HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[136101: 匿名さん]

マレーシア、イスカンダル計画において、マンションを投資目的で中国人が買い漁り、当初計画していた「住民が存在せず」破綻しかけております。住民不在だとショッピングモールの誘致も鉄道計画もすべて白紙になります。

[136102: 匿名さん]

「1000戸以上の空室」「まるでゴーストタウン…」晴海フラッグ不人気の意外な真相

https://jisin.jp/domestic/2322997/

[136103: 匿名さん]

貸すにしても転売でも、景色の良いところじゃ無いとなかなか決まりませんよね

[136104: 口コミ知りたいさん]

>>136102 匿名さん
相場安いから転売目的で購入は人気だけど、実際住むとなったら晴海は不人気なんだろうな。

[136105: 匿名さん]

投資で購入するなら高層階レインボービューが良いでしょう

[136106: 匿名さん]

JTC係長のnoteは分譲賃貸の個数1桁どころじゃないズレなんなんだ？
レインズも見れないのにSUUMOで数えただけかｗｗｗ

[136107: 匿名さん]

2024年5月7日、中国メディアの台海網は、34年ぶりの円安ドル高水準更新や人口戦略会議の「消滅可能性自治体」の報告、産業政策委員会の提言など、日本経済にとって、先進国の称号を失いかねない歴史的な転換点に来ていると指摘する記事を公開した。
記事は「アジアで初めて経済先進国の称号を獲得したことを日本は誇りにしてきた。しかし、1月から続いた円安は、4月には通貨危機かと思われるほどの歴史的円安ドル高水準を記録した。

また、外国人観光客数の記録更新によってSNS上で日本の物価の安さが拡散されるなどで、日本経済が持つ新興国のような脆弱性が暴露され、日本のイメージの下落ぶりを加速させたことだろう。

これらのことから、日本経済が先行き不安に陥り、24年には機能不全やバランスの不均衡などにより、日本が最も恐れている『先進国の称号を失う』可能性もあると思われた」

[136108: 口コミ知りたいさん]

>>136102 匿名さん
激安だったから注目されただけだし借りてまで住みたい人がいないのは当然
このような街が今後どうなるのか興味ある

[136109: 購入経験者さん]

ほら～晴海フラッグ　供給過剰　　、、、この記事です！！　　
賃貸もやばいらしく１５００室が空室と！！
https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9484138a1181ae1ee3688e25418fb1720d...

[136110: 購入経験者さん]

>>136108 口コミ知りたいさん
風水が好きな中國人ビレッジになったり、、、

[136111: 匿名さん]

中国人が異様に多いのは港区湾岸の方ですよ。晴海には少ないです。

[136112: 購入経験者さん]

>>136102 匿名さん
モールの店舗も稼げないなら撤退もありですね、、 汐留カレッタみたいに枯れるかも～

[136113: 購入経験者さん]

>>136100 名無しさん
「埋立地は風水的にアウトでしょう。」とは知りませんでした。
ハザードマップからこの晴海フラッグは、液状化リスク最大になっていました！！
皆、安物買いの銭失いにならなければいいですが、、、資産価値どう！？？？

[136114: 匿名さん]

分譲売り切ったタイミングで賃貸棟値下げしてくるのかな

[136115: 匿名さん]

液状化で修繕費用は積んでも意味ないでしょう。直せません。

[136116: 匿名さん]

駐車場予定地にタワー建てて戸数を増やすために、地下に駐車場とか意味がわかりません。液状化で車全部が水没するでしょうに。デベ利益ために犠牲が大きすぎる。

[136117: 匿名さん]

購入出来ないとこんな思考に成るんだね
面白い（笑）
購入希望者の為に頑張ってください
私はもう当選したから大丈夫

[136118: 匿名さん]

どれも奇想天外でアタマが弱そうなのはわかる。
「液状化で地下駐車場の車全部が水没」というのが極めつけだね笑

[136119: 口コミ知りたいさん]

