HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[135651: 匿名さん]

いくら高くてもエリア最高物件を買うほうが結局儲かる。

[135652: 口コミ知りたいさん]

>>135651 匿名さん
PTK、DT、CGP、BTT、CTTB

[135653: 通りがかりさん]

>>135650 匿名さん
豪華なタワマンに住んでたら、家賃払う代わりに数千万の利益
今更湾岸タワマンの価値を議論する段階の人はいないよ

[135654: 匿名さん]

地震、戦争、テロ、明日には0円だよ。

[135655: 匿名さん]

全国のマンション、中古は値引き合戦になってますね。。。

[135656: 匿名さん]

>>135654 匿名さん
こういう極端に不幸なことが起きたら、タワーマン持つ人と、持たない人とそんなに差はあるのでしょうか？身に当たれば命も失い、もうタワーマン関係ないですね。

[135657: 匿名さん]

これ以上、円安が進むと加速する。持っていることがヤバいことになる。以下はアルゼンチンの通貨暴落が引き起こした現在の株価（物価）のようす。月々のマンション維持費2万円が130万円になって持っている価値があると思いますか？　いらんものは持たない方がいい。

[135658: 評判気になるさん]

>>135650 匿名さん
マンションも株も両方買えば良いじゃん。
住宅ローンを使わない手はないよ。

[135659: 通りがかりさん]

>>135657 匿名さん
65倍のハイパーインフレになったら、貨幣の価値が暴落するので、実物資産を持った方がいいんじゃないの？まあどうでもいいけど。

[135660: マンション比較中さん]

>>135659 通りがかりさん

おっしゃるとおりです。

[135661: 匿名さん]

半年も引っ張るのかよ、平均100倍超えやん

https://twitter.com/traincokane/status/1784355322083287152?t=1KbFgSyAQ...

[135662: マンション検討中さん]

>>135661 匿名さん
抽選は11月まで延期
倍率はとんでもなく上昇、待っても複数法人申し込みの投資家か多名義使用の中国人しか当たりません
円安とインフレで湾岸マンション相場はどんどん上がります

[135663: マンション検討中さん]

よし、ワイがネガ一番槍したる、後に続け！

南向きの壁ドン、個人的には好きじゃないんだよな。
眺望はどの方角も抜けず、さえぎられる距離も最長40メートルとかなり短い。
階数が高いと一応日照はあるが、前建の板状は反射がなく暗い。日差しがあるときはカーテンが必要で、遮られたらカーテンをあけないと暗すぎる。
低層は車もうるさく、エレベーターからは最も遠い方角。
倍率一桁間違いなしやな！！

[135664: 通りがかりさん]

>>135646 匿名さん
二度と誘われる事ないし、晴海フラッグに足を踏み入れる事もできないでしょう。
ご愁傷様です

[135665: マンション検討中さん]

1.2億出して湾岸のランドマークタワマンが買える世帯年収1500万以上の人は今買えば助かる
与信が届かない人は1%未満の確率でスカイデュオ当てる以外助からない

[135666: マンション検討中さん]

目の肥えたネガ様は与信＋資産で1.5億円出せる高年収だろうから、DTやPTKを狙って、ここは高みの見物でしょ。ああ恐れ入るわー

[135667: デベにお勤めさん]

>>135657 匿名さん
これに誰も反論できない理由。この短い文面に恐ろしほどの経済知識を感じるから。20年そこらじゃ書けない。植田さんも手が出ない感じ。これをさらっと書ける人間の投資知識は高い。株価＝物価＝、アルゼンチン株価とペソ指数2万をダイレクトに円のマンション維持費に転嫁。裏の正しい根拠を知らないと絶対に書けない。

[135668: 通りがかりさん]

今日らららテラスのサミットを昼前くらいに見ましたが、既にかなりレジが埋まってました。
※並んではいないです。

まだ、引っ越し者はかなり少ないのに、かなり不安、、、。

スーパーほとんど無いのでサミット頼みですが、
全世帯引っ越し完了した、レジ待ちで長蛇の列がでるかもです

[135669: 匿名さん]

