HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[135801: 検討板ユーザーさん]

清掃工場の煙があるし
賃貸でわざわざ住む人がいないでしょ

[135802: 匿名さん]

>>135801 検討板ユーザーさん
煙見たことあるの？そもそも住む気がないのにここにいる理由は？

[135803: 匿名さん]

タワマン高層階から吸う煙は美味いか？ｗ

[135804: 口コミ知りたいさん]

>>135803 匿名さん
妄想の悪口キモい。

[135805: 通りがかりさん]

>>135799 匿名さん
もうすでに下がり始めてるからどこで止まるかを聞いてるのに

[135806: eマンションさん]

>>135803 匿名さん

お金ないなら早く中古物件探した方が良いよ？

[135807: マンション検討中さん]

京成立石再開発ならどうだ。駅近だぞ。

[135808: 匿名さん]

>>135807 マンション検討中さん
一般的にあまりイメージ良くないけど、駅遠でどん詰まりなのに空気悪いとこよりはましかも

[135809: 検討板ユーザーさん]

>>135807 マンション検討中さん
偉そうに言ったけど、オレ安月給で会社に居場所もないしいつ首切られるかわからないから、どっちも高嶺の花なんだけどな

[135810: マンション掲示板さん]

湾岸住みたい人、予算限りある人は晴海フラッグ中古今のうちにに行っとけ！
街開き後の現地見た方がいいよ、海向きレインボーブリッジ向きは最強だけど、中庭の作りも上品で綺麗で、ガーデンビューも悪く無いよ

[135811: 匿名さん]

>>135792 匿名さん
これ10年くらい古いデータでは？

[135812: 名無しさん]

>>135810 マンション掲示板さん
いや中古で買うのはやめとけ。
ここを高値で買うならもう少しがんばって勝どき晴海の駅近を買っとけ。将来上がるのほぼ確実でおまけにQOLが段違い。
スカイデュオはワンチャンあるかもしれないから裏で申し込んどいて当たったらそっちに行く作戦にしとけ。

[135813: マンション検討中さん]

もう少し頑張って（DT:予算＋3000万、PTK:予算+5000万）

[135814: 通りがかりさん]

どうやって頑張るんや

[135815: マンション検討中さん]

与信足りない分、株を全部うっぱらって、生活のための貯金も全部頭金にぶっこむとかでしょ。
資金繰りカツカツで住以外のQOLはどん底、NISA満額とかは到底無理だろうね。

バッファがない分、変動金利の上昇にびくびくしながらみみっちい倹約をするんだろうね。

[135816: 匿名さん]

>>135811 匿名さん
10年古いですね。団塊ジュニアは現在50歳ちょっと、徐々にマンション投資から引退するでしょう。同年代で回せなくなると売る相手はいないですね。

そもそも団塊ジュニアが子供を残せなかったのは、日本国最大の汚点であり、国が消滅する根本的な原因になるでしょう。

[135817: マンション検討中さん]

まあ、東京は外国人（主に次期宗主国の中国人）の街になりますって

[135818: 匿名さん]

>>135817 マンション検討中さん

それでキミらはいいの？
俺は嫌だなぁ
日本は日本人のためにあってほしい。

[135819: 匿名さん]

晴海は中国人少ないですよ。中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸の方だと思う。

[135820: マンション検討中さん]

>>135819 匿名さん
晴海自体は実は少ないのよね。
晴海フラッグには激増してるから今後の割合としては増えていくけど。

[135821: 評判気になるさん]

>>135820 マンション検討中さん

中国人は2丁目と3丁目が多い。
その人達が一部フラッグに流れている。

[135822: 名無しさん]

鎖国攘夷かよ。幕末の人？

[135823: マンコミュファンさん]

現状が不満ばかりで破滅願望を持つ人は一定数いますね
同じ日本人として情けない

[135824: マンション検討中さん]

>>135821 評判気になるさん
晴海フラッグは既にいる人と合わせると来年には4割くらいになりそうな勢いだね、今の転売状況を見ていると

[135825: eマンションさん]

晴海中の中国人が満を持してハルミフラッグに集結するんですね。この相場で元のマンションから乗り換えていくとしたら、彼らの相場観はすごいとしか言いようがない。

[135826: 検討板ユーザーさん]

スカイデュオの建設が面白い
Parkが追いついてきてる

[135827: 入居予定さん]

>>135826 検討板ユーザーさん
昨日に現地を訪問しました。たぶん今足場が組まれている階数のParkに入居予定です。

[135829: 口コミ知りたいさん]

>>135827 入居予定さん

[135830: 匿名さん]

賃貸厳しいらしいね。スケベ心で転売買っちゃった人とか特にね。ちょっと考えればわかりそうなものだけど

[135831: 匿名さん]

高齢両親の家の修繕が始まるので、通勤もないですしこちらの賃貸を検討しようかと思ってるのですが、シニア夫婦にはどうでしょうか。

[135832: 通りがかりさん]

