HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[135301: 匿名さん]

市場に利上げが正当化されてるから、日銀は上げ余地がある
平成の失敗を乗り越えられれば金利のある時代に戻れる。
多分数年後に今の抽選倍率とかを見てバブルだったなーと感じそう。
教科書にも載るかもね。米騒動ならぬ選手村騒動として。

変動全力与信勢はすっ高値で掴んでるから大変そう

[135302: eマンションさん]

>>135294 eマンションさん
転売ヤーばかりでガラガラと書いてあったから
そもそも普通のタワマンも全部光がついてるなんてことはなく7割くらいしか付いてない。それが標準
それを踏まえるとそんなにガラガラではない

[135303: 匿名さん]

>>135300 マンション検討中さん
普通の聴力があれば有明南上空の飛行機の音は聞こえる。逆に聞こえないって難聴？

[135304: マンション検討中さん]

清掃工場の健康リスクについて語ろう

[135305: 匿名さん]

晴海の清掃工場は小型だしリスク低い。ダイオキシン汚染のリスクが大きいのは大型で産業廃棄物を受け入れてる品川埠頭や夢の島にある清掃工場だよ。

[135306: マンション検討中さん]

微量でもダイオキシン垂れ流してますよね？
測定結果で公表しています
長年住めば積算の考えでは膨大な量のダイオキシンに晒されますが、そのリスクはどうでしょうか？

[135307: 匿名さん]

晴海よりも大型の清掃工場がある品川埠頭や夢の島の方がはるかに健康リスク高いですよ。

[135308: マンション検討中さん]

品川埠頭、夢の島がハイリスクなのはわかりました　
晴海の清掃工場に隣住するリスクを語りましょう

[135309: 匿名さん]

このレベルを気にしてたら排気ガスまみれの23区には住めないよ

[135310: マンション検討中さん]

車の排気ガスとダイオキシン同列に考えてませんか？
そのうちプルトニウムでも大丈夫とか言いそうだな
とにかく高く売り抜けたいんでしょ

[135311: 通りがかりさん]

>>135310 マンション検討中さん

投稿後、即セルフ「参考になる！」1

[135312: 匿名さん]

ここも歴史に残る負の遺産になりそう。
https://twitter.com/powerdby_wmt61s/status/1780578165561393493?s=61&t=...

[135313: 匿名さん]

>>135310 マンション検討中さん
もしかして車の排ガスにダイオキシン類は含まれてないって思ってる？
ちゃんと含まれているよ

[135314: マンション検討中さん]

そんな事は分かっています

『普通』なら住宅街のど真ん中に清掃工場なんて住民運動レベルなのに、晴海フラッグでは謎の勢力にもみ消されてしまう
それが気持ち悪いだけです

[135315: 匿名さん]

『普通』なら後から越してきて住民運動はしないですね…

[135316: 匿名さん]

日本来る外国人は相当貧困なので将来はヤバいでしょう。

[135317: マンコミュファンさん]

>>135314 マンション検討中さん
住宅に清掃工場を立てると住民運動になりますが、清掃工場のあるところに転居するのは、本人が承知してくるので住民運動にならないんですよ。そこの理解が足りないのにネガ目的で書き込むから、噛み合わないんですよ。

[135318: マンション掲示板さん]

>>135299 口コミ知りたいさん
ゴーって鳴ってますって、耳鼻科いけよ

[135319: 通りがかりさん]

当たり前だが、それなりに当たってる人いるんだな。

[135320: 匿名さん]

>>135303 匿名さん
じゃあ、興味持つな。どこでも音くらいする。
音のしない山奥に行け

[135321: 匿名さん]

>>135308 マンション検討中さん
リスクのない場所なんて、どこにあるの。
なんで、ここにいるの。不要な人なんだよね

[135322: マンション検討中さん]

住宅ローン金利上がりそうですね
ますます安いこの物件に群がりそう

[135323: 匿名さん]

