HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[135501: 契約者さん6]

ネガさん必死ですねw

[135502: 匿名さん]

好きかどうかは別にしても、分譲価格で購入出来れば数千万円から億の利益は確定してるから
予算なくて買えない層が悔しいんでしょうね
世の中にはいろんな人が居て面白いですね
あ！私は分譲価格で購入できました

[135503: マンション検討中さん]

あ！私も分譲価格で購入できました

[135504: 口コミ知りたいさん]

相場感だいぶ変わってきてるね
https://twitter.com/mansionmania/status/1651032180502716418?s=46&t=TWC...

https://twitter.com/mansionmania/status/1782413708192571488?s=46&t=TWC...

[135506: マンション検討中さん]

買わないのではなく買えない、ゴミ島の物件に興味津々。

[135507: 匿名さん]

ねえなんで住みたくないのに検討スレにいるの？

[135508: 検討板ユーザーさん]

>>135504 口コミ知りたいさん
シービレの価格チラ見せしてサンの在庫売り込もうとしてるのは草

[135509: 匿名さん]

在庫処分マニアさんかな？

[135510: 匿名さん]

くやしいのぉ

[135511: 名無しさん]

まあ実際にはベイサイドタワーと晴海レジデンスの間くらいの坪単価なら買いなんだろうね。

[135512: 名無しさん]

>>135508 検討板ユーザーさん

1年前は眺望良くて内廊下4LDKでも坪550は「もんげー」って評価だったのが、いまや内庭ビュー、低層階で坪430ならお安く見えてくるって評価はだいぶ変わったなーって話だよ

[135513: マンション検討中さん]

都心近郊じゃ、築浅、この広さで坪400はもう二度と出てこないだろうよ。

[135514: 口コミ知りたいさん]

>>135508 検討板ユーザーさん
落ち着け。
投稿日時よく見れw

[135515: 匿名さん]

サンFのレインボーブリッジビューが坪460万で出てから問い合わせたら、即日3件の満額買付で土俵にすら乗れなかった。完

[135516: マンション検討中さん]

>>135515 匿名さん
安すぎる

[135517: 買い替え検討中さん]

>>135515 匿名さん
買って、坪520くらいで売ればちょっとしたお小遣いになりそう。
仲介手数料や税金考慮しても。

[135518: 通りがかりさん]

>>135515 匿名さん
ちなみに何坪の物件ですかね？
レインボービューで460万円って安すぎですよ。
もっと高くても売れるのに…

[135519: 口コミ知りたいさん]

>>135518 通りがかりさん
土地勘のある日本人は買わないでしょうが、外国人はノールックで買ってくれそう。

[135520: 匿名さん]

売れるうちに売っとこうということ。

[135521: 検討板ユーザーさん]

ダイオキシンタウン

[135522: 匿名さん]

>>135521 検討板ユーザーさん
それ言っちゃうと東京都23区は関東大震災や空襲で燃えカス、廃材、産業廃棄物、不発弾、生活ゴミだらけですけどね。

[135523: マンション検討中さん]

分譲価格と資産性だけが魅力の街

[135524: 匿名さん]

>>135523 マンション検討中さん
こういう妬みがあるおかげで今夜もメシウマ

[135525: マンション検討中さん]

SKYDUO最終期は価格を１５０％程度にしないと実需は買えないよ。。

[135526: 評判気になるさん]

>>135524 匿名さん
自分だったらそのメシウマくらいではこの不便さは耐えられそうにないけどなあ。

[135527: マンション検討中さん]

ネガですら資産性認めちゃうの…
この後絶対に分譲価格まで値下がりするんだよな？な？

[135528: 匿名さん]

分譲価格以下になる迄は、じっとアパート住まいで待ちましょう

[135529: 匿名さん]

もはや眺望、高さに価値なし。空を飛んでしまう。駅も無くなる。
https://twitter.com/nikkei/status/1781571153108099223?s=61&t=IWi3rQAkf...

[135530: 匿名さん]

3Dプリンター住宅550万円　新しい時代がくる。
https://www.sumave.com/20240213_23695/

[135531: 匿名さん]

まだレインボーブリッジって人気あるんだね

[135532: マンション検討中さん]

空の道路を作ってもらわないとヤバいですね。タワーは。丸見え。

[135533: 匿名さん]

>>135518 通りがかりさん
サンFの5F85です。26坪弱ですね
エアコン設置済でインディビジュアルパッケージまでついてました。悔しすぎる。

[135534: 匿名さん]

135521が言ってるのは、湾岸埋立地の地面の下のことですね。
私が住む板橋区は戦争中は畑だったので、不発弾もないし、ゴミなんか埋まってません。

[135535: 匿名さん]

