HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[13601: マンション検討中さん]

世帯年収書いて、●千万の部屋を買えるかどうか、掲示板で聞いてる人って何なん？何目的？たぶんそうなんだろうけど、頭弱い人？
自己資金、その他資産の有無、年齢、子供、親、車、年収の安定性、購入意図、リスク許容度、その他もろもろの個別事情が家庭によって全く違うのにそんなことを掲示板で聞いて意味ある回答が得られるか？気休めにしかならないだろ。
自分の頭で考えるか、金出して専門家に相談しろよ。世帯年収1000万以下でも余裕で買える家庭もあれば、2000万以上あってもやめといた方がいい家庭もあるでしょ。

[13602: マンション検討中さん]

>>13600 匿名さん

みなさん、不動産以外の利率の良い投資で運用してるんでは。昨今の金融商品にキャッチアップできてる？

[13603: マンション検討中さん]

>>13601 マンション検討中さん

さすがですね！

[13604: マンション検討中さん]

高級マンションだね、ここ。

[13605: 通りがかりさん]

共働き世帯年収、1500はいるんじゃない？7000万クラスは。

[13606: 通りがかりさん]

>>13601 マンション検討中さん
ホントそれ。
23区内に戸建を持ってるなら、それ売って金作る人も大勢いるだろう。

[13607: 匿名さん]

>>13601
鼻息荒いねwww
みんな気休めしてんのよ、こんな掲示板で背中押してもらおうなんて気はないっつーの。

[13608: 匿名さん]

全部、世帯収入だけで買うっていう人の方が少数派だろうね。

[13609: 通りがかりさん]

>>13601 マンション検討中さん

長々と書いてるけど、要は、ここの掲示板だと、買えないっていわれてるのかな？

[13610: マンション検討中さん]

>>13601 マンション検討中さん

別にええやん　笑

[13611: マンション検討中さん]

>>13601 マンション検討中さん

背中押してあげよか？買える買えるって？

[13612: マンション検討中さん]

引き渡しまでの3年で離婚等でキャンセルになった住戸は再販の際は値引きされますか？二馬力が多いなら結構キャンセルでないですかね？

[13613: 匿名さん]

>>13612
入居までの4年間の間に値上げが続くことが想定されますので、当初の売値で買うことすらできないと思います。

早々に売り切れた間取りの良い部屋をゲットできればラッキーぐらいな感じで。

[13614: マンション掲示板さん]

>>13612 マンション検討中さん
値上げするか値下げするかなんてまだ現時点ではわからない。これからの売れ行きと市況次第。

[13615: 匿名さん]

>>13575 マンション検討中さん

例の部屋がパンダで出たりしないかな

[13616: マンション検討中さん]

なるほど?。運任せか。自営でまだ確定申告2回なのでローン審査通らないから来年の3月以降からじゃないと参戦できないので何とかそこでいい部屋があることを願うしかない。

[13617: 匿名さん]

>>13605 通りがかりさん
割と普通の世帯ですよね

[13618: マンション検討中さん]

>>13617 匿名さん

もう金の話はいいだろう。

[13619: マンション検討中さん]

年収の話すきね

[13620: 匿名さん]

>>13618 マンション検討中さん
金の話というか、購入検討するにあたって、他がどのぐらいの属性なのか探ってるんでしょ。

[13621: 匿名さん]

だから世帯で最低2000前後はないと厳しいって。もちろん半分以上の頭金を用意出来るとか個々で違いはあるだろうけど。

あとでキツくなるよ。周りとのギャップも出てくるし。

[13622: マンション検討中さん]

>>13620 匿名さん
それを探ってどうするのですかね？不思議

[13623: 匿名さん]

>>13616 マンション検討中さん

先ずは賃貸棟から試すのをオススメする

[13624: マンション検討中さん]

>>13621 匿名さん
別にいいじゃん。

[13625: 匿名さん]

単体で年収900万程だけど買えるかな？頭金は親援助含めて1500万ぐらいなら可能です。

[13626: 匿名さん]

>>13625 匿名さん
諦めてもう少し堅実な物件を検討した方が良い

[13627: 周辺住民さん]

他の人の年収を探っても何の意味もないよ。
結局、自分が買えるところに住んでいる周りの人が、自分と同じ属性なんだから。

[13628: マンション検討中さん]

>>13625 匿名さん
マジレスすると部屋によるとしか

[13629: マンション検討中さん]

>>13625 匿名さん

ここ７０００万だよ。。。

[13630: マンション検討中さん]

