HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[136407: 匿名さん]

QOLより金を優先したマンション

[136408: マンション掲示板さん]

>>136407 匿名さん

QOLは悪いよって洗脳しようとしてるね笑笑

[136409: 口コミ知りたいさん]

>>136399 マンション掲示板さん

移転はして欲しい。
でも移転する土地が無い。
さすがに築地は無いだろうし、
晴海に固定だよなぁ。

[136410: マンション検討中さん]

きれいな間取りでバルコニーも大きくていいなぁ
D棟だけ内廊下なのは強いね

https://twitter.com/konantower/status/1790354780470321465

[136411: 評判気になるさん]

>>136408 マンション掲示板さん
事実を指摘されると洗脳で返すパターン？

[136412: マンション検討中さん]

多少の犠牲を払ってでも抽選当てたい。
５年我慢して含み益で近隣に引っ越すんだ。

[136413: マンコミュファンさん]

>>136412 マンション検討中さん
これが一番賢い選択

[136414: 評判気になるさん]

>>136412 マンション検討中さん

今近隣のマンション買えば？
5年我慢する必要ある？

[136415: 評判気になるさん]

>>136414 評判気になるさん
確かにそうだった！
ここを当てて即転し、利益使って近隣マンション買うのが一番だわ。
5年我慢する必要はないな。

[136416: eマンションさん]

>>136398 マンション掲示板さん
ポジトーク良いね！

まぁ駐車場は後発組中古購入には（今は厳しいけど）今後は優しいと思うよ。１台目優先なので、２台目契約できたとしても１台目で契約希望が出てきたら退かなきゃいけないし、抽選もウェイティングリスト式じゃなくて毎回エントリー者全員での抽選。中古組が新築からの長期待ち組を捲る可能性だってある。

[136417: 管理担当]

[No.136374～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[136418: マンコミュファンさん]

>>136416 eマンションさん
いやここの立地を考えたら抽選方式によらず毎回大量の人が申し込んでは外れを繰り返すことになるからどっちにしろ期待できないでしょ。世帯数からの考えてようやく一台空きが出たと思ったら100倍とかになるんじゃない？

分譲時の駐車場抽選に参加できなければ超不便な車無し生活が長期間続くことを覚悟しないとダメだと思う。あなたもそう言ってあげないと言い方キツくて申し訳ないけど検討者を騙していることになるよ。

流動性が高い物件ならすぐ駐車場の空きが出るけど、ここはどうなるかな？

[136419: マンション検討中さん]

まあここはテッパンでしょう。定価を値上げしたのがその証拠。これでも高倍率であれば裏付けも完璧。

[136420: 販売関係者さん]

>>136417 管理担当さん

中国じゃ無いんだから、我田引水な世論誘導は白けるよ

[136421: 匿名さん]

賃貸ガラガラ、分譲も転売ヤー価格では誰も買わないからゴーストタウン化してるよな

[136422: マンコミュファンさん]

>>136421 匿名さん
スカイデュオの抽選もガラガラになってくれると良いんだけどな。

[136423: 匿名さん]

ららテラス行ってみたけど、空いてていいね。ハンバーグ屋行ったんだけど、安くて味はそこそこ。また行ってみる。
ラーメン屋はどうなんだろ？そっちも気になる。

[136424: 評判気になるさん]

確かにここの賃貸ってどう考えても需要薄いやろ
近い将来分譲にする可能性ありやな

[136425: 通りがかりさん]

スカイデュオの最終も微妙
1割くらい値上げしてるから割安感がかなり減った
これだけ駅遠のゴースト化してるバス路線マンションのメリットって価格のみだからね
それでも安いって言う輩もいるがまあ微妙は微妙だな

[136426: 匿名さん]

日本人に人気がない理由は。。。。

[136427: 通りがかりさん]

>>136425 通りがかりさん
隣りの板とこんにちわの低層階で70平米7,000万は確かに微妙やな
リセールは厳しいやろな
駅から20分は流石に遠すぎる

[136428: 匿名さん]

>>136425 通りがかりさん

ネガさん、抽選当たるといいね

[136429: 口コミ知りたいさん]

