HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[136301: 名無しさん]

ふじふじたのアナリティクスで4月の坪単価が523万になってたんだが、レインズで実績が確認出来た売買の坪単価平均？
他の物件で成約が無い月でも坪単価が変動してたので別の出し方をしてんのかなと気になった。

[136302: マンション掲示板さん]

>>136299 口コミ知りたいさん

無茶言わんで

[136303: マンション検討中さん]

デベも思い切って全部屋今までの2倍とかにしてみたら良かったのに。それでもこれほど有名になったマンションだから時間かければギリギリ売り捌ける気もする。そしたら諦めついて他いける人もいるしデベも儲かるしで一石二鳥なのに。

[136304: 検討板ユーザーさん]

>>136303 マンション検討中さん

それで売れたら即転売住戸も２倍に成っちゃいますよ

[136305: 検討板ユーザーさん]

こういうのって晴海からも見えるのかな？
なぜ梅雨時期にやるのか笑
https://star-island.jp/

[136306: 匿名さん]

ゴーストタウンではないと思うけど、体感ですまんが半分くらい中国人じゃない？
前から多いけど、ここに来て勝どき晴海にさらに中国人が増えてる

[136307: マンコミュファンさん]

チャイナタウンになってきてるのは間違いないね。
金持ってる中国人だとは思うけど

[136308: 匿名さん]

華僑コミュニティできたら中国人は住みやすくなるから増え続けるだろう
中国人は家買う民族だから賃貸は埋まらないだろうけど新築分譲転売需要まだまだありそう

[136309: マンション検討中さん]

>>136303 マンション検討中さん
当初想定より高く売れても余剰の利益は東京都に取られるんじゃなかったっけ？
単純に今回の値上げは資材価格や人件費上昇を吸収する分だけのように思われる。
デベも利益が確定している（増えも減りもしない）案件に人員を割きたくなく、さっさと完売にしたいんでしょう。

[136310: 匿名さん]

中国人が多いことを否定するつもりはない。だけでパジャマ姿で歩き回るのはやめて欲しい。こっちが恥ずかしい。
https://twitter.com/pugachove/status/1789447297220370843?s=46

[136311: 通りがかりさん]

>>136310 匿名さん

パジャマで出かけるのはこの辺に住んでるんだぞという自慢アピールらしいが、ここに住んでても自慢にはならないと思う。。。

[136312: 匿名さん]

自慢になると思えることが大事なのでは

[136313: 口コミ知りたいさん]

>>136311 通りがかりさん
安く買えたという自慢なのでは？
昔の知り合いに「ねぇねぇこれ見て！可愛いでしよー？100均！」と自慢してくる人がいたけど、そう言う感じかと。

[136314: マンション検討中さん]

コミュニティは既にあるし、そこでバズったから人気になってんだよ
まさか晴海フラッグの高倍率やPTKの高額成約が日本人だけで起こされたわけないでしょ
ここ1年の猛烈な湾岸エリア買いはほぼ中国人によるもの

[136315: 入居予定さん]

第2期も47階とか48階の競走倍率が高そうだけど実需で住むとなるとエレベーター待ちとか、乗ったとしても途中階数で止まってイライラしないかな？

[136316: マンコミュファンさん]

>>136315 入居予定さん
イライラすると思うので避けたほうがよいと思います！私は気が長いので、47、48を狙います

[136317: 契約者さん4]

次人気なさそうな部屋教えて下さい。全部好みじゃなくて分析するの辛い。板からの買い替えです。

[136318: 評判気になるさん]

>>136315 入居予定さん

48階はラウンジもあるし騒がしい可能性も高い気がする

[136319: 名無しさん]

>>136315 入居予定さん

基数と速度によるのではないでしょうか
ここってどのような仕様なんですかね

[136320: マンション掲示板さん]

メインは8基です。

低層用　1階～27階　4基　分速180m
高層用　28階～50階　4基　分速240m

非常用2基(内1基で48階のラウンジへアクセス可)

[136321: 購入経験者さん]

>>136311 通りがかりさん

松濤、田園調布とか３A、白金の邸宅街じゃ、パジャマはありえない。
トイプードルとか散歩する人もショボイ家か集合住宅に住んでいると思われるので逆効果。

[136322: マンション検討中さん]

