HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[135601: 匿名さん]

5000円のパーカー着てた佳子さまに、埋立地に住まないの？なんで住まないの？　なんで来てくれないの？埋立地に来なよっ　って聞いてごらん。どんな答えが返ってくるのか。おまいら全員泣くよ。

[135602: 匿名さん]

こんな感じ。
https://twitter.com/omochi20fire/status/1782280467770998921?s=61&t=imb...

[135603: 匿名さん]

←左
都心！夜景！虎ノ門ー！銀座！ハイヤーで通勤だよー！ベンツすごい！ロレックしてるよー。

右→
え？　浦和の方が住環境いいよね？

[135604: 匿名さん]

>>135590 匿名さん
虎の門のパークコート2年前に坪800万で買ってれば、今は坪1800万で白人が即買付入れてくれるぞ。木ビューですら

[135605: 匿名さん]

スカイデュオきたぞ！

[135606: マンション検討中さん]

浦和の足元にも及ばないよ

[135607: 名無しさん]

>>135606 マンション検討中さん

ハハっ

[135608: 匿名さん]

>>135601 匿名さん
わかりづらい例えでww
あなたがどんな人となりか年齢と職業聞きたい

[135609: マンション検討中さん]

スカイデュオのモデルルーム見に行かないとだめなのかな？晴海フラッグのモデルルームには行ったことあるんだが…
どうせ大したアップデートないし、予約も取れないだろうしで免除してほしい

[135610: 検討板ユーザーさん]

スカイデュオの価格がもう一段上がるとして、支払いが可能かどうかの確認は厳しくなりそうですね。
4番手まで決めて再抽選もないでしょう。

[135611: マンション検討中さん]

佳子さまにディスられたら暴落。石碑が建つよ。だって天皇が来ただけで石碑たってるの知ってる。いろんなところにある。

[135612: 名無しさん]

DUOと板のどちらの当選者にも最終期の案内来てるみたい。
申し込みの制限はなし？
大抽選会になりそう。

[135613: 匿名さん]

>>135593 匿名さん
はっきり言いますけれど、”金持ち”とはそんな良いものではありませんよ。”金持ちが天国に行けるのはラクダが針の穴を通るより難しい”。。。金持ちのフリをする必要はありませんよ。人と比べる人生をやめましょう。何故ならそれが人間の最大の罪なのですから。。。放漫（Sin of Pride)以上の罪は昔も今もありません。あなたに幸多かれと。。。祈ります。

[135614: 検討板ユーザーさん]

>>135612 名無しさん

私には来てないのですが、みんなに届いてるのでしょうか？

[135615: 評判気になるさん]

【SUN VILLAGE 第二工区第2期（最終期）/ PARK VILLAGE 第二工区第2期（最終期）のご案内】

[135616: 検討板ユーザーさん]

>>135614 検討板ユーザーさん
私も届きましたー
申し込めるかは不明ですが

[135617: 通りがかりさん]

ネガは大抵現地に来たことないやつ。現地で見ると感想変わる。
https://youtu.be/jAvYzivV6bs?si=Bwsg1C78Gj0cV2r4

[135618: マンション検討中さん]

>>135617 通りがかりさん
販売業者の言い分やないかい！笑

[135619: 評判気になるさん]

>>135608 匿名さん

興味深いですね～笑

[135620: マンション検討中さん]

>>135617 さん
最後の「みなさんも晴海フラッグ、検討してみてください」で察したわ。こんなやつばっかじゃん、晴海フラッグ。

[135621: マンション検討中さん]

>>135619 評判気になるさん
そりゃそうだよ。平民達が高さ、眺望、共用施設！とかいって差別化して頑張ってるようだけど、よく見たら5000戸村だよね。土地まで失ってる現状。玄関がズラリと並ぶ施設みて、佳子さまはどう思うのかなと。

[135622: 口コミ知りたいさん]

ハルフラ営業キモい

[135623: 匿名さん]