>>135831 匿名さん
管理費修繕費が高く、ここからさらに値上げが計画されていますが、賃貸であれば関係ないので大量に出ている賃貸物件の中から賃料がリーズナブルな部屋を見つけられれば全然良いと思います（家賃交渉も可能だと思います）。

むしろ、ここは通勤通学とは無縁のシニア向けの街と言っても過言ではありません。
のんびりした街の中で特に外に出ることもなく安らかに余生を過ごす場所としては最適だと思いますよ！親孝行になると良いですね！

[135833: マンコミュファンさん]

>>135827 さん

これまでお空だった場所がこれからご自宅になるのは不思議な感覚ですね。
なんかドキドキします。

[135834: 口コミ知りたいさん]

右手の建築中の高い建物はなんだろう？　富士山ビューの邪魔にならないことを願います。

[135835: マンション掲示板さん]

>>135830 匿名さん

管理費修繕積立金のランニングコストを差し引いても長期譲渡所得になるまで粘った方が良いって判断で賃貸にしてる人が多いのかな。定借で安めに出す人は多そうだね。
PORT VILLAGEはそういうわけにはいかないから一番割を食ってるのは賃貸街区の事業者なのかな？単独じゃなくてJV?

[135836: 口コミ知りたいさん]

含み益のないどん詰まり駅遠駐車場無しランコス馬鹿高は絶望しかない。
賃貸の苦戦はここ散々言われていたことが見えるようになっただけ。

[135837: 匿名さん]

長期譲渡所得のために5年9か月も賃貸に出してたらリフォーム必要なくらい壊されるわな。

[135838: 口コミ知りたいさん]

>>135836 口コミ知りたいさん
どん詰まりって書く人、また登場笑
みんなが忙しいGWにわざわざご苦労様ですね！
掲示板が友達笑

[135839: 名無しさん]

>>135832 通りがかりさん
ポートビレッジならまだしも、通勤通学が必要な人がここを分譲価格で買うことはあっても賃貸で住む人は少ないでしょうね。
毎日が罰ゲームのようになってしまう。

ただ、ジジババなら良いと思います。現役世帯は晴海の駅近に住んで、祖父母は晴海フラッグに住んでもらって時々子育てにジジババヘルプを使う、というのはある種の理想です。

[135840: 匿名さん]

晴海フラッグの賃貸が大量に余ってることがTwitterでトレンドになってますね。眺望とかの条件悪い部屋はこうなること分かってたから驚きないよね。

[135841: 匿名さん]

これね。

https://twitter.com/doc_mote/status/1786587890543415672?s=46

[135842: マンコミュファンさん]

>>135837 匿名さん

それでもその期間の家賃収入と利益に対する税率が40%->20%である事を考慮するとリフォームしてもお釣りが来るでしょ

[135843: 名無しさん]

登録開始はいつから？

[135844: 匿名さん]

>>135842 マンコミュファンさん

そこまで考える人が丸々利益とはしないでしょ。

[135845: 匿名さん]

人は弱いからね。いつ埋まるかわからない部屋を持ち続けるほどキャッシュや胆力ある投資家はなかなかいない。値下げしてでも売りたいと考える。結果、物件価格が崩壊する

[135846: 匿名さん]

>>135841 匿名さん
賃貸でわざわざ不便なところに住む利点がないし半額までいくと思うわ

[135847: 晴海入居初心者さん]

>>135834
都内最大級の再開発の一つ、芝浦１丁目再開発の220メーター級のツインタワーのサウス棟が立ち上がっているところでしょ。まだ大きくなるし、あの右側に全く同じサイズの巨大タワーが立ち上がる。

野村不動産の本社ビル、商業施設をはじめ、フェアモントホテルや外資系日本赴任者向けの賃貸住居、インターナショナルスクール、足元には運河タクシーやクルーザーなども出入り可能な、完成したら恐らく日本一インスタ映えする高層ビルになるよ。

晴海から見ると近い分、東京タワーや麻布台ヒルズより全然デカいよね。ああいう複合ビル、晴海にも計画が欲しい。

富士山はあのビルはギリギリ大丈夫そうだけど、どちらかというと高輪ゲートウェイシティの賃貸棟で見えなくなりそう。

[135848: 匿名さん]

もう分譲価格で購入は難しいから
転売価格安くなると良いですね

[135849: 入居予定さん]

>>135848 匿名さん
これですね。
https://skyskysky.net/construction/202308.html

[135850: 匿名さん]

野村の複合ビルは都心の新たなランドマークになりそう。

[135851: 入居予定さん]

>>135847 晴海入居初心者さん
高輪ゲートウェイシティ：
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1404660.html

[135852: eマンションさん]

今日本一インスタ栄えするホテルからの眺めとしては竹芝のメズム東京からが有名だけど、来年開業するフェアモント東京が新たな日本一になると業界では言われてます。晴海から見てあの段差になってる場所がホテルのラウンジテラス部分で、この眺めはヤバすぎる。最近東京のインバウンドの凄さも天井見えないし、このホテルの成功はどう考えても間違いない。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1411142.html

[135853: 匿名さん]