>>136116 匿名さん
液状化で水没？　笑
トンデモ理論で笑う。

[136120: 口コミ知りたいさん]

勢いでハルフラ買ってしまった奴の後悔の念がアリアリで、笑える

[136121: 検討板ユーザーさん]

>>136120 口コミ知りたいさん
まず高倍率の抽選に当たらないと購入出来ないんだから勢いでは買えないよ笑

[136122: ご近所さん]

液状化もヤバいけど、やはり陸の孤島なんだよ。
実際、小杉や葛西から東京駅通った方が早いし、生活は比較にならないほど不便なのがわかっていたからね。実際買物も食事も不便だし毎日同じ公園でブラブラするしかないｗ。
買ったはいいが自分じゃ住む気が失せたんだろうけど、売りに出す前にせめて賃貸に出して回収使用ともくろんだのだろうけど、分乗賃貸だけで借り手無し350戸って異常過ぎるｗ
賃貸棟なんかずっと空室が続いてどうすんだろうね。ナマポかホームレスにでも開放するのかなｗ
これが呼び水になって、周辺の液状化予備軍物件も軒並み下がりそう。

[136123: マンション検討中さん]

>>136122 ご近所さん
ざる分析 笑
こたつ評論家 笑
誤字脱字王子 笑
ナマポとかwの連発、年齢層（40-50代）滲みでている 笑
いい歳して、くだらない文書書いていて ｗｗ

[136124: 匿名さん]

転売は安くもないし、今更ここ欲しくはないだろ。狙うなら高くても将来性確約されてるPTKやドゥトゥールだな。

[136125: 匿名さん]

タワーなら南向きレインボービューの高層階が良いですね
私は当選したんでご心配なく（笑）

[136126: マンコミュファンさん]

>>136124 匿名さん
昨年比で言えば上がってるけど確実性からすれば両物件は堅いですね。
ハルフラを分譲価格で検討している人の予算と合うかは分かりませんが、買えるなら間違いない選択するのが賢明かと。

[136127: マンション検討中さん]

余計な心配しなくったってみんな合理的な判断してる
晴海フラッグの在庫が全然はけない裏で、月島豊洲有明東雲の中古在庫は枯渇した
当たり前に他を選んでる

[136128: マンション検討中さん]

というか、賃貸余っていることなんてずっと前から言われていることなのに、Xや週刊誌に取り上げられただけで騒いでいるのが理解できんわ。
何か悪材料が増えたならともかく。

まあ、実際どうかじゃなくて、世間でどう見られているかが大事なわけだね。

[136129: 匿名さん]

世間や株クラでやたら買いだのなんだの騒がれたから実力以上に人気になってたわけで、逆の騒ぎになれば一気にその流れは引いちゃうと思うよ

[136130: 匿名さん]

デベ連合も全部分譲で売り逃げれば良かったのに分譲棟を作ったのはミスだったね
この様子だと一生全戸埋まらないだろうから、改装して老人ホーム拡張するかもよ。

[136131: マンション検討中さん]

>>136129
2019：たして安くないのにあんなところ住むわけないｗ
2020：オリンピック延期でざまあｗ
2022：当たれば宝くじ！
2023：臨海地下鉄で勝ち確！
2024：賃貸余りすぎでざまあｗ
「人気」があるからこそ、あがったりさがったりを繰り返すものだよ。

流れが一気に引くのは、叩かれることもなくなった時。
アンチが多いのは好材料なんだわな。

[136132: マンコミュファンさん]

何年も張り付いてざまあと言い続けてるってどういう精神構造なんだよ。

[136133: 匿名さん]

購入出来ない層が妬んでるんでしょうね
そりゃ数千万円も目の前で簡単に儲けてるから仕方ないよね
これから抽選チャレンジの方のためにも頑張って欲しいね

[136134: 匿名さん]

