較中さん

だいぶ前の話なので曖昧だし最近変わってる可能性もあるのですが、エントリーしてるとMRの予約メールが届くようになるはず。
それにエントリーしてMR行くとようやく抽選への参加権が得られる認識。

[136639: 通りがかりさん]

>>136637 検討板ユーザーさん

いや、350であってますよ

[136640: 名無しさん]

>>136638 eマンションさん

今回の抽選は平均倍率50倍程度と予想

[136641: 匿名さん]

抽選当たると思って4年ハズレ続けてる人が大半だからな

[136642: 匿名さん]

安くなることを望むのは結構だけど、結局どこも購入出来なくて郊外に成らないと良いですね
築地の再開発や地下鉄も有るからチャンスを逃さないようにね

[136643: 通りがかりさん]

公園の順番抜かし問題とか言われてるけど、抜かすことの何が悪いのかわからんな。
颯爽と抜かしまくる方が要領良いだろ。
ぼけーっとして抜かされるような鈍臭い子供を是としてるから日本はダメになったんだ。

[136645: マンコミュファンさん]

>>136639 通りがかりさん
そんなの待ってないで駅近買っとけ

[136646: 名無しさん]

>>136644 匿名さん
「地下鉄で生活は向上しない」
誰も賛同しない名言きた

[136647: 買い替え検討中さん]

これ板状棟に住んでる人もsky duoの抽選申し込めるんでしょうか？それだと倍率さらに上がりそうな気がします、、

[136648: マンション掲示板さん]

>>136644 匿名さん

賃貸民の意見だねw

[136649: 通りがかりさん]

>>136647 買い替え検討中さん

板状棟に住んでる人もsky duoの抽選申しこめます

[136650: 検討板ユーザーさん]

教えて下さい。
転売住戸を買うか賃貸で住むか悩んでます。
私立中に通う息子がいるのですが、朝7時くらいの勝どき駅の混雑状況はいかがでしょうか。
六本木方面を使う予定です。