HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[135851: 入居予定さん]

>>135847 晴海入居初心者さん
高輪ゲートウェイシティ：
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1404660.html

[135852: eマンションさん]

今日本一インスタ栄えするホテルからの眺めとしては竹芝のメズム東京からが有名だけど、来年開業するフェアモント東京が新たな日本一になると業界では言われてます。晴海から見てあの段差になってる場所がホテルのラウンジテラス部分で、この眺めはヤバすぎる。最近東京のインバウンドの凄さも天井見えないし、このホテルの成功はどう考えても間違いない。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1411142.html

[135853: 匿名さん]

インバウンドとか、「安いから観光」に来るけど、日本で仕事は絶対にしないってことだからな。　どうにかしないと。

[135854: 通りがかりさん]

｢損をしてでも他人の足を引っ張りたい｣日本人の"底意地の悪さ"が世界で突出している根本原因とは？

[135855: 名無しさん]

>>135854 通りがかりさん

世界で突出してるのソースは？

[135856: マンション掲示板さん]

>>135853 匿名さん
待遇良ければ仕事してくれるよ。

[135857: eマンションさん]

>>135854 通りがかりさん
自己分析中？

[135858: 通りがかりさん]

お金があれば三田ガーデンとか買いたいけど、人生何周目に買えるだろうか。

[135859: 匿名さん]

「悪いから安い」がようやく理解された格好ですね。エンドに手が届く不動産に掘り出し物はありません。

[135860: 匿名さん]

購入出来れば数千万円から億の利益だから妬むのは仕方ないよね
地下鉄が出来て築地の話も決まったし
当選した方はおめでとうございます
あ！私も運良くレインボービューゲット出来ました

[135861: 通りがかりさん]

>>135859 匿名さん
売買は時間かかるけど賃貸需要は素直だよね
賃料ここからどこまで下がるかな、前代未聞の空室数になるだろう

[135862: マンション掲示板さん]

>>135859 匿名さん

中古に掘り出し物は無いが、新築で倍率が高いのは割安ということ。買うには運を要するが。

[135863: 口コミ知りたいさん]

>>135860 匿名さん
転売ですか？

[135864: マンション検討中さん]

ISOGEってサービス使えますね
パークタワー勝どきやドゥトゥールが如何にチャンス物件か分かる
晴海フラッグも早く開始してほしい

[135865: マンション検討中さん]

>>135864 さん
それ私も登録しましたが、めちゃくちゃ便利です。某晴海批判インフルエンサーがやってるすみかえもんよりも格段に使い勝手がいいと感じました。企画した人めちゃくちゃいいセンスしてますね。
すみかえもんはもう不要でオワコンな気がします。

[135866: eマンションさん]

>>135865 マンション検討中さん

こういうのサクッと出しちゃうのがセンスある。

[135867: マンション検討中さん]

ISOGEでランクB以上の割安売り出しは、特に勝どき晴海エリアだと内見が複数入っててよっぽど上手くやらないと買えないよ。

[135868: マンション検討中さん]

>>135855 名無しさん
https://www.amazon.co.jp/%E5%9B%BD%E6%B0%91%E3%81%AE%E5%BA%95%E6%84%8F...

[135869: 評判気になるさん]

>>135859 匿名さん
価格に歪みが生じることは現実にある。何年も気づかなかったボンクラにはわからない。

[135870: 検討板ユーザーさん]

同じ住居内で価格競争おきて値下げの嵐、まさに賃貸地獄やね
冷静に考えたら、中央区とは聞こえはいいが利便性の悪い駅遠マンションだもんな。
実需で購入してる人は承知の上だろうからいいとしても、投資目的と思われる人は一体何がしたかったんだろうと思うわ。

[135871: マンション掲示板さん]

いうて分譲価格はそんなに下がらないんじゃないのか、とくに駐車場つきは
賃貸重要はないから賃料はここから更に底の底までいくと思う

[135872: 匿名さん]

