HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[13601: マンション検討中さん]

世帯年収書いて、●千万の部屋を買えるかどうか、掲示板で聞いてる人って何なん？何目的？たぶんそうなんだろうけど、頭弱い人？
自己資金、その他資産の有無、年齢、子供、親、車、年収の安定性、購入意図、リスク許容度、その他もろもろの個別事情が家庭によって全く違うのにそんなことを掲示板で聞いて意味ある回答が得られるか？気休めにしかならないだろ。
自分の頭で考えるか、金出して専門家に相談しろよ。世帯年収1000万以下でも余裕で買える家庭もあれば、2000万以上あってもやめといた方がいい家庭もあるでしょ。

[13602: マンション検討中さん]

>>13600 匿名さん

みなさん、不動産以外の利率の良い投資で運用してるんでは。昨今の金融商品にキャッチアップできてる？

[13603: マンション検討中さん]

>>13601 マンション検討中さん

さすがですね！

[13604: マンション検討中さん]

高級マンションだね、ここ。

[13605: 通りがかりさん]

共働き世帯年収、1500はいるんじゃない？7000万クラスは。

[13606: 通りがかりさん]

>>13601 マンション検討中さん
ホントそれ。
23区内に戸建を持ってるなら、それ売って金作る人も大勢いるだろう。

[13607: 匿名さん]

>>13601
鼻息荒いねwww
みんな気休めしてんのよ、こんな掲示板で背中押してもらおうなんて気はないっつーの。

[13608: 匿名さん]

全部、世帯収入だけで買うっていう人の方が少数派だろうね。

[13609: 通りがかりさん]

>>13601 マンション検討中さん

長々と書いてるけど、要は、ここの掲示板だと、買えないっていわれてるのかな？

[13610: マンション検討中さん]

>>13601 マンション検討中さん

別にええやん　笑

[13611: マンション検討中さん]

>>13601 マンション検討中さん

背中押してあげよか？買える買えるって？

[13612: マンション検討中さん]

引き渡しまでの3年で離婚等でキャンセルになった住戸は再販の際は値引きされますか？二馬力が多いなら結構キャンセルでないですかね？

[13613: 匿名さん]

>>13612
入居までの4年間の間に値上げが続くことが想定されますので、当初の売値で買うことすらできないと思います。

早々に売り切れた間取りの良い部屋をゲットできればラッキーぐらいな感じで。

[13614: マンション掲示板さん]

>>13612 マンション検討中さん
値上げするか値下げするかなんてまだ現時点ではわからない。これからの売れ行きと市況次第。

[13615: 匿名さん]

>>13575 マンション検討中さん

例の部屋がパンダで出たりしないかな

[13616: マンション検討中さん]

なるほど?。運任せか。自営でまだ確定申告2回なのでローン審査通らないから来年の3月以降からじゃないと参戦できないので何とかそこでいい部屋があることを願うしかない。

[13617: 匿名さん]

>>13605 通りがかりさん
割と普通の世帯ですよね

[13618: マンション検討中さん]

>>13617 匿名さん

もう金の話はいいだろう。

[13619: マンション検討中さん]

年収の話すきね

[13620: 匿名さん]

>>13618 マンション検討中さん
金の話というか、購入検討するにあたって、他がどのぐらいの属性なのか探ってるんでしょ。

[13621: 匿名さん]

だから世帯で最低2000前後はないと厳しいって。もちろん半分以上の頭金を用意出来るとか個々で違いはあるだろうけど。

あとでキツくなるよ。周りとのギャップも出てくるし。

[13622: マンション検討中さん]

>>13620 匿名さん
それを探ってどうするのですかね？不思議

[13623: 匿名さん]

>>13616 マンション検討中さん

先ずは賃貸棟から試すのをオススメする

[13624: マンション検討中さん]

>>13621 匿名さん
別にいいじゃん。

[13625: 匿名さん]

単体で年収900万程だけど買えるかな？頭金は親援助含めて1500万ぐらいなら可能です。

[13626: 匿名さん]

>>13625 匿名さん
諦めてもう少し堅実な物件を検討した方が良い

[13627: 周辺住民さん]

他の人の年収を探っても何の意味もないよ。
結局、自分が買えるところに住んでいる周りの人が、自分と同じ属性なんだから。

[13628: マンション検討中さん]

>>13625 匿名さん
マジレスすると部屋によるとしか

[13629: マンション検討中さん]

>>13625 匿名さん

ここ７０００万だよ。。。

[13630: マンション検討中さん]

>>13622 マンション検討中さん

え、めちゃめちゃ重要でしょう。共同生活するんですよ。

[13631: 匿名さん]

