HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[136351: 匿名さん]

中国人が増えているのは港区湾岸の方じゃない？晴海には多くないですよ。

[136352: マンション検討中さん]

>>136325 マンション検討中さん

シャンパン高い。モエ１万円、ブーブクリコ１．２万はちょっと。。　共用部分のラウンジなのでボトルは＋2000円程度にして欲しいな。

[136353: 匿名さん]

>>136350 マンション検討中さん
困ったちゃんはおまえだぞ・・・
賃貸棟はレジデントファーストが出してない在庫が800以上あるという意味だぞ。
レインズ見れないエンドはこれだから

[136354: 検討板ユーザーさん]

>>136350 マンション検討中さん
逆だぞ、、SUUMOにでてるのは一部のみ
被りがあるのはあってるけどな

[136355: 匿名さん]

>>136352 さん

希望としてはそうなってほしいですね。
あんまり安いと飲みすぎてしまいそうで心配ですが笑

[136357: 匿名さん]

>>136356 マンション検討中さん

DT板にお帰りください

[136358: マンション検討中さん]

>>136356 マンション検討中さん
資産性は間違いないのだが、ハルフラの分譲を狙っている人だと予算合わないのがネックだよね。

[136359: 匿名さん]

HARUMI FLAGだけじゃなくて、晴海物件はどこもこれから相当上がるでしょうね。

[136360: eマンションさん]

>>136358 マンション検討中さん
ハルフラの分譲なんてまず当たらないからそんなことに頭を悩ませないでさっさとポジション取りなさい。

[136361: 匿名さん]

晴海申し込み入れてるの、ほとんどが湾岸住みですよ。

[136362: 匿名さん]

板状タワー合わせて6戸当たってる。当てる方法を知りたい人はNOTEまで

[136364: 名無しさん]

>>136352 マンション検討中さん
モエシャンって定価8000円くらいだと思うけど

[136365: マンション検討中さん]

将来資産価値上昇が確実な湾岸エリア、一次取得なら尚更買わない理由がない。
待つだけ数百万、数千万規模で損失が膨らむ。
下手に労働で汗流すより再開発地域のマンションを早く買うだけで良いのに、マンション見始めた人にはまだそれが見えないのか。そもそも他にどこを買うのか。

[136366: マンション検討中さん]

>>136364 名無しさん

市場価格は５０００円がいいとこだよ。円安の今でも四千円台でも販売店舗あるよ。以前は３５００円ぐらいだった。
https://www.biccamera.com/bc/item/1947470/

[136367: マンション掲示板さん]

>>136365 マンション検討中さん
買えずに労働で汗流すしか選択肢がない層がいるんだよ。
それでも、車買ったりブランド品買ったりちょっとした旅行に行ったりする消費はできている。買える側に回った方がいいのにね。

[136368: マンション検討中さん]

ここが全くベストでないのは誰もが同意すると思うが、再開発がある地域では最安価格帯だからな。
ここですら買えない層は、住宅で資産形成はせず、NISAやってりゃいいよ

[136369: eマンションさん]

二丁目のBRTステーションだったところっていつまであのままなんだろうか。何の噂も聞かないからビッグサプライズがほしいね。
三丁目は駅できるし四丁目は駅関連で開発の余地がある。晴海はまだまだポテンシャル残してるのがすごいわ。

ハルフラはこれら開発の恩恵をどの程度受けられるんだろうね。晴海の端っこで開発エリアから遠いからこれ以上は無理かなあ。これからの恩恵を受けるなら三丁目か二丁目に住むのが良いのかな。

[136370: マンション掲示板さん]

>>136366 マンション検討中さん さん
。。。苦笑

[136371: マンション掲示板さん]

>>136369 eマンションさん
地図で見ると晴海に住むならどこが便利なのかわかるよ。
勝どき駅、晴海駅、都バスのバス停、BRT停留所、ららテラス、トリトン、スーパー（サミット、ライフ、マルエツ、マルエツプチ、東部）、病院（各種）、学校、図書館、習い事教室、などがどこにあるか見ると良い。

[136372: 口コミ知りたいさん]

>>136369 eマンションさん
素直に勝どきや豊洲の駅近に住んで再開発楽しみにするのが一番だよ
どうせ晴海フラッグ以上にそれらのマンションの方が値上がりするからね

人生一度きりなのだから、わざわざ不便な暮らしをする必要はない

[136373: マンション検討中さん]

予算があれば（1.3億～）とっくにそうしている定期。

[136375: 検討板ユーザーさん]

>>136373 マンション検討中さん
私は予算1.3億でスカイディオの倍率低そうな住戸に申し込みます！

[136376: マンション掲示板さん]