>>13622 マンション検討中さん

え、めちゃめちゃ重要でしょう。共同生活するんですよ。

[13631: 匿名さん]

13601 = 13621
ってことでおk？
7000万の物件で頭金1500万用意出来て年収900なら大丈夫じゃない？35年ローン組むんでしょ？

[13632: マンション検討中さん]

そういえば、年収800で背伸びして4000買ってたやついたな。

[13633: 通りがかりさん]

>>13625 匿名さん
年収900あれば充分買えるでしょう。
金利次第でしょうけど。
あと子どもの教育費は我慢で

[13634: 名無しさん]

年収はあまり関係ないと思う
大企業含めて10年単位で見れば会社なんかいつ潰れるか分からない、吸収されてリストラもよくある
今の年収よりも、その人個人の持つ能力や稼ぐ力が重要では

[13635: マンション検討中さん]

>>13631 匿名さん

900万だとボーナス無しで月々手取り34
程度でしょう。

35年ボーナス無しで月々15万。これに管理費諸々で＋6万。月々支払い21万。

毎月のお金は34-21＝わずか13万、新卒並みの毎月使用額面


これで買えるの？

[13636: マンション検討中さん]

手取り３４で、住居支払い２１

毎月手取りの６割が住居費　
すご　笑

[13637: 匿名さん]

>> 13635
13631です、その計算で買えてませんか？
住宅ローン減税で40万還付されるし、ボーナスが手取りで150?200くらいあるだろうから毎年100は貯金しながら住めると思うけどな?

[13638: 匿名さん]

お父さんは毎日牛丼ですね

[13639: マンション検討中さん]

7000万程度の物件なら抽選になるから、まぁ、当選しないでしょ？

[13640: マンション検討中さん]

>>13637 匿名さん

月に１３万で生活できるなら買えてるのでしょうが、携帯、食費、娯楽費、学費、駐車場、保険、何もいらないんですか？

そして、老後に向けて貯金しないんですか？

１３万ですよ。。

[13641: 通りがかりさん]

属性って何だ？
ファイナルファンタジーみたいでアホっぽい

[13642: 匿名さん]

>>13640
確かに駐車場を確保すると途端に厳しくなりますが・・・
老後に向けては、仮にいま35歳とすると年100万貯金で60歳までに2500万、これに退職金が1000から2000万入ればもう安泰かと。
月13万じゃなくて還付を加味すると月16万になりますし、ボーナスから50万使うとすれば月20万になります。結構余裕のある生活が出来ると思います。
保険は医療保険と損害保険の掛け捨てで良いでしょう。住宅ローンの団信があれば生命保険は不要です。
何より35年住み続けるという前提でなくて良いですからね。10年くらい住んだ後、ローン残高より売却または家賃が上回れば良い訳で。

[13643: マンション検討中さん]

>>13642 匿名さん

ありがとうございます。

[13644: 通りがかりさん]

供給過多、駅遠だけでなく清掃工場街なんだな
これはビックリ、賃貸だろね

[13645: マンション検討中さん]

ここの戸境は直？二重？

[13646: 匿名さん]

>>13601 マンション検討中さん
そんなことまで考えられるなんて、凄いです。
住宅コンサルタントとかされてる方ですか？

[13647: 検討板ユーザー]

>>13646 匿名さん
これは棒読みですか？www
それとも13601の＊＊＊かな

[13648: マンション検討中さん]

最近は年収の8倍でもローン審査下りるし、不動産屋は年収900万でも7000万ローン組む方もおおいですよーなんて無責任なトークしてくるだろうけど、ちゃんと毎月の返済と生活費と貯金をシミュレーションして堅実に考えた方がいいですよ
無理にローン組んで生活苦しくても売却に出す費用すら捻出出来ないと人生積みますから
あと、住宅ローン控除なんて勘定に入れずにオマケ程度に考えておいた方がいいですよ
老婆心ながら

[13649: マンション検討中さん]

35さい越えの年収900万の人に35年ローン（70さい）、手取り34万に対し月21万円の支払い、残りは13万。

ここから電気ガス水道の光熱費、さらにスマホネットなどの通信費を支払い、お父さんのお小遣いを払ったらいくらのこるのか。7万くらい？

加えて、これがダメならボーナス払いはどう？、と繰り上げ返済の可能性を潰すなんて、どんだけ煽れば気がすむのかと思ってしまう

月１３万で家族を養うって、学生のほうがいい暮らししてるのでは？

[13650: マンション検討中さん]

要すると…

「金貸してもらえる≠返せる」

て話