HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[135451: 匿名さん]

清掃工場はダイオキシンの問題があるから、品川埠頭や夢の島みたいな人の住んでない地域がいいですよ。

[135452: 名無しさん]

>>135440 名無しさん
一番中心の円の範囲内のマンションは勝ち確

[135453: 匿名さん]

>>135449 匿名さん
スカイリンク、ドゥトゥール、ベイサイドタワー あたりは駅至近になるので築地はかなりの追い風ですね。

ところでスカイリンクってURの賃貸ですか？分譲だったらすごい価値が上がりそうです。

[135454: マンション掲示板さん]

晴海～日の出の船旅通勤の営業開始って予定遅れてます？
東京湾クルーズさんからはまだ何も情報なさそうですが

[135455: マンコミュファンさん]

>>135440 名無しさん

こうして見ると豊海があの価格なのも納得できる。ここも新橋までバスで6分ていうのはかなりいけてるんじゃない？地下鉄できても残るし。

[135456: 評判気になるさん]

>>135454 マンション掲示板さん
野村不動産に聞きなよ

[135457: マンション検討中さん]

>>135440 名無しさん
近い順からクレストシティレジデンス、KTT、TTTになりますがクレストシティレジデンスの評価が低いですね？

[135458: 検討板ユーザーさん]

一番内側の円内のタワマンは、パークタワー勝どき・東京ツインパークス・パークコート浜離宮、の3本のみですね。

[135459: マンコミュファンさん]

>>135458 検討板ユーザーさん
何言ってんだコイツ？

[135460: マンション検討中さん]

一番内側の価格が急上昇すれば、二番目の円の物件も比較されて上がるんだよ、たいして上がりはしないけどね。
不動産は面で動く、ある物件が急上昇したのに、隣の物件が「全く」上がらないなんてのはありえないんだよ。
0か100思考の馬鹿にはわからんだろうが。

[135461: 匿名さん]

マンションとか眺望とかもう意味がない。
https://twitter.com/nikkei/status/1781571153108099223?s=61&t=M6HPLypN0...

[135462: 匿名さん]

舟運の駅も問屋・船宿・商店で栄えたが今は跡形もない。時代は大きく動くよ。

[135463: マンコミュファンさん]

>>135451 匿名さん

水銀の方が問題

[135464: 匿名さん]

蓄積した力が想像以上にヤバいな。地面が跳ね上がる。特大に。

[135465: 匿名さん]

海沿いどこもそうだが、湾岸真下は危険すぎる。湾岸沿いの先人達が存在しない理由が分かる。

[135466: 名無しさん]

>>135465 匿名さん

ロシアにでも引っ越せば？

[135467: 名無しさん]

>>135465 匿名さん
震災時に安全なのが東京湾岸
津波リスク、倒壊リスク、火災リスク、いずれも極めて低い
現代人は防災を合理的に考えるから湾岸エリアは人気なんだよ

[135468: マンション掲示板さん]

>>135453 匿名さん
今後の開発考えると、晴海はドゥトゥールがどの道強い
晴海駅と同時に晴海4丁目再開発開発が浮上するだろうし

[135469: マンション掲示板さん]

>>135468 マンション掲示板さん
あなたはドトールの中古買えばいいと思う
私は眺望なしの築古には住みたくないだけ
どっちも良い建物だと思うよ

[135470: 匿名さん]

>>135468 マンション掲示板さん

地道な営業お疲れ様です。　時間の無駄だとは思いますが。

[135471: 名無しさん]

>>135468 マンション掲示板さん
4丁目の開発は全く未知数ですが楽しみですね。
晴海はまだまだアップサイドありますし、地下鉄開通まで価値上昇が担保されているというのは不動産という高い買い物をする上では本当に大きいと思います。

[135472: 口コミ知りたいさん]

>>135465 匿名さん
日本は地震大国。地震が発生しない地域なんてありません。
発生しても安全なように地震対策してるんでしょ。
もっと勉強しましょうよ

[135473: 匿名さん]

ドトールの営業は必死すぎてすぐわかるよね。関係ないマンションのスレまで来ないでほしい。

[135474: マンション検討中さん]

晴海フラッグの中に清掃工場あるの知ってます？

[135475: 評判気になるさん]