一次取得者にとっては難しい時代だな。
予算と一言で言っても、本当にローンがつかなくてハルフラの分譲しか買えない人と、もっと伸ばせるけど自分の中で予算を設定している人と二通りいるよね。

前者はもう晴海では分譲を当てに行くしかない。外れたら立川や幕張を検討しよう。
後者だったら資産価値が間違いないところを買ってたまに出る新築マンションの人気部屋に申し込む作戦でいれば勝手に資産形成できるよ。

駅近マンションなら資産価値もQOLも保たれる。在庫がダブついている今がチャンスだよ。

[136377: マンション掲示板さん]

>>136373 マンション検討中さん

1.3億ならデュオの高層階良眺望部屋の方が出やすいんじゃない。当たらないけど、ワンチャン狙いたいって人が多くて高倍率になってるんでしょ。

[136378: 評判気になるさん]

https://bunshun.jp/articles/-/69851　話題で目が離せない晴フラ　1月からの明け渡しから早5か月が経過して　雲行きがやばいよヤバイヨ、、、投資マネーゲーム戦場と今後のいくすえは、、、、、投げ売りはじまるか、、？？？？

[136379: 匿名さん]

>>136378 評判気になるさん
日本人の感覚では分譲価格でなら住む人いても、転売価格で住む人はいないだろうなあ。

[136380: 匿名さん]

ずっと前からここはギャンブルだと言われてたよね。どちらかというと敗色濃厚か。結局PTKのような駅近が勝つんだよね。不動産はエリアで決まると言われる所以。

[136381: eマンションさん]

やばい

https://s.kabutan.jp/news/n202405130544/

[136382: 名無しさん]

>>136379 匿名さん
あんた日本人の代表なのか？日本人は同じ行動を取るのか？
新築以外は他物件も、分譲価格はどうであれすべて時価取引だよ。あの時買えていたらとか言っても何の意味もない。

[136383: eマンションさん]

ＰＴＫは仕様や間取りが残念です。
エントランスが北向きで、いつも暗いのも残念。

[136384: マンコミュファンさん]

今回はどうしても当てたいからネガ諸君には頑張っていただきたい。
まずは定量的なデータを使ってネガをするのはどうか。
その際、間違ってもソースがわからなかったり、検証できないデータを使ってしまうと、やっぱりネガ目的の投稿かと逆に信用を失うので気をつけて頂きたい。
我が家の未来のためによろしく頼む

[136385: 匿名さん]

>>136375 検討板ユーザーさん
当たらないから板状の４LDKとか尖ってる住戸買っておいたほうがいいよ。
スカイデュオが終わったら板状で1.8～2倍とかなるで（中庭向きは1.5倍）

築地発表で動かなかった住戸ですら満額買付がバンバン入ってる。

[136386: 名無しさん]

>>136375 検討板ユーザーさん
1.3億で倍率低そうな部屋なんてあるわけない
最終期は戸数も少ないし、販売期間も半年間設けてるしで最低3桁倍率

早く買った者が巨額の資産を得て、逆に眺めてる者は取り返しがつかなくなる

[一部テキストを削除しました。]

[136387: マンション検討中さん]

>>136386 名無しさん

今からそんな中途半端な物件買っても含み益出ないでしよ。一般ユーザーが買える価格の部屋はもろに金利の影響受けるし。買うんだったら現金買いする富裕層に訴求するプレミアム住戸にしておかないと。
それが無理なら転売益狙いの購入はもう控えた方がいいですよ。もちろん実需なら買える金額でさえあればいつだって買いですけど。

[136388: 匿名さん]

>>136386 名無しさん
まだ200戸以上残ってるのに全部屋3桁な訳ないじゃん
20倍程度の部屋も出てくるよ。

[136390: 匿名さん]

知り合いが、湾岸のマンションを高く売って、
晴海フラッグの賃貸に引っ越ししたよ。
それが一番利口な気がする。

[136391: 名無しさん]

>>136389 匿名さん

そうだそうだ。48階は俺が申し込むからみんなは申し込まないでくれ。

[136392: 名無しさん]

>>136390 匿名さん
それがもし本当に利口だとしたら、湾岸マンションの価格はこの先下がるということだよ？

[136394: 匿名さん]

レインズ見れない素人が「俺の考えるハルフラ入居率」により、
賃貸棟400戸決まっているという妄想・・こいつのNOTEの内容ボロボロだな(笑

マンションを語るもずっと港南住みで、ようやく決まったのがスカイデュオという機会損失おじ

https://twitter.com/konantower/status/1790361898959225227

[136395: eマンションさん]

