HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[136407: 匿名さん]

QOLより金を優先したマンション

[136408: マンション掲示板さん]

>>136407 匿名さん

QOLは悪いよって洗脳しようとしてるね笑笑

[136409: 口コミ知りたいさん]

>>136399 マンション掲示板さん

移転はして欲しい。
でも移転する土地が無い。
さすがに築地は無いだろうし、
晴海に固定だよなぁ。

[136410: マンション検討中さん]

きれいな間取りでバルコニーも大きくていいなぁ
D棟だけ内廊下なのは強いね

https://twitter.com/konantower/status/1790354780470321465

[136411: 評判気になるさん]

>>136408 マンション掲示板さん
事実を指摘されると洗脳で返すパターン？

[136412: マンション検討中さん]

多少の犠牲を払ってでも抽選当てたい。
５年我慢して含み益で近隣に引っ越すんだ。

[136413: マンコミュファンさん]

>>136412 マンション検討中さん
これが一番賢い選択

[136414: 評判気になるさん]

>>136412 マンション検討中さん

今近隣のマンション買えば？
5年我慢する必要ある？

[136415: 評判気になるさん]

>>136414 評判気になるさん
確かにそうだった！
ここを当てて即転し、利益使って近隣マンション買うのが一番だわ。
5年我慢する必要はないな。

[136416: eマンションさん]

>>136398 マンション掲示板さん
ポジトーク良いね！

まぁ駐車場は後発組中古購入には（今は厳しいけど）今後は優しいと思うよ。１台目優先なので、２台目契約できたとしても１台目で契約希望が出てきたら退かなきゃいけないし、抽選もウェイティングリスト式じゃなくて毎回エントリー者全員での抽選。中古組が新築からの長期待ち組を捲る可能性だってある。

[136417: 管理担当]

[No.136374～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[136418: マンコミュファンさん]

>>136416 eマンションさん
いやここの立地を考えたら抽選方式によらず毎回大量の人が申し込んでは外れを繰り返すことになるからどっちにしろ期待できないでしょ。世帯数からの考えてようやく一台空きが出たと思ったら100倍とかになるんじゃない？

分譲時の駐車場抽選に参加できなければ超不便な車無し生活が長期間続くことを覚悟しないとダメだと思う。あなたもそう言ってあげないと言い方キツくて申し訳ないけど検討者を騙していることになるよ。

流動性が高い物件ならすぐ駐車場の空きが出るけど、ここはどうなるかな？

[136419: マンション検討中さん]

まあここはテッパンでしょう。定価を値上げしたのがその証拠。これでも高倍率であれば裏付けも完璧。

[136420: 販売関係者さん]

>>136417 管理担当さん

中国じゃ無いんだから、我田引水な世論誘導は白けるよ

[136421: 匿名さん]

賃貸ガラガラ、分譲も転売ヤー価格では誰も買わないからゴーストタウン化してるよな

[136422: マンコミュファンさん]

>>136421 匿名さん
スカイデュオの抽選もガラガラになってくれると良いんだけどな。

[136423: 匿名さん]

ららテラス行ってみたけど、空いてていいね。ハンバーグ屋行ったんだけど、安くて味はそこそこ。また行ってみる。
ラーメン屋はどうなんだろ？そっちも気になる。

[136424: 評判気になるさん]

確かにここの賃貸ってどう考えても需要薄いやろ
近い将来分譲にする可能性ありやな

[136425: 通りがかりさん]

スカイデュオの最終も微妙
1割くらい値上げしてるから割安感がかなり減った
これだけ駅遠のゴースト化してるバス路線マンションのメリットって価格のみだからね
それでも安いって言う輩もいるがまあ微妙は微妙だな

[136426: 匿名さん]

日本人に人気がない理由は。。。。

[136427: 通りがかりさん]

>>136425 通りがかりさん
隣りの板とこんにちわの低層階で70平米7,000万は確かに微妙やな
リセールは厳しいやろな
駅から20分は流石に遠すぎる

[136428: 匿名さん]

>>136425 通りがかりさん

ネガさん、抽選当たるといいね

[136429: 口コミ知りたいさん]

ここからさらに転売買う層てどこなの
実需の中国人なのか？賃貸需要はないなら投資家ではないよな

[136430: 口コミ知りたいさん]

タワーは普通に1億超えてくる部屋も多いのに、希望を失うレベルまで倍率つくの見てるとお金持ちって多いんだなって思う。
ポジションは持ってるので低倍率を狙って申し込んでみる。

[136431: 口コミ知りたいさん]

タワーは普通に1億超えてくる部屋も多いのに、希望を失うレベルまで倍率つくの見てるとお金持ちって多いんだなって思う。
ポジションは持ってるので低倍率を狙って申し込んでみる。