>>135474 マンション検討中さん
当たり前でしょ。晴海フラッグで真っ先に連想されるわ！

[135476: 匿名さん]

晴海の清掃工場は小型だから問題ない。健康への影響が心配されるのは品川埠頭や新木場にある大型の清掃工場。あの辺だと産業廃棄物の受け入れもしているから排煙もすごい。

[135478: 匿名さん]

毎日700台の清掃車がこっち向かってくる。そして運河には糞尿が集められる。

[135479: 口コミ知りたいさん]

ネガは清掃工場しかネタないのかww
お粗末すぎるな

[135480: 匿名さん]

ゴミ焼却場があるような僻地だから、これだけ大規模な団地が作れたんでしょ。

[135481: 匿名さん]

スカイデュオ当たって眺望抜けてれば2倍で売れるから、規制すり抜けスキームで50部屋申込む

[135482: マンション検討中さん]

>>135481 匿名さん
そんなに会社と現金（与信）ないでしょ

[135483: 匿名さん]

>>135478 匿名さん
これはすごい光景ですね。
朝早くからこうして働いていただいている清掃工場の皆さんには本当に頭が下がります。
また、清掃工場を街の入口に置いてくれている晴海フラッグの住民の皆さんにも感謝しないといけないですね。

[135484: 匿名さん]

自作自演。キモい。

[135485: マンション検討中さん]

>>135479
ネガの心の拠り所がどんどん減って行く…

[135486: 口コミ知りたいさん]

>>135464 匿名さん

房総半島の大きな矢印が目立ってるけど、東京湾の奥と都心内陸で矢印の大きさは同じくらいじゃん。

[135487: eマンションさん]

>>135485 マンション検討中さん
最大の拠り所である駅距離はしばらくそのままですなあ。

[135488: マンション検討中さん]

金利不安で相場が落ち着くかと思えば逆に加熱。
価格高騰で新築のPTKも豊海も中野もデベが先延ばし、どデカい築地再開発と臨海地下鉄が具体化して湾岸は今後更に上昇相場が勢いを増すこと間違いなし。
新築は強気価格かつ引き渡しまで数年かかる上に大抽選会、中古も争奪戦の末に枯渇気味。

どうやってネガるって考えると、非科学的な情弱イメージ戦略しかないのよ。

[135489: 匿名さん]

築地再開発で盛り上がるのは湾岸でも勝どき周辺の一部で、晴海だとドゥトゥールくらいか。ここは関係ないだろ笑

[135490: 匿名さん]

買えない人には関係ない話ですよねw

[135491: 匿名さん]

>>135489 匿名さん
ベイサイドタワーとスカイリンクも入れてください。

五丁目は晴海駅できても使う人いるのかな？その頃もBRTガーって言ってそう笑

[135492: マンション検討中さん]

パークタワー勝どき、ドゥトゥールはあと15年の間はいくらでも強気に行ける
スカイリンク、ベイサイドは規模感とスペックに劣る
晴海フラッグは駅遠、板状、外廊下、タワーも派手さはないとはいえ、底堅いのは確かでしょうよ

[135493: 検討板ユーザーさん]

>>135478 匿名さん
うわーまじでドン引きだわ
住環境としては最悪

抽選には申し込むけど当たったら即転売しかない
ぶっちゃけ自分では絶対に住みたくない

[135494: 検討板ユーザーさん]

>>135493 検討板ユーザーさん

殆ど当選しないから大丈夫w

[135495: マンション検討中さん]

清掃工場さえなけりゃ住んでやってもいいんだがな

[135496: 購入経験者さん]

>>135495 マンション検討中さん
みな同じ
だから安いのです

[135497: 匿名さん]

まぁ嫌悪施設には間違いないからなぁ

[135498: 匿名さん]

それでも買えないマンション

[135500: マンション検討中さん]

住みたくなくて、しかも値下がりする、実需にも投資にもダメなマンションの掲示板に、自演してまで必死に張り付くネガ。

[135501: 契約者さん6]

ネガさん必死ですねw

[135502: 匿名さん]

好きかどうかは別にしても、分譲価格で購入出来れば数千万円から億の利益は確定してるから
予算なくて買えない層が悔しいんでしょうね
世の中にはいろんな人が居て面白いですね
あ！私は分譲価格で購入できました

[135503: マンション検討中さん]

あ！私も分譲価格で購入できました

[135504: 口コミ知りたいさん]

相場感だいぶ変わってきてるね
https://twitter.com/mansionmania/status/1651032180502716418?s=46&t=TWC...

https://twitter.com/mansionmania/status/1782413708192571488?s=46&t=TWC...