>>135525 マンション検討中さん
低層が坪500万になれば10倍で収まるレベル。

[135536: 口コミ知りたいさん]

>>135526 評判気になるさん
耐えられなければ売ればいいんですよ。選択肢のない人の妬みはメシウマです

[135537: 匿名さん]

パワカみたいな電車通勤サラリーマンはきついけど、車通勤の役員だと最高の立地だわ。車なら虎ノ門まで5分、赤坂六本木まで10分、渋谷まで15分

[135538: 匿名さん]

>>135529 匿名さん
ここの過去スレ読めば分かると思うけどオリンピック前のBRTが交差点近づくと自動で青に切替わりノンストップでここから虎ノ門に行けるというのがあったが今現状見るとただのバスだよ？あと2020年テスラが自動運転を実現させると言われていたが今だに自動運転は実現してないし今は中華電動自動車に押されています。

[135541: 通りがかりさん]

>>135539 eマンションさん
わざわざこんなことを言いにくる暇な自称港区さん。ネガ不足だからもっと頑張れ

[135542: 匿名さん]

プロはしれっと利確します。素人はいつもババを掴まされます。

[135543: マンコミュファンさん]

>>135542 匿名さん
自称プロさんもこんにちは

[135544: 名無しさん]

>>135536 口コミ知りたいさん
そうなのかなあ？売って儲かったならまだしも、含み益って一銭にもなってない状態でただただ不便だけを我慢して生活することの人生の意義がわからなくて。

妬んでる人が本当にいるのかわからないけど、いるとしたら転売して濡れ手で泡で儲けやがって、という妬みだと思っていて、あんなところに住めて羨ましいと思う人っていないと思うのよね。

すみません、ちょっと感覚が分からなくて素朴な疑問でした。批判しているわけではないけど気分を害されたらすみません。

[135545: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグは普通に住みたい街だけど？

[135546: 検討板ユーザーさん]

内陸に駐車場5万円で借りて、年間60万円出して6年間住んで360万円の出費で便利に住めるじゃん。それで売却して＋4000万円ならよくないですか？

[135547: eマンションさん]

自分の感覚に近い投稿があったので転記しとくわ。現時点で課題やリスクがあるのは否定してなくて、全然完璧じゃないと思ってるけど、そのうち徐々にでも改善されるだろうと楽観的にみて開拓者精神でここを選んでる。あと、交通面など不満はもちろんあるけど、許容できる範囲だし、住民が不満を感じてるってだけではなくて、BRTとか行政が課題と捉えて運用事業者に要望出してくれてたりから解決される可能性は結構高いと思ってる。

https://twitter.com/konantower/status/1783287207778009348?s=46&t=TWCos...

[135548: eマンションさん]

自分の感覚に近い投稿があったので転記しとくわ。現時点で課題やリスクがあるのは否定してなくて、全然完璧じゃないと思ってるけど、そのうち徐々にでも改善されるだろうと楽観的にみて開拓者精神でここを選んでる。あと、交通面など不満はもちろんあるけど、許容できる範囲だし、住民が不満を感じてるってだけではなくて、BRTとか行政が課題と捉えて運用事業者に要望出してくれてたりから解決される可能性は結構高いと思ってる。

https://twitter.com/konantower/status/1783287207778009348?s=46&t=TWCos...

[135549: 検討板ユーザーさん]

>>135548 eマンションさん
なるほど、開拓者精神というのは新たな発想でした。
不便さも甘受しながら生活するには何か特別なマインドがないと難しいよなあと思っていたので納得です。

[135550: マンション検討中さん]

>>135548 eマンションさん
2006年に何も無かった豊洲を坪250で買い、2024年に何も無い晴海を坪500で転売ヤーから買った（なお豊洲が坪600オーバーで売れたので何の後悔もない）。
確かにフロンティアスピリットの有無かもしれない。
何も無い2006年の豊洲には坪250出せたのに、完成間近の2018年の豊洲でブリリアタワー豊洲に坪400が出せなくて、2024年のハルフラに坪500出せるんだもの。
多分これに批判的で、2018年にブリリアタワーに収まった人もいるはず。

[135551: マンション掲示板さん]

>>135550 マンション検討中さん
豊洲に住んでてブランズタワーを間違えるなんてあり得ない
嘘松おつ

[135552: マンション検討中さん]

1億以上出して不便さを享受しながら晴海フラッグの板状マンションに住むくらいなら、1.2億出して駅近ドゥトゥールに住むかな
かっこ良いし

[135553: 評判気になるさん]

>>135544 名無しさん
あなた自身の想像力の欠如でしょうかね。不便と思う人もいれば、便利と思う人もいるでしょう。いろいろな方がいると思いますから。

そして、不便と思うなら売れば良いだけで、何も問題ないんですよね。あくまで現在の市況では「含み益って一銭にもなってない状態でただただ不便だけを我慢して生活すること」が起こらないと思ってます。