貸す旨味が無いなら売り圧が強くなる。結果、価格も下がっていく。体力ある投資家ばかりではない。

[135873: 口コミ知りたいさん]

>>135865 マンション検討中さん
ISOGEはすみかえもんの上位互換って感じかな。てかもうすみかえもんなんか使うやついないだろ。サービスの質が違いすぎる。

[135874: マンション検討中さん]

晴海フラッグがマンションバブル崩壊のきっかけになる可能性ありますかね

[135875: 匿名さん]

過疎ってると思ったらGWだからか
共感も得られず連投しているネガだけ
こんなところにも格差社会が垣間見れるとは

[135876: マンション検討中さん]

>>135869 評判気になるさん

そんなに自分を責めないで。
ボンクラでも新築なら抽選当たれば買えるよ。

[135877: 名無しさん]

>>135875 匿名さん
金持ってるなら賃貸相場支えてあげて！

[135878: マンション掲示板さん]

>>135873 口コミ知りたいさん
JTC企業が作るのがすみかえもんみたいなサービス。外資かベンチャーが作るのがISOGEみたいなサービス。
いずれにしてもサービスの質が違い過ぎる。

[135879: 通りがかりさん]

買えないでGW。下がることを祈ってGW。
何年も買えなかったので、たとえ下がったとしても結局買えない。いつまで経っても結局買えない甲斐性なし。

[135880: 口コミ知りたいさん]

>>135879 通りがかりさん
抽選に外れて買えなかった人は沢山いるかもしれんが、値下げ続きの賃貸の在庫をこんなに抱える今となっては、慌てて飛びつくほどのマンションでもなかったと目が覚めた人も多いのでは？
それでも住みたきゃ、賃貸で良し。どう考えても、永住には不向きだ。

[135881: 評判気になるさん]

坪300万切る価格で中央区アドレスに住めるのが晴海フラッグの価値であって、中古市場に出てしまえば、ただの駅遠マンションなんだよね。
転売しようにも周りには何も無いし、厳しいと思うよ。

[135882: マンション検討中さん]

ISOGEがXで話題だが、全国判定依頼ランキングの上位をこぞって勝どき、晴海のハルフラ近隣マンションが占めてるんだな

[135883: 匿名さん]

>>135882 マンション検討中さん
急いで売りたいから？

[135884: 名無しさん]

URIISOGE!

て感じ？

[135885: 匿名さん]

借りるなら
眺望無し
定期借家
駐車場無し
ペット不可
禁煙指定
これが安い

[135886: 匿名さん]

晴海は住環境良いから大丈夫だと思うけど、値崩れするとしたら周辺に忌避施設が集まってるようなエリアの湾岸物件だな。

[135887: 匿名さん]

毎日通りのゴミ収集車の臭いが大変。。

[135888: マンション掲示板さん]

BRTかバスなので、勝どき駅は一度も使ったことがない。たいていのところは30分以内で行けるし。駅遠（？）とは無関係。

[135889: 検討板ユーザーさん]

>>135888 さん
身近で生活の全てが完結するっていう、昔の団地みたいな生活が出来るのが、この晴海フラッグですよね！
駅からの距離とか、そういう概念とは無関係の価値を見いだせるかです。

[135890: マンション掲示板さん]

見た目も団地だしね

[135891: 通りがかりさん]

>>135889 検討板ユーザーさん
苦労して着いた駅がやっと海浜幕張とかと、BRT、都バスでも、着いた先が都心の目的地なのでは全然違うんだね。

[135892: 匿名さん]

成約価格推移を見ると下がってはいないんじゃない？　むしろ上がっているよね。　賃貸は馬鹿高く出してるから成約しないんじゃない？　中央区の平均賃貸相場あたりで出せば、新築なんだから決まると思うけどなぁ・・・取得価格は通常の中古以下だし。　