ここからさらに転売買う層てどこなの
実需の中国人なのか？賃貸需要はないなら投資家ではないよな

[136430: 口コミ知りたいさん]

タワーは普通に1億超えてくる部屋も多いのに、希望を失うレベルまで倍率つくの見てるとお金持ちって多いんだなって思う。
ポジションは持ってるので低倍率を狙って申し込んでみる。

[136431: 口コミ知りたいさん]

タワーは普通に1億超えてくる部屋も多いのに、希望を失うレベルまで倍率つくの見てるとお金持ちって多いんだなって思う。
ポジションは持ってるので低倍率を狙って申し込んでみる。

[136432: 匿名さん]

ありゃ、コメント削除されてる。図星なのが余程悔しかったか・・・ｗ

[136433: 名無しさん]

>>136430 口コミ知りたいさん

実需が買ってるとでも思ってんの？
ほとんど投資目的だよ。それでその転売も萎んで破産していくんだろうけど笑

[136434: マンション検討中さん]

>>136424 評判気になるさん

賃貸で不便な超駅遠住もうと思うニーズが思い当たらないわー

[136435: 名無しさん]

>>136432 匿名さん

何を記載したのか知らないけど、
ここの掲示板ってそういうところある。
やっぱりベースは販売目的の商用掲示板だな～と実感する

[136436: マンション検討中さん]

都心に出ること＝まずは駅に行くこと、という刷り込みが抜けられない人ばかりなんだね。みんなBRTとか都バスとか使っているので何とも思っていないと思うけど。

毎日毎日同じ時間に職場に行って、大した仕事もせずに掲示板に書き込んでご苦労さんです。

[136437: マンション掲示板さん]

>>136436 マンション検討中さん
必死やな。もっと自信持てよ

[136438: 評判気になるさん]

>>136436 マンション検討中さん
バス待って乗って乗り換えてって
毎日毎日ご苦労さん

[136439: 匿名さん]

>>136438 評判気になるさん
バス乗って新橋で乗り換えてって
確かに苦痛やな
バスもすぐ来るとは限らんし
歩いて20分も苦痛
安いからこそ我慢できるってやつやな
ここ転売ヤーから高値で買うやつの顔が見てみたいってかいないのかなそんなアホ

[136440: 契約者]

結局タワーの倍率も凄いことになるんでしょうね

[136441: 評判気になるさん]

>>136436 マンション検討中さん

別に都心じゃなくてもの話だし、何言ってんの？
旅行はいつでも近場で車で行くって決めてるの？笑

[136442: eマンションさん]

>>136440 契約者さん
48階って他より天井高いのかな

[136443: マンション検討中さん]

>>136436 マンション検討中さん

ここんところの雨風の中の外出の感想をお聞かせください。

[136444: マンション検討中さん]

不安になるコメントが多いね。ここ検討するのやめようかな。

[136445: マンション検討中さん]

天高2900だけど仕様はプレミアムじゃない一般フロア仕様でちぐはぐ。
エアロテック空調やミーレ深形があるので、リセール時はプレミアムとその他では坪500以上違うと思う

[136446: eマンションさん]

勝どき駅徒歩5分のバス停なのに、BRTに乗る人が沢山いるってのは大江戸線の不便性とかBRTの利便性を示してるなと思う
https://twitter.com/miyakezaka46/status/1790665024643690871?s=46&t=TWC...

[136447: マンション検討中さん]

>>136439 匿名さん
さすがにいないと思うな。俺もいたらインタビューしてみたいわ。
ただ、インバウン丼が売れているように価値がよく分かってない外国人には売れていて成約しているみたいだね。

[136448: 通りがかりさん]

>>136446 eマンションさん
あちらはBRTも地下鉄も使えて羨ましいな。

[136449: 匿名さん]

>>136446 eマンションさん
たんにBRTの見込みが甘いだけだろ

[136450: eマンションさん]

この先、臨海線できたら使う人少なくなるんだからリスクとって便数増やすわけないんだよな
どうせ延期で2040年はすぎるだろうけど

[136451: マンション比較中さん]

この前、現地に勝どき駅から歩いて行きましたが、ほんとに遠かった。
晴海フラッグのBRTステーションから乗るには20分に1本しかなく、勝どき駅には、500mの位置に停まるようでした。
https://www.tokyo-brt.co.jp/bus-stops/b02-kachidoki-brt