[136432: 匿名さん]

ありゃ、コメント削除されてる。図星なのが余程悔しかったか・・・ｗ

[136433: 名無しさん]

>>136430 口コミ知りたいさん

実需が買ってるとでも思ってんの？
ほとんど投資目的だよ。それでその転売も萎んで破産していくんだろうけど笑

[136434: マンション検討中さん]

>>136424 評判気になるさん

賃貸で不便な超駅遠住もうと思うニーズが思い当たらないわー

[136435: 名無しさん]

>>136432 匿名さん

何を記載したのか知らないけど、
ここの掲示板ってそういうところある。
やっぱりベースは販売目的の商用掲示板だな～と実感する

[136436: マンション検討中さん]

都心に出ること＝まずは駅に行くこと、という刷り込みが抜けられない人ばかりなんだね。みんなBRTとか都バスとか使っているので何とも思っていないと思うけど。

毎日毎日同じ時間に職場に行って、大した仕事もせずに掲示板に書き込んでご苦労さんです。

[136437: マンション掲示板さん]

>>136436 マンション検討中さん
必死やな。もっと自信持てよ

[136438: 評判気になるさん]

>>136436 マンション検討中さん
バス待って乗って乗り換えてって
毎日毎日ご苦労さん

[136439: 匿名さん]

>>136438 評判気になるさん
バス乗って新橋で乗り換えてって
確かに苦痛やな
バスもすぐ来るとは限らんし
歩いて20分も苦痛
安いからこそ我慢できるってやつやな
ここ転売ヤーから高値で買うやつの顔が見てみたいってかいないのかなそんなアホ

[136440: 契約者]

結局タワーの倍率も凄いことになるんでしょうね

[136441: 評判気になるさん]

>>136436 マンション検討中さん

別に都心じゃなくてもの話だし、何言ってんの？
旅行はいつでも近場で車で行くって決めてるの？笑

[136442: eマンションさん]

>>136440 契約者さん
48階って他より天井高いのかな

[136443: マンション検討中さん]

>>136436 マンション検討中さん

ここんところの雨風の中の外出の感想をお聞かせください。

[136444: マンション検討中さん]

不安になるコメントが多いね。ここ検討するのやめようかな。

[136445: マンション検討中さん]

天高2900だけど仕様はプレミアムじゃない一般フロア仕様でちぐはぐ。
エアロテック空調やミーレ深形があるので、リセール時はプレミアムとその他では坪500以上違うと思う

[136446: eマンションさん]

勝どき駅徒歩5分のバス停なのに、BRTに乗る人が沢山いるってのは大江戸線の不便性とかBRTの利便性を示してるなと思う
https://twitter.com/miyakezaka46/status/1790665024643690871?s=46&t=TWC...

[136447: マンション検討中さん]

>>136439 匿名さん
さすがにいないと思うな。俺もいたらインタビューしてみたいわ。
ただ、インバウン丼が売れているように価値がよく分かってない外国人には売れていて成約しているみたいだね。

[136448: 通りがかりさん]

>>136446 eマンションさん
あちらはBRTも地下鉄も使えて羨ましいな。

[136449: 匿名さん]

>>136446 eマンションさん
たんにBRTの見込みが甘いだけだろ

[136450: eマンションさん]

この先、臨海線できたら使う人少なくなるんだからリスクとって便数増やすわけないんだよな
どうせ延期で2040年はすぎるだろうけど

[136451: マンション比較中さん]

この前、現地に勝どき駅から歩いて行きましたが、ほんとに遠かった。
晴海フラッグのBRTステーションから乗るには20分に1本しかなく、勝どき駅には、500mの位置に停まるようでした。
https://www.tokyo-brt.co.jp/bus-stops/b02-kachidoki-brt

[136452: 匿名さん]

川越から30分電車に乗らせて頂けるのは天国だったんだ。
歩くの疲れるし乗換とか神経使ってて嫌だな。

[136454: eマンションさん]

>>136453 マンション検討中さん

誰これ？
弱小アカウントだし、ソースも無いし信じて良いの？
と思って別で投稿してる転売の実績も5月は全て坪430以下とか書いてるけど、湾岸マンションナビだと坪530とか載ってるし、嘘松アカウントじゃねーかよ。

[136455: 匿名さん]

誰も買わなくなったのマズイね。

[136456: 匿名さん]

>>136454 eマンションさん
不動産業者のアカウントだろ。
湾岸ナビとか不動産趣味サイトどうでもいいから、
レインズの登録ベースで語ろうな港南くん

[136457: 名無しさん]

>>136456 匿名さん

本人ご登場か。impが伸びないからってクソツイートに誘導すんなよ。

[136458: 匿名さん]