13601 = 13621
ってことでおk？
7000万の物件で頭金1500万用意出来て年収900なら大丈夫じゃない？35年ローン組むんでしょ？

[13632: マンション検討中さん]

そういえば、年収800で背伸びして4000買ってたやついたな。

[13633: 通りがかりさん]

>>13625 匿名さん
年収900あれば充分買えるでしょう。
金利次第でしょうけど。
あと子どもの教育費は我慢で

[13634: 名無しさん]

年収はあまり関係ないと思う
大企業含めて10年単位で見れば会社なんかいつ潰れるか分からない、吸収されてリストラもよくある
今の年収よりも、その人個人の持つ能力や稼ぐ力が重要では

[13635: マンション検討中さん]

>>13631 匿名さん

900万だとボーナス無しで月々手取り34
程度でしょう。

35年ボーナス無しで月々15万。これに管理費諸々で＋6万。月々支払い21万。

毎月のお金は34-21＝わずか13万、新卒並みの毎月使用額面


これで買えるの？

[13636: マンション検討中さん]

手取り３４で、住居支払い２１

毎月手取りの６割が住居費　
すご　笑

[13637: 匿名さん]

>> 13635
13631です、その計算で買えてませんか？
住宅ローン減税で40万還付されるし、ボーナスが手取りで150?200くらいあるだろうから毎年100は貯金しながら住めると思うけどな?

[13638: 匿名さん]

お父さんは毎日牛丼ですね

[13639: マンション検討中さん]

7000万程度の物件なら抽選になるから、まぁ、当選しないでしょ？

[13640: マンション検討中さん]

>>13637 匿名さん

月に１３万で生活できるなら買えてるのでしょうが、携帯、食費、娯楽費、学費、駐車場、保険、何もいらないんですか？

そして、老後に向けて貯金しないんですか？

１３万ですよ。。

[13641: 通りがかりさん]

属性って何だ？
ファイナルファンタジーみたいでアホっぽい

[13642: 匿名さん]

>>13640
確かに駐車場を確保すると途端に厳しくなりますが・・・
老後に向けては、仮にいま35歳とすると年100万貯金で60歳までに2500万、これに退職金が1000から2000万入ればもう安泰かと。
月13万じゃなくて還付を加味すると月16万になりますし、ボーナスから50万使うとすれば月20万になります。結構余裕のある生活が出来ると思います。
保険は医療保険と損害保険の掛け捨てで良いでしょう。住宅ローンの団信があれば生命保険は不要です。
何より35年住み続けるという前提でなくて良いですからね。10年くらい住んだ後、ローン残高より売却または家賃が上回れば良い訳で。

[13643: マンション検討中さん]

>>13642 匿名さん

ありがとうございます。

[13644: 通りがかりさん]

供給過多、駅遠だけでなく清掃工場街なんだな
これはビックリ、賃貸だろね

[13645: マンション検討中さん]

ここの戸境は直？二重？

[13646: 匿名さん]

>>13601 マンション検討中さん
そんなことまで考えられるなんて、凄いです。
住宅コンサルタントとかされてる方ですか？

[13647: 検討板ユーザー]

>>13646 匿名さん
これは棒読みですか？www
それとも13601の＊＊＊かな

[13648: マンション検討中さん]

最近は年収の8倍でもローン審査下りるし、不動産屋は年収900万でも7000万ローン組む方もおおいですよーなんて無責任なトークしてくるだろうけど、ちゃんと毎月の返済と生活費と貯金をシミュレーションして堅実に考えた方がいいですよ
無理にローン組んで生活苦しくても売却に出す費用すら捻出出来ないと人生積みますから
あと、住宅ローン控除なんて勘定に入れずにオマケ程度に考えておいた方がいいですよ
老婆心ながら

[13649: マンション検討中さん]

35さい越えの年収900万の人に35年ローン（70さい）、手取り34万に対し月21万円の支払い、残りは13万。

ここから電気ガス水道の光熱費、さらにスマホネットなどの通信費を支払い、お父さんのお小遣いを払ったらいくらのこるのか。7万くらい？

加えて、これがダメならボーナス払いはどう？、と繰り上げ返済の可能性を潰すなんて、どんだけ煽れば気がすむのかと思ってしまう

月１３万で家族を養うって、学生のほうがいい暮らししてるのでは？

[13650: マンション検討中さん]

要すると…

「金貸してもらえる≠返せる」

て話

[13651: 通りがかりさん]