[136452: 匿名さん]

川越から30分電車に乗らせて頂けるのは天国だったんだ。
歩くの疲れるし乗換とか神経使ってて嫌だな。

[136454: eマンションさん]

>>136453 マンション検討中さん

誰これ？
弱小アカウントだし、ソースも無いし信じて良いの？
と思って別で投稿してる転売の実績も5月は全て坪430以下とか書いてるけど、湾岸マンションナビだと坪530とか載ってるし、嘘松アカウントじゃねーかよ。

[136455: 匿名さん]

誰も買わなくなったのマズイね。

[136456: 匿名さん]

>>136454 eマンションさん
不動産業者のアカウントだろ。
湾岸ナビとか不動産趣味サイトどうでもいいから、
レインズの登録ベースで語ろうな港南くん

[136457: 名無しさん]

>>136456 匿名さん

本人ご登場か。impが伸びないからってクソツイートに誘導すんなよ。

[136458: 匿名さん]

>>136446 eマンションさん

BRTに乗るようになってから、大江戸線の不便さを改めて実感している。

[136459: 匿名さん]

>>136446 eマンションさん

ニーズがあるのは良いこと。
そのうち増便になって便利になるのでは。

[136460: 検討板ユーザーさん]

増便メリットがないからな
パンパンの方が効率いいし、臨海線延期するし

[136461: マンション検討中さん]

そうそう！ハルフラは買う意味がない物件だからくれぐれも最終期は申し込まないでくれよ！w倍率もっと減ってくれ～

[136462: eマンションさん]

>>136453 マンション検討中さん
このTweetのどこをどう解釈したらコーナン氏の予測が全く当たってないことになるのか？
全く意味がわからない。

[136463: 通りがかりさん]

うちは城南で東京の端っこだけど、ドアｔｏドアで約40分賭けて大手町へ通う毎日。玄関出て最寄駅の電車内に乗車するまで最短で5分、あと徒歩8分と10分、計3つの駅に徒歩でアクセスでき、途中に信号はない。3駅から目黒、恵比寿、渋谷まで電車で約10分。どれも3分間隔で乗れる。終電も大手町を0時以降出発でも複数ルートあり。
ところがこの4月から横浜に異動になり、大手町より大分近くなった。　
子供達は2人が私立、一人が国立で、バラバラの方角に通っている(妻は専業）
徒歩10分圏でスーパーは8箇所、銀行・郵便局は10支店、飲食店は数百店あり数え切れない。公園は5，6箇所で深い森と池、お寺や神社もある。菩提寺も徒歩圏。車は妻と2台保有し、各々勝手な時間に乗るし、週末は家族で湘南や軽井沢などに向かう。
そんな今の生活を手放し、晴海に暮らせば、ストレスがたまるだろう。
晴海でこれから暮らす人は、皆どこに勤めているのか？転勤（都内の異動含め）、通学とか子供の受験考えたことあるのか。或いは皆リタイヤ組はたまた独身なのか。不思議で仕方ない。

[136464: eマンションさん]

>>136421 匿名さん
してませんよ。すでに5000人が住んでます。

[136465: 口コミ知りたいさん]

>>136456 匿名さん
湾岸マンションナビが湾岸の売買物件のレインズの情報を配信してることもしないのかw
レインズベースで語ってるんだよ。

[136466: 通りがかりさん]

>>136463 通りがかりさん
そこまで現在の生活に満足されているあなたが、なぜこの掲示板にそんなくだらない自分語りの書き込みをするのか。不思議で仕方ない。

[136467: eマンションさん]

>>136466 通りがかりさん
かまってちゃんだろうね

[136468: 匿名さん]

私は川越です。山手線それぞれの駅からじゃまな会社を取って繁栄度を比較すると、川越の未来地区で3番目ぐらいと思いますが、古都地区を加える場合はトップになると思います。関東に敵なしです。横浜には負けるかもしれません。ならば、全方位タイプに山も海も近い点で横浜と五分としたいです。

[136470: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグより城南で東京の端っこや、川越が良いと思うのは個人の自由なんだが、晴海フラッグのスレで押し売りするものじゃ無い。