インバウンドとか、「安いから観光」に来るけど、日本で仕事は絶対にしないってことだからな。　どうにかしないと。

[135854: 通りがかりさん]

｢損をしてでも他人の足を引っ張りたい｣日本人の"底意地の悪さ"が世界で突出している根本原因とは？

[135855: 名無しさん]

>>135854 通りがかりさん

世界で突出してるのソースは？

[135856: マンション掲示板さん]

>>135853 匿名さん
待遇良ければ仕事してくれるよ。

[135857: eマンションさん]

>>135854 通りがかりさん
自己分析中？

[135858: 通りがかりさん]

お金があれば三田ガーデンとか買いたいけど、人生何周目に買えるだろうか。

[135859: 匿名さん]

「悪いから安い」がようやく理解された格好ですね。エンドに手が届く不動産に掘り出し物はありません。

[135860: 匿名さん]

購入出来れば数千万円から億の利益だから妬むのは仕方ないよね
地下鉄が出来て築地の話も決まったし
当選した方はおめでとうございます
あ！私も運良くレインボービューゲット出来ました

[135861: 通りがかりさん]

>>135859 匿名さん
売買は時間かかるけど賃貸需要は素直だよね
賃料ここからどこまで下がるかな、前代未聞の空室数になるだろう

[135862: マンション掲示板さん]

>>135859 匿名さん

中古に掘り出し物は無いが、新築で倍率が高いのは割安ということ。買うには運を要するが。

[135863: 口コミ知りたいさん]

>>135860 匿名さん
転売ですか？

[135864: マンション検討中さん]

ISOGEってサービス使えますね
パークタワー勝どきやドゥトゥールが如何にチャンス物件か分かる
晴海フラッグも早く開始してほしい

[135865: マンション検討中さん]

>>135864 さん
それ私も登録しましたが、めちゃくちゃ便利です。某晴海批判インフルエンサーがやってるすみかえもんよりも格段に使い勝手がいいと感じました。企画した人めちゃくちゃいいセンスしてますね。
すみかえもんはもう不要でオワコンな気がします。

[135866: eマンションさん]

>>135865 マンション検討中さん

こういうのサクッと出しちゃうのがセンスある。

[135867: マンション検討中さん]

ISOGEでランクB以上の割安売り出しは、特に勝どき晴海エリアだと内見が複数入っててよっぽど上手くやらないと買えないよ。

[135868: マンション検討中さん]

>>135855 名無しさん
https://www.amazon.co.jp/%E5%9B%BD%E6%B0%91%E3%81%AE%E5%BA%95%E6%84%8F...

[135869: 評判気になるさん]

>>135859 匿名さん
価格に歪みが生じることは現実にある。何年も気づかなかったボンクラにはわからない。

[135870: 検討板ユーザーさん]

同じ住居内で価格競争おきて値下げの嵐、まさに賃貸地獄やね
冷静に考えたら、中央区とは聞こえはいいが利便性の悪い駅遠マンションだもんな。
実需で購入してる人は承知の上だろうからいいとしても、投資目的と思われる人は一体何がしたかったんだろうと思うわ。

[135871: マンション掲示板さん]

いうて分譲価格はそんなに下がらないんじゃないのか、とくに駐車場つきは
賃貸重要はないから賃料はここから更に底の底までいくと思う

[135872: 匿名さん]

貸す旨味が無いなら売り圧が強くなる。結果、価格も下がっていく。体力ある投資家ばかりではない。

[135873: 口コミ知りたいさん]

>>135865 マンション検討中さん
ISOGEはすみかえもんの上位互換って感じかな。てかもうすみかえもんなんか使うやついないだろ。サービスの質が違いすぎる。

[135874: マンション検討中さん]

晴海フラッグがマンションバブル崩壊のきっかけになる可能性ありますかね

[135875: 匿名さん]

過疎ってると思ったらGWだからか
共感も得られず連投しているネガだけ
こんなところにも格差社会が垣間見れるとは

[135876: マンション検討中さん]

>>135869 評判気になるさん

そんなに自分を責めないで。
ボンクラでも新築なら抽選当たれば買えるよ。

[135877: 名無しさん]

>>135875 匿名さん
金持ってるなら賃貸相場支えてあげて！

[135878: マンション掲示板さん]

>>135873 口コミ知りたいさん
JTC企業が作るのがすみかえもんみたいなサービス。外資かベンチャーが作るのがISOGEみたいなサービス。
いずれにしてもサービスの質が違い過ぎる。

[135879: 通りがかりさん]

買えないでGW。下がることを祈ってGW。
何年も買えなかったので、たとえ下がったとしても結局買えない。いつまで経っても結局買えない甲斐性なし。

[135880: 口コミ知りたいさん]

>>135879 通りがかりさん
抽選に外れて買えなかった人は沢山いるかもしれんが、値下げ続きの賃貸の在庫をこんなに抱える今となっては、慌てて飛びつくほどのマンションでもなかったと目が覚めた人も多いのでは？
それでも住みたきゃ、賃貸で良し。どう考えても、永住には不向きだ。

[135881: 評判気になるさん]

坪300万切る価格で中央区アドレスに住めるのが晴海フラッグの価値であって、中古市場に出てしまえば、ただの駅遠マンションなんだよね。
転売しようにも周りには何も無いし、厳しいと思うよ。

[135882: マンション検討中さん]

ISOGEがXで話題だが、全国判定依頼ランキングの上位をこぞって勝どき、晴海のハルフラ近隣マンションが占めてるんだな

[135883: 匿名さん]

>>135882 マンション検討中さん
急いで売りたいから？

[135884: 名無しさん]

URIISOGE!

