HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[136251: 匿名さん]

>>136249 匿名さん
って言ってももう日本中が中国人だらけですわ。。。むしろやつらが生息していない場所を探す方が難しいよ。

[136252: マンション掲示板さん]

>>136251 匿名さん

その言い方は良くないですよ。

ちなみに国に関係なく単純に外国人割合で言えば東北に行けば下がります。
やはりせっかく日本に来たのに過酷な冬を過ごしたいとは思わないでしょう。

[136253: 検討板ユーザーさん]

駅駅と言っても、実際はBRTで新橋か、都バスで築地銀座東京駅ルートを使うので、勝どき駅はそれほど使わないと思います。私は勝どきは使わないです。

それよりも、街全体から個々の住戸に至るまでの基本スペックや環境は、ちょっと他では得難いのではないでしょうか。

[136254: 検討板ユーザーさん]

>>136253 検討板ユーザーさん
いやそらなら普通に駅近タワマンを買った方が良いと思います。

[136255: マンション掲示板さん]

この掲示板にいるのは日本人だけでないですし、匿名だからと露骨に外国人を見下して差別する似非「日本人」がいるのなら軽蔑します。

[136256: 評判気になるさん]

>>136254 検討板ユーザーさん
駅よりも、基本スペックや環境重視と言ってるのがわからないの？駅直結でも、庭なし、眺望なし、ゆったりした静かな環境なしは嫌だよと。
あなたがここを評価しないなら他に行けば良いわけで、それでも居座り続けるのは理解ができないです。

[136257: eマンションさん]

>>136254 検討板ユーザーさん

倍率下げたくて必死のネガなんだと思うけど、ネガが弱すぎじゃない？もう少し頑張ってもらわない事には倍率が軒並み3桁になりそうなんだけど。

[136258: 口コミ知りたいさん]

>>136256 評判気になるさん
ハルフラに庭付の住戸なんてなくない？まさかマンションの敷地内の庭のこと言ってないよね？あらゆるタワマンに庭あるよ笑
スペックも同じようなものでは？
眺望も良いと言えるのはA棟だけでしょ？

[136259: 匿名さん]

>>136257 eマンションさん
これがネガなのか？？ハルフラ住人は駅に対するコンプレックス強すぎだなww

[136260: マンション検討中さん]

なんで日本に中国人がいるんだよ
おかしいだろ
日本は日本人だけのものだろ？

[136261: eマンションさん]

>>136258 口コミ知りたいさん
>あなたがここを評価しないなら他に行けば良いわけで、それでも居座り続けるのは理解ができないです。

[136262: 匿名さん]

>>136261 eマンションさん
抽選ハズレた妬みで色々言ってる人だろうね

[136263: 匿名さん]

難癖付けてるネガさんも、中古が出てる今が晴海に住めるラストチャンス。ネガさんにとっては酸っぱい葡萄かもしれませんが、実際の晴海での生活はルビーロマンより甘いですよ。

[136264: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[136265: 匿名さん]

>>136264 通りがかりさん
あまりにも幼稚で稚拙な書き込みで本当に頭がおかしいとしか思えないレベル。こんなやつがハルフラに住んでなくて心底感謝

[136266: 通りがかりさん]

価格上げすぎ
これじゃここ買うメリットないわ

[136267: 名無しさん]

では他へどうぞ。さようなら。

[136268: 匿名さん]

資産価値を基準に見た場合、駅遠物件が圧倒的不利なのは事実なわけで、個別の感想はどうでも良い。

[136269: 購入経験者さん]

>>https://news.livedoor.com/article/detail/26376584/　現地現状ご参考に

[136270: 評判気になるさん]

https://news.nifty.com/topics/12268/240510754504/　　現況がジワジワ出てきましたね、、、。

[136271: 匿名さん]

>>136268 匿名さん
BRTが望外に快適なので、駅が近くないと圧倒的に不利とかいう価値観の押し付けはやめてもらいたい。
価値観に合わなければ、他所に行けばいいだけ。いつまでも立ち去らないのはただのストーカー。

[136272: 匿名さん]

申込に制限あるのかな？

[136273: 検討板ユーザーさん]

