HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[136051: 匿名さん]

湾岸で中国人がやたら多いのは品川駅の海側ですよ。晴海フラッグではほとんど見かけないです。

[136052: eマンションさん]

>>136048 匿名さん
そうですね！安く買えるといいですね！

[136053: マンション検討中さん]

>>136050 通りがかりさん
これではかえって必死さが伝わってしまいますね。。
ブログを転載していただいた方、どうもありがとうございました。

[136054: 匿名さん]

いとうあさこっつーか金正恩みたいなヨメの顔見てたら涙でてきたわ。

[136055: 匿名さん]

隣の部屋にミスキャンとミスキャンの娘いたわ、すまん。

[136056: マンション検討中さん]

スカイデュオの倍率下げたくて必死やなあ笑
これからインフレと原料高でさらに物価高なるのにマンション価格だけ下がると思ってるのが不思議だわ

[136057: 匿名さん]

>>136040 評判気になるさん
賃貸棟は多すぎるから小出しに出してるだけで、実際には1000戸以上の在庫有り。
レインズで確認したら分譲賃貸の在庫は3桁以上ある。100戸とかのレベルではなくもっと多い。

そしてKENなどは両手取るために囲ってるので、レインズに載せてない募集会社も多々あり。

[136058: 匿名さん]

繁忙期過ぎた4月下旬でこんな感じだが、分譲賃貸は一般媒介で数十戸の被りあるが
400戸程度は決まっていない。賃貸棟は隠し在庫が別で800戸有り。
湾岸2024問題は売買ではなく賃貸崩壊だった。
ハゲふじたやサギえもん等のマンクラは誰も当てれなかったな。

https://twitter.com/nqV8Wfks03WGdoJ/status/1782306791394848822

[136059: 匿名さん]

３年ぐらい空き家だと利益飛んじゃうね。利益どころか、せっかく当たったのに損する可能性高くなってる。

[136060: 口コミ知りたいさん]

>>136058 匿名さん
成約数が物語ってるな
まぁわざわざ賃貸で借りるわけないんだよな
分譲は風水好きの中国人が買うんだろうけど

[136061: 匿名さん]

東京はいくら安くても日本人口の１割しか住まなかった。これからは減り続け、日本人のネットワークを駆使しながら外国人と住む意味があるのだろうか？　

TVは終わり、今はネットで自分の見たいものしか評価しない時代。よって９割の日本人は総スカンである。TVのようなメディアに煽られなければ評価するタイミングすらない。　東京に何区がいくつあるのかも知らなくなる。　

東京で外国人と戦いながら住む意味はないと思う。

[136062: 口コミ知りたいさん]

田舎でどうか安らかな余生を送ってください。さようなら。

[136063: 検討板ユーザーさん]

>>136061 匿名さん
SNSはテレビなんて比較にならないくらい影響力あるんだが。
東京の若者達が発信した情報を見て地方の若者は以前にも増して東京を目指してるよ。

[136064: 匿名さん]

中国の正月の爆竹どうですか？　ドバイでも酷かったから一気に治安が崩れてヤバいことになるでしょうね。

[136065: 匿名さん]

日本の若い女性は優しいから外国で、外国人の介護にピッタリだってよ。ふざけるなっ。もうやめろ日本安売り。もう若い人いないぞ。まじで。
https://www.youtube.com/watch?v=kbO_WNv6AuM&t=2s

[136066: 匿名さん]

貸せない現実を突きつけられたホルダーの唯一の心の拠り所が「含み益」
でもこれって、売れたらいいなの価格でしかないから幻なんだよね。

[136067: 匿名さん]

当選したんで覗いて見たけど
買えないとこんな思考に成るんだ（笑）
面白いね

[136068: マンション掲示板さん]

>>136051 匿名さん

朝から海に向かって太極拳をされている年配者を見かけましたよ。その内人数増えて100人位集まるのかなーと見てました。

[136069: 名無しさん]

>>136068 マンション掲示板さん

別に良いだろ。ワイも参加したいは。

[136070: 匿名さん]

健康になりそう

[136071: 検討板ユーザーさん]

>>136049 検討板ユーザーさん

ジムなんてあったけ？　サミットもアジア系外国人しか見ないよ。港区内地とは明らかに国籍が異なる。

[136072: マンコミュファンさん]