>>136446 eマンションさん

BRTに乗るようになってから、大江戸線の不便さを改めて実感している。

[136459: 匿名さん]

>>136446 eマンションさん

ニーズがあるのは良いこと。
そのうち増便になって便利になるのでは。

[136460: 検討板ユーザーさん]

増便メリットがないからな
パンパンの方が効率いいし、臨海線延期するし

[136461: マンション検討中さん]

そうそう！ハルフラは買う意味がない物件だからくれぐれも最終期は申し込まないでくれよ！w倍率もっと減ってくれ～

[136462: eマンションさん]

>>136453 マンション検討中さん
このTweetのどこをどう解釈したらコーナン氏の予測が全く当たってないことになるのか？
全く意味がわからない。

[136463: 通りがかりさん]

うちは城南で東京の端っこだけど、ドアｔｏドアで約40分賭けて大手町へ通う毎日。玄関出て最寄駅の電車内に乗車するまで最短で5分、あと徒歩8分と10分、計3つの駅に徒歩でアクセスでき、途中に信号はない。3駅から目黒、恵比寿、渋谷まで電車で約10分。どれも3分間隔で乗れる。終電も大手町を0時以降出発でも複数ルートあり。
ところがこの4月から横浜に異動になり、大手町より大分近くなった。　
子供達は2人が私立、一人が国立で、バラバラの方角に通っている(妻は専業）
徒歩10分圏でスーパーは8箇所、銀行・郵便局は10支店、飲食店は数百店あり数え切れない。公園は5，6箇所で深い森と池、お寺や神社もある。菩提寺も徒歩圏。車は妻と2台保有し、各々勝手な時間に乗るし、週末は家族で湘南や軽井沢などに向かう。
そんな今の生活を手放し、晴海に暮らせば、ストレスがたまるだろう。
晴海でこれから暮らす人は、皆どこに勤めているのか？転勤（都内の異動含め）、通学とか子供の受験考えたことあるのか。或いは皆リタイヤ組はたまた独身なのか。不思議で仕方ない。

[136464: eマンションさん]

>>136421 匿名さん
してませんよ。すでに5000人が住んでます。

[136465: 口コミ知りたいさん]

>>136456 匿名さん
湾岸マンションナビが湾岸の売買物件のレインズの情報を配信してることもしないのかw
レインズベースで語ってるんだよ。

[136466: 通りがかりさん]

>>136463 通りがかりさん
そこまで現在の生活に満足されているあなたが、なぜこの掲示板にそんなくだらない自分語りの書き込みをするのか。不思議で仕方ない。

[136467: eマンションさん]

>>136466 通りがかりさん
かまってちゃんだろうね

[136468: 匿名さん]

私は川越です。山手線それぞれの駅からじゃまな会社を取って繁栄度を比較すると、川越の未来地区で3番目ぐらいと思いますが、古都地区を加える場合はトップになると思います。関東に敵なしです。横浜には負けるかもしれません。ならば、全方位タイプに山も海も近い点で横浜と五分としたいです。

[136470: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグより城南で東京の端っこや、川越が良いと思うのは個人の自由なんだが、晴海フラッグのスレで押し売りするものじゃ無い。

寿司屋で、焼肉の方が美味いと思うんだということに意味はないだろ。なんでそれがわかんない？

[136471: 通りがかりさん]

川越って
そんなど田舎住むとしたら70歳過ぎてからやろ

[136472: 評判気になるさん]

>>136458 匿名さん
両方使える便利な場所に住むのが理想だよなあ。

[136473: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[136474: eマンションさん]

>>136464 eマンションさん
ん？5,000人？
2、3万人のキャパですよね
そういうのをゴーストって言うんです
来年スカイデュオの入居が始まれば少しは改善するでしょうが

[136475: マンション掲示板さん]

>>136472 評判気になるさん
言われてみると確かにそうだな。
晴海だけ見ても他のマンションは駅も都バスもBRTも自前のシャトルバスも使えるところが多いよな。
BRTのことでワールドカップ取ったみたいに盛り上がっているのはここだけな気がする。客観的に見ると痛々しいな。

[136476: マンコミュファンさん]

>>136475 マンション掲示板さん

それでも貴方はここが買いたくて仕方がないのね

[136477: マンション検討中さん]

>>136474 eマンションさん

人口1.2万だぞ。タワー棟1500戸の入居はこれからだし。
知ったか恥ずかしいからちゃんと調べてから書こうな。

[136478: 口コミ知りたいさん]

>>136474 eマンションさん
知ったかぶりワロタ。恥ずかしいね！

[136479: マンション検討中さん]

主婦でここ住みたいって人いる？
ほとんどが含み益ばかり期待してるお父さんのイメージ。

[136480: マンション掲示板さん]

>>136450 eマンションさん
臨海地下鉄はいよいよ動き出しましたよ
本年度ボーリング調査を実施します。
2038年の築地再開発完成に向け早まるのではないでしょうか
https://www.jetro.go.jp/gov_procurement/national/articles/313366/20240...