>>136271 匿名さん
それは実際に検討する人が決めることじゃない？
駅がないのは圧倒的に不利であることは間違いないじゃん。それでも購入すべきかみんな迷ってるんでしょ？

BRTが思ったより快適だから大丈夫ってのも相当無理のある価値観の押しつけだと思うよ。
ポジショントークは聞きたくないよ。

[136274: 名無しさん]

>>136266 通りがかりさん

実需です。
お恥ずかしながら、サンビレ北向き5TL71の71平米がギリギリ買えるかの者です。ずっと抽選落ちてます。
前回は16階が6800万だったのに、今回は17階が8100万円とかなり値上げされてます。。
これはどの部屋も上がってますでしょうか？

[136275: 匿名さん]

>>136258 口コミ知りたいさん
おそらく他では得難い唯一の価値があると思っているので、どこでも得られるとお考えならば他へどうぞ。

[136276: 検討板ユーザーさん]

>>136274 名無しさん
差が20%ほど。
値上げ分は10%くらい。16階と17階はちょうど眺望が開けるか塞がれるかの境目だから、その差が残り10%くらい。

[136277: 契約済みさん]

>>136269 購入経験者さん
女性自身の適当な記事を鵜呑みにしている人が多くて驚き、そして笑

[136278: 契約済みさん]

>>136273 検討板ユーザーさん
「それでも購入すべきかみんな迷っているんでしょ？」って嘘書くなよ。
抽選で購入権利持てた人は、ほぼ皆買っているよ。
嘘つき、適当な情報を混ぜるな。

[136280: 通りがかりさん]

BRTは新橋での乗り換えが超絶めんどくさい。

[136281: 匿名さん]

>>136274 名無しさん

その価格帯だとベイパークなどの郊外か、外周区の板マンって感じですかね。

[136282: 口コミ知りたいさん]

>>136280 通りがかりさん
バスから電車は乗換と考えない方が良い。

[136283: 匿名さん]

BRTは新橋や虎ノ門に直行するのがかなり便利。銀座線、日比谷線、浅草線が使えればどこでも行ける。

[136284: eマンションさん]

>>136282 口コミ知りたいさん
乗り換え以外の何物でもないだろ

[136285: マンション検討中さん]

1割ちょい上がったみたいなので、元々安いのが取り得だったような部屋は少し買いやすくなるかもしれないですね。
でも、眺望条件のいい部屋は、結局高倍率で買えないでしょう・・・
そういう部屋狙う人にとって1500万とか誤差の範囲内だもの。

[136286: マンション検討中さん]

第１次２期から、湾岸の相場も少なくとも1割はあがってますからねぇ。
いくらここだけが在庫過多とはいえ、１割程度の値上げで倍率は下がってくれるか。

[136287: 通りがかりさん]

>>136286 マンション検討中さん

新規参戦の人もいるから、このくらいでは倍率上がるでしょうね。外れ続けてる人には悲しい話や

[136288: eマンションさん]

>>136284 eマンションさん
乗換割引無し？

[136289: 評判気になるさん]

>>136283 匿名さん

実際に通勤時間帯に乗ったことあるの？
今年の春に運行開始される予定路線はどうなっているの？
深夜残業してもＪＲや私鉄みたいに数分毎に運行しているの？

[136290: 職人さん]

>>136278 契約済みさん

皆買っているのになぜ夜に電気がついていないの？
何でガラガラなの？

[136291: eマンションさん]

>>136290 職人さん

入居率10割なら自分が見た時点で全部の部屋の電気が点いてるとでも思ってんだとしたら頭が弱過ぎるでしょ。
出掛けてるとか、ワイドスパンでリビングしか点けてないとか、廊下側の居室にいるとかあるからね。
近隣のマンションと比較して特に電気が点いてる部屋が少ないようには見えないよ。
コタツ記事に影響され過ぎ。

[136292: 名無しさん]

>>136290 職人さん

夜電気ついてるよ。例えば????ビレッジのF棟は8割ついてる。なんで電気ついてないっていうの？

[136293: 職人さん]

>>136271 匿名さん

コタツ記事じゃ無くて
実際に灯りがレア(生活感が感じられない）だし昼も閑散としている現場をみているライター自身の感想だろ
頭が弱いのはお前

[136294: 評判気になるさん]

