HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[136001: 匿名さん]

>>136000 匿名さん
外廊下隣接部屋って文字通り外廊下音が聞こえたり誰かいるような気がして眠れない人が多いようですね。
ハルフラなら内廊下部屋一択かな。
外廊下部屋は団地感半端なさそう。

[136002: 匿名さん]

>>136001 匿名さん

それが今は、1世帯あたりの人口が少ないせいか、外廊下を通る人も恐ろしく少なく、外廊下の床材も足音が気にならなくなっています。

[136003: 口コミ知りたいさん]

>>136001 匿名さん
自分も昔、一度だけ外廊下に面した部屋を寝室にしようとしたことがありましたが、ご指摘の通り外廊下側ってうるさいし寒いので寝室には向かないと思いました。
我が家の場合は仕方なくリビングインの洋室で寝ていました。
もうここにはスカイデュオの検討者しかいないと思うので問題ないと思いますが、板状の外廊下は一昔前の間取りですよね。

住民板でも言われている通り、シービレの裏の一本道は頻繁に爆音バイクが深夜に通るようなので、内廊下のBC棟以外の人は相当なストレスだと思います。

[136004: 通りがかりさん]

>>136003 口コミ知りたいさん
あの道はバイク乗りからすると爽快だろうなww

[136005: eマンションさん]

>>136003 口コミ知りたいさん

シービレだけど爆音バイクは環ニだね。
裏の道を通ったとしても、BCの4/6は居室がそっち側にあるから窓ガラス一枚隔てて音が聞こえる条件は同じだと思うけどな。

[136006: 通りがかりさん]

>>136005 eマンションさん
やっぱりここは住人の書き込みが多いんだな。
不自然なポジコメや煽り、ハルフラ内のマウント、別マンションディスりは業者だけでなく住人も書いているんだろうか。だとしたらどういう神経してるんだろう。
今後はそれを踏まえて読まないと判断を誤るな。

[136007: 検討板ユーザーさん]

>>136006 通りがかりさん

ネガティブキャンペーンの邪魔してすいませんw
安く買えると良いですねw

[136008: eマンションさん]

>>136006 通りがかりさん
明らかに事実誤認と思われるコメントに対しては住民として訂正の意味でコメントしています。それでなければフェアではないでしょう。

ちなみに私も他マンションディスりはやめた方が良いと思っています。晴海全体で資産価値を高めていきたいです。

[136009: 匿名さん]

現金で買ってればなんてことないけど、ローン目一杯組んで列で購入とかやってた業者は死にそうだね
いっぱい競売に出てきそう

[136010: 口コミ知りたいさん]

いま日本テレビで晴海フラッグのサミットがでているよ。

[136011: 口コミ知りたいさん]

>>136009 匿名さん
いっぱい競売に出たらいいね。そうはならないと思うけど。

[136012: 評判気になるさん]

抽選当たった人はまだまだ安く買えてるしおめでとう、ババ引いた業者はご愁傷さま
それだけ

[136013: 名無しさん]

転売ヤーから買う奴ってそんなに高い金払って駅徒歩20分の陸の孤島にそんなに住みたいかね？
ハルミフラッグのメリットは安さの一点のみ。
転売ヤーから高値で買ったらその唯一のメリットもなくなってただの高値のバス便物件だと思うんだが。

[136014: 評判気になるさん]

>>136008 eマンションさん
結局反論されてハルフラがボロクソ言われるだけですからね。
良いことないのに毎回やる人いますよね、、ネガのマッチポンプかもしれませんが。

[136015: 通りがかりさん]

>>136013 名無しさん
ここ数年の築浅物件は全て転売ヤーの案件です。皆さん中古は買わないように！

[136016: 匿名さん]

賃貸の惨状を見て泣きながら売りに出してるだろう。

[136017: マンコミュファンさん]

ポートビレッジをデベがやってる賃貸専用棟だった事を知らずに分譲賃貸と勘違いしてる情弱が騒いでるだけじゃねーの？

[136018: 口コミ知りたいさん]

>>136004 通りがかりさん

BUMPを付けた方が良いですね

[136019: 評判気になるさん]

>>136015 通りがかりさん

みんなが中古買わなければ値下がりするはずだから皆んな買うなよって作戦ですか。ご苦労様です。安く買えると良いですね。

[136020: 匿名さん]

>>136013 名無しさん
小学生の感想文だし大きなお世話。バスで銀座に行けるバス便物件があったら教えてくれ。幕張か？

[136021: 評判気になるさん]