[135506: マンション検討中さん]

買わないのではなく買えない、ゴミ島の物件に興味津々。

[135507: 匿名さん]

ねえなんで住みたくないのに検討スレにいるの？

[135508: 検討板ユーザーさん]

>>135504 口コミ知りたいさん
シービレの価格チラ見せしてサンの在庫売り込もうとしてるのは草

[135509: 匿名さん]

在庫処分マニアさんかな？

[135510: 匿名さん]

くやしいのぉ

[135511: 名無しさん]

まあ実際にはベイサイドタワーと晴海レジデンスの間くらいの坪単価なら買いなんだろうね。

[135512: 名無しさん]

>>135508 検討板ユーザーさん

1年前は眺望良くて内廊下4LDKでも坪550は「もんげー」って評価だったのが、いまや内庭ビュー、低層階で坪430ならお安く見えてくるって評価はだいぶ変わったなーって話だよ

[135513: マンション検討中さん]

都心近郊じゃ、築浅、この広さで坪400はもう二度と出てこないだろうよ。

[135514: 口コミ知りたいさん]

>>135508 検討板ユーザーさん
落ち着け。
投稿日時よく見れw

[135515: 匿名さん]

サンFのレインボーブリッジビューが坪460万で出てから問い合わせたら、即日3件の満額買付で土俵にすら乗れなかった。完

[135516: マンション検討中さん]

>>135515 匿名さん
安すぎる

[135517: 買い替え検討中さん]

>>135515 匿名さん
買って、坪520くらいで売ればちょっとしたお小遣いになりそう。
仲介手数料や税金考慮しても。

[135518: 通りがかりさん]

>>135515 匿名さん
ちなみに何坪の物件ですかね？
レインボービューで460万円って安すぎですよ。
もっと高くても売れるのに…

[135519: 口コミ知りたいさん]

>>135518 通りがかりさん
土地勘のある日本人は買わないでしょうが、外国人はノールックで買ってくれそう。

[135520: 匿名さん]

売れるうちに売っとこうということ。

[135521: 検討板ユーザーさん]

ダイオキシンタウン

[135522: 匿名さん]

>>135521 検討板ユーザーさん
それ言っちゃうと東京都23区は関東大震災や空襲で燃えカス、廃材、産業廃棄物、不発弾、生活ゴミだらけですけどね。

[135523: マンション検討中さん]

分譲価格と資産性だけが魅力の街

[135524: 匿名さん]

>>135523 マンション検討中さん
こういう妬みがあるおかげで今夜もメシウマ

[135525: マンション検討中さん]

SKYDUO最終期は価格を１５０％程度にしないと実需は買えないよ。。

[135526: 評判気になるさん]

>>135524 匿名さん
自分だったらそのメシウマくらいではこの不便さは耐えられそうにないけどなあ。

[135527: マンション検討中さん]

ネガですら資産性認めちゃうの…
この後絶対に分譲価格まで値下がりするんだよな？な？

[135528: 匿名さん]

分譲価格以下になる迄は、じっとアパート住まいで待ちましょう

[135529: 匿名さん]

もはや眺望、高さに価値なし。空を飛んでしまう。駅も無くなる。
https://twitter.com/nikkei/status/1781571153108099223?s=61&t=IWi3rQAkf...