住民ですが、正直ゴーストマンションで恥ずかしいです。

みなさん早く入居してください

[136295: 匿名さん]

投資や転売目的で買うやつが多いマンションは中国の鬼城みたいになりますよ。

[136296: eマンションさん]

>>136277 契約済みさん
SUUMOを元にブログ書いてる恥ずかしい素人もいましたからね。レインズならまだしも笑

[136297: eマンションさん]

>>136296 eマンションさん

▼車は身体に悪い毒物である

車に乗らない人が他人の車の排気ガスで健康被害を受けることを
受動排ガスと呼ぶ。
車の排ガスには８億種類の有害物質が含まれており、そのうち
１億２０００万種類は人体に極めて有害な発がん性物質になる。

▼関西教育学会の大規模調査で判明

関西教育学会（以下KKG）は全国５０万人の児童に対して、

「現在、受動排ガスによって苦しめられているか？」という調査をした。

その結果５０万人中４６万7953人が毎日のように車の排ガスで
健康被害を受けていることが判明した。

▼遅れる受動排ガスに対する法整備

KKGは上記の調査を元に車に乗らない非四輪者や子供たちに対する
無差別かつ破壊的な受動排ガスをなくすように政府に働きかけている。
また同時に自動車税を年間２０００万円に上げたり、ガソリン税を１リットルあたり
1600円の増税を促している。?

[136298: マンコミュファンさん]

>>136280 通りがかりさん

確かに。新橋駅にも5分はかかる。また、新橋から虎ノ門ヒルズもBRTでは10分
かかる。その虎ノ門ヒルズも変な場所にあるから、乗り換えが面倒。

[136299: 口コミ知りたいさん]

>>136298 マンコミュファンさん

新橋の会社に転職すればよくね。

[136300: 名無しさん]

>>136299 口コミ知りたいさん

森永乳業は田町から汐留に本社移転しました。BRTの目の前です。転職しよう

[136301: 名無しさん]

ふじふじたのアナリティクスで4月の坪単価が523万になってたんだが、レインズで実績が確認出来た売買の坪単価平均？
他の物件で成約が無い月でも坪単価が変動してたので別の出し方をしてんのかなと気になった。

[136302: マンション掲示板さん]

>>136299 口コミ知りたいさん

無茶言わんで

[136303: マンション検討中さん]

デベも思い切って全部屋今までの2倍とかにしてみたら良かったのに。それでもこれほど有名になったマンションだから時間かければギリギリ売り捌ける気もする。そしたら諦めついて他いける人もいるしデベも儲かるしで一石二鳥なのに。

[136304: 検討板ユーザーさん]

>>136303 マンション検討中さん

それで売れたら即転売住戸も２倍に成っちゃいますよ

[136305: 検討板ユーザーさん]

こういうのって晴海からも見えるのかな？
なぜ梅雨時期にやるのか笑
https://star-island.jp/

[136306: 匿名さん]

ゴーストタウンではないと思うけど、体感ですまんが半分くらい中国人じゃない？
前から多いけど、ここに来て勝どき晴海にさらに中国人が増えてる

[136307: マンコミュファンさん]

チャイナタウンになってきてるのは間違いないね。
金持ってる中国人だとは思うけど

[136308: 匿名さん]

華僑コミュニティできたら中国人は住みやすくなるから増え続けるだろう
中国人は家買う民族だから賃貸は埋まらないだろうけど新築分譲転売需要まだまだありそう

[136309: マンション検討中さん]

>>136303 マンション検討中さん
当初想定より高く売れても余剰の利益は東京都に取られるんじゃなかったっけ？
単純に今回の値上げは資材価格や人件費上昇を吸収する分だけのように思われる。
デベも利益が確定している（増えも減りもしない）案件に人員を割きたくなく、さっさと完売にしたいんでしょう。

[136310: 匿名さん]

中国人が多いことを否定するつもりはない。だけでパジャマ姿で歩き回るのはやめて欲しい。こっちが恥ずかしい。
https://twitter.com/pugachove/status/1789447297220370843?s=46

[136311: 通りがかりさん]