>>136020 匿名さん
バス便を自慢しなくても…

[136022: 検討板ユーザーさん]

>>136021 評判気になるさん

そもそも、駅って大江戸線だからものすごく不便な路線だしね。
新橋BRTが重要インフラだよ。

[136023: 名無しさん]

>>136022 検討板ユーザーさん
喧嘩せずにいきましょう。
電車もBRTも都バスも使えるところに住めば良いのでは？選択肢がたくさんあるのが一番ですよ。

[136024: 匿名さん]

BRTいいって言うけど、結局乗り継ぎなしで行けるのは新橋だけってことだよね？
その新橋乗り継ぎもけっこう歩いて面倒だし、そんなよくはないよな。やっぱりバス便はしょせんバス便。

[136025: 検討板ユーザーさん]

運行数と最終バスが長くなるともう少し使いやすいかも

[136026: 名無しさん]

嫌なら他を購入すれば良いだけ、
誰も買ってくれなんて頼んでない
欲しい人は沢山居るから心配しなくても大丈夫

[136027: マンコミュファンさん]

>>136020 匿名さん
枝川とか塩浜とかいいんじゃない

[136028: 匿名さん]

平成バブルも土地は有限で希少、買えば上がる、需要は無限に湧いてくる、そんな感じでした。
今もマンションは希少、買えば上がる、中国人が無限に買ってくれる、そんな感じで言われてますね

[136029: 匿名さん]

これは酷い。
https://twitter.com/hasselbainkpuma/status/1787363884162236565?s=46

[136030: 名無しさん]

>>136029 匿名さん
インプ稼ぎだろ。なんなら本人がインプ稼ぎたくてここに貼りに来たまである。内容は解像度低過ぎのただのヘイトなので読むに値しないからみんな見なくて良いよ。

[136031: 名無しさん]

>>136028 匿名さん
今のマンションはすべて中国の景気次第だな
多少金利もあるだろうが

[136032: マンション検討中さん]

今回の騒動で改めて実感したけど、とにかくよく知らなくても晴海FLAGはなんか気に入らないって奴が相当数いるんだねえ。
日本一ヘイトを集めるマンションってことに間違いはないね。

[136033: 名無しさん]

それだけ人気が有るみたいですね

[136034: 匿名さん]

治安は悪くないけど、そろそろチャイナタウンって言われても仕方ない気がする

[136035: 名無しさん]

>>136032 マンション検討中さん
悪名は無名に勝るってやつか

[136036: マンション検討中さん]

わざわざ清掃工場の真隣に家借りて
ダイオキシン吸いたい人あんまいないと思う

[136037: 匿名さん]

>>136036 マンション検討中さん
ですね！安く買えるといいね！

[136038: 匿名さん]

中国人が多いのは港区湾岸の方じゃない？晴海には少ないですよ。

[136039: 口コミ知りたいさん]

>>136038 匿名さん
ハルミフラッグを買い漁ってるから時間の問題

[136040: 評判気になるさん]

賃貸の分析。分譲賃貸34件しかないの？ポートビレッジと被ってない広さ間取りなら余裕じゃん。

https://twitter.com/konantower/status/1787694902664745423?s=46&t=TWCos...

[136041: 通りがかりさん]

>>136040 評判気になるさん
結局賃貸棟だだ余りだから全く意味ないブログだな
賃貸の需要ないと言ってるだけ

[136042: 匿名さん]

賃貸オーナー どんまい

[136043: 匿名さん]

賃貸が余ろうがどうしようが君には関係ないこと。
何年も前から売り出してるのに、市場価格も上昇しているのに、漫然と日々を過ごしていて今さら何言ってんのって感じ。

[136044: 検討板ユーザーさん]

>>136034 匿名さん
中国の方々、「みんなでハルミフラッグに住もう！」みたいなキャンペーンでもやってるのかな？

[136045: 入居済みさん]

>>136044 検討板ユーザーさん

外国人って言葉は幅広いけど、中華系ばっかりなんだよね。あと、少しだけ朝鮮系かな。それ以外の外国人を敷地内で見たことない。。（管理会社と建設スタッフ除く。）
販売開始当初にモデルルームでイメージ動画を見させられた白人男性と日本人女性の夫妻なんて、、、、ですね。

[136046: マンション検討中さん]

＞白人男性と日本人女性の夫　　　このような方々いらっしゃいますか？

[136047: マンション検討中さん]

このお膝の上で寝れたら死んでもいい、と思います。

[136048: 匿名さん]