>>136320 マンション掲示板さん
ラウンジってお酒の提供あるのかな？
ただ景色眺めるだけだったらすぐに飽きそう

[136323: 匿名さん]

外人マンションか。避けるべきってことだね。

[136324: マンション検討中さん]

どんどん貧乏になる日本人しか住まないマンションのほうがよっぽど地雷でしょ。
いくら地盤がいい内陸でも、日本と一緒に経済地盤沈下するマンションじゃしょうがないよね。

[136325: マンション検討中さん]

>>136322 マンション検討中さん
どちらのタワーのラウンジもアルコール販売あるみたいですよ。
個人的には居酒屋とか近くにお酒を飲める場所が少ないのでブランズタワー豊洲のラウンジのようなお財布に優しい値段設定だとより魅力的に感じます。

https://x.com/shiro_btt/status/1503639506553311234?s=46&t=qiasrQGmBvnH...

[136326: ご近所さん]

下の階が940万円上がりました

[136327: マンション検討中さん]

>>136325 マンション検討中さん
板状棟の人たちは遠いので最初に使ったら行かなそうですよね

[136328: マンション検討中さん]

ヤフートップに見覚えのある景色が載っていましたね。
ヤフコメで指摘されていましたが、この物件の将来的な流動性はどの程度でしょうかね。
同じようなファミリー世帯が一斉に入居したものの入れ替わらなければ20年後とかに一気に街の年齢層が高齢化して問題が噴出しそうです。
住民の若返りの観点からはバンバン売りにでてバンバン入れ替わって行くマンションが理想です。

[136329: マンション検討中さん]

>>136328 マンション検討中さん

賃貸が多いから入れ替わりも多く成りそうですね
価格が上がってギリギリ層が減り
地下鉄、築地の話題で投資家が増える気がしてます

[136330: マンション検討中さん]

日本人はそのころ少子化でほぼ絶滅だろうし、外国人の需要がある湾岸タワマンのほうがまだマシだろうね。
日本人はファミリーがほぼいない、いても都会は物価高くてとても住めない、外国人もいらない、廃墟一直線だね。

[136331: マンション検討中さん]

湾岸タワマンがダメになるころには、遠い郊外や戸建ては廃墟になっているのに、そういうゴミ物件をもっている人に限って嫉妬で湾岸タワマン叩くという。
都心物件を持っている人だけが湾岸を叩きなさい。

[136332: 匿名さん]

俺はこの子推しだけど、東京が日本人の視界から消えてくれのは有り難い。地方でのんびり暮らせるよ。大きな家でね。似たような考えする人多いと思う。
https://twitter.com/rionn__oo/status/1789651407953686670?s=61&t=dKQRFp...

[136333: マンコミュファンさん]

現実はこんなもんか
https://x.com/nyanl0ve_/status/1789919293091586355

[136334: 検討板ユーザーさん]

>>136333 マンコミュファンさん

人の不幸を喜びそうな先輩に話を合わせたんでしょ。後輩有能。

[136335: 匿名さん]

まぁバス便ってそんなもんだよ

[136336: 口コミ知りたいさん]

>>136334 検討板ユーザーさん
話を合わせたんだとしたら、ハルミフラッグを買ってる人ってわざわざそんなことしないといけないの？

[136337: 口コミ知りたいさん]

>>136334 検討板ユーザーさん
賃貸の感想だから話を合わせるとか無いと思うわ

賃貸は余ってるだけじゃなくて、一旦客がついた部屋も定着せずすぐ出ていっちゃいそう

[136338: 評判気になるさん]

>>136333 マンコミュファンさん
賃貸なら引っ越せば解決するよ。

https://twitter.com/nyanl0ve_/status/1789919293091586355?s=46

[136339: 匿名さん]

運河沿いのワイドスパンの内廊下4LDKが12900万円で出てチャンスと思って問い合わせたら
既に内見数件入っていてハルフラ中古すら買わせてくれない。

[136340: 評判気になるさん]

>>136339 匿名さん
賃貸需要がないだけで3LDK以上の転売需要はあるね

[136341: 検討板ユーザーさん]