寿司屋で、焼肉の方が美味いと思うんだということに意味はないだろ。なんでそれがわかんない？

[136471: 通りがかりさん]

川越って
そんなど田舎住むとしたら70歳過ぎてからやろ

[136472: 評判気になるさん]

>>136458 匿名さん
両方使える便利な場所に住むのが理想だよなあ。

[136473: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[136474: eマンションさん]

>>136464 eマンションさん
ん？5,000人？
2、3万人のキャパですよね
そういうのをゴーストって言うんです
来年スカイデュオの入居が始まれば少しは改善するでしょうが

[136475: マンション掲示板さん]

>>136472 評判気になるさん
言われてみると確かにそうだな。
晴海だけ見ても他のマンションは駅も都バスもBRTも自前のシャトルバスも使えるところが多いよな。
BRTのことでワールドカップ取ったみたいに盛り上がっているのはここだけな気がする。客観的に見ると痛々しいな。

[136476: マンコミュファンさん]

>>136475 マンション掲示板さん

それでも貴方はここが買いたくて仕方がないのね

[136477: マンション検討中さん]

>>136474 eマンションさん

人口1.2万だぞ。タワー棟1500戸の入居はこれからだし。
知ったか恥ずかしいからちゃんと調べてから書こうな。

[136478: 口コミ知りたいさん]

>>136474 eマンションさん
知ったかぶりワロタ。恥ずかしいね！

[136479: マンション検討中さん]

主婦でここ住みたいって人いる？
ほとんどが含み益ばかり期待してるお父さんのイメージ。

[136480: マンション掲示板さん]

>>136450 eマンションさん
臨海地下鉄はいよいよ動き出しましたよ
本年度ボーリング調査を実施します。
2038年の築地再開発完成に向け早まるのではないでしょうか
https://www.jetro.go.jp/gov_procurement/national/articles/313366/20240...

[136481: 口コミ知りたいさん]

>>136479 マンション検討中さん

いません！

[136482: マンション検討中さん]

臨海地下鉄はほぼ確だろうけど、
駅はまだ未知数なんだよな
多分確定してるのは東京駅と有明駅くらいで
結局晴海と勝どき駅は統合されましたってオチも全然あると思う

[136483: 名無しさん]

>>136476 マンコミュファンさん
うん、坪200万円台で買えるなら買いたい！

[136484: 匿名さん]

>>136483 名無しさん
交渉してみたら

[136485: 評判気になるさん]

>>136482 マンション検討中さん
タワーの値上げは駅の事込みでの値上げですってこの前野村の人に聞いたんだけどどうなのかな

[136486: 通りがかりさん]

>>136466 通りがかりさん

痛いところ突かれて、質問には誰も何も答えられないんだね。
反応も予想通りだし。かまってちゃんと言う言葉も100％でると思っていたよｗ
単純思考だからそうなるんだな。
しかしもう転売するにも､貸すにしても、市場ーズがないのだから
いい加減悪あがき止めたらｗ　
後悔するよｗ

[136487: 匿名さん]

>>136485 評判気になるさん

選手村跡地という事業の性質的に自由に価格を決めるのは難しいんじゃなかったっけ。
だいぶ先の地下鉄の見込みがあるから値上げってのが通るなら、板状もタワーももっとガンガン値上げしてるはずでしょ。

[136488: 名無しさん]

もし勝どき駅と晴海駅が統合されたら当初案のように駅は黎明小橋の真下になるのかな？
そうなると駅の出口も5丁目まで来ることは無さそうですね。
PTKはそれでも2路線直結で、スカイリンクとドゥトゥールは晴海駅と変わらず駅徒歩1分になりそうだけど、ハルミフラッグは今より2分程度短縮といったところか。まあできないよりマシかね。

[136489: 検討板ユーザーさん]

>>136486 通りがかりさん
(おまえを)相手にするのも馬鹿らしいって気づいてないのかな？可哀想に。嫌ならここ買わなきゃいいんじゃないの？いつまでも粘着うざいよ。ストーカーかよ

[136490: 契約者さん2]