>>136310 匿名さん

パジャマで出かけるのはこの辺に住んでるんだぞという自慢アピールらしいが、ここに住んでても自慢にはならないと思う。。。

[136312: 匿名さん]

自慢になると思えることが大事なのでは

[136313: 口コミ知りたいさん]

>>136311 通りがかりさん
安く買えたという自慢なのでは？
昔の知り合いに「ねぇねぇこれ見て！可愛いでしよー？100均！」と自慢してくる人がいたけど、そう言う感じかと。

[136314: マンション検討中さん]

コミュニティは既にあるし、そこでバズったから人気になってんだよ
まさか晴海フラッグの高倍率やPTKの高額成約が日本人だけで起こされたわけないでしょ
ここ1年の猛烈な湾岸エリア買いはほぼ中国人によるもの

[136315: 入居予定さん]

第2期も47階とか48階の競走倍率が高そうだけど実需で住むとなるとエレベーター待ちとか、乗ったとしても途中階数で止まってイライラしないかな？

[136316: マンコミュファンさん]

>>136315 入居予定さん
イライラすると思うので避けたほうがよいと思います！私は気が長いので、47、48を狙います

[136317: 契約者さん4]

次人気なさそうな部屋教えて下さい。全部好みじゃなくて分析するの辛い。板からの買い替えです。

[136318: 評判気になるさん]

>>136315 入居予定さん

48階はラウンジもあるし騒がしい可能性も高い気がする

[136319: 名無しさん]

>>136315 入居予定さん

基数と速度によるのではないでしょうか
ここってどのような仕様なんですかね

[136320: マンション掲示板さん]

メインは8基です。

低層用　1階～27階　4基　分速180m
高層用　28階～50階　4基　分速240m

非常用2基(内1基で48階のラウンジへアクセス可)

[136321: 購入経験者さん]

>>136311 通りがかりさん

松濤、田園調布とか３A、白金の邸宅街じゃ、パジャマはありえない。
トイプードルとか散歩する人もショボイ家か集合住宅に住んでいると思われるので逆効果。

[136322: マンション検討中さん]

>>136320 マンション掲示板さん
ラウンジってお酒の提供あるのかな？
ただ景色眺めるだけだったらすぐに飽きそう

[136323: 匿名さん]

外人マンションか。避けるべきってことだね。

[136324: マンション検討中さん]

どんどん貧乏になる日本人しか住まないマンションのほうがよっぽど地雷でしょ。
いくら地盤がいい内陸でも、日本と一緒に経済地盤沈下するマンションじゃしょうがないよね。

[136325: マンション検討中さん]

>>136322 マンション検討中さん
どちらのタワーのラウンジもアルコール販売あるみたいですよ。
個人的には居酒屋とか近くにお酒を飲める場所が少ないのでブランズタワー豊洲のラウンジのようなお財布に優しい値段設定だとより魅力的に感じます。

https://x.com/shiro_btt/status/1503639506553311234?s=46&t=qiasrQGmBvnH...

[136326: ご近所さん]

下の階が940万円上がりました

[136327: マンション検討中さん]

>>136325 マンション検討中さん
板状棟の人たちは遠いので最初に使ったら行かなそうですよね

[136328: マンション検討中さん]

ヤフートップに見覚えのある景色が載っていましたね。
ヤフコメで指摘されていましたが、この物件の将来的な流動性はどの程度でしょうかね。
同じようなファミリー世帯が一斉に入居したものの入れ替わらなければ20年後とかに一気に街の年齢層が高齢化して問題が噴出しそうです。
住民の若返りの観点からはバンバン売りにでてバンバン入れ替わって行くマンションが理想です。

[136329: マンション検討中さん]

>>136328 マンション検討中さん

賃貸が多いから入れ替わりも多く成りそうですね
価格が上がってギリギリ層が減り
地下鉄、築地の話題で投資家が増える気がしてます

[136330: マンション検討中さん]

日本人はそのころ少子化でほぼ絶滅だろうし、外国人の需要がある湾岸タワマンのほうがまだマシだろうね。
日本人はファミリーがほぼいない、いても都会は物価高くてとても住めない、外国人もいらない、廃墟一直線だね。

[136331: マンション検討中さん]

湾岸タワマンがダメになるころには、遠い郊外や戸建ては廃墟になっているのに、そういうゴミ物件をもっている人に限って嫉妬で湾岸タワマン叩くという。
都心物件を持っている人だけが湾岸を叩きなさい。

[136332: 匿名さん]

俺はこの子推しだけど、東京が日本人の視界から消えてくれのは有り難い。地方でのんびり暮らせるよ。大きな家でね。似たような考えする人多いと思う。
https://twitter.com/rionn__oo/status/1789651407953686670?s=61&t=dKQRFp...