新橋まで6分はそう不便ということもないでしょう。知られてないだけじゃないかな。わざわざ勝どきまで歩いてる人いるのかしら？

[135893: マンション掲示板さん]

で、結局のところ朝のBRTは使いやすいの？

[135894: 匿名さん]

有明は2年で化けの皮が剥がれて人口減少始まったので、ここも2年くらいじゃないですか。
15年後に駅出来ても子育て終わってますからね

[135895: 通りがかりさん]

>>135892 匿名さん
まだ中古は値下げ合戦始まってないけど、時間の問題じゃない？

[135896: eマンションさん]

2年前から言われてたことだし、まともな投資家はもう利食いしてるだろ

[135897: 匿名さん]

というかここ賃貸に出すのは馬鹿だろ
相場が崩れる前に街開きの高揚感の中でいかに早く売り逃げるかの勝負だった

実需でもないのにまだポジション持ってるのは完全にタイミング逃してる

[135898: 匿名さん]

条件の良い所は一億円以上の利益で転売成立してますね

[135899: 匿名さん]

>>135888 マンション掲示板さん

実際ここに住むと、不便な大江戸線を使う必要がないですね。

[135900: 通りがかりさん]

豊海とか三兄弟みたいに大江戸線しかないです駅遠いですと、BRTで新橋5分もありますを同列に語るのもね

[135901: eマンションさん]

>>135893 マンション掲示板さん
BRTは新橋まで6分、乗り降りが地上だし途中ノンストップなので存外に使いやすい。

[135902: マンション掲示板さん]

>>135901 eマンションさん
実際に乗りに来たけど、ノンストップってのがすごいよね
めちゃくちゃ快適だったからスカイデュオ申し込んだ
そして当たったので今から楽しみ

[135903: 匿名さん]

まあ実際には自分で住むのはキツいから当たったらすぐ売りたいって人が大半なんだろうね。
価格以外で住みたいって人はいないんじゃないかなあ。いたらどういう理由でそう言ってるのか教えて欲しいな。

[135904: 匿名さん]

自分で住むのがきついって品川とか夢の島みたいなイメージで語ってない？晴海は周辺環境に恵まれてるから、むしろ実需で住んでこその立地だと思う。

[135905: 口コミ知りたいさん]

>>135904 匿名さん
それは晴海の中でも中心部の話だよね？三丁目の話ならわかるが。流石にここを実需の立地というのは暴論では？

[135906: 匿名さん]

>>135903 匿名さん
益回りで考えると５％弱でまわるので、持っている事にしました。申し込みが複数すぐ入ったから、住みたい方は思っている以上に多いと思うけど。上場企業グループの方ばかりで、賃貸補助有りでした。　正直この益回りで回る物件は都内では無いでしょう。価格はここに限らず重要な要素です。

築地再開発は貸した後の発表だったけど、恩恵はそうとうあると思います。解説者コメントなどを見ると、地下鉄は来場者数に大きな影響があるので急ぐべきという論調ですね。　

[135907: 名無しさん]

>>135902 マンション掲示板さん

ノンストップ運行開始は2024年2月1日
その後にSkyduoの抽選は無い

[135909: 口コミ知りたいさん]

じゃあやめたらいいのに、悔しいから嫌がらせ。GWなのに残念でした。

[135910: マンション掲示板さん]

>>135908 マンコミュファンさん
朝から、いつもの根拠なしダイオキシン書き込みキモいですね。GW最終日、朝5時に掲示板チェックして嘘書き込むのって、どんな心境なの笑笑

[135911: 匿名さん]

>>135873 口コミ知りたいさん
すむかえもんは運営会社がアレだから仕方ない

[135915: eマンションさん]

>>135913 マンション検討中さん
ダイオキシンって騒いでるやつ、そもそもダイオキシンがどういうものが全く知らなさそうwww

[135917: 匿名さん]