て感じ？

[135885: 匿名さん]

借りるなら
眺望無し
定期借家
駐車場無し
ペット不可
禁煙指定
これが安い

[135886: 匿名さん]

晴海は住環境良いから大丈夫だと思うけど、値崩れするとしたら周辺に忌避施設が集まってるようなエリアの湾岸物件だな。

[135887: 匿名さん]

毎日通りのゴミ収集車の臭いが大変。。

[135888: マンション掲示板さん]

BRTかバスなので、勝どき駅は一度も使ったことがない。たいていのところは30分以内で行けるし。駅遠（？）とは無関係。

[135889: 検討板ユーザーさん]

>>135888 さん
身近で生活の全てが完結するっていう、昔の団地みたいな生活が出来るのが、この晴海フラッグですよね！
駅からの距離とか、そういう概念とは無関係の価値を見いだせるかです。

[135890: マンション掲示板さん]

見た目も団地だしね

[135891: 通りがかりさん]

>>135889 検討板ユーザーさん
苦労して着いた駅がやっと海浜幕張とかと、BRT、都バスでも、着いた先が都心の目的地なのでは全然違うんだね。

[135892: 匿名さん]

成約価格推移を見ると下がってはいないんじゃない？　むしろ上がっているよね。　賃貸は馬鹿高く出してるから成約しないんじゃない？　中央区の平均賃貸相場あたりで出せば、新築なんだから決まると思うけどなぁ・・・取得価格は通常の中古以下だし。　

新橋まで6分はそう不便ということもないでしょう。知られてないだけじゃないかな。わざわざ勝どきまで歩いてる人いるのかしら？

[135893: マンション掲示板さん]

で、結局のところ朝のBRTは使いやすいの？

[135894: 匿名さん]

有明は2年で化けの皮が剥がれて人口減少始まったので、ここも2年くらいじゃないですか。
15年後に駅出来ても子育て終わってますからね

[135895: 通りがかりさん]

>>135892 匿名さん
まだ中古は値下げ合戦始まってないけど、時間の問題じゃない？

[135896: eマンションさん]

2年前から言われてたことだし、まともな投資家はもう利食いしてるだろ

[135897: 匿名さん]

というかここ賃貸に出すのは馬鹿だろ
相場が崩れる前に街開きの高揚感の中でいかに早く売り逃げるかの勝負だった

実需でもないのにまだポジション持ってるのは完全にタイミング逃してる

[135898: 匿名さん]

条件の良い所は一億円以上の利益で転売成立してますね

[135899: 匿名さん]

>>135888 マンション掲示板さん

実際ここに住むと、不便な大江戸線を使う必要がないですね。

[135900: 通りがかりさん]

豊海とか三兄弟みたいに大江戸線しかないです駅遠いですと、BRTで新橋5分もありますを同列に語るのもね

[135901: eマンションさん]

>>135893 マンション掲示板さん
BRTは新橋まで6分、乗り降りが地上だし途中ノンストップなので存外に使いやすい。

[135902: マンション掲示板さん]

>>135901 eマンションさん
実際に乗りに来たけど、ノンストップってのがすごいよね
めちゃくちゃ快適だったからスカイデュオ申し込んだ
そして当たったので今から楽しみ

[135903: 匿名さん]

まあ実際には自分で住むのはキツいから当たったらすぐ売りたいって人が大半なんだろうね。
価格以外で住みたいって人はいないんじゃないかなあ。いたらどういう理由でそう言ってるのか教えて欲しいな。

[135904: 匿名さん]

自分で住むのがきついって品川とか夢の島みたいなイメージで語ってない？晴海は周辺環境に恵まれてるから、むしろ実需で住んでこその立地だと思う。

[135905: 口コミ知りたいさん]

>>135904 匿名さん
それは晴海の中でも中心部の話だよね？三丁目の話ならわかるが。流石にここを実需の立地というのは暴論では？

[135906: 匿名さん]

>>135903 匿名さん
益回りで考えると５％弱でまわるので、持っている事にしました。申し込みが複数すぐ入ったから、住みたい方は思っている以上に多いと思うけど。上場企業グループの方ばかりで、賃貸補助有りでした。　正直この益回りで回る物件は都内では無いでしょう。価格はここに限らず重要な要素です。

築地再開発は貸した後の発表だったけど、恩恵はそうとうあると思います。解説者コメントなどを見ると、地下鉄は来場者数に大きな影響があるので急ぐべきという論調ですね。　

[135907: 名無しさん]