横から失礼。佳子さまはバーキンより川越唐桟と話していました。
川越唐桟とは川越伝統の着物です。川越は絹織物の産地。

唐桟（とうざん）とは、室町時代頃から日本にもたらされた、紺地に朱、灰、青、茶などの縦縞が入っている織物のことです。

「天下一統、夏袴は川越平なり」ともいわれた「川越平」を織る技術があった川越だけに、唐桟もすばらしい品質のものができあがります。品質の良い川越産の唐桟は、「川越唐桟」として世に知れわたり「川唐」と呼ばれもてはやされました。

[135624: 匿名さん]

川越織物市場と栄養食配給所

まだ施設が残ってます。他に遊郭の芸者さんの置屋など、裏川越があるんです。歴史探索が面白いですよ。
https://mosu3.blog.fc2.com/blog-entry-147.html

[135625: 匿名さん]

変なの多い

[135627: マンコミュファンさん]

>>135626 匿名さん
埼玉にマンション買っちゃった荒らしのおっさんのことだぞ

[135629: 買い替え検討中さん]

以前も何回試してみましたが、完全予約制のパビリオン見学会は、案内メールが来た時点で、どの日付も満員で申し込めません。。　見学会に行かなくても、抽選会の申込はできますでしょうか。分かる方教えていただけますでしょうか。

[135630: マンション検討中さん]

>>135629 買い替え検討中さん
前回見学会に行かず抽選申し込みできなかったんですか？

[135631: 検討板ユーザーさん]

>>135629 買い替え検討中さん
案内メールを待ってる時点でゲームオーバーです。
金曜17時前に待機して連打です。
みんなそうしています。

[135632: eマンションさん]

>>135629 買い替え検討中さん

MR訪問しないと抽選は申し込めないですよ
訪問時には支払い能力があるか確認されます(仮ローン審査など)
当選してお金が用意できないとキャンセルになっちゃいますからね

[135633: 匿名さん]

最終期なんて数年ハズレ続けてるゾンビ組、板状当選組、スカイデュオ当選組に新規が入り乱れる。

残りの売出し数も少なく、メインの低層で平均50倍。
48階にある数部屋は300倍超えでしょ。
なんで自分は当たると思った？

[135634: 検討板ユーザーさん]

最終期もちろん参戦します！

[135635: 匿名さん]

行動しなければ何も生まれない

[135636: マンション検討中さん]

高倍率煽りもネガになるか。
期待値が低ければ労力に見合わないと撤退する人も多そう。

まあ、分譲価格をいずれ下回るらしい陸の孤島なんだし、唯一の取り柄の安さも値上げでなくなり、倍率１桁になるでしょ！！

[135637: 匿名さん]

ずっと賃貸で良いでしょうw

[135638: マンコミュファンさん]

>>135629 買い替え検討中さん
１日に数回予約確認すればキャンセルで空いてるよ。

[135640: マンション検討中さん]

私は予約取るのに半年かかりました

[135641: マンション検討中さん]

おい、ネガどうした。
申込希望者全員が倍率下げを期待してるんだぞ。
せめて、実需のために、壁ドン駐車場ビューを盛大に叩くのがお前の役割だぞ。
それとも自分の申し込みに忙しいのか？

[135642: 買い替え検討中さん]

>>135632 eマンションさん
なるほど。。ありがとうございます。
行く前に仮ローン審査を通過しないといけないですね。

[135643: 口コミ知りたいさん]

>>135642 買い替え検討中さん
仮ローン審査はMR行ってから
とりあえず何とかして予約とってモデルルーム訪問しないと話が始まらない
どの新築マンションもそこから争奪戦

[135644: マンション検討中さん]

マンション買えれば数千万単位で資産が増える時代なんだから当然だよね

[135645: マンコミュファンさん]

あたらんよ、中古行った方がええよ

[135646: 匿名さん]

