HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[135601: 匿名さん]

5000円のパーカー着てた佳子さまに、埋立地に住まないの？なんで住まないの？　なんで来てくれないの？埋立地に来なよっ　って聞いてごらん。どんな答えが返ってくるのか。おまいら全員泣くよ。

[135602: 匿名さん]

こんな感じ。
https://twitter.com/omochi20fire/status/1782280467770998921?s=61&t=imb...

[135603: 匿名さん]

←左
都心！夜景！虎ノ門ー！銀座！ハイヤーで通勤だよー！ベンツすごい！ロレックしてるよー。

右→
え？　浦和の方が住環境いいよね？

[135604: 匿名さん]

>>135590 匿名さん
虎の門のパークコート2年前に坪800万で買ってれば、今は坪1800万で白人が即買付入れてくれるぞ。木ビューですら

[135605: 匿名さん]

スカイデュオきたぞ！

[135606: マンション検討中さん]

浦和の足元にも及ばないよ

[135607: 名無しさん]

>>135606 マンション検討中さん

ハハっ

[135608: 匿名さん]

>>135601 匿名さん
わかりづらい例えでww
あなたがどんな人となりか年齢と職業聞きたい

[135609: マンション検討中さん]

スカイデュオのモデルルーム見に行かないとだめなのかな？晴海フラッグのモデルルームには行ったことあるんだが…
どうせ大したアップデートないし、予約も取れないだろうしで免除してほしい

[135610: 検討板ユーザーさん]

スカイデュオの価格がもう一段上がるとして、支払いが可能かどうかの確認は厳しくなりそうですね。
4番手まで決めて再抽選もないでしょう。

[135611: マンション検討中さん]

佳子さまにディスられたら暴落。石碑が建つよ。だって天皇が来ただけで石碑たってるの知ってる。いろんなところにある。

[135612: 名無しさん]

DUOと板のどちらの当選者にも最終期の案内来てるみたい。
申し込みの制限はなし？
大抽選会になりそう。

[135613: 匿名さん]

>>135593 匿名さん
はっきり言いますけれど、”金持ち”とはそんな良いものではありませんよ。”金持ちが天国に行けるのはラクダが針の穴を通るより難しい”。。。金持ちのフリをする必要はありませんよ。人と比べる人生をやめましょう。何故ならそれが人間の最大の罪なのですから。。。放漫（Sin of Pride)以上の罪は昔も今もありません。あなたに幸多かれと。。。祈ります。

[135614: 検討板ユーザーさん]

>>135612 名無しさん

私には来てないのですが、みんなに届いてるのでしょうか？

[135615: 評判気になるさん]

【SUN VILLAGE 第二工区第2期（最終期）/ PARK VILLAGE 第二工区第2期（最終期）のご案内】

[135616: 検討板ユーザーさん]

>>135614 検討板ユーザーさん
私も届きましたー
申し込めるかは不明ですが

[135617: 通りがかりさん]

ネガは大抵現地に来たことないやつ。現地で見ると感想変わる。
https://youtu.be/jAvYzivV6bs?si=Bwsg1C78Gj0cV2r4

[135618: マンション検討中さん]

>>135617 通りがかりさん
販売業者の言い分やないかい！笑

[135619: 評判気になるさん]

>>135608 匿名さん

興味深いですね～笑

[135620: マンション検討中さん]

>>135617 さん
最後の「みなさんも晴海フラッグ、検討してみてください」で察したわ。こんなやつばっかじゃん、晴海フラッグ。

[135621: マンション検討中さん]

>>135619 評判気になるさん
そりゃそうだよ。平民達が高さ、眺望、共用施設！とかいって差別化して頑張ってるようだけど、よく見たら5000戸村だよね。土地まで失ってる現状。玄関がズラリと並ぶ施設みて、佳子さまはどう思うのかなと。

[135622: 口コミ知りたいさん]

ハルフラ営業キモい

[135623: 匿名さん]

横から失礼。佳子さまはバーキンより川越唐桟と話していました。
川越唐桟とは川越伝統の着物です。川越は絹織物の産地。

唐桟（とうざん）とは、室町時代頃から日本にもたらされた、紺地に朱、灰、青、茶などの縦縞が入っている織物のことです。

「天下一統、夏袴は川越平なり」ともいわれた「川越平」を織る技術があった川越だけに、唐桟もすばらしい品質のものができあがります。品質の良い川越産の唐桟は、「川越唐桟」として世に知れわたり「川唐」と呼ばれもてはやされました。

[135624: 匿名さん]