[136481: 口コミ知りたいさん]

>>136479 マンション検討中さん

いません！

[136482: マンション検討中さん]

臨海地下鉄はほぼ確だろうけど、
駅はまだ未知数なんだよな
多分確定してるのは東京駅と有明駅くらいで
結局晴海と勝どき駅は統合されましたってオチも全然あると思う

[136483: 名無しさん]

>>136476 マンコミュファンさん
うん、坪200万円台で買えるなら買いたい！

[136484: 匿名さん]

>>136483 名無しさん
交渉してみたら

[136485: 評判気になるさん]

>>136482 マンション検討中さん
タワーの値上げは駅の事込みでの値上げですってこの前野村の人に聞いたんだけどどうなのかな

[136486: 通りがかりさん]

>>136466 通りがかりさん

痛いところ突かれて、質問には誰も何も答えられないんだね。
反応も予想通りだし。かまってちゃんと言う言葉も100％でると思っていたよｗ
単純思考だからそうなるんだな。
しかしもう転売するにも､貸すにしても、市場ーズがないのだから
いい加減悪あがき止めたらｗ　
後悔するよｗ

[136487: 匿名さん]

>>136485 評判気になるさん

選手村跡地という事業の性質的に自由に価格を決めるのは難しいんじゃなかったっけ。
だいぶ先の地下鉄の見込みがあるから値上げってのが通るなら、板状もタワーももっとガンガン値上げしてるはずでしょ。

[136488: 名無しさん]

もし勝どき駅と晴海駅が統合されたら当初案のように駅は黎明小橋の真下になるのかな？
そうなると駅の出口も5丁目まで来ることは無さそうですね。
PTKはそれでも2路線直結で、スカイリンクとドゥトゥールは晴海駅と変わらず駅徒歩1分になりそうだけど、ハルミフラッグは今より2分程度短縮といったところか。まあできないよりマシかね。

[136489: 検討板ユーザーさん]

>>136486 通りがかりさん
(おまえを)相手にするのも馬鹿らしいって気づいてないのかな？可哀想に。嫌ならここ買わなきゃいいんじゃないの？いつまでも粘着うざいよ。ストーカーかよ

[136490: 契約者さん2]

スカイデュオの内廊下のデザイン見た人いる？
板みたいなクソダサい内廊下にはすみたくない。
内廊下って言っても色々あるんだよな。

[136491: 評判気になるさん]

>>136479 マンション検討中さん
まあでも出社してハルフラのデメリットを受けるのは推進したお父さんで自己責任だろうし、主婦はハルフラから全く出ないのであれば良いのかもしれないよ。半年くらいで飽きて発狂するかもしれないが。

[136492: マンション掲示板さん]

>>136490 契約者さん2さん
まあ板の場合はデザインのためというより小学校に隣接してるから内廊下になっているものなので、デザインは求めなくても良いのかもね。
ただ、外廊下に住むよりはQOL圧倒的に良いだろうけど。

[136493: 匿名さん]

>>136488 名無しさん

今でもトリトンに企業100社が入っている。
そのトリトンを取り囲むように、晴海フロントビル・晴海センタービル・三菱地所ビル・月島機械本社ビル・江間忠ビルが建っています。

ここの勤務者の利便性を外して5丁目側に地下鉄を持って来る事はさすがにないでしょう。

一方、30年後のフラッグの平日昼間は、シルバーパス利用住民が殆どで有料の地下鉄は使わないでしょう。

[136494: 匿名さん]

事業者がりんかい鉄道だから、今も赤字解消に追われて財力がない。
地下道は最小限に留めるかと思われます。
国際展示場駅ですらお寒い状況です。

[136495: 匿名さん]

考えの浅いポジは眺望を推すけど、眺望しか無いのは辛いぞ。現時点で利便性最高で、今後も周辺環境の急成長が見込まれるドゥトゥールのようなマンションが選ばれるのは当然。

[136496: eマンションさん]

>>136494 匿名さん
りんかい線は黒字です

[136497: マンション検討中さん]

しかしドトールはなぜあんな間取りなんだろうね。敷地の形の影響かな。もったいないね。

[136498: マンション検討中さん]

>>136494 匿名さん
何故ネガは検索したらすぐにバレるようなしょうもない嘘をつくのか。りんかい線の赤字はコロナ禍だけで既に黒字に回復してるよ。
https://www.twr.co.jp/Portals/0/resources/enterprise/R05/gaiyou_R05_mi...