人気で資産価値最高！ってメッキ剥がれたらただの超不便な団地に我慢して住んでるという事実だけ残っちゃうから入居者も必死だね。

[136135: マンション検討中さん]

必死なのは、超不便な団地の板に張り付いてるあんたらだけどな。
検討の価値すらないのに、なぜ検討板にいるんだい？

[136136: 匿名さん]

ネガは抜きにして、マンションは支持地盤まで杭打ってるだろうけど、マンション直下じゃない地下駐車場の基礎って支持地盤まで杭打ってんの？
杭打ってなかったら液状化の影響受けそうだけど

[136137: マンション検討中さん]

なお、なぜか戸数を優に超える在庫数にあふれていることにされている賃貸棟も、実態はこれだからね。
https://twitter.com/yoshimo_mscon/status/1787319623492448261

[136138: 匿名さん]

モデルルームでご成約って花ついてるの素直に信じちゃうタイプ？

[136139: 検討板ユーザーさん]

>>136134 匿名さん
悔しいね。妬ましいね。
でも、何年もの間ぼーっとしていたんだからしょうがないね。

[136140: マンション検討中さん]

>>136138
三井不動産が違法行為を堂々とやっていると疑う、陰謀論を信じちゃうタイプ？
こうやって資料をお客さんに渡しておいて、成約済みだった部屋で後から募集すると「あれれーおかしいな」と、簡単にばれる嘘をつくかなぁ。

[136141: マンコミュファンさん]

>>136140 マンション検討中さん
ここ10年好調すぎてやる必要なかったから忘れてるだけで、この業界では普通
賃貸なら空室になりましたって言えばそれで終わりだしな

[136142: マンション検討中さん]

SUUMOの賃貸では、
勝どき駅、築1年未満で4,844件
勝どき駅、築1年未満、駅徒歩10分以内で582件
勝どき駅、築1年未満、分譲賃貸で2,659件
勝どき駅、築1年未満、駅徒歩10分以内、分譲賃貸で509件

したがって、勝どき駅、築1年未満、駅徒歩11分以上、分譲賃貸以外で2,112件

PORT VILLAGE、三井の募集は213件
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?app=1&search=HARUMI%20F...(60,0,0,0)&get=search

[136143: マンション検討中さん]

>>136140 マンション検討中さん
不動産業界なんだからそんなコンプラに真面目なわけないだろw
JVでは流石に出来ないけど、PTKなんてレジデンシャル社員が優先的にいやなんでもない忘れろ

[136144: マンション検討中さん]

>>136141
普通に違法行為だけどね。2,3戸ならごまかせるだろうが、数十戸出てきたらバレるよねぇ。たまたま、全部短期間で空室になったとでも言い張るの？
国や都の土地を安く使わせてもらってヘイトが向いている中、ずいぶん強気だね。

[136145: 匿名さん]

中野駅前のスミフの賃貸も、在庫残り20戸！！ってなってて20戸成約すると次の日にはまた在庫が20戸に戻ってるナイスなシステムだぞ
尚、夜見るとまだ明かりは数戸しかついてないw

[136146: eマンションさん]

>>136144 マンション検討中さん
実態知らなすぎてかわいい

[136147: 口コミ知りたいさん]

>>136145 匿名さん
3月からずっと20戸のままだなそういや

[136148: マンコミュファンさん]

分譲買って住むのはアリだと思うけどな
投資で賃貸考えてるやつが頭悪いだけで

[136149: マンション検討中さん]

本日最終期の販売価格が発表されるそうです。

[136150: eマンションさん]

>>136144 マンション検討中さん
囲い込みとか知らなそうだな

[136151: 匿名さん]

部屋を賃貸や売りに出すタイミングなんて所有者の自由なんだから違法なわけないでしょ

[136152: eマンションさん]

早く売らないと間に合わなくなっても知らんよ
コメ欄参照w
https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9484138a1181ae1ee3688e25418fb1720d...