ゴミで埋め立て、地上は清掃車が走り回るガスガス、ゲスゲスした場所には中国人しか来ないのか…

[136049: 検討板ユーザーさん]

普通に欧米系もいるけどな。ジムとかサミットとか行ってみな。

[136050: 通りがかりさん]

>>136040 評判気になるさん
この人はスカイデュオの契約者のようなのでポジショントークなのかな？集計方法が違うと思われ。意図的なのかな？
第三者が論じたものが読みたいですね。

[136051: 匿名さん]

湾岸で中国人がやたら多いのは品川駅の海側ですよ。晴海フラッグではほとんど見かけないです。

[136052: eマンションさん]

>>136048 匿名さん
そうですね！安く買えるといいですね！

[136053: マンション検討中さん]

>>136050 通りがかりさん
これではかえって必死さが伝わってしまいますね。。
ブログを転載していただいた方、どうもありがとうございました。

[136054: 匿名さん]

いとうあさこっつーか金正恩みたいなヨメの顔見てたら涙でてきたわ。

[136055: 匿名さん]

隣の部屋にミスキャンとミスキャンの娘いたわ、すまん。

[136056: マンション検討中さん]

スカイデュオの倍率下げたくて必死やなあ笑
これからインフレと原料高でさらに物価高なるのにマンション価格だけ下がると思ってるのが不思議だわ

[136057: 匿名さん]

>>136040 評判気になるさん
賃貸棟は多すぎるから小出しに出してるだけで、実際には1000戸以上の在庫有り。
レインズで確認したら分譲賃貸の在庫は3桁以上ある。100戸とかのレベルではなくもっと多い。

そしてKENなどは両手取るために囲ってるので、レインズに載せてない募集会社も多々あり。

[136058: 匿名さん]

繁忙期過ぎた4月下旬でこんな感じだが、分譲賃貸は一般媒介で数十戸の被りあるが
400戸程度は決まっていない。賃貸棟は隠し在庫が別で800戸有り。
湾岸2024問題は売買ではなく賃貸崩壊だった。
ハゲふじたやサギえもん等のマンクラは誰も当てれなかったな。

https://twitter.com/nqV8Wfks03WGdoJ/status/1782306791394848822

[136059: 匿名さん]

３年ぐらい空き家だと利益飛んじゃうね。利益どころか、せっかく当たったのに損する可能性高くなってる。

[136060: 口コミ知りたいさん]

>>136058 匿名さん
成約数が物語ってるな
まぁわざわざ賃貸で借りるわけないんだよな
分譲は風水好きの中国人が買うんだろうけど

[136061: 匿名さん]

東京はいくら安くても日本人口の１割しか住まなかった。これからは減り続け、日本人のネットワークを駆使しながら外国人と住む意味があるのだろうか？　

TVは終わり、今はネットで自分の見たいものしか評価しない時代。よって９割の日本人は総スカンである。TVのようなメディアに煽られなければ評価するタイミングすらない。　東京に何区がいくつあるのかも知らなくなる。　

東京で外国人と戦いながら住む意味はないと思う。

[136062: 口コミ知りたいさん]

田舎でどうか安らかな余生を送ってください。さようなら。

[136063: 検討板ユーザーさん]

>>136061 匿名さん
SNSはテレビなんて比較にならないくらい影響力あるんだが。
東京の若者達が発信した情報を見て地方の若者は以前にも増して東京を目指してるよ。

[136064: 匿名さん]

中国の正月の爆竹どうですか？　ドバイでも酷かったから一気に治安が崩れてヤバいことになるでしょうね。

[136065: 匿名さん]

日本の若い女性は優しいから外国で、外国人の介護にピッタリだってよ。ふざけるなっ。もうやめろ日本安売り。もう若い人いないぞ。まじで。
https://www.youtube.com/watch?v=kbO_WNv6AuM&t=2s

[136066: 匿名さん]

貸せない現実を突きつけられたホルダーの唯一の心の拠り所が「含み益」
でもこれって、売れたらいいなの価格でしかないから幻なんだよね。

[136067: 匿名さん]

当選したんで覗いて見たけど
買えないとこんな思考に成るんだ（笑）
面白いね

[136068: マンション掲示板さん]

>>136051 匿名さん

朝から海に向かって太極拳をされている年配者を見かけましたよ。その内人数増えて100人位集まるのかなーと見てました。

[136069: 名無しさん]

>>136068 マンション掲示板さん

別に良いだろ。ワイも参加したいは。

[136070: 匿名さん]

健康になりそう

[136071: 検討板ユーザーさん]