>>135322 マンション検討中さん
そうではなくて、買い控えの連鎖で不動産が全部だめになる。特にこういう郊外同等の僻地はかなりヤバい。

[135324: eマンションさん]

>>135306 マンション検討中さん

契約者板にもマルチポストしてるみたいだが、ここでもコメントしておく。

厚生省が定めるダイオキシンの耐容一日摂取量は、4pg/kg/日。(体重50kgの人なら200pg/日)
https://www.mhlw.go.jp/www1/houdou/1106/h0621-3_13.html

※耐容一日摂取量は、人が一生涯にわたり摂取しても健康に対する有害な影響が現れないと判断される体重 １kg当たりの１日当たり摂取量。

そして一般人のダイオキシン類への主な暴露源は，食品であることが知られている。厚生省の研究によると、生鮮魚類のダイオキシン濃度が最も高く平均で0.6pgTEQ/g、ほとんどの食品で0.01pgTEQ/g以下。
https://www.mhlw.go.jp/houdou/2003/01/h0116-1c.html


一方で、中央区の清掃工場で測定されたダイオキシン濃度は10^-7 ngTEQ/m3N。
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/gijutsu/kankyo/toke/chosa/dioxi...

つまり、煙突の空気を直接測定しても食事から接種されるダイオキシンの10^-5のオーダーの濃度しかない。0か1かみたいな思考のチミにオーダーとか言っても難しいと思うけど、ダイオキシンを気にするなら食事に気を使う方がよっぽど重要。

チミのやってるのは、福島第一で科学的な根拠をもって放出された処理水を有害だって騒いで、それ以上のトリチウム量を放出してる隣国をスルーしてる活動家と同じことだよ。

[135326: 匿名さん]

ダイオキシンがないところで安らかにお過ごしください。さようなら。

[135327: デベにお勤めさん]

程度の差はあれどネガは大体こんなもんじゃない？良くもわからずに丸裸で突っ込んでくるイメージ笑

[135328: 名無しさん]

>>135325 匿名さん

捨て台詞ウケる。
参照先として出自が明らかな団体のものを使ったまでだよ。具体的に上記の基準や測定結果がおかしいというなら、それを示す科学的な根拠を示せばいいだけ。

[135329: マンション検討中さん]

賑やかで良いですね
でも一億円以上高く転売も有るみたい

[135330: 評判気になるさん]

坪500か。ネガが言うように年末までに分譲価格まで下がるんか？

https://twitter.com/mansionmania/status/1780518800745771250?s=46&t=TWC...

[135331: マンション比較中さん]

>>135330 評判気になるさん
成約価格じゃないと思いますけど。
実際値引き交渉すれば400でも売ってくれるかも。

[135332: 検討板ユーザーさん]

>>135331 マンション比較中さん

記事を読んで取引されてるのが坪500万で、今売り出してる価格が坪550万ってのが理解出来ないってこと？日本語苦手？

[135333: マンション検討中さん]

ダイオキシンが騒がれていたの、結構昔だよな。
ネガの年齢層の当たりがつくというもの。

[135334: マンション検討中さん]

>>135333 マンション検討中さん

歳を取れば取るほど固定観念っていうのは抜けないんですよ。いわゆる老害。

[135335: 匿名さん]

品川埠頭や新木場みたいな大型の清掃工場ならともかく、晴海の清掃工場でダイオキシンが問題になることはないよ。

[135336: 口コミ知りたいさん]

>>135330 評判気になるさん

日本が戦争に巻き込まれる、天変地異が起こる、日銀が金利爆上げするでもない限りならんでしょ。

[135337: 匿名さん]

>>135330 評判気になるさん
坪500万で買う人ってどういう人なんだろう...