[136153: 検討板ユーザーさん]

>>136152 eマンションさん
この先もこういったネガティブ記事や噂の的になっていくんだろうなあ。
住んでる人の中にはハルミフラッグに住んでますと言って相手がどう思うかを常に気にしてしまう人もいそう。
そういったプチストレスをいつも抱えて生きていく代わりに含み益くらいあっても良いと思うな。

[136154: 匿名さん]

含み益は実現するまで幻

[136155: 待ちぼうけ]

今日見学案内がメールで来るはずですが、まだ来ませんよね？

[136156: 口コミ知りたいさん]

17時に来てたけど一瞬でサイト落ちましたよ

[136157: 周辺住民さん]

サーバーが貧弱すぎる。豊海のときといい、しっかり増強してもらいたい。

[136158: 匿名さん]

サーバーダウンしてるのかこれが三井かよ

[136159: マンション検討中さん]

値上げ来た

[136160: 周辺住民さん]

価格表ってどこにきてるの？

[136161: 匿名さん]

晴海買いたい人は相当多いだろうからな。

[136162: マンション検討中さん]

繋がらねー

[136163: マンション検討中さん]

1000万円値上げで一年経ってるから全員ローン事前審査からだな。

[136164: マンション検討中さん]

結構値上がってる感じ？
Tower5の4805がお祭りかな？

[136165: 通りがかりさん]

一桁～10%ぐらいの値上げっぽいね。

[136166: 匿名さん]

10月末抽選って板状民、タワー当選組も追加で申込みするから倍率ヤバすぎるだろ！
来週抽選やれよばか！！

[136167: マンション掲示板さん]

基本48階は全部お祭り状態でしょう。
特に90平米以上は47階以下では選択肢無く、先日のような申込の縛りも無くなると酷いことになりそう。

[136168: 匿名さん]

この程度の値上げでは倍率下がらないだろうな

[136169: マンション掲示板さん]

高層階検討してるけど48階は全部屋250倍越えだろうから、それ以下となると間取り悪いタワー6は避けてタワー5の5TM78で100倍以下になりそうな所を狙うか…
とりあえず板状の転売ヤーは4LDK以外は秋まで在庫確定乙。

[136170: マンション検討中さん]

眺望最悪、車が前を通るパーク南向き超低層階も坪330くらいか。
南という方角のせいで値段はお安くないのかね。

[136171: 匿名さん]

49～50階のプレミアムフロアーでも20倍台とかあったのに、今期は1階下がるだけで300倍とかだもんな

[136172: 匿名さん]

投資で購入希望者は高層階に集中しそうですね

[136173: マンション検討中さん]

出物のほとんどが低層で高層階は残りたった4列だから、倍率がヤバいだろうな。

[136174: 匿名さん]

チャイ動員して5TM118に200票入れる。

[136175: 匿名さん]

5TL83 16階 8,410万円(1期1次)
5TL83 17階 11,360万円(最終期)

思った以上に値上げ視点じゃん

[136176: マンション掲示板さん]

板状民も入れるのってタワー5のラウンジでしたっけ？
1期はそれが嫌でタワー6希望した記憶が有りますが、随分前なので忘れてしまった…

[136177: マンション掲示板さん]

>>136176 マンション掲示板さん
同じ街区はそもそも利用できますし、タワーのラウンジは街区関係なく入れたような。。。

[136178: 名無しさん]

>>136175 匿名さん

16～20階あたりは前立ての高さに応じて元々価格差ついてる。
眺望抜ける分の価格差が大きいんだろ。

[136179: 匿名さん]

>>136175 匿名さん
このツイートしたやつが間違ってる。

[136180: 匿名さん]

>>136177 マンション掲示板さん
タワー6のラウンジはパーク民（板状含む）だけ使用可能
タワー5のラウンジは全街区民（板状含む）が使用可能

[136181: 匿名さん]

>>136169 マンション掲示板さん
逆に4LDKのハルフラ在庫は価値高いってことかぁ
一般媒介の重複除くと6戸しかない。

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&c...