スカイデュオの内廊下のデザイン見た人いる？
板みたいなクソダサい内廊下にはすみたくない。
内廊下って言っても色々あるんだよな。

[136491: 評判気になるさん]

>>136479 マンション検討中さん
まあでも出社してハルフラのデメリットを受けるのは推進したお父さんで自己責任だろうし、主婦はハルフラから全く出ないのであれば良いのかもしれないよ。半年くらいで飽きて発狂するかもしれないが。

[136492: マンション掲示板さん]

>>136490 契約者さん2さん
まあ板の場合はデザインのためというより小学校に隣接してるから内廊下になっているものなので、デザインは求めなくても良いのかもね。
ただ、外廊下に住むよりはQOL圧倒的に良いだろうけど。

[136493: 匿名さん]

>>136488 名無しさん

今でもトリトンに企業100社が入っている。
そのトリトンを取り囲むように、晴海フロントビル・晴海センタービル・三菱地所ビル・月島機械本社ビル・江間忠ビルが建っています。

ここの勤務者の利便性を外して5丁目側に地下鉄を持って来る事はさすがにないでしょう。

一方、30年後のフラッグの平日昼間は、シルバーパス利用住民が殆どで有料の地下鉄は使わないでしょう。

[136494: 匿名さん]

事業者がりんかい鉄道だから、今も赤字解消に追われて財力がない。
地下道は最小限に留めるかと思われます。
国際展示場駅ですらお寒い状況です。

[136495: 匿名さん]

考えの浅いポジは眺望を推すけど、眺望しか無いのは辛いぞ。現時点で利便性最高で、今後も周辺環境の急成長が見込まれるドゥトゥールのようなマンションが選ばれるのは当然。

[136496: eマンションさん]

>>136494 匿名さん
りんかい線は黒字です

[136497: マンション検討中さん]

しかしドトールはなぜあんな間取りなんだろうね。敷地の形の影響かな。もったいないね。

[136498: マンション検討中さん]

>>136494 匿名さん
何故ネガは検索したらすぐにバレるようなしょうもない嘘をつくのか。りんかい線の赤字はコロナ禍だけで既に黒字に回復してるよ。
https://www.twr.co.jp/Portals/0/resources/enterprise/R05/gaiyou_R05_mi...

[136499: 検討板ユーザーさん]

>>136498 マンション検討中さん

ネガは真実を見ずに自分が正しいっていう妄執に囚われてる人が多いからですね。まあそういう方達のおかげで最終期の倍率下げに貢献してくれたら逆に褒めてあげたいくらいですわw

[136500: 匿名さん]

>>136495 匿名さん
じゃあドゥトゥールの掲示板へどうぞ。バイバイ

[136501: 評判気になるさん]

>>136497 マンション検討中さん
ドトールってやっぱ変な間取りなんですか？？友人が住んでいるので住み心地を聞いたら「う～ん」と微妙な反応が返ってきたから気になって

[136502: 検討板ユーザーさん]

>>136488 名無しさん
やたら駅距離がネガティブに言われるけど、豊洲のベイズ、スカイズはちゃんど評価されてる(いちおうあそこは新豊洲数分だけど)。
晴海フラッグもそのポジションで、地下鉄はアップサイドじゃないかな。

[136503: 評判気になるさん]

>>136498 さん

年間1.5億の純利益で、臨海地下鉄で年100億円以上の負債の返済追加になるとどうやって払っていくのだろうね。
さらに今後のトレンドで金利上がったら計画なんかすぐ崩れる余力だと思うのだけど。
この資料をどうやってポジティブに読めばよいのですか。

[136504: 評判気になるさん]

臨海地下鉄で億ションだらけになると、いったい誰のために税金を払っているのだろうかと思ってしまうね。
億ションでも治安が良くて物価が安くて通貨も安い日本は海外からしたら割安でしょうね。

[136505: 通りがかりさん]

>>136503 評判気になるさん

そんなの都民と三井とスミフの奢りですよ。東京高速鉄道は運用益だけを頂きます？

[136506: 通りがかりさん]

嫌なら買わなければよい、この掲示板に来なければよいというポジがいるけど、安かったら買うでしょ。買えないけど。
ここのポジはものすごくアホなことを言っていると思う。