これが結論
当たればラッキーなマンション

[135919: 管理担当]

[No.135908～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[135920: 通りがかりさん]

>>135906 匿名さん
今の相場で語らないと何の意味もないんだよな

[135921: 匿名さん]

>>135906 匿名さん

かなり安いですね

[135922: 口コミ知りたいさん]

>>135919 匿名さん

住環境は湾岸で最下位じゃね？

[135923: マンション掲示板さん]

ついに全力二階建さんデビュー

新晴海団地こと晴海フラッグ、立地の厳しさに耐え切れず賃貸物件が爆死

https://twitter.com/kabumatome/status/1787198578135650729?s=46

[135924: 入居予定さん]

>>135906 匿名さん
例えとして8400万で購入したとして５％だと月35万の家賃と別途で管理費約4万強、それに駐車場も付いていれば月極め駐車場代約3万と考えていいでしょうか？
こういうのに疎いので教えてください。賃貸管理はどのようなところに委託してますか（手数料はどの程度？）？　もちろん定借契約ですよね？　サブリースを提案されても断った方がいいのですよね？　実需目的でDUOを契約しているのですがライフプランに大きな変更があった時のことも考えて教えてください。

[135926: マンション比較中さん]

ISOGEでパークタワー勝どきとドゥトゥールの一年後相場予想とんでもないな
駅遠団地言われるなら、駅近タワマン買ったほうが便利だし将来性もあるよ

[135927: 購入経験者さん]

>>135924 入居予定さん
別の者ですが>>135906 匿名さんのおっしゃっていることはおそらくそういう意味だと思います。
私も計算しましたが、単純利回りで5.5%ぐらいで回ります。管理費等を除いた後で5％残りました。駐車場は当然別途です。定期ですともう少し下がるでしょう。でも戻る前提なら定期にせざるを得ないですよね。5年定期であればほぼ同じで行けるかな？という感じです。
ただ、あくまで眺望が良い、その他条件が良い部屋であることが前提です。平凡な部屋は現時点ではあまりに数が多すぎて同じ利回りは難しいかも。その分安く購入できていればいいですけど。
管理は、1棟貸しとかではないのですから、近くで多く手掛けていて信用のある大手の方が良いと思います。三井とか東急とか。彼らは管理はあくまで売却時に受託する窓口となることを目的にやってるためそこで儲けようとしていない感じがあります。ロイヤルもこの辺りではたくさんやってますがあまり中身は知りません。
手数料はコースによりますが賃料の5％程度。ちなみに大手はサブリースみたいなインチキスキームを積極的に勧めてくることはないです。そもそも定期では難しいですし。サブリースは、サブリース会社が賃借人としての権利を強く主張して賃料差額を最大化し儲けるスキームですから。

[135928: 評判気になるさん]

>>135923 マンション掲示板さん
こういう情弱向けの記事って貧困ビジネスってやつだよなぁ
間違った情報をわかって書いてて、酷いねぇ

[135929: 匿名さん]

ワロタ

https://x.com/kowagari/status/1787265471076823158?s=46

[135930: 匿名さん]

>>135924 入居予定さん
ここの相場形成はＤＵＯ入居後から数年後、つまり早くて5年後だと考えました。実は国もその様に考えているのか、固定資産税は5年後に決定することになっています。ですので5年分一気に支払うこととなります。

益回りの計算は不動産会社に聞けばすぐ分かるとおもいますが、上記部分は大体しかわかりません。賃貸棟の賃料は現時点では高いと思いますが、入居状況は要チェックですね。もっとも不動産屋に聞けばアドバイスしてくれますよ。

定借は長く住みたい方には不人気ですが、貸す側としては自由度が高いので選択しました。

[135931: 口コミ知りたいさん]