[136499: 検討板ユーザーさん]

>>136498 マンション検討中さん

ネガは真実を見ずに自分が正しいっていう妄執に囚われてる人が多いからですね。まあそういう方達のおかげで最終期の倍率下げに貢献してくれたら逆に褒めてあげたいくらいですわw

[136500: 匿名さん]

>>136495 匿名さん
じゃあドゥトゥールの掲示板へどうぞ。バイバイ

[136501: 評判気になるさん]

>>136497 マンション検討中さん
ドトールってやっぱ変な間取りなんですか？？友人が住んでいるので住み心地を聞いたら「う～ん」と微妙な反応が返ってきたから気になって

[136502: 検討板ユーザーさん]

>>136488 名無しさん
やたら駅距離がネガティブに言われるけど、豊洲のベイズ、スカイズはちゃんど評価されてる(いちおうあそこは新豊洲数分だけど)。
晴海フラッグもそのポジションで、地下鉄はアップサイドじゃないかな。

[136503: 評判気になるさん]

>>136498 さん

年間1.5億の純利益で、臨海地下鉄で年100億円以上の負債の返済追加になるとどうやって払っていくのだろうね。
さらに今後のトレンドで金利上がったら計画なんかすぐ崩れる余力だと思うのだけど。
この資料をどうやってポジティブに読めばよいのですか。

[136504: 評判気になるさん]

臨海地下鉄で億ションだらけになると、いったい誰のために税金を払っているのだろうかと思ってしまうね。
億ションでも治安が良くて物価が安くて通貨も安い日本は海外からしたら割安でしょうね。

[136505: 通りがかりさん]

>>136503 評判気になるさん

そんなの都民と三井とスミフの奢りですよ。東京高速鉄道は運用益だけを頂きます？

[136506: 通りがかりさん]

嫌なら買わなければよい、この掲示板に来なければよいというポジがいるけど、安かったら買うでしょ。買えないけど。
ここのポジはものすごくアホなことを言っていると思う。

[136507: マンション掲示板さん]

>>136503 評判気になるさん
なんで事実誤認を指摘する趣旨の投稿をしただけなのに本題と関係ない教えてくんが現れるのか。。。

上記はりんかい線の直近の収益を示したものであって、新規に建設される臨海地下鉄の予想収益じゃないってのが理解出来てない人に説明できる気がしないんだが、臨海地下鉄は別で都が事業計画をまとめてて、費用便益比が1以上と出してんだよ、調べな。
新しい地下鉄の建築コストを他の事業の収益からのみ賄うって小学生でもおかしいと思うぞ。。。

[136508: 匿名さん]

>>136486 通りがかりさん
そんなに質問に答えて欲しいなら
答えてあげるけど、
交換条件としてまずはあなたの住んでいるところを
丁目まで開示してくださいね。
本当にそんな場所があるのか裏取りしますんで。

[136509: 名無しさん]

>>136474 eマンションさん
確かにゴーストタウン化しちゃってるみたいまですね
賃貸はそもそも高くてガラガラ、分譲は転売ヤーが持ってて売れないからガラガラ
こんなはずじゃなかったのにね

[136510: 匿名さん]

>>136509 名無しさん
スカイデュオの抽選終わる11月から、転売ヤーが投げ売り状態になるかもね
板の隣りとこんにちはの低層階は、分譲価格をキープするのは難しいやろな
こんな駅遠のゴースト不便マンションは価格の安さだけが取り柄やからな

[136511: 契約者]

抽選倍率下がると良いですね

[136512: マンコミュファンさん]

>>136511 契約者さん
バレバレの嘘を伴うネガは必死さが漂ってて返って倍率を上げちゃいそうだから、抽選倍率下げたいなら真面目にやって欲しいです

[136513: マンション検討中さん]

いいぞいいぞ！もっとネガ広めて倍率下げてくれ～

[136514: 匿名さん]

>>136498 マンション検討中さん

りんかい鉄道、多額の借金を返していかないといけないから、そんな長い地下道は掘れませんよ。

https://www.twr.co.jp/Portals/0/resources/enterprise/R05/gaiyou_R05_mi...

[136515: 名無しさん]

>>136508 匿名さん

返答楽しみですね。
まだでしょうかね。

[136516: 匿名さん]

初乗り200円払って500メートルしか進まない電車って必要か？　乗る手間を考えたらお金をもらいたいぐらい。　

[136517: 名無しさん]

>>136516 匿名さん

初乗り200円払って500メートルしか進まない電車ってなんですか？もう少し皆んなが分かるような書き込みしたほうが。。解説よろしくお願いします

[136518: 匿名さん]

空を飛ぶようになって高層と眺望に価値なんて出ないよ。大暴落だろう。今の苗場より確実に価値は無くなる。
https://twitter.com/nikkei/status/1781571153108099223?s=61&t=MMIYxxrhp...