>>135667 デベにお勤めさん
管理費が払えなくなったら売却して郊外の格安中古住宅を購入かな？　持ってない方は家賃も払えなくなってホームレスに？　今後はインフレに強そうな資産を持っておかないと不安です。アベノミクスの終焉がこうならないこと願います。

[135670: マンション検討中さん]

>>135668 通りがかりさん

セルフレジ苦手な方ですか？
有人レジは多くありませんがセルフレジはかなり多いですよね

[135671: 口コミ知りたいさん]

凄い経済オンチがいて落ち着く。
こういった人が自ら肥料になってるんだな。

[135672: 名無しさん]

>>135668 通りがかりさん
レジより動線の方が遥かにデカい問題だがな
スカイデュオ民がクレーム入れて改善してくれるだろう

[135673: 匿名さん]

円安で外国人労働者が急激に減少しだしたらしい。まず世界中で円の取扱が停止。ギャンク通過にて換金できない。そして母国通貨に換金してもちょびっときり。母国でバイトした方が稼げるわけだし、こりゃマズいね。

[135674: 匿名さん]

>>135657 匿名さん
ハイパーインフレに陥った場合、給料も上がるが、当初、利益2000万を取りに行ったはずが2万の価値になり、仲介手数料代にもならず、為替介入と反発で上下に急激に揺さぶられる巨大リスク市場に大痛手を食らうと思うよ。マンションを維持することもできず、電気ガス水道が止まったタワマンなど買ってくれる人はおらず。

[135675: 匿名さん]

>>135657 匿名さん

ハイパーインフレに陥った場合、給料も上がるが、当初、利益2000万を取りに行ったはずが2万の価値になり、仲介手数料代にもならず、為替介入と反発で上下に急激に揺さぶられる巨大リスク市場に大痛手を食らうと思うよ。マンションを維持することもできず、電気ガス水道が止まったタワマンなど買ってくれる人はおらず。

[135676: 検討板ユーザーさん]

>>135675 さん
じゃ、どうする?

[135677: マンション掲示板さん]

>>135675 匿名さん
あなたの選択した住まいは？

[135678: 評判気になるさん]

>>135675 さん

資産額は？ハルフラ申し込めた？

[135679: 匿名さん]

ヤバくなったら弁護士に裏金を渡し「自己破産する」と電話してもらえばいい。銀行はさっさと債権を売り飛ばして終わり。実際に裁判所に出向いて自己破産などせず、そのまま暮らせばいい。

[135680: 匿名さん]

>>135671 口コミ知りたいさん
もっと詳しく意見を書いて欲しいな。

[135681: 匿名さん]

つまり、銀行は自己破産をしたかどうか確認することはなく、弁護士の一報ですぐに処理を進める。住宅ローンを無限にチャラにできる。

[135682: 匿名さん]

>>135679 匿名さん
銀行が債権を売りとばしたらローンは全額チャラになるのでしょうか???

[135683: 評判気になるさん]

>>135681 さん

バブル破綻時に知り合いがそんな体験をしたけどチャラにならなかったよ。魅力的な物件ならありえそうだけど普通はないね！

[135684: 匿名さん]

マンションを任意売却されて、借金を抱えた場合。

住宅ローン、カーローン、学費など借入先に自己破産の連絡をすれば、自分が抱えたすべての借金は０になる。５年後に銀行や消費者金融へ時効の援用（実は自己破産などしていなかった。しかし、もう時効なので信用情報をクリアにしてください）をして何度も借金チャラもできるが、ひと工夫が必要。通常は踏み倒した同じ金融機関では再度の借り入れは難しい。

[135685: eマンションさん]

>>135684 匿名さん
肝は自己破産した振りなんですね。銀行ってそんなに馬鹿なの？　自己破産した時って官報に載らなかったけ？　個人情報の関連で昔の話？

[135686: 匿名さん]

>>135684 匿名さん
こうやってビジネスが成立するのですね。
https://www.adire.jp/keyword/prescription.html

[135687: 匿名さん]