>>135902 マンション掲示板さん

ノンストップ運行開始は2024年2月1日
その後にSkyduoの抽選は無い

[135909: 口コミ知りたいさん]

じゃあやめたらいいのに、悔しいから嫌がらせ。GWなのに残念でした。

[135910: マンション掲示板さん]

>>135908 マンコミュファンさん
朝から、いつもの根拠なしダイオキシン書き込みキモいですね。GW最終日、朝5時に掲示板チェックして嘘書き込むのって、どんな心境なの笑笑

[135911: 匿名さん]

>>135873 口コミ知りたいさん
すむかえもんは運営会社がアレだから仕方ない

[135915: eマンションさん]

>>135913 マンション検討中さん
ダイオキシンって騒いでるやつ、そもそもダイオキシンがどういうものが全く知らなさそうwww

[135917: 匿名さん]

これが結論
当たればラッキーなマンション

[135919: 管理担当]

[No.135908～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[135920: 通りがかりさん]

>>135906 匿名さん
今の相場で語らないと何の意味もないんだよな

[135921: 匿名さん]

>>135906 匿名さん

かなり安いですね

[135922: 口コミ知りたいさん]

>>135919 匿名さん

住環境は湾岸で最下位じゃね？

[135923: マンション掲示板さん]

ついに全力二階建さんデビュー

新晴海団地こと晴海フラッグ、立地の厳しさに耐え切れず賃貸物件が爆死

https://twitter.com/kabumatome/status/1787198578135650729?s=46

[135924: 入居予定さん]

>>135906 匿名さん
例えとして8400万で購入したとして５％だと月35万の家賃と別途で管理費約4万強、それに駐車場も付いていれば月極め駐車場代約3万と考えていいでしょうか？
こういうのに疎いので教えてください。賃貸管理はどのようなところに委託してますか（手数料はどの程度？）？　もちろん定借契約ですよね？　サブリースを提案されても断った方がいいのですよね？　実需目的でDUOを契約しているのですがライフプランに大きな変更があった時のことも考えて教えてください。

[135926: マンション比較中さん]

ISOGEでパークタワー勝どきとドゥトゥールの一年後相場予想とんでもないな
駅遠団地言われるなら、駅近タワマン買ったほうが便利だし将来性もあるよ

[135927: 購入経験者さん]

>>135924 入居予定さん
別の者ですが>>135906 匿名さんのおっしゃっていることはおそらくそういう意味だと思います。
私も計算しましたが、単純利回りで5.5%ぐらいで回ります。管理費等を除いた後で5％残りました。駐車場は当然別途です。定期ですともう少し下がるでしょう。でも戻る前提なら定期にせざるを得ないですよね。5年定期であればほぼ同じで行けるかな？という感じです。
ただ、あくまで眺望が良い、その他条件が良い部屋であることが前提です。平凡な部屋は現時点ではあまりに数が多すぎて同じ利回りは難しいかも。その分安く購入できていればいいですけど。
管理は、1棟貸しとかではないのですから、近くで多く手掛けていて信用のある大手の方が良いと思います。三井とか東急とか。彼らは管理はあくまで売却時に受託する窓口となることを目的にやってるためそこで儲けようとしていない感じがあります。ロイヤルもこの辺りではたくさんやってますがあまり中身は知りません。
手数料はコースによりますが賃料の5％程度。ちなみに大手はサブリースみたいなインチキスキームを積極的に勧めてくることはないです。そもそも定期では難しいですし。サブリースは、サブリース会社が賃借人としての権利を強く主張して賃料差額を最大化し儲けるスキームですから。

[135928: 評判気になるさん]

>>135923 マンション掲示板さん
こういう情弱向けの記事って貧困ビジネスってやつだよなぁ
間違った情報をわかって書いてて、酷いねぇ

[135929: 匿名さん]

ワロタ

https://x.com/kowagari/status/1787265471076823158?s=46

[135930: 匿名さん]

>>135924 入居予定さん
ここの相場形成はＤＵＯ入居後から数年後、つまり早くて5年後だと考えました。実は国もその様に考えているのか、固定資産税は5年後に決定することになっています。ですので5年分一気に支払うこととなります。

益回りの計算は不動産会社に聞けばすぐ分かるとおもいますが、上記部分は大体しかわかりません。賃貸棟の賃料は現時点では高いと思いますが、入居状況は要チェックですね。もっとも不動産屋に聞けばアドバイスしてくれますよ。

定借は長く住みたい方には不人気ですが、貸す側としては自由度が高いので選択しました。

[135931: 口コミ知りたいさん]

>>135926 マンション比較中さん
直近過去数年の上昇率とかの割と単純なモデルを使って外挿してるだけだと思うんだが、多分ナラティブに「直近過去3年の上昇率と同じだとすると一年後の価格は坪XXX万円！」とか言われてもその前提合ってんの？みたいな感じになるのに、アプリやサービスといったブラックボックスを通すと信じちゃうのはまさに情弱って感じがして趣深いね。
ISOGEも現時点価格の現時点相場と比較した割安度判定なら良いサービスになるかもだけど、将来の価格予測は悪手だったね。一年後に全然違うじゃんってクソサービスの烙印押されるリスク高そう。