[136182: 口コミ知りたいさん]

結構値上がってるけど、含み益大丈夫か?

[136183: 入居予定さん]

タワー6の4102号室はキャンセル住戸？　1期の時はいくらだった？

[136184: 名無しさん]

>>136183 入居予定さん

1億ジャスト。1割り増しだね。

[136185: eマンションさん]

>>136183 入居予定さん

1億ジャスト

[136186: マンコミュファンさん]

しかし、遂に値上げか。理由はなんなんだろう。
1. 倍率抑制・転売対策
2. コスト増のため
3. その他

[136187: マンション掲示板さん]

>>136186 マンコミュファンさん
タワーは板と違って超過利潤を都に取られたりしないんだっけ？
2かな。1なら高層階をもうちょい値上げしてるだろ。

[136188: マンション検討中さん]

メールまだ来てない…
価格表のURLって前回のと似てる？
明日も来なかったら連絡しよ。

[136189: マンション比較中さん]

予約フォーム、やっと読み込めたと思ったら全日程満席。どうすればよかったのか...

[136190: マンション掲示板さん]

>>136187 マンション掲示板さん

いや、都市整備のサイト見たけどタワーも超過利潤の折半対象になってた。

[136191: 匿名さん]

超過利潤どころか設備や人件費増を転嫁しただけでしょ。
ということは1期1次2次で買った人らが超過利潤を掠め取ったということ

[136192: 評判気になるさん]

>>136191 匿名さん
別に掠め取ってなんていないじゃない。その時点で提示された価格で買っただけ。

[136193: マンコミュファンさん]

>>136191 匿名さん

おまえは、一期二次以降に大幅値上げするスミフ物件でイチイチ一期一次で買った人らが超過利潤を掠め取ったとでも言うのか？
一期二次より有利だと思うなら一期一次で買えばいいだけ。

[136194: マンション検討中さん]

また買っても転売はできないですよｗ　現在ゴーストタウン。

[136195: 検討板ユーザーさん]

転売ヤーから買うほどのものじゃないし、賃貸需要は皆無だけど分譲買って住む分には晴海団地は安くていいんじゃないの

[136196: 名無しさん]

>>136195 検討板ユーザーさん
まぁ確かに安いんだけど
安いなりの立地だとは思うよ
駅なしに加えららテラスもしょぼいし

[136197: マンション検討中さん]

>>136195 検討板ユーザーさん
まあ東のUR、西のハルミフラッグ、って感じだね、晴海の団地は。
ハルフラはURより新しいけど冷静に見ると瓜二つ。遊具のある中庭の雰囲気なんかはデジャブ感ある。
建物が新しいからハルフラの方が良いという人もいるとは思うが、転売ヤーから買って後悔しない人はいないんじゃないか？

[136198: 名無しさん]

>>136197 マンション検討中さん
転売ヤーから買うのは無知な中国人だよ、日本人はいないと思う
日本人で住むのは抽選で当たった人だけやろな。割安やったし昔の抽選で当たって団地住む人と同じ構図やな

[136199: マンション検討中さん]

ネガ曰く、転売しても含み益はなく、立地が不便で実需としもダメ。
それなのに安く抽選で当たれば住んでもいいって、矛盾しとるよな。
（安くてもその程度の価値しかなくて）資産性がダメで実需として嫌なら、そもそもなんで札入れるのよ。
売って儲かるなら不便な立地を我慢できるし、実需として気に入っていれば儲からなくていい。
投資でも実需でもダメなら、人気な郊外行ったほうがよくない？

[136200: 匿名さん]

抽選で当たって買える坪単価の価値はあるんじゃないの
矛盾してるか？書き込み全員が同じ人間のわけないし