そう自己破産をしたフリなので、貯金など私物は１つも没収されない。そのまま時効になる。自己破産してないから官報にのらず、サラし者にもならない。すべて合法的にただ時効になり借金が消えただけ。

[135688: 通りがかりさん]

今夜も抽選＊＊＊の遠吠えでメシウマ(@￣ρ￣@)

[135689: 検討板ユーザーさん]

>>135675 匿名さん

自称経済学者逃げた？

[135690: 通りがかりさん]

>>135687 匿名さん
そんなにうまく行く？

[135691: マンション検討中さん]

ギャンブラーが多いですね。大半の人は住宅ローンでコツコツ返済する計画でしょ。

[135692: 口コミ知りたいさん]

>>135691 マンション検討中さん
住宅ローンの返済というより、資産の積立だと考えています
都心の不動産価値はインフレ円安で右肩上がり、さらにローンの残債が減れば凄まじいスピードでの資産形成になります

[135693: マンション比較中さん]

都内のファミリーだと賃貸の低クオリティマンションに住みながら年間300万やら400万、10年で3000万40000万の家賃を損金として垂れ流すか、ハイスペックな分譲マンションに住みながらローンの残債を減らして資産を形成するか、比較するまでもない
そして一般家庭でも手の届く中で、最も将来的な資産価値が期待できる物件が湾岸タワマン

[135694: 匿名さん]

ここでまともな暮らしできるのって、最低でも駐車場当選する運と車維持できるレベルの財力が必要。「一般的」な家庭だと厳しい。

[135695: マンション検討中さん]

>>135692 口コミ知りたいさん

それは都心の場合だけでしょ。

[135696: マンション掲示板さん]

>>135692 口コミ知りたいさん
それ金利上がったら終わりやん。ギャンブルせずに現金で払う方が良い。

[135697: マンション比較中さん]

人口がまだ増える東京で、東京駅や銀座に近い立地で、人手不足と建材費高騰で、円安で、将来価格が大幅に下がるわけないんだから早く買ったもん勝ち

[135698: マンション検討中さん]

>>135694 匿名さん
そうなんだよな。特にここの場合は駐車場がネック。

[135699: 匿名さん]

外れたら転売すれば良いんじゃない
私は駐車場当選したから賃貸に出しました
苦戦するかと思ったけど案外すぐ決まった

[135700: マンコミュファンさん]

>>135697 マンション比較中さん

下がるわけないって業者さんですか？

[135701: マンション掲示板さん]

>>135697 マンション比較中さん
売れ残り売るのも大変だね。営業頑張って。

[135702: 匿名さん]

湾岸の中でも臨海地下鉄の通るエリアはまだまだ上がる。逆に湾岸でも臨海地下鉄から離れてる品川や夢の島はリセール厳しそう。

[135703: マンション比較中さん]

下がるわけない、は言い過ぎでも、今の経済や不動産市況、臨海地下鉄に築地再開発計画の見通しを考えると、勝どき晴海豊洲有明はほぼ下がるわけないと思える

[135704: 入居予定さん]

>>135703 マンション比較中さん
他に比べて千代田、渋谷、港区の内陸部、中央区湾岸部のマンションは持ち堪えるでしょう。

[135705: 匿名さん]

下がるどころかインフレ圧力のほうが強く、円安も相まって更に価格上がるから不動産持ってないと恐怖すぎるだろ。

[135706: マンション検討中さん]

いくらインフレ対策とはいえ、外国人が買うような物件じゃないと、円につられて不動産も落ちるよね。
郊外は都心ほどには上がっていなかったし、早くも下落が始まっている。
円の紙くず化にあっては、外国人需要が高いことはポジティブ。

[135707: マンション比較中さん]

スカイデュオは当たる確率が0%に近い、パークタワー勝どきは1.7億出さないと買えない
1.2億で買える勝どきザタワー、ドゥトゥール、豊海がこれからの鉄板

[135708: 匿名さん]

築地再開発の恩恵受けるのは勝どきと晴海のごく一部の勝ち組マンションだけだろ

[135709: 匿名さん]

スカイデュオのレインボーブリッジ＆富士山ビューは外人受け最強だぞ。
既にアンダーで某住戸も3億以上で動いてる

[135710: マンション比較中さん]