>>135926 マンション比較中さん
直近過去数年の上昇率とかの割と単純なモデルを使って外挿してるだけだと思うんだが、多分ナラティブに「直近過去3年の上昇率と同じだとすると一年後の価格は坪XXX万円！」とか言われてもその前提合ってんの？みたいな感じになるのに、アプリやサービスといったブラックボックスを通すと信じちゃうのはまさに情弱って感じがして趣深いね。
ISOGEも現時点価格の現時点相場と比較した割安度判定なら良いサービスになるかもだけど、将来の価格予測は悪手だったね。一年後に全然違うじゃんってクソサービスの烙印押されるリスク高そう。

[135932: マンション検討中さん]

>>135928 評判気になるさん
めっちゃ効いてんじゃん

賃貸在庫フラッグなのは事実よ

[135933: 匿名さん]

ふじふじたとか湾岸に詳しい不動産屋は賃貸はヤバいって前から言ってたのに、在庫ってる投資家の方が情弱じゃん

[135934: マンション掲示板さん]

定期的に発生する安く買えると良いですね案件

[135935: 匿名さん]

TVでやってました。車が空を飛んじゃうと、駅近、眺望とかマンションとか意味なくなりますか？　あんまし意味ない気がしてきました。。。
https://twitter.com/nikkei/status/1781571153108099223?s=61&t=7rvtjf7uz...

[135936: 評判気になるさん]

>>135932 マンション検討中さん
そうなんですね。私は賃貸すぐ埋まったので高みの見物です。旨みあるよね

[135937: 匿名さん]

実需層にとっては、今快適かどうかが重要だからね。地下鉄湾岸線だの築地再開発だのどうでも良いわけよ。数年単位でまともに借り手付かないから、体力無いのに掴んじゃった人はさっさと売りなさい。

[135938: 名無しさん]

>>135937 匿名さん
安く売ってもらえると良いですねw

[135939: 通りがかりさん]

>>135937 匿名さん
転売ヤーから買ったやつは死亡だろうね
抽選あたったやつは売り時逃したけど、まだ利益はある状態かな

[135940: 名無しさん]

>>135939 通りがかりさん

たった5000万しか儲からない
残念(汗)

[135941: 通りがかりさん]

>>135919 管理担当さん

迷惑投稿が一斉に削除されましたね。
管理人さんの手を煩わせないように、検討板として正しいのかしっかりと確認してから投稿するようにしましょう。
そして、自分の投稿には責任が生じることもお忘れなく。

[135942: マンション比較中さん]

とりあえずすぐ購入できそうにないなら、大チャンス超割安の晴海フラッグ賃貸を借りて湾岸生活を謳歌しながら安い家賃で居座るべき
住みながら投資するならPTKかDT

[135943: 名無しさん]

>>135832 通りがかりさん
両親は中央区の下町の人なので、湾岸はどうだろうと思ったのですが、明るくて安全なので気分転換にもいいかなと思い賃貸を検討してみたいと思います。教えていただきありがとうございます！

[135944: マンション検討中さん]

まぁ家庭用飛行機は100％普及するでしょう。　歩き限定で駅前だけ小さな店舗があるとか、かなり不自然な状態だったわけで、ようやく本来の土地としての評価がされると思う。　

[135945: 匿名さん]

>>135944 マンション検討中さん
どこに置くの？

[135946: 匿名さん]

>>135942 マンション比較中さん
割安ならもうちょっと埋まってるんだよな

[135947: マンション検討中さん]

>>135946 匿名さん
晴海フラッグの賃貸が一時的に供給過多なのは明らかなので、今は借りる側に大きなチャンス。
どんな市況でも損する側の思考してたら幸せになれないよ。

[135948: マンション検討中さん]

この規模の供給過多が一時的かどうかは疑問がある
もっと下がるのは間違いないしタイミングではない

[135949: 匿名さん]

>>135948 マンション検討中さん
NISAも見送ってそう

[135950: 匿名さん]

チャンスニキは全部借りてサブリースしたらいいじゃないですか！
一時的なんでしょ？笑