HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[136151: 匿名さん]

部屋を賃貸や売りに出すタイミングなんて所有者の自由なんだから違法なわけないでしょ

[136152: eマンションさん]

早く売らないと間に合わなくなっても知らんよ
コメ欄参照w
https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9484138a1181ae1ee3688e25418fb1720d...

[136153: 検討板ユーザーさん]

>>136152 eマンションさん
この先もこういったネガティブ記事や噂の的になっていくんだろうなあ。
住んでる人の中にはハルミフラッグに住んでますと言って相手がどう思うかを常に気にしてしまう人もいそう。
そういったプチストレスをいつも抱えて生きていく代わりに含み益くらいあっても良いと思うな。

[136154: 匿名さん]

含み益は実現するまで幻

[136155: 待ちぼうけ]

今日見学案内がメールで来るはずですが、まだ来ませんよね？

[136156: 口コミ知りたいさん]

17時に来てたけど一瞬でサイト落ちましたよ

[136157: 周辺住民さん]

サーバーが貧弱すぎる。豊海のときといい、しっかり増強してもらいたい。

[136158: 匿名さん]

サーバーダウンしてるのかこれが三井かよ

[136159: マンション検討中さん]

値上げ来た

[136160: 周辺住民さん]

価格表ってどこにきてるの？

[136161: 匿名さん]

晴海買いたい人は相当多いだろうからな。

[136162: マンション検討中さん]

繋がらねー

[136163: マンション検討中さん]

1000万円値上げで一年経ってるから全員ローン事前審査からだな。

[136164: マンション検討中さん]

結構値上がってる感じ？
Tower5の4805がお祭りかな？

[136165: 通りがかりさん]

一桁～10%ぐらいの値上げっぽいね。

[136166: 匿名さん]

10月末抽選って板状民、タワー当選組も追加で申込みするから倍率ヤバすぎるだろ！
来週抽選やれよばか！！

[136167: マンション掲示板さん]

基本48階は全部お祭り状態でしょう。
特に90平米以上は47階以下では選択肢無く、先日のような申込の縛りも無くなると酷いことになりそう。

[136168: 匿名さん]

この程度の値上げでは倍率下がらないだろうな

[136169: マンション掲示板さん]

高層階検討してるけど48階は全部屋250倍越えだろうから、それ以下となると間取り悪いタワー6は避けてタワー5の5TM78で100倍以下になりそうな所を狙うか…
とりあえず板状の転売ヤーは4LDK以外は秋まで在庫確定乙。

[136170: マンション検討中さん]

眺望最悪、車が前を通るパーク南向き超低層階も坪330くらいか。
南という方角のせいで値段はお安くないのかね。

[136171: 匿名さん]

49～50階のプレミアムフロアーでも20倍台とかあったのに、今期は1階下がるだけで300倍とかだもんな

[136172: 匿名さん]

投資で購入希望者は高層階に集中しそうですね

[136173: マンション検討中さん]

出物のほとんどが低層で高層階は残りたった4列だから、倍率がヤバいだろうな。

[136174: 匿名さん]

チャイ動員して5TM118に200票入れる。

[136175: 匿名さん]

5TL83 16階 8,410万円(1期1次)
5TL83 17階 11,360万円(最終期)

思った以上に値上げ視点じゃん

[136176: マンション掲示板さん]

板状民も入れるのってタワー5のラウンジでしたっけ？
1期はそれが嫌でタワー6希望した記憶が有りますが、随分前なので忘れてしまった…

[136177: マンション掲示板さん]

>>136176 マンション掲示板さん
同じ街区はそもそも利用できますし、タワーのラウンジは街区関係なく入れたような。。。

[136178: 名無しさん]

>>136175 匿名さん

16～20階あたりは前立ての高さに応じて元々価格差ついてる。
眺望抜ける分の価格差が大きいんだろ。

[136179: 匿名さん]

>>136175 匿名さん
このツイートしたやつが間違ってる。

[136180: 匿名さん]

>>136177 マンション掲示板さん
タワー6のラウンジはパーク民（板状含む）だけ使用可能
タワー5のラウンジは全街区民（板状含む）が使用可能

[136181: 匿名さん]

>>136169 マンション掲示板さん
逆に4LDKのハルフラ在庫は価値高いってことかぁ
一般媒介の重複除くと6戸しかない。

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&c...

[136182: 口コミ知りたいさん]

結構値上がってるけど、含み益大丈夫か?

[136183: 入居予定さん]

タワー6の4102号室はキャンセル住戸？　1期の時はいくらだった？

[136184: 名無しさん]

>>136183 入居予定さん

1億ジャスト。1割り増しだね。

[136185: eマンションさん]

>>136183 入居予定さん

1億ジャスト

[136186: マンコミュファンさん]

しかし、遂に値上げか。理由はなんなんだろう。
1. 倍率抑制・転売対策
2. コスト増のため
3. その他

[136187: マンション掲示板さん]

>>136186 マンコミュファンさん
タワーは板と違って超過利潤を都に取られたりしないんだっけ？
2かな。1なら高層階をもうちょい値上げしてるだろ。

[136188: マンション検討中さん]

メールまだ来てない…
価格表のURLって前回のと似てる？
明日も来なかったら連絡しよ。

[136189: マンション比較中さん]

予約フォーム、やっと読み込めたと思ったら全日程満席。どうすればよかったのか...