[135338: マンション検討中さん]

>>135337 匿名さん
小金持ちの人です。私もその1人です。

[135339: マンション検討中さん]

隣に清掃工場があっても気にならない層ってどんな人たちなんだろ
田舎の土地なら拒絶反応してそう
結局は金に目が眩んで本質が見えてないんだろう

[135340: 匿名さん]

>>135339 マンション検討中さん
そんなの気にしない都会人です。
田舎者でないことは確か。

[135341: マンション検討中さん]

低い濃度のダイオキシンでも、長期間摂取すると慢性的な症状が現われます。具体的な症状について紹介します。
https://www.health.ne.jp/library/detail?slug=hcl_3000_w3000217

[135342: 匿名さん]

ダイオキシン濃度が濃いとか薄いとか関係なくて、わざわざ僻地に建てた清掃工場の煙吸いに来る行動の異常さを指摘されてるんだぞ。

[135343: 評判気になるさん]

>>135342 匿名さん
まだ、ダイオキシンのこと言ってる奴おるんだな。
昭和の高度成長期から時間が止まってる人かな

[135344: 通りがかりさん]

>>135338 マンション検討中さん
情弱なんですね

[135345: マンコミュファンさん]

頭でっかちで行動ができないんですね。なるほど。

[135346: マンション検討中さん]

現在、日本の都市の大気中のダイオキシン濃度は欧米の一〇倍にのぼり、たくさんの測定地点で環境庁が決めた環境指針値〇・八ｐｇ／ｍ３を大きく超えている実態である。また、ごみ焼却炉から発生するダイオキシンにより、大阪府豊能郡の環境施設組合付近や兵庫県宍粟郡の最終処分場は高濃度の土壌汚染にみまわれ、茨城県新利根の城取清掃工場周辺住民の血液中のダイオキシン濃度は世界の平均濃度に比べ一〇倍から二〇倍にのぼっている。

[135347: 匿名さん]

>>135343 評判気になるさん
煙は美味いか？キモ

[135348: 匿名さん]

>>135340 匿名さん

清掃工場が隣にあることを気にしないのは、
都会人でも地方出身者でも、
あまり関係ないと思います。
私は人間として清掃工場の隣は気になりますよ。
科学的に本当に大丈夫なら、
一応は住めると思いますけど。

[135349: 匿名さん]

>>135341 マンション検討中さん
30年前の話されても困るんよ

[135350: マンション検討中さん]

今日スカイデュオ現場見てきました。素晴らしい出来で、買いたい方が山ほど居る理由や掲示板も日本一コメントが多い理由が良くわかりました。

[135351: 口コミ知りたいさん]

このスレッドって定期的に変な人沸くよね
しかもなぜか異常に粘着力が高い
アルミホイル、電波、人工地震、れいわ的な？笑
有名税でしょうか
タワーの検討に戻りましょう

[135352: 名無しさん]

>>135351 口コミ知りたいさん

反ワクも足しときます
あはは

ダイオキシンさん契約者専用スレでも荒らしてますね
放置推奨みたいなので以後コメントしません

[135353: マンション検討中さん]

ゴミ焼却場、30年後ぐらいに移転しないですかね？

[135354: 匿名さん]

>>135353 マンション検討中さん
気になって仕方ないのはわかるけどしないよ

[135355: マンション掲示板さん]

解体するのが1番大変ですよ
密閉されてたものを開封するわけですから
飛散防止にも限度はあります

[135356: 評判気になるさん]

>>135353 マンション検討中さん

どこに？

[135357: 名無しさん]

>>135356 評判気になるさん
晴海埠頭の先で良いのでは？新たに埋め立てて。
晴海フラッグから無くなってくれればみんなハッピー

[135358: 匿名さん]

>>135357 名無しさん

晴海埠頭の先って、
晴海フラッグが清掃工場ビューになっちゃうよ

[135359: マンション検討中さん]

清掃工場さえなかったら晴海フラッグはいい街だったと思うよ。
バス便は不便だけど外部から不審者が入りにくい構造だか子育て世代にはメリット。
しかし清掃工場がある以上は煤煙の健康被害や様々な業者が出入りすることによるデメリットがある。
転売以外に魅力のない街であることは確かだ。

[135360: 匿名さん]