[135932: マンション検討中さん]

>>135928 評判気になるさん
めっちゃ効いてんじゃん

賃貸在庫フラッグなのは事実よ

[135933: 匿名さん]

ふじふじたとか湾岸に詳しい不動産屋は賃貸はヤバいって前から言ってたのに、在庫ってる投資家の方が情弱じゃん

[135934: マンション掲示板さん]

定期的に発生する安く買えると良いですね案件

[135935: 匿名さん]

TVでやってました。車が空を飛んじゃうと、駅近、眺望とかマンションとか意味なくなりますか？　あんまし意味ない気がしてきました。。。
https://twitter.com/nikkei/status/1781571153108099223?s=61&t=7rvtjf7uz...

[135936: 評判気になるさん]

>>135932 マンション検討中さん
そうなんですね。私は賃貸すぐ埋まったので高みの見物です。旨みあるよね

[135937: 匿名さん]

実需層にとっては、今快適かどうかが重要だからね。地下鉄湾岸線だの築地再開発だのどうでも良いわけよ。数年単位でまともに借り手付かないから、体力無いのに掴んじゃった人はさっさと売りなさい。

[135938: 名無しさん]

>>135937 匿名さん
安く売ってもらえると良いですねw

[135939: 通りがかりさん]

>>135937 匿名さん
転売ヤーから買ったやつは死亡だろうね
抽選あたったやつは売り時逃したけど、まだ利益はある状態かな

[135940: 名無しさん]

>>135939 通りがかりさん

たった5000万しか儲からない
残念(汗)

[135941: 通りがかりさん]

>>135919 管理担当さん

迷惑投稿が一斉に削除されましたね。
管理人さんの手を煩わせないように、検討板として正しいのかしっかりと確認してから投稿するようにしましょう。
そして、自分の投稿には責任が生じることもお忘れなく。

[135942: マンション比較中さん]

とりあえずすぐ購入できそうにないなら、大チャンス超割安の晴海フラッグ賃貸を借りて湾岸生活を謳歌しながら安い家賃で居座るべき
住みながら投資するならPTKかDT

[135943: 名無しさん]

>>135832 通りがかりさん
両親は中央区の下町の人なので、湾岸はどうだろうと思ったのですが、明るくて安全なので気分転換にもいいかなと思い賃貸を検討してみたいと思います。教えていただきありがとうございます！

[135944: マンション検討中さん]

まぁ家庭用飛行機は100％普及するでしょう。　歩き限定で駅前だけ小さな店舗があるとか、かなり不自然な状態だったわけで、ようやく本来の土地としての評価がされると思う。　

[135945: 匿名さん]

>>135944 マンション検討中さん
どこに置くの？

[135946: 匿名さん]

>>135942 マンション比較中さん
割安ならもうちょっと埋まってるんだよな

[135947: マンション検討中さん]

>>135946 匿名さん
晴海フラッグの賃貸が一時的に供給過多なのは明らかなので、今は借りる側に大きなチャンス。
どんな市況でも損する側の思考してたら幸せになれないよ。

[135948: マンション検討中さん]

この規模の供給過多が一時的かどうかは疑問がある
もっと下がるのは間違いないしタイミングではない

[135949: 匿名さん]

>>135948 マンション検討中さん
NISAも見送ってそう

[135950: 匿名さん]

チャンスニキは全部借りてサブリースしたらいいじゃないですか！
一時的なんでしょ？笑

[135951: eマンションさん]

普通に考えて臨海地下鉄や築地市場跡地の大規模再開発があるのに下がる要素ないよ

[135952: 契約済みさん]

>>135948 マンション検討中さん
何するのもミスりそうですね。

[135953: 匿名さん]

臨海地下鉄は先すぎる

[135954: マンション検討中さん]

>>135952 契約済みさん
ピークで売れなかったのかな
抽選組なら利益残ってるしいいんじゃないの

[135955: マンション掲示板さん]

>>135953 匿名さん
予定は2040年ですっけ？
たいてい遅れるので25年後くらいですかね。

[135956: 評判気になるさん]

>>135933 匿名さん
都合よくネガの時だけふじふじたが重宝されるのかねw
いっつも馬鹿にされまくってるのに。

[135957: マンション検討中さん]

>>135955 マンション掲示板さん
築地再開発計画に臨海地下鉄描かれてるし、もう地質調査始まってるし、30年代に完成でしょう。
いずれにせよ相場は思惑が形成するので、少し先の方が良いのですよ。
パークタワー勝どきやドゥトゥールに勝てませんが、エリアとして底上げされるのは間違い無いでしょう。

[135958: 匿名さん]

臨海地下鉄は遅くとも2040年、築地再開発と同時開業なら2038年開業と言われてますよ。

[135959: マンション掲示板さん]