[136190: マンション掲示板さん]

>>136187 マンション掲示板さん

いや、都市整備のサイト見たけどタワーも超過利潤の折半対象になってた。

[136191: 匿名さん]

超過利潤どころか設備や人件費増を転嫁しただけでしょ。
ということは1期1次2次で買った人らが超過利潤を掠め取ったということ

[136192: 評判気になるさん]

>>136191 匿名さん
別に掠め取ってなんていないじゃない。その時点で提示された価格で買っただけ。

[136193: マンコミュファンさん]

>>136191 匿名さん

おまえは、一期二次以降に大幅値上げするスミフ物件でイチイチ一期一次で買った人らが超過利潤を掠め取ったとでも言うのか？
一期二次より有利だと思うなら一期一次で買えばいいだけ。

[136194: マンション検討中さん]

また買っても転売はできないですよｗ　現在ゴーストタウン。

[136195: 検討板ユーザーさん]

転売ヤーから買うほどのものじゃないし、賃貸需要は皆無だけど分譲買って住む分には晴海団地は安くていいんじゃないの

[136196: 名無しさん]

>>136195 検討板ユーザーさん
まぁ確かに安いんだけど
安いなりの立地だとは思うよ
駅なしに加えららテラスもしょぼいし

[136197: マンション検討中さん]

>>136195 検討板ユーザーさん
まあ東のUR、西のハルミフラッグ、って感じだね、晴海の団地は。
ハルフラはURより新しいけど冷静に見ると瓜二つ。遊具のある中庭の雰囲気なんかはデジャブ感ある。
建物が新しいからハルフラの方が良いという人もいるとは思うが、転売ヤーから買って後悔しない人はいないんじゃないか？

[136198: 名無しさん]

>>136197 マンション検討中さん
転売ヤーから買うのは無知な中国人だよ、日本人はいないと思う
日本人で住むのは抽選で当たった人だけやろな。割安やったし昔の抽選で当たって団地住む人と同じ構図やな

[136199: マンション検討中さん]

ネガ曰く、転売しても含み益はなく、立地が不便で実需としもダメ。
それなのに安く抽選で当たれば住んでもいいって、矛盾しとるよな。
（安くてもその程度の価値しかなくて）資産性がダメで実需として嫌なら、そもそもなんで札入れるのよ。
売って儲かるなら不便な立地を我慢できるし、実需として気に入っていれば儲からなくていい。
投資でも実需でもダメなら、人気な郊外行ったほうがよくない？

[136200: 匿名さん]

抽選で当たって買える坪単価の価値はあるんじゃないの
矛盾してるか？書き込み全員が同じ人間のわけないし

[136201: マンション検討中さん]

>>136199 マンション検討中さん
では「人気な郊外」へどうぞ。さようなら、

[136202: 匿名さん]

48階は天井高が他より高いんだっけ？

[136203: 通りがかりさん]

住民なんだけど夜中にバイクで騒音出しながら走ってる奴らいるから睡眠を妨害されてる

[136204: 匿名さん]

海岸通りとかの方が暴走族多いですよ。

[136205: 匿名さん]

>>136202 匿名さん
天高2900だけどプレミアム仕様ではなく一般フロア仕様で、プレミアムフロアとはだいぶ違う

[136206: 評判気になるさん]

最終期の倍率どうなるんだろうか。。前に大型バスから大量の中国人がタワーの前で降りてなんか説明受けてたからおそらく食い込むんだろうなぁ

[136207: 匿名さん]

中国が多いのは晴海じゃなくて港区湾岸ですよ。晴海は中国人少ないエリアです。

[136208: 通りがかりさん]

>>136207 匿名さん
マジか。サミットとか行ったら中国人だらけだけどこれでもまだ少ない方なのか。。。港区やばいな

[136209: 匿名さん]

>>136134 匿名さん
君の場合、ネガでもなくただのヘイトだね。
何のために投稿しているのか。
世直しのつもり？
属性が知りたいよ。

[136210: 名無しさん]

>>136209 匿名さん

ムキーッ！
ウホッウホッ
無職こどおじでござる

[136211: マンション掲示板さん]

>>136210 名無しさん
ご愁傷様です。
来世はお幸せに。

[136212: 名無しさん]

ウエリス三浦海岸がいいじゃないか。駅近1分。

[136214: 口コミ知りたいさん]

121平米のペントハウスが2億で買えるのか。豊洲の再開発当時より安いやん。

[136215: 坪単価比較中さん]

比較的に買いやすい東向きの部屋でも、1000万の値上げですね。

[136216: マンション検討中さん]

ダイオキシン吸ってまで住みたい価格じゃなくなったな

[136217: 匿名さん]

ダイオキシンが危険なのは品川埠頭や新木場にある大規模清掃工場だよ。晴海は心配するレベルじゃない。

[136218: 契約済みさん]