>>135708 匿名さん
駅距離、マンション力だと、パークタワー勝どきとドゥトゥールのワンツー

[135711: 匿名さん]

臨海地下鉄の沿線はどこもかなり値上がりしていくと思う。築地再開発の恩恵も大きい。

[135712: マンション掲示板さん]

>>135710 マンション比較中さん
晴海の中でも駅距離で明暗が別れてきそうだな。臨海地下鉄が現実味を帯びてきたらなおさら。

[135713: 匿名さん]

晴海フラッグはBRTが都心まで直通するから、臨海地下鉄とダブルで使えるようになるのはメリット。

[135715: マンション検討中さん]

高層階(というか良眺望部屋)は、分譲価格×1.7倍くらいが相場か。でも年末には分譲価格くらいまで落ち込むらしいよ。
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

[135716: 匿名さん]

>>135682 匿名さん
チャラになるわけないがな。
債権を引き取った会社が追い込みに来るだけや。
それは通常、保証会社やな。

[135718: 口コミ知りたいさん]

>>135715 マンション検討中さん
「年末には分譲価格くらいまで落ち込むらしいよ」なんて、記事のどこにも書いてないよ、嘘つき。ほんとの話に、自分の都合の良い嘘を混ぜる、ひろゆきとやり方が一緒。

[135719: 匿名さん]

>>135715 マンション検討中さん

興味深い記事をありがとうございます。
読むと、2月上旬までのお問い合わせの殆どが、ドゥトゥールにお住まいの方からだったとあります。

やはりドゥトゥールは、住みにくい間取りが多い事がわかります。
ドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは子供部屋が作れないので、転売1.7倍でもフラッグに興味を持つわけです。

フラッグ転売はドゥトゥール住民をターゲットに販売攻勢をかけるといいのが、わかりました。

[135720: 検討板ユーザーさん]

>>135718 口コミ知りたいさん

もう少し読解力を身につけましょう。分譲価格まで落ち込む話はネガのこれまでの発言を揶揄したものですよ。
>>135125
>>135330
>>135527
>>135636

[135721: 名無しさん]

実需目的のDUO契約者だけど本当に購入して大丈夫かな？と思ったけど今となっては近隣相場も上がっているので正解だと思ってます。インフレ対策にもなっているはずだし。

[135722: 検討板ユーザーさん]

>>135720 検討板ユーザーさん
　ごめん、誤読した。該当投稿だけ読んだので。

[135723: 匿名さん]

スカイデュオは臨海地下鉄の駅出口から徒歩5分ぐらいになりそう。

[135725: マンション検討中さん]

>>135723
これが実現すれば出口からは徒歩6分、駅からは徒歩10分。
通路長すぎで無理という話になれば、晴海郵便局くらいまでは出口伸びて、徒歩8分かね。
https://twitter.com/genki_takahashi/status/1773622729847017640

[135726: 通りがかりさん]

>>135719 匿名さん
それでDTは足下価格がそこまで伸びてないのかな。
しばらく価格チェックしてなかったけど未だに1.2億円台で買える。

[135727: 契約済みさん]

>>135725 マンション検討中さん
こんな私の考えた駅出口計画信じてる奴おるのか？笑

[135728: eマンションさん]

>>135727 契約済みさん
我田引水にも程があるな。議員もポーズとして利益誘導しているるように見せたいのは分かるが。

黎明小橋のように本当に距離がショートカットできれば作る意味があるが、五丁目のところに駅の出口だけできても実際の駅までの距離は全く変わらないんだがら、また転売ヤーが高値で売りやすくなるためにしか意味がなく、本当に住民のためにはならない。
これ以上税金で転売ヤーを利するようなことはしないでほしい。

[135729: eマンションさん]

>>135726 通りがかりさん
ドゥトゥールが伸びてないって？
2年前は8000万台で選び放題だったから、2年で4000万伸びてるぞ
PTKが坪単価800万になってるから割安さが目立ってまだまだ伸び代を感じる、まだ1.2億で買えるって感覚は確かにあるが