川越織物市場と栄養食配給所

まだ施設が残ってます。他に遊郭の芸者さんの置屋など、裏川越があるんです。歴史探索が面白いですよ。
https://mosu3.blog.fc2.com/blog-entry-147.html

[135625: 匿名さん]

変なの多い

[135627: マンコミュファンさん]

>>135626 匿名さん
埼玉にマンション買っちゃった荒らしのおっさんのことだぞ

[135629: 買い替え検討中さん]

以前も何回試してみましたが、完全予約制のパビリオン見学会は、案内メールが来た時点で、どの日付も満員で申し込めません。。　見学会に行かなくても、抽選会の申込はできますでしょうか。分かる方教えていただけますでしょうか。

[135630: マンション検討中さん]

>>135629 買い替え検討中さん
前回見学会に行かず抽選申し込みできなかったんですか？

[135631: 検討板ユーザーさん]

>>135629 買い替え検討中さん
案内メールを待ってる時点でゲームオーバーです。
金曜17時前に待機して連打です。
みんなそうしています。

[135632: eマンションさん]

>>135629 買い替え検討中さん

MR訪問しないと抽選は申し込めないですよ
訪問時には支払い能力があるか確認されます(仮ローン審査など)
当選してお金が用意できないとキャンセルになっちゃいますからね

[135633: 匿名さん]

最終期なんて数年ハズレ続けてるゾンビ組、板状当選組、スカイデュオ当選組に新規が入り乱れる。

残りの売出し数も少なく、メインの低層で平均50倍。
48階にある数部屋は300倍超えでしょ。
なんで自分は当たると思った？

[135634: 検討板ユーザーさん]

最終期もちろん参戦します！

[135635: 匿名さん]

行動しなければ何も生まれない

[135636: マンション検討中さん]

高倍率煽りもネガになるか。
期待値が低ければ労力に見合わないと撤退する人も多そう。

まあ、分譲価格をいずれ下回るらしい陸の孤島なんだし、唯一の取り柄の安さも値上げでなくなり、倍率１桁になるでしょ！！

[135637: 匿名さん]

ずっと賃貸で良いでしょうw

[135638: マンコミュファンさん]

>>135629 買い替え検討中さん
１日に数回予約確認すればキャンセルで空いてるよ。

[135640: マンション検討中さん]

私は予約取るのに半年かかりました

[135641: マンション検討中さん]

おい、ネガどうした。
申込希望者全員が倍率下げを期待してるんだぞ。
せめて、実需のために、壁ドン駐車場ビューを盛大に叩くのがお前の役割だぞ。
それとも自分の申し込みに忙しいのか？

[135642: 買い替え検討中さん]

>>135632 eマンションさん
なるほど。。ありがとうございます。
行く前に仮ローン審査を通過しないといけないですね。

[135643: 口コミ知りたいさん]

>>135642 買い替え検討中さん
仮ローン審査はMR行ってから
とりあえず何とかして予約とってモデルルーム訪問しないと話が始まらない
どの新築マンションもそこから争奪戦

[135644: マンション検討中さん]

マンション買えれば数千万単位で資産が増える時代なんだから当然だよね

[135645: マンコミュファンさん]

あたらんよ、中古行った方がええよ

[135646: 匿名さん]

晴海フラッグに引越しした同僚から引っ越しパーティーに呼ばれたが、
ちょうど雨の日だったから駅無いし行くのめんどくさいし子供の体調不良と嘘ついてドタキャンしてしまった
後で聞いたらほかに呼ばれた3組共にドタキャンだったらしいw
そりゃこんな駅無しで不便な団地、雨の日なんかに行きたくないわな
周りにもなんもないし

[135647: 匿名さん]

>>135645 マンコミュファンさん
PTKやドゥトゥールが相場で買えるなら苦労せん

[135648: マンコミュファンさん]

>>135647 匿名さん
鉄板物件は誰もが考えること同じだからな。

[135649: マンション検討中さん]

一次取得がやるべきことは

・スカイデュオ、豊海タワー、幕張ベイパークのMRをなりふり構わず予約する
・資産性鉄板の勝どきザ・タワー、ドゥ・トゥール、(年収2000万あるなら)PTKやCGPやBTTの内見になるべく早く行き狙いを定め、近隣エリアの在庫があるうちに相場～割安の出物を速攻で掴めるようにしておく
・豊洲や有明も同時に見てみる

全力でやらないと湾岸タワマン買えない現状

[135650: 匿名さん]

買ってどうする。地元でもない埋立地の70平米に使い道はない。だったら500万口座に入れて4000万の日経平均先物を1枚買った方がいいだろ。手数料200円だよ。