HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[136551: マンション検討中さん]

>>136550 eマンションさん

しかも晴海フラッグはただみたいな値段だからって買っていくらしい。悔しくすぎる

[136552: 匿名さん]

投資で購入するならレインボービューの高層階
ほんとに住みたいなら海の見えない倍率の低い低層階

[136553: 口コミ知りたいさん]

>>136552 匿名さん
レインボービューに住みながら投資。

[136554: 評判気になるさん]

>>136550 eマンションさん

だれそれ？

[136556: 通りがかりさん]

>>136545 マンション検討中さん
だからもう駅内に住めばええがな

[136557: マンション住民さん]

湾岸2024問題とか煽ってた奴が今じゃ割高だと思っても買えだもんな。はげはげたさん

[136558: 匿名さん]

やっぱり風が問題になってんのか。
こんなこと、長年湾岸に住んでりゃ分かってる人も多いし、
たくさん注意するように書き込みされてたのにね。
湾が時化て波飛沫が巻き上げられて飛んでくると思うので、
風がおさまったら真水で流したり窓拭きちゃんとしたほうがいいよ。
https://www.shinoby.net/2024/05/25872/

[136559: マンション掲示板さん]

>>136552 匿名さん
投資で購入するなら価格がハネる可能性があるレインボービュー高層階orお見合いじゃない高層階orグロスが安い低層。第１期や第１期２次の倍率を鑑みるとね。

ほんとに住みたいなら東向き中住戸高層階だったろうが、もう供給ないんだよな…

[136560: 匿名さん]

蓋開けてみれば中庭ビューもかなり上がってる。率で考えたら中庭ビューの方が上がってるかもしれない。

[136561: 通りがかりさん]

売れたらそうかもしれんな。

[136562: 評判気になるさん]

>>136555 匿名さん
なんかこの粘着が投稿しまくってるけど、むしろ晴海フラッグは駅遠だからこの思想に乗っかったとしたらポジティブ材料では？
この人ネガじゃないの？よくわからん。

[136563: 匿名さん]

海風なら、駅までは追い風になって早く歩けそう。

[136564: 評判気になるさん]

大した距離じゃないけど、勝どきより晴海は風強いんだよね。

[136565: マンション掲示板さん]

>>136546 評判気になるさん
都心の駅近をお金の心配なく買うのは富裕層だよ。

[136567: 評判気になるさん]

>>136564
んなわけない。同じだよ。

[136568: 通りがかりさん]

>>136567 評判気になるさん
勝どき生まれだと、晴海は風が強いと聞いて育つ。

[136569: eマンションさん]

>>136568 通りがかりさん

あと、豊海はいっちゃダメとかね。
時代とともに街のイメージは変わった気がするけど、風の強さは変わらんと思うけどな。

[136570: 検討者]

今日説明会参加しました。
スカイデュオは豊洲タワーに似てますね。
ギラギラせず落ち着いていてすごくタイプです。

[136571: eマンションさん]

布団

[136572: 通りがかりさん]

>>136571 eマンションさん
シービレは結構見ますよね。
普通に考えてめちゃくちゃ危険ってことがわからない住民が多いのでしょうか？

[136573: マンション掲示板さん]

>>136572 通りがかりさん
含み益1億円の人たちをディスるの？なんなの？

[136574: 匿名さん]

そういう民度ということ。

[136575: マンション検討中さん]

>>136574 匿名さん

民度ってキーワード使う人はその程度の人笑

[136578: 評判気になるさん]

晴海の突風とBRT乗り場、、購入＆賃貸検討の方、後で後悔しない様ご参考までに
貴重なご意見
　https://agora-web.jp/archives/240516200235.html

[136579: マンション検討中さん]

>>136571 eマンションさん

よく見たらバルコニーの手すりに干してはいないみたいだけど。

[136580: マンコミュファンさん]

>>136578 評判気になるさん
内藤さんって契約者だけど不自然にハルフラを褒め称えたりせずにフラットな感想を書いてくれるからすごく参考になるよね！

[136581: マンション掲示板さん]

>>136579 マンション検討中さん
6階の中住戸はモロにベランダの手すりにはしてるでしょ。あんな海っぺりの強風地帯で干したら落下して下の人下手すりゃ命を落とすぞ。

[136582: 評判気になるさん]

>>136548 マンコミュファンさん
５～６年くらいで　晴海は「中央区チャイナタウン」になるかもしれない！！　中国の方々最初に住んで良かったら　本国の親戚知人が周りに集まる習慣があるらしいので。
足立区の竹の塚や埼玉の川口等が近年顕著のように、、次は晴海フラッグ！？

[136583: eマンションさん]

>>136578 評判気になるさん
内藤忍って自分が知らないからってすぐ批判するんだよね。信じるか信じないかはあなた次第

[136584: 名無しさん]

>>136581 マンション掲示板さん

命落とすとか大袈裟過ぎない？煽り目的の書き込み？

[136585: 口コミ知りたいさん]

>>136579 マンション検討中さん

修正　下の階の手すり直干しはダメでしょう

[136586: 匿名さん]

>>136584 名無しさん
ふとんの重さ知らないの？重たいものが上層階からなんの構えもなく落下してきたらそのまま地面に叩きつけられて頭を強打するよ。子供じゃ受身取れないよ。

これを煽り目的とか言う神経が分からない。えっハルフラの契約者ってそんなことも分からない非常識な人が集まってるの？？

[136587: 通りがかりさん]

>>136586 匿名さん
落下した事例あるの？命落とすと心配してネット掲示板に書き込んだだけじゃないよね。あなたのアクションをぜひぜひ共有書き込んでください?