[136333: マンコミュファンさん]

現実はこんなもんか
https://x.com/nyanl0ve_/status/1789919293091586355

[136334: 検討板ユーザーさん]

>>136333 マンコミュファンさん

人の不幸を喜びそうな先輩に話を合わせたんでしょ。後輩有能。

[136335: 匿名さん]

まぁバス便ってそんなもんだよ

[136336: 口コミ知りたいさん]

>>136334 検討板ユーザーさん
話を合わせたんだとしたら、ハルミフラッグを買ってる人ってわざわざそんなことしないといけないの？

[136337: 口コミ知りたいさん]

>>136334 検討板ユーザーさん
賃貸の感想だから話を合わせるとか無いと思うわ

賃貸は余ってるだけじゃなくて、一旦客がついた部屋も定着せずすぐ出ていっちゃいそう

[136338: 評判気になるさん]

>>136333 マンコミュファンさん
賃貸なら引っ越せば解決するよ。

https://twitter.com/nyanl0ve_/status/1789919293091586355?s=46

[136339: 匿名さん]

運河沿いのワイドスパンの内廊下4LDKが12900万円で出てチャンスと思って問い合わせたら
既に内見数件入っていてハルフラ中古すら買わせてくれない。

[136340: 評判気になるさん]

>>136339 匿名さん
賃貸需要がないだけで3LDK以上の転売需要はあるね

[136341: 検討板ユーザーさん]

>>136340 評判気になるさん
賃貸→住むのは長くても10年弱、地下鉄が来る恩恵はない。
購入→長く住む前提で、売却を検討する頃には地下鉄が来て利便性向上に伴う資産価値維持が見込める。

普通に考えて賃貸で住むところではない。ポートビレッジは今からでも分譲すべきだと思う。

[136342: 匿名さん]

賃貸棟なければ分譲賃貸は人気あっただろうなぁ。
いまだに賃貸棟の在庫が1000以上あるんだから、賃借人はジャンピングキャッチしてるんか？とためらう

[136343: マンコミュファンさん]

賃貸棟に興味があって公式サイトからレジデントファーストに問い合わせしたけど全くレスがない
確か年初くらいだったはず
供給部屋数が多すぎて営業の手が追いついてないんじゃないかな

[136344: マンション検討中さん]

>>136338 評判気になるさん
なんで通勤あるのに買っちゃったのw

[136345: 評判気になるさん]

>>136325 マンション検討中さん

SUNは全街区の住民が入れるけど、PARKは誰でも同じ街区限定だったような
棟によってメニューを変えてくれたら面白そうだけどね

[136346: 評判気になるさん]

>>136345 評判気になるさん

誰でも→誰でも入れる訳ではなく

[136347: eマンションさん]

>>136346 評判気になるさん
まあどうでもいいけど。面白そうがなんで面白そうなのか理解できないねーどうでもいいけど

[136348: 通りがかりさん]

>>136341 検討板ユーザーさん
ここから更にチャイナタウン化してくると思うから分譲需要は上がってくるかもな
中国人は分譲買うし

[136349: 匿名さん]

>>136338 評判気になるさん
こりゃ実需層に住んでもらうには臨海地下鉄がもう使える状態になってることが必須だね。30年後に乞うご期待。

[136350: マンション検討中さん]

>>136342 匿名さん
ここにもスーモ検索数＝在庫と認識してる困ったちゃんが…
異なる不動産会社が同一住戸を登録してたりのダブりだぞ。

ハルフラ公式の賃貸募集ポータルで検索してみな。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?app=1&search=HARUMI%20F...