>>136216 マンション検討中さん
土曜の朝からダイオキシン書き込みご苦労様です。
ダイオキシンより有害な存在で草

[136220: 匿名さん]

まぁダイオキシン有害と言うことで倍率下げましょう
液状化も津波も有ると言うことで良いですね

[136221: 匿名さん]

ダイオキシンで思い出したけど晴海のやつから出てる水蒸気は普通に外の空気よりも綺麗ってデータがあったはず

[136222: 匿名さん]

晴海は大丈夫だろうけど、産業廃棄物受け入れてる港清掃工場とかは有害物質出してるかもしれないね。

[136223: 検討板ユーザーさん]

無敵の人は相手にするだけ無駄ですよ

[136224: 名無しさん]

>>136219 匿名さん
もうみんな気づいてますよね。

[136225: マンション検討中さん]

都合の悪い事実は無視か

[136226: 検討板ユーザーさん]

アタオカは無視

[136227: マンション掲示板さん]

今回、スカイデュオの価格は相場も踏まえて多少の値上げをされたが、豊海タワーの新価格はさらに上げてくるだろうね。

[136228: 匿名さん]

30%もあがってるやん、引渡し考えたら板状転売のほうがいいぞ。
#やめとけスカイデュオ

https://twitter.com/shinagwa_meguro/status/1789062019485716663?t=0o0NX...

[136229: eマンションさん]

>>136228 匿名さん
相場的にそのぐらいか、もしろ安いくらいでは。だって坪450でしょ。

[136230: 通りがかりさん]

>>136228 匿名さん

たしかに値上げやな。

[136231: マンション検討中さん]

値上げ幅が数%の部屋もあるから一律じゃないみたい。

[136232: 匿名さん]

天カセエアコン、東雲Wコンフォート分譲坪90～ だぜ。　

晴海なんて買ったら底なしだよ。

[136233: 匿名さん]

まじで中国人が増えてきているなら、そのエリアは捨てた方がいい。完全に染まる。やつらのやり方。

[136234: マンション検討中さん]

太極拳の集団に公園占拠される未来しか見えない

[136235: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[136236: 購入経験者さん]

話題の晴フラにバスで行って来ましたが、、、現地視察も兼ねて、、、私には住めないな～って！！
勝どき駅まで遠い遠い～、BTRもガラガラ、便数増えるよりか減るわ！！
やはり都心基幹駅を考えたら　いくら中央区でも陸の孤島！　突風や雨の日はつらいな～。ママチャリ共稼ぎ世帯なら　テレワークならいいけど、、毎日通勤は大変！
格安で一次取得ならまだ許せるけど、、、億代で購入は止めておくべき。後悔すると感じました、、、。

[136237: 匿名さん]

湾岸の中でも晴海はかなり住環境に恵まれてる。ここに住んで後悔することはまず無いと思う。

[136238: マンション検討中さん]

住環境は最悪だよ
家の隣はゴミ焼却場が煙もくもく
交通アクセス最悪で
周りは外人ばかり
ポジは業者か転売ヤー

[136239: eマンションさん]

>>136237 匿名さん
晴海は晴海でも住環境に恵まれているという表現が当てはまるのはここじゃないでしょ。
3丁目とかの話だよ。

[136240: 評判気になるさん]

>>136236 購入経験者さん

現地行ってそれか。

[136241: マンション検討中さん]

百聞は一見にしかず
ゴミ処理工場を見学したらいい
住みたいとは思えなくなるから

[136242: マンコミュファンさん]

>>136236 購入経験者さん

現地行った感想の解像度には見えないんだよな、、、勝どき駅距離なんてGoogleマップで調べりゃわかる話だし、BRTは休日に乗車率確認してどーすんのって話だし。

[136243: 購入経験者さん]

>>136242 マンコミュファンさん

御意です。

ただ136236さん悪いのではないと思います。ただ知らないだけだと思います。

BRTがすいてる？ナイスではないですか？晴海フラッグ近くに駅がないのだから今後BRTも都バスも便数が増えるのは小学生でもわかります。今BRTがすいているのならかなりお得な状態ですよ。

しっかりしてください。

[136244: 匿名さん]

臨海地下鉄ができるまではBRTが充実してるし、臨海地下鉄ができればさらに利便性高まる。これだけ恵まれた立地もそうそう無いですな。

[136245: 匿名さん]

生きてるうちに実現すると良いね笑

[136246: 評判気になるさん]

>>136228 匿名さん

これ、単に前が抜けるからでしょ

[136247: 契約済みさん]

>>136236 購入経験者さん
何の目的でいったんですか？

[136248: eマンションさん]

>>136236 購入経験者さん
買えないんだね
嫉妬具合がよく伝わってくるよ

[136249: 匿名さん]

中国人はポツリポツリ住んだりしない、必ず数で仕掛けてくる。街そのものを自分流に変えてしまう。世界中2000万箇所と言われるチャイナタウンがいい例。その国の文化風習には絶対に従わないです。　Xのポストにそう書いてあいます。　晴海はヤバいかもしれない。

[136250: 匿名]

>>136241 マンション検討中さん
毎日通ってるけどめちゃくちゃ綺麗ですよ？