[136519: 匿名さん]

>>136517 名無しさん
すいませんでした。費用に対して移動距離が少なすぎると言うつもりでした。。

[136520: 名無しさん]

>>136518 匿名さん

じゃあ苗場のマンションより安くなるまで待ってれば良いですよ

[136521: 通りがかりさん]

>>136518 匿名さん
同じ記事ばっかり何度も貼るなよ
都合の悪い書き込みがあって隠したいだけと思うだけだぞ

[136522: マンション検討中さん]

ネガ弱過ぎるな。今回はマジで当てたいんで頑張って欲しいんだが、ネガがくっそ弱い(地下道短いかも)か、即論破される嘘松しかねーじゃねーか。

[136523: 口コミ知りたいさん]

なんでこんなゴーストタウン化したのか
やはり転売ヤーに買わせたからだよ
実需だけだったらそれなりに入居してるよ
転売ヤーが儲けたいがために初期価格の1.5倍とかで売り出してるんだから買うアホいないよ
よってガラガラになるわな
あとここの賃貸需要なんてかなり安くないと無理
家賃今の半額くらいになれば需要あり
それかここも分譲にするかだな

[136524: 評判気になるさん]

ネガというより、今はヘイト投稿ばかりですね。
見ていてイタいなぁと呆れてます。

[136525: マンション検討中さん]

本来なら虎ノ門近辺の若いエリートサラリーマンが広い間取りを購入し、余裕を持って子育てをして2人目3人目と少子化対策にも貢献するはずだったのに、クソ転売ヤーのせいで日本の未来が危うくなったわ。

[136526: 通りがかりさん]

>>136519 匿名さん
それで具体的には？

[136527: マンション検討中さん]

板の隣りとこんにちはの低層階は安くて人気高そうですね。

[136528: ご近所さん]

>>136445 マンション検討中さん
前期より結構値上げましたね

[136529: マンション検討中さん]

結局はこれですな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/49f3f42bc658f9ff3c79512fb44e06684d5e...

[136530: 匿名さん]

>>136529 マンション検討中さん
示唆深いですね。安いからってキワモノに手を出すとろくなことになりません。

＞マンションの資産性の原則に立ち返って物件を検討してほしい。それは、「都心・駅近・タワー・大規模・ファミリータイプ」であり、「1に立地、2に立地」なのである。売れ行きや在庫は変動するが、資産性の法則は変わることはなく、再現性が高いということだ。

[136531: 匿名さん]

>>136530 匿名さん

駅が出来たら全て完璧
プラスオーシャンビューなので最強に成りますね

[136532: マンション検討中さん]

>>136530 匿名さん
全て満たしているのは月島だとキャピタルゲートとミッドタワー、勝どきだとパークタワー勝どき、晴海だとドゥトゥール

[136533: 通りがかりさん]

>>136532 マンション検討中さん

改札から5分以内じゃないと駅近とはいえない。

[136534: マンコミュファンさん]

>>136533 通りがかりさん
もう駅内に住んだら？？

[136535: 契約者さん3]

沖さん、パークタワー勝どきサウスとハルフラ再開の際、有料で相談したが、ご本人が勝どきサウス欲しいって言ってたな。ハルフラはお勧めしにくいが、買うなら駅に近く、バスに近いサンビレC、Dということだった。パークタワー勝どきは2倍で落選。ハルフラは38倍で当選。満足度は低い。

[136536: 匿名さん]

>>136535 契約者さん3さん
なんで満足度低いんですか？不満ならキャンセルすればいいのに。欲しい人があと37人います

[136537: 匿名さん]

>>136532 マンション検討中さん
これらのランドマークマンションは相場が上がる時には最初に上がり、相場が下がる時には最後に下がります。
立地の悪い場所はこの逆になります。

[136538: 匿名さん]

>>136537 匿名さん
確かに皆駅近ですね
駅遠のハルフラは取り残されそうですね

[136539: 検討板ユーザーさん]

>>136532 マンション検討中さん
勝ビュー

[136540: マンション検討中さん]

>>136538 匿名さん
面積的に都心じゃない場所が広くてそこからさらに駅から遠い物件も多数あるわけよ。そっちから落ちてくからハルフラまで及ぶにはかなり時間かかるよ。

[136541: 口コミ知りたいさん]

>>136539 検討板ユーザーさん
月島だとキャピタルゲートとミッドタワー、勝どきだとパークタワー勝どき、勝どきビュータワー、晴海だとドゥトゥール

[136542: 匿名さん]

雑音に惑わされず基本をしっかり守れるかどうか。デべや転売屋は売ったら終わりですからね。

[136543: eマンションさん]