>>135956 評判気になるさん
YouTubeみたけどふじふじた参考なったわ
シティタワーズ東京ベイが10空室で半年決まらなかったんだな

[135960: 匿名さん]

じゃあ、ドトールやPTKに住みたいかと言われると輩ギラギラすぎて嫌じゃない？
あっちこそ投資で回して都心郊外なハルミフラッグに住みたい派だな俺は

[135961: 口コミ知りたいさん]

登録はいつからでしょうか？

[135962: マンション掲示板さん]

>>135948 マンション検討中さん
そう。まだ売り出されてない転売在庫たくさんあるよ
しばらく様子見のつもりが相場戻らずで、損切りのタイミングで一気に市場に出てくる

[135963: eマンションさん]

>>135962 マンション掲示板さん
そうだったら良いのにね（笑）
そうならなかったらここで煽られたこと思い出してね情弱さん（笑）

[135964: マンション検討中さん]

>>135960 匿名さん
ドゥトゥールやPTK住みたすぎる
駅近立地でスカイデッキ付きバーラウンジやジム、スパを使い倒して、セントラルラグーンで遊ぶこどもや夜の運河を行き来する屋形船を眺めながら暮らしたい
スタバやライフ、居酒屋やカフェ、中華やイタリアンレストランが真下に揃ってるのも強すぎるでしょ

[135965: 匿名さん]

＞スカイデッキ付きバーラウンジやジム、スパを使い倒して、

使わないでしょ。街のジムもバーも月3000円で使い放題なのに誰も使いません。それより図書館で静かな席を１つも確保できなことの方が問題になってくる。

[135966: マンコミュファンさん]

>>135964 マンション検討中さん
ドトール営業お疲れ様です。
スレッド違いですよね。
輩と外国人民泊どうにかできると良いですね。

[135967: マンション比較中さん]

>>135964 マンション検討中さん
ドトールとPTKが晴海フラッグより優れてるのは疑う余地がない
それでも庶民には今や晴海フラッグしか手が届かない

[135968: 口コミ知りたいさん]

>>135958 匿名さん

臨海地下鉄楽しみですね
私は若い方だと思うので新線ができるまで楽しみに待てます

[135969: 名無しさん]

転売は税金の安くなる５年後だと思いますよ
だからそれまで定期借家何じゃないかな
４年貸して１年住めば税金対策は完璧でしょうね

[135970: マンション検討中さん]

築地やその他開発が目白押しだし、ドゥトゥールもPTKも、どんどん手が届かない価格帯になるだろうね。
江東区内陸ですら坪400超えてきてるし、庶民が都心近郊に家を買いたきゃ晴海フラッグ以外に選択肢がなくなるだろう。

[135971: 評判気になるさん]

>>135964 マンション検討中さん
まあこのエリアだったらその2物件が安定してるわな。横綱相撲といったところか。上がる要素以外見当たらない。天変地異が起きたとしても数年で回復しそうな質を有してると思うわ。

ハルフラは例えるならトリッキーな技でたまに金星上げる前頭18枚目って感じかな。幕内の端っこで万人受けはしないけど夢がある。海外の一見客から人気があるところも

[135972: 評判気になるさん]

>>135969 名無しさん
そんな面倒なことする人いるの？一年たらずで引越しって大変だよ。

[135973: マンション掲示板さん]

>>135960 匿名さん
転売目的ならわかるがここに住みたいって言ってる時点で業者じゃんって思っちゃう

[135974: 口コミ知りたいさん]

>>135972 評判気になるさん
大変でも税金が偉い違いだからね

[135975: 口コミ知りたいさん]

賃貸棟の募集が多いのは確かだが、占有面積的に分譲棟の賃貸とあまり被らないんじゃないのかな。

[135976: eマンションさん]

>>135973 マンション掲示板さん
ギラギラマンションはもうこりごりだけど、通勤時間が郊外もやだし、豊洲の築10年もヤダな俺には最適解なんだけどなぁ
まあ、業者に疑うなら疑ってればいいけど（笑）

[135977: 匿名さん]

>>135976 eマンションさん
ゴールデンウィーク中の営業お疲れ様でした。明日は代休取れると良いですね

[135978: 検討板ユーザーさん]

>>135976 さん
ハルフラもある意味外国人だらけでギラギラしててさらにドロドロしてそうなイメージだけどね。

[135979: 匿名さん]

結局、どんな手を使ってでも都心駅近を買うのが正しいということ。

[135980: 匿名さん]

>>135974 口コミ知りたいさん
そうです。いったん住むだけで3000万非課税になるんだから、転入・転出の2回の引越も仕事のうちです。

[135981: マンション検討中さん]

>>135970 マンション検討中さん
PTKは1.5億を超えてしまっているが、ドゥトゥールはまだ1.2億程度。ハルフラも1億するんだから少し頑張ればここにいる庶民でも手が届く。
今後もアップサイドしかない物件なので私も今だけ、だと思うけど。
それ以外の選択肢だと、0に近い抽選確率のDUOにかけるか、引き渡しが3年以上先の豊海タワーの1.1億部屋の抽選にかけるか…