中央区による周辺施設の紹介。わざわざ動画作ってくれる程度に開発に力入れてくれてるってコト。
https://youtu.be/SqtattOdvlI?si=i1CwPVtHWHry9zdV

[136073: eマンションさん]

>>136071 検討板ユーザーさん
欧米系が上でアジア系が下、港区が上でそれ以外が下という歪んだ価値観w

[136074: 名無しさん]

>>136073 eマンションさん
昭和のニホンジンみたいだね笑

[136075: 匿名さん]

>>136051 匿名さん

公園とかスーパーは中国人ばっかりなんだけど

[136076: 匿名さん]

港区湾岸の方が晴海の10倍以上中国人いますよ。

[136077: 匿名さん]

>>136075 匿名さん
晴海の歯科ではたらいてるけど外国人ばかりだよ
明らかに他と客が違う

[136078: マンション検討中さん]

>>136076 匿名さん

港区湾岸の方が晴海より風水的に良いのかな？

自分で調べたら風水的には晴海の方が俄然良い。

[136079: 匿名さん]

外人が多いとこはシンプルに住みにくいよ

[136080: 口コミ知りたいさん]

>>136079 匿名さん

外人が多くても風水が良い方がいいに決まっている。

人生は何より運が重要ですよ。

[136081: 検討板ユーザーさん]

>>136073 eマンションさん

上とか下とか発言してはいませんよ。
事実を書いただけです。上下関係感じてしまうのは先入観があるのでは？

[136082: マンション検討中さん]

外国人がたくさん住むことは良いとも悪いとも思わないけど、価値観が全然違うので様々な合意形成がしづらくなるのは間違いないよね。ハルフラの弱点の一つである多層の管理組合はただでさえ複雑だからまとまるのは不可能に近いだろうし、そうなると大規模修繕時なんかで揉めて身動きが取れなくなるのは容易に想像つく。

あとは価値観の違いでいくと衛生観念が全然違うから、マナー違反とかちょっとしたトラブルは頻発するだろうね。
まあマンションだしら関わらなければ良いと思ってる人が多いのかな。

こんなのは誰でも知ってるから、ここはそういったことも全て飲み込む、チャレンジ精神豊富な方が多くいるのだと思います。

[136083: 口コミ知りたいさん]

>>136082 マンション検討中さん
事実してはそうなんだけどね。転売関係や賃貸関係など利害関係があると思われる方々が変にアピールするから勘違いして入居される人が居なければ良いなと。

[136085: マンション検討中さん]

中国人多い、チャイナタウン化してるってのは単なる事実で、それをネガキャンだと受け取る人が差別主義者なんだよね

[136087: 匿名さん]

外人多いと住み心地悪いよ。事実として。

[136088: 匿名さん]

嫌なら他を購入すれば良いだけw

[136090: 匿名さん]

旧正月の爆竹も問題ですが、中国人は知っての通り、進出した国色に染まることは決してありません。文化に従うこともありません。特に女性に対する扱いが酷いのが問題です。思想が違うのは恐ろしいことになると思いますが、、、

[136091: マンション検討中さん]

スカイデュオのMR予約開始は来週くらいからでしょうか？

[136092: 通りがかりさん]

17日にメール来るらしいよ

[136093: 名無しさん]

>>136092 通りがかりさん

ありがとうございます！

[136094: 名無しさん]

>>136089 匿名さん

Hope U R not MF Chino!

[136095: 匿名さん]

港区湾岸に中国人が多いのは坪単価が安いからだろうね。

[136096: 匿名さん]

>>136090 匿名さん
このお膝の上で寝れたら死んでもいい。これすべてクローン人間という噂は本当なのだろうか。

[136097: 匿名さん]

中国人が好きな富士山ビューのプレミアムフロア角部屋なら、坪1500万くらいで売れそうだな。
該当するのは8住戸しかないけど。。

PTKは立地良いけど眺望終わってるから土俵が違う

[136098: 口コミ知りたいさん]

>>136094 名無しさん
横だけど。
みっともないからやめてくれん？

[136099: マンコミュファンさん]

この記事の分譲の賃貸350件は本当？

実需で住んでる人は空いていて快適ですね～

https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9484138a1181ae1ee3688e25418fb1720d...

[136100: 名無しさん]

>>136078 マンション検討中さん

埋立地は風水的にアウトでしょう。