>>136542 匿名さん
ほんとそう。
オリンピック延期の時のデベの契約者への酷い仕打ちは忘れない。
ああ言ったことにもめげずにようやく入居できた住人にはおめでとうと言いたいね。含み益もどうぞ持っていってくださいとすら思える。

[136544: マンコミュファンさん]

>>136540 マンション検討中さん

駅遠から落ちるから駅近買った方が良い。

[136545: マンション検討中さん]

>>136533 通りがかりさん
5分は駅遠だよ。3分以内が価値が落ちない。

[136546: 評判気になるさん]

>>136544 マンコミュファンさん
お金の心配が無いなら、都心の駅近買うわ。

[136547: 匿名さん]

同じ値段ならね（笑）

[136548: マンコミュファンさん]

>>136544 マンコミュファンさん

駅近は風水的には最悪だよ。だから中国人は晴海フラッグを買う

[136549: 検討板ユーザーさん]

>>136548 マンコミュファンさん

埋立地は風水最高？

[136550: eマンションさん]

>>136549 検討板ユーザーさん

晴海は最高らいしよ。ふじふじたさんが中国人はノールックと言ってますよ。

[136551: マンション検討中さん]

>>136550 eマンションさん

しかも晴海フラッグはただみたいな値段だからって買っていくらしい。悔しくすぎる

[136552: 匿名さん]

投資で購入するならレインボービューの高層階
ほんとに住みたいなら海の見えない倍率の低い低層階

[136553: 口コミ知りたいさん]

>>136552 匿名さん
レインボービューに住みながら投資。

[136554: 評判気になるさん]

>>136550 eマンションさん

だれそれ？

[136556: 通りがかりさん]

>>136545 マンション検討中さん
だからもう駅内に住めばええがな

[136557: マンション住民さん]

湾岸2024問題とか煽ってた奴が今じゃ割高だと思っても買えだもんな。はげはげたさん

[136558: 匿名さん]

やっぱり風が問題になってんのか。
こんなこと、長年湾岸に住んでりゃ分かってる人も多いし、
たくさん注意するように書き込みされてたのにね。
湾が時化て波飛沫が巻き上げられて飛んでくると思うので、
風がおさまったら真水で流したり窓拭きちゃんとしたほうがいいよ。
https://www.shinoby.net/2024/05/25872/

[136559: マンション掲示板さん]

>>136552 匿名さん
投資で購入するなら価格がハネる可能性があるレインボービュー高層階orお見合いじゃない高層階orグロスが安い低層。第１期や第１期２次の倍率を鑑みるとね。

ほんとに住みたいなら東向き中住戸高層階だったろうが、もう供給ないんだよな…

[136560: 匿名さん]

蓋開けてみれば中庭ビューもかなり上がってる。率で考えたら中庭ビューの方が上がってるかもしれない。

[136561: 通りがかりさん]

売れたらそうかもしれんな。

[136562: 評判気になるさん]

>>136555 匿名さん
なんかこの粘着が投稿しまくってるけど、むしろ晴海フラッグは駅遠だからこの思想に乗っかったとしたらポジティブ材料では？
この人ネガじゃないの？よくわからん。

[136563: 匿名さん]

海風なら、駅までは追い風になって早く歩けそう。

[136564: 評判気になるさん]

大した距離じゃないけど、勝どきより晴海は風強いんだよね。

[136565: マンション掲示板さん]

>>136546 評判気になるさん
都心の駅近をお金の心配なく買うのは富裕層だよ。

[136567: 評判気になるさん]

>>136564
んなわけない。同じだよ。

[136568: 通りがかりさん]

>>136567 評判気になるさん
勝どき生まれだと、晴海は風が強いと聞いて育つ。

[136569: eマンションさん]

>>136568 通りがかりさん

あと、豊海はいっちゃダメとかね。
時代とともに街のイメージは変わった気がするけど、風の強さは変わらんと思うけどな。

[136570: 検討者]

今日説明会参加しました。
スカイデュオは豊洲タワーに似てますね。
ギラギラせず落ち着いていてすごくタイプです。

[136571: eマンションさん]

布団

[136572: 通りがかりさん]

>>136571 eマンションさん
シービレは結構見ますよね。
普通に考えてめちゃくちゃ危険ってことがわからない住民が多いのでしょうか？

[136573: マンション掲示板さん]

>>136572 通りがかりさん
含み益1億円の人たちをディスるの？なんなの？

[136574: 匿名さん]

そういう民度ということ。

[136575: マンション検討中さん]

>>136574 匿名さん

民度ってキーワード使う人はその程度の人笑

[136578: 評判気になるさん]

晴海の突風とBRT乗り場、、購入＆賃貸検討の方、後で後悔しない様ご参考までに
貴重なご意見
　https://agora-web.jp/archives/240516200235.html