晴海フラッグに引越しした同僚から引っ越しパーティーに呼ばれたが、
ちょうど雨の日だったから駅無いし行くのめんどくさいし子供の体調不良と嘘ついてドタキャンしてしまった
後で聞いたらほかに呼ばれた3組共にドタキャンだったらしいw
そりゃこんな駅無しで不便な団地、雨の日なんかに行きたくないわな
周りにもなんもないし

[135647: 匿名さん]

>>135645 マンコミュファンさん
PTKやドゥトゥールが相場で買えるなら苦労せん

[135648: マンコミュファンさん]

>>135647 匿名さん
鉄板物件は誰もが考えること同じだからな。

[135649: マンション検討中さん]

一次取得がやるべきことは

・スカイデュオ、豊海タワー、幕張ベイパークのMRをなりふり構わず予約する
・資産性鉄板の勝どきザ・タワー、ドゥ・トゥール、(年収2000万あるなら)PTKやCGPやBTTの内見になるべく早く行き狙いを定め、近隣エリアの在庫があるうちに相場～割安の出物を速攻で掴めるようにしておく
・豊洲や有明も同時に見てみる

全力でやらないと湾岸タワマン買えない現状

[135650: 匿名さん]

買ってどうする。地元でもない埋立地の70平米に使い道はない。だったら500万口座に入れて4000万の日経平均先物を1枚買った方がいいだろ。手数料200円だよ。

[135651: 匿名さん]

いくら高くてもエリア最高物件を買うほうが結局儲かる。

[135652: 口コミ知りたいさん]

>>135651 匿名さん
PTK、DT、CGP、BTT、CTTB

[135653: 通りがかりさん]

>>135650 匿名さん
豪華なタワマンに住んでたら、家賃払う代わりに数千万の利益
今更湾岸タワマンの価値を議論する段階の人はいないよ

[135654: 匿名さん]

地震、戦争、テロ、明日には0円だよ。

[135655: 匿名さん]

全国のマンション、中古は値引き合戦になってますね。。。

[135656: 匿名さん]

>>135654 匿名さん
こういう極端に不幸なことが起きたら、タワーマン持つ人と、持たない人とそんなに差はあるのでしょうか？身に当たれば命も失い、もうタワーマン関係ないですね。

[135657: 匿名さん]

これ以上、円安が進むと加速する。持っていることがヤバいことになる。以下はアルゼンチンの通貨暴落が引き起こした現在の株価（物価）のようす。月々のマンション維持費2万円が130万円になって持っている価値があると思いますか？　いらんものは持たない方がいい。

[135658: 評判気になるさん]

>>135650 匿名さん
マンションも株も両方買えば良いじゃん。
住宅ローンを使わない手はないよ。

[135659: 通りがかりさん]

>>135657 匿名さん
65倍のハイパーインフレになったら、貨幣の価値が暴落するので、実物資産を持った方がいいんじゃないの？まあどうでもいいけど。

[135660: マンション比較中さん]

>>135659 通りがかりさん

おっしゃるとおりです。

[135661: 匿名さん]

半年も引っ張るのかよ、平均100倍超えやん

https://twitter.com/traincokane/status/1784355322083287152?t=1KbFgSyAQ...

[135662: マンション検討中さん]

>>135661 匿名さん
抽選は11月まで延期
倍率はとんでもなく上昇、待っても複数法人申し込みの投資家か多名義使用の中国人しか当たりません
円安とインフレで湾岸マンション相場はどんどん上がります

[135663: マンション検討中さん]

よし、ワイがネガ一番槍したる、後に続け！

南向きの壁ドン、個人的には好きじゃないんだよな。
眺望はどの方角も抜けず、さえぎられる距離も最長40メートルとかなり短い。
階数が高いと一応日照はあるが、前建の板状は反射がなく暗い。日差しがあるときはカーテンが必要で、遮られたらカーテンをあけないと暗すぎる。
低層は車もうるさく、エレベーターからは最も遠い方角。
倍率一桁間違いなしやな！！

[135664: 通りがかりさん]