>>136340 評判気になるさん
賃貸→住むのは長くても10年弱、地下鉄が来る恩恵はない。
購入→長く住む前提で、売却を検討する頃には地下鉄が来て利便性向上に伴う資産価値維持が見込める。

普通に考えて賃貸で住むところではない。ポートビレッジは今からでも分譲すべきだと思う。

[136342: 匿名さん]

賃貸棟なければ分譲賃貸は人気あっただろうなぁ。
いまだに賃貸棟の在庫が1000以上あるんだから、賃借人はジャンピングキャッチしてるんか？とためらう

[136343: マンコミュファンさん]

賃貸棟に興味があって公式サイトからレジデントファーストに問い合わせしたけど全くレスがない
確か年初くらいだったはず
供給部屋数が多すぎて営業の手が追いついてないんじゃないかな

[136344: マンション検討中さん]

>>136338 評判気になるさん
なんで通勤あるのに買っちゃったのw

[136345: 評判気になるさん]

>>136325 マンション検討中さん

SUNは全街区の住民が入れるけど、PARKは誰でも同じ街区限定だったような
棟によってメニューを変えてくれたら面白そうだけどね

[136346: 評判気になるさん]

>>136345 評判気になるさん

誰でも→誰でも入れる訳ではなく

[136347: eマンションさん]

>>136346 評判気になるさん
まあどうでもいいけど。面白そうがなんで面白そうなのか理解できないねーどうでもいいけど

[136348: 通りがかりさん]

>>136341 検討板ユーザーさん
ここから更にチャイナタウン化してくると思うから分譲需要は上がってくるかもな
中国人は分譲買うし

[136349: 匿名さん]

>>136338 評判気になるさん
こりゃ実需層に住んでもらうには臨海地下鉄がもう使える状態になってることが必須だね。30年後に乞うご期待。

[136350: マンション検討中さん]

>>136342 匿名さん
ここにもスーモ検索数＝在庫と認識してる困ったちゃんが…
異なる不動産会社が同一住戸を登録してたりのダブりだぞ。

ハルフラ公式の賃貸募集ポータルで検索してみな。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?app=1&search=HARUMI%20F...

[136351: 匿名さん]

中国人が増えているのは港区湾岸の方じゃない？晴海には多くないですよ。

[136352: マンション検討中さん]

>>136325 マンション検討中さん

シャンパン高い。モエ１万円、ブーブクリコ１．２万はちょっと。。　共用部分のラウンジなのでボトルは＋2000円程度にして欲しいな。

[136353: 匿名さん]

>>136350 マンション検討中さん
困ったちゃんはおまえだぞ・・・
賃貸棟はレジデントファーストが出してない在庫が800以上あるという意味だぞ。
レインズ見れないエンドはこれだから

[136354: 検討板ユーザーさん]

>>136350 マンション検討中さん
逆だぞ、、SUUMOにでてるのは一部のみ
被りがあるのはあってるけどな

[136355: 匿名さん]

>>136352 さん

希望としてはそうなってほしいですね。
あんまり安いと飲みすぎてしまいそうで心配ですが笑

[136357: 匿名さん]

>>136356 マンション検討中さん

DT板にお帰りください

[136358: マンション検討中さん]

>>136356 マンション検討中さん
資産性は間違いないのだが、ハルフラの分譲を狙っている人だと予算合わないのがネックだよね。

[136359: 匿名さん]

HARUMI FLAGだけじゃなくて、晴海物件はどこもこれから相当上がるでしょうね。

[136360: eマンションさん]

>>136358 マンション検討中さん
ハルフラの分譲なんてまず当たらないからそんなことに頭を悩ませないでさっさとポジション取りなさい。

[136361: 匿名さん]

晴海申し込み入れてるの、ほとんどが湾岸住みですよ。

[136362: 匿名さん]

板状タワー合わせて6戸当たってる。当てる方法を知りたい人はNOTEまで

[136364: 名無しさん]

>>136352 マンション検討中さん
モエシャンって定価8000円くらいだと思うけど

[136365: マンション検討中さん]