晴海の清掃工場は小型だからね。産業廃棄物を受け入れてる品川埠頭や新木場の大型清掃工場の方が健康リスク高いですよ。

[135361: 匿名さん]

清掃工場の存在が悔しくてたまらないんだなあ笑
もともとあったところに建てたわけで、自業自得だよね。

[135362: 匿名さん]

>>135353 マンション検討中さん

もう、移転せずに建替え出来るシステムが出来ました。
今、北清掃工場と江戸川清掃工場が建替え中ですので、その工事期間中のゴミは他の清掃工場で引き受けます。

晴海清掃工場も標準サイズの焼却能力なので引き受けていると思います。

各清掃工場の焼却能力は、概要に記載してあります。
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/kojo/index.html

[135363: 匿名さん]

気になるなら他を購入すれば良い
そもそも倍率高くで購入できない（笑）

[135364: 検討板ユーザーさん]

そもそもお金も信用もない
ただの憂さ晴らし

[135365: 匿名さん]

死んだ。
https://twitter.com/escapejapan2023/status/1780950138141409376?s=61&t=...

[135366: 評判気になるさん]

>>135365 匿名さん

やったな！
じゃあ、不動産屋行って「こんな記事見たので安い物件教えてください」って言ってみて

[135367: 匿名さん]

最後のババを引いたという自虐風自慢

[135368: 口コミ知りたいさん]

タワマンは暴落しちゃうんですか？！

[135369: 匿名さん]

晴海は清掃工場が先住者だよ。
晴海フラッグは後からできたわけだから、清掃工場に出ていけはおかしな話だろ。
ここに住む奴らは清掃工場があるのわかってて買ってるんだから、追い出す資格はないね。　

[135370: 評判気になるさん]

>>135365 匿名さん
元々こんな統計意味ないのにね。

[135371: 名無しさん]

だから晴海埠頭の先に新たな埋立地を作ってそこに清掃工場を移転すれば万事解決すると思います！
転売価格で高値で買った人が涙を飲むだけでそれ以外全員得する案だと思います！

[135372: 匿名さん]

晴海の清掃工場は廃止して、品川埠頭と新木場に集約でも良いと思うんだよね。

[135373: 匿名さん]

>>135372 匿名さん
江東区にゴミ押し付けした結果反発があって今みたいに区ごとに分散させたんでしょうに

[135374: 匿名さん]

自分勝手な人間が買ってるということ。民度も知れてるだろうね。

[135375: マンション掲示板さん]

>>135374 さん

違くない？
検討板でネガ連発してる奴の民度なんて低いに決まってるでしょ。
金がなくただの僻みなんだから。

[135376: 匿名さん]

デンマークの清掃工場みたいに、クリーンなイメージになればいいよね　熱で温泉施設や再生エネルギーつくって、屋根が公園になって、桜咲いてたりすればいいよね

ダイオキシンは30年前と比べて200分の1で健康被害出るほどのダイオキシンは発生してないんだよねー。

[135377: 匿名さん]

>>135376 匿名さん

清掃工場の上は、ステップガーデンになっていて誰でも入れますよ。
お湯も旧ほっとプラザ晴海に供給して来たし、売電もしてます。

ダイオキシンは基準値よりずっと低いです。
風の影響でか、ここよりも京橋築地小の方がいつも数値が高いんですよね。。。

昨年の「清掃工場だより」ですがご参考まで。
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/kojo/chuo/documents/chuodayori3...