>>135646 匿名さん
二度と誘われる事ないし、晴海フラッグに足を踏み入れる事もできないでしょう。
ご愁傷様です

[135665: マンション検討中さん]

1.2億出して湾岸のランドマークタワマンが買える世帯年収1500万以上の人は今買えば助かる
与信が届かない人は1%未満の確率でスカイデュオ当てる以外助からない

[135666: マンション検討中さん]

目の肥えたネガ様は与信＋資産で1.5億円出せる高年収だろうから、DTやPTKを狙って、ここは高みの見物でしょ。ああ恐れ入るわー

[135667: デベにお勤めさん]

>>135657 匿名さん
これに誰も反論できない理由。この短い文面に恐ろしほどの経済知識を感じるから。20年そこらじゃ書けない。植田さんも手が出ない感じ。これをさらっと書ける人間の投資知識は高い。株価＝物価＝、アルゼンチン株価とペソ指数2万をダイレクトに円のマンション維持費に転嫁。裏の正しい根拠を知らないと絶対に書けない。

[135668: 通りがかりさん]

今日らららテラスのサミットを昼前くらいに見ましたが、既にかなりレジが埋まってました。
※並んではいないです。

まだ、引っ越し者はかなり少ないのに、かなり不安、、、。

スーパーほとんど無いのでサミット頼みですが、
全世帯引っ越し完了した、レジ待ちで長蛇の列がでるかもです

[135669: 匿名さん]

>>135667 デベにお勤めさん
管理費が払えなくなったら売却して郊外の格安中古住宅を購入かな？　持ってない方は家賃も払えなくなってホームレスに？　今後はインフレに強そうな資産を持っておかないと不安です。アベノミクスの終焉がこうならないこと願います。

[135670: マンション検討中さん]

>>135668 通りがかりさん

セルフレジ苦手な方ですか？
有人レジは多くありませんがセルフレジはかなり多いですよね

[135671: 口コミ知りたいさん]

凄い経済オンチがいて落ち着く。
こういった人が自ら肥料になってるんだな。

[135672: 名無しさん]

>>135668 通りがかりさん
レジより動線の方が遥かにデカい問題だがな
スカイデュオ民がクレーム入れて改善してくれるだろう

[135673: 匿名さん]

円安で外国人労働者が急激に減少しだしたらしい。まず世界中で円の取扱が停止。ギャンク通過にて換金できない。そして母国通貨に換金してもちょびっときり。母国でバイトした方が稼げるわけだし、こりゃマズいね。

[135674: 匿名さん]

>>135657 匿名さん
ハイパーインフレに陥った場合、給料も上がるが、当初、利益2000万を取りに行ったはずが2万の価値になり、仲介手数料代にもならず、為替介入と反発で上下に急激に揺さぶられる巨大リスク市場に大痛手を食らうと思うよ。マンションを維持することもできず、電気ガス水道が止まったタワマンなど買ってくれる人はおらず。

[135675: 匿名さん]

>>135657 匿名さん

ハイパーインフレに陥った場合、給料も上がるが、当初、利益2000万を取りに行ったはずが2万の価値になり、仲介手数料代にもならず、為替介入と反発で上下に急激に揺さぶられる巨大リスク市場に大痛手を食らうと思うよ。マンションを維持することもできず、電気ガス水道が止まったタワマンなど買ってくれる人はおらず。

[135676: 検討板ユーザーさん]

>>135675 さん
じゃ、どうする?

[135677: マンション掲示板さん]

>>135675 匿名さん
あなたの選択した住まいは？

[135678: 評判気になるさん]

>>135675 さん

資産額は？ハルフラ申し込めた？

[135679: 匿名さん]

ヤバくなったら弁護士に裏金を渡し「自己破産する」と電話してもらえばいい。銀行はさっさと債権を売り飛ばして終わり。実際に裁判所に出向いて自己破産などせず、そのまま暮らせばいい。

[135680: 匿名さん]

>>135671 口コミ知りたいさん
もっと詳しく意見を書いて欲しいな。

[135681: 匿名さん]

つまり、銀行は自己破産をしたかどうか確認することはなく、弁護士の一報ですぐに処理を進める。住宅ローンを無限にチャラにできる。

[135682: 匿名さん]

>>135679 匿名さん
銀行が債権を売りとばしたらローンは全額チャラになるのでしょうか???