>>136389 匿名さん
この両物件はテッパン過ぎますな。高くなる不動産の条件を全て満たしてる。
今後も勝どき晴海エリアをリードしてもらいたいですね。
まあうちもおこぼれに預からせていただきます。

[136397: マンション掲示板さん]

>>136394 匿名さん
まあポジショントークですからね。生暖かい目で見てあげましょう

[136398: マンション掲示板さん]

住民板を見たらハルフラの板状って駐車場ついてないから中古で買っても凄まじい抽選で事実上無理だそうな。
ここを高級マンション価格で買って駐車場つかないのを許容できる人っているのかな？
駅近マンションならいざ知らず、ここの駐車場率をこんなに低くしたのはなぜなんだ？

[136399: マンション掲示板さん]

これも住民板の話で申し訳ないが、清掃工場移転して欲しいという人を反対派が叩いてるな笑
住民なのになんでキープしたがってるんだよ笑

[136400: 口コミ知りたいさん]

>>136398 マンション掲示板さん

～無理だそうな
正確な再募集の数はまだ出てませんよ
不確かな情報を広めるのはいかがなものかと
駐車場も余ると管理修繕費を圧迫して負担になりますからね

[136407: 匿名さん]

QOLより金を優先したマンション

[136408: マンション掲示板さん]

>>136407 匿名さん

QOLは悪いよって洗脳しようとしてるね笑笑

[136409: 口コミ知りたいさん]

>>136399 マンション掲示板さん

移転はして欲しい。
でも移転する土地が無い。
さすがに築地は無いだろうし、
晴海に固定だよなぁ。

[136410: マンション検討中さん]

きれいな間取りでバルコニーも大きくていいなぁ
D棟だけ内廊下なのは強いね

https://twitter.com/konantower/status/1790354780470321465

[136411: 評判気になるさん]

>>136408 マンション掲示板さん
事実を指摘されると洗脳で返すパターン？

[136412: マンション検討中さん]

多少の犠牲を払ってでも抽選当てたい。
５年我慢して含み益で近隣に引っ越すんだ。

[136413: マンコミュファンさん]

>>136412 マンション検討中さん
これが一番賢い選択

[136414: 評判気になるさん]

>>136412 マンション検討中さん

今近隣のマンション買えば？
5年我慢する必要ある？

[136415: 評判気になるさん]

>>136414 評判気になるさん
確かにそうだった！
ここを当てて即転し、利益使って近隣マンション買うのが一番だわ。
5年我慢する必要はないな。

[136416: eマンションさん]

>>136398 マンション掲示板さん
ポジトーク良いね！

まぁ駐車場は後発組中古購入には（今は厳しいけど）今後は優しいと思うよ。１台目優先なので、２台目契約できたとしても１台目で契約希望が出てきたら退かなきゃいけないし、抽選もウェイティングリスト式じゃなくて毎回エントリー者全員での抽選。中古組が新築からの長期待ち組を捲る可能性だってある。

[136417: 管理担当]

[No.136374～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[136418: マンコミュファンさん]

>>136416 eマンションさん
いやここの立地を考えたら抽選方式によらず毎回大量の人が申し込んでは外れを繰り返すことになるからどっちにしろ期待できないでしょ。世帯数からの考えてようやく一台空きが出たと思ったら100倍とかになるんじゃない？

分譲時の駐車場抽選に参加できなければ超不便な車無し生活が長期間続くことを覚悟しないとダメだと思う。あなたもそう言ってあげないと言い方キツくて申し訳ないけど検討者を騙していることになるよ。

流動性が高い物件ならすぐ駐車場の空きが出るけど、ここはどうなるかな？

[136419: マンション検討中さん]

まあここはテッパンでしょう。定価を値上げしたのがその証拠。これでも高倍率であれば裏付けも完璧。

[136420: 販売関係者さん]

>>136417 管理担当さん

中国じゃ無いんだから、我田引水な世論誘導は白けるよ

[136421: 匿名さん]

賃貸ガラガラ、分譲も転売ヤー価格では誰も買わないからゴーストタウン化してるよな

[136422: マンコミュファンさん]

>>136421 匿名さん
スカイデュオの抽選もガラガラになってくれると良いんだけどな。

[136423: 匿名さん]

ららテラス行ってみたけど、空いてていいね。ハンバーグ屋行ったんだけど、安くて味はそこそこ。また行ってみる。
ラーメン屋はどうなんだろ？そっちも気になる。

[136424: 評判気になるさん]

確かにここの賃貸ってどう考えても需要薄いやろ
近い将来分譲にする可能性ありやな

[136425: 通りがかりさん]