[136588: 検討板ユーザーさん]

>>136587 通りがかりさん

自分だったら管理組合の理事長に起こったこと起こったことが客観的に見て皆んなが理解できるエビデンスを共有して自分が考える一番良い対策案を伝えるかな？私は命落とすが大袈裟すぎると思ってるのでやらないですけど

[136589: 口コミ知りたいさん]

>>136586 匿名さん
今日は時間あるので反論あるなら書き込んでね

[136590: 評判気になるさん]

エビデンス、うるせえな。

[136591: 評判気になるさん]

>>136587 通りがかりさん
落下した事例なんていくらでもあるだろ。
なんだろう、危険なことやってるから驚いているだけなのに、必死に突っかかってこられてびっくひだわ。
布団が落下して下の人に当たっても平気なの？

[136592: 評判気になるさん]

他のマンションだったらベランダに布団干したりしないから、ここで初めて事件になるかもね。
前々から言われていた通り、住民の質は問題ありそうです。

[136593: 匿名さん]

>>136591 評判気になるさん
落下して命落とした事例のネットニュースのURLを貼ってください。あなたの言うことは信用してないです

[136594: 匿名さん]

>>136593 匿名さん

落下した事例なんていくらでもあるだろ
が信用できないなー

[136595: 通りがかりさん]

>>136588 検討板ユーザーさん
日本語が良くわからんな。興奮せずに書いてくれ住民。

[136596: 匿名さん]

>>136591 評判気になるさん

136591さん、だんまりですかー
もう寝ますね

[136597: 口コミ知りたいさん]

>>136586 匿名さん
こんなところを買う人達です。
一癖も二癖もある、常識の通用しない人が集まっていると思いますよ。

ただ、もしかすると我々が常識に囚われているだけで、ハルミフラッグの住人が正しいのかもしれません。
危ないから布団はベランダに干さない、という社会常識に挑み、シービレの手すりに大量の布団がかかる壮観な光景が見られるかもしれないので、突き詰めてもらいたいです。

[136598: 匿名さん]

晴海フラッグを購入出来なくて良かったですね

[136599: 匿名さん]

布団干しとか廊下に物置とか公園の順番抜かしとかここの住民の民度が本当に気になります。板状マンション特有の傾向だと思ってますがSkyDuoはもう少しまともな住民が多いことを願っています。

[136600: 匿名さん]

>>136599 匿名さん
公園問題以外はマンション管理の問題だと思う。今まで住んでたマンションだったらベランダの外側に布団を干したら防災センターがすぐに注意してたし、廊下に傘一本でもおいてあれば注意の張り紙がされてた。
とにかく最初が肝心だよ。このままだとまともに管理できていないマンションになっちゃうよ。

[136601: マンコミュファンさん]

>>136568 通りがかりさん

これな。反応薄いの見ると地元の人は買ってないのかもな。

[136602: 通りがかりさん]

>>136600 匿名さん
板マンはもう手遅れな気がする。SkyDuoではこうならないようにしっかりとした管理を目指しましょう

[136603: 契約者さん産]

麻辣大学ほぼ中国人で満席。お会計とか中国語で言われるし。ララテラス中華街フロアとかになったら面白いな。
自分は日本食がダメで、本場の中華、東南アジア料理、イタリアン、ハンバーガー好きだからあの中華あって助かるわ。

[136604: マンション検討中さん]

どこにでもある日本のチェーンが並んでいるより、外国料理が多いほうがいいと思うわ。
五輪のレガシーもあるのだし、国際色が強いほうがいいわ。

[136605: 匿名さん]

外人が多い街は普通の感覚だと住みにくい。自分がちょっと変わってる自覚ある人以外はやめておきなさい。

[136606: 匿名さん]

>>136605 匿名さん
じゃあ港区なんて無理ですね。

[136607: 口コミ知りたいさん]

ベランダの手すりに布団干すのは危険だからやめるべき、という書き込みに対して、必死に食ってかかる人がいることに心底びっくりした。

それが危険なのは常識であって、良いか悪いかを云々する以前の問題だと思う。

[136608: マンション検討中さん]

日本の平均年収で買えちゃうところだからね
そら民度はお察しですよ

[136609: 匿名さん]