ここは１億円越えの部屋もたくさんあるんだし、なんていうか、そういうとこも考えたほうが？結局支払うのはグロス価格と管理費と固定資産税なんだし

[13652: 通りがかりさん]

普段接しない数千万円レベルになると金銭感覚なくなるらしいね。7000万って、3500万のマンション2戸買いできるからね。千葉と静岡に1戸づつ、みたいに

[13653: 匿名さん]

ギリギリの人ばっかりで、駐車場がうまらず、管理費が大幅に不足して、共用施設をどんどんレベルダウン、ってことにならなきゃいいけど。

[13654: 通りがかりさん]

都心に4000万の2LDK買って、週末用に田舎へ3000万の一戸建て買っても7000万ですよ。

[13655: 通りがかりさん]

部屋の価格は舞い上がって数百万～数千万円単位でドンブリ勘定なのに、日々の小遣いは１００円単位で管理。これぞ、行動経済学

[13656: 通りがかりさん]

>>13649 マンション検討中さん
年収900で月手取り34万？税金引いてもそんな引くないはずだよ。60とかじゃない？

[13657: 匿名さん]

多くの人が低金利の恩恵でカツカツで買っている現状を知ると恐ろしくなるわ

[13658: 通りがかりさん]

>>13656 通りがかりさん

リーマンの900は、プラスでボーナス年間手取180くらい。ただし月に加算しても＋15。これが現実。

[13659: マンコミュファンさん]

マンマニさんが10年後に値段下がらないと言ってますから、無理して買っても強制的な貯金みたいなものですよー
無理しても買うべき物件。

こんな感じでしょうか。

[13660: 匿名さん]

3000万のローンで総支払額が4500万だった時代の方が恐ろしいけど

[13661: 通りがかりさん]

これをみて驚愕してしまいました。

[13662: マンション検討中さん]

景気もあまりよくないし、財布の紐はかたくなる一方。それに投資するにしても、分散投資を選ぶよなぁ。

[13663: マンション検討中さん]

だーかーらー、
ここは金持ち向けマンションでは？
お金持ってる人、いっぱいいるから

[13664: マンション検討中さん]

退職金は、日本株、外国株、国債ってリスクを踏まえて分散投資してるのにな(笑)　これも行動経済学か(笑)

[13665: マンション検討中さん]

ここって固定資産税いくら位なんだろう。ほぼ無料で払い受けってきいてるけど…

[13666: マンション検討中さん]

>>13642 匿名さん
ちなみに、団信あるから保険いらないというのは誤り。途端にキャッシュフロー止まるから、学費含めてかなりの額必要。

[13667: 匿名さん]

>>13659 マンコミュファンさん
晴海が発展しても金利上がったり、景気悪化すればフラッグの価格は下がるし、晴海の発展が期待はずれなら景気が良くなってもフラッグの価格は下がる。何も起きなくてもマンション価格は少しずつ下がるのにね。10年後が分かるのは未来人だけですよ。

[13668: マンション検討中さん]

確かに話題性があるけど、もっと良い物件あるでしょ。
購入することがやっとな方は辞めておいた方が良いかと。
化ける可能性もあるけどそんな世帯がリスク追うのは非常に危険だと思います。

[13669: マンション検討中さん]

プラウドタワー東雲の方がいいぞ

[13670: 匿名さん]

住の販売方式だから販売期間が延びたとしても値下げはありえません。
値下げしてくれるとありがたいのですが、まず無理でしょう。

[13671: 匿名さん]

住の販売方式 は 住不の販売方式 の誤りでした。

[13672: マンション検討中さん]

すみません。
完全に選挙運動なのですが、マンションギャラリー訪問後のアンケートで、価格は高い(金額はお任せしますが)でご回答頂けますようお願い申し上げます。値付けの参考にはしています。見栄をはったり馬鹿正直に答えないようお願いします。

[13673: マンション検討中さん]

>>13653 匿名さん
それだけはカンベン。ギリギリは他を買ってくれ。そもそも2馬力でないと買えない層は
ここのターゲットじゃないよ。
前評判と違い、ここは金持ち向け。

[13674: 匿名さん]

>>13672 マンション検討中さん
むしろ逆で本当に欲しい人は価格は安いに付けて倍率を下げる努力をした方が良いよ
抽選で外れるのが一番もったいない

[13675: 通りがかりさん]

>>13665 マンション検討中さん固定資産税などで61万
当初5年はほぼ半額の30万。

[13676: マンション検討中さん]

>>13674 匿名さん
値段上がるやん

[13677: 匿名さん]

>>13676 マンション検討中さん
上がった方が倍率下がるよ

[13678: 買い替え検討中さん]