[135730: 口コミ知りたいさん]

>>135729 eマンションさん

直近の動き的に踊り場感はあるんじゃない？

[135731: 口コミ知りたいさん]

>>135730 口コミ知りたいさん
そう、そう思ったのよ。なので足下そんなに伸びてないとコメントしました。

周辺相場的にてっきり坪600後半とかあるのかと思っていたけど意外だった。なるほどやはりDT民も一定数PTK、ハルフラに引越す人がいるから足下で売り物件が増えてて強気な価格設定がしにくい状況なのかもね。

引越しが一巡したら落ち着いて適正価格になるだろうから今が買い叩くチャンスかもな、知らんけど。

[135733: マンション検討中さん]

橋渡ってすぐ目の前のPTKが坪単価800万で、DTが560万じゃあ、誰が見てもDT安いわな。
70平米換算で5000万円も安い。
黎明小橋が先月できたばかりなのと、住み替え売りが一時的に増えたことで周辺相場が反映されきっていない。

[135734: 通りがかりさん]

>>135733 マンション検討中さん

ドトールの地道な営業お疲れ様です。
ただしここはスレ違いです。

[135735: 匿名さん]

ドゥ・トゥールからの眺望は晴海フラッグの後ろからの眺望に成りますね

[135736: 検討板ユーザーさん]

ワイ、DTはヤカラの出入りが多くて怖いンゴね～

[135737: 口コミ知りたいさん]

ドトールはほぼ全室隣のマンションビューなのであり得ないです。

[135738: 評判気になるさん]

>>135737 口コミ知りたいさん
いかに不動産は駅距離が命かというのがわかるな。

[135739: 通りがかりさん]

>>135738 評判気になるさん
文脈無視　そんな話してない

[135740: 評判気になるさん]

三丁目は将来にわたって約束されているから羨ましい。

[135741: 匿名さん]

来月街開きイベントがあるんですね！少し前にもやったような気もしますが。

晴海への引越しを考えているので晴海フラッグはもちろん、勝どき駅から現地までの間の複数のタワマンもどんな具合が見てこようかと思います。

[135742: マンション検討中さん]

>>135741 匿名さん
当日は曇っていて気温がそんなに高くないといいですね。
暑かったり雨が降っていたらハルミフラッグまで辿り着けず、ベイサイドタワー晴海あたりで引き返すことになります。

[135743: 匿名さん]

>>135741 匿名さん

月島まで散歩したらチャーシューの美味しいお店有りますよね
お口に合うかはわかりませんが私はお勧めです

[135744: マンション検討中さん]

>>135728
まあ区独自の検討にすぎず、関係者との調整次第と書いてあるからね。
実際歩く駅距離が変わらないのは、すべての地下通路についてもいえること。
雨風が避けられるだけでも住民のためになる（票がとりやすい）から、区は一応は検討しているんでしょう。
最終的に晴海テラス等も含め1万人はゆうに超えるのだから、どれだけ費用対便益が取れるか次第だね。

[135745: 入居予定さん]

>>135744 マンション検討中さん
>実際歩く駅距離が変わらないのは、すべての地下通路についてもいえること。

地下通路内に「動く歩道」を要求する方がでてきそう（笑）。でも、何気に小さな声で言ってみたいかも。

[135746: マンション掲示板さん]

>>135745 入居予定さん
さすがにそれはやりすぎでしょう。
やるなら五丁目の住人で払えよと猛反発くらいそうです。

[135747: マンション検討中さん]

>>135740 評判気になるさん
ドゥトゥールは長期保有にも早期住み替えにも、勝どき駅利用にも、単なるサウナ好きにも最高

[135748: マンション検討中さん]

>>135747 マンション検討中さん
どうしてここで他のマンションの話をしてるの？

[135749: 匿名さん]

>>135747 マンション検討中さん

但し、70㎡行灯2LDKは要注意。
この先、次から次へと売りに出るよ。

[135750: 匿名さん]

ドゥ・トゥールも即じゃないけど転売だけどね
晴海フラッグを分譲価格で購入が一番ですよ