[135982: 入居予定さん]

>>135971 評判気になるさん
ドゥトゥールは間取りと築年数、それとギラギラ住民の存在で却下かな。

[135983: マンコミュファンさん]

>>135977 匿名さん
お前は何しにこのスレにいるんだよ
ポジの俺がここにいるのは不思議じゃないが、ネガのお前がわざわざいるのはよっぽど業者だぞ（笑）

[135984: マンコミュファンさん]

ドトールは眺望もこんにちはだらけでひどいよね

[135985: 匿名さん]

>>135983 マンコミュファンさん
あなたは契約者板に行こう。痛々しい。あちらならまだお仲間が相手してくれるはず

[135986: eマンションさん]

>>135985 匿名さん
ここは住人の張りつきがすごく多いので感情的な自マンション上げ、他マンション下げがかなり見られますね。
ポジコメは8割引で読むようにしてます。

[135987: 匿名さん]

晴海の物件はどこも大幅に値上がりしてるからね。昔と違って予算が合う人はだいぶ限られてきてるかもしれない。

[135988: 名無しさん]

>>135984 マンコミュファンさん
晴海フラッグ内でも結構眺望差があると思うんだけど、こういった書き込みを見ると住民同士の分断とかマウント合戦も激しそうだね。
マウント取られた方はかわいそうだな。

[135989: マンション検討中さん]

ここまで賃貸物件溢れてる事例をみたことないから数年埋まらない賃貸物件もでてきそう
ここからどう分譲価格が動いていくか興味ある今のところはほぼ無傷かな

[135990: 匿名さん]

晴海フラッグはどこも眺望良いですよ。中庭ビューも人気ですしそれぞれの良さがあると思います。

[135991: マンション検討中さん]

>>135972 評判気になるさん
湾岸住んでる人は手堅い物件買って、数年で引っ越して、ペアローンの3000万特別控除x2使って、凡人が億の資産を築いてるのよ。
今の上昇相場で例えば手堅いとこ行くならドゥトゥール買って3年住んで2027年頃に豊海か月島南に住み替え、ドゥトゥールの売却益おそらく数千万、住み替え先の値上がり幅次第では将来的に合わせて1億近く、ほぼ全額非課税でその辺のサラリーマンが億り人。

[135992: マンション比較中さん]

>>135991 マンション検討中さん
これが過去10年ほぼ例外なく全員上手くいって富裕層を生み出してるのが湾岸エリアのシンボルタワマン
これから築地再開発と臨海地下鉄との相乗効果で勝どきエリアならもっと上振れするかもね

[135993: 匿名さん]

>>135982 入居予定さん

ドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは、数百戸あるので転売高値で買ってはいけない。
この先どんどん売りに出るよ。
子供が成長したら使いにくいから、ファミリーは引っ越さないといけない。

[135994: eマンションさん]

金融緩和終わりの利上げフェーズでそれが何年続くか
もうインカム狙える物件ないし外国人は逃げ足はやいから崩壊するときは早いよ

[135995: マンション比較中さん]

>>135993 匿名さん
ドトールの2Lは広いリビングで子育てをしたい我が家には合ってる2LDKなんだけれど、安めに思える部屋を一部屋だけ内見してみたら申し込みが数件入っていますって言われて他の少し高く感じる部屋を紹介されました
子供が成長したとしても昔の家みたいに完全独立の子供部屋を作るより、今はリビング広くとる2LDKや、リビングインの部屋を子供に使わせたい家庭は結構多いんじゃないかと思っていますけれど
晴海フラッグは選択肢が多いので、各家庭に合った部屋が選べるとことが良いです

[135996: マンション比較中さん]

>>135994 eマンションさん
一生それ言ってろ。お前だけ貧乏になるだけだから。
海外はこれから利下げ局面、日本はどうせ金利上げられん。
それに日本が落ちぶれる以上円が強くなることはない、対円の不動産価値が下がるわけない。

[135997: 匿名さん]

忌避施設の集まるようなエリアは厳しいかもしれないけど、住環境の良い晴海が下がることはないでしょう。

[135998: 口コミ知りたいさん]

>>135996 マンション比較中さん
すまん、自分も日本の不動産価格については楽観的だけど、海外利下げしたら円の魅力が増して今より強くはなるでしょ。

[135999: 匿名さん]

円高でも円安でも相対的に晴海の地価は下がらないでしょう。これだけ好条件の再開発、日本全国見てもここだけだからね。

[136000: 匿名さん]

>>135995 マンション比較中さん

ドゥトゥールの、真っ暗でしかもダイニングテーブル横の行灯部屋を子供部屋に出来るか？？

もしくは寝室を子供に明け渡し、大人夫婦があの狭い行灯部屋で寝れるか？？

内見の時は、行灯部屋のドアを閉めて、ダイニングでの会話がどのくらい行灯部屋に聞こえるかをチェックして決めてください。

自分が中高生だったら、あの行灯部屋よりフラッグ板マンの外廊下隣接部屋の方がマシです。