>>136049 検討板ユーザーさん

ジムなんてあったけ？　サミットもアジア系外国人しか見ないよ。港区内地とは明らかに国籍が異なる。

[136072: マンコミュファンさん]

中央区による周辺施設の紹介。わざわざ動画作ってくれる程度に開発に力入れてくれてるってコト。
https://youtu.be/SqtattOdvlI?si=i1CwPVtHWHry9zdV

[136073: eマンションさん]

>>136071 検討板ユーザーさん
欧米系が上でアジア系が下、港区が上でそれ以外が下という歪んだ価値観w

[136074: 名無しさん]

>>136073 eマンションさん
昭和のニホンジンみたいだね笑

[136075: 匿名さん]

>>136051 匿名さん

公園とかスーパーは中国人ばっかりなんだけど

[136076: 匿名さん]

港区湾岸の方が晴海の10倍以上中国人いますよ。

[136077: 匿名さん]

>>136075 匿名さん
晴海の歯科ではたらいてるけど外国人ばかりだよ
明らかに他と客が違う

[136078: マンション検討中さん]

>>136076 匿名さん

港区湾岸の方が晴海より風水的に良いのかな？

自分で調べたら風水的には晴海の方が俄然良い。

[136079: 匿名さん]

外人が多いとこはシンプルに住みにくいよ

[136080: 口コミ知りたいさん]

>>136079 匿名さん

外人が多くても風水が良い方がいいに決まっている。

人生は何より運が重要ですよ。

[136081: 検討板ユーザーさん]

>>136073 eマンションさん

上とか下とか発言してはいませんよ。
事実を書いただけです。上下関係感じてしまうのは先入観があるのでは？

[136082: マンション検討中さん]

外国人がたくさん住むことは良いとも悪いとも思わないけど、価値観が全然違うので様々な合意形成がしづらくなるのは間違いないよね。ハルフラの弱点の一つである多層の管理組合はただでさえ複雑だからまとまるのは不可能に近いだろうし、そうなると大規模修繕時なんかで揉めて身動きが取れなくなるのは容易に想像つく。

あとは価値観の違いでいくと衛生観念が全然違うから、マナー違反とかちょっとしたトラブルは頻発するだろうね。
まあマンションだしら関わらなければ良いと思ってる人が多いのかな。

こんなのは誰でも知ってるから、ここはそういったことも全て飲み込む、チャレンジ精神豊富な方が多くいるのだと思います。

[136083: 口コミ知りたいさん]

>>136082 マンション検討中さん
事実してはそうなんだけどね。転売関係や賃貸関係など利害関係があると思われる方々が変にアピールするから勘違いして入居される人が居なければ良いなと。

[136085: マンション検討中さん]

中国人多い、チャイナタウン化してるってのは単なる事実で、それをネガキャンだと受け取る人が差別主義者なんだよね

[136087: 匿名さん]

外人多いと住み心地悪いよ。事実として。

[136088: 匿名さん]

嫌なら他を購入すれば良いだけw

[136090: 匿名さん]

旧正月の爆竹も問題ですが、中国人は知っての通り、進出した国色に染まることは決してありません。文化に従うこともありません。特に女性に対する扱いが酷いのが問題です。思想が違うのは恐ろしいことになると思いますが、、、

[136091: マンション検討中さん]

スカイデュオのMR予約開始は来週くらいからでしょうか？

[136092: 通りがかりさん]

17日にメール来るらしいよ

[136093: 名無しさん]

>>136092 通りがかりさん

ありがとうございます！

[136094: 名無しさん]

>>136089 匿名さん

Hope U R not MF Chino!

[136095: 匿名さん]

港区湾岸に中国人が多いのは坪単価が安いからだろうね。

[136096: 匿名さん]

>>136090 匿名さん
このお膝の上で寝れたら死んでもいい。これすべてクローン人間という噂は本当なのだろうか。

[136097: 匿名さん]

中国人が好きな富士山ビューのプレミアムフロア角部屋なら、坪1500万くらいで売れそうだな。
該当するのは8住戸しかないけど。。

PTKは立地良いけど眺望終わってるから土俵が違う

[136098: 口コミ知りたいさん]

>>136094 名無しさん
横だけど。
みっともないからやめてくれん？

[136099: マンコミュファンさん]

この記事の分譲の賃貸350件は本当？

実需で住んでる人は空いていて快適ですね～

https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9484138a1181ae1ee3688e25418fb1720d...

[136100: 名無しさん]

>>136078 マンション検討中さん

埋立地は風水的にアウトでしょう。