>13635
>900万だとボーナス無しで月々手取り34程度でしょう。

どう言う計算をすると手取り34万になるんだ？

[13679: マンション検討中さん]

倍率下げしても無駄じゃない？
キャンセルは間違いなく出るから多少我慢すれば
希望の上位3番目くらいまでは購入出来ると思う

4年後と固定費高く平均より長期の前払いの為
頭金支払いの段階でキャンセルは通常より多いのではないかな

[13680: マンション検討中さん]

>>13677 匿名さん
せつこ、あんまお金ないねん

[13681: マンション検討中さん]

１億近い部屋を同時に見せることによって、坪２４０?２６０万台に買いを集中させて、もともとも坪２５０万前後で売る気だったんだろう。しかしながらこの２５０万前後は、実は高値で中央区の孤島だから、ばかだけが買っていくんだろうね

[13682: マンション検討中さん]

管理費高いし、坪２４０から２６０前後で、安いようにみせて長期でカモる　リセールも弱いだろうから一旦買ったらおしまい

[13683: マンション検討中さん]

>>13678 買い替え検討中さん

サラリーマンなら常識では

月収額面４５×１２ヶ月＝５４０
手取約３４×１２ヶ月

ボーナス額面１３０×２回＝２６０
手取り９０×２回＝１８０
（ボーナス約５、５～６ヶ月）

[13684: マンション検討中さん]

>>13678 買い替え検討中さん

税金って結構引かれるんですよ!!

[13685: 買い替え検討中さん]

>13683
足しても900万になりませんね。
そしてボーナスの月数は月給総額の月数では無いと思いますよ。

[13686: マンション検討中さん]

モデルルームまでの行き方わかります？

[13687: マンション検討中さん]

>>13672 マンション検討中さん

御意、高いから迷ってるって感じで回答しましょう！　くれぐれも是非購入したい、を選ばないように！

[13688: 買い替え検討中さん]

本日モデルルーム見てきました。希望の間取りもあったし、かなり買う気満々でしたが、最後に構造を聞いたら、なんと単なる「耐震」でした・・・道理で、モデルルームにも地震対策の説明が（たししか）ないわけです。
ということでいつ発売するか不明なタワー棟に切り替えしました。
湾岸部で1億だして耐震構造って大丈夫なんですかね。

[13689: 匿名さん]

>>13602 マンション検討中さん
いつから投資の話になったんだ？
人を煽る前に日本語読解能力鍛えなさいな。

[13690: マンション検討中さん]

>>13688 買い替え検討中さん

私も同じです。１億近く出すのにって思いました。板マンでも免震ありますからね。タワマン待ちます。

[13691: 匿名さん]

>>13688 買い替え検討中さん
アレじゃないですか、たとえ免震でも津波で根こそぎ持っていかれるからじゃないスかねぇw

[13692: 匿名さん]

10年前なら湾岸エリアの免震タワマンを3000万円台で買えましたからね。
その倍以上の金額で駅徒歩20分の耐震板マンを買うなんて狂気としか思えません。
景気は循環するから、また10年前と同じ相場がやってきます。それまで待つべきですね。

[13693: マンション検討中さん]

晴海フラッグは上級国民のマンションだよな

[13694: マンコミュファンさん]

>>13688 買い替え検討中さん
駄目ですね。だから今発売してるのは対象外です。

[13695: マンション検討中さん]

液状化の質問ありましたか？

[13696: 匿名さん]

>>13688 買い替え検討中さん
そもそもですが高層建造物の制震より低層建造物の耐震の方が揺れは少ないですよ

[13697: 匿名さん]

>>13692 匿名さん

10年前と同じ相場がやってくるまで何年待てばいいの？確実にやってくるの？

そうこうしてるうちに家族との時間は過ぎていく、、、子供はどんどん成長、、、

[13698: 匿名さん]

KYB事件以来、免震は信用ならん。出荷された検査データ改ざんダンパー1万本以上あるんやろ。

[13699: 匿名さん]

>>13649 マンション検討中さん
多少の個人差はあるでしょうが、正直一般サラリーマンはそれが現実です。
諸々の固定費を差っ引くと、自由に使えるお金なんて微々たるものです。悲しいですが仕方ありません。ただ援助含めて多少の頭金があるのと、ローン審査が通るなら前向きに検討したいなと思ってます。もうここ以外都心近接で買える新築物件もないですし。

[13700: 匿名さん]

>>13661 通りがかりさん
な、な、なんじゃこりゃぁー、、

サイトの画像ギャラリーと全く違うやないかい…