スカイデュオの最終も微妙
1割くらい値上げしてるから割安感がかなり減った
これだけ駅遠のゴースト化してるバス路線マンションのメリットって価格のみだからね
それでも安いって言う輩もいるがまあ微妙は微妙だな

[136426: 匿名さん]

日本人に人気がない理由は。。。。

[136427: 通りがかりさん]

>>136425 通りがかりさん
隣りの板とこんにちわの低層階で70平米7,000万は確かに微妙やな
リセールは厳しいやろな
駅から20分は流石に遠すぎる

[136428: 匿名さん]

>>136425 通りがかりさん

ネガさん、抽選当たるといいね

[136429: 口コミ知りたいさん]

ここからさらに転売買う層てどこなの
実需の中国人なのか？賃貸需要はないなら投資家ではないよな

[136430: 口コミ知りたいさん]

タワーは普通に1億超えてくる部屋も多いのに、希望を失うレベルまで倍率つくの見てるとお金持ちって多いんだなって思う。
ポジションは持ってるので低倍率を狙って申し込んでみる。

[136431: 口コミ知りたいさん]

タワーは普通に1億超えてくる部屋も多いのに、希望を失うレベルまで倍率つくの見てるとお金持ちって多いんだなって思う。
ポジションは持ってるので低倍率を狙って申し込んでみる。

[136432: 匿名さん]

ありゃ、コメント削除されてる。図星なのが余程悔しかったか・・・ｗ

[136433: 名無しさん]

>>136430 口コミ知りたいさん

実需が買ってるとでも思ってんの？
ほとんど投資目的だよ。それでその転売も萎んで破産していくんだろうけど笑

[136434: マンション検討中さん]

>>136424 評判気になるさん

賃貸で不便な超駅遠住もうと思うニーズが思い当たらないわー

[136435: 名無しさん]

>>136432 匿名さん

何を記載したのか知らないけど、
ここの掲示板ってそういうところある。
やっぱりベースは販売目的の商用掲示板だな～と実感する

[136436: マンション検討中さん]

都心に出ること＝まずは駅に行くこと、という刷り込みが抜けられない人ばかりなんだね。みんなBRTとか都バスとか使っているので何とも思っていないと思うけど。

毎日毎日同じ時間に職場に行って、大した仕事もせずに掲示板に書き込んでご苦労さんです。

[136437: マンション掲示板さん]

>>136436 マンション検討中さん
必死やな。もっと自信持てよ

[136438: 評判気になるさん]

>>136436 マンション検討中さん
バス待って乗って乗り換えてって
毎日毎日ご苦労さん

[136439: 匿名さん]

>>136438 評判気になるさん
バス乗って新橋で乗り換えてって
確かに苦痛やな
バスもすぐ来るとは限らんし
歩いて20分も苦痛
安いからこそ我慢できるってやつやな
ここ転売ヤーから高値で買うやつの顔が見てみたいってかいないのかなそんなアホ

[136440: 契約者]

結局タワーの倍率も凄いことになるんでしょうね

[136441: 評判気になるさん]

>>136436 マンション検討中さん

別に都心じゃなくてもの話だし、何言ってんの？
旅行はいつでも近場で車で行くって決めてるの？笑

[136442: eマンションさん]

>>136440 契約者さん
48階って他より天井高いのかな

[136443: マンション検討中さん]

>>136436 マンション検討中さん

ここんところの雨風の中の外出の感想をお聞かせください。

[136444: マンション検討中さん]

不安になるコメントが多いね。ここ検討するのやめようかな。

[136445: マンション検討中さん]

天高2900だけど仕様はプレミアムじゃない一般フロア仕様でちぐはぐ。
エアロテック空調やミーレ深形があるので、リセール時はプレミアムとその他では坪500以上違うと思う

[136446: eマンションさん]

勝どき駅徒歩5分のバス停なのに、BRTに乗る人が沢山いるってのは大江戸線の不便性とかBRTの利便性を示してるなと思う
https://twitter.com/miyakezaka46/status/1790665024643690871?s=46&t=TWC...

[136447: マンション検討中さん]

>>136439 匿名さん
さすがにいないと思うな。俺もいたらインタビューしてみたいわ。
ただ、インバウン丼が売れているように価値がよく分かってない外国人には売れていて成約しているみたいだね。

[136448: 通りがかりさん]

>>136446 eマンションさん
あちらはBRTも地下鉄も使えて羨ましいな。

[136449: 匿名さん]

>>136446 eマンションさん
たんにBRTの見込みが甘いだけだろ

[136450: eマンションさん]

この先、臨海線できたら使う人少なくなるんだからリスクとって便数増やすわけないんだよな
どうせ延期で2040年はすぎるだろうけど