将来資産価値上昇が確実な湾岸エリア、一次取得なら尚更買わない理由がない。
待つだけ数百万、数千万規模で損失が膨らむ。
下手に労働で汗流すより再開発地域のマンションを早く買うだけで良いのに、マンション見始めた人にはまだそれが見えないのか。そもそも他にどこを買うのか。

[136366: マンション検討中さん]

>>136364 名無しさん

市場価格は５０００円がいいとこだよ。円安の今でも四千円台でも販売店舗あるよ。以前は３５００円ぐらいだった。
https://www.biccamera.com/bc/item/1947470/

[136367: マンション掲示板さん]

>>136365 マンション検討中さん
買えずに労働で汗流すしか選択肢がない層がいるんだよ。
それでも、車買ったりブランド品買ったりちょっとした旅行に行ったりする消費はできている。買える側に回った方がいいのにね。

[136368: マンション検討中さん]

ここが全くベストでないのは誰もが同意すると思うが、再開発がある地域では最安価格帯だからな。
ここですら買えない層は、住宅で資産形成はせず、NISAやってりゃいいよ

[136369: eマンションさん]

二丁目のBRTステーションだったところっていつまであのままなんだろうか。何の噂も聞かないからビッグサプライズがほしいね。
三丁目は駅できるし四丁目は駅関連で開発の余地がある。晴海はまだまだポテンシャル残してるのがすごいわ。

ハルフラはこれら開発の恩恵をどの程度受けられるんだろうね。晴海の端っこで開発エリアから遠いからこれ以上は無理かなあ。これからの恩恵を受けるなら三丁目か二丁目に住むのが良いのかな。

[136370: マンション掲示板さん]

>>136366 マンション検討中さん さん
。。。苦笑

[136371: マンション掲示板さん]

>>136369 eマンションさん
地図で見ると晴海に住むならどこが便利なのかわかるよ。
勝どき駅、晴海駅、都バスのバス停、BRT停留所、ららテラス、トリトン、スーパー（サミット、ライフ、マルエツ、マルエツプチ、東部）、病院（各種）、学校、図書館、習い事教室、などがどこにあるか見ると良い。

[136372: 口コミ知りたいさん]

>>136369 eマンションさん
素直に勝どきや豊洲の駅近に住んで再開発楽しみにするのが一番だよ
どうせ晴海フラッグ以上にそれらのマンションの方が値上がりするからね

人生一度きりなのだから、わざわざ不便な暮らしをする必要はない

[136373: マンション検討中さん]

予算があれば（1.3億～）とっくにそうしている定期。

[136375: 検討板ユーザーさん]

>>136373 マンション検討中さん
私は予算1.3億でスカイディオの倍率低そうな住戸に申し込みます！

[136376: マンション掲示板さん]

一次取得者にとっては難しい時代だな。
予算と一言で言っても、本当にローンがつかなくてハルフラの分譲しか買えない人と、もっと伸ばせるけど自分の中で予算を設定している人と二通りいるよね。

前者はもう晴海では分譲を当てに行くしかない。外れたら立川や幕張を検討しよう。
後者だったら資産価値が間違いないところを買ってたまに出る新築マンションの人気部屋に申し込む作戦でいれば勝手に資産形成できるよ。

駅近マンションなら資産価値もQOLも保たれる。在庫がダブついている今がチャンスだよ。

[136377: マンション掲示板さん]

>>136373 マンション検討中さん

1.3億ならデュオの高層階良眺望部屋の方が出やすいんじゃない。当たらないけど、ワンチャン狙いたいって人が多くて高倍率になってるんでしょ。

[136378: 評判気になるさん]

https://bunshun.jp/articles/-/69851　話題で目が離せない晴フラ　1月からの明け渡しから早5か月が経過して　雲行きがやばいよヤバイヨ、、、投資マネーゲーム戦場と今後のいくすえは、、、、、投げ売りはじまるか、、？？？？

[136379: 匿名さん]

>>136378 評判気になるさん
日本人の感覚では分譲価格でなら住む人いても、転売価格で住む人はいないだろうなあ。

[136380: 匿名さん]

ずっと前からここはギャンブルだと言われてたよね。どちらかというと敗色濃厚か。結局PTKのような駅近が勝つんだよね。不動産はエリアで決まると言われる所以。

[136381: eマンションさん]