運が良くないと購入できない

[136610: 口コミ知りたいさん]

民度いうキーワードで括るやつバカっぽいよな。
あなたの民度は37くらいかな？

[136611: 口コミ知りたいさん]

民度いうキーワードで括るやつバカっぽいよな。
あなたの民度は37くらいかな？

[136612: マンコミュファンさん]

>>136607 口コミ知りたいさん
側から見てる分には変な住民多いなーと思うだけだから良いんだけど、実際に自分のマンションにあんなの住んでたら大変なことになりそうですよね、、

[136613: 匿名さん]

>>136607 口コミ知りたいさん
ヤバいよね。実際住んでないとしても、そういう層から検討されるレベルなんだってことが明らかになった。

[136625: 検討板ユーザーさん]

年明けくらいには板マンの低層階転売ヤー価格は暴落していくだろうねー
ここは価格しかメリットないんだから、安く無けりゃ売れないよ
中古だし分譲価格をキープするのは難しい
転売ヤーも損切りするしかない
投資なんだから株と一緒だよ

[136626: 匿名さん]

分譲価格以下になる迄は賃貸だね

[136627: eマンションさん]

じゃあ一生賃貸だ。

[136628: マンション検討中さん]

>>136625 検討板ユーザーさん
シービレッジとかは全然下がらんな。むしろ坪600に向かってる。
2極化していくのかな？

[136629: 匿名さん]

>>136628 マンション検討中さん

低層階中庭ビューで坪430くらいだからな。二極化っつーか、坪300～400万位のレンジでグラデーションがつく感じでは。

[136630: 匿名さん]

坪３３０で角部屋やワイドスパンなど、間取りが良ければ、眺望気にせずに買うかも。賃貸でも需要ありそう。

[136631: マンション検討中さん]

>>136625 検討板ユーザーさん
非常に参考になる考察ですね！　爆笑です。

[136632: マンション掲示板さん]

>>136628 マンション検討中さん

シービレBC棟出てこんなー。坪350なら買ったるから早く売って。

[136633: 坪単価比較中さん]

T棟南向きか東向きの部屋は、分譲価格1.5倍以下の転売なら買い得でしょうか。

[136634: 坪単価比較中さん]

初めてマンション買いたいのですが、公式HPの物件エントリーだけでは抽選に申し込めないのですか？なにも連絡がない状態です

[136635: 匿名さん]

>>136634 坪単価比較中さん
何歳ですか？初々しいですね。
当たるわけない抽選諦めて、板の転売で坪単価安いやつ買っておいた方がいいです。抽選終わったら一千万くらいは含み益出るから。

[136636: 名無しさん]

>>136634 坪単価比較中さん

エントリー後にモデルルームに行かないと抽選には行けないと思います。私は5回目ぐらいなのでモデルルーム行かなくても抽選できるのですが、詳しいひと、補足お願いします

[136637: 検討板ユーザーさん]

>>136632 マンション掲示板さん

650の間違いでしょ

[136638: eマンションさん]

>>136634 坪単価比較中さん

だいぶ前の話なので曖昧だし最近変わってる可能性もあるのですが、エントリーしてるとMRの予約メールが届くようになるはず。
それにエントリーしてMR行くとようやく抽選への参加権が得られる認識。

[136639: 通りがかりさん]

>>136637 検討板ユーザーさん

いや、350であってますよ

[136640: 名無しさん]

>>136638 eマンションさん

今回の抽選は平均倍率50倍程度と予想

[136641: 匿名さん]

抽選当たると思って4年ハズレ続けてる人が大半だからな

[136642: 匿名さん]

安くなることを望むのは結構だけど、結局どこも購入出来なくて郊外に成らないと良いですね
築地の再開発や地下鉄も有るからチャンスを逃さないようにね

[136643: 通りがかりさん]

公園の順番抜かし問題とか言われてるけど、抜かすことの何が悪いのかわからんな。
颯爽と抜かしまくる方が要領良いだろ。
ぼけーっとして抜かされるような鈍臭い子供を是としてるから日本はダメになったんだ。

[136645: マンコミュファンさん]

>>136639 通りがかりさん
そんなの待ってないで駅近買っとけ

[136646: 名無しさん]

>>136644 匿名さん
「地下鉄で生活は向上しない」
誰も賛同しない名言きた

[136647: 買い替え検討中さん]

これ板状棟に住んでる人もsky duoの抽選申し込めるんでしょうか？それだと倍率さらに上がりそうな気がします、、

[136648: マンション掲示板さん]

>>136644 匿名さん

賃貸民の意見だねw

[136649: 通りがかりさん]

>>136647 買い替え検討中さん

板状棟に住んでる人もsky duoの抽選申しこめます

[136650: 検討板ユーザーさん]

教えて下さい。
転売住戸を買うか賃貸で住むか悩んでます。
私立中に通う息子がいるのですが、朝7時くらいの勝どき駅の混雑状況はいかがでしょうか。
六本木方面を使う予定です。