[135530: 匿名さん]

3Dプリンター住宅550万円　新しい時代がくる。
https://www.sumave.com/20240213_23695/

[135531: 匿名さん]

まだレインボーブリッジって人気あるんだね

[135532: マンション検討中さん]

空の道路を作ってもらわないとヤバいですね。タワーは。丸見え。

[135533: 匿名さん]

>>135518 通りがかりさん
サンFの5F85です。26坪弱ですね
エアコン設置済でインディビジュアルパッケージまでついてました。悔しすぎる。

[135534: 匿名さん]

135521が言ってるのは、湾岸埋立地の地面の下のことですね。
私が住む板橋区は戦争中は畑だったので、不発弾もないし、ゴミなんか埋まってません。

[135535: 匿名さん]

>>135525 マンション検討中さん
低層が坪500万になれば10倍で収まるレベル。

[135536: 口コミ知りたいさん]

>>135526 評判気になるさん
耐えられなければ売ればいいんですよ。選択肢のない人の妬みはメシウマです

[135537: 匿名さん]

パワカみたいな電車通勤サラリーマンはきついけど、車通勤の役員だと最高の立地だわ。車なら虎ノ門まで5分、赤坂六本木まで10分、渋谷まで15分

[135538: 匿名さん]

>>135529 匿名さん
ここの過去スレ読めば分かると思うけどオリンピック前のBRTが交差点近づくと自動で青に切替わりノンストップでここから虎ノ門に行けるというのがあったが今現状見るとただのバスだよ？あと2020年テスラが自動運転を実現させると言われていたが今だに自動運転は実現してないし今は中華電動自動車に押されています。

[135541: 通りがかりさん]

>>135539 eマンションさん
わざわざこんなことを言いにくる暇な自称港区さん。ネガ不足だからもっと頑張れ

[135542: 匿名さん]

プロはしれっと利確します。素人はいつもババを掴まされます。

[135543: マンコミュファンさん]

>>135542 匿名さん
自称プロさんもこんにちは

[135544: 名無しさん]

>>135536 口コミ知りたいさん
そうなのかなあ？売って儲かったならまだしも、含み益って一銭にもなってない状態でただただ不便だけを我慢して生活することの人生の意義がわからなくて。

妬んでる人が本当にいるのかわからないけど、いるとしたら転売して濡れ手で泡で儲けやがって、という妬みだと思っていて、あんなところに住めて羨ましいと思う人っていないと思うのよね。

すみません、ちょっと感覚が分からなくて素朴な疑問でした。批判しているわけではないけど気分を害されたらすみません。

[135545: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグは普通に住みたい街だけど？

[135546: 検討板ユーザーさん]

内陸に駐車場5万円で借りて、年間60万円出して6年間住んで360万円の出費で便利に住めるじゃん。それで売却して＋4000万円ならよくないですか？

[135547: eマンションさん]

自分の感覚に近い投稿があったので転記しとくわ。現時点で課題やリスクがあるのは否定してなくて、全然完璧じゃないと思ってるけど、そのうち徐々にでも改善されるだろうと楽観的にみて開拓者精神でここを選んでる。あと、交通面など不満はもちろんあるけど、許容できる範囲だし、住民が不満を感じてるってだけではなくて、BRTとか行政が課題と捉えて運用事業者に要望出してくれてたりから解決される可能性は結構高いと思ってる。

https://twitter.com/konantower/status/1783287207778009348?s=46&t=TWCos...

[135548: eマンションさん]

自分の感覚に近い投稿があったので転記しとくわ。現時点で課題やリスクがあるのは否定してなくて、全然完璧じゃないと思ってるけど、そのうち徐々にでも改善されるだろうと楽観的にみて開拓者精神でここを選んでる。あと、交通面など不満はもちろんあるけど、許容できる範囲だし、住民が不満を感じてるってだけではなくて、BRTとか行政が課題と捉えて運用事業者に要望出してくれてたりから解決される可能性は結構高いと思ってる。

https://twitter.com/konantower/status/1783287207778009348?s=46&t=TWCos...

[135549: 検討板ユーザーさん]

>>135548 eマンションさん
なるほど、開拓者精神というのは新たな発想でした。
不便さも甘受しながら生活するには何か特別なマインドがないと難しいよなあと思っていたので納得です。

[135550: マンション検討中さん]

>>135548 eマンションさん
2006年に何も無かった豊洲を坪250で買い、2024年に何も無い晴海を坪500で転売ヤーから買った（なお豊洲が坪600オーバーで売れたので何の後悔もない）。
確かにフロンティアスピリットの有無かもしれない。
何も無い2006年の豊洲には坪250出せたのに、完成間近の2018年の豊洲でブリリアタワー豊洲に坪400が出せなくて、2024年のハルフラに坪500出せるんだもの。
多分これに批判的で、2018年にブリリアタワーに収まった人もいるはず。