[135378: 匿名さん]

そうはいっても清掃工場がマイナス評価であることに変わりないよ。

[135379: 匿名さん]

東京ゴミ戦争って都民なら小学校の授業で習うんじゃないの？

[135380: マンション検討中さん]

>>135378 匿名さん
まあそうだよね、清掃工場はプラス評価ではない、マイナス評価。
あとは程度問題。きっと他の地域でもマイナス評価の施設や環境はある。
なので、それらを勘案して好きなところ住めばいいだけ。

[135381: 匿名さん]

勝手にマイナス評価付けときな～
恵比寿辺りなんて清掃工場集中してて街評価は高いのに時代遅れだよ

[135382: 匿名さん]

アホネガはダイオキシンとか言ってるけど、そんなものよりリスクが高いのは水銀
排ガスが基準値超えしてても、検知してから炉が止まるまではタイムラグあって、その間は排出しちゃうんだ

ちなみに昨年末も起きてるよ。水銀ゴミ捨てるアホが居る限り防げないので、今後もちょくちょく起きるよ
https://blog.goo.ne.jp/wa8823/e/c42c6a37425eb376ae8ca12b31fbeda4

[135383: マンション検討中さん]

賃貸の値下げ合戦開始は意外と早かったね。3LDKが20%ぐらい安くなってる。

[135384: 匿名さん]

ダウンドラフトって言うんだけど、ゴミ処理場の煙突は周りの建物より2倍以上高くしないと排気ガスが大気に拡散せずに地上に降りてきてしまうんだ。

当然中央清掃工場の煙突もそれを考えた高さにしていたのだけど、なんと今隣に煙突と変わらない高さのツインタワーを建ててるんだ
科学的な事実を気にしないで開発する方も買う方も凄いよね

[135385: マンコミュファンさん]

4年以上前から清掃工場がーってやってたのに、どんだけ周回遅れなんだよ。それこそが買い逃した原因。

[135386: 検討板ユーザーさん]

>>135378 匿名さん
私はマイナスとして思ってません。
その他プラス面の方が多いので住んでます。

[135387: 匿名さん]

日経平均5000円下がっただけで損出だけみたらリーマン級なのひどいな。

[135388: マンション掲示板さん]

>>135382 匿名さん

水銀とかやばいじゃん

[135389: 通りがかりさん]

>>135388 マンション掲示板さん
公表されてる報告書みた？水銀の数値めちゃ低いけど

[135390: 評判気になるさん]

>>135353 マンション検討中さん

期待しちゃいますが、難しそうですよね。
晴海西小中のプールは清掃工場の熱を使っているので、今後も清掃工場ありきだと思います。

もし地下鉄ができて、他の物に入れ替えした方が儲かるなら…

[135391: マンション検討中さん]

築地市場跡地の再開発が三井連合に決定したとのニュースを見ました
多目的スタジアムだと臨海地下鉄新線の開業も加速しそうで楽しみです

[135392: 通りがかりさん]

どうせなら全国各地のアンテナショップが集合した施設とかだったら面白かったのに
インバウンド需要あるでしょう

[135393: 検討板ユーザーさん]

>>135381 匿名さん

渋谷区と目黒区の清掃工場ってすごい場所にありますよね

[135394: 匿名さん]

>>135365 匿名さん

この捏造も面白いね

不動産経済研究所は18日、2023年度（23年4月～24年3月）首都圏新築分譲マンションの市場動向を発表。戸当たり平均価格は7566万円で3期連続アップとなった。

[135395: 評判気になるさん]

>>135391 マンション検討中さん
現実味がグッと増しましたね！これで晴海三丁目の資産価値はすごいことになりそう

[135396: 匿名さん]

ビッグニュースですね、将来が楽しみです

[135397: 検討板ユーザーさん]

築地再開発発表でネガが急に大人しくなったけど、どうしたwww

https://news.yahoo.co.jp/articles/a3ec3675607634ff2fdcf28ba9db30c4981e...

ネタ探しでもしてるんか笑

[135398: 検討板ユーザーさん]

>>135395 評判気になるさん
晴海3丁目？
もちろんドゥトゥールが晴海じゃ最も資産性が高いマンションですが

[135399: 口コミ知りたいさん]

スタジアムだけでもスゴイけど、その他にどんな施設が入るかが大事ですよね。
千客万来みたいな普段使い向きじゃないのは嫌だな。

[135400: 匿名さん]

あらゆる面で二流以下。コバンザメのようについていってるだけなのに何故かホルダーがでかい顔してるマンション。