[135554: 匿名さん]

川を埋め立てて陸続きにするくらいしないと内陸との差は埋まらないだろ笑

[135555: 名無しさん]

>>135553 評判気になるさん
いや便利というのはさすがに強がりすぎで、それを聞いた時点で前提が違うので議論にならないかと。
氷点下でも「北極よりは寒くない」と言っている人のようです。

不便なのは認めましょうよ。だから分譲価格が安かったんですよ。不便だけど安かったから良いです、ならわかります。

[135556: 通りがかりさん]

>>135555 名無しさん
利便性はグラデーションだぜ。便利か不便の二択ではない。

[135557: 名無しさん]

不便寄りに超偏ったグラデーション

[135558: 匿名さん]

開拓者精神って、晴海の町で住民のためになるような何かをしてくれるの？

[135559: 通りがかりさん]

>>135558 匿名さん

辞書って引いたことある？

[135560: 匿名さん]

不動産にお買い得はありません。
こんな、単純なこともわからないバカが騙されて大損します。

[135561: 匿名さん]

【新情報】ボールパークに空飛ぶクルマの発着場ができるらしい。空を飛ぶようになったら、こういった団地詰めの悲惨な暮らしは無くなると思う。

[135562: 匿名さん]

アフリカのマンションを1億円で買った人。。。おめでとう。
https://twitter.com/24newseveryday/status/1783342167240409126?s=61&t=O...

[135563: 匿名さん]

>>135561 匿名さん
集団就職とか、家族と友人と別れて可愛そうな時代がようやく終わりますね。

[135564: マンション検討中さん]

>>135562
アフリカといっても広いけど、多くの国は中間～富裕層が住む都心だけ近代化していて、地方は悲惨なんだよなぁ。
日本も後追いするね、イギリスもすでにそうだもの。
都市生活を享受できるのは都心だけになり、希少性から住居費も高くなるね。

[135565: 通りがかりさん]

>>135555 名無しさん
残念ながら私は不便がなく快適なので、人それぞれですよとお伝えしました。認める認めないではなく、想像力の欠如が酷い人とは対話が成り立たないということがよくわかりました。

私の場合、出社の必要ないですし、個人の会社もリモートで回してますし、移動は元々タクシーなので、部屋が広く、道が広く、静かで、小さな子供が遊べる公園の近い環境に文句はないです。以前は港区、江東区、品川区、千代田区に住んでおり、今も一部マンションを保有している状況での意見なので、すべての人に当てはまるとは思ってません。

そして、今後快適と感じなくなれば売ればいいだけなので、全く困らないんですよね。選択肢があるっていうのは大事だと思います

[135566: 名無しさん]

>>135555 名無しさん
不便と感じているのに掲示板に張り付いてネガさんって哀れですね。暇で羨ましい

[135567: マンコミュファンさん]

>>135565 通りがかりさん
確かにそれなら不便は無いかもしれませんね、大変失礼いたしました。
ただ、あなたのような特殊なケースの人は稀かと思います。
大変な人は出社や通学の必要があります。我慢して住んでいる人のこともご自慢の想像力を働かせて考えてあげてください。

[135568: eマンションさん]

>>135567 マンコミュファンさん
えと、我慢して住んでいる人がいないとは一言も申しておらず、我慢していたり住むのが嫌なら売って引っ越せばいいとお伝えしているだけです。やはり、日本語が読めない人って大変ですね

[135569: eマンションさん]

ネガ弱すぎわろた。倍率下げるためにもっとがんばれ

[135570: マンション検討中さん]

抽選が始まった後のために、今はウォーミングアップしてるんだろ。
抽選期間中は実需や転売ヤーが入り混じって必死に工作してるが、期間外はやる気のないネガか、単なる嫉妬コメばかりだからな。
過去レスをさかのぼってみると、ギャップに驚くよ。

[135571: 検討板ユーザーさん]

>>135533 匿名さん
購入された方はとてもお得な買い物しましたね。
投資目的で購入されたんでしょうね。
将来的には坪600で売れるでしょう

[135572: 匿名さん]

>>135564 マンション検討中さん
まじで、草食べてる埼玉のJKとか家に呼んだりできるようになるのかな。楽しみ。

[135573: 匿名さん]

アフリカ以下になるってことは、やはりグローバルなんて無理だから。千葉埼玉の内戦とか起こるんだろう。

[135574: マンション検討中さん]

>>135565 通りがかりさん

タクシーとかストレスじゃない？
汚い座席に座って知らないおっさんと2人きりで

[135575: マンション掲示板さん]