やばい

https://s.kabutan.jp/news/n202405130544/

[136382: 名無しさん]

>>136379 匿名さん
あんた日本人の代表なのか？日本人は同じ行動を取るのか？
新築以外は他物件も、分譲価格はどうであれすべて時価取引だよ。あの時買えていたらとか言っても何の意味もない。

[136383: eマンションさん]

ＰＴＫは仕様や間取りが残念です。
エントランスが北向きで、いつも暗いのも残念。

[136384: マンコミュファンさん]

今回はどうしても当てたいからネガ諸君には頑張っていただきたい。
まずは定量的なデータを使ってネガをするのはどうか。
その際、間違ってもソースがわからなかったり、検証できないデータを使ってしまうと、やっぱりネガ目的の投稿かと逆に信用を失うので気をつけて頂きたい。
我が家の未来のためによろしく頼む

[136385: 匿名さん]

>>136375 検討板ユーザーさん
当たらないから板状の４LDKとか尖ってる住戸買っておいたほうがいいよ。
スカイデュオが終わったら板状で1.8～2倍とかなるで（中庭向きは1.5倍）

築地発表で動かなかった住戸ですら満額買付がバンバン入ってる。

[136386: 名無しさん]

>>136375 検討板ユーザーさん
1.3億で倍率低そうな部屋なんてあるわけない
最終期は戸数も少ないし、販売期間も半年間設けてるしで最低3桁倍率

早く買った者が巨額の資産を得て、逆に眺めてる者は取り返しがつかなくなる

[一部テキストを削除しました。]

[136387: マンション検討中さん]

>>136386 名無しさん

今からそんな中途半端な物件買っても含み益出ないでしよ。一般ユーザーが買える価格の部屋はもろに金利の影響受けるし。買うんだったら現金買いする富裕層に訴求するプレミアム住戸にしておかないと。
それが無理なら転売益狙いの購入はもう控えた方がいいですよ。もちろん実需なら買える金額でさえあればいつだって買いですけど。

[136388: 匿名さん]

>>136386 名無しさん
まだ200戸以上残ってるのに全部屋3桁な訳ないじゃん
20倍程度の部屋も出てくるよ。

[136390: 匿名さん]

知り合いが、湾岸のマンションを高く売って、
晴海フラッグの賃貸に引っ越ししたよ。
それが一番利口な気がする。

[136391: 名無しさん]

>>136389 匿名さん

そうだそうだ。48階は俺が申し込むからみんなは申し込まないでくれ。

[136392: 名無しさん]

>>136390 匿名さん
それがもし本当に利口だとしたら、湾岸マンションの価格はこの先下がるということだよ？

[136394: 匿名さん]

レインズ見れない素人が「俺の考えるハルフラ入居率」により、
賃貸棟400戸決まっているという妄想・・こいつのNOTEの内容ボロボロだな(笑

マンションを語るもずっと港南住みで、ようやく決まったのがスカイデュオという機会損失おじ

https://twitter.com/konantower/status/1790361898959225227

[136395: eマンションさん]

>>136389 匿名さん
この両物件はテッパン過ぎますな。高くなる不動産の条件を全て満たしてる。
今後も勝どき晴海エリアをリードしてもらいたいですね。
まあうちもおこぼれに預からせていただきます。

[136397: マンション掲示板さん]

>>136394 匿名さん
まあポジショントークですからね。生暖かい目で見てあげましょう

[136398: マンション掲示板さん]

住民板を見たらハルフラの板状って駐車場ついてないから中古で買っても凄まじい抽選で事実上無理だそうな。
ここを高級マンション価格で買って駐車場つかないのを許容できる人っているのかな？
駅近マンションならいざ知らず、ここの駐車場率をこんなに低くしたのはなぜなんだ？

[136399: マンション掲示板さん]

これも住民板の話で申し訳ないが、清掃工場移転して欲しいという人を反対派が叩いてるな笑
住民なのになんでキープしたがってるんだよ笑

[136400: 口コミ知りたいさん]

>>136398 マンション掲示板さん

～無理だそうな
正確な再募集の数はまだ出てませんよ
不確かな情報を広めるのはいかがなものかと
駐車場も余ると管理修繕費を圧迫して負担になりますからね