[135683: 評判気になるさん]

>>135681 さん

バブル破綻時に知り合いがそんな体験をしたけどチャラにならなかったよ。魅力的な物件ならありえそうだけど普通はないね！

[135684: 匿名さん]

マンションを任意売却されて、借金を抱えた場合。

住宅ローン、カーローン、学費など借入先に自己破産の連絡をすれば、自分が抱えたすべての借金は０になる。５年後に銀行や消費者金融へ時効の援用（実は自己破産などしていなかった。しかし、もう時効なので信用情報をクリアにしてください）をして何度も借金チャラもできるが、ひと工夫が必要。通常は踏み倒した同じ金融機関では再度の借り入れは難しい。

[135685: eマンションさん]

>>135684 匿名さん
肝は自己破産した振りなんですね。銀行ってそんなに馬鹿なの？　自己破産した時って官報に載らなかったけ？　個人情報の関連で昔の話？

[135686: 匿名さん]

>>135684 匿名さん
こうやってビジネスが成立するのですね。
https://www.adire.jp/keyword/prescription.html

[135687: 匿名さん]

そう自己破産をしたフリなので、貯金など私物は１つも没収されない。そのまま時効になる。自己破産してないから官報にのらず、サラし者にもならない。すべて合法的にただ時効になり借金が消えただけ。

[135688: 通りがかりさん]

今夜も抽選＊＊＊の遠吠えでメシウマ(@￣ρ￣@)

[135689: 検討板ユーザーさん]

>>135675 匿名さん

自称経済学者逃げた？

[135690: 通りがかりさん]

>>135687 匿名さん
そんなにうまく行く？

[135691: マンション検討中さん]

ギャンブラーが多いですね。大半の人は住宅ローンでコツコツ返済する計画でしょ。

[135692: 口コミ知りたいさん]

>>135691 マンション検討中さん
住宅ローンの返済というより、資産の積立だと考えています
都心の不動産価値はインフレ円安で右肩上がり、さらにローンの残債が減れば凄まじいスピードでの資産形成になります

[135693: マンション比較中さん]

都内のファミリーだと賃貸の低クオリティマンションに住みながら年間300万やら400万、10年で3000万40000万の家賃を損金として垂れ流すか、ハイスペックな分譲マンションに住みながらローンの残債を減らして資産を形成するか、比較するまでもない
そして一般家庭でも手の届く中で、最も将来的な資産価値が期待できる物件が湾岸タワマン

[135694: 匿名さん]

ここでまともな暮らしできるのって、最低でも駐車場当選する運と車維持できるレベルの財力が必要。「一般的」な家庭だと厳しい。

[135695: マンション検討中さん]

>>135692 口コミ知りたいさん

それは都心の場合だけでしょ。

[135696: マンション掲示板さん]

>>135692 口コミ知りたいさん
それ金利上がったら終わりやん。ギャンブルせずに現金で払う方が良い。

[135697: マンション比較中さん]

人口がまだ増える東京で、東京駅や銀座に近い立地で、人手不足と建材費高騰で、円安で、将来価格が大幅に下がるわけないんだから早く買ったもん勝ち

[135698: マンション検討中さん]

>>135694 匿名さん
そうなんだよな。特にここの場合は駐車場がネック。

[135699: 匿名さん]

外れたら転売すれば良いんじゃない
私は駐車場当選したから賃貸に出しました
苦戦するかと思ったけど案外すぐ決まった

[135700: マンコミュファンさん]

>>135697 マンション比較中さん

下がるわけないって業者さんですか？