[136579: マンション検討中さん]

>>136571 eマンションさん

よく見たらバルコニーの手すりに干してはいないみたいだけど。

[136580: マンコミュファンさん]

>>136578 評判気になるさん
内藤さんって契約者だけど不自然にハルフラを褒め称えたりせずにフラットな感想を書いてくれるからすごく参考になるよね！

[136581: マンション掲示板さん]

>>136579 マンション検討中さん
6階の中住戸はモロにベランダの手すりにはしてるでしょ。あんな海っぺりの強風地帯で干したら落下して下の人下手すりゃ命を落とすぞ。

[136582: 評判気になるさん]

>>136548 マンコミュファンさん
５～６年くらいで　晴海は「中央区チャイナタウン」になるかもしれない！！　中国の方々最初に住んで良かったら　本国の親戚知人が周りに集まる習慣があるらしいので。
足立区の竹の塚や埼玉の川口等が近年顕著のように、、次は晴海フラッグ！？

[136583: eマンションさん]

>>136578 評判気になるさん
内藤忍って自分が知らないからってすぐ批判するんだよね。信じるか信じないかはあなた次第

[136584: 名無しさん]

>>136581 マンション掲示板さん

命落とすとか大袈裟過ぎない？煽り目的の書き込み？

[136585: 口コミ知りたいさん]

>>136579 マンション検討中さん

修正　下の階の手すり直干しはダメでしょう

[136586: 匿名さん]

>>136584 名無しさん
ふとんの重さ知らないの？重たいものが上層階からなんの構えもなく落下してきたらそのまま地面に叩きつけられて頭を強打するよ。子供じゃ受身取れないよ。

これを煽り目的とか言う神経が分からない。えっハルフラの契約者ってそんなことも分からない非常識な人が集まってるの？？

[136587: 通りがかりさん]

>>136586 匿名さん
落下した事例あるの？命落とすと心配してネット掲示板に書き込んだだけじゃないよね。あなたのアクションをぜひぜひ共有書き込んでください?

[136588: 検討板ユーザーさん]

>>136587 通りがかりさん

自分だったら管理組合の理事長に起こったこと起こったことが客観的に見て皆んなが理解できるエビデンスを共有して自分が考える一番良い対策案を伝えるかな？私は命落とすが大袈裟すぎると思ってるのでやらないですけど

[136589: 口コミ知りたいさん]

>>136586 匿名さん
今日は時間あるので反論あるなら書き込んでね

[136590: 評判気になるさん]

エビデンス、うるせえな。

[136591: 評判気になるさん]

>>136587 通りがかりさん
落下した事例なんていくらでもあるだろ。
なんだろう、危険なことやってるから驚いているだけなのに、必死に突っかかってこられてびっくひだわ。
布団が落下して下の人に当たっても平気なの？

[136592: 評判気になるさん]

他のマンションだったらベランダに布団干したりしないから、ここで初めて事件になるかもね。
前々から言われていた通り、住民の質は問題ありそうです。

[136593: 匿名さん]

>>136591 評判気になるさん
落下して命落とした事例のネットニュースのURLを貼ってください。あなたの言うことは信用してないです

[136594: 匿名さん]

>>136593 匿名さん

落下した事例なんていくらでもあるだろ
が信用できないなー

[136595: 通りがかりさん]

>>136588 検討板ユーザーさん
日本語が良くわからんな。興奮せずに書いてくれ住民。

[136596: 匿名さん]

>>136591 評判気になるさん

136591さん、だんまりですかー
もう寝ますね

[136597: 口コミ知りたいさん]

>>136586 匿名さん
こんなところを買う人達です。
一癖も二癖もある、常識の通用しない人が集まっていると思いますよ。

ただ、もしかすると我々が常識に囚われているだけで、ハルミフラッグの住人が正しいのかもしれません。
危ないから布団はベランダに干さない、という社会常識に挑み、シービレの手すりに大量の布団がかかる壮観な光景が見られるかもしれないので、突き詰めてもらいたいです。

[136598: 匿名さん]

晴海フラッグを購入出来なくて良かったですね

[136599: 匿名さん]

布団干しとか廊下に物置とか公園の順番抜かしとかここの住民の民度が本当に気になります。板状マンション特有の傾向だと思ってますがSkyDuoはもう少しまともな住民が多いことを願っています。

[136600: 匿名さん]

>>136599 匿名さん
公園問題以外はマンション管理の問題だと思う。今まで住んでたマンションだったらベランダの外側に布団を干したら防災センターがすぐに注意してたし、廊下に傘一本でもおいてあれば注意の張り紙がされてた。
とにかく最初が肝心だよ。このままだとまともに管理できていないマンションになっちゃうよ。