>>135574 マンション検討中さん
いわゆるハイヤーを利用しております。仕事をしながら乗っているので無駄な会話もないですし、ストレスはないですね。ドライバーも気持ちの良い真摯な方が多く、10年以上使ってますが、嫌な思いをしたことはないですよ。

[135576: マンション検討中さん]

中古に突っ込むべきか中々判断が難しい…
今入居率どれくらいかわかる方いらっしゃいますか？
在庫過多でもう少し安くなるタイミングないかな

[135577: 匿名さん]

>>135575 マンション掲示板さん

私もハイヤー通勤です。ハイヤー通勤にとってハルフラの広ーい部屋で最高の眺望を楽しみながらの生活は良いですよね。

ハイヤー通勤なんて普通の人は一生使うことないからその良さは分からないと思いますよ。

[135578: 匿名さん]

次の期はいつから？

[135579: 匿名さん]

要は普通の人はここやめたほうが良いってことだね。それにしても金持ちだけで４０００戸埋まるのかね？

[135580: 名無しさん]

>>135579 匿名さん
なぜ？相変わらずネガは極論ばかりのザコが多い

[135581: 匿名さん]

>>135580 名無しさん
答：僻地すぎてハイヤーでも使わない限り不便だから

これでわかったか？バカ

[135582: マンション検討中さん]

>>135581 匿名さん
ハイヤーなら虎ノ門まで10分かからず超便利ってこと。

これでわかったか？バ◯

[135583: 匿名さん]

今日の夕方からスカイデュオ予約くるぞ！

[135584: 匿名さん]

>>135576 マンション検討中さん
ここを中古で買うとか最もセンス無いでしょ

[135585: 通りがかりさん]

スカイデュオの2期終わったら一気に在庫減るぞ～
考えてみ！どれだけの人ここに注目して買えないのか、相場なりの価格でも住みたくなるさ

[135586: マンション検討中さん]

もう、庶民は（水害地域以外の）都心近郊には住めなくなるよ。
ここが圧倒的最安だからね。

[135587: マンション掲示板さん]

>>135576 マンション検討中さん
ドゥトゥールか勝ちどきザ・タワー買った方が住むにも資産にするにも良いよ

[135588: マンション検討中さん]

>>135587
買えればね定期。
どちらも、3LDKは最低1.3億は必須だよ。在庫枯渇していてほとんど選択肢がないしね

[135589: 匿名さん]

>>135581 匿名さん
ザコの感想おつw

[135590: 匿名さん]

なにが虎ノ門だよ、日本人90％が東京以外に住んでんだぜ。雇われに誰も興味がないし、10人ぐらい集まって承認欲求で住めたらすごいとか言ってゲームしてるだけ。99.99%の人間が興味ないのに、二択でも東京より地方の家を選ぶ人が90％ってこと。仕方なく東京に会社があるから、適当に賃貸してるだけなのに、都心ゲームとか誰も興味ないのに。

虎ノ門の小さな小さなオフィスフロア、興味ないよ。バアちゃん家の農家の方がすごくて白菜１つ2000円だぜ。笑いが止まらないって言ってる。

[135591: 匿名さん]

田舎に住めば良いですね

[135592: マンコミュファンさん]

ポジもネガもみんな晴海フラッグ大好きだよね

[135593: 匿名さん]

ホントの金持ちならこんな埋立団地に住むわけないでしょう。
ここに住んでるのはリッチな人だけと思いたい庶民が必死に金持ちのフリしてるだけ。

[135594: 評判気になるさん]

>>135593 匿名さん

安いから購入って言ってるから金持ちのフリなんてしてないと思いますよ
そもそも車も一台しか停められないし

[135595: 評判気になるさん]

>>135594 評判気になるさん
その一台すら停められないで阿鼻叫喚の状況ですからね。

[135596: マンション検討中さん]

清掃工場隣の埋立地に好き好んで住む金持ちはいません
いるとしたら馬鹿な金持ちだけです

[135597: 評判気になるさん]

金持ちは資金豊富な転売目的でしょうね
後はレインボービュー景色が良いからセカンド購入

[135598: 匿名さん]

投資やセカンド目的のお金持ちもいるとは思いますが、大部分はギリギリ層というのが残念ながら事実と思われます。

[135599: 口コミ知りたいさん]

ギャンブラーの誤謬っておもしろいなw

>5回連続で表が出る確率は1/32なので、4回連続で表が出た後の次のコイントスでは裏が出る確率が高くなっていると人は思うかもしれない。

次はさすがに当たるって思ってる人多そう。

[135600: マンション検討中さん]

>>135596 マンション検討中さん
きっとあなたは金持ちではないですね。とても参考になります。平日の日中15時にこんなところに書き込んでいるとどうなるかが。